Постанова

від 30.11.2020 по справі 446/2277/16-ц

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 446/2277/16-ц Головуючий у 1 інстанції: Котормус Т.І.

Провадження № 22-ц/811/969/19 Доповідач в 2-й інстанції: Приколота Т. І.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2020 року м.Львів

Справа №446/2277/16

Провадження № 22ц/811/969/19

Львівський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Приколоти Т.І.,

суддів : Мікуш Ю.Р., Савуляка Р.В.,

секретар Іванова О.О.

з участю ОСОБА_4.

розглянув апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агроль

на рішення Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області, ухвалене у м. Кам`янка-Бузька 21 березня 2017 року у складі судді Котормуса Т.І.,

у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю АГРОКОМ ЦЕНТР , приватного нотаріуса Меженської Кароліни Сергіївни, ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ про скасування рішень приватного нотаріуса щодо об`єкта нерухомості,-

встановив:

15 грудня 2016 року ОСОБА_1 звернувся з позовом про скасування рішення приватного нотаріуса Меженської К.С. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та записи про державну реєстрацію. В обґрунтування позову посилається на те, що ТзОВ АГРО СЕВ є власником нежитлових будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і яке було передано в іпотеку на підставі договору іпотеки від 29 липня 2015 року, де іпотекодержателем виступав він ( ОСОБА_1 ). Іпотекою забезпечувалось виконання зобов`язання по поверненню позики у розмірі 10 000 000 грн., яке не було виконане, а іпотека не була припинена. Зазначає, що 26 вересня 2016 року приватний нотаріус Меженська К.С., діючи як державний реєстратор, за заявою ТзОВ АГРОКОМ ЦЕНТР зареєструвала право власності на об`єкти за цією ж адресою, які не існують в натурі. Стверджує, що 26 вересня 2016 року приватний нотаріус Меженська К.С. прийняла рішення про припинення права власності, погашення обтяження та іпотеки, однак самі рішення в реєстрі відсутні. Як на підставу для прийняття таких рішень зазначено рішення Апеляційного суду Львівської області від 11 листопада 2015 року яким відмовлено у позові ОСОБА_3 . Стверджує, що таке рішення не тягне за собою таких правових наслідків. Вважає рішення приватного нотаріуса неправомірними. Просить позов задовольнити.

Рішенням Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області від 21 березня 2017 рокузадоволено позов.

Ухвалено визнати незаконним та скасувати: рішення про припинення права власності № 31571351, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. 26 вересня 2016 р., щодо об`єкта нерухомості: будівлі цеху по забою і патранню м`яса птиці літ. А-1 , прохідної, літ Б , офісних приміщень, літ. В загальною площею 770, 6 кв. м., за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 898736846221, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ (код ЄДРПОУ 39639261); рішення про погашення обтяження № 31574256, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. 26 вересня 2016 р., щодо об`єкта нерухомості: будівлі цеху по забою і патранню м`яса птиці літ. А-1 , прохідної, літ Б , офісних приміщень, літ. В загальною площею 770, 6 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 898736846221, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ (код ЄДРПОУ 39639261); рішення про погашення іпотеки № 31574411, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. 26 вересня 2016 р., щодо об`єкта нерухомості: будівлі цеху по забою і патранню м`яса птиці літ. А-1 , прохідної, літ Б , офісних приміщень, літ. В загальною площею 770, 6 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 898736846221, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ (код ЄДРПОУ 39639261); рішення про закриття розділу № 31574470, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. 26 вересня 2016 р., щодо об`єкта нерухомості: будівлі цеху по забою і патранню м`яса птиці літ. А-1 , прохідної, літ Б , офісних приміщень, літ. В загальною площею 770, 6 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 898736846221, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ (код ЄДРПОУ 39639261); запис про державну реєстрацію припинення права власності, внесений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. на підставі рішення про припинення права власності № 31571351 від 26.09.2016 року, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С., щодо об`єкта нерухомості: будівлі цеху по забою і патранню м`яса птиці літ. А-1 , прохідної, літ Б , офісних приміщень, літ. В загальною площею 770, 6 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 898736846221, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ (код ЄДРПОУ 39639261); запис про державну реєстрацію погашення обтяження, внесений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. на підставі рішення про погашення обтяження № 31574256 від 26.09.2016 року, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С., щодо об`єкта нерухомості: будівлі цеху по забою і патранню м`яса птиці літ. А-1 , прохідної, літ Б , офісних приміщень, літ. В загальною площею 770,6 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 898736846221, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ (код ЄДРПОУ 39639261); запис про державну реєстрацію погашення іпотеки, внесений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. на підставі рішення про погашення іпотеки № 31574411 від 26 вересня 2016 року, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С., щодо об`єкта нерухомості: будівлі цеху по забою і патранню м`яса птиці літ. А-1 , прохідної, літ Б , офісних приміщень, літ. В загальною площею 770, 6 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 898736846221, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ (код ЄДРПОУ 39639261); запис про державну реєстрацію закриття розділу, внесений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. на підставі рішення про закриття розділу № 31574470 від 26.09.2016 року, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С., щодо об`єкта нерухомості: будівлі цеху по забою і патранню м`яса птиці літ. А-1 , прохідної, літ Б , офісних приміщень, літ. В загальною площею 770, 6 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 898736846221, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ (код ЄДРПОУ 39639261); рішення про припинення права власності № 31575663, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. 26 вересня 2016 р. щодо об`єкта нерухомості: будівлі цеху по переробці та зберіганню м`яса птиці літ А'-1 , майстерні літ. В', загальною площею 1372,5 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 898772246221, що знаходиться у спільній частковій власності Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ (код ЄДРПОУ 39639261) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ); рішення про погашення обтяження № 31575574, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. 26 вересня 2016 р. щодо об`єкта нерухомості: будівлі цеху по переробці та зберіганню м`яса птиці літ А'-1 , майстерні літ. В', загальною площею 1372,5 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 898772246221, що знаходиться у спільній частковій власності Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ (код ЄДРПОУ 39639261) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ); рішення про погашення іпотеки № 31575618, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. 26 вересня 2016 р. щодо об`єкта нерухомості: будівлі цеху по переробці та зберіганню м`яса птиці літ А'-1 , майстерні літ. В', загальною площею 1372,5 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 898772246221, що знаходиться у спільній частковій власності Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ (код ЄДРПОУ 39639261) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ); рішення про закриття розділу № 31575734, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С.26 вересня 2016 року щодо об`єкта нерухомості: будівлі цеху по переробці та зберіганню м`яса птиці літ А'-1 , майстерні літ. В', загальною площею 1372,5 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 898772246221, що знаходиться у спільній частковій власності Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ (код ЄДРПОУ 39639261) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ); запис про державну реєстрацію припинення права власності, внесений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К. С., на підставі рішення про припинення права власності № 31575663 від 26 вересня 2016 року, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С., щодо об`єкта нерухомості: будівлі цеху по переробці та зберіганню м`яса птиці літ А'-1 , майстерні літ. В', загальною площею 1372,5 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 898772246221, що знаходиться у спільній частковій власності Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ (код ЄДРПОУ 39639261) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ); запис про державну реєстрацію погашення обтяження, внесений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. на підставі рішення про погашення обтяження № 31575574 від 26.09.2016 року, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С., щодо об`єкта нерухомості: будівлі цеху по переробці та зберіганню м`яса птиці літ А'-1 , майстерні літ. В', загальною площею 1372,5 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 898772246221, що знаходиться у спільній частковій власності Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ (код ЄДРПОУ 39639261) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ); запис про державну реєстрацію погашення іпотеки, внесений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. на підставі рішення про погашення іпотеки № 31575618 від 26.09.2016 року, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С., щодо об`єкта нерухомості: будівлі цеху по переробці та зберіганню м`яса птиці літ А'-1 , майстерні літ. В', загальною площею 1372,5 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 898772246221, що знаходиться у спільній частковій власності Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ (код ЄДРПОУ 39639261) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ); запис про державну реєстрацію закриття розділу, внесений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. на підставі рішення про закриття розділу № 31575734 від 26 вересня 2016 року, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С., щодо об`єкта нерухомості: будівлі цеху по переробці та зберіганню м`яса птиці літ А'-1 , майстерні літ. В', загальною площею 1372,5 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 898772246221, що знаходиться у спільній частковій власності Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ (код ЄДРПОУ 39639261) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ); рішення про державну реєстрацію іпотеки щодо нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ (код ЄДРПОУ 39639261), індексний номер: 31575516, іпотекодержатель: ОСОБА_1 , Іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ , код ЄДРПОУ: 39639261, країна реєстрації: Україна Іпотекодавець: ОСОБА_2 , прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. 26 вересня 2016 року; рішення про державну реєстрацію заборони на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО СЕВ (код ЄДРПОУ 39639261), індексний номер: 31574800, обтяжувач: ОСОБА_1 . Особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО СЕВ", код ЄДРПОУ: 39639261, країна реєстрації: Україна Особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_2 , прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. 26 вересня 2016 року; внесений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. запис про державну реєстрацію іпотеки вчинений на підставі рішення про державну реєстрацію іпотеки № 31575516 від 26 вересня 2016 року, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С.; внесений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. запис про державну реєстрацію заборони, вчинений на підставі рішення про державну реєстрацію заборони на нерухоме майно ТзОВ АГРО СЕВ № 31574800 від 26 вересня 2016 року, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С.; прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С., 26 вересня 2016 року, рішення індексний номер: 31564018, про державну реєстрацію права власності на нежитлові будівлі: цех по забою та переробці м`яса птиці - поз. 1; прохідна - поз. 2 споруди №1-2; майстерня з офісними приміщеннями - поз. 3 за Товариством з обмеженою відповідальністю АГРОКОМ ЦЕНТР (код ЄДРПОУ 38141600); прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С., 26 вересня 2016 року, рішення індексний номер 31574660, про державну реєстрацію заборони на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю АГРОКОМ ЦЕНТР (код ЄДРПОУ 38141600), особа, майно/права якої обтяжуються: ТзОВ АГРОКОМ ЦЕНТР , код ЄДРПОУ: 38141600, країна реєстрації: Україна Обтяжувач: ОСОБА_1 ; внесений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. 23 вересня 2016 року запис № 16576595 про державну реєстрацію права власності щодо об`єкта нерухомості: цех по забою та переробці м`яса птиці - поз. 1; прохідна - поз. 2 саоруди №1-2; майстерня з офісними приміщеннями - поз. 3 за Товариством з обмеженою відповідальністю АГРОКОМ ЦЕНТР (код ЄДРПОУ 38141600), вчинений на підставі рішення про державну реєстрацію № 31564018 від 26.09.2016 року; внесений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. 26 вересня 2016 року запис № 16587565 про державну реєстрацію заборони на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю АГРОКОМ ЦЕНТР вчинений на підставі рішення індексний номер 31574660, про державну реєстрацію заборони на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю Агроком центр , прийнятого 26.09.2016 року Меженською К.С. - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу.

Вирішено питання судових витрат.

Рішення суду оскаржує ТзОВ Агроль . Вважає рішення незаконним та необґрунтованим, таким що порушує його законні права та інтереси, винесеним з порушенням норм матеріального права.Просить скасувати рішення суду здійснити поворот виконання рішення суду шляхом скасування всіх реєстраційних дій, проведених державним реєстратором після 21 березня 2017 року, та відновлення всіх реєстраційних дій, проведених 26 вересня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. Стверджує, що при прийнятті рішень та вчиненні відповідних реєстраційних дій приватний нотаріус діяла в межах своїх повноважень та у спосіб, передбачений чинним законодавством.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника ОСОБА_4 , перевіривши матеріали справи, законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги; колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу належить відхилити.

Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

На підставі ст.ст. 76-81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно зі ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданням цивільного судочинства.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; а також питання щодо розподілу судових витрат, допуску рішення до негайного виконання, скасування заходів забезпечення позову.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з такого.

29 липня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 укладено договір позики, відповідно до умов якого, ОСОБА_1 зобов`язується надати ОСОБА_6 у власність кошти в розмірі 1 000 000 грн., а позичальник зобов`язується повернути позикодавцю таку суму коштів. Пунктом 2.2. цього договору визначено, що кошти повертаються в строк до 1 грудня 2017 року.

18 березня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 укладено договір про внесення змін до договору позики та змінено суму позики на 10 000 000 грн., що еквівалентно 374 532,19 доларів США, а також дату повернення - до 1 травня 2016 року.

30 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 укладено договір про внесення змін до договору позики від 29 липня 2015 року,змінено суму позики на 10 000 000 грн., що еквівалентно 374 532,19 Доларів США, а також дату повернення до -12 травня 2016 року.

29 липня 2015 року між ОСОБА_1 та ТзОВ АГРО СЕВ укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО Мейхер О.Л. та зареєстрований в реєстрі за №1063.

Такий договір забезпечує виконання зобов`язання ОСОБА_6 за договором позики від 29 липня 2015 року на суму 1 000 000 грн., який підлягає поверненню у строк до 1 грудня 2017 року.

Відповідно до п. 1.3. цього договору, предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме нежитлові будівлі, загальною площею 2180,09 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ТзОВ АГРО СЕВ на праві приватної власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26 лютого 2015 року.

21 березня 2016 року між ОСОБА_1 та ТзОВ АГРО СЕВ укладено договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки від 29 липня 2015 року.

За цим договором у п. 1 сторони змінили розмір позики на 10 000 000 грн., що еквівалентно 374 532,19 доларів США, а також дату повернення - до 1 травня 2016 року.

15 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та ТзОВ АГРО СЕВ укладено договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки від 29 липня 2015 року. За цим договором сторони внесли зміни до договору іпотеки та п. 1.3. виклали у новій редакції, де предметом іпотеки є будівлі цеху по забою і патранню м`яса птиці літ. А-1 , прохідна літ. Б , офісні приміщення літ. В , загальною площею 770,6 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ,; будівлі цеху по переробці та зберіганню м`яса птиці літ. А'-1 майстерні літ. В' , загальною площею 1372,5 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ТзОВ АГРО СЕВ на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26 лютого 2015 року.

10 травня 2016 року між ОСОБА_1 та ТзОВ АГРО СЕВ укладено договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки. За цим договором у п. 1 сторони змінили розмір позики на 10 000 000 грн., що еквівалентно 374 532,19 доларів США, а також дату повернення - до 12 травня 2016 року.

10 травня 2016 року між ТзОВ АГРО СЕВ та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом ЛМНО Майхер О.Л. та зареєстровано в реєстрі за №689. За умовами цього договору, ТзОВ АГРО СЕВ продав, а ОСОБА_2 купив 1/5 частину будівлі цеху по переробці та зберіганню м`яса птиці літ. А'-1 , майстерні літ. В' , загальною площею 1372,5 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 . Договір вчинено за ціною 500 880 грн. У п. 3.4. цього договору зазначено, що такий вчинено за письмовою згодою ОСОБА_1

10 травня 2016 року між ОСОБА_1 , ТзОВ АГРО СЕВ та ОСОБА_2 укладено договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки від 29 липня 2015 року. За умовами цього договору, предметом іпотеки є нерухоме майно: будівлі цеху по забою і патранню м`яса птиці літ. А-1 , прохідна літ. Б офісні приміщення літ. В , загальною площею 770,6 кв.м, які розташовані за вказаною адресою, та належать іпотекодавцю ТзОВ АГРО СЕВ на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26 лютого 2015 року; будівлі цеху по переробці та зберіганню м`яса птиці літ. А'-1 , майстерні літ. В' загальною площею 1372,5 кв.м, 4/5 частини якого належить іпотекодавцю ТзОВ АГРО СЕВ на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26 лютого 2015 року, 1/5 частина належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 10 травня 2016 року.

Згідно листа ОКП ЛОР Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки від 1 грудня 2016 року №202, а також інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28 та 29 вересня 2016 року, 20 березня 2017 року державним реєстратором - приватним нотаріусом КМНО Меженською К.С. 26 вересня 2016 року вчинені реєстраційні дії щодо вказаних об`єктів нерухомості.

Встановлено, що приватний нотаріус КМНО Меженська К.С. 26 вересня 2016 року вчинила реєстраційні дії щодо вищезгаданого майна, а саме, прийняла та зареєструвала рішення про припинення права власності, рішення про погашення обтяження, запис про державну реєстрацію погашення обтяження, рішення про погашення іпотеки, запис про державну реєстрацію погашення іпотеки, рішення про закриття розділу, запис про державну реєстрацію закриття розділу.

Підставою для прийняття таких рішень було рішення Апеляційного суду Львівської області від 11 листопада 2015 року, а заявником був ОСОБА_7 , який діяв від імені ТзОВ АГРОКОМ ЦЕНТР .

26 вересня 2016 року державний реєстратор - приватний нотаріус КМНО Меженська К.С. прийняла рішення про державну реєстрацію права власності на нежитлові будівлі: цех по забою та переробці м`яса птиці - поз.1; прохідна - поз.2; споруди №1-2; майстерня з офісними приміщеннями - поз. 3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за ТзОВ АГРОКОМ ЦЕНТР .

23 та 26 вересня 2016 року державний реєстратор вчинила запис про державну реєстрацію права власності за ТзОВ АГРОКОМ ЦЕНТР , прийняла рішення про державну реєстрацію заборони на нерухоме майно, де обтяжувачем є ОСОБА_1 та запис про державну реєстрацію заборони.

Рішенням Апеляційного суду Львівської області від 11 листопада 2015 року відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_2 та ТзОВ АГРОКОМ ЦЕНТР про визнання права спільної сумісної власності, визнання недійсними , прийнятих на загальних зборах ТзОВ АГРОКОМ ЦЕНТР , скасування свідоцтва про право власності та застосування недійсності правочину.

Встановлено, що зазначене нерухоме майно, яке належало ТзОВ АГРО СЕВ та ОСОБА_2 , перебувало у їх власності відповідно до чинних правовстановлюючих документів, і таке майно було обтяжене у встановлений законом спосіб іпотекою по зобов`язанню ОСОБА_6 щодо повернення позики.

26 вересня 2016 року державний реєстратор здійснила припинення права власності ТзОВ АГРО СЕВ та ОСОБА_2 на нерухоме майно і провела реєстрацію права власності на таке майно за ТзОВ АГРОКОМ ЦЕНТР . Підставою такого переходу права власності стало рішення Апеляційного суду Львівської області від 11 листопада 2015 року.

Відповідно до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

Згідно із ст. 328 цього Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до 346 ЦК України право власності припиняється у разі: відчуження власником свого майна; відмови власника від права власності; припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі; знищення майна; викупу пам`яток культурної спадщини; примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об`єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону; звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника; реквізиції; конфіскації; припинення юридичної особи чи смерті власника. Право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом

Порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно врегульований зокрема спеціальним Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

У ч. 2 ст. 12 цього Закону (в редакції чинній на момент вчинення оскаржуваних дій) зазначено, що відомості, які містяться у Державному реєстрі прав, мають відповідати даним реєстраційної справи у паперовій формі, що містить документовані записи щодо прав на нерухоме майно та їх обтяжень. У разі їх невідповідності пріоритет мають дані реєстраційної справи у паперовій формі.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Встановлено, що правовою підставою для прийняття державним реєстратором рішення про припинення права власності було рішення Апеляційного суду Львівської області від 11 листопада 2015 року. Таким рішенням суду не було визнано майнових прав, чи їх скасовано (визнано недійсним). Це рішення не могло послужити підставою для будь-якої зміни, припинення чи переходу прав на нерухоме майно.

Здійснивши відповідні реєстраційні дії, приватний нотаріус Меженська К.С., фактично припинила право власності ТзОВ АГРО СЕВ і ОСОБА_2 на нерухоме майно, однак таке припинення права власності не пов`язується із підставами припинення права власності, які визначені у ст. 346 ЦК України та таке вчинене всупереч вимогам ст. 14 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень . Розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються у разі знищення об`єкта нерухомого майна; поділу, об`єднання об`єктів нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна.

Державний реєстратор - приватний нотаріус Меженська К.С. безпідставно здійснила реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТзОВ АГРОКОМ ЦЕНТР , оскільки судом не встановлено будь-яких законодавчо визначених підстав набуття таким суб`єктом права власності на таке майно.

Встановлено, що на момент вчинення оскаржуваних реєстраційних дій, керівником ТзОВ АГРОКОМ ЦЕНТР був Червінський Ю.В. (з 21 квітня 2016 року).

З постанови Львівського апеляційного господарського суду від 8 грудня 2016 року вбачається, що протокол загальних зборів учасників ТзОВ ТзОВ АГРОКОМ ЦЕНТР від 20 квітня 2016 року в частині обрання та призначення директором Червінського Ю.В. визнано недійсним. З витягу з ЄДРПОУ від 21 березня 2017 року вбачається, що була проведена відповідна державна реєстрація.

Відповідно до ч. 1 ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

З урахуванням встановленого, суд першої інстанції прийшов до вірного висновку, що оскаржувані рішення та записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, які вчинені 23 і 26 вересня 2016 року приватним нотаріусом Меженською К.С., повинні бути визнані незаконними та скасовані.

Встановлено, що такими протиправними діями порушуються права ОСОБА_1 , так як він є іпотекодержателем спірного нерухомого майна згідно договору іпотеки від 29 липня 2015 року з наступними змінами і доповненнями. Таке іпотечне зобов`язання є чинним та на даний момент не виконаним.

Згідно ст. 12 Закону України Про іпотеку правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Відповідно до постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30 березня 2012 року Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин окремі правочини щодо іпотечного нерухомого майна, вчинені без згоди іпотекодержателя, можуть бути визнані недійсними за позовом іпотекодержателя.

З урахуванням встановленого, суд першої інстанції прийшов до вірного висновку про задоволення позову, оскільки права ОСОБА_1 , як іпотекодержателя порушено і такі підлягають судовому захисту.

З висновками суду першої інстанції належить погодитися, оскільки ним правильно визначено характер спірних правовідносин та встановлено дійсні обставини справи. Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду.

Підстави для скасування рішення суду відсутні.

Керуючись ст. 367, п.1 ч.1 ст.374, ст.ст. 375, 381-384, 388-391 ЦПК України, суд,

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агроль залишити без задоволення.

Рішення Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області від 21 березня 2017 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття.

Касаційна скарга на судове рішення подається протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст судового рішення складено 4 грудня 2020 року.

Головуючий

Судді