Рішення

від 22.07.2021 по справі 663/1743/21

СКАДОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 663/1743/21

Провадження № 2/663/749/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2021 року Скадовський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Клімченка М. І.

секретаря Подляшко Я.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Заповіт Ілліча" про визнання припиненим договору оренди землі та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому зазначила, що є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Скадовської міської ради Скадовського району Херсонської області, колишньої Улянівської сільської ради Скадовського району розміром 2, 01 га з кадастровим номером 6524784700:13:015:0016, розміром 3,99 га з кадастровим номером 6524784700:13:015:0015 яка належала чоловіку ОСОБА_2 20.01.2010 з відповідачем було укладено договори оренди земельних ділянок, які зареєстровано у відділі Держкомзему у Скадовському районі строком на 10 років. Строк дії договорів закінчився 08.04.2021. Оскільки в добровільному порядку відповідач повертати земельні ділянки не збирається, просить визнати припиненими договори оренди землі від 20.01.2010, зобов`язати СТОВ Заповіт Ілліча повернути ОСОБА_1 належні їй на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,01 га, 3,99 га, стягнути з відповідача судовий збір та витрати на правову допомогу.

08.07.2021 від директора СТОВ Заповіт Ілліча Кальченка А.Н. надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого позовні вимоги відповідач не визнав та просив відмовити у його задоволенні мотивуючи тим, що СТОВ Заповіт Ілліча зробив усе необхідне для повернення позивачу земельних ділянок за актом приймання-передачі, але остання зустрічні дії не вчинила, у позивачки відсутні перешкоди у користуванні земельними ділянками, оскільки вона землею фактично користується. Також, позивачкою не надано доказів того, що вона зверталася до державного реєстратора з приводу виключення відомостей про оренду, а той їй відмовив, оскільки спеціальною нормою Земельного кодексу передбачено особливості припинення шляхом не поновлення договору оренди, а саме: подання стороною за місяць до закінчення строку дії договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяви про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. Подання цієї заяви достатньо для припинення договірних відносин і виключення з реєстру відомостей про оренду.

Ухвалою Скадовського районного суду Херсонської області від 25.06.2021 провадження по справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача адвокат Черкашин Ю.О. в судове засідання з`явився, позовні вимоги просив задовольнити з підстав викладених у позові. Додатково пояснив, що твердження представника відповідача щодо недодержання позивачкою процедури припинення договору оренди є безпідставними, оскільки не ґрунтується на законі. Позивачка в судове засідання з`явилася, позов підтримала та просила його задовольнити. В судовому засіданні додатково пояснила, що листи-повідомлення на адресу СТОВ Заповіт Ілліча підписувала, їх направлення на адресу відповідача підтвердила, до державного реєстратора не зверталася, акт приймання-передачі земельної ділянки не підписувала через те, що він містив у п.5 неприйнятні умови відповідно до яких у випадку порушення Орендодавцем п.3 цієї додаткової угоди він сплачує на користь СТОВ Заповіт Ілліча штраф у розмірі 50000 грн.

Представники відповідача в судове засідання з`явилися, проти задоволення позову заперечували з підстав викладених у відзиві, просили відмовити в його задоволенні.

Заслухавши пояснення позивачки та її представника, представників відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯД№724342 від 03.06.2009 є власником земельної ділянки площею 2,01 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Скадовської міської ради Скадовського району Херсонської області, колишньої Улянівської сільської ради Скадовського району з кадастровим номером 6524784700:13:015:0016 (а.с.8-9).

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.09.2020 бланк серії НМВ 670621, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,99 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Скадовської міської ради Скадовського району Херсонської області, колишньої Улянівської сільської ради Скадовського району з кадастровим номером 6524784700:13:015:0015 (а.с.14).

20.01.2010 між ОСОБА_1 та СТОВ Заповіт Ілліча було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Скадовському районі 08.04.2011 року за №652470004000197, щодо оренди земельної ділянки площею 2, 01 га строком на 10 років. Строк дії договору закінчився 08.04.2021 року згідно п. 43 вказаного договору (а.с.12-13).

20.01.2010 між ОСОБА_2 , чоловіком позивачки, та СТОВ Заповіт Ілліча було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Скадовському районі 08.04.2011 року за №652470004000190, щодо оренди земельної ділянки площею 3, 99 га строком на 10 років. Строк дії договору закінчився 08.04.2021 року згідно п. 43 вказаного договору (а.с.18-19).

06.10.2020 за допомогою засобів поштового зв`язку позивачка надіслала СТОВ Заповіт Ілліча письмове повідомлення про небажання продовжувати договори оренди земельних ділянок (а.с.20-24).

10.03.2021 позивачка повторно за допомогою засобів поштового зв`язку надіслала СТОВ Заповіт Ілліча письмове повідомлення про те, що не має наміру продовжувати договір оренди земельної ділянки та просить не проводити на земельній ділянці сільськогосподарські роботи (а.с.25-26).

Після закінчення договору оренди, 08.04.2021 позивачка надіслала за допомогою засобів поштового зв`язку СТОВ Заповіт Ілліча повідомлення про те, що заперечує проти поновлення договору оренди, строк дії договору закінчився та договір є припиненим (а.с.27-28).

07.05.2021 за допомогою засобів поштового зв`язку позивачка повторно направила лист-повідомлення до СТОВ Заповіт Ілліча про заперечення проти поновлення договору оренди, з проектом актом прийому-передачі земельної ділянки (а.с.30-32).

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною першою статті 3 Цивільного Кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства є: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до частини першої статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частинами першою-другою статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною першою статті 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до частини першої статті 78 Земельного Кодексу України (далі - ЗК України) право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно п.40 Договору перехід права власності на земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Частиною першою статті 153 ЗК України встановлено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Частинами 8,11 ст.33 Закону України Про оренду землі передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Частиною 6 ст.33 Закону України Про оренду землі передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі. Зокрема, у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, стаття 33 вказаного закону фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди землі. Частиною першою цієї статті закріплено переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, реалізація якого можлива за умови дотримання порядку, визначеного частинами другою-п`ятою статті. Частиною шостою статті передбачена друга підстава поновлення договору оренди землі, яка реалізується в порядку, встановленому частинами шостою-дев`ятою цієї статті.

Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 22.05.2019 року в справі № 233/844/18 погодилася з тим, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена ст.33 Закону України Про оренду землі , можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Для застосування ст. 33 Закону України Про оренду землі та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно цього закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

У постанові Великої палати Верховного Суду від 22 вересня 2020 року у справі №313/350/16-ц зазначено, що виникненню в орендодавця обов`язку прийняти рішення про поновлення договору оренди землі або про наявність заперечень щодо такого поновлення договору з надсиланням відповідного листа-повідомлення має передувати звернення орендаря з повідомленням про намір продовжити орендні правовідносини на певних умовах. Факт порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про прийняте ним рішення у відповідь на вчасно надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди дає орендареві підстави розраховувати на можливість поновлення договору оренди землі в силу закону, а саме частини шостої статті 33 Закону України Про оренду землі . І саме в такому випадку відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення в поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як мовчазну згоду орендодавця на поновлення договору та той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зважаючи на те, що ОСОБА_1 неодноразово зверталася до відповідача з листами-повідомленнями з запереченнями щодо поновлення договорів оренди починаючи з 06.10.2020, що виключає застосування мовчазної згоди чи продовження орендних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність обґрунтованих підстав для задоволення позову.

Щодо твердження представника відповідача про недодержання позивачкою процедури припинення договору оренди та відсутність доказів про звернення до державного реєстратора, суд зазначає наступне.

Зазначені доводи представника відповідача ґрунтується на положеннях статті 32-2 Закону України Про оренду землі , якою визначено, що поновлення договорів оренди землі здійснюється в порядку, передбаченому статтею 126-1 ЗК України. Статтею 126-1 ЗК України вказано на необхідність подачі до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяви про виключення з реєстру відомостей про поновлення договору оренди землі. Однак, згідно абзацу 4 Розділу ІХ Закону України Про оренду землі правила визначенні статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності ЗУ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству , а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами чинними на момент їх укладення. Вказані норми законодавства набрали чинності 16.01.2020 згідно із Законом України №340-Х від 05.12.2019 Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству , у той час як договір оренди земельної ділянки між сторонами укладений у 2010 році. Таким чином, посилання відповідача на вказані обставини є безпідставними.

Доводи представника відповідача про відсутність дій позивача щодо підписання акту повернення земельної ділянки судом до уваги не приймаються, оскільки його умови є неприйнятними для позивачки. Разом з тим, від підписання акту прийому-передачі запропонованому позивачкою відповідач ухиляється, що унеможливлює виключення з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про право оренди СТОВ Заповіт Ілліча на земельні ділянки, належні ОСОБА_1 на праві власності.

Доводи щодо відсутності перешкод в користуванні земельною ділянкою належними та допустимим доказами не доведені.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд оцінивши наявні у справі докази на підставі свого внутрішнього переконання та за критеріями їх належності, допустимості і достовірності, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі в сумі 1816, 00 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 5000, 00 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 19, 81, 141, 258-260, 263-265 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Заповіт Ілліча" про визнання припиненим договору оренди землі та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - задовольнити.

Визнати припиненим договір оренди землі від 20.01.2010, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Скадовському районі 08.04.2011 року за № 652470004000197 між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Заповіт Ілліча стосовно земельної ділянки площею 2, 01 га з кадастровим номером 6524784700:13:015:0016 з 08 квітня 2021 року.

Зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Заповіт Ілліча повернути ОСОБА_1 належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2, 01 га з кадастровим номером 6524784700:13:015:0016.

Визнати припиненим договір оренди землі від 20.01.2010, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Скадовському районі 08.04.2011 року за № 652470004000190 між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Заповіт Ілліча стосовно земельної ділянки площею 3, 99 га з кадастровим номером 6524784700:13:015:0015 з 08 квітня 2021 року.

Зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Заповіт Ілліча повернути ОСОБА_1 належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3, 99 га з кадастровим номером 6524784700:13:015:0015.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Заповіт Ілліча на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1816, 00 грн та витрати на правову допомогу в розмірі 5000, 00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Ознайомитись з повним текстом судового рішення, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Суддя М.І. Клімченко

Повний текст рішення

виготовлено: 23.07.2021