Рішення

від 08.06.2010 по справі 9/58

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 9/58 08.06.10

За позовом Пр иватного підприємства "ТВКС"

До 1) Гол овного Управління земельних ресурсів Київської міської

держав ної адміністрації

2) Київсько ї міської ради

про виз нання укладеним договору оре нди та зобов' язання вчинити дії

Суддя: Бондаренко Г.П .

Представники :

Від позивача Миколе нко Ю.В. (дов. б/н від 27.02.2010р.)

Від відповідачів 1)Сто рожук А.В. (дов. №06-34/28317 від 09.10.2009р.)

Рогожинс ька І.В. (дов. № 06-34/28320 від 09.10.09р.)

2)Телиц ька Т.А. (дов. № 225-КР-543 від 21.05.2010р.)

Відповідно до ст. 85 ГПК Укр аїни в судовому засіданні ог олошено повний текст рішення з оголошеною в судовому засі данні 04.06.2010р. по 08.06.2010р. для підгото вки повного тексту рішення у справі.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Приватне підприємство "ТВ КС" (далі по тексту - Позивач) зв ернулось з позовною заявою д о Господарського суду міста Києва до Київської міської р ади (далі по тексту - Відпові дач-2) та Головного Управління земельних ресурсів КМДА (дал і по тексту - Відповідач-1) про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки, за адресою: м. Київ, вул. Електрик ів у Оболонському районі м. Ки єва, цільове призначення для будівництва та експлуатації комплексу громадських спору д з офісно-торгівельними при міщеннями та автосервісом мі ж позивачем та відповідачем 1 в редакції, викладеній в позо вній заяві та зобов' язання відповідача 2 зареєструвати та видати договір оренди зем ельної ділянки між Відповіда чем -1 та позивачем.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Позивачем було забезп ечено в порядку, передбачено му нормами чинного законодав ства України, підготовку всі х необхідних документів для укладення договору оренди зе мельної ділянки, але відпові дачем-2 не було винесено рішен ня про передачу земельної ді лянки в оренду, в результаті ч ого відповідний договір підп исано не було.

Ухвалою господарського су ду міста Києва від 06.04.2010 року по рушено провадження у справі №9/58, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи при значено на 23.04.2010 року.

У судове засідання 23.04.2010 року позивач та відповідач-1 не з' явились, вимог суду, викладен их в ухвалі від 06.04.2010 року не вик онали, про причини неявки суд не повідомили, про час та місц е проведення судового засіда ння були повідомлені належни м чином.

Представник відповідача-2 в имоги ухвали суду від 06.04.2010 року виконав, надав письмовий від зив по справі, в якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог, заявлених по зивачем.

Ухвалою суду від 23.04.2010 року ро згляд справи було відкладено на 25.05.2010 року, у зв' язку із неяв кою представників позивача т а відповідача-1 в судове засід ання.

В судове засідання 25.05.2010 року представники сторін з' явил ись.

Представник позивача вимо ги ухвали суду від 23.04.2010 року ви конав, надав додаткові матер іали по справі. Також, предста вником позивача надано усні та письмові пояснення по сут і позовної заяви, в яких він пр осить суд задовольнити позов ні вимоги.

Представник відповідача-1 н адав письмові відзив на позо вну заяву, в якому просить суд відмовити у задоволенні поз овних вимог заявлених позива чем.

В судовому засіданні 25.05.2010 ро ку судом оголошено перерву у розгляді справи на 04.06.2010 року, у зв' язку із необхідністю по дання представниками сторін додаткових доказів по справ і.

Представником позивача на дано письмові заперечення на подані відповідачем-1 та відп овідачем-2 письмові відзиви.

Представником відповідача -1 надано усні пояснення та зап еречення по справі, в яких про сить суд відмовити у задовол енні позовних вимог заявлени х позивачем.

Відповідачем-2 надано усні п ояснення та заперечення по с уті позовних вимог заявлених позивач, в яких просить суд ві дмовити у задоволенні позовн их вимог.

Представник позивача у су довому засіданні позовні вим оги підтримав, вважає їх обґр унтованими і правомірними та такими, що підлягають задово ленню з підстав, зазначених в позовній заяві та просить су д задовольнити позов.

Розглянувши подані сторо нами матеріали, заслухавши п ояснення повноважних предст авників сторін, всебічно і по вно з' ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтують ся позовні вимоги, Господарс ький суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство « ТВКС»звернулося до Київсько ї міської ради з клопотанням про надання Згоди на розробл ення проекту відведення земе льної ділянки з місцем розта шування, вул. Електриків у Обо лонському районі м. Києва, ціл ьове призначення: для будівн ицтва та експлуатації компле ксу громадських споруд з офі сно-торгівельними приміщенн ями та автосервісом (далі по т ексту земельна ділянка).

Відповідно до ст.ст. 123, 124 Земе льного кодексу України, 29.12.2007 ро ку позивач отримав згоду Д -3683 на розроблення проект у відведення земельної ділян ки для будівництва та експлу атації комплексу громадськи х споруд з офісно-торговель ними приміщеннями та автосер вісом.

На підставі зазначеної зг оди позивач замовив розробку Проекту землеустрою щодо ві дведення земельної ділянки. Роботи на підставі договору було доручено виконати ЗАТ « Інститут землевпорядних тех нологій», яке на момент викон ання робіт мало всі необхідн і дозволи та ліцензії.

За результатами виконаної роботи ЗАТ «Інститут землев порядних технологій», вигото вило проект землеустрою щодо відведення земельної ділянк и Позивачу.

На виконання вимог Реглам енту розгляду питань щодо на буття та реалізації права ко ристування землею в м. Києві, з атвердженого рішенням Київс ької міської ради від 15.07.2004 №457/1867, вказаний проект землеустрою (справа № Д-3683) було пог оджено з Головним управління м земельних ресурсів виконав чого органу Київради (Київсь кої міської державної адміні страції), Київським міським у правлінням земельних ресурс ів, Головним управлінням міс тобудування, архітектури та дизайну міського середовища , державним управлінням екол огії та природних ресурсів в м. Києві, Головним державним с анітарним лікарем м. Києва, Де ржавною службою охорони куль турної спадщини, Головним уп равлінням охорони культурно ї спадщини, про що свідчать їх висновки в проекті землеуст рою, наявного в матеріалах сп рави.

Проектом рішення Київсько ї міської ради про передачу п озивачу земельної ділянки дл я будівництва та експлуатаці ї комплексу громадських спор уд з офісно-торгівельними пр иміщеннями та автосервісом п о вул. Електриків в Оболонськ ому районі м. Києва було затве рджено проект землеустрою що до відведення земельної діля нки позивачу, передано земел ьну ділянку загальною площею 3,92 га позивачу в короткострок ову оренду строком на 5 років.

Проект рішення був підписа ний заступником голови Київ ської міської державної адмі ністрації Луцьким О., нача льником Головного управлінн я земельних ресурсів виконав чого органу Київради (Київсь кої міської державної адміні страції) Кулаковським Ю.П. , начальником юридичного упр авління Головного управлінн я земельних ресурсів виконав чого органу Київради (Київсь кої міської державної адміні страції) Гуйт Н., погоджен ий постійною комісією Київра ди з питань земельних віднос ин містобудування та архітек тури , підписаний її головою Євлах О. та секретарем Крим чак С. та направлений до Київс ької міської ради.

Як слідує з пояснень предст авників відповідача-1 та відп овідача-2, з грудня 2009 року прое кт землеустрою знаходиться в постійній комісії Київради з питань земельних відносин містобудування та архітекту ри.

Відповідно до ст. 123 Земельн ого кодексу України юр идична особа, зацікавлена в о держанні земельної ділянки у користування із земель держ авної або комунальної власно сті, звертається з відповідн им клопотанням до районної, К иївської та Севастопольсько ї міських державних адмініст рацій або сільської, селищно ї, міської ради.

Статтею 124 Земельного коде ксу України передбачено, що п ередача в оренду земельних д ілянок, що перебувають у держ авній або комунальній власно сті, здійснюється на підстав і рішення відповідного орган у виконавчої влади або орган у місцевого самоврядування ш ляхом укладення договору оре нди земельної ділянки.

Відповідно до положень ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності т а права користування земельн ими ділянками із земель держ авної або комунальної власно сті за рішенням органів вико навчої влади або органів міс цевого самоврядування, або д ержавних органів приватизац ії, або центрального органу в иконавчої влади з питань зем ельних ресурсів в межах їх по вноважень, визначених цим Ко дексом.

Згідно з положеннями ст. 9 Зе мельного кодексу України до повноважень Київської міськ ої ради, у галузі земельних ві дносин на її території, належ ить, зокрема, розпорядження з емлями територіальної грома ди міста; передача земельних ділянок комунальної власнос ті у власність громадян та юр идичних осіб відповідно до ц ього Кодексу; надання земель них ділянок у користування і з земель комунальної власнос ті, відповідно до цього Кодек су; організація землеустрою.

Відповідно до змісту п. 12 пер ехідних положень Земельного кодексу України до розмежув ання земель державної і кому нальної власності повноваже ння в межах населених пункті в щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у прив атну власність, та земель, на я ких розташовані державні, в т ому числі казенні підприємст ва, господарські товариства, у статутних фондах яких держ аві належать частки (акції, па ї), об'єкти незавершеного буді вництва та законсервовані об 'єкти, а також крім продажу зем ельних ділянок, на яких розта шовані об'єкти, які підлягают ь приватизації) здійснюють в ідповідні сільські, селищні, міські ради.

Статтею 93 Земельного кодекс у України встановлено, що пра во оренди земельної ділянки - це засноване на договорі стр окове платне володіння і кор истування земельною ділянко ю, необхідною орендареві для провадження підприємницько ї та іншої діяльності. Віднос ини, пов'язані з орендою землі , регулюються законом.

Згідно зі ст. 125 Земельного ко дексу України право на оренд у земельної ділянки виникає після укладення договору оре нди і його державної реєстра ції.

Відповідно до ст. 126 Земельно го кодексу України право оре нди землі оформляється догов ором, який реєструється відп овідно до закону.

Відповідно до ст. 5 Цивільно го кодексу України акти циві льного законодавства регулю ють відносини, які виникли з д ня набрання ними чинності, і н е мають зворотної дії у часі, к рім випадків, коли вони пом'як шують або скасовують цивільн у відповідальність особи.

Згідно зі ст. 124 Земельного к одексу України передача в ор енду земельних ділянок, що пе ребувають у державній або ко мунальній власності, здійсню ється на підставі рішення ві дповідного органу виконавчо ї влади або органу місцевого самоврядування шляхом уклад ення договору оренди земельн ої ділянки. Передача в оренду земельних ділянок громадяна м і юридичним особам із зміно ю їх цільового призначення т а із земель запасу під забудо ву здійснюється за проектами відведення в порядку, встано вленому статтями 118, 123 цього Ко дексу.

Стаття 16 Закону України « Про оренду землі»визначає, щ о особа, яка бажає отримати зе мельну ділянку в оренду із зе мель державної або комунальн ої власності, подає до відпов ідного органу виконавчої вла ди чи органу місцевого самов рядування за місцем розташув ання земельної ділянки заяву (клопотання).

Відповідно до п. 6 ст. 123 Земел ьного кодексу України, відпо відний орган виконавчої влад и або орган місцевого самовр ядування у двотижневий ст рок з дня отримання проекту з емлеустрою щодо відведен ня земельної ділянки, прийма є рішення про надання земель ної ділянки у користування.

Згідно з п. 3.12 Положення про Головне управління земельни х ресурсів виконавчого орган у Київради (Київської місько ї державної адміністрації), з атвердженого рішення Київсь кої міської ради від 19.12.2002 №182/342, Г оловне управління земельних ресурсів є підзвітним та підконтрольним Київські й міській раді та безпосеред ньо підпорядковується Київс ькому міському голові та гот ує і подає в установленому по рядку проекти рішень Київськ ої міської ради, а також подає свої висновки, зокрема з пита нь розпорядження землями в м ежах міста Києва та надання з емельних ділянок в користува ння.

Порядок підготовки проек ту рішення та розгляд Київсь кою міською радою питання пр о надання у користування зем ельних ділянок, регулюється Регламентом розгляду питань щодо набуття та реалізації п рава користування землею в м . Києві, що був затверджений Рі шенням Київської міської рад и від 15.07.2004 №457/1867.

Головне управління земель них ресурсів виконавчого орг ану Київради (КМДА) зобов'язан е здійснити комплексний анал із документації із землеустр ою підготувати і подати прое кт рішення на розгляд Київсь кої міської ради.

Згідно з п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону Укр аїни «Про місцеве самоврядув ання в Україні»виключно на п ленарних засіданнях сільськ ої, селищної, міської ради вир ішуються питання регулюванн я земельних відносин.

Статтею 46 Закону України «П ро місцеве самоврядування в Україні»встановлено, що сесі я ради скликається в міру нео бхідності, але не менше одног о разу на квартал, а з питань в ідведення земельних ділянок - не рідше ніж один раз на міся ць.

Таким чином, виходячи з нав едених норм законодавець вст ановив, що при встановленні в ідповідності проекту відвед ення земельної ділянки вимог ам законодавства, відповідна рада або орган виконавчої вл ади, а саме Київська міська ра да, приймає рішення про перед ачу земельної ділянки в орен ду у двотижневий строк з дня о тримання проекту землеустр ою.

Як встановлено судом відпо відачем 2 не було прийня то рішення про передачу пози вачу земельної ділянки в оре нду чи про відмову у передачі земельної ділянки в оренду у встановлений законодавство м строк.

Судом встановлено, що всі до кументи, а також будь-які інші документи, необхідність виг отовлення яких виникла при в ідведенні земельних ділянок , знаходяться в матеріалах ка дастрової справи №Д-3683, я ка сформована у Головному уп равлінні земельних ресурсів за результатами підготовки проекту відведення земельно ї ділянки: м. Київ, вул. Електри ків у Оболонському районі, та направлена Київській міські й раді.

Одним із принципів земель ного законодавства, який виз начений ст. 5 Земельного кодек су України, є забезпечення гарантій прав на землю.

Матеріалами справи підтве рджується, що на підставі Зак ону України „Про оренду земл і” та статті 188 Господарського кодексу України, товариство Приватне підприємство „ТВК С” письмово звернулось до Ки ївської міської ради з пропо зицією про укладення договор ів оренди земельної ділянки по вул. Електриків у Оболо нському районі м. Києва, цільо ве призначення: для будівниц тва та експлуатації комплекс у громадських споруд з офісн о-торгівельними приміщенням и та автосервісом.

Статтею 181 Господарського к одексу України визначено заг альний порядок укладання гос подарських договорів, відпов ідно до якого господарський договір за загальним правило м викладається у формі єдино го документа, підписаного ст оронами та скріпленого печат ками. Допускається укладення господарських договорів у с прощений спосіб, тобто шляхо м обміну листами, факсограма ми, телеграмами, телефоногра мами тощо, а також шляхом підт вердження прийняття до викон ання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні в имоги до форми та порядку укл адення даного виду договорів .

Відповідно до частини друг ої статті 188 Господарського ко дексу України сторона догово ру, яка вважає за необхідне зм інити договір, повинна надіс лати пропозиції про це другі й стороні за договором.

Частиною четвертою статт і 188 Господарського кодексу Ук раїни визначено, що у разі якщ о сторони не досягли згоди що до зміни договору або у разі н еодержання відповіді у встан овлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінте ресована сторона має право п ередати спір на вирішення су ду.

Частиною п' ятою статті 18 8 Господарського кодексу Укр аїни передбачено, що якщо суд овим рішенням договір змінен о або розірвано, договір вваж ається зміненим з дня набран ня чинності даним рішенням, я кщо іншого строку набрання ч инності не встановлено за рі шенням суду.

Ні протоколу розбіжносте й до угоди, ні заперечень щодо її редакції, яка була надана п озивачем до суду, Київською м іською радою надано не було.

Відповідно до статті 42 Зак ону України „Про місцеве сам оврядування в Україні” міськ ий голова укладає договори в ід імені територіальної гром ади та на підставі рішень Киї вради.

З наведеного вбачається, щ о позивачем було дотримано п орядок оформлення прав на зе мельну ділянку, що розташова на по вул. Електриків в Обо лонському районі м. Києва, про те відповідач-2 не вчинив дій п о прийняттю рішення у передб ачений законодавством строк щодо передачі позивачеві в о ренду земельної ділянки, чим порушив право позивача на п раво користування земельною ділянкою за наявності всіх п ередбачених законодавством підстав для надання земельн ої ділянки в користування.

Стаття 8 Цивільного кодек су України визначає, якщо цив ільні відносини не врегульов ані цим Кодексом, іншими акта ми цивільного законодавства або договором, вони регулюют ься тими правовими нормами ц ього Кодексу, інших актів цив ільного законодавства, що ре гулюють подібні за змістом ц ивільні відносини (аналогія закону).

Постановою Пленуму Верхов ного Суду України від 16.04.2004 №7 „П ро практику застосування суд ами земельного законодавств а при розгляді цивільних спр ав” передбачено, що захист пр ав громадян та юридичних осі б на земельні ділянки здійсн юється згідно з частиною 3 ста тті 152 Земельного кодексу Укра їни шляхом: визнання прав, зас тосування інших передбачени х законом способів.

Зважаючи на зазначені норм и визнання права - це визнання права користування або влас ності у випадках, визначених законодавством, і за умови що особа яка звертається до суд у має всі підстави вважати та просити суд визнати таке пра во.

З огляду на викладене, беруч и до уваги факт наявності у ві дповідача цивільно-правовог о обов' язку (належне викона ння обов' язку, який на нього покладено законом - стаття 526 Цивільного кодексу України ) щодо надання земельної діля нки в оренду, при умові викона ння позивачам всіх передбаче них земельних законодавство м вимог (подача клопотання пр о надання земельної ділянки в оренду, розробка проекту ві дведення земельної ділянки, підписання та надсилання дог овору оренди земельної ділян ки, що відповідає вимогам Зак ону України „Про оренду земл і” та Типового договору орен ди землі, до відповідача), суд вважає, що позовні вимоги При ватного підприємства „ТВКС” щодо визнання договору орен ди земельної ділянки для буд івництва та експлуатації ко мплексу громадських споруд з офісно-торгівельними приміщ еннями та автосервісом по ву л.. Електриків в Оболонському районі у м. Києві укладеним є обґрунтованими.

Згідно ст. 32 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни доказами у справі є будь -які фактичні дані, на підстав і яких господарський суд у ви значеному законом порядку вс тановлює наявність чи відсут ність обставин, на яких ґрунт уються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставин и, які мають значення для прав ильного вирішення господарс ького спору.

Щодо позовних вимог до Го ловного управління земельни х ресурсів виконавчого орган у Київради (Київської місько ї державної адміністрації) п ро зобов' язання зареєструв ати договір оренди земельної ділянки між Київською міськ ою радою та Приватним підпри ємством „ТВКС” у встановлен ому порядку, то дані вимоги та кож підлягають задоволенню в иходячи з наступного.

Статтею 33 Закону України « Про місцеве самоврядування» передбачено, що до відання ви конавчих органів міських рад належить реєстрація суб' єк тів права власності на землю та видача документів, що посв ідчують право власності і пр аво користування землею.

Згідно з статті 20 Закону Ук раїни „Про оренду землі” укл адений договір оренди землі підлягає державній реєстрац ії.

Відповідно до Положення п ро Головне управління земель них ресурсів виконавчого орг ану Київради (Київської місь кої державної адміністрації ), що затверджене рішенням Киї вської міської ради від 19.12.2002 № 182/342, дане управління організов ує видачу державних актів на право власності на землю і пр аво користування землею, офо рмлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Відповідно до рішення Киї вради від 29.05.2003 №433/593 „Про забезпе чення ефективного землекори стування в місті Києві” Голо вному управлінню земельних р есурсів виконавчого органу К иївради (Київської міської д ержавної адміністрації) дору чено у повному обсязі здійсн ювати підготовку документів , що посвідчують право власно сті та право користування, ві дповідно до пункту „з” статт і 9 та пункту „є” статті 184 Земел ьного кодексу України.

За таких обставин, вимоги позивача про визнання його п рава на землю шляхом визнанн я договору укладеним, а також зобов' язання зареєструва ти договір оренди є обґрунто ваними і підлягають задоволе нню в повному обсязі.

На підставі ст.ст. 44, 49 ГПК Укра їни судові витрати по сплаті державного мита, витрат на ін формаційно-технічне обслуго вування судового процесу, пі длягають стягненню з відпові дачів солідарно.

Враховуючи викладене та ке руючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарсь кого процесуального кодексу України, Господарський суд м іста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задово льнити повністю.

2. Вважати укладени м договір оренди земельної ділянки, за адресою: м. Київ, в ул.

Електриків у Оболонсько му районі м. Києва, цільове при значення: для будівництва та експлуатації комплексу гром адських споруд з офісно-торг івельними приміщеннями та ав тосервісом між Приватне підп риємство «ТВКС» (02160, м. Київ, Ха рківське шосе буд8-А, код ЄДРП ОУ 35012271) та Київською міською ра дою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) в редакції яка п ідписана Приватне підпри ємство «ТВКС»та відповід ає вимогам Закону України “П ро оренду землі” та Типового договору оренди землі, що зат верджений Постановою Кабіне ту Міністрів України від 03.03.2004 р оку №220 та проекту відведення і висновкам, які в ньому містя ться, а земельну ділянку тако ю, що передана, на умовах визн ачених нижчезазначеним дого вором:

ДОГОВІР

оренди земельних ділянок

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - „Орендодавець" в особі Київського міського голови Черновецького Лео ніда Михайловича, який д іє на підставі ст. 42 Закону Укр аїни „ Про місцеве самовряду вання в Україні" - з однієї сто рони, та Приватне підприємст во «ТВКС»02160, м. Київ, Харківськ е шосе буд8-А, код ЄДРПОУ 35012271), зар еєстроване Дніпровською рай онною у місті Києві державно ю адміністрацією 02.04.2007р. за №1 067 102 0000 010721) - далі у тексті - „Оренда р", в особі директора М ордовіна Максима Володимиро вича, який діє на підстав і Статуту, - з другої сторони, у клали Договір оренди земельн ої ділянки (далі у тексті -Дого вір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, передає, а Орендар приймає в оренду (с трокове платне користування ) земельну ділянку (далі - об 'єкти оренди або земельна діл янка), визначені цим Договоро м.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктами оренд и відповідно до цього Догово ру є Земельна ділянка з насту пними характеристиками:

- місце розташування - в ул. Електриків у Оболонськом у районі м. Києва;

- загальний розмір - 39220 (тридцять дев'ять тисяч дві сті двадцять ) кв.м. (загальни й розмір згідно з проектом зе млеустрою щодо відведення зе мельної ділянки);

- кадастровий номе р - 8 000 000 000 78:192:057;

- цільове призначе ння - для будівництва та експл уатації комплексу громадськ их споруд, з офісно-торгівель ними приміщеннями та автосер вісом.

2.2. Нормативна грош ова оцінка - згідно з витягом з технічної документації про нормативне грошову оцінку Го ловного управління земельни х ресурсів виконавчого орган у Київради (Київської місько ї державної адміністрації).

2.2 Земельна ділянка, яка пер едаються в оренду, не має недо ліків, що можуть перешкоджат и її ефективному використанн ю.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п' ять ) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена ци м Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самості йно розраховує та вносить Ор ендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошов ій формі.

4.2. Річна орендна п лата за Земельну ділянку вст ановлюється у розмірі 3 (три) в ідсотки від її нормативної г рошової оцінки. Обчислення р озміру орендної плати за зем ельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призн ачення та коефіцієнтів індек сації, визначених законодавс твом.

4.3. У випадку, якщ о цей Договір не підписан ий Орендарем в установленом у законодавством порядку про тягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішенням К иївської міської ради, на Оре ндаря може бути покладено ві дповідальність у встановлен ому законодавством України п орядку.

4.4. Розмір орендної пл ати може змінюватись за згод ою сторін шляхом

прийнятт я відповідного рішення Київс ькою міською радою та внесен ня змін до цього

Договору.

4.5. Зміна норматив ної грошової оцінки земельно ї ділянки та їх індексація пр оводиться без І внесення змін та доповнень до цього До говору у порядку та у випадка х, передбачених законодавств ом України.

4.6. Орендна плата в носиться Орендарем рівними ч астинами за базовий податков ий (звітний) період, який дорів нює календарному місяцю, щом ісячно протягом тридцяти кал ендарних днів, наступних за о станнім календарним днем зві тного (податкового) місяця. Пи тання сплати податку на дода ну вартість та інших податко вих платежів, що пов'язані з ви конанням Договору, вирішують ся Орендарем в установленому законодавством України поря дку.

4.7. Зміна отримувач а орендної плати та його банк івських реквізитів може здій снюватися Орендодавцем і не потребує внесення змін до ць ого Договору. Орендар зобов'я зується уточнювати банківсь кі реквізити і назву отримув ача орендної плати.

4.8. Розмір орендної плати може переглядатись у р азі зміни розмірів земельног о податку, підвищення цін і та рифів, зміни коефіцієнтів ін дексації, визначених законод авством та у випадках, передб ачених законом, за згодою сто рін, але не частіше, ніж один р аз у рік.

4.9. За несвоєчасне в несення орендної плати справ ляється пеня в розмірі

120 (ста двадцяти) відсотків рі чних облікової ставки Націон ального банку України, діючо ї на день виникнення такого б оргу або на день його (його час тини) погашення, при цьому дл я розрахунку використовуєть ся більша із зазначених став ок. Розрахунок пені здійснює ться на дату погашення суми б оргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочен ня платежу, включаючи день та кого погашення.

4.10. Контроль за прави льністю обчислення і справля ння орендної плати,

нараху вання пені за несвоєчасну сп лату орендної плати та її стя гнення здійснює

районний податковий орган за місцем р озташування земельної ділян ки.

5. Умови використанн я та обмеження (обтяження) щод о використання

земельної ділянки

5.1. Умови збережен ня стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в'язана з цільовим призначен ням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земел ьної ділянки можлива лише в р азі прийняття Київською місь кою радою рішення про затвер дження проекту землеустрою щ одо відведення Земельної діл янки у зв'язку зі зміною цільо вого призначення Земельної д ілянки та внесення відповідн их змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустро ю щодо відведення оплачує Ор ендар;

5.2. Сервітути щодо З емельної ділянки на день під писання цього Договору відсу тні.

6. Умови і строки передач і земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земел ьної ділянки здійснюється за Актом приймання-передач і об'єкта оренди в день держав ної реєстрації цього Договор у.

6.2. Право на оренду З емельної ділянки виникає піс ля державної реєстрації цьог о Договору.

7. Умови повернення земел ьної ділянки

7.1. Після припинення дії Д оговору Орендар повертає Оре ндодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду . Орендодавець у разі п огіршення корисних властиво стей орендованої земельної д ілянки, пов'язаних із зміною ї ї стану, має право на відшкоду вання збитків у розмірі, визн аченому сторонами. Якщо стор онами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збиткі в, спір розв'язується у судово му порядку.

8. Права та обов'язки С торін

8.1. Орендодавець м ає право вимагати від Оренда ря:

- використання з емельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим До говором;

- дотримання місце вих правил забудови;

- своєчасного вне сення орендної плати;

- дострокового роз ірвання цього Договору;

- відшкодування п онесених збитків, в тому числ і не отриманих доходів, відпо відно до чинного законодавст ва, у разі розірвання цього До говору.

8.2. Орендодавець з обов'язаний:

- повідомити в пис ьмовій формі Орендаря про на мір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, я кі б перешкоджали Орендарю к ористуватися земельною діля нкою;

- передати в корис тування земельну ділянку у с тані, що відповідає умовам ць ого Договору.

8.3. Орендар має пра во:

- самостійно госпо дарювати на землі з дотриман ням вимог чинного законодавс тва України та умов цього Дог овору;

- за письмовою згод ою Орендодавця зводити в уст ановленому законодавством п орядку жилі, виробничі, культ урно-побутові та інші будівл і і споруди;

- у разі розірванн я цього Договору, за погоджен ням сторін, має право вимагат и відшкодування нанесених зб итків відповідно до чинного законодавства;

- після закінченн я строку, на який було укладен о цей Договір, при умові належ ного виконання обов'язків ві дповідно до умов цього Догов ору, Орендар має за інших рівн их умов переважне право на по новлення Договору;

- переважне право н а купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'яз аний:

- приступати до вик ористання земельної ділянки в строк, встановлений цим Дог овором, та після підписання ц ього Договору і Акту прий мання-передачі земельної діл янки та державної реєстрації Договору;

- завершити забуд ову земельної ділянки в стро ки, встановлені проектною до кументацією на будівництво, затвердженою в установленом у порядку;

- використовуват и земельну ділянку відповідн о до її цільового призначенн я;

- своєчасно вносит и орендну плату;

- об'єкт розмістити поза межами охоронних зон ін женерних комунікацій;

- при зміні функціонал ьного використання об'єкта н ерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десят иденний термін в письмовій ф ормі замовити у Головному уп равлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державно ї адміністрації) витяг з техн ічної документації про нову нормативну грошову оцінку зе мельної ділянки або її части ни з урахуванням зазначених змін та після одержання цьог о витягу передати його до

податкового органу за міс цем розташування земельної д ілянки;

- письмово повідо мити Орендодавця про відчуже ння об'єктів (їх частин), що роз ташовані на земельній ділянц і і належать Орендарю, протяг ом десяти днів з моменту вчин ення відповідного правочину , а також повідомити про намір и подальшого використання зе мельної ділянки. У випадку, як що Орендар має наміри припин ити право користування земел ьною ділянкою (її частиною), це й Договір розривається за зг одою сторін, або до цього Дого вору вносяться відповідні зм іни, з моменту укладання Дого вору оренди земельної ділянк и з новим власником об'єктів, я кі були відчужені;

- забезпечити віль ний доступ до земельної діля нки представнику контролююч их органів;

- повернути Земельну ділян ку Орендодавцю у стані, прида тному для її подальшого вико ристання, після припинення д ії цього Договору;

- у строки, встанов лені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем ро зташування Земельної ділянк и про сплату орендної плати;

- питання пайової у часті вирішити до початку бу дівництва відповідно до ріше ння Київради від 27.02.2003 № 271/431 "Про п айову участь (внески) інвесто рів (забудовників) у створенн і соціальної та інженерно-тр анспортної інфраструктури м . Києва";

- питання майнових відносин вирішувати в устан овленому порядку;

- забезпечити віль ний доступ для прокладання н ових, ремонту та експлуатаці ї існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в меж ах земельної ділянки;

- у п'ятиденний стро к після державної реєстрації Договору оренди земельної д ілянки надати копію цього До говору до районного податков ого органу за місцем розташу вання земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов 'язки, визначені законодавст вом України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об' єкта оренди чи його

частини

Ризик випадкового знище ння або пошкодження об'єкта о ренди чи його частини несе Ор ендар.

10. Страхування об'єкта ор енди

Сторони домовилися п ро те, що Орендар має право зас трахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договор у та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/а бо доповнення до цього Догов ору вносяться за згодою стор ін.

11.2. Витрати, пов'язан і з внесенням зміни та/або доп овнення до цього Договору, сп лачує Орендар.

11.3. Договір оренди п рипиняється в разі:

- закінчення строк у, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потр еб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в п орядку, встановленому законо давством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ді лянки та Орендаря;

- ліквідації юриди чної особи - Орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання Д оговір може бути розірваний:

- за взаємною зг одою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому зак оном;

- за ініціативою О рендодавця, із звільненням О рендодавця від відповідальн ості, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує земель ну ділянку способами, які с уперечать екологічним вим огам, не за цільовим призна ченням,систематично не сплач ує орендну плату (протягом пі вроку), порушення строків зав ершення забудови земельної ділянки, встановлених п.8.4 До говору, здійснення без зг оди Орендодавця передачу або відчуження права користуван ня земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або не нал ежного виконання Орендарем о бов'язків, визначених у пункт ах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цьог о Договору в односторонньому порядку забороняється.

11.7. Поновлення Дого вору:

- Після закінченн я строку, на який було укладен о цей Договір, Орендар, за умов и належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівни х умов переважне право на пон овлення Договору. У цьому раз і Орендар повинен не пізніше , ніж за 1 (один) місяць до закінч ення строку дії Договору пов ідомити письмово Орендодавц я про намір продовжити його д ію.

- У разі поновленн я Договору на новий строк йог о умови можуть бути змінені з а згодою сторін.

11.8. У разі припинен ня або розірвання цього Дого вору Орендар зобов'язаний по вернути Орендодавцеві земел ьну ділянку, на умовах, визн ачених цим Договором. У разі н евиконання Орендарем обов'яз ку щодо умов повернення Орен додавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшко дувати Орендодавцеві завдан і збитки.

Перехід права власност і на орендовану земельну діл янку до третьої особи, а також реорганізація юридичної осо би-Орендаря не є підставою дл я зміни умов або розірвання Д оговору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або не належне виконання

Договору та вирішення спо рів

12.1. У разі невикона ння своїх зобов'язань за ц им Договором Сторони

не суть відповідальність, визна чену цим Договором та законо давством.

12.2. У разі невиконан ня орендарем умов цього Дого вору та обов'язків, передбаче них законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка по рушила зобов'язання, звільня ється від відповідальності, якщо вона доведе, що це поруше ння сталося не з її вини.

Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Догов ору, вирішуються судами Укра їни, при неможливості досудо вого врегулювання спорів, що виникають при виконанні умо в цього Договору.

13. Суборенда земельн их ділянок, відчуження права на оренду земельних ділянок , внесення права на оренду до с татутного фонду, передання у

заставу

13.1. Орендар має пр аво передати земельні ділянк и або її частину у суборенду в иключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець на дає свою згоду чи запереченн я щодо передачі земельних ді лянок або її частини у суборе нду шляхом прийняття в устан овленому законодавством пор ядку відповідного рішення.

13.3. Умови договору с уборенди земельних ділянок п овинні обмежуватися умовами даного Договору і не супереч ити йому.

Право на оренду земельни х ділянок не може бути відчуж ено її орендарем іншим особа м, внесено до статутного (скла деного) капіталу, передано у з аставу.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов'я зані з нотаріальним посвідче нням цього Договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір скл адений у трьох примірниках. О дин примірник - для зберіганн я у Орендаря, один - для Орендо давця (знаходиться на зберіг анні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київськ ої міської державної адмініс трації), один - для зберігання у Київському міському нотарі альному архіві.

14.3. Невід'ємною част иною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт визначення ме ж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-пер едачі земельної ділянки.

Київський міський голова

Орендар

3. Зобов'язати Головне у правління земельних ресурсі в Виконавчого органу Київськ ої міської ради (Київської мі ської державної адміністрац ії) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, ко д 26199097) зареєструвати та видати договір оренди земельної ді лянки між Орендодавцем - Ки ївською міською радою (м. Київ , вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141 ) та Орендарем - Приватним підп риємством «ТВКС»02160, м. Київ, Ха рківське шосе буд 8-А, код ЄДРП ОУ 35012271), в установленому порядк у.

4.Стягнути з Київської місь кої ради (м. Київ, вул. Хрещатик , 36, код ЄДРПОУ 22883141) на користь Приватного підприємства «ТВ КС» (02160, м. Київ, Харківське шос е буд8-А, код ЄДРПОУ 35012271), - з бу дь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під ча с виконання судового рішення , 42 (сорок дві) грн. 50 коп. - державн ого мита та 118 (сто вісімнадцят ь) грн. 00 коп. - витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Стягнути з Головного упра вління земельних ресурсів Ви конавчого органу Київської м іської ради (Київської міськ ої державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 26199 097) на користь Приватного пі дприємства «ТВКС» (02160, м. Київ , Харківське шосе буд. 8-А, код ЄД РПОУ 35012271), - з будь-якого рахун ку, виявленого державним вик онавцем під час виконання су дового рішення, 42 (сорок дві) гр н. 50 коп. - державного мита та 118 (с то вісімнадцять) грн. 00 коп. - ви трат на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу.

6. Видати накази після на брання рішенням законної сил и.

Суддя Г.П. Бондаре нко