Рішення

від 23.09.2020 по справі 183/1396/19

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 183/1396/19

№ 2/183/604/20

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 вересня 2020 року м. Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Городецького Д. І.,

секретаря судового засідання - Пономаренко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у спрощеному позовному провадженні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Олімпекс-Агро про стягнення заборгованості по орендній платі,-

в с т а н о в и в:

05 березня 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом, в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро на її користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою загальною площею 6,540 га, кадастровий номер 1223281000:02:017:0086 за період 2012-2018 роки в сумі 23 332,90 грн.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначила, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія II-ДП № 041613, виданого 05 липня 2001 року Васильківською сільською радою на підставі рішення ХУІ сесії ХХІІІ скликання Васильківської сільської ради № 13 від 12 березня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 15982, Їй належить земельна ділянка загальною площею 6,540 га., кадастровий номер 1223281000:02:017:0086 , що розташована на території Васильківської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

12 липня 2007 між нею та ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без номеру (далі по тексту Договір оренди), зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 02 липня 2008 року за № 04-08-126-02805. У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, Орендодавець надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку № НОМЕР_1 для сільськогосподарського виробництва площею 6,540 га. терміном до 31 грудня 2022 з моменту державної реєстрації. Відповідно до п. 2.2. Договору оренди, відповідач зобов`язався сплачувати Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 2 відсотків від грошової оцінки землі, що становить 655,64 грн. за один рік. Між сторонами було погоджено, що Орендар проводить безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га, відшкодовує витрати на поховання та сплачує за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі, встановленому законодавством (абз. 1, 2, 8 п. 2.2 Договору).

Також абзацом 3,4,6 п. 2.2. Договору оренди встановлено, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі. Орендар гарантує продаж Орендодавцю зерна різного та іншої сільськогосподарської продукції по цінам реалізації на момент видачі і надавати послуги (оранка, культивація, завезення соломи, ритуальні послуги та інше). Строк видачі орендної плати до 30 грудня кожного календарного року.

Відповідно до Розділу 3 Договору оренди, позивач та відповідач погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожний день прострочки.

Згідно з п. 1.1. Договору оренди, сторонами погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 32 782,00 грн.

На виконання п. 3 Договору оренди позивач в день підписання Договору оренди землі також підписав акт приймання передачі (без дати), відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу.

Відповідач повинен був сплачувати орендну плату в грошовій формі у розмірі 2% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 1 311,28 грн., оскільки згідно державного акту про право власності на землю серії ІІ-ДП № 041613 позивач мав два паї АДРЕСА_1 та № 87 (655,64 грн. х 2 = 1 311,28 грн.).

Відповідно до інформації наданої Управлінням Держгеокадастру Новомосковського району Дніпропетровської області грошова оцінка земельної ділянки, що знаходиться на території Васильківської сільської ради станом на 01.01.2018 року становила 108 216,00 грн., тому нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки з урахуванням двох паїв становитиме 216 432,00 грн. (108 216,00 х 2).

Згідно наказу № 18-ОД від 18.02.2016 року відповідачем було установлено , що з 01.01.2016 року розмір річної орендної плати згідно з укладеними договорами оренди землі становить 5,5% від нормативної оцінки землі, а з 2017 року - 6,5%.

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 20 березня 2018 року договір оренди земельної ділянки між позивачем та відповідачем був розірваний, рішення набрало законної сили 20 квітня 2018 року.

Проте відповідач впродовж 2018 року користувався земельною ділянкою позивача та фактично повернув її після збору врожаю, а саме 04.12.2018 року.

В зв`язку з наведеним, за 2018 рік відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату у грошовому виразі за користування земельною ділянкою в сумі 14 068,08 грн. (216 432,00 грн./100% х 6,5%) у строк до 30.12.2018 року.

Крім того, позивач вказує, що зазначеним вище рішенням суду було встановлено, що заборгованість по орендній платі за період з 2012-2017 роки включно складає 9 264,82 грн.

Таким чином, станом на 26.02.20198 року відповідач має сплатити заборгованість по орендній платі в розмірі 23 332,90 грн., яка складається: за 2012 рік в сумі 5 776,16 грн., за 2013 рік в сумі 493,22 грн., за 2016 рік в сумі 1 329,99 грн., за 2017 рік в сумі 1 920,67 грн. та за 2018 рік в сумі 14 068,08 грн. Дана сума позивачем зазначена з урахуванням переплати відповідачем у 2014 році 0,78 грн., та у 2015 році - 254,44 грн.

У зв`язку з наведеним, позивач ОСОБА_1 просила суд стягнути на її користь з відповідача зазначену суму заборгованості по орендній платі, судові витрати в розмірі 768,40 грн., а також витрати на правову допомогу в розмірі 3000,00 грн.

Ухвалою суду від 12 березня 2019 року відкрите провадження у справі, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

15 березня 2019 року на ухвалу суду про відкриття провадження у справі ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро було подано апеляційну скаргу.

Ухвалою Дніпровського апеляційного суду від 23 травня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро залишено без руху, апелянту було надано строк для усунення недоліків апеляційної скарги.

Ухвалою Дніпровського апеляційного суду від 11 липня 2019 року після усунення недоліків апелянтом, було відкрите провадження за апеляційною скаргою ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро .

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 23 жовтня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро залишено без задоволення, а ухвалу Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 12 березня 2019 року залишено без змін.

В судове засідання позивач ОСОБА_2 та її представник не з`явилися, згідно заяви представника позивача, останній просив розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити, у разі повторної неявки відповідача в судове засідання не заперечував проти проведення заочного розгляду справи.

Представник відповідача ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, але на електронну адресу суду 23 вересня 2020 року за вх. № 3907/20 надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з перебуванням представника у іншій справі. З урахуванням того, що зазначена справа в провадженні суду перебуває з 05 березня 2019 року, розгляд якої проводиться в порядку спрощеного позовного провадження за наявними у справі матеріалами, в свою чергу 17 квітня 2019 року відповідачем було отримано копію ухвали про відкриття провадження у справі разом з позовною заявою та доданими до неї документами, проте відзиву на позовну заяву та докази, які б спростували вимоги позивача останній суду так і не надав.

Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши надані позивачем письмові докази, дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія II-ДП № 041613, виданого 05 липня 2001 року Васильківською сільською радою на підставі рішення ХУІ сесії ХХІІІ скликання Васильківської сільської ради № 13 від 12 березня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 15982, належить земельна ділянка загальною площею 6,540 га., кадастровий номер 1223281000:02:017:0086 , що розташована на території Васильківської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

12 липня 2007 між ОСОБА_2 та ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без номеру (далі по тексту Договір оренди), зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 02 липня 2008 року за № 04-08-126-02805.

У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, Орендодавець надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку АДРЕСА_2 (що містить два паї) для сільськогосподарського виробництва площею 6,540 га терміном до 31 грудня 2022 з моменту державної реєстрації.

Згідно з абз. 1,2,8 п. 2.2. Договору оренди, відповідач зобов`язався сплачувати Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 2 відсотків від грошової оцінки землі, що становить 655,64 грн. за один рік. Між сторонами було погоджено, що Орендар проводить безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га, відшкодовує витрати на поховання та сплачує за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі, встановленому законодавством.

Також абзацом 3,4,6 п. 2.2. Договору оренди встановлено, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі. Орендар гарантує продаж Орендодавцю зерна різного та іншої сільськогосподарської продукції по цінам реалізації на момент видачі і надавати послуги (оранка, культивація, завезення соломи, ритуальні послуги та інше). Строк видачі орендної плати до 30 грудня кожного календарного року.

Відповідно до Розділу 3 Договору оренди, позивач та відповідач погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожний день прострочки.

Згідно з п. 1.1. Договору оренди, сторонами погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 32 782,00 грн.

Встановлено, що на виконання п. 3 Договору оренди позивачем в день підписання Договору оренди землі підписано акт прийому-передачі (без дати), відповідно до якого земельна ділянка АДРЕСА_1 та № НОМЕР_2 (тобто два паї) була передана в оренду відповідачу.

Як зазначено вище, укладений між Орендодавцем та Відповідачем Договір (п.2.2. Договору) визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 2% від грошової оцінки землі, безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

Таким чином Сторони укладаючи спірний договір оренди визначили усі три форми орендної плати: грошову; натуральну, яка є самостійною формою та підлягає виплаті (виконанню); відробіткову, яка є самостійною формою та підлягає виплаті (виконанню). Додатково, за настання відповідних обставин до складу орендної плати входить одноразова виплата на поховання.

З 2008 року на виконання Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" та Указу Президента України від 19 серпня 2008року № 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" Відповідачем розмір орендної плати у грошовому виразі було збільшено до 3% від нормативної грошової оцінки землі.

Судом встановлено, що відповідно до внутрішніх наказів Відповідача розмір орендної плати під час дії договору поступово збільшувався, а саме:з 2012 року розмір орендної плати було збільшено до 4% від нормативної грошової оцінки землі, на дату розрахунку;в 2013 року - до 4,70%від нормативної грошової оцінки землі;з 2016 року - до 5,5% від нормативної грошової оцінки землі;з 2017 року орендна плата становить 6,5% від нормативної грошової оцінки землі, на дату розрахунку.

Відповідно до п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Згідно із інформацією наданою Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області відділ у Новомосковському районі від 17.04.2018 року за вих. № 438/0/200-18 нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки в період з 2012-2014 року становила 72 202,00 грн., у 2015 році - 90 180,00 грн., у період з 2017-2018роки становила 108 216,00 грн.

За підрахунками позивача, з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її збільшення, в період дії спірного договору (2012-2018 роки) заборгованість по орендній платі в грошовому виразі, яка підлягає сплаті позивачу повинна складати 23 332,90 грн. з яких: за 2012 рік - 5 776,16 грн.; за 2013 рік - 493,22 грн.; за 2016 рік - 1 329,99 грн.; за 2017 рік - 1 920,67 грн.; за 2018 рік - 14 068,08 грн. За 2014-2015 роки заборгованість по орендній платі відсутня, в той час за 2014 рік наявна переплата - 0,78 грн., за 2015 рік - 254,44 грн.

Крім цього, суд звертає увагу, що під час розгляду справи відповідачем не спростовано проведений позивачем розрахунок заборгованості по орендній платі, зокрема не надано належних доказів, що орендна плата за спірний період сплачувалась позивачу.

Розглядаючи спір по суті заявлених вимог, суд виходить з наступного.

Статтею 2 Закону України Про оренду землі передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 15 Закону України Про оренду землі відносить до істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За ст. 21, 22 Закону України Про оренду землі , в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України Про оренду землі встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Судом встановлено, що рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 20 березня 2018 року договір оренди земельної ділянки між позивачем та відповідачем був розірваний. Рішення набрало законної сили 20 квітня 2018 року.

Зазначеним рішенням було встановлено заборгованість по орендній платі в грошовій формі за 2012 рік в сумі 5 776,16 грн., зокрема за спірний період з 2012-2017 року заборгованість склала 9 264,82 грн. (де 5 776,16 грн. + 3 488,66 грн.).

В той же час, судом встановлено, що відповідач впродовж 2018 року користувався земельною ділянкою позивача та фактично повернув її після збору врожаю лише 04.12.2018 року, у зв`язку з чим суд вважає, що відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату у грошовому виразі за користування земельною ділянкою за 2018 рік у строк до 31 грудня 2018 року.

Згідно довідки ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро станом на 01.01.2018 року позивач отримав орендну плату у грошовій формі за 2013-2017 роки в розмірі 35 503,00 грн., а саме:

-за 2013 рік - 4983,00 грн. (борг - 493,22 грн.);

-за 2014 рік - 5777,00 грн. (переплата складає 0,78 грн.);

-за 2015 рік - 7087,00 грн. (переплата складає 254,44 грн.);

-за 2016 рік - 8252,00 грн. (борг - 1 329,99 грн.);

-за 2017 рік - 9404,00 грн. (борг - 1 920,67 грн.). При цьому, дані за 2012 рік відсутні, оскільки строк зберігання відомостей на виплату орендної плати становить 3 роки, який закінчився 31.12.2015 року.

В той же час, суд враховує висновки встановлені рішенням суду від 20.03.2018 року у справі № 183/5925/17, згідно якого заборгованість по орендній платі за 2012 рік складає 5 776,16 грн.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що заборгованість по орендній платі за період з 2012-2017 роки складає 9 264,82 грн.

Між тим, позивач за своїми підрахунками просив стягнути орендну плату за 2018 рік в розмірі 14 068,08 грн. (216 432,00 грн. : 100% х 6,5%).

Проте, суд не може погодитися з даним розрахунком позивача за вказаний спірний період, оскільки він здійснений без врахування утримання податку та військового збору, що суперечить умовам Договору оренди (абз. 5 п. 2.2 Договору), якими визначено, що орендна плата сплачується після утримання прибуткового податку.

Так, Договором оренди передбачено, що відповідач зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату, утримувати з орендної плати прибутковий податок та вносити його до бюджету. Нести відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати.

Як вже було зазначено вище, укладений Договір, визнаного сторонами факту збільшення розміру Орендної плати визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 6,5% від грошової оцінки землі, безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

Нормами п. 170.1 ст.170 ПК України визначено Особливості нарахування (виплати) та оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).

Так, пп.170.1.1 п.170.1 ПК України визначає, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі..

П.170.1.4 п.170.1 ст.170 ПК України вказує, що доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставками, визначеними пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

П.167.1 ст.167 ПК України визначає, що Ставка податку становить 18% бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.6 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами, якщо база оподаткування для місячного оподатковуваного доходу не перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року (далі у цьому пункті - мінімальна заробітна плата).

З 2015 року, відповідно до п.16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України, тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір. Платниками збору є особи, визначені пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу. Об`єктом оподаткування збором є доходи, визначені статтею 163 цього Кодексу. Ставка збору становить 1,5 відсотка від об`єкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 цього пункту. Нарахування, утримання та сплата (перерахування) збору до бюджету здійснюються у порядку, встановленому статтею 168 цього Кодексу, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 цього пункту.

Таким чином, відповідачем з урахуванням норм ПК України, під час нарахування орендної плати з суми нарахованої орендної плати, як податковим агентом платника податку повинно бути перераховано податок на прибуток фізичних осіб та утримано військовий збір.

Відтак, сума орендної плати за договором оренди, належна до виплати позивачу за 2018 рік становить - 11 324,81грн. (14 068,08 грн. - 2 532,25 грн. (ПДФО 18%) - 211,02 грн. (ВЗ 1,5%)).

Пункт 3 ч.1 ст.3 ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст.6 ЦК України).

Частина 1 ст.14 ЦК України визначає, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За таких обставин, підсумовуючи викладене, заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за 2012-2017 роки становить - 9 264,82 грн., за 2018 рік - 11 324,81 грн., що разом складає 20 589,63 грн.

У зв`язку з наведеним, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі підлягають частковому задоволенню.

Вирішуючи питання щодо стягнення витрат на правничу допомогу в розмірі 3 000,00 грн. суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правової допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат; 3) для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Позивачем надано договір про надання правової допомоги з додатком про визначення сторонами суми гонорару адвоката, в той же час доказів на підтвердження понесених ним витрат на правничу допомогу в сумі 3 000,00 грн., в тому числі квитанцію до прибуткового касового ордера суду не надав, у зв`язку з чим в задоволенні вимог в цій частині належить відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 274, 276, 280-282, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Олімпекс-Агро про стягнення заборгованості по орендній платі, - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою загальною площею 6,540 га, кадастровий номер 1223281000:02:017:0086 за період 2012-2018 роки в сумі 20 589,63 грн . (двадцять тисяч п`ятсот вісімдесят дев`ять грн. 63 коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 768,40 грн. (сімсот шістдесят вісім грн. 40 коп.).

В задоволенні іншої частини позовних вимогОСОБА_1 , - відмовити.

Учасники справи:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ;

- відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро , код ЄДРПОУ 30195842, місцезнаходження юридичної особи: 03115, м. Київ, пр-т. Перемоги, буд. 121-В.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Повне рішення суду складено 23 вересня 2020 року.

Суддя Д.І. Городецький