Рішення

від 29.10.2020 по справі 914/345/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.10.2020 справа № 914/345/20

За позовом: Новокалинівської міської ради Самбірського району Львівської області (81464, Львівська область, Самбірський район, м.Новий Калинів, пл.Авіації, 1А; ідент.код 25254925)

до Відповідача: Фермерського господарства Кільгана Івана Степановича (81467, Львівська область, Самбірський район, с.Велика Білина; ідент.код 22378934),-

Третя особа (на стороні Позивача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: Головне управління Держгеокадастру у Львівській області (79019, м.Львів, пр. Чорновола, 4; ідент.код 39769942), -

про: розірвання Договору оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельну ділянку.

Суддя: Стороженко О.Ф.

Секретар: Мазуркевич М.Р.

Представники:

Позивача: Юзвяк Б.О. - міський голова;

Відповідача: Мусаковський А.В. - Довіреність б/н від 01.08.2019;

Третьої особи: не прибув.

Процесуальні дії вчинено Судом у приміщенні Господарського суду Львівської області: зал судового засідання №11.

Суд встановив:

Новокалинівською міською радою Самбірського району Львівської області подано Позовну заяву з вимогами:

-розірвати Договір оренди земельної ділянки від 15.08.2018, укладений Головним управлінням Держгеокадастру у Львівській області (Орендодавець) та Фермерським господарством Кільгана Івана Степановича (Орендар);

-зобов`язати Фермерське господарство Кільгана Івана Степановича повернути земельну ділянку у комунальну власність Новокалинівської міської ради Самбірського району Львівської області.

Позивачем також подано: Відповіді на Відзив і на Заперечення Відповідача та Пояснення.

Підстава заявлених Позивачем вимог - невиконання Орендарем грошових зобов`язань зі сплати орендних платежів, починаючи з 15.08.2019.

Відповідачем подано Відзив та Заперечення, у яких викладено обґрунтування безпідставності позовних вимог та, зокрема, зазначено:

-у 2018 році Орендарем сплачено кошти у сумі 181000,00грн, а в 2019 році - 100000,00грн, тому борг - відсутній;

-Позивач не довів наявності певної суми заборгованості та періоду її виникнення.

Головним управлінням ДПС у Львівській області, на вимогу Суду, надано Податкові декларації Відповідача.

Третьою особою заявлено Клопотання про розгляд справи за відсутності представника, у якому також зазначено, що позовна вимога підлягає задоволенню . Представники Сторін надали пояснення стосовно обставин спору.

У судових засіданнях 08.10.2020 та 29.10.2020 Судом оголошувались перерви.

Справу, згідно з нормами статей 12, 247 ГПК України, розглянуто за правилами загального позовного провадження.

У ході дослідження обставин справи та поданих доказів, - Суд встановив:

15.08.2018, за результатами проведених земельних торгів, Головним управлінням Держгеокадастру у Львівській області (Орендодавець, Третя особа) та Фермерським господарством Кільгана Івана Степановича (Орендар, Відповідач) укладено Договір, згідно з умовами якого Відповідачу надано у користування на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення (загальна площа: 37,6841га; кадастровий номер: 4624281200:06:000:0088), - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Зазначена земельна ділянка розташована за межами населеного пункту Велика Білина на території Новокалинівської міської ради Самбірського району, Львівської області (Позивач) і на час укладення Договору перебувала у державній власності.

На підставі Наказу від 20.12.2018 Головного управління Держгеокадастру у Львівській області, зазначену земельну ділянку 22.12.2018 передано у комунальну власність Новокалинівської міської об`єднаної території громади, що підтверджує двосторонній Акт приймання-передання.

Тобто, 22.12.2018 відбулась зміна власника спірної земельної ділянки, що зумовило внесення відповідних даних у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, згідно з якими власник - Новокалинівська міська рада Самбірського району, Львівської області (Позивач).

Відповідно до норми ч.1 ст.148-1 Земельного кодексу України, до Позивача, з моменту переходу до нього права власності на спірну земельну ділянку, перейшли права та обов`язки попереднього власника, визначені Договором оренди від 15.08.2018.

Отже, на даний час Орендодавцем спірної земельної ділянки (за спірним Договором) є Новокалинівська міська рада (Позивач).

Згідно з умовами п.4.1 Договору, розмір орендної плати Відповідача за перший рік користування земельною ділянкою складав 13436,40грн, і ці кошти підлягали сплаті упродовж 3-х операційних днів з моменту укладення Договору.

Відповідачем зазначене грошове зобов`язання - виконано, що підтверджують Виписки Банку від 17.08.2018 та 20.08.2018.

Згідно з нормами ст.21 Закону Про оренду землі , ст.287 Податкового кодексу України та умовами п.4.4 Договору, наступні сплати щомісячних орендних платежів за користування земельною ділянкою упродовж 15.08.2019-14.08.2020 (наступного року оренди) Відповідачем необхідно було здійснити згідно з вимогами Податкового кодексу України: до 30 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Згідно з даними Податкових декларацій Фермерського господарства за 2019 та 2020 року, Відповідачем взято податкові зобов`язання щодо сплати орендних платежів за спірним Договором, разом із орендними платежами за іншими 7-ма Договорами оренди землі, щомісячно у рівних частинах: 1/12 від річного розміру орендних платежів.

Тобто, річна сума орендної плати підлягала сплаті Відповідачем щомісяця у рівних частках.

Оскільки у Податкових деклараціях зазначено загальні грошові зобов`язання Відповідача (Орендаря) за 8-ма Договорами оренди землі, тому Органом ДПС не ведеться облік оплат Орендаря за кожним Договором окремо (у тому числі - за спірним Договором).

Проте, відповідно до даних, зазначених у Довідках Головного управління ДПС у Львівській області (від 04.02.2020, 20.03.2020, 21.09.2020), у Відповідача наявний борг зі сплати усіх орендних платежів, який щомісяця зростає на суму взятих податкових зобов`язань (зазначених у Податкових деклараціях Фермерського господарства).

Відповідачем не надано жодного допустимого доказу сплати орендних платежів за спірним Договором, починаючи з 15.08.2019, так як у єдиному Платіжному документі за 2019 рік (Платіжному дорученні від 09.09.2019 на суму 100000,00грн), наданому Відповідачем, не вказано про сплату коштів за спірним Договором і не вказано кадастрового номеру земельної ділянки.

Крім цього важливо, що у Платіжному дорученні від 09.09.2019 вказано про плату за оренду землі за 2019 , а за спірним Договором орендні платежі підлягали сплаті і у 2020 році (за кожен місяць оренди).

Також важливо, що у 2019 році Відповідачу необхідно було сплатити орендні платежі у загальній сумі 1392245,64грн, - згідно з даними Податкової декларації.

Надані Відповідачем Платіжні доручення за 2018 рік (від 05.07.2018 на суму 91000,00грн; від 07.09.2018 на суму 50000,00грн; від 20.09.2018 на суму 40000,00грн), з призначенням платежів: оплата за оренду землі , не стосуються обставин спору (допустимі докази - відсутні), так як:

-не містять даних про сплату за спірним Договором;

-не містять даних стосовно кадастрового номеру земельної ділянки;

-не містять даних про період оплат;

-вказані у них оплати здійснено до часу подання Відповідачем Податкових декларацій за 2019 та 2020 роки, у яких зазначено грошові зобов`язання Орендаря за спірним Договором у кожному місяці 2019 та 2020 року: сплата щомісяця орендних платежів у рівних частках, що складає 1/12 від річного розміру орендної плати;

-оплату за перший рік оренди (15.08.2018-14.08.2019) здійснено Відповідачем відразу після укладення Договору.

Отже, наявний факт невиконання Орендарем договірних зобов`язань.

Для правильного вирішення даного спору важливим є факт невиконання Відповідачем грошових зобов`язань зі сплати орендних платежів, починаючи з 15.08.2019, а не сума заборгованості, тому Суд не встановлює дійсної суми боргу.

Враховуючи зазначені обставини щодо порушення Відповідачем грошових зобов`язань зі сплати орендних платежів за спірним Договором, починаючи з 15.08.2019, та відсутність допустимих доказів сплати Фермерським господарством зазначених платежів, наявні підстави, передбачені умовами п.11.3 Договору та нормами ст.141 Земельного кодексу України, ст.24 Закону Про оренду землі та ст.651 (ч.2) Цивільного кодексу України, для розірвання Договору у зв`язку з невиконанням Орендарем взятих на себе договірних зобов`язань (щодо сплати орендних платежів).

Згідно з нормою ст.34 (ч.1) Закону України Про оренду землі та умовами п.6.1 Договору, розірвання (припинення) Договору оренди землі зумовлює виникнення у Відповідача обов`язку з повернення об`єкту оренди (упродовж п`яти робочих днів).

Враховуючи встановлені Судом обставини, позовні вимоги - повністю обґрунтовані, що зумовлює наявність підстав для їх задоволення.

Згідно з нормою п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, наявні також підстави для покладення на Відповідача судових витрат у справі, понесених Позивачем: витрат на судовий збір у сумі 4204,00грн.

Виходячи з наведеного та керуючись нормами статей 2, 12-14, 73-80, 86, 91, 129, 232, 233, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, - Суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити повністю.

2.Розірвати Договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер - 4624281200:06:000:0088) від 15.08.2018, укладений Головним управлінням Держгеокадастру у Львівській області (79019, м.Львів, пр. Чорновола, 4, ідентифікаційний код - 39769942) та Фермерським господарством Кільгана Івана Степановича ( 81467, Львівська область, Самбірський район, с.Велика Білина, ідентифікаційний код - 22378934).

3.Зобов`язати Фермерське господарство Кільгана Івана Степановича (81467, Львівська область, Самбірський район, с.Велика Білина, ідентифікаційний код - 22378934) повернути Новокалинівській міській раді Самбірського району, Львівської області ( 81464, Львівська область, Самбірський район, м.Новий Калинів, пл. Авіації, 1а, ідентифікаційний код юридичної особи - 25254925) земельну ділянку площею 37,6841 га (кадастровий номер 4624281200:06:000:0088), розташовану за межами населеного пункту Велика Білина, на території Новокалинівської міської ради Самбірського району, Львівської області.

4.Стягнути з Фермерського господарства Кільгана Івана Степановича (81467, Львівська область, Самбірський район, с.Велика Білина; ідент.код 22378934) на користь Новокалинівської міської ради Самбірського району, Львівської області (81464, Львівська область, Самбірський район, м.Новий Калинів, пл.Авіації, 1А; ідент.код 25254925) витрати на судовий збір у сумі 4204,00 грн.

Дане Рішення набирає законної сили відповідно до норм статей 240, 241, 254, 256, 257 ГПК України, а саме:

- у випадку відсутності апеляційного оскарження у 20-денний строк - після закінчення вказаного строку, встановленого на подання апеляційної скарги (до Західного апеляційного господарського суду), який обчислюється з дня складення повного Рішення;

- у випадку апеляційного оскарження (у 20-денний строк) і відсутності факту скасування - після ухвалення Західним апеляційним господарським судом відповідного судового рішення.

Повне Рішення складено 09.11.2020.

Суддя Стороженко О.Ф.