Рішення

від 12.08.2021 по справі 916/810/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" серпня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/810/21 Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Панченко Н.В.

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження

справу № 916/810/21

за позовом: Селянського фермерського господарства "Ластівка"

до відповідача: Фермерського господарства "Іготет"

про стягнення 628 036, 75 грн.

за участю представників:

від позивача: Врона А.В., ордер серія ВН № 1030702 від 22.03.2021р.;

від відповідача: Дикун І.М., довіреність №б/н від 20.04.2021р.

В С Т А Н О В И В:

Селянське фермерське господарство "Ластівка" звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Фермерського господарства "Іготет" збитків у розмірі 720 796 грн., а також судових витрат, розмір яких згідно з орієнтовним розрахунком суми судових витрат становить 20 811,95 грн., в т.ч. судовий збір та витрат на надання правової допомоги.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

31.03.2021р. Господарським судом Одеської області постановлено ухвалу про залишення без руху позовної заяви Селянського фермерського господарства "Ластівка" та встановлення останньому строку для усунення недоліків позовної заяви протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали суду.

08.04.2021р. за вх.№9753/21 Господарським судом одержано заяву Селянського фермерського господарства "Ластівка" про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 12.04.2021р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 12.05.2021р.

23.04.2021р. за вх.№ 2-564/21 господарським судом одержано заяву про забезпечення позову, в якій Селянське фермерське господарство "Ластівка" просить суд вжити заходів забезпечення позову СФГ "Ластівка" до ФГ "Іготет", про стягнення грошових коштів у вигляді завданих збитків, у справі №916/810/21, шляхом накладення арешту на банківські рахунки ФГ "Іготет" на суму, співмірну ціні позову - 720 796 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.04.2021р. відмовлено Селянському фермерському господарству "Ластівка" у задоволенні заяви про забезпечення позову за вх.№2-564/21 від 23.04.2021р. у справі №916/810/21.

05.05.2021р. за вх.№12243/21 господарським судом одержано відзив на позовну заяву про стягнення матеріальних збитків, в якому ФГ "Іготет" просить суд в позові СФГ "Ластівка" відмовити.

05.05.2021р. за вх.№ 12242/21 господарським судом одержано заяву ФГ "Іготет" про витребування доказів.

У підготовчому засіданні 12.05.2021р. за участю представників сторін, господарським судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, та якою відкладено підготовче засідання на 26.05.2021р. о 09:30, із викликом учасників справи у підготовче засідання, про що представників повідомлено під розписку.

25.05.2021р. за вх.№14144/21 господарським судом одержано додаткові пояснення СФГ "Ластівка".

26.05.2021р. за вх.№14215/21 господарським судом одержано клопотання ФГ "Іготет" про долучення до матеріалів справи документів, а саме: лист ГУ ДПС в Одеській області №11117/6/15-32-04-06-05 від 26.04.2021р.

26.05.2021р. господарським судом постановлено ухвалу, якою задоволено заяву Фермерського господарства "Іготет" про витребування доказів за вх.№ 12242/21 від 05.05.2021р.

та витребувано у Відділення поліції №1 Березівського районного відділу поліції ГУНП в Одеській області відомості про результати досудового розслідування у межах кримінального провадження за № 42019161390000042 від 16.08.2019р., чи повідомлено комусь про підозру, чи передано обвинувальний акт до суду; чи встановлено органами поліції в межах кримінального провадження за № 42019161390000042 від 16.08.2019р. спричинення матеріальної шкоди службовими особами Фермерського господарства ІГОТЕТ законним правам та інтересам Селянського фермерського господарства "Ластівка".

Також, 26.05.2021р. господарським судом постановлено ухвалу, якою задоволено заяву Фермерського господарства "Іготет" про витребування доказів за вх.№ 12242/21 від 05.05.2021р. та витребувано у Головного управління ДПС в Одеській області (65044, м. Одеса, вул. Семінарська, 5) відомості про те, чи подавалися Селянським фермерським господарством Ластівка у межах податкової звітності платника податку за 2018р. (весь рік) та за 2019р. (до 31.07.2019р.), відомості про наявність наступних земельних ділянок: 5121880700:01:002:0161 площею 7,06 га; 5121880700:01:002:0602 площею 6,3399 га; 5121880700:01:002:0220 площею 12,58 га; 5121880700:01:002:0202 площею 6,1938 га., а також чи сплачено за них відповідні податки.

Окрім того, у підготовчому засіданні 26.05.2021р. за участю представників сторін, господарським судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, та якою відкладено підготовче засідання на 09.06.2021р. об 11:15, із викликом учасників справи у підготовче засідання, про що учасники справи повідомлені під розписку.

28.05.2021р. за вх.№ 14446/21 господарським судом одержано відповідь на відзив.

04.06.2021р. за вх.№15203/21 до господарського суду надійшли заперечення на відповідь на відзив.

07.06.2021р. за вх.№15440/21 господарським судом одержано заяву СФГ "Ластівка" про залучення доказів у справі №916/810/21.

У підготовчому засіданні 09.06.2021р. за участю представників сторін, господарським судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, та якою продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 30.06.2021 об 11:00, із викликом учасників справи у підготовче засідання, про що представники сторін повідомлені під розписку.

09.06.2021р. за вх.№15671/21 господарським судом одержано заяву ФГ "Іготет" про долучення до матеріалів справи доказу, а саме відповіді ГУ Держгеокадастру в Одеській області від 08.06.2021р.

29.06.2021р. за вх.№17354/21 господарським судом одержано заяву ФГ "Іготет" про долучення до матеріалів справи доказу, а саме розрахунку витрат на обробіток земельних ділянок Тарасенко І.І.

29.06.2021р. за вх.№17388/21 до господарського суду Одеської області надійшла заява СФГ "Ластівка" про долучення доказів у справі №916/810/21.

29.06.2021р. за вх.№17398/21 господарським судом Одеської області одержано письмові пояснення СФГ "Ластівка".

30.06.2021р. господарським судом постановлено ухвалу, якою задоволено заяву Фермерського господарства "Іготет" про витребування доказів за вх.№ 12242/21 від 05.05.2021р. та витребувано у Головного управління ДПС в Одеській області (65044, м. Одеса, вул. Семінарська, 5) відомості про те, чи подавалися Селянським фермерським господарством "Ластівка", у межах податкової звітності платника податку за 2018р. (весь рік) та за 2019р. (до 31.07.2019р.), відомості про наявність наступних земельних ділянок: 5121880700:01:002:0161 площею 7,06 га; 5121880700:01:002:0602 площею 6,3399 га; 5121880700:01:002:0220 площею 12,58 га; 5121880700:01:002:0202 площею 6,1938 га., а також чи сплачено за них відповідні податки.

Також, у підготовчому засіданні 30.06.2021р. за участю представників сторін, господарським судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, та якою відкладено підготовче засідання на 07.07.2021р. о 16:00, із викликом учасників справи у підготовче засідання, про що представники сторін повідомлені під розписку.

05.07.2021р. за вх.№17955/21 господарським судом одержано заяву СФГ "Ластівка" про зменшення позовних вимог, в якій останній просить суд стягнути з Фермерського господарства "Іготет" на користь Селянського фермерського господарства "Ластівка" грошові кошти у вигляді реальних збитків на суму 203 050, 75 грн. та упущеної вигоди в розмірі 424 986 грн., на загальну суму 628 036, 75 грн., а також судові витрати покласти на відповідача.

У підготовчому засіданні 07.07.2021р. за участю представників сторін, заяву позивача про зменшення позовних вимог прийнято до розгляду та у підготовчому засіданні оголошено перерву до 12.07.2021р. о 17:15, про що господарським судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, із викликом учасників справи у підготовче засідання, про що представники сторін повідомлені під розписку.

12.07.2021р. за вх.№18520/21 господарським судом одержано заяву ФГ "Іготет" про долучення доказу, а саме довідки ГМЦ ЧАМ про погодні умови восени 2018 р. щодо посіву озимих культур на території Іванівського району Одеської області від 09.07.2021р. №453/-09.

12.07.2021р. за вх.№18536/21 господарським судом Одеської області одержано лист ГУ ДПС в Одеській області на виконання вимог ухвали суду від 30.06.2021р.

12.07.2021р. за вх.№18668/21 до суду надійшла заява СФГ "Ластівка" про долучення доказів у справі №916/810/21, а саме Витягу з Касової книги.

У судовому засіданні 12.07.2021р. а участю представників сторін, господарським судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, та якою закрито підготовче провадження та на підставі клопотання учасників справи від 12.07.2021р. розпочато розгляд справи по суті. Окрім того, у судовому засіданні оголошено перерву до 28.07.20 о 15:00, із викликом учасників справи у судове засідання, про що представники сторін повідомлені під розписку.

У судовому засіданні 28.07.2021р. представник відповідача надав письмові пояснення ФГ "Іготет" по суті за вх.№20177/21.

Також у судовому засіданні судом оголошувалися перерви до 09.08.2021р. та 12.08.2021р., про що судом постановлені відповідні ухвали, які занесені до протоколу судового засідання.

У судовому засіданні 12.08.2021р. за участю представників сторін на підставі ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Стислий виклад позиції позивача:

- на підставі укладених із ОСОБА_1 (орендодавець) договорів оренди землі позивачем (орендар) проведено державну реєстрацію права оренди землі, та у жовтні 2018р. здійснено обробіток та посів озимої пшениці на орендованій земельній ділянці загальною площею 32,17 га;

- реєстрація договору оренди від 01.10.2018р. із земельною ділянкою за кадастровим номером 5121880700:01:002:0202 площею 6,1938 га пройшла із затримкою у часі , адже відповідно до Витягу про реєстрацію у Спадковому реєстрі №56820969 від 11.07.2019р. ОСОБА_1 вищевказана земельна ділянка перейшла на праві спадкування за заповітом від ОСОБА_2 . Реєстрація видачі свідоцтва про право на спадщину відбулася лише 11.07.2019р.;

- щодо невідповідності між площею земельної ділянки у договорі оренди та за даними з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.10.2018р., то під час внесення даних до Державного реєстру відбулася технічна помилка у площі земельної ділянки та зазначено 7,06 га. Фактично СФГ Ластівка обробляється земельна ділянка площею 6,41 га;

- за весь період оренди земельних ділянок СФГ Ластівка сплачувався податок на землю та подавалися податкові декларації. Зважаючи на те, що договори оренди, які укладені між ОСОБА_1 та ФГ Іготет не були зареєстровані відповідно до законодавства, то податки на земельні ділянки, що зазначені у таких договорах були сплачені відповідачем у добровільному порядку без обов`язкового зобов`язання перед державою. Окрім того, неможливо отримати право оренди земельної ділянки лише сплачуючи податок на землю у добровільному порядку;

- на обробіток і посів озимої пшениці позивачем витрачено 257650,75 грн. та сплачено орендну плату у розмірі 77200 грн., а також матеріальну допомогу у розмірі 3 000 грн., які є реальними збитками позивача. Також позивачу спричинені збитки у виді упущеної вигоди, які становлять середню кількість та вартість врожаю озимої пшениці, яку міг би зібрати позивач влітку 2019р.;

- перед обробкою та засівом земельної ділянок працівниками СФГ Ластівка було перевірено земельні ділянки на предмет обробки/засіву у результаті чого не виявлено жодних ознак того, що дані земельні ділянки були якимось чином оброблені, що ставить під сумнів істинність тверджень сторони відповідача про те, що дані земельні ділянки взагалі було оброблено відповідачем;

- виходячи із норм, які містяться у Рекомендаціях Національного центру насіннєзнавства та сортовивчення Одеської обласної державної адміністрації з проведення комплексу осінньо-польових робіт в агроформуваннях Одеської області у 2018 році, проведення позивачем посіву у жовтні 2018року є найоптимальнішим терміном для проведення таких робіт, до якого враховані всі кліматичні та погодні умови поточного року;

- в липні 2019р. працівниками СФГ Ластівка виявлено, що на земельній ділянці, що перебувала в оренді СФГ Ластівка , та обробленій та засіяній СФГ Ластівка вже було зібрано врожай ФГ Іготет , на підставі нібито законної оренди даної земельної ділянки;

- позивач звернувся до Роздільнянського відділу поліції ГУНП в Одеській області Іванівського відділення із заявою про спричинення майнової шкоди, яка зареєстрована в Єдиному державному реєстрі досудових розвідувань за № 42019161390000042 від 16.08.2019р. Також Іванівським відділом поліції будо надано відповідь на скаргу, у якій підтверджена відсутність державної реєстрації договорів оренди між ОСОБА_1 та ФГ Іготет та наявність державної реєстрації договорів оренди між ОСОБА_1 та СФГ Ластівка , а також вказано на цивільно-правовий характер даних відносин та неналежність розгляду даної справи у Іванівському відділенні поліції;

- посилання відповідача на правові висновки, викладені у постановах Верховного Суду є помилковими, адже при укладенні договору оренди землі між ФГ Іготет та ОСОБА_1 не відповідають чинному при укладенні даних договорів законодавству України та суперечать судовій практиці, що склалась з цього питання

Стислий виклад позиції відповідача

- спірні земельні ділянки перебували в оренді ФГ Іготет з 10.01.2013р. та після закінчення строку дії договорів, 11.01.2018р. ФГ Іготет було укладено нові договори оренди спірних земельних ділянок, які включені відповідачем у податкову звітність, сплачено відповідні податки та протягом серпня-вересня 2018р. оброблено та засіяно земельні ділянки, урожай з яких було зібрано відповідачем влітку 2019р.;

- земельні ділянки були повністю оброблені та засіяні відповідачем до 30.09.2018р.;

- обробка та засівання землі здійснено комплексом АПК-7,5 Партнер . Вказаний комплекс здійснює засівання ґрунту в особливий спосіб, що візуально відрізняється від результатів роботи інших аналогійних механізмів відсутністю характерних рядів, тобто посівний матеріал засіяється суцільним шаром. Комплекс АПК -7.5 Партнер наявний у відповідача на балансі та використовується на відповідних роботах, однак відсутній у інших фермерських господарств, які обробляють землю у даній місцевості, в т.ч. і у позивача;

- у зв`язку із конфліктною ситуацією, яка скалася із позивачем , починаючи з 01.08.2019р. спірні земельні ділянки більше не орендуються та не обробляються ФГ Іготет з приводу чого 02.09.2019р. до податкових органів було подано уточнюючі декларації;

- усі договори оренди, на які посилається позивач, були укладені та зареєстровані не раніше 01.10.2018р., а надані відповідачем докази свідчать, що станом на 30.09.2018р., тобто до укладання договорів оренди СФГ Ластівка , спірні земельні ділянки вже були оброблені та засіяні ФГ Іготет ;

- податкова звітність позивача не містить будь-яких відомостей про використання конкретних спірних земельних ділянок за відповідними кадастровими номерами;

- доводи позивача про обстеження земельної ділянки перед обробленням та посівом не підтверджені доказами;

- матеріалами справи не підтверджується на підставі якого самого договору зареєстроване право оренди земельної ділянки під кадастровим номером 5121880700:01:002:0202;

- матеріали справи не містять жодних доказів, які б підвереджували наявність шкоди, завданої позивачу, а саме: накладна форми ВЗСГ-8 не підтверджує та не може підтверджувати закупівлю товару, в т.ч. насіння пшениці, оскільки призначена для підтвердження обліку товарів всередині підприємства; накладна на закупівлю дизельного палива на суму 109 692 грн. датована 30.09.2017р., тобто більше ніж за рік до укладання спірних договорів оренди, та інші видаткові накладні про придбання добрив та інших матеріалів датовані березнем - травнем 2019р., тобто вже після проведення робіт позивачем; збитки у розмірі 3 000 грн., які сплачені позивачем як матеріальна допомога ОСОБА_1 взагалі не включено позивачем до розміру заявлених до стягнення збитків; витрати позивача на оренду взагалі не можуть бути віднесені до збитків, оскільки позивач системно та послівно доводить факт самостійного господарювання на спірній землі;

- щодо наданих позивачем Рекомендацій з проведення комплексу осінньо-польових робіт в агроформуваннях Одеської області у 2018 році, то Іванівський район територіально відноситься до центральних районів Одеської області, рекомендації для сівби яких 27 вересня - 10 жовтня. Натомість, згідно наданих позивачем доказів, роботи із сівби (якщо такі дійсно провадилися) проведені 11-12 жовтня, тобто після закінчення періоду сівби, що у сукупності з іншими доказами чітко свідчить про те, що доводи позивача не підтверджуються матеріалами справи;

- з листа Роздільнянського ВП ГУНП в Одеській області від 05.08.2019р., наданого самим позивачем вбачається, що проведення робіт на полях Тарасенко І.І. було здійснено саме Іготет , що підтверджується допитами механізаторів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , які безпосередньо здійснювали роботи. Натомість, із цього ж листа вбачається, що проведення робіт на полях Тарасенко І.І. було здійснено СФГ Ластівка підтверджується лише головою СФГ Латсівка та його синами, тобто самими заінтересованими особами;

- 01.01.2013р. вступили в силу положення Закону України Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України N1878-УІ від 11 лютого 2010 року, яким було внесено кардинальні зміни до положень законодавства про право власності, порядок його набуття, оформлення тощо.

Саме вказаним законом було виключено із законодавства України таке поняття, як державна реєстрація правочину. Саме вказаним законом було виключено ст..18 Закону України Про оренду землі , якою раніше передбачалось, що ...Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації... . Саме вказаний Закон №1878-УІ дає підстави для висновку, що договір оренди землі набуває чинності в порядку, передбаченому цивільним законодавством, а саме з моменту досягнення сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору. Саме на підставі цього Закону ухвалена Постанова Верховного суду від 02.10.2020 року по справі № 912/3295/18;

- в контексті вимог ст.17 Закону України Про оренду землі , згідно якої об`єкт за договором землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом, можна зробити висновок, що відсутність державної реєстрації права оренди сама по собі не свідчить, що земельна ділянка не була передана орендареві;

- дійсно п.6.1. договорів між ФГ Іготет та ОСОБА_1 №11,№12,№13,№14 від 11.01.2018р. зазначається: Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації . Однак, необхідно зважати, що вказані договори підготовлені без залучення професійної правової допомоги на підставі шаблонних договорів безпосередньо сторонами. Такі умови договору вірогідно базуються на положеннях застарілого законодавства.

Фактичні обставини, встановлені судом:

01.10.2018р. між ОСОБА_1 (Орендодавець) і СФГ Ластівка (Орендар) укладено договір оренди землі, згідно з яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 5121880700:01:002:0202 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Білчанської сільської рад Іванівського району Одеської області.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,1938 га , у тому числі ріллі 6,1938 га, кадастровий номер 5121880700:01:002:0202 (п.2).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 192113 грн. (п.5.)

Договір укладено на 10 років (п.8).

Орендна плата складає 3% від нормативно-грошової оцінки землі (5763,40 грн.) може бути виплачена в натуральній формі (за згодою сторін), а саме: 3,0 тони зернових; 1 тн соломи (100 тюків) з поля по замовленню під час жнив, оранка, культивація, посів та збір урожаю на присадибній ділянці до 0,5 га на території Білчанської сільської ради. В разі відмови від натуральної форми оплати Орендодавець згідно наданої заяви може отримати плату в грошові формі по роздрібним цінам. (п.9).

Орендна плата вноситься у такі строки останній місяць поточного року (п.11).

Згідно з п.43 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно з Актом прийму -передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) б/н від 01.10.2018р. на підставі договору оренди землі Орендодавець передає, а Орендар приймає в платне строкове користування земельну ділянку кадастровий номер 5121880700:01:002:0202 площею 6,1938 га.

12.07.2019р. СФГ Ластівка проведено державну реєстрацію права оренди землі, про що свідчить відповідний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 16.07.2019р. №174051798, згідно з яким підставою виникнення права оренди землі площею 6,1938 га, кадастровий номер 5121880700:01:002:0202 є договір оренди землі від 12.07.2019р. між СФГ Ластівка та ОСОБА_1

08.10.2018р. між ОСОБА_1 (Орендодавець) і СФГ Ластівка (Орендар) укладено договір оренди землі згідно з яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Білчанської сільської ради Іванівського району Одеської області.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 12,58 га , у тому числі ріллі 12,58 га, кадастровий номер 5121880700:01:002:0220 (п.2)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 170 806,45 грн. (п.5)

Договір укладено на 10 років (п.8)

Відповідно до умов п.9 договору Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі в рік. За взаємною згодою сторін, Орендар може сплатити одноразово авансом оренду плату Орендодавцеві у грошовій форм за весь час користування земельною ділянкою земельною ділянкою після підписання даного договору. За заявкою Орендодавця орендна плата може виплачуватися у натуральній, відробітковій грошовій формі. Заявка на отримання натуральної чи відробіткової форми подається Орендодавцем не пізніше 01 вересня року, у якій вказується від продукції, форма відробітку та інше. У разі неподання заявки Орендодавцем, орендна палат виплачується у грошовій формі у встановлений даним договором строк.

Орендна плата вноситься у такі строки: останній місяць поточного року (п.11).

У п.43 договору встановлено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно з Актом прийму -передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) б/н та б/д власник земельної ділянки ОСОБА_1 передав, а Орендар прийняв земельну ділянку кадастровий номер 5121880700:01:002:0220. Також актом засвідчено, що земельна ділянки придатна до використання.

Тією ж датою 08.10.2018р. СФГ Ластівка проведено державну реєстрацію права оренди землі, про що свідчить відповідний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 12.10.2018р. №141215422, згідно з яким підставою виникнення права оренди землі площею 12,58 га, кадастровий номер 5121880700:01:002:0220 є договір оренди землі від 08.10.2018р. між СФГ Ластівка та ОСОБА_1 .

Пазом з тим, 08.10.2018р. між ОСОБА_1 (Орендодавець) і СФГ Ластівка (Орендар) укладено договір оренди землі, з умовами аналогічними умовам вищезазначеного договору оренди землі, окрім площі земельної ділянки, яка передається в оренду, а саме: 6,41 га, кадастрового номеру земельної ділянки, а саме: 5121880700:01:002:0161; нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме: 87032,54 грн.

Згідно з Актом прийму -передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) б/н та б/д власник земельної ділянки ОСОБА_1 передав, а Орендар прийняв земельну ділянку кадастровий номер 5121880700:01:002:0161. Також актом засвідчено, що земельна ділянки придатна до використання.

Тією ж датою 08.10.2018р. СФГ Ластівка проведено державну реєстрацію право оренди землі, про що свідчить відповідний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 12.10.2018р. №141215093, згідно з яким підставою виникнення права оренди землі площею 7,06 га, кадастровий номер 5121880700:01:002:0161 є договір оренди землі від 08.10.2018р. між СФГ Ластівка та ОСОБА_1 .

Окрім того, 01.11.2018р. між СФГ Ластівка і ОСОБА_1 укладений аналогічний за змістом договір оренди землі, за виключенням умов щодо площі земельної ділянки, яка передається в оренду, а саме: 6,3399 га, кадастрового номеру земельної ділянки, а саме: 5121880700:01:002:0602; нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме: 86080,75 грн.

Згідно з Актом прийму -передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) б/н та б/д власник земельної ділянки ОСОБА_1 передав, а Орендар прийняв земельну ділянку кадастровий номер 5121880700:01:002:0602, площею 6,3399 га. Також актом засвідчено, що земельна ділянки придатна до використання.

05.11.2018р. СФГ Ластівка проведено державну реєстрацію права оренди землі, про що свідчить відповідний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 09.11.2018р. №144708899, згідно з яким підставою виникнення права оренди землі площею 6,3399 га, кадастровий номер 5121880700:01:002: 0602, є договір оренди землі від 01.11.2018р. між СФГ Ластівка та ОСОБА_1 .

Згідно з доводами позивача, у жовтні 2018р. ним проведені посівні роботи на земельній ділянці загальною площею 31,52 га (6,41га+12,58+6,1938+6,3399) та засіяно озиму пшеницю.

При цьому, позивачем витрачений посівний матеріал (пшениця) вартістю 54 600 грн., про що свідчить

- Накладна №25 (внутрігосподарського призначення) за 11.10.2018р. (форма №ВЗСГ-8), згідно з якою на посів озимої пшениці Шестопалівка с. Черняхівське поле Тарасенко 32,17 га відпущено 9100 тон за ціною 6000 грн. на суму 54600 грн. та Акт витрати насіння та садівничого матеріалу за жовтень 2018р. (форма ВЗСГ-4), згідно з яким спосіб висіву насіння є рядкова сівалка СЗН 3,6 та витрати насіння становлять 0,280 т/га виходячи з 0,280 т/га

Позивачем для підготовки та засіву витрачено дизельне пальне у кількості 436 літрів, (в т.ч. на дискування 50 л, на доставлення зерна на поле 30 л, на внесення добрив під майбутні посіви 98 л, на посів пшениці озимої 258 л,) вартістю 11510,40 грн. за ціною 26,40 грн., про що свідчать:

- Видаткова накладна №12489 від 30.09.2017р., згідно з якою СФГ Ластівка є покупцем дизельного палива у кількості 4986 літрів за ціною 22 грн./л

- Обліковий лист тракториста -машиніста №1 затверджений головою СФГ Ластівка 31.10.2018р. згідно з яким на дискування поля Тарасенко 08.10.20218р. площею 6,34 га витрачено 50 л пального, площею 25 га витрачено 200 літрів пального

- Обліковий лист тракториста -машиніста №2, затверджений головою СФГ Ластівка 31.10.2018р. згідно з яким на внесення азофоски під посів озимих 03.10.2018р. на поле Тарасенко площею 32 га витрачено 98 літрів пального та посів пшениці 11.10.2018р. на поле Тарсенко 32 га витрачено 160 л пального

Позивачем для підготовки та засіву витрачено добрива на суму 47 200 грн., про що свідчить:

- Акт №1 про використання мінеральних, органічних і бактеріальних добрив та засобів хімічного захисту рослин за жовтень 2018р. (форма ВЗСГ-3), згідно з яким на поле Тарасенко площею 32 га внесено азофоски у кількості 3200 на суму 47 200 грн.

Позивачем витрачено агрохімікати на суму 67 140,35 грн., про що свідчать:

- Акт №5 про використання мінеральних, органічних і бактеріальних добрив та засобів хімічного захисту рослин за вересень 2018р. (форма ВЗСГ-3), згідно з яким,

Добриво гербіцид Ранкона 1 мікс витрачено 6,09 літрів за ціною 969,45 грн. /л, із розрахунку 0,67 л на 1 тону зерна на суму 5909 грн.

Добриво Сідопрід витрачено 4,5 літрів за ціною 1669,14 грн./л, із розрахунку 0,5 л на 1 тону зерна на суму 7511 грн.

Добриво Гумістар витрачено 2,0 літрів за ціною 98,74 грн./л, із розрахунку 2,0 л на 1 тону зерна на суму 1797 грн.

-Акт №8 про використання мінеральних, органічних і бактеріальних добрив та засобів хімічного захисту рослин за травень 2019р. (форма ВЗСГ-3) , згідно з яким,

ОСОБА_5 на площу 32,17 га внесено 4,8 л за ціною 404,79 грн. на суму 1953,3 грн .

ОСОБА_6 на площу 32,17 га внесено 6,4 л за ціною 563,29 грн. на суму 3605 грн.

Добриво Топсін на площу 32,17 га внесено 45 л за ціною 450, 9 грн. на суму 20307, 6 грн.

Добриво Стрім на площу 32,17 га внесено 10 л за ціною 466,15 грн. на суму 4661,5 грн.

Добриво Плантафол на площу 32,17 га внесено 4,0 л за ціною 167,50 грн. на суму 21395,95 грн.

Видаткова накладна №АІ000024842 від 03.09.2018р., згідно з якою СФГ Ласттівка є покупцем гумістару у кількості 140 л за ціною 82,28 грн. без ПДВ

Видаткова накладна №АІ000024841 від 03.09.2018р., згідно з якою СФГ Ластівка є покупцем Сідопрід у кількості 90 л за ціною 1390,95 грн. без ПДВ та Ранкони у кількості 150 л за ціною 807,88 грн.

Видаткова накладна №АІ000012071 від 23.04.2019р. , згідно з якою СФГ Ластівка є покупцем Рубіна у кількості 85 л за ціною 337,33 грн. без ПДВ та Іміда Голд у кількості 85 л за ціною 469,41 грн. без ПДВ

Видаткова накладна №АІ000011509 від 22.04.2019р., згідно з якою СФГ Ластівка є покупцем Топсіна у кількості 160 л за ціною 375,76 грн. без ПДВ

Видаткова накладна №АІ000011510 від 22.04.2019р., згідно з якою СФГ Ластівка є покупцем Стріму у кількості 20 л за ціною 388,46 грн. без ПДВ

Видаткова накладна №АІ 000013791 від 06.05.2019р., згідно з якою СФГ Ластівка є покупцем Плантафол у кількості 875 кг за ціною 388,46 грн. без ПДВ

Позивачем понесені витрати на оренду полів для засіву зерна під урожай 2019р. в розмірі 77200 грн., про що свідчать

- Видатковий касовий ордер від 17.06.2019р. №20, згідно з яким ОСОБА_1 видано 11500 грн. за оренду земельного паю за 2019 рік

- Видатковий касовий ордер від 27.06.2019р. №21, згідно з яким ОСОБА_1 видано 7800 грн. за земельний пай 2019р орендна плата

- Видатковий касовий ордер від 01.07.2019р. №24. Згідно з яким ОСОБА_1 видано 12 000 грн. орендної плати за земельний пай 2019р.

- Видатковий касовий ордер від 11.07.2019р. №25, згідно з яким ОСОБА_1 видано 13500 грн. за оренду земельного паю

- Відомість в отриманні розрахунку за земельний пай у червні 2019 року, згідно з якою ОСОБА_7 отримано 20 000 грн. та ОСОБА_7 отримано 3 000 грн.

- Відомість в отриманні розрахунку за земельний пай за 2019рік, згідно з якою ОСОБА_1 отримано 5400 грн.

- Відомість в отриманні розрахунку за земельний пай 2019 рік, згідно з якою ОСОБА_1 отримано пшеницю 4000 кг.;

- Витяг з касової книги;

Окрім того, позивачем надано до суду:

1) Звіт про посівні площі сільськогосподарських культур під урожай 2019 року№4-сг свідчить, що станом на 07.06.2019р. СФГ Ластівка прозвітовано про наявність посівної площі під пшеницю озиму 350 га

Звіт про площі та валові збори сільськогосподарських культур, плодів, ягід і винограду на 01.12.2019р. форма 29-сг свідчить, що станом на 02.12.2019р. СФГ Ластівка прозвітовано про посівну площу озимої пшениці 350 га та зібрану площу 350 га; про посів озимих культур під урожай наступного року станом на 01.12.2019р. щодо пшениці 120 га

2) Роздруківки розділів Норми висіву насіння та Строки сівби Рекомендацій Національного центру насіннєзнавства та сортовивчення Одеської обласної державної адміністрації з проведенням комплексу осінньо-польових робіт в агроформуваннях Одеської області у 2018 році, що підготовлені Селекційно-генетичним інститутом Національної академії, згідно з якими при сприятливих погодних мовах, коли запаси вологи у ґрунті достатні, оптимальними строками для сівби озимої пшениці визнані 25 вересня - 5 жовтня для північних районів області; 27 вересня - 10 жовтня - для центральних; 1-15 жовтня - для південних районів. Для озимої твердої пшениці оптимальні строки сівби на 4-5 днів пізніше, ніж для м`якої. Але на Одещині кінець літа і початок осені дуже часто бувають вкрай посушливими, що з великою ймовірністю буде й в цьому році. У випадку відсутності вологи у ґрунті строки сівби слід затримати до появи ефективних опадів. Якщо посуха буде дуже тривалою, посів всі ж потрібно здійснити 15 жовтня у північних і 20 жовтня у південних районах.

3) Лист Роздільнянського відділу поліції Головного управління національної полії в Одеській області Іванівського відділення поліції від 05.09.2019р. №49.8/732, згідно з яким поліцією розглянута заява ОСОБА_8 щодо неправомірних дій голови ФГ Іготет ОСОБА_9 , та виїздом на місце події було встановлено, що збір зернових на полях громадянин ОСОБА_1 , що розташовані за межами села с. Черняхівське Іванівського району Одеської області здійснює ФГ Іготет . Опитані в ході перевірки голова ФГ Ластівка , разом із своїми синами ОСОБА_10 та ОСОБА_11 здійснювали на полях ОСОБА_1 своєю сільськогосподарською технікою посів озимої пшениці та котування посивів, про що надані документи. Опитаний в ході перевірки ОСОБА_9 , його рідний брат ОСОБА_12 , та механізатори ФГ Іготет ОСОБА_3 , ОСОБА_4 підтвердили, що у вересні 2018р. здійснювали на полях ОСОБА_1 тракторами МТЗ -892 та New Holland Т 7060 з посівним комплексом Партнер посів озимої пшениці та прикорчування посивів, про що надані відповідні документи. Оглядом земельних ділянок ОСОБА_1 встановлено, що стерня залишена від озимої пшениці була висіяна суцільним посівом, в той час як сівалка СФГ Ластівка здійснюють рядковий посів. Опитати ОСОБА_1 не надалося можливим так як останній перебував у важкому хворобливому лежачому стані, а згодом помер.

Згідно з доводами відповідача, у серпні- вересні 2018р. ним проведені посівні роботи на земельній ділянці загальною площею 34,4 га та засіяно озиму пшеницю, про що свідчать:

- Акт витрати насіння і садивного матеріалу за вересень 2018р., затверджений керівником 02.10.2018р. (форма ВЗСГ-4), згідно з яким витрати озимої пшениці Шестопаловка становлять 230 кг/га на площі 6,34 га та Облікові листи тракториста -машиніста (форма 67-6) щодо оброблення та посіву земельної ділянки площею 6,34 га, а саме: внесення аміачної селітри сівалкою 06.08.2018р., дискування на глибину 10-12 см 07.08.2018р., дискування в другий слід 12-14 см 09.08.2018р. та культивації на глибину 10-12 см 29.08.2018р.; культивація на глибину 8-10 см 13.09.2018р., передпосівна культивація на глибину 6-8 см 27.09. 2018р., посіву пшениці 29.09.2018р. та прикочування посіву 30.09.2018р.;

- Акт витрати насіння і садивного матеріалу за вересень 2018р., затверджений керівником 02.10.2018р. (форма ВЗСГ-4), згідно з яким витрати озимої пшениці Шестопаловка становлять 250 кг/га на площі 25,18 га та Облікові листи тракториста -машиніста (форма 67-6) щодо використання оброблення та посіву земельної ділянки площею 25,18 га, а саме: внесення аміачної селітри сівалкою 06.08.2018р., дискування на глибину 10-12 см 07.08.2018р., дискування у другий слід 12-14 см 09.08.2018р., культивація на глибину 10-12 см 29.08.2018р., культивація на глибину 8-10 см 12.09.2018р., передпосівна культивація 26.09.2018р., посів пшениці 28.09.2018р. та прикочування посіву 29.09.2018р.;

- Акт №3 про використання мінеральних, органічних і бактеріальних добрив та засобів хімічного захисту рослин за березень 2019р. (форма ВЗСГ-3), який затверджено керівником 03.04.2019р., та згідно з яким на поле №60 площею 25,18 га внесено аміачну селітру у кількості 3770 кг; Акт №5 про використання мінеральних, органічних і бактеріальних добрив та засобів хімічного захисту рослин за березень 2019р. (форма ВЗСГ-3), який затверджено керівником 03.04.2019р., та згідно з яким на поле №182 площею 6,34 га внесено аміачну селітру у кількості 950 кг.;

- Обліковий лист тракториста -машиніста (форма 67-6) щодо внесення ) щодо внесення аміачної селітри сівалкою СЗ-3.6 06.03.2019р. на поля №60 та №182;

- Акт №11 про використання мінеральних, органічних і бактеріальних добрив та засобів хімічного захисту рослин за травень 2019р. (форма ВЗСГ-3), який затверджено керівником 04.06.2019р., та згідно з яким на поле №60 та №182 внесено гербіциди та Обліковий лист тракториста -машиніста (форма 67-6) щодо внесення гербіцидів та ядохімікатів на поле №60 14.05.2019р.;

- Наряд №3 на відрядну роботу (форма №70 а), згідно з яким 06.03.2019р. завантажено аміачну селітру та заправлено сівалки;

- Видаткова накладна №17861 від 03.04.2018р., згідно з якою ФГ Іготет є покупцем засобів захисту рослин вартістю 271 199,63 грн. та виписка з банківського рахунку за 15.08.2018р. про оплату ТОВ МПП Фірма Ерідон 105800 грн.

- Видаткова накладна №629 від 14.08.2018р. згідно з якою ФГ Іготет є покупцем дизельного палива у кількості 12 000 л вартістю 295 800 грн. та виписка з банківського рахунку за 14.08.2018р. про оплату ТОВ Українська нафтова компанія ЛТД 190 000 грн.

- Накладна №105 від 24.09.2018р., згідно з якою ФГ Іготет одержано пшеницю у кількості 10 т за ціню 5750 грн. та виписка з банківського рахунку за 17.09.2018р. про оплату СП Правда ТОВ 137 000 , 04 грн.

- договір поставки №08/01/19-2 від 14.01.2019р., який укладений між ФГ Іготет і ТОВ Агрон на поставку мінеральних добрів; видаткова накладна №367 від 14.02.2019р., згідно з якою ФГ Іготет є покупцем аміачної селітри у кількості 35 тон вартістю 374 640 грн.; рахунок на оплату №10/Км від 14.02.2019р. а виписка з банківського рахунку за 14.01.2019р. про оплату ТОВ Агрон 374 640 грн.

- видаткова накладна №196 від 30.01.2019р., згідно з якою ФГ Іготет є покупцем добрив рідких азотних у кількості 24,54 т вартістю 225768,98 грн.;

- видатковий касовий ордер №73 від 09.03.2019р., згідно з яким Тарасенко І.І. видано аванс за пай у сумі 4 000 грн.;

- розшифровка основних засобів до балансу на 01.01.2019р., згідно з якою на балансі ФГ Іготет знаходиться, сере іншого, комплекс посівний Партнер 7,5 м;

- податкова декларація платника єдиного податку четвертої групи за 2018р., із додатком №1 - Відомості про наявність земельних ділянок;

- податкова декларація платника єдиного податку четвертої групи за 2019р., із додатком №1 - Відомості про наявність земельних ділянок;

- Звіт про посівні площі сільськогосподарських культур під урожай 2018року №4-сг свідчить, що станом на 31.05.2018р. ФГ Іготет прозвітовано про наявність посівної площа під пшеницю озиму 267 га;

- Звіт про посівні площі сільськогосподарських культур під урожай 2019 року№4-сг свідчить, що станом на 28.05.2019р. ФГ Іготет прозвітовано про наявність посівної площі під пшеницю озиму 373 га;

- Звіт про площі та валові збори сільськогосподарських культур, плодів, ягід і винограду на 01.12.2018р. форма 29-сг свідчить, що станом на 20.11.2018р. ФГ Іготет прозвітовано про посів озимих культур під урожай наступного року станом на 01.12.2018р. щодо пшениці 373 га;

Згідно з доводами відповідача оброблення та засівання земельної ділянки здійснено останнім на підставі договорів оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, які 11.01.2018р. укладені з ОСОБА_1 , а саме:

Договору оренди №11 від 11.01.2018р., згідно з яким відповідачем прийнято в оренду земельну ділянку 14,07 га з кадастровими номерами 5121880700:01:002:0220 та 5121880700:01:002:0133

Договору оренди №12 від 11.01.2018р., згідно з яким відповідачем прийнято в оренду земельну ділянку площею 6,34 га з кадастровим номером 5121880700:01:002:0252

Договору оренди №13 від 11.01.2018р., згідно з яким відповідачем прийнято в оренду земельну ділянку площею 7,06 га з кадастровим номером 5121880700:01:002:0161 та 5121880700:01:002: 0101

Договору оренди №14 від 11.01.2018р., згідно з яким відповідачем прийнято в оренду земельну ділянку площею 6,93 га з кадастровими номерами 5121880700:01:002:0202 та 5121880700:01:002:0132

При цьому, вказані земельні ділянки знаходилися в оренді відповідача з 10.01.2013р. згідно договорів оренди землі №10 та №12.

Окрім того, відповідачем надано до суду:

1) довідку ГМЦ ЧАМ про погодні умови восени 2018 р. щодо посіву озимих культур на території Іванівського району Одеської області від 09.07.2021р. №453/-09, згідно з якою запаси вологи станом на 08.09.2018р. становили 34 мм, на 18.09. - 24 мм, на 28.09. - 34 мм оптимальний рівень. Запаси вологи станом на 08.10.2018р. становили 21 мм, на 18.10. - 14 мм, на 28.10. - 18 мм достатній рівень для початкового періоду вегетації озимини

2) лист ГУ ДПС в Одеській області від 08.07.2021р. №17545/5/15-32-04-06-06, який надано до суду у зв`язку із задоволенням відповідного клопотання відповідача про витребування доказів, та згідно з яким СФГ Ластівка надало звітні податкові декларації платника єдиного податку четвертої групи: за звітний податковий період 2018р. 19.02.2018р. за №9025250315 на загальну площу 690, 3855 га, у тому числі без зазначення кадастрових номерів у відомості про наявність земельних ділянок (№9025250291 від 19.02.2018р.) на загальну площу 285,3629 га; за звітний податковий період 2019р. 20.02.2019р. №9026665227 на загальну площу 1088,4282 га, у тому числі без зазначення кадастрових номерів у відомості про наявність земельних ділянок (№9026620736 від 20.02.2019р.) на загальну площу 706, 6133 га. Тому ідентифікувати земельні ділянки за кадастровими номерами не можливо.

Висновок суду

Предметом спору у даній справі є стягнення з відповідача збитків, які спричинені позивачу внаслідок того, що у липні 2019р. відповідачем зібрано врожай озимої пшениці із земельних ділянок, які знаходилися в оренді позивача, та які у жовтні 2018р. були оброблені і засіяні позивачем озимою пшеницею.

В свою чергу відповідач не заперечує, що влітку 2019р. ним зібрано врожай озимої пшениці, яку у вересні 2018р. засіяно саме відповідачем.

Водночас право оброблення та засівання земельної ділянки площею 32,17 га позивач підтверджує договорами оренди землі, які укладені з ОСОБА_1 (орендодавець) - 01.10.2018р., 08.10.2018р., 01.11.2018р. та зареєстрованим у встановленому законом порядку правом оренди землі.

Відповідач своє право оброблення і засівання земельної ділянки площею 31,52 га підтверджує договорами оренди землі, які укладені з ОСОБА_1 (орендодавець) 01.01.2018р.

При цьому, право оренди земельних ділянок згідно договорів оренди від 01.01.2018р., укладених відповідачем, останнім не було зареєстровано у встановленому законом порядку.

З цього приводу, господарський суд виходить з наступного.

Згідно ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір , за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 14 Закону України Про оренду землі договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

У ст.17 Закону України Про оренду землі встановлено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч.1,2,8, 9, 11 ст. 93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим як 7 років.

Ст.125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст.126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" .

Згідно з п.2 ч.1 ст. 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , в редакції, що була чинною як на момент укладення договорів оренди відповідачем, так і на момент укладення договорів оренди позивачем, державній реєстрації прав підлягають право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Відповідно до ст.25 Закону України Про оренду землі орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

Отже з аналізу вищенаведених законодавчих норм вбачається, що право оренди виникає з моменту реєстрації цього права орендарем; земля вважається переданою з моменту державної реєстрації права оренди; використання орендарем земельної ділянки до моменту реєстрації права оренди є таким, що суперечить вимогам законом.

Таким чином, господарський суд вважає доведеними доводи позивача про те, що використання земельних ділянок відповідачем на підставі договорів оренди землі, за відсутністю реєстрації відповідного права оренди землі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно порушує права позивача на користування земельними ділянками на підставі договорів оренди, право оренди за якими зареєстровано позивачем.

Правовий висновок, який викладений у Постанові Верховного Суду від 02.10.2020р. у справі №912/3295/18, надано при вирішенні спору, який виник між Орендодавцем і Орендарем з підстав неналежного виконання останнім своїх зобов`язань за укладеним між сторонами спору договором оренди землі. В свою чергу у спір у даній справі, яка розглядається господарським судом виник із зовсім інших правовідносин, а саме спричинення збитків одним орендарем земельної ділянки (відповідачем) іншому орендарю земельної ділянки (позивачу).

За таких обставин правовий висновок, який викладений Постанові Верховного Суду від 02.10.2020р. у справі №912/3295/18 не враховується господарським судом під час вирішення спору у даній справі.

Більш того, господарський суд вважає, що правовідносини орендаря земельної ділянки із будь-якою третьою особою щодо моменту виникнення у орендаря права користування цією земельною ділянкою мають ґрунтуватися саме на вимогах Закону щодо державної реєстрації цього права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки ч.5 ст.12 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлено, що відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом.

Щодо умов про набрання чинності договору після підписання сторонами та його державної реєстрації, які наявні як у договорах оренди землі, укладених позивачем, так і у договорах оренди землі, укладених відповідачем, господарський суд виходить з того, що в силу вимог ст.17 Закону України Про оренду землі об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 22 ЦК України передбачено, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

Відповідно до статті 224 ГК України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб`єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов`язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Згідно зі статтею 225 ГК України до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються: вартість втраченого, пошкодженого або знищеного майна, визначена відповідно до вимог законодавства; додаткові витрати (штрафні санкції, сплачені іншим суб`єктам, вартість додаткових робіт, додатково витрачених матеріалів тощо), понесені стороною, яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов`язання другою стороною; неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов`язання другою стороною; матеріальна компенсація моральної шкоди у випадках, передбачених законом.

Таким чином, збитки є наслідками неправомірної поведінки, дії чи бездіяльності особи, яка порушила права або законні інтереси іншої особи, зокрема невиконання або неналежне виконання установлених вимог щодо здійснення господарської діяльності, господарське правопорушення, порушення майнових прав або законних інтересів інших суб`єктів тощо.

Відповідно до частин 1, 2 статті 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини.

Згідно з частиною 2 статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Отже, відшкодування шкоди, заподіяної внаслідок порушення земельного законодавства, за своєю правовою природою є відшкодуванням позадоговірної шкоди, тобто деліктною відповідальністю.

Системний аналіз наведених норм цивільного та земельного законодавства свідчить, що для застосування такої міри відповідальності як відшкодування позадоговірної шкоди потрібна наявність усіх елементів складу цивільного правопорушення: протиправна поведінка, шкода, причинний зв`язок між протиправною поведінкою заподіювача та шкодою кредитора, вина заподіювача.

Відсутність хоча б одного з перелічених елементів, утворюючих склад цивільного правопорушення, звільняє боржника від відповідальності за порушення у сфері господарської діяльності, оскільки його поведінка не може бути кваліфікована як правопорушення.

Протиправна поведінка особи може виявлятися у прийнятті нею неправомірного рішення або у неправомірній поведінці (діях або бездіяльності). Протиправною у цивільному праві вважається поведінка, яка порушує імперативні норми права або санкціоновані законом умови договору, внаслідок чого порушуються права іншої особи. Під шкодою (збитками) розуміється матеріальна шкода, що виражається у зменшенні майна потерпілого в результаті порушення належного йому майнового права, та (або) применшенні немайнового блага (життя, здоров`я тощо). Причинний зв`язок між протиправною поведінкою особи та завданою шкодою є обов`язковою умовою відповідальності, яка передбачає, що шкода стала об`єктивним наслідком поведінки заподіювача шкоди (наведена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 10.12.2018 у справі № 902/320/17).

За загальними правилами судового процесу, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (стаття 74 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК).

Ураховуючи положення статті 74 ГПК України, саме на позивача покладається обов`язок довести наявність збитків, протиправність поведінки заподіювача збитків та причинний зв`язок такої поведінки із заподіяними збитками. При цьому важливим елементом доказування наявності збитків є встановлення безпосереднього причинно-наслідкового зв`язку між протиправною поведінкою заподіювача та збитками потерпілої сторони. Слід довести, що протиправна дія чи бездіяльність заподіювача є причиною, а збитки, які завдано особі, - наслідком такої протиправної поведінки. Натомість відповідачу потрібно довести відсутність його вини у завданні збитків позивачу.

Водночас наданими самим позивачем до суду доказами (Витягами з Державного реєстру речових пав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права) підтверджується, що право оренди земельної ділянки площею 6,41 га з кадастровим номером 5121880700:01:002:0161 згідно договору оренди землі від 08.10.2018р. зареєстровано позивачем 08.10.2018р.

Право оренди земельної ділянки площею 12,58 га з кадастровим номером 5121880700:01:002:0220 згідно договору оренди землі від 08.10.2018р. зареєстровано позивачем 08.10.2018р.

Право оренди земельної ділянки площею 6,1938 га з кадастровим номером 5121880700:01:002:0202 згідно договору оренди землі від 01.10.2018р. зареєстровано позивачем 12.07.2019р.

Право оренди земельної ділянки площею 6,3399 га з кадастровим номером 5121880700:01:002:0602 згідно договору оренди землі від 01.11.2018р. зареєстровано позивачем 05.11.2018р.

Тобто, станом на жовтень 2018р. у самого позивача було відсутнє право використання земельної ділянки площею 6,3399 га у зв`язку із відсутністю договору оренди землі та реєстрації права оренди на земельну ділянку, та земельної ділянки площею 6,1938 га у зв`язку із відсутністю реєстрації відповідного права оренди землі.

Щодо наданих позивачем доказів, в підтвердження оброблення та посіву ним озимої пшениці у жовтні 2018р. на земельній ділянці площею 32,17 га, господарський суд виходить наступного :

По-перше, акт форми ВЗГС-4, який затверджено наказом Мінагрополітики України від 21.12.2007р. №929 , використовується сільськогосподарськими підприємствами для списання насіння і садивного матеріалу до витрат на вирощування сільськогосподарських культур.

Накладна форми ВЗГС-8, яка є додатком до цього акту, свідчить про видачу насіння і садивного матеріалу зі складу.

Акт форми ВЗГС-3, який затверджений наказом Мінагрополітики України від 21.12.2007р. №929, складається після внесення мінеральних, органічних і бактеріальних добрив та засобів хімічного захисту рослин по кожному полю в розрізі культур.

Обліковий лист тракториста машиніста (форма 67), який затверджено наказом Міністерства сільського господарства СРСР від 13.12.77р. №2692, застосовуються для обліку механізованих робіт, що виконуються трактористами -машиністами на тракторах, комбайнах або інших самохідних машинах.

Отже, документи, які надані позивачем є внутрішніми документами, які рекомендовані застосовувати сільськогосподарським підприємствам для обліку проведення відповідних робіт та використаних матеріалів.

В свою чергу доказів, які свідчать, про оплату позивачем використаних ним для оброблення та посіву насіння, добрив, гербіцидів та дизельного палива у відповідній кількості та вартості, позивачем до суду не надано. Одні лише видаткові накладні на поставку товару позивачу, за відсутністю доказів оплати позивачем поставленого товару не можуть підтверджувати розмір понесених позивачем реальних збитків.

Окрім того, за відсутністю облікових листів (ф.67), Акт №8 (ВЗСГ-3) про використання позивачем у травні 2019р. засобів Рубін , Іміда голд , Топсін , Стрім , Плантафол не є належними доказами використання позивачем цих засобів, оскільки саме облікові листі (ф.67) підтверджують виконання відповідних робіт.

По-друге, відповідачем надано до суду такі самі докази використання для оброблення землі та посіву насіння, добрив, гербіцидів та дизельного палива, що надані до суду і позивачем, а також і докази оплати відповідачем поставленого йому насіння, мінеральних добрив, гербіцидів та дизельного пального.

Також відповідачем надано до суду докази, які свідчать, про проведення ним обробітку посивів озимої пшениці 2018р. у березні - травні 2019р., а саме щодо внесення аміачної селітри сівалкою СЗ-3.6 06.03.2019р. та внесення гербіцидів.

Окрім того, згідно з Рекомендаціями Національного центру насіннєзнавства та сортовивчення Одеської обласної державної адміністрації з проведення комплексу осінньо-польових робіт в агроформуваннях Одеської області у 2018 році, що підготовлені Селекційно-генетичним інститутом Національної академії, при сприятливих погодних мовах, коли запаси вологи у ґрунті достатні, оптимальними строками для сівби озимої пшениці визнані 27 вересня - 10 жовтня - для центральних районів. Також згідно з довідкою про погодні умови восени 2018р. щодо посіву озимих культур на території Іванівського району Одеської області, яка складена ГМЦ ЧАМ від 09.07.2021р. №453/09, запаси продуктивної вологи в орному шарі ґрунту під посивів озимих культур урожаю 2019р. станом на вересень 2018р. оцінювалися як оптимальні, та станом на жовтень 2018р. - як задовільні.

Тобто, погодні умови надавали можливість засівання полів озимою пшеницею як відповідачем у вересні 2018р., так і позивачем у жовтні 2018р.

По-третє, судом враховуються обставини, які встановлені поліцією під час перевірки за скаргою самого позивача та обстеження земельної ділянки, а саме, що стерня, яка залишена від озимої пшениці була висіяна суцільним посівом, в той час як сівалки СФГ Ластівка здійснюють рядковий посів. Окрім того, опитані механізатори ФГ Іготет Осипов І.М., Лабунський О.В. підтвердили, що у вересні 2018р. здійснювали на полях Тарасенка І.І. тракторами МТЗ-892 та New Holland Т7060 з посівним комплексом Партнер посів озимої пшениці та прикочування посивів.

При цьому, обставини, які встановлені під час перевірки не спростовані позивачем у суді.

Більш того, посилання позивача на те, що перед обробленням та засіванням землі ним здійснено огляд земельних ділянок та не виявлено їх оброблення та засівання сторонніми особами, не підтверджені будь-якими доказами.

Відповідно до ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Отже, господарський суд вважає, що докази, які надані відповідачем в підтвердження своїх посилань на те, що у вересні 2018р. земельна ділянка була оброблена та засіяна відповідачем є більш вірогідними, ніж докази, які надані до суду позивачем щодо оброблення та засівання земельної ділянки у жовтні 2018р.

Тобто, на момент укладення договорів оренди та реєстрації права оренди землі позивачем 08.10.2018р., а отже і виникнення у позивача права користування земельною ділянкою площею 18,99 га, остання була зайнята посівами озимої пшениці відповідача площею 34,4 га. В подальшому з цієї земельної ділянки площею 18,99 га, а також земельної ділянки площею 6,3399 га, право оренди якої зареєстровано позивачем 05.11.2018р., відповідачем у липні 2019р. був зібраний врожай озимої пшениці, що встановлено поліцією під час перевірки за скаргою позивача та не заперечується самим відповідачем.

Таким чином обставини щодо наявності зареєстрованого права оренди землі позивачем та наявності доказів оброблення та засівання цієї землі відповідачем, свідчать про тимчасове зайняття земельної ділянки позивача посівами відповідача.

За змістом пунктів 1, 2, 5 Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачем, затвердженого Постановою КМУ від 19.04.1993р. №284, власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні вилученням (викупом) та тимчасовим зайняттям земельних ділянок , встановленням обмежень щодо їх використання, погіршенням якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей земельних ділянок або приведенням їх у непридатний для використання стан та неодержанням доходів у зв`язку з тимчасовим невикористанням земельних ділянок. Розміри збитків визначаються комісіями, створеними Київською та Севастопольською міськими, районними державними адміністраціями, виконавчими органами сільських, селищних, міських рад. До складу комісій включаються представники Київської, Севастопольської міських, районних державних адміністрацій, виконавчих органів сільських, селищних, міських рад (голови комісій), власники землі або землекористувачі (орендарі), яким заподіяні збитки, представники підприємств, установ, організацій та громадяни, які будуть їх відшкодовувати, представники територіальних органів Держгеокадастру, Держекоінспекції, фінансових органів, органів у справах містобудування і архітектури. Результати роботи комісій оформляються відповідними актами, що затверджуються органами, які створили ці комісії. Збитки відшкодовуються власникам землі і землекористувачам, у тому числі орендарям, підприємствами, установами, організаціями та громадянами, що їх заподіяли, за рахунок власних коштів не пізніше ніж протягом одного місяця після затвердження актів комісій.

Таким чином, передумовою для відшкодування збитків, завданих позивачу як орендарю внаслідок тимчасового зайняття відповідачем спірної земельної ділянки, є комісійний акт визначення розміру збитків, затверджений відповідним органом державної влади чи місцевого самоврядування.

Проте відповідного комісійного акту позивачем до суду не надано, як і не заявлено до суду відповідних вимог про стягнення збитків у зв`язку з неможливістю користування земельною ділянкою, право оренди на яку зареєстровано відповідачем 08.10.2018р. - площею 18,99 га та 05.11.2018р. площею 6,3399 га.

За таких обставин господарський суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача реальних збитків на оброблення та посів озимої пшениці у жовтні 2018р.

Щодо відшкодування збитків у виді упущеної вигоди в розмірі 424 986 грн., що становить вартість середнього обсягу врожаю озимої пшениці, який міг бути зібраним позивачем влітку 2019р., господарський суд виходить з того, що у вигляді упущеної вигоди відшкодовуються тільки ті збитки у розмірі доходів, які б могли бути реально отримані. Пред`явлення вимоги про відшкодування неодержаних доходів (упущеної вигоди) покладає на кредитора обов`язок довести, що ці доходи (вигода) не є абстрактними, а дійсно були б ним отримані. Позивач повинен довести також, що він міг і повинен був отримати визначені доходи, і тільки неправомірні дії відповідача стали єдиною і достатньою причиною, яка позбавила його можливості отримати прибуток (наведену правову позицію викладено у постанові Великої палати Верховного Суду від 30.05.2018 у справі № 750/8676/15-ц і постанові Верховного Суду від 18.11.2019 у справі № 902/761/18 зі спору про відшкодування збитків, що виник з подібних правовідносин).

Отже, саме СФГ Ластівка як позивач та особа, яка стверджує обставину завдання йому неправомірними діями відповідача збитків у виді упущеної вигоди, має довести належними та допустимими доказами як реальність отримання вигоди у вигляді доходу від збору урожаю пшениці, так і розмір цього доходу.

Відповідно до частини 4 статті 623 ЦК України при визначенні неодержаних доходів (упущеної вигоди) враховуються заходи, вжиті кредитором щодо їх одержання.

В свою чергу позивачем не доведено суду належними і допустимими доказами, що саме неправомірні дії відповідача стали єдиною і достатньою причиною, яка позбавила його можливості отримати прибуток у заявленому розмірі, а також про реальну можливість збору врожаю позивачем у відповідній кількості. Одні лише розрахунки позивача на підставі довідки Головного управління статистки в Одеській області від 17.03.2021р. №09-11/107-21 щодо статистичної інформації врожайності та цін реалізації пшениці в Іванівському районі Одеської області, не визнаються судом належними і допустимими доказами понесених позивачем збитків у виді неодержаного доходу. Окрім того, до розміру збитків у виді неодержаного доходу, позивачем включені і витрати на обробіток землі та посів озимої пшениці у жовтні 2018р.

Щодо заявлених до стягнення з відповідача збитків у розмірі 77200 грн., які становлять сплачену позивачем оренду плату ОСОБА_1 , господарський суд виходить з наступного.

Під час розгляду справи судом встановлені обставини, які свідчать про неможливість використання позивачем земельної ділянки площею 18,99 га з 08.10.2018р. по липень 2019р. включно, та площею 6,3399 га з 05.11.2018р. по липень 2019р., право оренди на які зареєстровано позивачем у встановленому законом порядку у зв`язку із тим, що ця земельна ділянка була оброблена та засіяна відповідачем та саме відповідачем зібраний врожай з цієї землі.

Тобто, позивачем доведена суду неможливість користування вищевказаними земельними ділянками саме через протиправні дії відповідача, яким на цих земельних ділянках восени 2018р. були розміщені посіви озимої пшениці та влітку 2019р. зібраний її врожай. Тому оренда плата сплачена позивачем на користь ОСОБА_1 за договорами оренди відповідних земельних ділянок у вищезазначений судом період, може входити до складу реальних збитків, які підлягають стягненню на користь позивача.

При цьому, на підставі ч. 4 ст.236 ГПК України господарським судом враховується правовий висновок щодо застосування норм права до спірних правовідносин, який викладений у Постанові Верховного Суду від 17.11.20120р. у справі №925/1289/19.

Позивачем надано до суду докази, які свідчать про оплату ним орендної плати орендодавцю цієї земельної ділянки ОСОБА_1 в розмірі 44800 грн., що підтверджується видатковими касовими ордерами та касовою книгою.

Інші надані позивачем докази в підтвердження оплати орендної плати ОСОБА_1 не приймаються до уваги господарським судом, оскільки виплати орендної плати згідно з відомостями розрахунку за земельний пай не відображені у касовій книзі позивача, а також свідчать про отримання ОСОБА_1 4 000 кг пшениці.

Водночас, враховуючи умови договору оренди земельної ділянки від 08.10.2018р. з кадастровим номером 5121880700:01:002:0161 площею 6,41 га, договору оренди земельної ділянки від 08.10.2018р. з кадастровим номером 5121880700:01:002:0220 площею 12,58 га, та договору оренди земельної ділянки від 01.11.2018р. з кадастровим номером 5121880700:01:002:0602 площею 6,3399 га щодо сплати орендної плати у розмір 3% від нормативної грошової оцінки землі в рік, з урахуванням індексу інфляції, а також встановлений господарським судом період неможливості користування позивачем земельними ділянками, господарським судом здійснено розрахунок понесених позивачем збитків, розмір яких становить 8942,64 грн.

Розрахунок збитків щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5121880700:01:002:0161 площею 6,41 га:

Розмір орендної плати становить 2610,98 грн. на рік та 217,58 грн. в місяць (3% від нормативної грошової оцінки землі 87032,54 грн.)

Розмір орендної плати за період з 08.10.2018р. по 31.07.2019р. включно (10 місяців) становить 2175,82 грн., та із врахування індексу інфляції - 2330,14 грн.

Розрахунок збитків щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5121880700:01:002:0220 площею 12,58 га:

Розмір орендної плати становить 5124,19 грн. на рік та 427,01 грн. в місяць (3% від нормативної грошової оцінки землі 170806,45 грн.)

Розмір орендної плати за період з 08.10.2018р. по 31.07.2019р. включно (10 місяців) становить 4270,16 грн., та із врахування індексу інфляції - 4573,01 грн.

Розрахунок збитків щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5121880700:01:002:0602 площею 6,3399 га:

Розмір орендної плати становить 2582.42 грн. на рік та 215,20 грн. в місяць (3% від нормативної грошової оцінки землі 86080,75 грн.)

Розмір орендної плати за період з 05.11.2018р. по 31.07.2019р. включно (9 місяців) становить 1936,80 грн., та із врахування індексу інфляції - 2039,49 грн.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог СФГ Ластівка .

Щодо розподілу судових витрат, господарський суд виходить з наступного.

Згідно з п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, у зв`язку із частковим задоволенням позову СФГ "Ластівка" , судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 134, 14 грн. покладаються на ФГ "Іготет" із врахуванням заяви про зменшення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов Селянського фермерського господарства "Ластівка" до Фермерського господарства "Іготет" про стягнення 628 036, 75 грн. задовольнити частково.

2.Стягнути з Фермерського господарства "Іготет" (67200, Одеська область, Іванівський район, смт. Іванівка, вул. 30 років Перемоги, буд. 34, код ЄДРПОУ 33468219) на користь Селянського фермерського господарства "Ластівка" (67231, Одеська область, Іванівський район, с. Білка, вул. Ладожська, 34, код ЄДРПОУ 30879577) грошові кошти у вигляді реальних збитків у розмірі 8 942 (вісім тисяч дев`ятсот сорок дві) грн. 64 коп., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 134 (сто тридцять чотири) грн. 14 коп.

3.У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 16 серпня 2021 р.

Суддя Г.Є. Смелянець