Ухвала

від 12.05.2021 по справі 513/880/19

САРАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 513/880/19

Провадження № 2/513/6/21

Саратський районний суд Одеської області

У Х В А Л А

12 травня 2021 року Саратський районний суду Одеської області у складі судді Бучацької А.І. за участю: секретаря судового засідання Златіної О.І., відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та їх представника адвоката Дукіна С.В. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт.Сарата Білгород-Дністровського району Одеської області клопотання представника позивача Селянського (фермерського) господарства "Надежда" адвоката Наседкіна Олега Ігоровича про витребування доказів та клопотання представника відповідачів адвоката Дукіна Сергія Васильовича про визнання обов`язкою явки до суду позивача ОСОБА_3 (голови СФГ "Надежда") у цивільній справі за позовом Селянського (фермерського) господарства "Надежда" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками та за зустрічним позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Селянського (фермерського) господарства "Надежда" про визнання протиправним та скасування рішень реєстраційної служби Саратського районного управління юстиції в Одеській області про державну реєстрацію речового права оренди земельних ділянок та визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними,

В С Т А Н О В И В :

представник СФГ "Надежда" адвокат Наседкін О.І. звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просить:

зобов`язати ОСОБА_1 не чинити перешкоди СФГ "Надежда" у користуванні масивом земельних ділянок на території Надеждинської сільської ради Саратського району Одеської області, що складається з земельних ділянок: з кадастровим номером 51224583200:01:001:1198, площею 14,16 га; з кадастровим номером 5124583200:01:001:1199, площею 4,72 га; з кадастровим номером 5124583200:01:001:0215, площею 4,7119 га;

зобов`язати ОСОБА_2 не чинити перешкоди СФГ "Надежда"у користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 5124583200:01:001:1197, площею 4,72 га, на території Надеждинської сільської ради Саратського району Одеської області;

стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь СФГ "Надежда" судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтував тим, що між позивачем та ОСОБА_1 укладено три договори оренди щодо трьох окремих земельних ділянок на території Надеждинської сільської ради Саратського району Одеської області:

з кадастровим номером 51224583200:01:001:1198, площею 14,16 га, право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31 березня 2014 року, номер запису - 5228798, строк оренди - 10 років (до 2024 року);

з кадастровим номером 5124583200:01:001:1199, площею 4,72 га, право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16 листопада 2016 року, номер запису 17563536, строк оренди - 10 років (до 2026 року);

з кадастровим номером 5124583200:01:001:0215, площею 4,7119 га, право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 грудня 2016 року, номер запису - 17964918, строк оренди - 10 років (до 2026 року).

Окрім того, СФГ "Надежда" укладено з відповідачкою ОСОБА_2 договір оренди однієї земельної ділянки на території Надеждинської сільської радиз кадастровим номером 5124583200:01:001:1197, площею 4,72 га, право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04 квітня 2014 року, номер запису - 5250127, строк оренди - 10 років (до 2024 року).

Представник позивача зазначає, що у липні 2019 року відповідачі самовільно, без будь-якого погодження (та попередження) з позивачем почали чинити перешкоди СФГ "Надежда" у користуванні орендованою землею.

01 листопада 2019 року до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до СФГ "Надежда" про визнання правочинів недійсними, в яких вони з урахуванням уточненої зустрічної позовної заяви від 10.12.2019 року просять:

визнати протиправним та скасувати рішення реєстраційної служби Саратського районного

управління юстиції в Одеській області від 04.04.2014 року, індексний номер: 12173870 про

державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки площею 14,16 га, кадастровий номер 5124583200:01:001:1198, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Надеждинської сільської ради Саратського району Одеської області, та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, зареєстрованого на підставі договору оренди землі, укладеного 05 січня 2011 року та додаткової угоди № 2 до договору оренди землі між ОСОБА_1 та СФГ "Надежда";

визнати протиправним та скасувати рішення реєстраційної служби Саратського районного управління юстиції в Одеській області від 07.04.2014 року, індексний номер: 12215826 про

державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки площею 4,7197 га, кадастровий номер 5124583200:01:001:1197, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Надеждинської сільської ради Саратського району Одеської області, та належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, зареєстрованого на підставі договору оренди землі, укладеного 05 січня 2011 року та додаткової угоди № 2 до договору оренди землі між ОСОБА_2 та СФГ "Надежда";

визнати недійсним договір оренди землі від 05.01.2016 року укладений між ОСОБА_1 та СФГ "Надежда" щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 51224583200:01:001:1199,загальною площею 4,72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Надеждинської сільської ради Саратського району Одеської області (речове право - право оренди якого здійснено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 32486838 від 22.11.2016 року Саратською районною державною адміністрацією Одеської області);

визнати недійсним договір оренди землі від 05.01.2016 року укладений між ОСОБА_1 та СФГ "Надежда" щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 51224583200:01:001:0215, загальною площею 4,7119 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Надеждинської сільської ради Саратського району Одеської області ( речове право - право оренди якого здійснено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 32861881 від 12.12.2016 року Саратською районною державною адміністрацією Одеської області);

Позовні вимоги обгрунтували тим, що договори оренди землі від 05.01.2016 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 51224583200:01:001:1199, загальною площею 4,72 га та земельної ділянки з кадастровим номером: 51224583200:01:001:0215, загальною площею 4,7119 га ОСОБА_1 не укладалися, ним особисто не підписувалися та він не уповноважував будь-яку особу від його імені укладати та підписувати дані правочини.

Зазначають, що додаткова угода № 2 до договорів оренди землі від 05.01.2011 року не підписувались ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 11.03.2020 року зустрічний позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до СФГ "Надежда" про визнання протиправним та скасування рішень реєстраційної служби Саратського районного управління юстиції в Одеській області про державну реєстрацію речового права оренди земельних ділянок та визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними було прийнято до спільного розгляду та об`єднано в одне провадження з первісним позовом СФГ "Надежда" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками, задоволено клопотання відповідачів про призначення судово-почеркознавчої експертизи, провадження у справі зупинено.

Ухвалою суду від 21 жовтня 2020 року провадження справі було поновлено.

31 березня 2021 року на електронну адресу суду надійщло клопотання представника СФГ "Надежда" Наседкіна О.І. про витребування доказів, в якому він просить витребувати від Саратської районної державної адміністрації Одеської області належним чином засвідчені копії реєстраційних справ щодо земельних ділянок:

з кадастровим номером 51224583200:01:001:1198, площею 14,16 га,

з кадастровим номером 5124583200:01:001:1199, площею 4,72 га

з кадастровим номером 5124583200:01:001:0215, площею 4,7119 га

з кадастровим номером 5124583200:01:001:1197, площею 4,72 га, які розташовані на території Надеждинської сльської ради Саратського району Одеської області.

Клопотання обгрунтував тим, що вказані докази необхідні для об`єктивного розгляду справи, а копії реєстраційних справ можуть бути надані виключно на підставі письмової вимоги суду.

Представник позивача просить розглянути клопотання про витребування доказів без його участі, проти задоволення клопотання представника відповідача заперечує, посилаючись на те, що відповідачами у клопотання належним чином не обгрунтовано, які обставини мають бути підтверджені особистими поясненнями голови СФГ "Надежда", а обставини, які входять до предмету доказування не можуть підтверджуватись поясненнями сторін.

Представник відповідачів подав клопотання, в якому просить визнати обов`язковою явку до суду ОСОБА_3 (голови СФГ "Надежда") для надання особистих пояснень з метою з`ясування, яким чином укладались спірні договори оренди земельних ділянок між сторонами та ким вони підписувались, чи сплачувалась орендна плата СФГ "Надежда" та якими доказами це підтверджується.

Вислухавши думку відповідачів за первісним позовом та їхнього представника адвоката Дукіна С.В., які підтримали своє клопотання та не заперечували проти задоволення клопотання представника позивача, вивчивши надані матеріали, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання представника позивача та клопотання представника відповідачів з наступних підстав.

Згідно з ч.1 ст.84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Відподно до п. 2 частини 1 ст. 6 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" суб`єктами державної реєстрації прав є виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації.

Частинами 3, 6 ст. 17 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що реєстраційна справа в паперовій формі зберігається протягом десяти років з дати її закриття. Після закінчення цього строку реєстраційні справи в паперовій формі, не внесені за результатами експертизи їх цінності до Національного архівного фонду, знищуються в установленому законодавством порядку.

Реєстраційна справа в електронній формі зберігається в Державному реєстрі речових прав постійно.

Витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за рішенням суду.

Таким чином, представник позивача самостійно надати копії реєстаційних справ не може, тож його клопотання є обгрунтованим та підлягає задоволенню в частині витребування реєстаційних справ .

17.07.2020 року Верховною Радою України прийнято постанову №807-ІХ "Про утворення та ліквідацію районів" у відповідності до якої замість 490 старих районів утворено 136 нових районів.

Приймаючи до уваги те, що в результаті проведених змін Саратський район Одеської області ліківдовано, суд вважає за необхідне витребувати копії реєстраційних справ у Саратської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області.

У зв`язку з тим, що виникла потреба з`ясувати певні обставини, що мають значення для справи, та заслухати особисті пояснення позивача щодо обставин. суд вважає за необхідне задовольнити клопотання представника відповідачів.

Частиною 1 ст. 240 ЦПК України визначено, що суд відкладає розгляд справи у випадках, встановлених частиною другою статті 223 цього Кодексу.

Пунктом 5 ч.2 ст.223 ЦПК України визначено, що суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав: якщо суд визнає потрібним, щоб сторона, яка подала заяву про розгляд справи за її відсутності, дала особисті пояснення. Викликати позивача або відповідача для особистих пояснень можна і тоді, коли в справі беруть участь їх представники.

Ураховуючи обставини справи та вказані норми закону, розгляд справи належить відкласти для витребування доказів та визнати обов`язковою явку голови СФГ "Надежда" ОСОБА_3 для дачі особистих пояснень щодо обставин справи.

Керуючись ст.ст.84, 223, 240, 258- 261 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Клопотання представника позивача задовольнити. Витребувати у Саратської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області належним чином засвідчені копії реєстраційних справ щодо реєстрації права оренди землі між ОСОБА_1 та Селянським Фермерським господарством "Надежда" щодо земельних ділянок: 1) з кадастровим номером 51224583200:01:001:1198, площею 14,16 га, право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31 березня 2014 року, номер запису - 5228798, строк оренди - 10 років (до 2024 року); 2) з кадастровим номером 5124583200:01:001:1199, площею 4,72 га, право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16 листопада 2016 року, номер запису 17563536, строк оренди - 10 років (до 2026 року); 3) з кадастровим номером 5124583200:01:001:0215, площею 4,7119 га, право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 грудня 2016 року, номер запису - 17964918, строк оренди - 10 років (до 2026 року).

Витребувати у Саратської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області належним чином засвідчену копію реєстраційної справи щодо реєстрації права оренди землі між ОСОБА_2 та Селянським Фермерським господарством "Надежда" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5124583200:01:001:1197, площею 4,72 га, право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04 квітня 2014 року, номер запису - 5250127, строк оренди - 10 років (до 2024 року).

Докази надати безпосередньо до Саратського районного суду до 01 червня 2021 року, у випадку неможливості надати докази, письмово повідомити суд про причини невиконання ухвали.

Клопотання представника відповідачів задовольнити. Визнати обов`язковою явку голови СФГ "Надежда" ОСОБА_3 в судове засідання для дачі особистих пояснень.

Розгляд справи відкласти на 21 червня 2021 року на 14 годину 30 хвилин.

Про обов`язкову участь в судовому засіданні повідомити ОСОБА_3 .

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя А. І. Бучацька