Рішення

від 04.12.2020 по справі 195/1321/20

ТОМАКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 195/1321/20

2/195/312/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

04.12.2020 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Омеко М.В., при секретарі Мартиновій Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-ще Томаківка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Томаківської селищної ради, треті особи : Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в особі відділу у Томаківському районі, Приватний нотаріус Томаківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Корнієнко Юрій Валентинович про визнання недійсним Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку,-,

ВСТАНОВИВ:

21.08.2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , Томаківської селищної ради, треті особи : Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в особі відділу у Томаківському районі, Приватний нотаріус Томаківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Корнієнко Юрій Валентинович про визнання недійсним Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку та просить суд визнати недійсним Державний акт на право приватної власності на землю серії ДП № 034837 від 05.03.2005 , площею 0.1082 га, розташованого по АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, виданий 05 березня 2005 року згідно рішення виконкому Томаківської селищної ради від 130.03.1998 № 38 на ім`я ОСОБА_3 , обґрунтовуючи заявлені вимоги наступним.

Позивач вказує що відповідно до свідоцтва про власність на житло від 17.01.1997 року та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.11.2011 серія ЯЯЯ № 948143- є власником квартири АДРЕСА_2 .

Позивач зазначає що є користувачем земельної ділянки прилеглої до багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 з 19 листопада 1982 року, якою він добросовісно , відкрито і безперервно користується протягом 38років.

Відповідач, ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_4 .

В 2020 році позивачу стало відомо про існування Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 034837 від 05.03.2005 на вищевказану земельну ділянку, який видавався попередньому власнику - ОСОБА_3 на підставі рішення виконкому Томаківської селищної ради від 13.03.1998 № 38 та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010513400185 від 05.03.2005.

Проте позивач вказує на те, що будь-якого акту про встановлення меж зазначеної земельної ділянки позивач гр. ОСОБА_3 не підписував, не погоджував меж суміжних земельних ділянок. Про існування у ОСОБА_3 та ОСОБА_2 . Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 034837 від 05.03.2005 йому взагалі було відомо

Крім цього стверджує, що спірна земельна ділянка ОСОБА_2 з кадастровим номером 1225455000:03:001:0037 площею 0.1082 га, на якій розташований будинок АДРЕСА_3 об`єднанню співвласників вищезазначеного будинку у власність не передавалася, а можливість передачі у власність чи користування окремим співвласникам багатоквартирних будинків земельної ділянки, н сякій розташований цей багатоквартирний жилий будинок, або її частини чинним законодавством не передбачено. Більш того, створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» не відбувалося.

Тому позивач вважає, що набуття права власності на земельну ділянку під будинком АДРЕСА_3 за ОСОБА_2 , яка на законних підставах перебуває в спільній сумісній власності в нього, є прямим порушенням його прав на належне користування землею.

У зв`язку з чим позивач звернувся до суду за даними позовними вимогами.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснив, що являється співвласником багатоквартирного житлового будинку в якому проживає з 1982 року. В даному багатоквартирному будинку розташовано 3 квартири. Він являється власником квартири АДРЕСА_5 . Відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_6 в даному багатоквартирному будинку,яку вона придбала в 2017 році разом з земельною ділянкою, в якій до 2015 року проживав ОСОБА_3 . Проте стверджує, що з моменту коли ОСОБА_2 придбала земельну ділянку з кадастровим номером 1225455000:03:001:0037 площею 0.1082 га, що розташована під її квартирою йому стало відомо про те, що ОСОБА_3 , було видано Державний акт на право приватної власності на землю серії ДП № 034837 від 05.03.2005, який порушує його права, як користувача та співвласника даної земельної ділянки. Щодо наявності свого підпису в акті встановлення меж земельної ділянки, що передається у приватну власність від 28.04.2004 року вважає, що то не його підпис.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечувала проти заявлених позовних вимог, надала до суду відзив в якому просить суд застосувати строк позовної давності, оскільки в акті встановлення меж земельної ділянки від 28.04.2004 року є підпис ОСОБА_1 . Тому вважає позовні вимоги необґрунтованими та безпідставними, стверджує що вона є неналежним відповідачем, бо Державний акт на право приватної власності на землю серії ДП № 034837 від 05.03.2005 виданий не на її ім`я, а на ім`я ОСОБА_3 , тому просить суд відмовити в задоволенні заявлених позовних вимог.

Відповідач, Томаківська селищна рада надіслала до суду відзив на позовну заяву ОСОБА_1 в якому заявлені позовні вимоги не визнають та просять суд відмовити в їх задволенні. Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти заявлених вимог, вважає їх необґрунтованими,оскільки Державний акт на право приватної власності на землю серії ДП № 034837 від 05.03.2005 не порушує та не звужує права ОСОБА_1 у сфері земельних відносин.

Третя особа, Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в особі відділу у Томаківському районі надіслали до суду клопотання про слухання справи без участі їх представника.

Третя особа, приватний нотаріус Томаківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Корнієнко Юрій Валентинович будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву не надіслав.

Заслухавши учасників справи, дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши усі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті у їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що позивач, ОСОБА_1 являється співвласником квартири АДРЕСА_2 в якому знаходиться три квартири, що зокрема підтверджується свідоцтвом про власність на житло від 17.01.1997 року та свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 27.11.2011 року серія НОМЕР_1 .

Згідно інформаційної довідки наданої відділом у Томаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області земельна ділянка з кадастровим номером 1225455000:03:001:0037 зареєстрована за ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДП № 034837 від 05.03.2005 року, який було видано відповідно до рішення виконкому Томаківської селищної ради від 13.03.1998 року № 38 та зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010513400185 від 05.03.2005.

Статею 78 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Відповідно до ч.9. 10 ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Статтею 42 Земельного кодексу України передбачено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Згідно договору купівлі-продажу квартири № 916 від 26.12.2017 року виданого приватним нотаріусом Корнієнко Ю.В., ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_4 , що підтверджується інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 02.06.2020 № 211084593.

На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 26.12.2017 року приватним нотаріусом Корнієнко Ю.В., ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий номер земельної ділянки 1225455100:03:001:0037, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1 . Тобто відповідач ОСОБА_2 набула право власності на земельну ділянку на підставі посвідченого нотаріально договору купівлі-продажу, а не на підставі Державного акту на право приватної власності на землю

Відповідно до листа Томаківської районної державної адміністрації від 23.09.2020 № 01-34-1398/0/377-20, архівним сектором Томаківської РДА у протоколі № 3 засідання виконавчого комітету Томаківської селищної ради відсутнє рішення № 38 від 13.03.1998 року, на підставі якого було видано Державний акт на право приватної власності на землю серія ДП № 034837 від 05.03.2005 року.

Відповідно до землевпорядної справи № 172 про передачу земельної ділянки у власність ОСОБА_3 для будівництва і обслуговування житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , яка має акт встановлення меж земельної ділянки, що передається у приватну власність від 28.04.2004 року в якій вказані суміжні землекористувачі , зокрема позивач ОСОБА_1 ,, котрим підписано даний акт.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає заявлені позовні вимоги необґрунтованими, оскільки позивачем не доведено та не надано доказів, спірного державного акту, та як саме Державний акт на право приватної власності на землю серії ДП № 034837 від 05.03.2005року, який виданий на ім`я ОСОБА_3 , порушує його права, також не надано належних документів, що підтверджують факт користування земельною ділянкою (кадастровий номер 1225455000:03:001:0037). Крім цього суд, вважає що позов поданий до неналежного відповідача ОСОБА_2 а не до ОСОБА_3 котрий є власником державного акту згідно інформаційної довідки відділу у Томаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, а самі позовні вимоги ОСОБА_1 , протирічять матеріалам справи, так як в Акті встановлення меж земельної ділянки, що передається у приватну власність від 28 квітня 2004 року, наявний особистий підпис позивача та інших суміжних землекористувачів. Тобто наявність підпису у даному документів фіксує факт обізнаності ОСОБА_1 про встановлення в натурі межі земельної ділянки гр. ОСОБА_3 у розмірі 0,11 га, також особистим підписом ОСОБА_1 надав згоду на встановлення меж вищевказаної земельної ділянки та підтвердив факт відсутності будь-яких претензій щодо цього.

Щодо вимог ОСОБА_2 про застосування строку позовної давності до позовних вимог передбачений ст. 257 ЦК України, суд вважає, що відповідачем не надано доказів та не доведено факт обізнаності ОСОБА_1 ще у 2005 році, про існування спірного Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 034837 від 05.03.2005року, який виданий на ім`я ОСОБА_3 , тому суд приходить до висновку про відмову в застосуванні строку позовної давності до позовних вимог ОСОБА_1 .

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 4,10,12,13,27, 76,81,141,258,263-265,273 ЦПК України, 15, 21, 321, 391 ЦК України, 42,89,152,155,198 Земельного кодексу, ст. 3, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ,-

ВИРІШИВ :

Заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , ІПН: НОМЕР_3 , який зареєстрований за адресою АДРЕСА_7 ) до ОСОБА_2 ( яка зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 ) та Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області (код ЄДРПОУ04339675) , третя особа без самостійних вимог - Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Приватний нотаріус Томаківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Корнієнко Юрій Валентинович про визнання недійсним Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо або через Томаківський районний суд Дніпропетровської області.

Суддя: М. В. Омеко