Рішення

від 24.06.2008 по справі 2/193

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 2/193 24.06.08

За позовом Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Будінвестсервіс»

до 1. Київськ ої міської ради

2. Головного упр авління земельних ресурсів в иконавчого органу

Київради (Київ ської міської державної адмі ністрації)

про внесен ня змін до договору

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача Ков аленко В.Є.

Від відповідача № 1 не з' яв ився ?????

Від відповідача № 2 Сторо жук А.В.

Обставини справи:

На розгляд Господарсь кого суду міста Києва переда ні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Будінвестсервіс»до Київс ької міської ради та Головно го управління земельних ресу рсів виконавчого органу Київ ради (Київської міської держ авної адміністрації) про:

- Вважати укладеним догові р купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподар ського призначення для будів ництва офісного комплексу з приміщеннями соціально-гром адського призначення та підз емним паркінгом на вул.Артем а, 75 у Шевченківському районі міста Києва між товариством з обмеженою відповідальніст ю „Будінвестсервіс” та Київс ькою міською радою в редакці ї, яка підписана товариством з обмеженою відповідальніст ю „Будінвестсервіс”, з момен ту набрання чинності судовог о рішення на умовах, визначен их договором:

- Зобов' язати Головне упр авління земельних ресурсів в иконавчого органу Київради (Київської міської держа вної адміністрації) (м.Київ, ву л.Хрещатик, 32-а, код 261990097) забезпе чити підписання, реєстрацію та видачу в установленому по рядку державного акта на пра во власності на земельну діл янку товариству з обмеженою відповідальністю „Будінвес тсервіс” (03113, м. Київ, пр-т Пер емоги,66, оф.2, код 32775829) для будів ництва офісного комплексу з приміщеннями соціально-гром адського призначення та підз емним паркінгом на вул. Артем а, 75 у Шевченківському районі м. Києва у встановленому поря дку.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 05.06.2008 порушен о провадження по справі № 2/193 т а призначено судовий розгляд справи.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомл еними про час і місце її розгл яду судом, якщо ухвалу про пор ушення провадження у справі надіслано за поштовою адресо ю, зазначеною в позовній заяв і (роз' яснення Президії Вищ ого арбітражного суду Україн и від 18.09.97 № 02-5/289 із змінами «Про д еякі питання практики застос ування Господарського проце суального кодексу України» ).

Сторони були належним чи ном повідомлені про призначе ння справи до розгляду в засі данні суду, про час і місце йог о проведення.

В судовому засіданні предс тавник позивача підтримав св ої позовні вимоги і просить с уд їх задовольнити.

Представник відповідача № 1 в судове засідання не з' яви вся вдруге, ніяких заяв, клопо тань до суду не подали та не на діслали.

Відповідач № 2 проти заявлен их вимог заперечує та просит ь в задоволенні позову відмо вити повністю.

Відповідно до статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України, в судовому за сіданні за згодою представни ків сторін було оголошено ті льки вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, оглянувши надані сторонами оригінали документів, на які вони посил аються, як на підставу своїх в имог та заперечень, та копії я ких долучені до матеріалів с прави.

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних поло жень Земельного кодексу Укра їни визначено, що до розмежув ання земель державної і кому нальної власності повноваже ння щодо розпорядження земля ми в межах населених пунктів , крім земель, переданих у прив атну власність, та земель, на я ких розташовані державні, в т ому числі казенні, підприємс тва, господарські товариства , у статутних фондах яких держ аві належать частки (акції, па ї), об'єкти незавершеного буді вництва та законсервовані об 'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські рад и, а за межами населених пункт ів - відповідні органи викона вчої влади.

Відповідно до рішення Киї вської міської ради від 29.04.2004 №2 37/1447 товариству з обмеженою від повідальністю „Будінвестсе рвіс” передано в короткостро кову оренду на 5 років земельн у ділянку площею 0,19 га для буді вництва житлово-офісного ком плексу з приміщеннями соціал ьно-громадського призначенн я та підземним паркінгом на в ул. Артема, 75 у Шевченківськом у районі м. Києва.

На підставі зазначеного рі шення між Київрадою та товар иством з обмеженою відповіда льністю „Будінвестсервіс” б ув укладений договір оренди земельної ділянки для будівн ицтва житлово-офісного компл ексу з приміщеннями соціальн о-громадського призначення т а підземним паркінгом на вул . Артема, 75 у Шевченківському р айоні м. Києва.

Договір зареєстрований Г оловним управлінням земельн их ресурсів виконавчого орга ну (Київської міської держав ної адміністрації) 23.09.2005 р. за №91- 6-00488 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до договору оре нди земельної ділянки передб ачено, що орендар має переваж не право на купівлю Земельно ї ділянки у разі її продажу.

Порядок продажу земельни х ділянок в м. Києві передбаче ний Земельним кодексом Украї ни та Тимчасовим порядком пр одажу земельних ділянок в м. К иєві, затвердженим рішенням Київради від 14 березня 2002 р. № 304/17 38.

Оцінюючи подані позиваче м докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуютьс я на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги позивача підляг ають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарськ ого процесуального кодексу У країни доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, які мають значення для правильного ви рішення господарського спор у.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України кожна сторона повинна довести ті обставин и, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень.

Судом встановлено, що на в иконання вимог Тимчасового п орядку продажу земельних діл янок в м. Києві товариство з об меженою відповідальністю „Б удінвестсервіс” звернулось з клопотанням від 03.09.2007 про вик уп зазначеної земельної діля нки на вул. Артема, 75 у Шевченкі вському районі м. Києва та спл атило авансовий платіж згідн о з угодою від № 86 від 22.08.2007 у розм ірі 933223,01 грн. (дев' ятсот тридц ять три тисячі двісті двадця ть три гривні 01 копійок).

Відповідно до п. 2.2. Тимчасо вого порядку продажу земельн их ділянок в м. Києві Головне у правління земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської державн ої адміністрації) опрацьовує представлені матеріали і пр и можливості подальшого їх о формлення організовує прове дення експертної грошової оц інки та складання технічної документації з продажу земел ьної ділянки, або готує відпо відь про відмову.

Технічна документація з пр одажу земельної ділянки скла дається з текстових (пояснюв альна записка, документи, вка зані в п. 2.1), графічних матеріал ів (план встановлених меж зем ельної ділянки, витяг з черго вого кадастрового плану, топ ографічний план в масштабі 1:50 0 з нанесеними червоними ліні ями) та висновку експерта про ринкову вартість земельної ділянки.

Головне управління земель них ресурсів виконавчого орг ану Київради (Київської місь кої державної адміністрації ) погоджує документацію та го тує проект рішення Київради про продаж земельної ділянки і подає його разом з технічно ю документацією та звітом пр о експертну грошову оцінку д ля розгляду та погодження по стійною комісією Київради з питань містобудування та зем лекористування.

На замовлення Головного уп равління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державно ї адміністрації) комунальним підприємством „Київський ін ститут земельних відносин” в изначено ринкову вартість зе мельної ділянки на вул. Артем а, 75 у Шевченківському районі м. Києва, яка передбачена для п родажу товариству з обмежено ю відповідальністю „Будінве стсервіс”.

Відповідно до висновку дер жавної експертизи землевпор ядної документації від 11.12.2007 ро ку № 245/10-40, проведеної Державним агентством земельних ресурс ів України, звіт про експертн у грошову оцінку земельної д ілянки на вул. Артема, 75 у Шевче нківському районі м. Києва, як а передбачена для продажу то вариству з обмеженою відпові дальністю „Будінвестсервіс ”, відповідає вимогам земель ного законодавства та діючих нормативно-методичних докум ентів з експертної оцінки зе мельних ділянок і оцінено по зитивно.

За замовленням Головного у правління земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської державн ої адміністрації) комунальни м підприємством „Київський і нститут земельних відносин” розроблено технічну докумен тацію земельної ділянки, яка підлягає продажу на вул. Арте ма, 75 у Шевченківському районі м. Києва.

Вказана технічна документ ація погоджена Головним упра влінням земельних ресурсів в иконавчого органу Київради ( Київської міської державної адміністрації) відповідно д о позитивного висновку № 05-2707 в ід 29.01.2008 року.

Головним управлінням земе льних ресурсів виконавчого о ргану Київради (Київської мі ської державної адміністрац ії) було підготовлено проект рішення про продаж земельно ї ділянки товариству з обмеж еною відповідальністю „Буді нвестсервіс” на вул. Артема, 75 у Шевченківському районі м. К иєва та передано разом з техн ічною документацією та звіто м про експертну грошову оцін ку для розгляду та прийняття рішення до Київської місько ї ради.

Статтею 181 Господарського к одексу України визначений за гальний порядок укладання го сподарських договорів, відпо відно до якого господарський договір за загальним правил ом викладається у формі єдин ого документа, підписаного с торонами та скріпленого печа тками. Проект договору може б ути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект д оговору викладено як єдиний документ, він надається друг ій стороні у двох примірника х.

Частиною третьою статті 181 Г осподарського кодексу Украї ни передбачено, що сторона, як а одержала проект договору, у разі згоди з його умовами офо рмляє договір відповідно до вимог частини першої цієї ст атті і повертає один примірн ик договору другій стороні у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень що до окремих умов договору сто рона, яка одержала проект дог овору, складає протокол розб іжностей, про що робиться зас тереження у договорі, та у два дцятиденний строк надсилає д ругій стороні два примірники протоколу розбіжностей разо м з підписаним договором.

Матеріалами справи підтве рджується, що товариство з об меженою відповідальністю „Б удінвестсервіс” направило д о Київської міської ради лис т від 16.04.2008 №04/2 з пропозицією укл асти договір купівлі-продажу земельної ділянки, з урахува нням умов, визначених техніч ною документацією про продаж земельної ділянки. До вказан ого листа було додано 2 підпис ані товариством з обмеженою відповідальністю „Будінвес тсервіс” примірники договор у купівлі-продажу земельної ділянки, що відповідає вимог ам статті 128 Земельного кодекс у України.

Відповідно до ч.3 ст.42 Закону України „Про місцеве самовря дування в Україні” міський г олова укладає від імені тери торіальної громади, ради та ї ї виконавчого комітету догов ори відповідно до законодавс тва.

Таким чином, на виконання ст атті 181 Господарського кодекс у України договір купівлі-пр одажу земельної ділянки для будівництва офісного компле ксу з приміщеннями соціально -громадського призначення та підземним паркінгом на вул. А ртема, 75 у Шевченківському рай оні м. Києва був підписаний То вариством та переданий на пі дпис Київському міському гол ові, який у двадцятиденний те рмін зобов' язаний був його підписати або надати Товарис тву два примірники протоколу розбіжностей разом з підпис аним договором.

Протягом встановленого ст року з боку Київської місько ї ради не надано підписаний п римірник договору та не нада но жодних зауважень до догов ору купівлі-продажу землі. Вк азаний договір купівлі-прода жу земельної ділянки на вул. А ртема, 75 у Шевченківському рай оні м. Києва залишається не пі дписаним до теперішнього час у.

Відповідно до частини перш ої статті 128 Земельного кодекс у України продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної, крім земе льних ділянок, на яких розташ овані об'єкти, які підлягають приватизації, і земель сільс ькогосподарського призначе ння, та комунальної власност і для потреб, визначених цим К одексом, провадиться місцеви ми державними адміністрація ми, Радою міністрів Автономн ої Республіки Крим або орган ами місцевого самоврядуванн я в межах їх повноважень.

Відповідно до частини друг ої статті 128 Земельного кодекс у України громадяни та юриди чні особи, зацікавлені у прид банні земельних ділянок у вл асність, подають заяву (клопо тання) до відповідного орган у виконавчої влади або сільс ької, селищної, міської ради, а бо державного органу привати зації, або центрального орга ну виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Відповідно до частини трет ьої статті 128 Кодексу рада мін істрів Автономної Республік и Крим, місцева державна адмі ністрація або сільська, сели щна, міська рада, або державни й орган приватизації, або цен тральний орган виконавчої вл ади з питань земельних ресур сів у місячний термін розгля дає заяву і приймає рішення п ро продаж земельної ділянки або про відмову в продажу із з азначенням причин відмови.

Тобто законодавець в імпер ативній формі встановив, що п ри встановленні відповіднос ті технічної документації ви могам законодавства рада (в д аному випадку Київська міськ а рада) приймає рішення про пр одаж земельної ділянки.

Таким чином, товариством з о бмеженою відповідальністю „ Будінвестсервіс” вчинено вс і необхідні дії, встановлені законодавством та рішенням Київради на викуп землі.

Разом з цим, Київська міська рада протягом одного місяця не прийняла відповідного рі шення, як того вимагає ч. 3 ст. 128 З емельного кодексу України, т обто вбачається бездіяльніс ть Київської міської ради, що призвела до порушення прав Т овариства на придбання землі .

Враховуючи норми чинного з аконодавства України, та зва жаючи на ситуацію, що склалас ь з укладанням договору купі влі-продажу земельної ділянк и, вбачається ухиляння Київс ької міської ради та її посад ових осіб від підписання дог овору купівлі-продажу земель ної ділянки для будівництва офісного комплексу з приміще ннями соціально-громадськог о призначення та підземним п аркінгом на вул. Артема, 75 у Ше вченківському районі м. Києв а.

Протиправні дії Київської міської ради перешкоджають Товариству здійснювати підп риємницьку діяльність, поруш ують режим роботи працівникі в та наносять значні збитки Товариству.

Частиною 10 статті 128 Земельно го кодексу України встановле но, що рішення про відмову про дажу земельної ділянки може бути оскаржено в суді.

Зазначена норма Земельног о кодексу України свідчить п ро те, що у випадку встановлен ня відповідності технічної д окументації із землеустрою щ одо продажу земельної ділянк и вимогам законодавства, пит ання про продаж земельної ді лянки вирішується судом.

Одним із принципів земельн ого законодавства, який визн ачений ст. 5 Земельного кодекс у України, є забезпечення гар антій прав на землю.

Відповідно до ст. 10 Господар ського процесуального кодек су України спори, що виникают ь при укладенні господарськи х договорів, можуть бути пода ні на вирішення господарсько го суду.

Відповідно до ст. 187 Господар ського кодексу України спори , що виникають при укладанні г осподарських договорів за де ржавним замовленням, або дог оворів, укладення яких є обов 'язковим на підставі закону т а в інших випадках, встановле них законом, розглядаються с удом. Інші переддоговірні сп ори можуть бути предметом ро згляду суду у разі, якщо це пер едбачено угодою сторін або я кщо сторони зобов'язані укла сти певний господарський дог овір на підставі укладеного між ними попереднього догово ру.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господ арського кодексу України виз начено, якщо судовим рішення м договір змінено або розірв ано, договір вважається змін еним або розірваним з дня наб рання чинності даним рішення м, якщо іншого строку набранн я чинності не встановлено за рішенням суду.

Ст. 8 Цивільного кодексу Укр аїни визначає, якщо цивільні відносини не врегульовані ц им Кодексом, іншими актами ци вільного законодавства або д оговором, вони регулюються т ими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, що регулю ють подібні за змістом цивіл ьні відносини (аналогія зако ну).

Враховуючи те, що відповідн о до ст. 128 Земельного кодексу У країни товариство з обмежен ою відповідальністю „Будінв естсервіс” вчинило всі перед бачені законодавством дії, с прямовані на придбання землі , а відповідно до частини 6 ст. 12 8 Земельного кодексу України купівля земельної ділянки п освідчується договором купі влі-продажу земельної ділянк и, та зважаючи на те, що одна із сторін ухиляється від уклад ання договору, інша сторона ч иє право на купівлю землі пор ушується може звернутись до суду та просити суд визнати п раво купівлі землі.

Щодо Головного управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київськ ої міської державної адмініс трації), слід зазначити, що від повідно до ст. 33 Закону Україн и „Про місцеве самоврядуванн я в Україні” до відання викон авчих органів сільських, сел ищних, міських рад належать р еєстрація суб'єктів права вл асності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; ви дача документів, що посвідчу ють право власності і право к ористування землею.

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації), що затверджене рішенням Киї вської міської ради від 19.12.2002 №1 82/342, дане управління організов ує видачу державних актів на право власності на землю і пр аво користування землею, офо рмлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію. Пунк том 2.9 Тимчасового порядку про дажу земельних ділянок в м.Ки єві передбачено, що документ про оплату для Головного упр авління земельних ресурсів К иївської міської державної а дміністрації є підставою для виготовлення та видачі держ авного акта на право власнос ті на землю, а також її державн ої реєстрації.

За таких обставин, суд прихо дить до висновку, що позовні т овариства з обмеженою відпо відальністю „Будінвестсерв іс” є обґрунтованими та таки ми, що підлягають задоволенн ю в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Гос подарського процесуального кодексу України на відповід ачів покладаються витрати по сплаті державного мита та ви трати на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу порівну.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, Господарський суд м.Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повні стю.

2. Вважати укладеним договір купівлі-продажу земельної д ілянки несільськогосподарс ького призначення для будівн ицтва офісного комплексу з п риміщеннями соціально-грома дського призначення та підзе мним паркінгом на вул.Артема , 75 у Шевченківському районі м іста Києва між товариством з обмеженою відповідальністю „Будінвестсервіс” та Київсь кою міською радою в редакції , яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю „Будінвестсервіс”, з момент у набрання чинності судового рішення на умовах, визначени х договором:

„ДОГОВІР

купівлі-продажу земельно ї ділянки

несільськогосподарського призначення

Київська міська рада (м. К иїв, вул. Хрещатик, 36) - далі у тек сті - “Продавець”, в особі Київ ського міського голови Чер новецького Леоніда Михайлов ича, який діє на підставі ст . 42 Закону України “Про місцев е самоврядування в Україні” - з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальніст ю „Будінвестсервіс” (код ЄДР ПОУ 327758296, м. Київ, проспект Пер емоги, 66, кв.2, зареєстроване Ш евченківською районною у м. К иєві державною адміністраці єю 25.11.2003 р. за №1 074 120 0000 006858) - далі у тек сті - “Покупець”, в особі дире ктора Левушевського Ігоря Дмитровича, яка діє на підс таві Статуту - з другого боку, які разом іменуються “Сторон и” та кожна окремо як “Сторон а”, уклали цей договір про так е:

1. Предмет договору

1.1. Продавець продав, а Поку пець купив земельну ділянку, місце розташування якої на в улиці Артема,75 у Шевченківськ ому районі м. Києва, площею 1907 к в.м., кадастровий номер 8000000000:91:163:0003 , у межах, які перенесені у нат уру (на місцевість) і визначен і у технічній документації з емельної ділянки.

1.2. Земельна ділянка, зазначе на в п.1.1., продається для будівн ицтва офісного комплексу з п риміщеннями соціально-грома дського призначення та підзе мним паркінгом.

2. Ціна продажу земельних ділянок, строки і порядок опл ати

2.1. Ціна продажу земельної ділянки за цим договором ста новить 5742357,00 (п' ять мільйонів с імсот сорок дві тисячі трист а п' ятдесят сім) гривень.

В рахунок цієї суми відпові дно до угоди № 86 від 22.08.2007 Покупце м було сплачено Продавцеві а ванс у розмірі 933223,01 грн. (дев' я тсот тридцять три тисячі дві сті двадцять три гривні 01 копі йок).

2.2. Сума 4809133,99 грн. (чотири мільйо ни вісімсот дев' ять тисяч с то тридцять три гривні 99 копій ок) може сплачуватись у розст рочку протягом 1 (одного) року рівними частками до двадцять п' ятого числа кожного міся ця з дня укладення договору к упівлі-продажу земельної діл янки на р/р 37116001002659 в ГУДКУ м. Києва , МФО 820019, код ЄДРПОУ 26199097 (одержува ч: Головне управління земель них ресурсів виконавчого орг ану Київради (Київської місь кої державної адміністрації ).

3. Обов' язки сторін

3.1. Покупець зобов' язани й:

3.1.1. сплатити грошову суму в с троки, у порядку та в розмірах , що передбачені розділом дру гим цього договору.

3.1.2. надавати Продавцю необхі дні матеріали, відомості, док ументи тощо для укладення та виконання умов цього Догово ру.

3.1.3. Виконувати обов' язки в ласника земельної ділянки ві дповідно до чинного законода вства України.

3.1.4. з дня виникнення права вл асності на земельну ділянку, придбану за цим договором, сп лачувати земельний податок у розмірах і порядку, передбач ених чинним законодавством У країни про плату за землю.

3.1.5. Забезпечувати вільний до ступ до земельної ділянки дл я контролю за додержанням вл асником умов продажу земельн ої ділянки.

3.2. Продавець зобов' язаний :

Після повної сплати Покупц ем суми, зазначеної у розділі другому цього договору, та пе ні за прострочення платежів (при наявності такої пені), офо рмити Покупцеві державний ак т на право власності на земел ьну ділянку.

4. Відповідальність сто рін

4.1. У випадку невиконання П окупцем умов цього договору Продавець має право розірват и цей договір у встановленом у порядку і вимагати відшкод ування збитків, спричинених його розірванням (підготовка технічної документації земе льної ділянки несільськогос подарського призначення, яка підлягає продажу, оплата вар тості виконання експертної г рошової оцінки, послуг спеці алістів).

4.2. У випадку прострочення По купцем виконання зобов' яза нь, встановлених умовами роз ділу другого цього договору, він сплачує Продавцю пеню у р озмірі 0,5 (нуль цілих і п' ять д есятих) відсотка від несплач еної суми за кожний день прос трочення.

4.3. Сплата пені не звільняє По купця від виконання зобов' я зання, встановленого умовами розділу другого цього догов ору.

4.4. У випадку невиконання Про давцем умов цього договору, П окупець має право вимагати в иконання Продавцем своїх обо в' язків належним чином, а та кож відшкодування збитків, з авданих затримкою виконання , або має право розірвати цей д оговір у встановленому поряд ку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його ро зірванням.

4.5. При розірванні цього дого вору з вини Продавця суми, спл ачені Покупцем Продавцю на в иконання цього договору, вкл ючаючи суму авансу (ів), поверт аються йому Продавцем в повн ому обсязі. Покупець також ма є право на компенсацію збитк ів, спричинених розірванням цього договору з вини Продав ця.

4.6. При розірванні цього дого вору з незалежних від сторін причин суми, сплачені Покупц ем Продавцю на виконання цьо го договору, включаючи суму а вансу, повертаються Покупцю за виключенням витрат, пов' язаних з оформленням договор у (підготовка технічної доку ментації земельної ділянки н есільськогосподарського пр изначення, яка підлягає прод ажу, оплата вартості виконан ня експертної грошової оцінк и, послуг спеціалістів).

4.7. Відповідальність та прав а Сторін, що не передбачені ци м Договором, встановлюються законодавством України.

5. Гарантії та претензії

5.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предм етом цього договору, не відне сена до земель, що не можуть бу ти передані у колективну та п риватну власність відповідн о до законодавства України, щ о зазначена земельна ділянка у спорі, під арештом і заборон ою відчуження не перебуває, а також, що зазначена земельна ділянка вільна від будь-яких майнових прав і претензій тр етіх осіб, про які на момент пі дписання цього договору Прод авець чи Покупець не могли не знати.

5.2. Покупець до укладення цьо го договору оглянув земельну ділянку в натурі та ознайоми вся з технічною документаціє ю земельної ділянки.

6. Перехід права власност і на земельну ділянку

6.1. Обов' язок Продавця пе редати земельну ділянку Поку пцю вважається виконаним і п раво власності на земельну д ілянку переходить до Покупця після повної сплати вартост і даної земельної ділянки ві дповідно до розділу другого цього договору та одержання Покупцем державного акта на право власності на земельну ділянку.

6.2. З виникненням у Покупця пр ава власності на земельну ді лянку встановлений раніше пр авовий режим користування зе мельною ділянкою втрачає чин ність.

7. Ризик випадкового пог іршення або

випадкового псування земе льної ділянки

Ризик випадкового погі ршення або випадкового псува ння земельної ділянки несе П окупець з моменту переходу д о нього права власності.

8. Вирішення спорів

Всі спори, що виникають п ри виконанні умов цього дого вору, вирішуються шляхом пер еговорів або судами України.

9. Зміни умов Дого вору та його розірвання

9.1. Внесення змін та доповн ень до цього договору здійсн юється за погодженням сторін і оформлюється у письмовій ф ормі з їх нотаріальним посві дченням.

9.2. Розірвання цього договор у здійснюється у випадках та у порядку, передбачених зако нодавством України.

9.3. Розірвання цього договор у не поновлює правового режи му користування земельною ді лянкою, дія якого припинена в ідповідно до умов п. 6.2. цього до говору. Використання земельн ої ділянки буде здійснюватис ь згідно з відповідним рішен ням Київської міської ради. У цьому випадку Покупець має п ереважне право на встановлен ня режиму користування земел ьною ділянкою на умовах не гі рше встановлених режимом кор истування земельною ділянко ю, який припинив свою дію відп овідно до п. 6.2 цього Договору.

10. Інші положення

10.1. Цей договір і документ (и) про сплату коштів, передбач ених розділом другим цього Д оговору, є підставою оформле ння державного акта на право власності на землю.

10.2. Договір складено і підпи сано у двох примірниках: по од ному - для кожної із сторін.

Київський міський голо ва

Покупець - товариство з об меженою відповідальністю „Б удінвестсервіс”

3. Зобов' язати Головне уп равління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державно ї адміністрації) (м.Київ, вул.Х рещатик, 32-а, код 261990097) забезпечит и підписання, реєстрацію та в идачу в установленому порядк у державного акта на право вл асності на земельну ділянку товариству з обмеженою відпо відальністю „Будінвестсерв іс” (03113, м. Київ, пр-т Перемоги,66, о ф.2, код 32775829) для будівництва офі сного комплексу з приміщення ми соціально-громадського пр изначення та підземним паркі нгом на вул. Артема, 75 у Шевченк івському районі м. Києва у вст ановленому порядку.

4. Стягнути з Київської місь кої ради (м. Київ, вул. Хрещатик , 36, код 22883141) на користь товариств а з обмеженою відповідальніс тю „Будінвестсервіс” (03113, м. Ки їв, пр-т Перемоги,66, оф.2, код 32775829) 85 ( вісімдесят п' ять) грн. витра т по сплаті державного мита т а 59 (п' ятдесят дев' ять) грн. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу.

5. Стягнути з Головного упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київради (К иївської міської державної а дміністрації) (м. Київ, вул. Хре щатик, 32-а, код 261990097) на користь то вариства з обмеженою відпові дальністю „Будінвестсервіс ” (03113, м. Київ, пр-т Перемоги,66, оф.2, код 32775829) 85 (вісімдесят п' ять) гр н. витрат по сплаті державног о мита та 59 (п' ятдесят дев' я ть) грн. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

6. Після вступу рішення в зак онну силу видати накази.

7. Рішення набирає законної сили після закінчення десят иденного строку з дня його пр ийняття, оформленого у відпо відності до статті 84 ГПК Украї ни.

Суддя І.О.Домніч ева