Рішення

від 03.06.2021 по справі 291/1054/20

РУЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 291/1054/20

2/291/83/21

У К Р А Ї Н А

Ружинський районний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

03 червня 2021 року

Ружинський районний суд Житомирської області в складі:

Головуючого судді Митюк О.В.,

за участю секретаря Підгорної А.М.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ПП Ружинський край Слівінського В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в смт.Ружині Житомирської області цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма`Світанок , Приватного підприємства Ружинський край про розірвання договору оренди земельної ділянки ,-

в с т а н о в и в:

07.12.2020р. представник позивачів, який діє в інтересах позивачів ОСОБА_9 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , ОСОБА_11 , ОСОБА_10 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_12 ОСОБА_4 звернувсь до суду з вищевказаними позовами, які ухвалою суду від 29.09.2020 року було об`єднано в одне провадження. Вказані позови мотивовані тим, що позивачі є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Городоцької сільської ради, Ружинського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та які перебували у користуванні Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма"Світанок" на підставі договорів оренди землі, укладених між позивачами та вказаним підприємством. Проте ПСП "Агрофірма"Світанок" не використовує зазначені вище земельні ділянки, в порушення умов оскаржуваних договорів оренди землі, зокрема з 2017 року відмовилось від взятих на себе зобов`язань по обробітку вказаних земельних ділянок та виплати орендної плати. Згідно норм ст.17 ЗУ Про оренду землі - об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації прав оренди, якщо інше не встановлено законом, а відтак, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець відповідно має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасно вносити орендну плату, а тому припинення орендарем господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендарем є підставою для розірвання договору оренди землі на підставі ст.32 вказаного Закону. Окрім того укладений договір оренди землі від 27.05.2013 року підлягає розірванню також у зв`язку із порушенням його істотних умов з боку орендаря, зокрема порушення умов виплати орендної плати. Так відповідач ПСП Агрофірма`Світанок з 2017 року по 2019 рік не виплачував належну орендодавцю орендну плату за користування земельними ділянками згідно умов вказаного договору оренди землі, що свідчить про істотне порушення його прав, що є систематичною несплатою орендної плати. З врахуванням вказаного:

- ОСОБА_9 просить суд розірвати договір оренди землі від 12 червня 2014року, укладений ОСОБА_9 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні їй земельні ділянки зареєстровано право оренди Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 18532975 від 06.01.2015р. та індексний № 18532644 від 06.01.2015р. (т.2 а.с.47-50);

- ОСОБА_8 просить суд розірвати договір оренди землі від 15 грудня 2017 року, укладений ОСОБА_8 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні їй земельні ділянки зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" згідно рішення індексний № 40116408 від 14.03.2018р. та індексний № 40116459 від 14.03.2018р. (т.2 а.с.12-15).

- ОСОБА_2 просить суд розірвати договір оренди землі від 27 грудня 2014року, укладений ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні їй земельні ділянки зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33387064 від 10.01.2017р. та індексний № 33387165 від 10.01.2017р. (т.1 а.с.11-13);

- ОСОБА_11 просить суд розірвати договір оренди землі від 27 травня 2013року, укладений ОСОБА_11 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні йому земельні ділянки зареєстровано право оренди Житомирською обласною вфілією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 333733338 від 09.01.2017р. та індексний № 33373198 від 09.01.2017р. (т.2 а.с.130-133);

- ОСОБА_10 просить суд розірвати договір оренди землі від 05 серпня 2013 року, укладений ОСОБА_10 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні йому земельні ділянки зареєстровано право оренди Ружинським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 20212479 від 24.03.2015р. (т.2 а.с.89-92);

- ОСОБА_7 . просить суд розірвати договір оренди землі від 06 вересня 2014 року , укладений ОСОБА_7 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" , на підставі якого зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної у м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33373857 від 09.01.2017р. та індексний № 33373822 від 09.01.2017р. (т.11 а.с.187-188);

- ОСОБА_6 просить суд розірвати договір оренди землі від 05 жовтня 2017 року, укладений ОСОБА_6 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" , на підставі якого зареєстровано право оренди Комунальним підприємством "Новозаводське" Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області згідно рішення індексний №42103090 від 18.07.2018р. та індексний №42103439 від 18.07.2018р. (т.1 а.с.152-155);

- ОСОБА_3 просить суд розірвати договір оренди землі від 05 жовтня 2013 року, укладений ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" , на підставі якого зареєстровано право оренди Ружинським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний №14409960 від 14.07.2014р. та індексний №14408946 від 14.07.2014р. (т.1 а.с.39-42);

- ОСОБА_5 просить суд розірвати договір оренди землі від 18 липня 2015 року, укладений ОСОБА_5 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішень індексний №33373991 від 09.01.2017р. та індексний №33373959 від 09.01.2017р. (т.1 а.с.117-120);

- ОСОБА_12 просить суд розірвати договір оренди землі від 08 серпня 2017 року, укладений ОСОБА_12 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної у м.Києві державної адміністрації згідно рішень індексний №33398875 від 12.01.2017р. та індексний №33387106 від 10.01.2017р. (т.1 а.с.221-222);

- ОСОБА_4 просить суд розірвати договір оренди землі від 04 червня 2014 року, укладений ОСОБА_4 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" згідно рішення індексний №35524990 від 06.06.2017р. та індексним №35525232 від 06.06.2017р. (т.1 а.с77-80).

Ухвлою Ружинського районного суду Житомирської області від 21.01.2021 року позовні вимоги ОСОБА_12 до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок , Приватного підприємства Ружинський край про розірвання договору оренди земельної ділянки залишено без розгляду в іншій частині розгляд справи продовжено.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позові, та просив суд їх задовольнити.

Відповідач ПСП "Агрофірма "Світанок" в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений. Відзив на позов суду не подав.

Представник відповідача ПП Ружинський край в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, та заперечував щодо їх задоволення, подав до суду письмові пояснення та пояснив, що у грудні 2018 року ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_13 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_12 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , кожен окремо, звернулися до суду з позовами, у яких просили розірвати договори оренди належних їм зємельних ділянок, укладені з приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок . Позовні вимоги були мотивовані тим, що вони (позивачі) є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Городоцької сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, перебували у користуванні приватно сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок на підставі договорів оренди землі, укладених між ними та вказаним підприємством. Проте ПСП Агрофірма Світацок не використовує зазначені вище земельні ділянки, оскільки права та обов`язки орендаря за укладеними договорами оренди землі на підставі розподільчого балансу від 22 березня 2018 року передало приватному підприємству Ружинський край , за яким на теперішній час проведено реєстрацію іншого речового права (права оренди) на належні їм земельні ділянки. З ПІІ Ружинський край вони (позивачі) не мають жодних договір чи зобов`язань, згоди на укладення договору суборенди на належні їм земельні ділянки та на передачу права оренди земельної ділянки у заставу чи до статутного фонду не надавали. Вважали, що фактично орендар сам в односторонньому порядку усунувся від виконання умов договорів оренди землі в повному обсязі, припинивши господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованих земельних ділянок, чим порушив вимоги законодавства. Після розгляду справи у всіх інстанціях, Верховний суд постановою від 12.03.2020 року (справа №291/1478/18) відмовив у задоволенні позовів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_13 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_12 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма`Світанок , Приватного підприємства Ружинський край про розірвання договору оренди земельної ділянки тим самим визнано право ПП Ружинський край на використання земельних ділянок позивачів на підставі договорів оренди, які передані на підставі розподільчого балансу. ПП Ружинський край використовуючи земельні ділянки позивачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , впродовж 2018-2020 років сплатило в повному обсязі орендну плату кожному з них, що підтверджується довідкою. Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме наданих позивачами до позовних заяв, орендарем земельних ділянок, ні позивачам, є ІІП Ружинський край .

Доводи позивачів про те, що орендну плату приватне сільськогосщ підприємство Агрофірма Світанок не сплачує з 2017 року є безпідставними, оскільки відповідно до постанови від 12.03.2020 року Верховного суду, орендарем даних земельних ділянок на законних підставах є ПП Ружинський край , яке обробляє дані земельні ділянки і відповідно ПП Ружинський край виконує обов`язок по виплаті орендної плати згідно Закону України Про оренду землі та договорів оренди землі.

Позивачами жодними доказами не доведено факту не отримання орендної плати в період 2018-2020 років, зокрема відомостями з органу Державної податкової служби, які б могли свідчити про те, що орендна плата не виплачена позивачам та при виплаті орендної плати не був сплачений податок з фізичних осіб.

Власники земельних ділянок (позивачі) не звертались до ПП Ружинський край з приводу невиплати їм орендної плати за період 2018-2020 років, або невиплати орендної плати в неповному обсязі. Жодних доказів невиплати орендної плати ПП Ружинський край до суду позивачами не надано, так як не надано будь-яких звернень позивачів до ПСП Агрофірма Світанок з приводу невиплати їм орендної плати.

На підставі викладеного, просив відмовити в задоволенні позову позивачів про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, матеріали цивільної справи № 291/1478/18 встановив наступне.

Судом встановлено, що позивачі є власниками земельних ділянок, розташованих на території Городоцької сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме:

- ОСОБА_9 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:01:000:0014, площею 2.3413 га, та кадастровий номер 1825282800:01:000:0147, площею 0.2936га;

- ОСОБА_8 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:01:000:0088, площею -2.3626 га, та кадастровий номер 1825282800:04:000:0167, площею -02812 га;

- ОСОБА_2 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:01:000:0012, площею 2.3412 га, та кадастровий номер 1825282800:01:000:0145, площею 0.4361га;

- ОСОБА_11 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:01:000:0076, площею.2.3412 га, та кадастровий номер 1825282800:04:000:0155, площею 0.2453га;

- ОСОБА_10 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:04:000:0032, площею 2.3413га, та кадастровий номер 1825282800:01:000:0207, площею 0.3086га;

- ОСОБА_7 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:02:000:0031, площею 2.6967 га, та кадастровий номер 1825282800:04:000:0248, площею 0.278га;

- ОСОБА_6 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:01:000:0263, площею 0.3122 га, та кадастровий номер 1825282800:04:000:0055, площею 2.3827га;

- ОСОБА_3 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:01:000:0091, площею 2.5288 га, та кадастровий номер 1825282800:04:000:0170, площею 0.2458га;

- ОСОБА_5 земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:04:000:0066, площею 2.3561га, та кадастровий номер 1825282800:01:000:0274, площею 0.305га;

- ОСОБА_4 -земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:04:000:0010, площею 2.3414 га, та кадастровий номер 1825282800:04:000:0212, площею 0.3182 га; .

Між позивачами та ПСП "Агрофірма "Світанок" було укладено договори оренди землі, відповідно до яких вказані земельні ділянки передавались позивачами в оренду ПСП "Агрофірма"Світанок", а саме:

- ОСОБА_9 строком на 18 років (договір оренди від 12.06.2014р. зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.),

- ОСОБА_8 строком на 15 років (договір оренди від 15.12.2017р.),

- ОСОБА_2 строком на 12 років (договір оренди від 27.12.2014р. ),

- ОСОБА_11 строком на 19 років (договір оренди від 27.05.2013р. зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.),

- ОСОБА_10 строком на 19 років (договір оренди землі від 05.08.2013р. зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.),

- ОСОБА_7 строком на 18 років (договір оренди від06.09.2014р. зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.),

- ОСОБА_6 строком на 15 років (договір оренди від 05.10.2017р.),

- ОСОБА_3 строком на 19 років (договір оренди від 05.10.2013 року зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.),

- ОСОБА_5 строком на -7 років (договір оренди від 18.07.2015 року ,

- ОСОБА_4 строком на 12 років (договір оренди від 04.06.2014 року) .

ПП "Ружинський край" ( код ЄРДПОУ 42016935) було утворене шляхом виділу з ПСП "Агрпофірма"Світанок" (код ЄРДПОУ 03754024) та є правонаступником останнього, про що 23.03.2018р. внесено запис до Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань, який є у відкритому доступі.

На підставі додатку № 5 до Розподільчого балансу між ПСП " Агрофірма "Світанок" та ПП "Ружинський край" від 22.03.2018р. ПСП "Агрофірма "Світанок" передало право оренди вищевказаних належних позивачам земельних ділянок ПП "Ружинський край".

На підставі вищевказаних договорів оренди землі та зазначеного розподільчого балансу на вищевказані земельні ділянки ( крім земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0032 належної ОСОБА_10 ):

- Корнинською селищною радою Попільнянського району Житомирської області згідно рішення індексний №52050778 від 24.04.2020р. та індексний №52050594 від 24.04.2020р. (орендодавець ОСОБА_9 );

- Корнинською селищною радою Попільнянського району Житомирської області згідно рішення індексний №52050300 від 24.04.2020р. та індексний №52057917 від 24.04.2020р. (орендодавець ОСОБА_8 );

- Корнинською селищною радою Попільнянського району Житомирської області згідно рішення індексний №52057272 від 24.04.2020р. (орендодавець ОСОБА_2 );

- Корнинською селищною радою Попільнянського району Житомирської області згідно рішення індексний №52057070 від 24.04.2020р. (орендодавець ОСОБА_11 );

- Ружинським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 20212479 від 24.03.2015р. (орендодавець ОСОБА_10 )

- Корнинською селищною радою Попільнянського району Житомирської області згідно рішення індексний №52055541 від 24.04.2020р. та індексний №52054675 від 24.04.2020р. (орендодавець ОСОБА_7 );

- Корнинською селищною радою Попільнянського району Житомирської області згідно рішення індексний №52051477 від 24.04.2020р. та індексний №52052099 від 24.04.2020р. (орендодавець ОСОБА_6 );

- Корнинською селищною радою Попільнянського району Житомирської області згідно рішення індексний №52053277 від 24.04.2020р. та індексний №52053524 від 24.04.2020р. (орендодавець ОСОБА_3 );

- Корнинською селищною радою Попільнянського району Житомирської області згідно рішення індексний №52053963 від 24.04.2020р. та індексний №52054360 від 24.04.2020р. (орендодавець ОСОБА_5 );

- Корнинською селищною радою Попільнянського району Житомирської області згідно рішення індексний №52053088 від 24.04.2020р. та індексний №52052655 від 24.04.2020р. (орендодавець ОСОБА_4 )

було зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край", яке фактично користується вищевказаними, належними позивачам, земельними ділянками.

Зазначені фактичні обставини справи підтверджуються наявними письмовими доказами та не заперечуються сторонами.

За правилами статті 93Земельного кодексуУкраїни право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Разом з тим визначення, процедура укладення, припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України Про оренду землі .

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності .

Згідно ст.2 вказаного Закону, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону, а договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, що встановлено ч.5 ст.6 та ч.5 ст.8 цього Закону..

Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельного Кодексу України та іншими законами України.

Виходячи із норм статей 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем і є підставою для розірвання договору оренди землі за ст.32 Закону України "Про оренду землі" так як являється істотним порушенням вимог закону і умов укладеного договору. Вказане узгоджується з правовою позицією Верховного суду України - викладеній в постанові від 21 березня 2018 року № 6-18цс14.

Згідно із статтею 629Цивільного кодексуУкраїни договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з вимогами статті 13Закону України Про орендуземлі вказано, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами першою третьою статті 21Закону України Про орендуземлі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України Про оренду землі ).

Згідно пункту д частини першої статті 141ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до частин першої та другої статті 651ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична (два та більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором.

Аналіз вказаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди (висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 11 липня 2018 року у справі № 484/3687/16 та у постанові від 17.06.2020 року у справі № 615/1499/17).

Як вбачається з матеріалів цивільної справи № 291/1478/18, яка досліджувалась судом, у грудні 2018 року позивачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_13 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_12 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , кожен окремо (позови було об`єднано в одне провадження), звернулися до суду з позовами, у яких просили розірвати договори оренди належних їм зємельних ділянок, укладені з приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок . Позовні вимоги були мотивовані тим, що вони (позивачі) є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Городоцької сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, перебували у користуванні приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок на підставі договорів оренди землі, укладених між ними та вказаним підприємством. Проте ПСП Агрофірма Світацок не використовує зазначені вище земельні ділянки, оскільки права та обов`язки орендаря за укладеними договорами оренди землі на підставі розподільчого балансу від 22 березня 2018 року передало приватному підприємству Ружинський край , за яким на теперішній час проведено реєстрацію іншого речового права (права оренди) на належні їм земельні ділянки. З ПІІ Ружинський край вони (позивачі) не мають жодних договір чи зобов`язань, згоди на укладення договору суборенди на належні їм земельні ділянки та на передачу права оренди земельної ділянки у заставу чи до статутного фонду не надавали. Вважали, що фактично орендар сам в односторонньому порядку усунувся від виконання умов договорів оренди землі в повному обсязі, припинивши господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованих земельних ділянок, чим порушив вимоги законодавства.

Рішенням Ружинського районного суду Житомирської області від 16 липня 2019 року позовні вимоги ОСОБА_9 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край",третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр" про розірвання договору оренди землі - задоволено повністю.

Розірвано договір оренди землі від 12 червня 2014року, укладений ОСОБА_9 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 18532975 від 06.01.2015р. та індексний № 18532644 від 06.01.2015р. на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0014 та кадастровий номер 1825282800:01:000:0147 зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край".

Позовні вимоги ОСОБА_8 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край",третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр" про розірвання договору оренди землі - задоволено повністю.

Розірвано договір оренди землі від 15 грудня 2017 року, укладений ОСОБА_8 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" згідно рішення індексний № 40116408 від 14.03.2018р. та індексний № 40116459 від 14.03.2018р. на земельні ділянки кадастровий №1825282800:01:000:0088 та кадастровий № 1825282800:04:000:0167 зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край".

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр" про розірвання договору оренди землі - задоволено повністю.

Розірвано договір оренди землі від 27 грудня 2014року, укладений ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33387064 від 10.01.2017р. та індексний № 33387165 від 10.01.2017р. на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0012 та кадастровий номер 1825282800:01:000:0145 зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край" .

Позовні вимоги ОСОБА_11 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр" про розірвання договору оренди землі - задовольно повністю.

Розірвано договір оренди землі від 27 травня 2013року, укладений ОСОБА_11 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 333733338 від 09.01.2017р. та індексний № 33373198 від 09.01.2017р. на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0076 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0155 зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край".

Позовні вимоги ОСОБА_10 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр"про розірвання договору оренди землі - задовольно частково.

Розірвано договір оренди землі від 05 серпня 2013 року, укладений ОСОБА_10 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" в частині передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0207, на підставі якого Ружинським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 20212479 від 24.03.2015р. на земельну ділянку кадастровий номер 1825282800:01:000:0207 зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край".

В задоволенні позовної вимоги про розірвання договору оренди землі від 05 серпня 2013 року, укладеного ОСОБА_10 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" в частині передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0032 - відмовлено.

Позовні вимоги ОСОБА_7 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр" про розірвання договору оренди землі- задоволено повністю.

Розірвано договір оренди землі від 06 вересня 2014року, укладений ОСОБА_7 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33373857 від09.01.2017р. та індексний № 33373822 від 09.01.2017р. на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:02:000:0031 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0248 зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край".

Позовні вимоги ОСОБА_6 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр" про розірвання договору оренди землі - задоволено повністю.

Розірвано договір оренди землі від 05 жовтня 2017року, укладений ОСОБА_6 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Комунальним підприємством "Новоазовське" Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області згідно рішення індексний № 42103439 від 18.07.2018р. та індексний № 42103090 від 18.07.2018р. на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0263 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0055 зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край".

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр" про розірвання договору оренди землі - задоволено повністю.

Розірвано договір оренди землі від 05 жовтня 2013року, укладений ОСОБА_14 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Ружинським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 14409960 від 14.07.2014р. та індексний № 14408946 від 14.07.2014р. на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0091 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0170 зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край".

Позовні вимоги ОСОБА_15 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр" про розірвання договору оренди землі - задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі від 03 квітня 2013 року, укладений ОСОБА_15 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" в частині передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:16:000:0034, на підставі якого Житомирською обласною філією комунального підприємства "Центр державної реєстрації"" Житомирської області згідно рішення індексний № 40539873 від 07.04.2018р. на земельну ділянку кадастровий номер 1825282800:16:000:0034 зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край".

В задоволенні позовної вимоги про розірвання договору оренди землі від 03 квітня 2013 року, укладеного ОСОБА_15 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" в частині передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:13:000:0017 - відмовлено.

Позовні вимоги ОСОБА_5 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма " самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє " про розірвання договору оренди землі - задоволено повністю.

Розірвано договір оренди землі від 18 липня 2015року, укладений ОСОБА_5 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33373991 від 09.01.2017р. та індексний № 33373959 від 09.01.2017р. на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0066 та кадастровий номер 1825282800:01:000:0274 зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край".

Позовні вимоги ОСОБА_12 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр" про розірвання договору оренди землі - задоволено повністю.

Розірвано договір оренди землі від 08 серпня 2013 року, укладений ОСОБА_12 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33398875 від 12.01.2017р. та індексний № 33387106 від 10.01.2017р. на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0033 та кадастровий номер 1825282800:01:000:0208 зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край".

Позовні вимоги ОСОБА_4 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр" про розірвання договору оренди землі - задоволено повністю.

Розірвати договір оренди землі від 04 червня 2014 року, укладений ОСОБА_4 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Житомирською обласною філією комунального підприємства "Центр державної реєстрації" згідно рішення індексний № 35524990 від 06.06.2017р. та індексний № 35525232 від 06.06.2017р. на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0010 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0212 зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край".

Постановою Житомирського апеляційного суду від 06 листопада 2019 року рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 16 липня 2019 року залишено без змін.

Апеляційний суд погодився з рішенням суду першої інстанції як таким, що ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Постановою від 12.03.2020 року Верховного суду рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 16 липня 2019 року та постанову Житомирського апеляційного суду від 06 листопада 2019 року в частині задоволення позовних вимог позивачів скасовано, та прийнято нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовлено, з тих підстав, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (осіб), в тому числі до спадкоємця (спадкоємців) та/або держави, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов/або розірвання, дійсного договору оренди. Новий власник (власники) незалежно від підстав набуття права власності на земельну ділянку, зобов`язаний переукласти договір (договори) оренди земельної ділянки з орендарем на той самий строк таї на тих самих умовах. Так само, орендодавець зобов`язаний переукласти договір оренди з правонаступником реорганізованої юридичної особи - орендаря, у разі її реорганізації. Непереукладення новим власником (власниками) договору (договорів) оренди земельної ділянки не позбавляє орендаря права використовувати земельну ділянку на умовах, передбачених даним договором оренди. Так само, непереукладення орендодавцем договору оренди земельної ділянки не позбавляє правонаступника реорганізованої юридичної особи - орендаря права використовувати земельну ділянку на умовах, передбачених даним договором оренди.

Таким чином, права і обов`язки щодо прав оренди на спірні земельні ділянки перейшли до ПП Ружинський край , як до правонаступника ПСП Агрофірма Світанок , за розподільчим балансом.

З даного слідує, що орендарем вищевказаних земельних ділянок, власниками яких на законних підставах є ПП Ружинський край , яке обробляє дані земельні ділянки і відповідно ПП Ружинський край виконує обов`язок по виплаті орендної плати згідно Закону України Про оренду землі та договорів оренди землі, що підтвердив в своїх поясненнях представник ПП Ружинський край , та зазначив, що саме ПП Ружинський край сплачує орендну плату позивачам, так як на законних підставах користується земельною ділянкою, а тому та відсутня систематична несплата орендної плати збоку відповідача ПП Ружинський край . Дане не було спростовано в судовому засіданні представником позивачів, так як йому не відомо чи отримували орендну плату позивачі саме від відповідача ПП Ружинський край .

З огляду на викладене вище суд дійшов висновку про відсутність підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між сторонами, оскільки в судовому засіданні встановлено, що орендна плата за користування вищевказаними земельними ділянками внесена, що підтверджується наданими представником відповідача поясненнями, та письмовими доказами.

Відповідно до частини першої статті 81ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Представник позивачів мотивував позовні вимоги тим, що відповідач ПСП Агрофірма Світанок систематично допускав несплату орендної плати, передбаченої договором.

Отже, представник позивачів повинен був довести належними та допустимими доказами твердження про систематичну несплату орендної плати, однак у матеріалах справи такі докази відсутні. Пояснення, надані в суді представником позивача, свідчать про його незгоду з укладеними договорами оренди з інших підстав, а обставини вказані нею не стосуються предмету доказування в даній справі.

Відповідно до ст.141ЦПК України у разі відмови в позові, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст.4, 259, 265-268, 273 ЦПК України, ст.651 ЦК України суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовної вимоги ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок , Приватного підприємства Ружинський край про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

В задоволенні позовної вимоги ОСОБА_3 до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок , Приватного підприємства Ружинський край про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

В задоволенні позовної вимоги ОСОБА_4 до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок , Приватного підприємства Ружинський край про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

В задоволенні позовної вимоги ОСОБА_5 до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок , Приватного підприємства Ружинський край про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

В задоволенні позовної вимоги ОСОБА_6 до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок , Приватного підприємства Ружинський край про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

В задоволенні позовної вимоги ОСОБА_7 до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок , Приватного підприємства Ружинський край про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

В задоволенні позовної вимоги ОСОБА_8 до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок , Приватного підприємства Ружинський край про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити;

В задоволенні позовної вимоги ОСОБА_9 до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок , Приватного підприємства Ружинський край про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

В задоволенні позовної вимоги ОСОБА_10 до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок , Приватного підприємства Ружинський край про розірвання договору оренди земельної ділянки -відмовити

В задоволенні позовної вимоги - ОСОБА_11 до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок , Приватного підприємства Ружинський край про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Повне рішення по справі складено 14 червня 2021 року.

Сторони по справі:

Позивачі:

1). ОСОБА_9 , проживає за адресою: 13648, Житомирська область, Ружинський район, с.Городок, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_1 ;

2). ОСОБА_8 , проживає за адресою: 13648, Житомирська область, Ружинський район, с.Городок, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_2 ;

3). ОСОБА_2 , проживає за адресою: 13648, Житомирська область, Ружинський район, с.Городок, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_3 ;

4). ОСОБА_11 , проживає за адресою: 13648, Житомирська область, Ружинський район, с.Городок, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_4 ;

5). ОСОБА_10 , проживає за адресою: 13648, Житомирська область, Ружинський район, с.Городок, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_5 ;

6). ОСОБА_7 , проживає за адресою: 13648, Житомирська область, Ружинський район, с.Городок, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_6 ;

7). ОСОБА_6 , проживає за адресою: 13648, Житомирська область, Ружинський район, с.Городок, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_7 ;;

8). ОСОБА_3 , проживає за адресою: 13648, Житомирська область, Ружинський район, с.Городок, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_8 ;;

9). ОСОБА_5 , проживає за адресою: 13648, Житомирська область, Ружинський район, с.Городок, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_9 ;

10). ОСОБА_4 , проживає за адресою: 13648, Житомирська область, Ружинський район, с.Городок, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_10 ;

відповідач - Приватне сільскогосподарське підприємство "Агрофірма"Світанок" (місцезнаходження:08652, Київська область, Васильківський район с.Ковалівка, вул.Леніна, буд.1, код ЄДРПО 03754024);

відповідач - Приватне підприємство "Ружинський край" (місцезнаходження:13644, Житомирська область, Ружинський район с.Княжини, вул.Шкільна, буд.26, код ЄДРПО 42016935);

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається за правилами, що діяли відповідно до ЦПК України в в редакції чинній до 15.12.2017р..

Суддя О. В. Митюк.