Рішення

від 10.06.2008 по справі 34/219

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 34/219 09.07.08

За позовом Товариства з обмеженою ві дповідальністю «А.В.С.»

до 1. Київської міської ради;

2. Головного управління земе льних ресурсів виконавчого о ргану Київради (Київської мі ської державної адміністрац ії);

про визнання права на оренду з емельної ділянки та визнання договору оренди земельної д ілянки укладеним

Су ддя Сташків Р.Б.

Представники:

від позивача - Ситнік В.В., представник за дов. №08/07-2008 від 08.07.2008

від відповідача-1 Шадевська Ж.Е., гол. спец., до в. №225-КР-548 від 26.06.2008

від відповідача-2 Рогожинська І.В., гол. спец ., дов. №06-34/36110 від 02.11.2007

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою до Київськ ої міської ради, в якій просит ь прийняти рішення, відповід но до якого: визнати право Тов ариства з обмеженою відповід альністю «А.В.С.»(далі - ТОВ «А .В.С.») на оренду земельної діл янки на вул. Анрі Барбюса, 37/1 у П ечерському районі м. Києва зг ідно з проектом відведення т а висновками, які містяться в ньому, який погоджений в поря дку, встановленому рішенням Київської міської ради від 15 л ипня 2004 року №457/1867 «Про врегулюв ання процедури передачі в ко ристування земельних діляно к в м. Києві; вважати укладеним договір оренди земельної ді лянки для будівництва, експл уатації та обслуговування жи тлово-офісного комплексу з ц ентром сімейного дозвілля та підземним паркінгом на вул. А нрі Барбюса, 37/1 у Печерському р айоні м. Києва між ТОВ «А.В.С.»т а Київською міською радою (да лі - Київрада) в редакції, яка підписана ТОВ «А.В.С.»та відпо відає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типово го договору оренди землі, що з атверджений постановою Кабі нету Міністрів України від 03.0 3.2004 № 220 та вважати переданою дан у земельну ділянку на умовах , викладених у договорі, з моме нту набрання чинності судови м рішенням, а також до Головно го управління земельних ресу рсів виконавчого органу Київ ради (Київської міської держ авної адміністрації) (далі - Головного управління земель них ресурсів) з вимогою зареє струвати договір оренди земе льної ділянки з усіма додатк ами до нього, між Орендодавце м - Київською міською радою та орендарем - ТОВ «А.В.С.», у в становленому порядку.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 17.06.2008 порушен о провадження у справі № 34/219, ро згляд справи було призначено на 09.07.2008.

У судовому засіданні 09.07.2008 по зивач, врахувавши зміни у зак онодавстві, уточнив позовні вимоги та просив суд вважати пункт 4.2 договору оренди, що ви кладений в пункті третьому п рохальної частини позовної з аяви, котрий позивач просить вважати укладеним, викладен им в наступній редакції: «4.2. Рі чна орендна плата за Земельн у ділянку встановлюється у р озмірі 3 (три) відсотка від її н ормативної грошової оцінки» .

Київрада позов не визнала. С вої заперечення проти позову мотивувала тим, що Київрада є колегіальним органом, який п риймає нормативні та інші ак ти у формі рішень на пленарно му засіданні після обговорен ня більшістю депутатів від з агального складу ради в поря дку, визначеному статтею 59 Зак ону України «Про місцеве сам оврядування в Україні». На да ний момент спірний договір о ренди земельної ділянки Київ радою не підписаний, оскільк и сесія Київради не скликала ся і, відповідно, відповідне р ішення Київрадою не приймало ся, а відтак відсутнє волевия влення однієї із сторін дого вору.

Головне управління земель них ресурсів проти позову за перечувало з тих підстав, що в оно не порушувало законні пр ава та інтереси позивача, оск ільки до Головного управлінн я земельних ресурсів позивач з належним чином оформленою довіреністю та з підписаним обома сторонами договором о ренди земельної ділянки по в ул. Анрі Барбюса, 37/1 у Печерсько му районі м. Києва з приводу де ржавної реєстрації зазначен ого договору не звертався.

За таких обставин, суд не вб ачає за необхідне відкладати розгляд справи та відповідн о до статті 75 Господарсько про цесуального кодексу України (далі - ГПК України) здійснює її розгляд за наявними в ній м атеріалами.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактич ні обставини, на яких ґрунтує ться позов, об'єктивно оцінив ши докази, які мають юридичне значення для розгляду справ и і вирішення спору по суті, су д, -

ВСТАНОВИВ:

22.03.2007 року позивач зверну вся до Київради з клопотання м про виділення в оренду земе льної ділянки на вул. Анрі Бар бюса, 37/1 у Печерському районі м . Києва для будівництва, експл уатації та обслуговування жи тлово-офісного комплексу з ц ентром сімейного дозвілля та підземним паркінгом.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі клопотан ня позивача, відповідно до рі шення Київради від 15 липня 2004 р оку №457/1867, було отримано згоду К иївського міського голови ві д 01.06.2007 року № Д-2825 на розроблення проекту відведення земельно ї ділянки на вул. Анрі Барбюса , 37/1 у Печерському районі м. Киє ва для будівництва, експлуат ації та обслуговування житло во-офісного комплексу з цент ром сімейного дозвілля та пі дземним паркінгом.

На підставі зазначеної зго ди, позивач замовив розробку відповідного проекту відвед ення у ТОВ «Епоха-Гео», яке має відповідні ліцензії на земл евпорядні роботи.

Також Головним управління м земельних ресурсів ТОВ «Еп оха-Гео»було видано технічні умови від 23.07.2007 року на розробк у проекту землеустрою щодо в ідведення земельних ділянок .

Судом було встановлено, що в результаті роботи ТОВ «Епох а-Гео», було підготовлено про ект відведення земельних діл янок ТОВ «А.В.С.»для будівницт ва, експлуатації та обслугов ування житлово-офісного комп лексу з центром сімейного до звілля та підземним паркінго м на вул. Анрі Барбюса, 37/1 у Пече рському районі м. Києва.

Відповідно до частини 6 стат ті 123 Земельного кодексу Украї ни проект відведення земельн ої ділянки погоджується із з емлекористувачем, органом по земельних ресурсах, природо охоронним і санітарно-епідем іологічним органами, органам и архітектури та охорони кул ьтурної спадщини і після оде ржання висновку державної зе млевпорядної експертизи по о б'єктах, які їй підлягають, под ається до відповідної держав ної адміністрації або сільсь кої, селищної, міської ради, як і розглядають його у місячни й строк і, в межах своїх повнов ажень, визначених цим Кодекс ом, приймають рішення про над ання земельної ділянки.

Судом встановлено, що на вик онання зазначених вимог, від повідно до частини 6 статті 123 З емельного кодексу України за значений проект відведення б ув погоджений із відповідним и органами, про що свідчать їх позитивні висновки.

Також судом встановлено, що даний проект відведення від повідно до вимог Закону Укра їни «Про державну експертизу землевпорядної документаці ї»пройшов державну експерти зу в Головному управлінні зе мельних ресурсів, про що свід чить позитивний висновок дер жавної землевпорядної експе ртизи від 14.03.2008 року №103/06-07.

Всі вищезазначені докумен ти знаходяться в матеріалах кадастрової справи № Д-2825, яка с формована у Головному управл інні земельних ресурсів за р езультатами підготовки прое кту відведення земельних діл янок для будівництва, експлу атації та обслуговування жит лово-офісного комплексу з це нтром сімейного дозвілля та підземним паркінгом на вул. А нрі Барбюса, 37/1 у Печерському р айоні м. Києва.

Також судом встановлено, що згідно реєстраційного посві дчення Київського міського б юро технічної інвентаризаці ї та реєстрації права власно сті на об' єкти нерухомого м айна на вказаній земельній д ілянці розташовані нежилі бу дівлі, які зареєстровані на п раві власності за позивачем.

Статтею 377 Цивільного кодек су України (далі - ЦК України ) передбачено, що до особи, яка придбала житловий будинок, б удівлю або споруду, переходи ть право власності на земель ну ділянку, на якій вони розмі щені, без зміни її цільового п ризначення, у розмірах, встан овлених договором. Якщо дого вором про відчуження житлово го будинку, будівлі або спору ди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача пе реходить право власності на ту частину земельної ділянки , яка зайнята житловим будинк ом, будівлею або спорудою, та н а частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслу говування.

Крім цього, частинами 1 та 2 ст атті 120 Земельного кодексу Укр аїни передбачено, що до особи , яка придбала житловий будин ок, будівлю або споруду, перех одить право власності на зем ельну ділянку, на якій вони ро зміщені, без зміни її цільово го призначення, у розмірах, вс тановлених договором. Якщо д оговором про відчуження житл ового будинку, будівлі або сп оруди розмір земельної ділян ки не визначено, до набувача п ереходить право власності на ту частину земельної ділянк и, яка зайнята житловим будин ком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянк и, яка необхідна для їх обслуг овування. Якщо житловий буди нок, будівля або споруда розм іщені на земельній ділянці, н аданій у користування, то в ра зі їх відчуження до набувача переходить право користуван ня тією частиною земельної д ілянки, на якій вони розміщен і, та частиною ділянки, яка нео бхідна для їх обслуговування .

Статтею 123 Земельного кодек су України передбачено, що де ржавна адміністрація або сіл ьська, селищна, міська ради у м ісячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділян ки.

Таким чином, виходячи із заз начених норм, при встановлен ні відповідності проекту від ведення земельної ділянки ви могам законодавства рада (в д аному випадку Київрада) прий має рішення про передачу зем ельної ділянки.

Одним із принципів земельн ого законодавства, який визн ачений статті 5 Земельного ко дексу України, є забезпеченн я гарантій прав на землю.

З матеріалів справи вбачає ться, що землевпорядною орга нізацією (ТОВ «Епоха-Гео»), яку позивач залучив, було забезп ечено передачу проекту відве дення зазначеної земельної д ілянки в установленому поряд ку до Головного управління з емельних ресурсів (стаття 20 Ре гламенту розгляду питань щод о набуття та реалізації прав а користування землею в м. Киє ві рішення Київської міської ради від 15 липня 2004 р. N 457/1867).

Таким чином, позивачем було вчинено всі необхідні дії, вс тановлені законодавством та рішеннями Київради на оформ лення землі.

З матеріалів справи також в бачається, що на виконання ви мог Господарського кодексу У країни, позивач письмово зве рнувся до Київради з листом (в их. № 34/08 від 12.05.2008 року) про укладе ння договору оренди земельно ї ділянки для будівництва, ек сплуатації та обслуговуванн я житлово-офісного комплексу з центром сімейного дозвілл я та підземним паркінгом на в ул. Анрі Барбюса, 37/1 у Печерсько му районі м. Києва, надіславши два примірники підписаних з свого боку договору оренди в казаної земельної ділянки. Н а вказане звернення, за доруч енням заступника Київського міського голови-секретаря К иївради від 13.05.2008 року № 18699, позив ачем отримано відповідь Голо вного управління земельних р есурсів (№ 05-358/20128 від 28.05.2008 року) про те, що Київрада не розглянула питання про передачу ТОВ «А.В .С.»вказаної земельної ділян ки в оренду, а тому підстав для укладання договору немає.

Відповідно до частини 3 стат ті 152 Земельного кодексу Украї ни захист прав громадян та юр идичних осіб на земельні діл янки здійснюється шляхом виз нання прав.

Відповідно до статті 1 Закон у України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне во лодіння і користування земел ьною ділянкою, необхідною ор ендареві для проведення підп риємницької та інших видів д іяльності.

Відповідно до статті 123 Земе льного кодексу України та ст атті 15 Закону України «Про оре нду землі»ТОВ «А.В.С.»вчинило всі передбачені законодавст вом дії, спрямовані на оформл ення землі.

Відповідно до статті 6 Закон у України «Про оренду землі» орендарі набувають права оре нди земельної ділянки на під ставах і в порядку, передбаче них Земельним кодексом Украї ни, Цивільним кодексом Украї ни, Господарським кодексом У країни (далі - ГК України), цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 181 ГК України визнач ений загальний порядок уклад ання господарських договорі в, відповідно до якого господ арський договір за загальним правилом викладається у фор мі єдиного документа, підпис аного сторонами та скріплено го печатками (частина 1). Проек т договору може бути запропо нований будь-якою з сторін. У р азі якщо проект договору вик ладено як єдиний документ, ві н надається другій стороні у двох примірниках (частина 2).

ТОВ «А.В.С.»було вчинено всі необхідні дії, встановлені з аконодавством та рішеннями К иївради на оформлення землі.

Проект відведення земельн ої ділянки в установленому п орядку було передано до Голо вного управління земельних р есурсів.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ «А.В.С.»звернулось до Київради з листом укласти договір оренди земельної ді лянки та надіслало підписани й зі свого боку договір у двох примірниках, якій відповіда є вимогам Закону України «Пр о оренду землі», проекту відв едення та Типовій формі дого вору оренди землі, затвердже ній постановою Кабінету Міні стрів України від 03.03.2004 № 220.

Частиною третьою статті 181 Г К України передбачено, що сто рона, яка одержала проект дог овору, у разі згоди з його умов ами оформляє договір відпові дно до вимог частини першої ц ієї статті і повертає один пр имірник договору другій стор оні у двадцяти денний строк п ісля одержання договору.

Відповідно до частини 1 стат ті 638 ЦК України договір є укла деним, якщо сторони в належні й формі досягли згоди з усіх і стотних умов договору. Істот ними умовами договору є умов и про предмет договору, умови , що визначені законом як істо тні або є необхідними для дог оворів даного виду, а також ус і ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бу ти досягнуто згоди.

Аналогічні положення міст яться й у частинах 2, 3 статті 180 Г К України.

Частиною 2 статті 638 ЦК Україн и передбачено, що договір укл адається шляхом пропозиції о днієї сторони укласти догові р (оферти) і прийняття пропози ції (акцепту) другою стороною .

Пропозицію укласти догові р (оферту) може зробити кожна і з сторін майбутнього договор у. Пропозиція укласти догові р має містити істотні умови д оговору і виражати намір осо би, яка її зробила, вважати себ е зобов'язаною у разі її прийн яття (частина 1 статті 641 ЦК Укра їни).

Відповідь особи, якій адрес ована пропозиція укласти дог овір, про її прийняття (акцепт ) повинна бути повною і безумо вною (частина 1 статті 642 ЦК Укра їни).

За наявності заперечень що до окремих умов договору сто рона, яка одержала проект дог овору, складає протокол розб іжностей, про що робиться зас тереження у договорі, та у два дцятиденний строк надсилає д ругій стороні два примірники протоколу розбіжностей разо м з підписаним договором (час тина 4 статті 181 ГК України).

Однак, договір оренди земел ьної ділянки Київрадою не пі дписний та не повернутий із з ауваженнями ТОВ «А.В.С.».

Судом не приймаються запер ечення Київради, оскільки ні протоколу розбіжностей до д оговору, ні заперечень щодо р едакції договору, яка була на дана позивачем до суду, Київр адою надано не було.

На день судового засідання з боку Київради не надано жод них зауважень до договору ор енди земельної ділянки.

Згідно з частиною 1 статті 187 ГК України спори, що виникают ь при укладанні господарськи х договорів за державним зам овленням, або договорів, укла дення яких є обов'язковим на п ідставі закону та в інших вип адках, встановлених законом, розглядаються судом.

Відповідно до статті 125 Земе льного кодексу України право користування посвідчується договором оренди землі.

Враховуючи те, що одна із ст орін ухиляється від укладанн я договору, чим порушує право на оренду землі іншої сторон и, то захист прав та інтересів останньої підлягає захисту шляхом визнання договору оре нди земельної ділянки укладе ним у редакції запропоновано ї позивачем.

Щодо Головного управління земельних ресурсів, слід заз начити, що відповідно до стат ті 33 Закону України «Про місце ве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органі в сільських, селищних, міськи х рад належать реєстрація су б'єктів права власності на зе млю; реєстрація права корист ування землею і договорів на оренду землі; видача докумен тів, що посвідчують право вла сності і право користування землею.

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації), що затверджене рішенням Киї вської міської ради від 19 груд ня 2002 року №182/342, дане управління організовує видачу державни х актів на право власності на землю і право користування з емлею, оформлення та видачу д оговорів оренди земельних ді лянок та здійснює їх реєстра цію.

Також відповідно до рішенн я Київради від 29 травня 2003 року №433/593 «Про забезпечення ефекти вного землекористування в мі сті Києві»Головному управлі нню земельних ресурсів доруч ено у повному обсязі здійсню вати підготовку документів, що посвідчують право власнос ті та право користування, від повідно до пункту «з»статті 9 та пункту «є»статті 184 Земель ного кодексу України.

Відповідно до статті 33 ГПК У країни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог і заперечень. В ідповідачі доказів на спрост ування обставин, повідомлени х позивачем, не надали.

З огляду на вищевикладене, с удом вбачаються обґрунтован і вимоги позивача до Київрад и та Головного управління зе мельних ресурсів, а тому позо вні вимоги підлягають задово ленню.

Враховуючи з викладеного т а керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

І. Позов задовольни ти повністю.

ІІ. Визнати право Товариств а «А.В.С.»на оренду земельної д ілянки на вул. Анрі Барбюса, 37/1 у Печерському районі м. Києва згідно з проектом відведенн я та висновками, які містятьс я в ньому, який погоджений в по рядку, встановленому рішення м Київської міської ради від 15 липня 2004 року №457/1867 «Про врегул ювання процедури передачі в користування земельних діля нок в м. Києві».

ІІІ. Визнати укладеним дого вір оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатац ії та обслуговування житлово -офісного комплексу з центро м сімейного дозвілля та підз емним паркінгом на вул. Анрі Б арбюса, 37/1 у Печерському райо ні м. Києва між Товариством з о бмеженою відповідальністю « А.В.С.»та Київською міською ра дою вважати укладеним в реда кції, яка підписана Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «А.В.С.», та передати дану земельну ділянку на умовах, в икладених у нижчезазначеном у договорі, з моменту набранн я чинності судовим рішенням:

«ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Ки їв, вул. Хрещатик, 36) - далі у те ксті - «Орендодавець», в осо бі Київського міського голов и Черновецького Леоніда Ми хайловича, який діє на підс таві ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Ук раїні»- з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відп овідальністю «А.В.С.»(код ЄДРП ОУ 32348227, м. Київ, вул. Пирогова, 6 „а ” зареєстроване Шевченківсь кою районною у м. Києві держав ною адміністрацією 28.12.2002 року з а № 10741050008008683) - далі у тексті - «О рендар», в особі директора Дунди Олега Андрійовича, що діє на підставі Статуту, - з др угої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (да лі у тексті - Договір) про ниж ченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Ор ендар приймає в оренду (строк ове платне користування) зем ельну ділянку (далі - об' єк т оренди або Земельна ділянк а), визначену цим Договором.

2. Об' єкт оренди

2.1. Об' єктом оренди відпові дно до цього Договору є Земел ьна ділянка з наступними хар актеристиками:

- місце розташування - вул. Анрі Барбюса, 37/1 у Печерському районі м. Києва;

- розмір - 1747 кв. м.;

- цільове призначення - для будівництва, експлуатації т а обслуговування житлово-офі сного комплексу з центром сі мейного дозвілля та підземни м паркінгом;

- кадастровий номер - 8 000 000 000: 79:047:0009.

2.2. Нормативна грошова оцінк а Земельної ділянки - згідно з витягом з технічної докумен тації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київськ ої міської державної адмініс трації).

2.3. Земельна ділянка, яка пере дається в оренду, не має недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 10 (дес ять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ді лянку становить платіж, який Орендар самостійно розрахов ує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ді лянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Зем ельну ділянку встановлюєтьс я у розмірі 3 (три) відсотка від її нормативної грошової оці нки.

4.3. Розмір орендної плати мож е змінюватись за згодою стор ін шляхом прийняття відповід ного рішення Київською міськ ою радою та внесення змін до ц ього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошов ої оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповне нь до цього Договору у порядк у та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься О рендарем за базовий податков ий (звітний) період, який дорів нює календарному місяцю, щом ісячно протягом тридцяти кал ендарних днів, наступних за о станнім календарним днем зві тного (податкового) місяця на рахунок 33219812700007, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Печерському районі м. Києв а, ідентифікаційний код 26077922. Пи тання сплати податку на дода ну вартість та інших податко вих платежів, що пов' язані з виконанням Договору, вирішу ються Орендарем в установлен ому законодавством України п орядку.

4.6. Зміна отримувача орендно ї плати та його банківських р еквізитів може здійснюватис я Орендодавцем в односторонн ьому порядку і не потребує вн есення змін до цього Договор у. Орендар зобов' язується у точнювати банківські реквіз ити і назву отримувача оренд ної плати.

4.7. Розмір орендної плати мож е переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку , підвищення цін і тарифів, змі ни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством т а у випадках, передбачених за коном, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення о рендної плати справляється п еня в розмірі 120 (ста двадцяти) в ідсотків річних облікової ст авки Національного банку Укр аїни, діючої на день виникнен ня такого боргу або на день йо го (його частини) погашення, пр и цьому для розрахунку викор истовується більша із зазнач ених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погаше ння суми боргу (частини боргу ) за кожний календарний день п рострочення платежу, включаю чи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння оре ндної плати, нарахування пен і за несвоєчасну сплату орен дної плати та її стягнення зд ійснює районний податковий о рган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та об меження (обтяження) щодо

використання земельної ді лянки

5.1. Умови збереження стану о б' єкта оренди:

- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в' язана з цільовим призначе нням Земельної ділянки. Змін а цільового призначення Земе льної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською мі ською радою рішення про затв ердження проекту відведення Земельної ділянки у зв' язк у зі зміною цільового призна чення Земельної ділянки та в несення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути що до Земельної ділянки на день підписання цього Договору в ідсутні.

6. Умови і строки передачі з емельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є перед аною з моменту державної реє страції цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після держа вної реєстрації цього Догово ру.

7. Умови повернення земельн ої ділянки

7.1. Після припинення дії дого вору Орендар повертає Орендо давцеві земельну ділянку у с тані, не гіршому порівняно з т им, у якому він одержав її в ор енду.

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

8. Права та обов' язки Стор ін

8.1. Орендодавець має право в имагати від Орендаря:

- використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих прави л забудови;

- своєчасного внесення орен дної плати;

- дострокового розірвання ц ього Договору;

- відшкодування понесених з битків, в тому числі не отрима них доходів, відповідно до чи нного законодавства у разі р озірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов' яза ний:

- повідомити в письмовій фор мі Орендаря про намір продат и земельну ділянку третій ос обі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона прода ється;

- не вчиняти дій, які б перешк оджали Орендарю користувати ся земельною ділянкою;

- передати в користування зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам цього Договор у.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства Украї ни та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендо давця зводити в установленом у законодавством порядку жил і, виробничі, культурно-побут ові та інші будівлі і споруди ;

- у разі розірвання цього До говору, за погодженням сторі н, має право вимагати відшкод ування нанесених збитків від повідно до чинного законодав ства;

- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, при умові належного вико нання обов' язків відповідн о до умов цього Договору, Орен дар має за інших рівних умов п ереважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її п родажу.

8.4. Орендар зобов' язаний:

- приступати до використанн я земельної ділянки в строк, в становлений цим Договором т а державної реєстрації Догов ору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її ціл ьового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний досту п до Земельної ділянки предс тавнику контролюючих органі в;

- повернути Земельну ділянк у Орендодавцю у стані, придат ному для її подальшого викор истання після припинення дії цього Договору;

- проектом будівництва об' єкта житлово-офісного компле ксу передбачити місця постій ного зберігання автотранспо рту (крім відкритих автостоя нок) із кількістю машиномісц ь відповідно до державних бу дівельних норм;

- у складі проекту будівницт ва виконати розрахунки щодо забезпеченості населення об ' єктами соціальної сфери (д итячі дошкільні заклади, заг альноосвітні школи, об' єкти охорони здоров' я, тощо) і пер едбачити їх розміщення та бу дівництво одночасно із спору дженням житлового будинку;

- завершити забудову Земель ної ділянки в строки, встанов лені проектною документаціє ю на будівництво, затверджен ою в установленому порядку;

- у строки, встановлені чинн им законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташуванн я Земельної ділянки про спла ту орендної плати;

- забезпечити вільний досту п для прокладання нових, ремо нту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, ро зміщених у межах земельної д ілянки;

- питання пайової участі вир ішити до початку будівництва відповідно до рішення Київр ади від 27.02.2003 №271/431 „Про пайову уча сть (внески) інвесторів (забуд овників) у створенні соціал ьної та інженерно-транспорт ної інфраструктури м. Києва ”;

- передати Головному управл інню житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державно ї адміністрації) 20% загальної площі квартир в цих будинках (крім службового житла) на пі дставі пункту 38 рішення Київс ької міської ради від 17.01.2008 № 3/4475 " Про бюджет міста Києва на 2008 рі к";

- сплатити до цільового фонд у спеціального фонду міськог о бюджету міста Києва на розв иток житлового будівництва д о моменту здачі в експлуатац ію збудованої житлової площі кошти в розмірі 5% витрат з буд івництва загальної площі цих будинків, виходячи з опосере дкованої вартості споруджен ня житла, установленої Мініс терством регіонального розв итку і будівництва України д ля міста Києва станом на день оплати, в якому проводиться о плата, на підставі пункту 39 рі шення Київської міської ради від 17.01.2008 № 3/4475 "Про бюджет міста К иєва на 2008 рік";

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управлін ня містобудування, архітекту ри та дизайну міського серед овища від 18.01.2008 № 09-1007, Київської м іської санепідемстанції від 18.09.2007 № 1579, Державного управлінн я охорони навколишнього прир одного середовища в м. Києві в ід 17.09.2007 № 05-08/6790, Державної служби з питань національної культур ної спадщини від 12.09.2007 № 22-2264/35, Голо вного управління земельних р есурсів Київської міської де ржавної адміністрації від 26.02 .2008 № 05-2839.

-у п' ятиденний строк після державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового орг ану за місцем розташування з емельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші п рава і несуть інші обов' язк и, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищен ня або пошкодження об'єкта ор енди чи його частини

Ризик випадкового знищенн я або пошкодження об'єкта оре нди чи його частини несе орен дар.

10. Страхування об'єкта орен ди

Сторони домовилися про те , що Орендар має право застрах увати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та при пинення і поновлення Договор у

11.1. Всі зміни та/або доповнен ня до цього Договору вносять ся за згодою сторін. Згодою аб о запереченням Орендодавця н а зміни та/або доповнення до ц ього Договору, є його рішення , прийняте в установленому за конодавством порядку.

11.2. Витрати, пов' язані з вне сенням зміни та/або доповнен ня до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняєт ься в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки д ля суспільних потреб та прим усового відчуження Земельно ї ділянки з мотивів суспільн ої необхідності в порядку, вс тановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі вл асника Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особ и - орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

11.4. Припинення Договору шлях ом розірвання.

Договір може бути розірван ий:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку , встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом Ук раїни, в разі коли Орендар вик ористовує земельну ділянку с пособами, які суперечать еко логічним вимогам, не за цільо вим призначенням, систематич но не сплачує орендну плату (п ротягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця перед ачі або відчуження права кор истування земельною ділянко ю третім особам;

11.5. Договір може бути дострок ово розірваний у разі невико нання або неналежного викона ння Орендарем обов' язків, в изначених у пунктах 8.4 та 5.1 цьо го Договору.

11.6. Розірвання цього Договор у не потребує укладення дода ткової угоди. Договір вважає ться розірваним з моменту пр ийняття Орендодавцем відпов ідного рішення, якщо інше не в становлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, Орендар, за умови належно го виконання своїх обов' язк ів, має за інших рівних умов пе реважне право на поновлення Договору. У цьому разі Оренда р повинен не пізніше, ніж за 3 (т ри) місяці до закінчення стро ку дії Договору повідомити п исьмово орендодавця про намі р продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови мож уть бути змінені за згодою ст орін.

11.8. У разі припинення або роз ірвання цього Договору Оренд ар зобов' язаний повернути О рендодавцеві земельну ділян ку, на умовах, визначених цим Д оговором. У разі невиконання Орендарем обов' язку щодо у мов повернення Орендодавцев і земельної ділянки Орендар зобов' язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитк и.

11.9.Перехід права власності н а орендовану земельну ділянк у до третьої особи, а також рео рганізація юридичної особи-о рендаря не є підставою для зм іни умов або розірвання дого вору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежн е виконання договору та вирі шення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальн ість, визначену цим Договоро м та законодавством.

12.2. У разі невиконання оренда рем умов цього Договору та об ов' язків, передбачених зако нодавством України, Договір може бути достроково розірва ний.

12.3. Сторона, яка порушила зоб ов'язання, звільняється від в ідповідальності, якщо вона д оведе, що це порушення сталос я не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із в иконанням умов цього Договор у, вирішуються судами Україн и, при неможливості досудово го врегулювання спорів, що ви никають при виконанні умов ц ього Договору.

13. Суборенда земельної діл янки

13.1. Орендар має право переда ти земельну ділянку або її ча стину у суборенду виключно з а письмовою згодою Орендодав ця.

13.2. Орендодавець надає свою з году чи заперечення щодо пер едачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхо м прийняття в установленому законодавством порядку відп овідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні о бмежуватися умовами даного Д оговору і не суперечити йому .

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у д вох примірниках. Один примір ник - для зберігання у Оренд аря, один - для Орендодавця (з находиться на зберіганні у Г оловному управлінні земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації).

14.2. Невід' ємною частиною ць ого Договору є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельно ї ділянки;

- акт визначення меж земельн ої ділянки в натурі (на місцев ості)

- акт приймання-передачі зем ельної ділянки;

Орендодавець - Київська м іська рада

Орендар - ТОВ «А.В.С.»

IV. Зобов' язати Головне упр авління земельних ресурсів в иконавчого органу Київради ( Київської міської державної адміністрації) зареєструват и договір оренди земельної д ілянки з усіма додатками, що є його невід' ємною частиною, між Орендодавцем - Київсько ю міською радою та орендарем - товариством з обмеженою в ідповідальністю «А.В.С.» у вст ановленому порядку.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення 10-денного строк у з дня його прийняття.

Суддя Р.Б. Сташків