Рішення

від 14.04.2021 по справі 272/543/20

АНДРУШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №: 272/543/20

Провадження № 2/272/15/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2021 року

Андрушівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Палазюк В.М.

при секретарі - Хитоніній М.С.

за участю - позивача ОСОБА_1 , представника позивача - ОСОБА_2

представника відповідача - Грабович С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Андрушівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "ЮКАНТ М", третя особа державний реєстратор Червоненської селищної ради Попіль Володимир Вікторович, про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельними ділянками ,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернулася до суду з позовом та в подальшому змінила предмет позову в якому зазначила, що вона є власником земельних ділянок площею 7,2896 га, з кадастровим номером 1820384800:03:000:0005 та площею 3,0729 га, з кадастровим номером 1820384800:06:000:0080, що розташовані на території Івницької сільської ради Андрушівського району Житомирської області..

01.12.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ ЮКАНТ-М було укладено договір оренди № 20 належної їй земельної ділянки з кадастровим номером 1820384800:03:000:0005 площею 7,2896 га. Також 01.10.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ ЮКАНТ-М було укладено договір оренди № 367 належної їй земельної ділянки з кадастровим номером 1820384800:06:000:0080 площею 3,0729 га. Зазначені договори оренди 10.06.2019 року було достроково розірвано, що підтверджується угодами про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки № 367 та № 20, які були зареєстровані у відповідності до вимог чинного законодавства.

Проте ОСОБА_1 стало відомо що за ТОВ ЮКАНТ-М було зареєстрровано право оренди на належні їй земельні ділянки на підставі договорів оренди землі від 20.11.2018 року відповідно до умов яких відповідач має право користуватися земельними ділянками протягом 20 років. Однак позивач зазначених договорів оренди земельних ділянок з відповідачем в листопаді 2018 року не укладала, не підписувала та не уповноважувала будь-яку особу на їх підписання, а відповідачем порушено її право вільно розпоряджатися та користуватися своєю власністю, а тому просила усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні земельними ділянками які їй належать, шляхом : скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 51861298 від 02.04.2020 року, прийняте державним реєстратором Червоненської селищної ради Андрушівського району Попіль Володимиром Вікторовичем про реєстрацію права оренди земельної ділянки на земельну ділянку з кадастровим номером 1820384800:03:000:0005 площею 7,2896 га, що розташована на території Івницької сільської ради Андрушівського району Житомирської області за ТОВ ЮКАНТ-М та скасування запису про інше речове право (право оренди земельної ділянки) №36157841 від 31.03.2020 року на земельну ділянку з кадастровим номером 1820384800:03:000:0005 площею 7,2896 га, що розташована на території Івницької сільської ради Андрушівського району Житомирської області; скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 51895261 від 02.04.2020 року, прийняте державним реєстратором Червоненської селищної ради Андрушівського району Попіль Володимиром Вікторовичем про реєстрацію права оренди земельної ділянки на земельну ділянку з кадастровим номером 1820384800:06:000:0080 площею 3,0729 га, що розташована на території Івницької сільської ради Андрушівського району Житомирської області за ТОВ ЮКАНТ-М та скасування запису про інше речове право (право оренди земельної ділянки) №36187731 від 02.04.2020 року на земельну ділянку з кадастровим номером 1820384800:06:000:0080 площею 3,0729 га, що розташована на території Івницької сільської ради Андрушівського району Житомирської області.

В судовому засіданні позивач та представник позивача підтримали позов з підстав, викладених в позовній заяві, просили його задовольнити.

Представник відповідача позов не визнала та пояснила, що між ОСОБА_1 та ТОВ ЮКАНТ-М були укладені договори оренди від 01.12.2014 року № 20 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1820384800:06:000:0080 площею 3,0729 га., а також 01.10.2017 року № 367 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1820384800:03:000:0005 площею 7,2895 га. Про наявність угод від 10.06.2019 року про розірвання даних договорів їй нічого не відомо та вона їх ставить під сумнів. В період дії попередніх договорів між сторонами були підписані договори оренди від 20.11.2018 року. ОСОБА_1 приходила по орендну плату, яку завжди отримувала і підписувала договори. Оригінал договорів був наданий реєстратору, який їх не повернув, а тому відповідач їх не має.

Третя особа державний реєстратор Червоненської селищної ради Попіль Володимир Вікторович до суду не з`явився, причину неявки суду не повідомив.

Як встановлено судом та вбачається із матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,2895 га, з кадастровим номером 1820384800:03:000:0005, яка розташована на території Івницької сільської ради, що підтверджується копією державного акта Серія ЖТ № 005393 (а.с. 13). Також вона є власником земельної ділянки площею 3,0729 га, з кадастровим номером 1820384800:06:000:0080, яка розташована на території Івницької сільської ради, яку вона успадкувала після смерті свого чоловіка ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с. 11).

01.12.2014 між позивачкою та ТОВ ЮКАНТ М було укладено договір № 20 оренди земельної ділянки, площею 3,0729 га, з кадастровим номером 1820384800:06:000:0080 терміном на 10 років (а.с.17-18. 20). 01.10.2017 між позивачкою та ТОВ ЮКАНТ М було укладено договір № 367 оренди земельної ділянки, площею 7,2895 га, з кадастровим номером 1820384800:03:000:0005 терміном на 20 років (а.с.14-15). 10.06.2019 року договір № 20 від 01.12.2014 року про оренду земельної ділянки та договір № 367 від 01.10.2017 року про оренду земельної ділянки було розірвано, що підтверджується угодами про дострокове розірвання (а.с.16,19).

Із копії договору № 55 від 20.11.2018 вбачається, що між позивачкою та ТОВ ЮКАНТ М було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 7,2895 га, з кадастровим номером 1820384800:03:000:0005 терміном на 20 років (а.с.21-22). Даний договір 31.03.2020 року був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно (а.с.6). Згідно копії договору № 56 від 20.11.2018 між позивачкою та ТОВ ЮКАНТ М було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3,0729 га, з кадастровим номером 1820384800:06:000:0080 терміном на 20 років (а.с.23-24). Даний договір 02.04.2020 року був зареєстрований, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.7).

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована нанабуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

За частиною першою статті 14 Закону України Про оренду землі договір оренди землі укладається в письмовій формі.

За частиною першою статті 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

За клопотанням позивача по справі було призначено почеркознавчу експертизу по виконанню підписів на договорі оренди земельної ділянки № 55 та № 56 від 20.11.2018 року. З метою проведення даної експертизи ухвалою суду від 25.06.2020 року у відповідача було витребувано оригінали спірних договорів, однак відповідачем оригінали суду не надані. В судовому засіданні представник відповідача пояснила, що оригінали були надані реєстратору для проведення державної реєстрації, однак вони не були повернуті, а тому товариство їх не має. Доказів того, що державним реєстратором були прийняті для реєстрації оригінали договорів і не повернуті, представником відповідача суду не надано. На виконання ухвали суду про призначення почеркознавчої експертизи, до суду повернулася справа без виконання, оскільки проведення почеркознавчого дослідження підписів можливе лише за оригіналами документів.

Згідно ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Таким чином суд вважає, що відповідач ухилявся від участі у проведенні експертизи шляхом відмови у наданні для її проведення оригіналів оспорюваних договорів, що унеможливлювало проведення судової почеркознавчої експертизи за клопотанням позивачки. Крім того, відповідачем не надано належних, достатніх та допустимих доказів на спростування позову.

Виходячи з ненадання відповідачем оригіналу досліджуваних договорів, суд дійшов висновку про те, що ОСОБА_1 не підписувала оспорювані нею договори оренди земельних ділянок, тобто вони є неукладеними.

У цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельної ділянки, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном.

Реєстрація неукладених між сторонами договорів оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою площею 7,2896 га, з кадастровим номером 1820384800:03:000:0005 та площею 3,0729 га, з кадастровим номером 1820384800:06:000:0080, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Івницької сільської ради Андрушівського району Житомирської області. Отже, реєстрація права оренди ТОВ ЮКАНТ - М на вищевказані земельні ділянки, коли договори оренди ОСОБА_1 фактично не підписувала, тобто цей правочин є неукладеним, не відповідає вимогам закону.

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права. На підставі викладеного, обґрунтованими є доводи позовної заяви про наявність правових підстав для скасування державної реєстрації договорів оренди № 55 та № 56 від 20.11.2018 року які проведені державним реєстратором Червоненської селищної ради Андрушівського району Попіль В.В. щодо земельних ділянок площею 3,0729 га. та площею 7,2896 га., які належать ОСОБА_1 та розташовані на території Івницької сільської ради Андрушівського району Житомирської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд вважає, що при задоволенні позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені позивачем, а саме судовий збір в сумі 1681,60 грн..

Керуючись ст. ст. 12, 13, 19, 81, 141, 259, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди у користуванні та розпорядженні належною їй земельною ділянкою з кадастровим номером 1820384800:03:000:0005 площею 7,2896 га, що розташована на території Івницької сільської ради Андрушівського району Житомирської області шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 51861298 від 02.04.2020 року, прийняте державним реєстратором Червоненської селищної ради Андрушівського району Попіль Володимиром Вікторовичем про реєстрацію права оренди земельної ділянки на земельну ділянку з кадастровим номером 1820384800:03:000:0005 площею 7,2896 га, що розташована на території Івницької сільської ради Андрушівського району Житомирської області за ТОВ ЮКАНТ-М та скасування запису про інше речове право (право оренди земельної ділянки) №36157841 від 31.03.2020 року на земельну ділянку з кадастровим номером 1820384800:03:000:0005 площею 7,2896 га, що розташована на території Івницької сільської ради Андрушівського району Житомирської області.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди у користуванні та розпорядженні належною їй земельною ділянкою з кадастровим номером 1820384800:06:000:0080 площею 3,0729 га, що розташована на території Івницької сільської ради Андрушівського району Житомирської області шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 51895261 від 02.04.2020 року, прийняте державним реєстратором Червоненської селищної ради Андрушівського району Попіль Володимиром Вікторовичем про реєстрацію права оренди земельної ділянки на земельну ділянку з кадастровим номером 1820384800:06:000:0080 площею 3,0729 га, що розташована на території Івницької сільської ради Андрушівського району Житомирської області за ТОВ ЮКАНТ-М та скасування запису про інше речове право (право оренди земельної ділянки) №36187731 від 02.04.2020 року на земельну ділянку з кадастровим номером 1820384800:06:000:0080 площею 3,0729 га, що розташована на території Івницької сільської ради Андрушівського району Житомирської області.

Стягнути з ТОВ "ЮКАНТ М", на користь ОСОБА_1 1681 грн. 60 коп. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Андрушівський районний суд Житомирської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне судове рішення складено 23.04.2021 року.

Суддя:В. М. Палазюк