Рішення

від 08.09.2021 по справі 906/1386/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, тел. (0412) 48-16-20,

E-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, веб-сайт: http://zt.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" вересня 2021 р. м. Житомир Справа № 906/1386/20

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Прядко О.В.,

секретар судового засідання: Чухалова О.А.,

за участю представників сторін:

від позивача: Степанюк С.І. - голова;

від відповідача: Борисова Л.В. - ордер серія ХМ №014859 від 28.05.2021;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Селянського фермерського господарства "Шанс"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Любар"

про визнання укладеними договорів суборенди

Процесуальні дії по справі.

Селянське фермерське господарство "Шанс" звернулось до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Любар", в якому просить визнати укладеними договори суборенди в порядку обміну між СФГ "Шанс" та ТОВ "Агро-Регіон Любар":

- земельної ділянки кадастровий номер 1821481000:11:000:0086 площею 2,3644 га., що орендує СФГ "Шанс" на земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:14:000:0058 площею 2,4238 га., що орендує ТОВ "Агро-Регіон Любар";

- земельної ділянки кадастровий номер 1821481000:12:000:0550 площею 2,7960 га., що орендує СФГ "Шанс", на земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:14:000:0057 площею 2,4714 га, що орендує ТОВ "Агро-Регіон Любар";

- земельної ділянки кадастровий номер 1821481000:16:000:0376 площею 1,0930 га та кадастровий номер 1821481000:09:000:0071 загальною площею 0.7634 га., які орендує СФГ "Шанс", на рівноцінну частину земельної ділянки кадастровий номер 1821481000:14:000:0056, яку орендує ТОВ "Агро-Регіон Любар".

Ухвалою суду від 30.11.2020 позов Селянське фермерське господарство "Шанс" було залишено без руху у зв`язку із виявленими недоліками та надано час для їх усунення.

14.12.2020 до суду від позивача надійшла уточнена позовна заява від 11.12.2020 про усунення недоліків позовної заяви, в якій позивач просить визнати укладеними договори суборенди в порядку обміну між СФГ "Шанс" та ТОВ "Агро-Регіон Любар":

- земельної ділянки кадастровий номер 1821481000:11:000:0086 площею 2,3644 га, що орендує СФГ "Шанс", з оцінкою 10130,77грн на земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:14:000:0056, площею 2,3813га з оцінкою 9861,30грн, що орендує ТОВ "Агро-Регіон Любар";

- земельної ділянки кадастровий номер 1821481000:12:000:0550 площею 2,7960 га, що орендує СФГ "Шанс", з оцінкою 37260,28грн на земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:14:000:0058 площею 2,4238га, з оцінкою 36797,17грн, що орендує ТОВ "Агро-Регіон Любар". До заяви також долучено квитанцію про сплату судового збору; квитанцію та опис поштового відправлення; проекти договорів суборенди земельних ділянок в порядку обміну; копії витягів про нормативно грошову оцінку земельних ділянок; інформацію про земельні ділянки з ДЗК; копії звернення від 25.08.2020 та квитанції.

Ухвалою суду від 21.12.2020 прийнято позовну заяву (уточнену) до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 24.03.2021 о 15:00.

Ухвалою господарського суду від 22.01.2021 продовжено строк підготовчого провадження до 24.03.2021, на підставі ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та відкладено підготовче судове засідання на 24.03.2021.

Ухвалою суду від 22.03.2021 залучено голову СФГ "Шанс" Степанюка Сергія Івановича до участі у справі в якості представника позивача.

23.03.2021 від представника позивача через систему "Електронний суд" надійшла заява про збільшення або зменшення/збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просить суд:

- визнати укладеними договори суборенди в порядку обміну між СФГ "Шанс" та ТОВ "Агро-Регіон Любар": - земельної ділянки кадастровий номер 1821481000:11:000:0086 площею 2,3644 га, що орендує СФГ "Шанс", з оцінкою 10130,77грн на земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:14:000:0056, площею 2,3813га з оцінкою 9861,30грн, що орендує ТОВ "Агро-Регіон Любар"; земельних ділянок кадастровий номер 1821481000:12:000:0550 площею 2,7960 га, та кадастровий номер 1821481000:16:000:0376 площею 1,0930 га, з оцінкою 3960,50грн, які орендує СФГ "Шанс", на земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:14:000:0058 площею 2,4238га, з оцінкою 36797,17грн, що орендує ТОВ "Агро-Регіон Любар".

24.03.2021 від представника позивача через систему "Електронний суд" надійшла заява про збільшення або зменшення/збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просить суд: визнати відмову ТОВ "Агро-регіон Любар" здійснити обмін правом оренди земельних ділянок з СФГ "Шанс" недобросовісною конкуренцією і порушенням правил добросусідства, та укладеними договори суборенди в порядку обміну між СФГ "ШАНС" та ТОВ "Агро-Регіон Любар":

- земельної ділянки кадастровий номер 1821481000:11:000:0086 площею 2,3644 га, орендує СФГ "Шанс", з оцінкою 10130,77 грн на земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:14:000:0056, площею 2,3813 га. з оцінкою 9861,30 грн, що орендує ТОВ "Агро-Регіон Любар";

- земельних ділянок кадастровий номер 1821481000:12:000:0550 площею 2,7960 га з оцінкою 37260,28 грн та кадастровий номер 1821481000:16:000:0376 площею 1,0930 га, з оцінкою 3960,50 грн, які орендує СФГ "Шанс", на земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:14:000:0058 площею 2,4238 га, з оцінкою 36797,17грн що орендує ТОВ "Агро-Регіон Любар".

24.03.2021 від представника СФГ "Шанс" через систему "Електронний суд" надійшла заява про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просить суд:

встановити, що відмова ТОВ «Агро-Регіон Любар" здійснити обмін оренди земельних ділянок з СФГ "Шанс" є недобросовісною конкуренцією і порушенням правил добросусідства, та визнати укладеними договори суборенди в порядку обміну між СФГ "Шанс" та ТОВ "Агро-Регіон Любар":

- земельної ділянки кадастровий номер 1821481000:11:000:0086 площею 2,3644 га, що орендує СФГ "Шанс", з оцінкою 10130,77 грн на земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:14:000:0056, площею 2,3813 га. з оцінкою 9861,30грн, що орендує ТОВ "Агро-Регіон Любар";

- земельних ділянок кадастровий номер 1821481000:12:000:0550 площею 2,7960 га з оцінкою 37260,28 грн, та кадастровий номер 1821481000:16:000:0376 площею 1,0930 га, з оцінкою 3960,50 грн, які орендує СФГ "Шанс", на земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:14:000:0058 площею 2,4238 га, з оцінкою 36797,17 грн, що орендує ТОВ "Агро-Регіон Любар".

Ухвалою суду від 24.03.2021 продовжено строк підготовчого провадження до 08.04.2021, на підставі ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відкладено підготовче засідання на 08.04.2021.

05.04.2021 до суду від СФГ "Шанс" надійшла заява про відкликання заяви від 24.03.2021 та встановлення дійсних обставин, а також заява про уточнення позовної вимоги від 23.03.2021, відповідно до якої просить суд визнати укладеними договори суборенди в порядку обміну між СФГ "Шанс" та ТОВ "Агро-Регіон Любар":

- земельної ділянки кадастровий номер 1821481000:11:000:0086 площею 2,3644 га, що орендує СФГ "Шанс", з оцінкою 10130,77 грн на земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:14:000:0056, площею 2,3813 га з оцінкою 9861,30грн, що орендує ТОВ "Агро-Регіон Любар";

- земельних ділянок кадастровий номер 1821481000:12:000:0550 площею 2,7960 га з оцінкою 37260,28 грн, та кадастровий номер 1821481000:16:000:0376 площею 1,0930 га, з оцінкою 3960,50 грн, які орендує СФГ "Шанс", на земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:14:000:0058 площею 2,4238 га, з оцінкою 36797,17 грн, що орендує ТОВ "Агро-Регіон Любар".

Крім того, позивач просить встановити в судовому засіданні, що відмова ТОВ "Агро-Регіон Любар" здійснити обмін правом оренди земельних ділянок з СФГ "Шанс" є недобросовісною конкуренцією і порушенням правил добросусідства.

Ухвалою суду від 08.04.2021 заяву позивача від 23.03.2021, яка є заявою про зміну предмету позову, прийнято судом, постановлено розгляд справи здійснювати з урахуванням поданих змін; продовжено строк підготовчого провадження до 11.05.2021, на підставі ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відкладено підготовче засідання на 11.05.2021.

Ухвалою суду від 11.05.2021 продовжено строк підготовчого провадження до 28.05.2021, на підставі ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відкладено підготовче засідання на 28.05.2021.

Ухвалою суду від 28.05.2021 продовжено строк підготовчого провадження до 15.06.2021, на підставі ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відкладено підготовче засідання на 15.06.2021.

Ухвалою суду від 15.06.2021 продовжено строк підготовчого провадження до 05.07.2021, на підставі ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відкладено підготовче засідання на 05.07.2021.

Ухвалою господарського суду від 05.07.2021 продовжено строк підготовчого провадження до 04.08.2021, на підставі ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та відкладено підготовче судове засідання на 04.08.2021.

Ухвалою суду від 04.08.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 08.09.2021.

В судовому засіданні 08.09.2021 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що СФГ "Шанс" орендує єдиний масив земельних ділянок на території Вільшанської сільської ради Романівського району Житомирської області на підставі укладених договорів оренди, але земельні ділянки двох орендодавців знаходяться серед масиву земельних ділянок орендаря ТОВ "Агро-Регіон Любар" в різних місцях, до яких немає доступу. Позивач звернувся зі зверненням до відповідача з пропозицією обмінятись правом оренди межуючих земельних ділянок для встановлення добросусідських відносин, на яке відповіді не отримав. Вказує на те, що відповідач перешкоджає йому використовувати за цільовим призначенням земельні ділянки двох орендодавців. Крім цього, позивач посилається на порушення відповідачем прав землевласника Лукавської Т.М. (березень 2020 р. - червень 2020 р. укладено договір з СФГ "Шанс") (кадастровий номер 1821421000:11:000:0086), яке виразилось у самовільному захваті земельної ділянки, належної цьому власнику та використання її відповідачем без належних правових підстав. Позивач з посиланням на ст. 37-1 Земельного Кодексу України та ст.8-2, ст.27 Закону України "Про оренду землі" просить визнати укладеними договори суборенди в порядку обміну між СФГ "Шанс" та ТОВ "Агро-Регіон Любар" земельної ділянки кадастровий номер 1821481000:11:000:0086 площею 2,3644 га, що орендує СФГ "Шанс", з оцінкою 10130,77 грн на земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:14:000:0056, площею 2,3813 га з оцінкою 9861,30грн, що орендує ТОВ "Агро-Регіон Любар"; земельних ділянок кадастровий номер 1821481000:12:000:0550 площею 2,7960 га з оцінкою 37260,28 грн, та кадастровий номер 1821481000:16:000:0376 площею 1,0930 га, з оцінкою 3960,50 грн, які орендує СФГ "Шанс", на земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:14:000:0058 площею 2,4238 га, з оцінкою 36797,17 грн, що орендує ТОВ "Агро-Регіон Любар".

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, відповіді на відзив та додаткових поясненнях (а.с. 56-57, 126-127, 163, 208-209, 230-231 т.1; а.с. 1-3, 41-43, 58-59 т.2).

Представник відповідача щодо позову заперечив з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву від 11.01.2021 та додаткових поясненнях (а.с.48-51, 221-223 т.1, а.с. 44-45 т.2), просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. В обґрунтування заперечень відповідач вказує, що відповідно до вимог чинного законодавства право на звернення з заявою про обмін землями сільськогосподарського призначення для товарного виробництва має особа, якій належить право користування істотною частиною масиву. ТОВ "Агро-Регіон Любар" орендує 645 земельних ділянок площею 1082,0977 га, що розташовані на території Вільшанської сільської ради, натомість СФГ Шанс орендує лише 91,0486 га. Таким чином, СФГ "Шанс" не належить право користування істотною частиною земель сільськогосподарського призначення на території Романівського району загалом та Вільшанської сільської ради, зокрема, відповідно СФГ "Шанс" не має законодавчо встановлених повноважень для звернення із заявою до будь-якого іншого землекористувача щодо обміну земельними ділянками сільськогосподарського призначення. Додатково вказує, що позивачем не дотримано порядку укладення договорів оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками. Крім того, до відповідача від СФГ "Шанс" не надходив лист про встановлення добросусідських відносин з проектами договорів оренди (суборенди) земельних ділянок в порядку обміну, належним чином завірених копій договорів земельних ділянок, які пропонуються до обміну.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Як вбачається з матеріалів справи, СФГ "Шанс" орендує 91,0486 га земельних ділянок в масиві, що розташований на території Вільшанської сільської ради Романівського району Житомирської області, про що свідчать договори оренди, витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку наявні в матеріалах справи та не заперечується сторонами.

Сторонами також не заперечується, що три земельні ділянки сільськогоподарського призначення, які орендуються позивачем, а саме: кадастровий номер 1821481000:16:000:0376 площею 1,0930 га, кадастровий номер 1821481000:11:000:0086 площею 2,3644га, кадастровий номер 1821481000:12:000:0550 площею 2,7960га, знаходяться в загальному масиві земель, які орендуються відповідачем ТОВ "Агро-Регіон Любар".

Позивач вказує, що 01.09.2020 направив на адресу відповідача лист про встановлення добросусідських відносин від 25.08.2020, в якому пропонував ТОВ "Агро-Регіон Любар" обмінятись правом оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 1821481000:11:000:0086 площею 2,3644 га, 1821481000:09:000:0071 загальною площею 0.7634 га, 1821481000:12:000:0550 площею 2,7960 га, 1821481000:16:000:0376 площею 1,0930га, які орендує СФГ "Шанс", на право оренди рівноцінних земельних ділянок, які знаходяться на межі масивів земельних ділянок, що орендує СФГ "Шанс" та товариство відповідача (а.с.40-41 т.1).

Згідно заяви про уточнення позовної вимоги позивач зазначив, що для встановлення добросусідських відносин з відповідачем, пропонував передати в суборенду дві земельні ділянки ОСОБА_1 (кадастровий номер 1821481000:16:000:0376 площею 1,0930 га та 1821481000:12:000:0550 площею 2,7960га), що орендує СФГ "Шанс" взамін на одну земельну ділянку ОСОБА_2 що орендує ТОВ "Агро-Регіон Любар" (кадастровий номер 1821481000:14:000:0058 площею 2,4238 га), а також земельну ділянку ОСОБА_3 (кадастровий номер 1821481000:11:000:0086 площею 2,3644га) на земельну кадастровий номер 1821481000:14:000:0056, площею 2,3813 га, що орендує ТОВ "Агро-Регіон Любар" (а.с.116 т.1).

Необхідність здійснення обміну зумовлено тим, що ТОВ "Агро-Регіон Любар" використовує земельні ділянки способами, які не дозволяють землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням, а саме , застосовує оприскування гербіцидами земельних ділянок широкозахватними оприскувачами (ширина 35 метрів), що створює реальну загрозу небезпеку пошкодження посівів на суміжних земельних ділянках, які знаходяться серед масиву земельних ділянок, що орендуються відповідачем. До земельних ділянок кадастровий номер 1821481000:16:000:0376 площею 1,0930 га та кадастровий номер 1821481000:11:000:0086 площею 2,3644 га немає доступу і СФГ "Шанс" не може використати їх для товарного сільськогосподарського виробництва.

Оскільки відповідач відповіді на пропозицію не надав та договори суборенди не підписав, письмову мотивовану відмову в їх укладенні також не надав, СФГ "Шанс" звернулось до суду з даним позовом.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.

Частиною першою статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Приписами частини 2 ст. 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України Про оренду землі .

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 вказаного Закону встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 8-2 Закону України "Про оренду землі" власники та орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих у масиві земель сільськогосподарського призначення, на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом взаємного укладання між ними договорів оренди, суборенди відповідних ділянок. Укладення договору суборенди у такому разі не потребує згоди орендодавця, при цьому орендар залишається відповідальним перед орендодавцем за виконання договору оренди. Припинення дії одного з договорів оренди, суборенди земельної ділянки, укладених у порядку обміну правами користування, припиняє дію іншого договору оренди, суборенди, укладеного взамін, про що обов`язково зазначається у таких договорах.

Відповідно до ч. 3 ст. 8-2 Закону України "Про оренду землі" особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи.

Для укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, письмово звертається до другої сторони з пропозицією укласти договір оренди (суборенди) (ч.10 ст. 8-2 Закону України "Про оренду землі").

До звернення додаються: підписані особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, проект договору оренди (суборенди), а також проект договору оренди (суборенди) земельної ділянки, право користування якою пропонується передати взамін;

засвідчена орендарем копія договору оренди земельної ділянки, орендарем якої виступає особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, право користування якою пропонується передати взамін(ч.12 ст.8-2 Закону України "Про оренду землі").

Друга сторона протягом одного місяця з дня одержання пропозиції зобов`язана розглянути звернення, підписати договір або надати письмову мотивовану відмову в його укладенні (ч.13 ст. 8-2 Закону України "Про оренду землі") .

Тобто виникненню в другої сторони (ТОВ "Агро-Регіон Любар") обов`язку розглянути звернення, підписати договір або надати письмову мотивовану відмову в його укладенні, має передувати звернення особи, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, з пропозицією, до якої має бути додано підписані особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, проект договору оренди (суборенди), а також проект договору оренди (суборенди) земельної ділянки, право користування якою пропонується передати взамін; засвідчена орендарем копія договору оренди земельної ділянки, орендарем якої виступає особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, право користування якою пропонується передати взамін.

Разом з цим, з матеріалів справи судом встановлено, що позивач не звертався до відповідача у порядку ст. 8-2 Закону України "Про оренду землі" з пропозицією укласти договір оренди (суборенди).

До матеріалів справи позивач не надав доказів належного звернення до відповідача у серпні 2020 року з пропозицією укласти договори оренди (суборенди), з наданням проекту документів, визначених ст.8-2 Закону України "Про оренду землі" (не надав доказів направлення звернення, доказів щодо дати направлення/вручення відповідачеві цього звернення), тобто позивач не надав жодних доказів на підтвердження звернення до відповідача у серпні 2020 року із пропозицією укладення договорів суборенди земельних ділянок в порядку обміну.

З матеріалів справи (листа СФГ "Шанс" від 25.08.2020) вбачається, що таке звернення було, однак, до звернення від 25.08.2020 позивач не додав усі документи, необхідні для його розгляду іншою стороною).

Враховуючи ту обставину, що позивачем не дотримано процедуру звернення позивача до ТОВ "Агро-Регіон Любар" з пропозицією укласти договори суборенди, суд відхиляє як безпідставні посилання позивача на те, що у листі-повідомленні від 25.08.2020 ним було засвідчено своє волевиявлення на укладення цих договорів.

У відповідності до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ч. 4 ст. 37-1 Земельного Кодексу України, особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи. Право оренди землі набувається в порядку, встановленому Законом України "Про оренду землі".

Особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, є землекористувач, якому належить право користування (оренда, емфітевзис) земельними ділянками, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, загальною площею не менш як 75 відсотків усіх земель масиву.

На підтвердження права користування істотною частиною масиву земель Вільшанської сільської ради позивач надав скріншоти з Публічної кадастрової карти та відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з яких вбачається речове право (право оренди) позивача на земельні ділянки на загальну площу 91,0486 га, натомість ТОВ "Агро-Регіон Любар" орендує 645 ділянок, що складає 1112,2618 га реформованого КСП "Маяк", що підтверджується довідкою Романівської селищної ради від 14.07.2021 (а.с. 46 т.2).

За наведених обставин, суд доходить висновку, що позивач не надав суду належних і допустимих доказів, які підтверджують те, що він є істотним землекористувачем масиву земель, які знаходяться у нього у користуванні та в якому розташовані спірні земельні ділянки, а відтак і не довів порушення відповідачем його права на укладення договорів суборенди земельних ділянок в порядку обміну.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

За приписами частин 1 - 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Пункт 3 частини 1 статті 129 Конституції України пов`язує змагальність сторін зі свободою в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Змагальність сторін - це встановлена законом можливість реалізації та практична реалізація наданих їм процесуальних прав при безумовному виконанні покладених на них процесуальних обов`язків на всіх стадіях судового процесу за участю компетентного суду.

Переконливість кожного доказу доводиться у змагальній процедурі безпосередньо перед тим складом суду, який дає цьому доказу юридично значущу оцінку.

Подані позивачем докази на підтримання власної позиції, на думку суду, є неповними та непереконливими, а рішення суду не може ґрунтуватись на припущеннях.

Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 09.12.1994 Європейського суду з прав людини у справі "Руїс Торіха проти Іспанії").

Зважаючи на викладене, всі інші доводи та міркування сторін судом визнаються такими, що не спростовують вищевказаних висновків суду.

Приписами статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Частинами 1, 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Підсумовуючи вищенаведене, виходячи із заявлених позивачем вимог та наявних у справі доказів, суд не знаходить правових підстав для задоволення позову.

Щодо розподілу судових витрат

У зв`язку із відмовою у задоволенні позову судові витрати по справі, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 20.09.21

Суддя Прядко О.В.

Віддрукувати: