Рішення

від 15.12.2020 по справі 910/13697/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

15.12.2020Справа № 910/13697/20

Господарський суд міста Києва у складі судді Кирилюк Т.Ю. за участі

секретаря судового засідання Маринченко М.В., розглянувши в порядку загального

позовного провадження матеріали господарської справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Анкомтех

до Київської обласної державної адміністрації

про визнання договору укладеним,

за участі представників:

позивача - Горбань Р.М.,

відповідача - Уляник Р.М.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Анкомтех звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської обласної державної адміністрації про:

- визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеним;

- про визнання протиправною бездіяльність Київської обласної державної адміністрації.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.09.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/13697/20. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі на 13.10.2020.

Через відділ автоматизованого документообігу суду, моніторингу виконання документів (канцелярію) 02.10.2020 представник відповідача подав відзив, яким позовні вимоги заперечено повністю.

Представник відповідача 07.10.2020 подав до суду документи для долучення до матеріалів справи.

Через відділ автоматизованого документообігу суду, моніторингу виконання документів (канцелярію) 12.10.2020 представник позивача подав до суду відповідь на відзив, у якій зазначено, що заперечення відповідача, викладені у відзиві, є необгрунтованими.

У судовому засіданні 13.10.2020 представник позивача подав документи для долучення до матеріалів справи.

З метою забезпечення процесуальних прав учасників справи підготовче засідання відкладено на 03.11.2020.

Судове засідання, призначене на 03.11.2020, не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Кирилюк Т.Ю. на лікарняному.

Представник позивача 09.11.2020 подав до суду документи для долучення до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.11.2020 судове засідання призначено на 01.12.2020.

Представник позивача подав до суду клопотання про витребування доказів. Суд розглянув дане клопотання та відмовив у його задоволенні з огляду на те, що інформація, яку позивач просив витребувати, не надасть суду можливість встановити фактичні обставини справи, що підлягають доказуванню в межах розгляду даного спору.

За результатами підготовчого засідання 01.12.2020 судом прийнято рішення про закриття підготовчого провадження та призначення розгляду справи по суті у судовому засіданні 15.12.2020.

Представник позивача у судовому засіданні 15.12.2020 підтримав вимоги, викладені у позовній заяві, та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача проти позову заперечував повністю, у зв`язку з його необґрунтованістю.

У судовому засіданні 15.12.2020 оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Позивач є власником нежитлових приміщень виробничої бази загальною площею 2 538,5 кв. метрів та нежитлових приміщень складів (площею 324,2 кв.м та 189,6 кв.м), що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 10.10.2006 та свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 21.01.2008.

Об`єкти нерухомого майна позивача розташовані на земельній ділянці загальною площею 1,0 га (кадастровий номер 3222486200:04:001:0028).

Відповідно до інформації публічної кадастрової карти України земельна ділянка №3222486200:04:001:0028 є об`єктом права державної власності.

Право землекористувача цією ділянкою позивач підтверджує укладеним 20.12.2005 з Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області договором оренди, посвідченим державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори Дудкіною Н.В., та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №97590211 від 18.09.2017.

За умовами договору оренди від 20.12.2005 Києво-Святошинська районна державна адміністрація Київської області передала позивачу у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,0 га, кадастровий номер 3222486200:04:001:0028, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області для розміщення виробничої бази.

На підставі звернення позивача від 25.07.2018 про продаж орендованої земельної ділянки розпорядженням Київської обласної державної адміністрації № 647 від 21.11.2018 Про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки, де знаходяться об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності Товариства з обмеженою відповідальністю Анкомтех постановлено провести експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 1,0 га, кадастровий номер 3222486200:04:001:0028 з цільовим використанням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, де знаходяться об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності Товариства з обмеженою відповідальністю Анкомтех . Зобов`язано Департамент містобудування та архітектури облдержадміністрації від імені Київської облдержадміністрації укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю Анкомтех договір про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки у розмірі 20% її вартості.

Сторонами у справі 19.02.2019 укладено договір №02, за яким позивач зобов`язався сплатити авансовий внесок в рахунок вартості земельної ділянки загальною площею 1,0 га, кадастровий номер № 3222486200:04:001:0028 у розмірі 1 028 018, 62 грн., що становить 20 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Позивач 19.03.2019 здійснив авансовий внесок за умовами договору № 02 від 19.02.2019 у розмірі 1 028 018, 62 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 1290 від 19.03.2019.

Розпорядженням Київської обласної державної адміністрації №366 від 21.06.2019 Про продаж земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю Анкомтех вирішено продати позивачу земельну ділянку загальною площею 1,0 га, кадастровий номер 3222486200:04:001:0028 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області за ціною 3 790 000, 00 грн., без розстрочення платежу. Зараховано в рахунок оплати ціни земельної ділянки суму авансового внеску 1 028 018, 62 грн., сплаченого позивачем згідно договору № 02 від 19.02.2019.

Пунктом 3 розпорядження Київської обласної державної адміністрації №366 від 21.06.2019 зобов`язано виконуючого обов`язки директора департаменту містобудування та архітектури Київської облдержадміністрації укласти з позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,0 га, кадастровий номер № 3222486200:04:001:0028.

Рішення уповноваженого органу державної влади про продаж земельної ділянки орендарю та власнику розташованих на ній об`єктів нерухомого майна у розумні строки не було виконаним.

Листом №132 від 01.11.2019 позивач звернувся до відповідача з вимогою про встановлення місця, дату та час укладення договору купівлі-продажу відповідно до рішення Київської обласної державної адміністрації №366 від 21.06.2019. Вимогу обґрунтовано ухиленням посадових осіб від виконання своїх обов`язків та неодноразові відмови в укладенні договору з посиланням на персонально-кадрові зміни у відповідача.

Департаментом містобудування та архітектури відповідача 25.11.2019 листом №К.13.776.1 від 25.11.2019 повідомлено про звільнення керівника департаменту та вчинення дій з підготовки внесення змін до рішення Київської обласної державної адміністрації №366 від 21.06.2019.

Доказів закінчення процедури внесення змін до розпорядження №366 в частині заміни керівника на його заступника матеріали справи не містять.

На сторінках 2-4 відзиву відповідачем надано детальний опис процедури внесення змін відповідно до Регламенту з кінцевим висновком про вчинення відповідачем усіх необхідних дій для продажу земельної ділянки позивачу.

Суд відхиляє це твердження відповідача, оскільки у даному випадку має істотне значення юридичний факт укладення або не укладення господарсько-правового договору. Внутрішні організаційні процедури з визначення відповідальної особи залежать виключно від дій відповідача і не можуть бути визнаними судом об`єктивними обставинами, що призвели до порушення цивільного права позивача.

Фактична бездіяльність відповідача в частині підписання типового договору купівлі-продажу протягом більш як року знаходиться поза межами розумних строків.

Таким чином, судом встановлено, що не укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки відповідно до рішення Київської обласної державної адміністрації №366 від 21.06.2019 відбулось з вини відповідача.

Позивач 21.07.2020 направив на адресу відповідача підписаний проект договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 3222486200:04:001:0028 у двох примірниках, що підтверджується поштовою накладною №0319107980373 та описом вкладення у цінний лист.

Проте, відповідач, після отримання примірників договору купівлі-продажу земельної ділянки не направив позивачу ні протоколу розбіжностей, ні оформленого примірнику договору купівлі-продажу. Лише листом № 06-05/1814 від 31.07.2020 відповідач повідомив позивача, що термін чинності звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки закінчився 24.04.2020.

Враховуючи, що відповідач фактично ухилився від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 3222486200:04:001:0028 у розумні строки, позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки укладеним у запропонованій позивачем редакції та визнати протиправною бездіяльність Київської обласної державної адміністрації.

Відповідно до частини другої статті 19 Конституції України органи державної влади та місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 21 Закону України Про місцеві державні адміністрації встановлено, що місцева державна адміністрація розпоряджається землями державної власності відповідно до закону.

Згідно частини першої статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Частиною п`ятою статті 122 Земельного кодексу України встановлено, що обласні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами третьою, четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів, а також земельні ділянки, що не входять до складу певного району, або у випадках, коли районна державна адміністрація не утворена, для всіх потреб.

Відповідно до частини першої статті 127 Земельного кодексу України органи державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) громадянам, юридичним особам та іноземним державам на підставах та в порядку, встановлених цим Кодексом.

Приписами статті 128 Земельного кодексу України встановлено, що продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної (крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти, які підлягають приватизації) та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради чи державного органу приватизації. У заяві (клопотанні) зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.

Орган державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим або орган місцевого самоврядування у місячний строк розглядає заяву (клопотання) і приймає рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (якщо такий проект відсутній) та/або про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки (крім земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд) чи про відмову в продажу із зазначенням обґрунтованих причин відмови.

Рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Прийняття відповідачем розпорядження №366 від 21.06.2019 та укладення сторонами договору № 02 від 19.02.2019 про сплату авансового внеску свідчить про досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору купівлі - продажу та наявність обумовленого приписами статей 116, 128 Земельного кодексу України волевиявлення Київської обласної державної адміністрації на продаж позивачу земельної ділянки загальною площею 1,0 га, кадастровий номер № 3222486200:04:001:0028, що є підставою для укладання договору купівлі - продажу земельної ділянки.

Судом встановлено, що розпорядження Київської обласної державної адміністрації № 366 від 21.06.2019 є чинними, договір № 02 від 19.02.2019 про сплату авансового внеску сторони не припинили, авансовий внесок у сумі 1 028 018, 62 грн. позивачеві не повернутий.

Таким чином, у позивача виникли правомірні очікування на укладення договору купівлі-продажу та отримання у власність земельної ділянки в порядку, встановленому чинним законодавством України.

У відзиві відповідачем зазначено, що уповноважена на укладення з позивачем договору купівлі-продажу земельної ділянки особа була звільнена 24.07.2019, що призвело до необхідності внесення змін до розпорядження Київської обласної державної адміністрації № 366 від 21.06.2019.

Враховуючи, що з моменту звільнення уповноваженої особи Київської обласної державної адміністрації до подання позову до суду пройшло більше року, а відповідних змін до розпорядження Київської обласної державної адміністрації № 366 від 21.06.2019 внесено не було, суд визнав вищенаведені заперечення відповідача необґрунтованими.

Твердження відповідача про втрату чинності звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки станом на дату розгляду справи судом відхилено, оскільки відповідачем не наведено обґрунтованих підстав, що унеможливили укладення спірного договору протягом строку дії цього звіту.

Крім того, судом відхилено доводи відзиву в частині наявності складу кримінального правопорушення при проведенні грошової оцінки земельної ділянки, оскільки дане твердження не підтверджено жодним належним доказом, саме твердження стосується виключно дій посадових осіб відповідача, правова кваліфікація цих обставин має надаватись в окремому кримінально-процесуальному провадженні при винесенні остаточного вироку тощо.

Окремо суд зазначає, що за наявності дійсно обґрунтованих сумнівів у проведеній саме за замовленням відповідача експертній оцінці, відповідач мав більш ніж достатньо часу для проведення повторного дослідження цього питання з отриманням необхідних доказів.

Зокрема, відповідачем і під час розгляду даного спору не заявлялось клопотання про проведення необхідного судово-експертного дослідження з цього питання.

З огляду на наведене, зважаючи на встановлені у справі обставини, бездіяльність та зволікання відповідача щодо укладення з позивачем договору купівлі-продажу є порушенням правомірних очікувань позивача на отримання у власність земельної ділянки в порядку, встановленому чинним законодавством України, створило для позивача ситуацію тривалої правової невизначеності та з огляду на наявність необхідних для цього документів та погоджених сторонами умов, суд вважає, що позивач довів суду обґрунтованість позовних вимог, у зв`язку із чим, позов підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 129, 238, 241-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати протиправною бездіяльність Київської обласної державної адміністрації - утримання від виконання розпорядження Голови Київської обласної державної адміністрації № 366 від 21.06.2019, а саме від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 1 (один), 00 га з кадастровим номером № 3222486200:04:001:0028, яка розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області за ціною 3 790 000, 00 грн.

3. Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1, 00 га з кадастровим номером № 3222486200:04:001:0028, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Софіївсько-Борщагівська сільська рада, шляхом придбання її у власність, укладеним Товариством з обмеженою відповідальністю Анкомтех та державою в особі Київської обласної державної адміністрації у наступній редакції:

ДОГОВІР

купівлі-продажу земельної ділянки

м. Київ 2020 рік

ДЕРЖАВА В ОСОБІ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ, ідентифікаційний код юридичної особи: 00022533, місцезнаходження за адресою: 01196, м. Київ, площа Лесі Українки, 1, в особі голови Володіна Василя Геннадійовича, який діє на підставі Указу Президента України від 17.06.2020 № 233/2020 та Закону України Про місцеві держані адміністрації , пойменована надалі - ПРОДАВЕЦЬ , з однієї сторони, та

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ АНКОМТЕХ , ідентифікаційний код юридичної особи: 32791788, місцезнаходження за адресою: 08131, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, пров. Чорновола, 1, в особі директора Кузька Анатолія Дмитровича, який діє на підставі наказу № 2-п від 31.10.2019 та статуту ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ АНКОМТЕХ , пойменоване надалі - ПОКУПЕЦЬ , з іншої сторони, разом надалі пойменовані - СТОРОНИ , уклали даний Договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. ПРОДАВЕЦЬ передає у власність ПОКУПЦЕВІ забудовану земельну ділянку площею 1,00 га з кадастровим номером 3222486200:04:001:0028 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться на території Софіївсько- Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, на якій знаходяться об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ АНКОМТЕХ на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Софіївсько-Борщагівської сільської ради 10.10.2006 та свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Софіївсько-Борщагівської сільської ради 21.01.2008, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1350946532224, номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 22317059, (далі за текстом - Земельна ділянка).

1.2. ПОКУПЕЦЬ зобов`язується прийняти Земельну ділянку та сплатити за неї ціну відповідно до умов даного Договору.

1.3. Земельна ділянка на момент укладення даного Договору знаходиться у власності держави в особі КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ, номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 22375147, дата державної реєстрації: 13.09.2017, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1354012232224.

1.4. Відповідно до даних Державного земельного кадастру:

- цільове призначення Земельної ділянки: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості;

- категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення;

- вид використання Земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості;

- відомості про обмеження у використанні Земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 № 1051, не зареєстровані.

2. ЦІНА ПО ДОГОВОРУ І УМОВИ ОПЛАТИ

2.1. Ціна Земельної ділянки за цим Договором складає 3790000,00 грн (три мільйони сімсот дев`яносто тисяч гривень 00 копійок) відповідно до Висновку про ринкову вартість Земельної ділянки, складеного оцінювачем суб`єкта оціночної діяльності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ВІЗИР-7 24.04.2019 Сорокіним В.В. (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 350/16 від 29.04.2016).

2.2. В рахунок цієї суми ПОКУПЦЕМ було сплачено ПРОДАВЦЕВІ аванс у сумі 1028018,62 грн (один мільйон двадцять вісім тисяч вісімнадцять гривень 62 копійки) відповідно до Договору № 02 про оплату авансового внеску в рахунок оплати вартості земельної ділянки від 19.02.2019.

2.3. Решта вартості Земельної ділянки, а саме 2761981,38 (два мільйона сімсот шістдесят одна тисяча дев`ятсот вісімдесят одна гривня 38 копійок) сплачується ПОКУПЦЕМ протягом 10 (десяти) банківських днів від дня нотаріального посвідчення договору купівлі- продажу за наступними реквізитами: розрахунковий рахунок

---

в

---

, код банку

---

,' одержувач

---

. ЄДРПОУ

---

. Код класифікації доходів бюджету

---

.

2.4. Зміна одержувача коштів та його банківських реквізитів може здійснюватись ПРОДАВЦЕМ в односторонньому порядку та не потребує внесення змін до цього Договору ПРОДАВЕЦЬ зобов`язується повідомити ПОКУПЦЯ про зміну одержувача коштів та його банківських реквізитів протягом 3 (трьох) календарних днів з моменту виникнення таки: змін.

3. ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

3.1. ПОКУПЕЦЬ зобов`язаний:

3.1.1. виконати грошові зобов`язання щодо сплати ціни Земельної ділянки у строки, порядку та розмірах, що встановлені розділом другим цього Договору;

3.1.2. надати ПРОДАВЦЮ необхідні платіжні документи про виконання умов цього Договору;

3.1.3. виконувати обов`язки власника Земельної ділянки відповідно до чинного законодавства України;

3.1.4. з дня виникнення права власності на Земельну ділянку, придбану за цим Договором сплачувати земельний податок у розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України.

3.2. ПРОДАВЕЦЬ зобов`язаний:

3.2.1. прийняти оплату ПОКУПЦЯ вартості Земельної ділянки в повному обсязі;

3.2.2. протягом 10 (десяти) календарних днів після повного розрахунку ПОКУПЦЕМ Земельну ділянку відповідно до розділу другого цього Договору, на підставі звернення ПОКУПЦЯ, надати підтвердження повного розрахунку за цим Договором;

3.2.3. сприяти ПОКУПЦЕВІ у виконанні його обов`язків та реалізації його прав.

4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

4.1. У випадку невиконання однією із СТОРІН умов цього Договору інша СТОРОНА має право вимагати виконання своїх обов`язків належним чином.

4.2. При розірванні даного Договору сплачені ПОКУПЦЕМ ПРОДАВЦЮ суми на виконання даного Договору та Договору № 02 про оплату авансового внеску в рахунок оплати вартості земельної ділянки від 19.02.2019, повертаються ПОКУПЦЮ в повному обсязі протягом 20 (двадцяти) календарних днів з моменту розірвання Договору.

4.3. При розірванні з вини чи ініціативи ПРОДАВЦЯ цього Договору ПРОДАВЕЦЬ повертає ПОКУПЦЮ подвійний розмір вартості Земельної ділянки протягом 20 (двадцяти) календарних днів з моменту розірвання Договору.

5. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

5.1. ПРОДАВЕЦЬ гарантує, що Земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, не віднесена до земель, що не можуть бути передані у приватну власність відповідно до законодавства України, що Земельна ділянка не належить до земель комунальної власності, у спорі, під арештом і забороною відчуження не перебуває, а також, що зазначена Земельна ділянка вільна від будь-яких майнових прав та претензій третіх осіб, про які на момент укладання цього Договору ПРОДАВЕЦЬ та ПОКУПЕЦЬ не могли не знати; судового спору щодо неї немає; під заставою, в іпотеці, у податковій заставі не перебуває; відносно неї не укладено будь-якого договору з відчуження з іншими особами; земельні сервітути як постійні, так і строкові не встановлені.

6. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ

6.1. Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельні ділянку за цим Договором виникає у ПОКУПЦЯ з моменту державної реєстрації цього права.

6.2. СТОРОНИ домовились провести держану реєстрацію права власності ПОКУПЦЯ після нотаріального посвідчення цього Договору, за умови сплати ПОКУПЦЕМ повної ціни Земельної ділянки відповідно до вимог розділу другого цього Договору.

6.3. Цей Договір, платіжний(-і) документ(-и) про сплату коштів за основним грошовими зобов`язанням, встановленим розділом другим цього Договору, є підставою для реєстрацію права власності ПОКУПЦЯ на Земельну ділянку.

6.4. З виникненням у ПОКУПЦЯ права власності на Земельну ділянку встановлений раніше правовий режим користування Земельною ділянкою втрачає чинність.

7. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

7.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів або в судовому порядку.

8. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

8.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою СТОРІН.

8.2. Всі зміни та доповнення до Договору, крім випадків, передбачених цим Договором, здійснюються в письмовій формі з нотаріальним посвідченням таких змін та доповнень, оформлюються у вигляді додаткового договору та є невід`ємною частиною цього Договору.

8.3. Цей Договір не може бути розірваний в односторонньому порядку. У разі невиконання однією з СТОРІН умов цього Договору, він може бути змінений або розірваний на вимогу другої СТОРОНИ.

9. ВИТРАТИ

9.1. Всі витрати, пов`язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією права власності, приймає на себе ПОКУПЕЦЬ.

10. ДОДАТКОВІ УМОВИ

10.1. Цей Договір у відповідності до ст. 128 Земельного кодексу України підлягає нотаріальному посвідченню та є чинним з моменту його посвідчення.

10.2. Цей Договір і документ(-и) про сплату вартості землі є підставою для держаної реєстрації права власності на Земельну ділянку.

10.3. Договір складений в 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу.

1.0.4. Ми, СТОРОНИ, ставимо свої підписи, повністю розуміючи значення, умови правочину та правові наслідки для кожної із СТОРІН.

11. РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ПРОДАВЕЦЬ:

ДЕРЖАВА В ОСОБІ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ, ідентифікаційний код юридичної особи: 00022533, місцезнаходження за адресою: 01196, м. Київ, площа Лесі Українки, 1.

Голова В.Г. Володій

---

.

ПОКУПЕЦЬ:

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ АНКОМТЕХ , ідентифікаційний код юридичної особи: 32791788, місцезнаходження за адресою: 08131, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, пров. Чорновола, 1, НОМЕР_1 в АТ КБ "ПРИВАТБАНК" ЄДРПОУ банку 14360570, код банку 305299.

Директор А.Д. Кузько

---

.

4. Стягнути з Київської обласної державної адміністрації (01196, місто Київ, площа Лесі Українки, будинок 1, ідентифікаційний код 00022533) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Анкомтех (08131, Київська область, Києво-Святошинський район, село Софіївська Борщагівка, провулок Чорновола, будинок 1, ідентифікаційний код 32791788) 4 204 (чотири тисячі двісті чотири) грн. 00 коп. - судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено: 21.12.2020.

Суддя Т.Ю.Кирилюк