Рішення

від 29.04.2010 по справі 47/63-10 (н.р. 29/209-09)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" квітня 2010 р. Справа № 47/63-10 (н.р. 29/20

вх. № 1044/5-47 (н.р. 3606/5-29)

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1 відпо відача - не з'явився 3-ї особи - н е з'явився

розглянувши справу за поз овом ФОП ОСОБА_2, м. Харкі в

до АТ "Агросервіс-Украї на" м. Харків 3-я особа Харківсь ка міська рада, м. Харків

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд в изнати за ним право власност і на громадський будинок літ ."Б-2", що знаходиться по АДРЕС А_2 загальною площею 2043,2 м.кв., з неї загальна площа підвалу - 1 240,5 м.кв, загальна площа 1-ого пов ерху - 402,6 м.кв., загальна площа 2-о го поверху - 400,1 м.кв.

Присутній представник поз ивача у судовому засіданні 29.0 4.2010 р. позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з"явився , свого повноважного предста вника не направив, відзив на п озов та витребувані судом до кументи не надав.

В судове засідання 29.04.2010 р. пре дставник третьої особи не з"я вився, письмових пояснень що до позовних вимог не надав.

Заслухавши в судовому засі данні 29.04.2010 р. представника поз ивача, дослідивши матеріали справи та надані документи, с уд зазначає наступне.

Рішенням Харківської місь кої ради № 2386 від 12.12.2001 р. відпові дачу дозволено паралельне п роектування та будівництво б агатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_2 та над ано земельну ділянку площею орієнтовано 0,8 га на період бу дівництва в тимчасове корист ування строком до 01.10.2004 . згідно проекту відводу.

23.06.2004 р. рішенням Харківської міської ради ХХІІ сесії ХХІV с кликання № 105/04 відповідачу на дана в оренду земельна ділян ка площею 0,7422 га до 01.12.2007 р. по АД РЕСА_2 для будівництва бага топоверхового житлового буд инку.

Рішенням міськвиконкому в ід 15.09.2004 р. № 877 відповідачу дозво лено зміну функціонального п ризначення підземної частин и та вбудованих приміщень 1-ог о поверху багатоповерхового житлового будинку по АДРЕС А_2 під приміщення соціальн о-культурно-побутово-торгіве льного призначення та підзем ну автостоянку.

Між позивачем та відповіда чем було укладено наступні д оговори: договір № 1/О про учас ть у будівництві від 24.06.2005р., дог овір № 1/п про участь у будівни цтві від 24.06.2005р., договір № 2/п про участь у будівництві від 24.06.2005р ., договір № 3/п про участь у буді вництві від 24.06.2005р., договір № 4/п про участь у будівництві від 24.06.2005р., договір № 5/п про участь у будівництві від 24.06.2005р., догові р № 6/п про участь у будівництв і від 24.06.2005р., договір № 7/п про уча сть у будівництві від 24.06.2005р., до говір № 8/п про участь у будівн ицтві від 24.06.2005р., договір № 9/п пр о участь у будівництві від 24.06.2 005р., договір № 10/п про участь у бу дівництві від 24.06.2005р., договір № 11/п про участь у будівництві в ід 24.06.2005р., договір № 12/п про участ ь у будівництві від 24.06.2005р., дого вір № 21/п про участь у будівниц тві від 24.06.2005р., договір № 31/п про у часть у будівництві від 24.06.2005р., договір № 32/п про участь у буді вництві від 24.06.2005р., договір № 34/п про участь у будівництві від 24.06.2005р.

Згідно з додатковими угода ми позивач набув права та обо в' язкі інвестора за наступн ими договорами: договором №27 /п про у участь у будівництві в ід 24.06.2005р., договором № 28/п про уча сть у будівництві від 24.06.2005 р., до говором №1/27А про участь у буді вництві від 24.06.2005 р., договору №2/4 0 про участь у будівництві від 24.06.2005 р., договором №2/41 про участь у будівництві від 10.01.2005 р., догов ором про дольову участь у буд івництві житлового будинку № 2/39 від 21.07.2003 р., договором про доль ову участь у будівництві жит лового будинку № 1/7 від 08.12.2003 р., до говором про дольову участь у будівництві житлового будин ку № 2/36 від 26.12.2003 р., договору про д ольову участь у будівництві житлового будинку № 2/42 від 02.12.2003 р., договору № 2/32 про участь у бу дівництві від 30.06.2005 р., договору про дольову участь у будівни цтві житлового будинку № 2/31 ві д 26.12.2003 р. (далі - Договори).

Вказані Договори спрямова ні на будівництво об' єкту н ерухомості, який розташован ий на земельній ділянці по АДРЕСА_2.

За вказаними договорами По зивач виступив як Дольовик т а Інвестор будівництва, а Від повідач як Забудовник.

Згідно з умовами Договорів , відповідач зобов' язався передати позивачу згідно акт у приймання-передачі Об' є кт, а саме підземну парковку н а 34 місця та нежилі приміщення 1-го і 2-го поверху, загальною пл ощею 2043,2 кв.м після здачі Об"єк та в експлуатацію.

Умовами Договорів передба чено здачу Об' єкту в експлу атацію в 4-ому кварталі 2007 року .

Рішенням Харківської місь кої ради від 19.12.2007 р № 1368 затвердж ений акт державної приймальн ої комісії про прийняття в ек сплуатацію багатоповерхово го житлового будинку загальн ою площею 8794 кв.м з приміщенням и соціально-культурно-побуто во-торговельного призначенн я загальною площею 2120,3 м.кв. по АДРЕСА_2 як перший та другий пусткові комплекси першої ч ерги будівництва багатопове рхового житлового будинку з приміщеннями соціально-кул ьтурно-побутово-торговельно го призначення та підземною автостоянкою по АДРЕСА_2.

Відповідач від підписання акту приймання-передачі Об' єкту ухиляється, що перешкод жає позивачу в набутті та реа лізації права власності на з азначений об' єкт.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК Укра їни, зобов'язання має виконув атися належним чином відпові дно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів ци вільного законодавства, а за відсутності таких умов та ви мог - відповідно до звичаїв ді лового обороту або інших вим ог, що звичайно ставляться.

Крім того, ч 1. ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для в иконання сторонами.

Відповідно до ст. 41 Конститу ції України та ч. 1 ст. 321 ЦК Украї ни право власності є непоруш ним. Ніхто не може бути протип равно позбавлений цього прав а чи обмежений у його здійсне нні.

Відповідно до ст. 331 ЦК Україн и право власності на новоств орене нерухоме майно (житлов і будинки, будівлі, споруди то що) виникає з моменту заверше ння будівництва (створення м айна). Якщо договором або зако ном передбачено прийняття не рухомого майна до експлуатац ії, право власності виникає з моменту його прийняття до ек сплуатації. Право власності на нову річ, яка виготовлена (с творена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК Україн и власник майна може пред' я вити позов про визнання його права власності, якщо це прав о оспорюється або не визнаєт ься іншою особою.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися д о суду за захистом свого особ истого немайнового або майно вого права та інтересу. Спосо бами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зок рема, визнання права.

Відповідно до п. 10 Переліку п раво встановлювальних докум ентів, на підставі яких прово диться реєстрація прав власн ості на об' єкти нерухомого майна (додаток № 1) Тимчасового положення про порядок реєст рації прав власності на неру хоме майно, затвердженого на казом Міністерства юстиції в ід 07 лютого 2002 року № 7/5, до таких д окументів відносяться рішен ня судів про визнання права в ласності на об' єкти нерухом ого майна.

09.072008 р. Комунальним підприємс твом “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”б уло виготовлено паспорт на г ромадський будинок літ"Б-2" по АДРЕСА_2 загальною площею 2043,2 кв.м., з неї: загальна площа п ідвалу - 1240,5 кв.м., загальна пло ща 1-го поверху - 402,6 кв.м., загаль на площа 2-го поверху - 400,1 кв.м.

Згідно до технічного висно вку, виготовленого ТОВ “Харк івреконструкція”у липні 2008 ро ку про можливість збереження виконаної реконструкції з н адбудовою, усі основні конст рукції громадського будинку деформацій не мають, знаходя ться у задовільному технічно му стані і придатні до подаль шої експлуатації за призначе нням.

Таким чином, суд дійшов до в исновку, що право власності н а зазначений Об"єкт підтверд жуються наданими в судовому засіданні документами, у зв"я зку з чим, вважає позовні вимо ги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене та ке руючись статтями 16, 331,332, 392 ЦК Укр аїни, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 80, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги позив ача задовольнити.

Визнати за фізичної особою - підприємцем ОСОБА_2 (ід ентифікаційний номер НОМЕ Р_1, АДРЕСА_1) право власн ості на громадський будинок літ. “Б-2”, що знаходиться по АДРЕСА_2, загальною площею 204 3,2 м2, з неї: загальна площа підв алу - 1240,5 м2, загальна площа 1-го поверху - 402,6 м2, загальна площа 2-го поверху - 400,1 м2.

Суддя