Рішення

від 22.08.2007 по справі 9/789/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/789/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "22" серпня 2007 р.                                                 Справа №  9/789/07

  м. Миколаїв

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю „Інвестбуд Миколаїв –20”, м.Миколаїв, вул.Чигрина, 78, кв.55, код ЄДРПОУ 35320340

До відповідача:  Обслуговуючий кооператив „ЖСК Соляні-2”, м.Миколаїв, пр.Леніна, 177, кв.29, код 33853661

                              Суддя  Філінюк І. Г.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: представник не з'явився

Від відповідача: представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:          

          Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить визнати договір №0608/1 КП від 6 серпня 2007 року купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва, укладений між Обслуговуючим кооперативом „ЖСК Соляні-2” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Інвестбуд Миколаїв-20”, дійсним з моменту укладення; визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Інвестбуд Миколаїв-20” право власності на незавершений будівництвом індивідуальний житловий будинок корпус 5, розташований в мікрорайоні „Соляні-2” по проспекту Героїв Сталінграда у м. Миколаєві на земельній ділянці кадастровий №4810137200:15:004:0011.

Представники сторін в судове засідання не з'явились. На адресу суду від відповідача надійшов відзив, в якому він позовні вимоги визнав в повному обсязі. Крім того, від сторін до суду надійшли клопотання, в яких сторони просять суд вирішити спір без участі представників сторін за наявними у справі матеріалами.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,  господарський суд, -

Встановив:

Обслуговуючому кооперативу „ЖСК Соляні-2” на праві власності на підставі рішення господарського суду Миколаївської області від 5 липня 2007 року по справі №9/460/07, яке набрало законної сили з 17 липня 2007 року. Належав незавершений будівництвом індивідуальний житловий будинок корпус 5, розташований в мікрорайоні „Соляні-2” по проспекту Героїв Сталінграда у м. Миколаєві на земельній ділянці кадастровий №4810137200:15:004:0011.

30 липня 2007 року загальні збори засновників Обслуговуючого кооперативу „ЖСК Соляні-2” ухвалили рішення про продаж незавершеного будівництвом індивідуального житлового будинку корпус 5, розташованого в мікрорайоні „Соляні-2” по проспекту Героїв Сталінграда у м. Миколаєві на земельній ділянці кадастровий №4810137200:15:004:0011, за 11,0 млн. грн. на умовах розстрочення платежів із застосуванням вексельної форми розрахунків та переходом до покупця права власності з моменту укладення договору купівлі-продажу та про надання голові правління Обслуговуючого кооперативу „ЖСК Соляні-2” доручення здійснити продаж незавершеного будівництвом індивідуального житлового будинку корпус 5, розташованого в мікрорайоні „Соляні-2” по проспекту Героїв Сталінграда у м. Миколаєві на земельній ділянці кадастровий №4810137200:15:004:0011, та підписати відповідну цивільно-правову угоду (договір). Зазначене рішення оформлене протоколом №5 загальних зборів засновників Обслуговуючого кооперативу „ЖСК Соляні-2” від 20 липня 2007 року.

6 серпня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Інвестбуд Миколаїв-20”та Обслуговуючим кооперативом „ЖСК Соляні-2” в простій письмовій формі укладено договір №0608/1 КП, відповідно до умов якого Обслуговуючий кооператив „ЖСК Соляні-2” продав, а Товариство з обмеженою відповідальністю „Інвестбуд Миколаїв-20” купило незавершений будівництвом індивідуальний житловий будинок корпус 5, розташований в мікрорайоні „Соляні-2” по проспекту Героїв Сталінграда у м. Миколаєві на земельній ділянці кадастровий №4810137200:15:004:0011, який належав Обслуговуючому кооперативу „ЖСК Соляні-2” на підставі рішення господарського суду Миколаївської області від 5 липня 2007 року по справі №9/460/07, яке набрало законної сили.

За актом приймання-передачі від 6 серпня 2007 року на виконання пунктів 5.1 та 5.2 договору №0608/1 КП від 6 серпня 2007 року Обслуговуючий кооператив „ЖСК Соляні-2” передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю „Інвестбуд Миколаїв-20” прийняло у власність незавершений будівництвом індивідуальний житловий будинок корпус 5, розташований в мікрорайоні „Соляні-2” по проспекту Героїв Сталінграда у м. Миколаєві на земельній ділянці кадастровий №4810137200:15:004:0011.

На виконання пункту 4.1 договору №0608/1 КП від 6 серпня 2007 року за актом приймання-передачі векселів від 6 серпня 2007 року Товариство з обмеженою відповідальністю „Інвестбуд Миколаїв-20” передало, а Обслуговуючий кооператив „ЖСК Соляні-2” прийняв вісім простих векселів на всю суму договору №0608/1 КП від 6 серпня 2007 року.

Таким чином, на підставі договору №0608/1 КП від 6 серпня 2007 року, укладеного в простій письмовій формі, Обслуговуючий кооператив „ЖСК Соляні-2” здійснив відчуження незавершеного будівництвом індивідуального житлового будинку корпус 5, розташованого в мікрорайоні „Соляні-2” по проспекту Героїв Сталінграда у м. Миколаєві на земельній ділянці кадастровий №4810137200:15:004:0011, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Інвестбуд Миколаїв-20”.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень” об'єкт нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) –це земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Таким чином, незавершений будівництвом індивідуальний житловий будинок корпус 5, розташований в мікрорайоні „Соляні-2” по проспекту Героїв Сталінграда у м. Миколаєві на земельній ділянці кадастровий №4810137200:15:004:0011, є нерухомим майном.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права та припинення дії, яка порушує право.

Відповідно до ч. 2 ст. 215 Цивільного кодексу України у випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 209 Цивільного кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Незважаючи на те, що виконання договору №0608/1 КП від 6 серпня 2007 року сторонами вказаного правочину фактично відбулося, Обслуговуючий кооператив „ЖСК Соляні-2” в порушення пункту 8.1 договору №0608/1 КП від 6 серпня 2007 року та вимог ст. 182 Цивільного кодексу України ухиляється від нотаріального посвідчення договору №0608/1 КП від 6 серпня 2007 року, чим не визнає і порушує право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Інвестбуд Миколаїв-20” на незавершений будівництвом індивідуальний житловий будинок корпус 5, розташований в мікрорайоні „Соляні-2” по проспекту Героїв Сталінграда у м. Миколаєві на земельній ділянці кадастровий №4810137200:15:004:0011.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати договір №0608/1 КП від 6 серпня 2007 року купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва, укладений між Обслуговуючим кооперативом „ЖСК Соляні-2” (код ЄДРПОУ 33853661) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Інвестбуд Миколаїв-20” (код ЄДРПОУ 35320340), дійсним з моменту укладення.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Інвестбуд Миколаїв-20” (код ЄДРПОУ 35320340) право власності на незавершений будівництвом індивідуальний житловий будинок корпус 5, розташований в мікрорайоні „Соляні-2” по проспекту Героїв Сталінграда у м. Миколаєві на земельній ділянці кадастровий №4810137200:15:004:0011.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу „ЖСК Соляні-2” (м.Миколаїв, пр.Леніна, 177, кв.29, код 33853661) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Інвестбуд Миколаїв –20” (м.Миколаїв, вул.Чигрина, 78, кв.55, код ЄДРПОУ 35320340) –85,00грн. держмита та 118,00грн. витрат на інформаційне - технічне забезпечення судового процесу.

   Суддя                                                        I.Г.Фiлiнюк