Постанова

від 01.12.2021 по справі 921/63/21

ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" грудня 2021 р. Справа №921/63/21

Західний апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді: Плотніцького Б.Д.

Суддів: Кравчук Н.М.

Кордюк Г.Т.

за участю секретаря судового засідання Бондар Н.С.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю Олишківецьке б/н від 05.08.2021 (вх. № 01-05/2911/21 від 27.08.2021)

на рішення Господарського суду Тернопільської області від 01.07.2021 (повний текст рішення виготовлено 07.07.2021, суддя Бурда Н.М.)

у справі № 921/63/21

за позовом: ПАП «Збаразьке» , вул. Д. Галицького, 109, м. Збараж, Збаразький район Тернопільська область, 47302

до відповідача: ТОВ «Олишківецьке» , вул. І.Франка, 16, с. Заруддя, Збаразький район, Тернопільська область

про стягнення заборгованості у розмірі 136 500 грн та 82 500 кг сільськогосподарської продукції - зерна пшениці 2 класу, зобов`язання повернути ПАП «Збаразьке» земельні ділянки по актам приймання - передачі,

за участю представників сторін:

від позивача: Рудько Р.М. - директор; Хоптій М.В. - адвокат;

від відповідача: Лихий Б.П. (в порядку самопредставництва).

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог .

10.02.2021 ПАП Збаразьке звернулось до Господарського суду Тернопільської області з позовом до відповідача - ТОВ Олишківецьке з позовом про: - стягнення з ТОВ Олишківецьке на користь ПАП Збаразьке заборгованості у розмірі 136 500 грн. за 55 земельних ділянок загальною площею 136,5 га, що передавались в суборенду на підставі Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019, з розрахунком 1000 грн. за один гектар земельної ділянки в грошовій формі та 82500 (вісімдесят дві тисячі п`ятсот) кг сільськогосподарської продукції - зерна пшениці 2 класу (ДСТУ 3768:2019) в натуральній формі; - зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Олишківецьке повернути Приватному агропромисловому підприємству Збаразьке на підставі п. 5.1. Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019 (згідно переліку всього 55 шт.) в 10-денний термін за актом прийому-передачі земельні ділянки в стані не гіршому в порівнянні з тим, в якому він одержав в суборенду (в редакції позовних вимог з урахуванням уточненої позовної заяви б/н від 24.02.2021 та заяви про збільшення позовних вимог ( вх. номер 3270 від 15.04.2021).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до договору суборенди б/н від 13.05.2019, укладеного між ПАП Збаразьке та ТОВ Олишківецьке , у відповідача виникла заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати у комбінованій формі у розмірі, визначеному п. 3.1. Договору, що становить 136 500 грн. та 82 500 кг сільськогосподарської продукції зерна пшениці 2 класу (ДСТУ 3768:2019), а також зобов`язання з повернення за актом прийому-передачі земельних ділянок (згідно переліку всього 55 шт.) в 10-денний термін за актом прийому-передачі земельні ділянки в стані не гіршому в порівнянні з тим, в якому він одержав в суборенду з огляду на припинення строку дії вказаного договору.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції.

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 14.07.2021 позов задоволено. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке» на користь Приватного агропромислового підприємства «Збаразьке» заборгованість у розмірі 136 500 (сто тридцять шість тисяч п`ятсот) грн. за 55 земельних ділянок загальною площею 136,5 га, що передавались в суборенду на підставі Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019, з розрахунком 1000 грн. за один гектар земельної ділянки в грошовій формі та 82500 (вісімдесят дві тисячі п`ятсот) кг сільськогосподарської продукції - зерна пшениці 2 класу (ДСТУ 3768:2019) в натуральній формі. Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке» повернути Приватному агропромисловому підприємству «Збаразьке» на підставі п. 5.1. Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019 в 10-денний термін за актом прийому-передачі земельні ділянки в стані не гіршому в порівнянні з тим, в якому він одержав в суборенду, а саме:

1. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0166 площа 4,9769га. розташована на території Збаразького району.

2. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0196 площа 2,1351 га. розташована на території Збаразького району.

3. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0136 площа 1,3723 га. розташована на території Збаразького району.

4. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0135 площа ,3723 га. розташована на території Збаразького району.

5. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0186 площа 1,0718 га. розташована на території Збаразького району.

6. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0137 площа 2,7853 га. розташована на території Збаразького району.

7. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0205 площа 2,1921 га. розташована на території Збаразького району.

8. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0182 площа 2, 1768 га. розташована на території Збаразького району.

9. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0148 площа 2,7845 га. розташована на території Збаразького району.

10. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0176 площа 2,8863 га. розташована на території Збаразького району.

11. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0173 площа 2,6495 га. розташована на території Збаразького району.

12. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0204 площа 2,0478 га. розташована на території Збаразького району.

13. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0143 площа 2,2276 га. розташована на території Збаразького району.

14. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0142 площа 2,7385 га. розташована на території Збаразького району.

15. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0194 площа 2,3463 га розташована на території Збаразького району.

16. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0151 площа 3,3908 розташована на території Збаразького району.

17. Кадастровий помер 6122410100:01:001:0158 площа 3,4422 розташована на території Збаразького району.

18. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0129 площа 2,0785 розташована на території Збаразького району.

19. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0133 площа 2,6647 га. розташована на території Збаразького району.

20. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0146 площа 2,4197 га розташована на території Збаразького району.

21. Кадастровий помер 6122410100:01:001:0200 площа 1,9963 га розташована на території Збаразького району.

22. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0128 площа 2,8087 га. розташована на території Збаразького району.

23. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0198 площа 1,9976 га. розташована на території Збаразького району.

24. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0174 площа 2,9200 га, розташована на території Збаразького району.

25. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0203 площа 2,531 га. розташована на території Збаразького району.

26. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0187 площа 2,0456 га. розташована на території Збаразького району.

27. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0124 площа 3,4000 га розташована на території Збаразького району.

28. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0125 площа 2,6851 га. розташована на території Збаразького району.

29. Кадастровий помер 6122410100:01:00 1:0171 площа 2,9155 га. розташована на території Збаразького району.

30. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0159 площа 2,9807 га, розташована на території Збаразького району.

31. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0127 площа 3,0025 га розташована на території Збаразького району.

32. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0201 площа 2,7861 га. розташована на території Збаразького району.

33. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0183 площа 2,3072 га. розташована на території Збаразького району.

34. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0139 площа 2,7849 га. розташована на території Збаразького району.

35. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0140 площа 2,7852 га. розташована на території Збаразького району.

36. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0188 площа 2,0456 га. розташована на території Збаразького району.

37. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0160 площа 1,0008 га. розташована на території Збаразького району.

38. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0177 площа 2,8276 га. розташована на території Збаразького району.

39. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0132 площа 2,4489 га. розташована на території Збаразького району.

40. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0191 площа 2,0454 га. розташована на території Збаразького району.

41. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0156 площа 2,2443 га. розташована на території Збаразького району.

42. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0197 площа 2,0907 га. розташована на території Збаразького району.

43. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0190 площа 2,0454 га. розташована на території Збаразького району.

44. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0168 площа 2,767) га. розташована на території Збаразького району.

45. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0180 площа 2,1735 га. розташована на території Збаразького району.

46. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0189 площа 2,0454 розташована на території Збаразького району.

47. Кадастровий номер 6122410100.01:001:0172 площа 3,0280 га. розташована на території Збаразького району.

48. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0149 площа 2,6341 га. розташована на території Збаразького району.

49. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0138 площа 2,7853 га. розташована на території Збаразького району.

50. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0153 площа 2,278 га. розташована на території Збаразького району.

51. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0152 площа 2,3307 га. розташована на території Збаразького району.

52. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0175 площа 2,6751 га. розташована на території Збаразького району.

53. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0144 площа 2,1111 га. розташована на території Збаразького району.

54. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0908 площа 3,5613 га. розташована на території Збаразького району.

55. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0202 площа 2,5348 га. розташована на території Збаразького району.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке» на користь Приватного агропромислового підприємства «Збаразьке» 8765 (вісім тисяч сімсот шістдесят п`ять) грн 00 коп. в повернення сплаченого судового збору.

При постановленні оскаржуваного рішення суд першої інстанції прийшов до висновку, що сума боргу зі сплати суборендної плати відповідача перед позивачем за укладеним між сторонами договором суборенди землі від 13.05.2019 за 2020 рік підтверджена належними доказами, відповідач на момент прийняття рішення не надав докази, які свідчать про погашення вказаної заборгованості, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог про стягнення з ТОВ Олишківецьке на користь ПАП Збаразьке заборгованості у розмірі 136 500 грн за 55 земельних ділянок загальною площею 136,5 га, що передавались в суборенду на підставі Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019, з розрахунком 1000 грн. за один гектар земельної ділянки в грошовій формі та 82 500 кг сільськогосподарської продукції - зерна пшениці 2 класу (ДСТУ 3768:2019) в натуральній формі, а відтак - про наявність підстав для їх задоволення.

Крім того, суд першої інстанції зазначив, що відповідно до приписів статті 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, суд першої інстанції прийшов до висновку, що вимога позивача про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Олишківецьке повернути Приватному агропромисловому підприємству Збаразьке на підставі п. 5.1. Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019 (згідно переліку всього 55 шт.) в 10-денний термін за актом прийому-передачі земельні ділянки в стані не гіршому в порівнянні з тим, в якому він одержав в суборенду, також підлягає задоволенню.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та аргументи учасників справи.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю Олишківецьке оскаржило рішення суду першої інстанції в апеляційному порядку.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги апелянт зазначає, що з рішенням від 01.07.2021 відповідач не погоджується через неправильне застосування Господарським судом Тернопільської області норм матеріального та процесуального права.

Апелянт зазначає, що, задовольняючи позовну заяву, суд першої інстанції, не в повній мірі з`ясувавши обставини справи, необґрунтовано виніс рішення про стягнення з ТОВ Олишківецьке заборгованості.

Зокрема, апелянт вказує, що у пункті 3.1. Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019 зазначається, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній чи комбінованій формах за згодою сторін у розмірі 1 000 грн за 1 га переданої у суборенду землі та 1 500 кг вирощеної сільськогосподарської продукції за одну земельну ділянку (пай).

У позовній заяві позивач просить суд зобов`язати відповідача повернути вирощену сільськогосподарську продукцію 1 500 кг вирощеної сільськогосподарської продукції за земельну ділянку (паї), а саме зерно, пшеницю.

Рішенням від 01.07.2021 стягнуто 82 500 кг сільськогосподарської продукції - зерна пшениці 2 класу (ДСТУ 3768:2019) в натуральній формі.

На переконання апелянта, стягнення зерна пшениці 2 класу в натуральній формі є необґрунтованим, адже сторони у договорі дійшли згоди про передачу вирощеної сільськогосподарської продукції, без зазначення, яка саме це має бути продукція і якого класу.

Апелянт зазначає, що сторона позивача не надає належних та допустимих доказів, які б підтверджували домовленість сторін про натуральну форму розрахунку у вигляді зерна пшениці 2 класу. В матеріалах справи відсутні докази вирощування відповідачем протягом усього періоду діяльності товариства такого виду продукції як зерно пшениці 2 класу. Таким чином, для того, щоб виконати рішення суду першої інстанції, відповідачу доведеться купувати зерно 2 класу. А відтак, стягнення є неправомірним.

Беручи до уваги вищенаведене, апелянт просить рішення Господарського суду Тернопільської області від 01.07.2021 у справі №921/63/21 скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Приватне агропромислове підприємство Збаразьке правом на подання відзиву на апеляційну скаргу не скористалося, відзив на апеляційну скаргу не надало.

Обставини справи встановлені судами першої та апеляційної інстанції.

13.05.2019 між Орендарем - ПАП Збаразьке в особі директора Рудька P.M., з одного боку та Суборендарем -ТОВ Олишківецьке в особі директора Присяжнюка Анатолія Петровича, укладено договір суборенди земельних ділянок (надалі Договір суборенди) відповідно до умов якого Орендар зобов`язався за плату передати Суборендареві земельні ділянки у строкове платне користування без змін їх цільового призначення, а Суборендар зобов`язався використовувати земельні ділянки відповідно до умов даного договору (п. 1.1 Договору суборенди).

Згідно п. 1.3 Договору суборенди перелік та характеристики земельних ділянок, що передаються в суборенду за цим договором наступні:

1.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0166 площа 4,9769га. розташована на території Збаразького району.

2.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0196 площа 2,1351 га. розташована на території Збаразького району.

3.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0136 площа 1,3723 га. розташована на території Збаразького району.

4.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0135 площа ,3723 га. розташована на території Збаразького району.

5.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0186 площа 1,0718 га. розташована на території Збаразького району.

6.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0137 площа 2,7853 га. розташована на території Збаразького району.

7.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0205 площа 2,1921 га. розташована на території Збаразького району.

8.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0182 площа 2, 1768 га. розташована на території Збаразького району.

9. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0148 площа 2,7845 га. розташована на території Збаразького району.

10. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0176 площа 2,8863 га. розташована на території Збаразького району.

11. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0173 площа 2,6495 га. розташована на території Збаразького району.

12.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0204 площа 2,0478 га. розташована на території Збаразького району.

13. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0143 площа 2,2276 га. розташована на території Збаразького району.

14. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0142 площа 2,7385 га. розташована на території Збаразького району.

15.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0194 площа 2,3463 га розташована на території Збаразького району.

16 Кадастровий номер 6122410100:01:001:0151 площа 3,3908 розташована на території Збаразького району.

17.Кадастровий помер 6122410100:01:001:0158 площа 3,4422 розташована на території Збаразького району.

18.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0129 площа 2,0785 розташована на території Збаразького району.

19.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0133 площа 2,6647 га. розташована на території Збаразького району.

20.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0146 площа 2,4197 га розташована на території Збаразького району.

21.Кадастровий помер 6122410100:01:001:0200 площа 1,9963 га розташована на території Збаразького району.

22. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0128 площа 2,8087 га. розташована на території Збаразького району.

23.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0198 площа 1,9976 га. розташована на території Збаразького району.

24.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0174 площа 2,9200 га, розташована на території Збаразького району.

25.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0203 площа 2,531 га. розташована на території Збаразького району.

26.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0187 площа 2,0456 га. розташована на території Збаразького району.

27.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0124 площа 3,4000 га розташована на території Збаразького району.

28. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0125 площа 2,6851 га. розташована на території Збаразького району.

29.Кадастровий помер 6122410100:01:00 1:0171 площа 2,9155 га. розташована на території Збаразького району.

30. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0159 площа 2,9807 га, розташована на території Збаразького району.

31. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0127 площа 3,0025 га розташована на території Збаразького району.

32. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0201 площа 2,7861 га. розташована на території Збаразького району.

33. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0183 площа 2,3072 га. розташована на території Збаразького району.

34. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0139 площа 2,7849 га. розташована на території Збаразького району.

35. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0140 площа 2,7852 га. розташована на території Збаразького району.

36. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0188 площа 2,0456 га. розташована на території Збаразького району.

37. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0160 площа 1,0008 га. розташована на території Збаразького району.

38. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0177 площа 2,8276 га. розташована на території Збаразького району.

39. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0132 площа 2,4489 га. розташована на території Збаразького району.

40. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0191 площа 2,0454 га. розташована на території Збаразького району.

41. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0156 площа 2,2443 га. розташована на території Збаразького району.

42. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0197 площа 2,0907 га. розташована на території Збаразького району.

43. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0190 площа 2,0454 га. розташована на території Збаразького району.

44. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0168 площа 2,767) га. розташована на території Збаразького району.

45. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0180 площа 2,1735 га. розташована на території Збаразького району.

46. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0189 площа 2,0454 розташована на території Збаразького району.

47. Кадастровий номер 6122410100.01:001:0172 площа 3,0280 га. розташована на території Збаразького району.

48. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0149 площа 2,6341 га. розташована на території Збаразького району.

49.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0138 площа 2,7853 га. розташована на території Збаразького району.

50.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0153 площа 2,278 га. розташована на території Збаразького району.

51.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0152 площа 2,3307 га. розташована на території Збаразького району.

52. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0175 площа 2,6751 га. розташована на території Збаразького району.

53.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0144 площа 2,1111 га. розташована на території Збаразького району.

54.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0908 площа 3,5613 га. розташована на території Збаразького району.

55.Кадастровий номер 6122410100:01:001:0202 площа 2,5348 га. розташована на території Збаразького району.

Відповідно до п.п. 1.4-1.5 Договору суборенди загальна кількість земельних ділянок, що передаються в суборенду, складає 55 шт., загальна площа земельних ділянок 136,5 га., категорія земель, що є предметом цього договору: землі сільськогосподарського призначення.

Згідно із п.2.1 вказаного договору термін суборенди складає до 31.12.2020 з моменту прийняття Суборендарем об`єкту суборенди у своє володіння та користування не залежно від дати державної реєстрації договору суборенди.

Відповідно до п.п.3.1-3.5 даного Договору сторони правочину дійшли згоди про те, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній чи комбінованій формах за згодою сторін у розмірі 1000 грн. за 1 га переданої в суборенду землі та 1500 кг вирощеної сільськогосподарської продукції за одну земельну ділянку (пай). Виплата орендної плати у грошовій формі відбувається у готівковий або безготівковий спосіб, шляхом видачі готівкових коштів через касу або шляхом перерахування коштів на рахунок Орендаря. Що стосується орендної плати, що виплачується в натуральній формі, то така передається Орендарю, шляхом її доставлення на склад вказаний Орендарем. Орендна плата вноситься одноразово за весь рік до 31 грудня кожного року за поточний рік. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

У разі припинення або розірвання договору Суборендар зобов`язаний повернути у 10-денний термін Орендарю за актом прийому-передачі земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він її одержав у суборенду ( п.5.1 Договору суборенди).

Як стверджує позивач, відповідач свої зобов`язання за договором суборенди в частині сплати суборендної плати за землю за 2019 році в обсязі, передбаченому Договором, виконав, однак у подальшому оплата суборендної плати відповідачем не проводилась і станом на 01.12.2020 р. заборгованість ТОВ Олишківецьке становить 136500 грн за 55 земельних ділянок загальною площею 136,5 га та 82500 кг сільськогосподарської продукції - зерна пшениці 2 класу (ДСТУ 3768:2019) в натуральній формі, що стало підставою для звернення з позовом до суду про примусове стягнення зазначеного боргу.

Крім того, з огляду на закінчення строку дії Договору суборенди 31.12.2020 року, у грудні 2020 року ПАП Збаразьке надіслало ТОВ Олишківецьке претензію №1 про повернення боргу та повернення земель у відповідності до договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019, у якій, керуючись ст.ст. 526, 530, 629, 759 ЦПК України, ПАП Збаразьке вимагало від ТОВ Олишківецьке здійснити погашення наявної заборгованості у розмірі 55000 грн. та збитки у сумі 322 800 грн., повернути поля та паї за актом-прийому передачі у стані не гіршому у порівняні з тим, у якому він її одержав у суборенду (згідно п.5.1 Договору) у 5-денний строк з моменту отримання цієї претензії та передати з 137 га 80 га поораних земель.

В подальшому у січні 2021 року позивачем надіслано відповідачу претензію №2 про повернення боргу та повернення земель у відповідності до договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019, де вимагалось у Суборендаря здійснити погашення наявної заборгованості згідно Претензії №1, повернути поля та паї за актом-прийому передачі у стані не гіршому у порівняні з тим, у якому він її одержав у суборенду (згідно п.5.1 Договору) у 7-денний строк з моменту отримання цієї претензії та передати з 137 га 80 га поораних земель.

Однак, як стверджує позивач, станом на день заявлення позову (позовна заява датована 05.02.2021) жодних перерахувань коштів для погашення існуючої заборгованості відповідач не здійснив, а також не повернув земельні ділянки (паї) в кількості 137 га після закінчення строку дії договору суборенди, а відтак ПАП Збаразьке , керуючись п.5.1. Договору суборенди земельних ділянок від 13 травня 2019 року, просить суд зобов`язати ТОВ Олишківецьке в 10-денний термін за актом прийому-передачі повернути земельні ділянки згідно переліку в стані не гіршому в порівнянні з тим, в якому він одержав їх в суборенду.

Норми права та висновки, якими суд апеляційної інстанції керувався при прийнятті постанови.

Відповідно до ч.1 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши доводи і заперечення, які наведені в апеляційній скарзі, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, перевіривши матеріали справи щодо правильності застосування судом першої інстанцій норм матеріального та дотримання норм процесуального права, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Згідно з ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з частинами 1, 4, 7 статті 179 Господарського кодексу України (далі - ГК України) майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями. При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб`єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб`єктів, коли ці суб`єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту. Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору. Умови про предмет у господарському договорі повинні визначати найменування (номенклатуру, асортимент) та кількість продукції (робіт, послуг), а також вимоги до їх якості. Вимоги щодо якості предмета договору визначаються відповідно до обов`язкових для сторін нормативних документів, зазначених у статті 15 цього Кодексу, а у разі їх відсутності - в договірному порядку, з додержанням умов, що забезпечують захист інтересів кінцевих споживачів товарів і послуг. Ціна у господарському договорі визначається в порядку, встановленому цим Кодексом, іншими законами, актами Кабінету Міністрів України. За згодою сторін у господарському договорі може бути передбачено доплати до встановленої ціни за продукцію (роботи, послуги) вищої якості або виконання робіт у скорочені строки порівняно з нормативними. Строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов`язання сторін, що виникли на основі цього договору. На зобов`язання, що виникли у сторін до укладення ними господарського договору, не поширюються умови укладеного договору, якщо договором не передбачено інше. Закінчення строку дії господарського договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час дії договору (ч.ч. 1 5, 7 ст. 180 ГК України ).

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та статті 1 Закону України "Про оренду землі" (в редакції чинній на момент реєстрації спірного договору), право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 6 статті 93 ЗК України встановлено, що орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

За приписами ч. ч. 1-5 ст. 8 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Виходячи з положень статей 210, 638 Цивільного кодексу України, статей 125, 126 Земельного кодексу України договір суборенди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації (чи реєстрації відповідного речового права) і лише після цього відповідач (як суборендар) мав право приступати до використання відповідної земельної ділянки, а позивач відповідно - отримувати та вимагати своєчасного проведення суборендної плати за таке користування.

В силу положень статті 15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент укладення оспорюваного договору суборенди) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Наведене свідчить, що договір суборенди землі повинен містити усі передбачені законом істотні умови, необхідні для його укладення, обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки, та не суперечити йому. Також зміст договору не може суперечити актам цивільного законодавства та загальним вимогам щодо дійсності правочинів.

Укладений між сторонами договір суборенди землі від 05 квітня 2018 року у повній мірі відповідає положенням ЦК України та Закону України "Про оренду землі", містить усі передбачені законом істотні умови, підписаний сторонами правочину та засвідчений відтисками печаток юридичних осіб і у встановленому законом порядку зареєстрований, про що свідчать відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. При цьому судом враховано також, що факт укладення договору суборенди землі від 13.05.2019 визнано і відповідачем у відзиві на позовну заяву б/н від 26.03.2021(вх. № 2642 від 29.03.2021).

Під час розгляду справи в суді апеляційної інстанції, так і в суді першої інстанції, відповідач стверджував, що земельні ділянки в кількості 55 шт., загальною площею 136,5 га, що є предметом договору суборенди землі від 13.05.2019, всупереч вимогам п. 1.4 названого Договору не були передані ТОВ Олишківецьке у користування ані протягом 10-ти днів відповідно до умов Договору, ані в майбутньому. І оскільки умови Договору щодо передачі спірних земельних ділянок відповідачу виконані не були, то і сам Договір, на думку відповідача, слід вважати недійсним, так як його (договору) укладення не призвело до настання реальних правових наслідків.

Колегія суддів погоджується з судом першої інстанції, що наведені твердження відповідача спростовуються встановленими у справі обставинами, що підтверджують фактичне використання спірних земельних ділянок ТОВ Олишківецьке (Суборендарем) у власній господарській діяльності, а також безпосередньо фактом державної реєстрації за Товариством іншого речового права (права суборенди) на підставі зазначеного правочину, що, на переконання суду, свідчать про схвалення останнім спірної угоди шляхом прийняття її виконання, що робить її дійсною з моменту реєстрації іншого речового права відповідача у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Так, факт використання ТОВ Олишківецьке земельних ділянок загальною площею 136,5 га згідно договору суборенди землі від 13.05.2019 за їх цільовим призначенням - для сільськогосподарських робіт, підтверджується, серед іншого, долученими до матеріалів справи актами виконаних робіт згідно договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2018 від 16.10.2019, якими засвідчено обставини виконання робіт по наданню земельних ділянок загальною площею 136,5 га на 2019 рік в суборенду "Замовнику" - ТОВ "Олишківецьке", а також копією видаткової накладної №38 від 31.10.2019, якою підтверджено факт одержання позивачем від відповідача 9000грн пшениці та 18000 кг кукурудзи на підставі договору від 13.05.2019 по довіреності №1 від 01.10.2019 в рахунок погашення суборендної плати по договору від 13.05.2019 за 2019 рік (копія розрахунку суборенди 2019 року міститься у матеріалах справи). Крім того, представник відповідача при розгляді даної справи жодним чином не спростував тверджень позивача про використання ТОВ "Олишківецьке" земельних ділянок загальною площею 136,5 га на умовах договору суборенди від 13.05.2019 у власній господарській діяльності, а також, стверджуючи про невикористання підприємством спірних земельних ділянок саме у спірний період - у 2020 році, не підтвердив належними і допустимими доказами факту повернення цих земель Суборендодавцю (як-то акту приймання - передачі земельної ділянки). При цьому слід зазначити, що обставини недійсності укладеного між сторонами правочину - Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019, не є предметом дослідження у даній справі.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 206 ЗК України унормовано, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Приписами ч. 1, 4 ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частиною 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п. в ч. 1 ст. 96 ЗК України).

Відповідно до п.3.1 Договору суборенди сторони правочину дійшли згоди про те, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній чи комбінованій формах за згодою сторін у розмірі 1000 грн. за 1 га переданої в суборенду землі та 1500 кг вирощеної сільськогосподарської продукції за одну земельну ділянку (пай). Орендна плата вноситься одноразово за весь рік до 31 грудня кожного року за поточний рік (п. 3.4. Договору суборенди).

Суд першої інстанції прийшов до висновку, що з урахуванням узгодженого між сторонами порядку нарахування орендної плати, виходячи із фактичних обставин справи установлено, що заборгованість відповідача зі сплати суборендної плати за 2020 рік становить 136 500 грн. за 55 земельних ділянок загальною площею 136,5 га, що передавались в суборенду на підставі Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019, з розрахунком 1000 грн. за один гектар земельної ділянки в грошовій формі, та 82500 кг сільськогосподарської продукції, яку позивач просить стягнути у вигляді зерна пшениці 2 класу (ДСТУ 3768:2019) в натуральній формі.

Однак з таким висновком суду першої інстанції колегія суддів не погоджується з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

В силу вимог ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з п. 3.7 Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019 Орендар отримав від Суборендаря аванс товарами і грошовими коштами в розмірі 285 000,00 (двісті вісімдесят п`ять тисяч грн 00 коп). Договір підписано сторонами та скріплено печатками.

Факт отримання грошових коштів в сумі 285 000 грн ще до укладення Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019 підтвердив представник позивача - адвокат Хоптій М.В. в судовому засіданні під час розгляд у справи в суді апеляційної інстанції.

Вартість оренди становить 1 000 грн за 1 га та вноситься одноразово за весь рік, в оренду було передано 55 земельних ділянок загальною площею 136,5 га, тому вартість оренди за рік становить 136 500 грн. Договір суборенди земельних ділянок було укладено 13.09.2019 строком до 31.12.2020.

Відтак, можна зробити висновок, що відповідно до п. 3.7 Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019, ТОВ Олишківецьке грошовими коштами в сумі 285 000 грн, авансувало вартість оренди за 2019 та 2020 роки.

Відтак, вимога позивача про стягнення з ТОВ Олишківецьке на користь ПАП Збаразьке заборгованості у розмірі 136 500 грн. за 55 земельних ділянок загальною площею 136,5 га, що передавались в суборенду на підставі Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019, не підлягає до задоволення.

А відтак, висновок суду першої інстанції про стягнення з ТОВ Олишківецьке на користь ПАП Збаразьке заборгованості у розмірі 136 500 грн є помилковим.

Помилковим, також, є висновок суду першої інстанції про стягнення з ТОВ Олишківецьке на користь ПАП Збаразьке 82500 кг сільськогосподарської продукції - зерна пшениці 2 класу (ДСТУ 3768:2019) в натуральній формі, з огляду на наступне.

Відповідно до п.п.3.1-3.5 даного Договору сторони правочину дійшли згоди про те, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній чи комбінованій формах за згодою сторін у розмірі 1000 грн. за 1 га переданої в суборенду землі та 1500 кг вирощеної сільськогосподарської продукції за одну земельну ділянку (пай).

Однак, матеріали справи не містять доказів того, що ТОВ Олишківецьке вирощувало саме зерно пшениці 2 класу (ДСТУ 3768:2019), а відтак, судом першої інстанції не встановлено, в якій саме натуральній формі мала бути сплачена орендна плата.

Оскільки в межах позову заявлено вимогу про стягнення саме зерна пшениці 2 класу (ДСТУ 3768:2019) в натуральній формі, а також клопотання про вихід за межі позовних вимог - не заявлено, суд за власною ініціативою не може її розглядати, оскільки згідно із ч. ч. 3, 4 ст. 13 та ч. 1 ст. 14 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відтак, колегія суддів вважає, що в задоволенні позову про стягнення з ТОВ Олишківецьке на користь ПАП Збаразьке 82500 кг сільськогосподарської продукції - зерна пшениці 2 класу (ДСТУ 3768:2019) в натуральній формі, також слід відмовити.

Щодо висновку суду першої інстанції про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Олишківецьке повернути Приватному агропромисловому підприємству Збаразьке в 10-денний термін за актом прийому-передачі земельні ділянки в стані не гіршому в порівнянні з тим, в якому він одержав в суборенду, то слід зазначити таке.

Згідно із п.2.1 договору від 13.05.2019 термін суборенди визначено сторонами до 31.12.2020.

У разі припинення або розірвання договору Суборендар зобов`язаний повернути у 10-денний термін Орендарю за актом прийому-передачі земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він її одержав у суборенду ( п.5.1 Договору суборенди).

Договір суборенди земельних ділянок від 13.05.2019 припинив свою дію 31.12.2020.

Відповідно до приписів статті 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Колегія суддів апеляційного господарського суду звертає увагу на те, що такий спосіб захисту, як повернення за актом прийому-передачі земельні ділянки в стані не гіршому в порівнянні з тим, в якому він одержав в суборенду, не є належним способом захисту прав та інтересів, оскільки в матеріалах справи відсутній акт прийому-передачі земельних ділянок відповідачу ТОВ Олишківецьке .

Приписами ст. 1212 ЦК України встановлено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення цієї глави застосовуються також до вимог про:

1) повернення виконаного за недійсним правочином;

2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння;

3) повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні;

4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Ця стаття визначає загальні умови існування цивільно-правових зобов`язань, що виникають у зв`язку із так званим безпідставним збагаченням, тобто набуттям або збереженням майна без достатньої правової підстави. Норми цієї статті застосовуються під час вирішення спорів, пов`язаних із відновленням майнового стану, оскільки зобов`язання із безпідставного збагачення є загальною підставою для відновлення майнового стану осіб (відновлення справедливості) в разі відсутності інших підстав для цього, якщо захист прав особи не може бути здійснений на підставі договору, делікту, закону тощо.

Зобов`язання із набуття або збереження майна без достатньої правової підстави має місце за наявності таких умов:

По-перше, є набуття або збереження майна. Це означає, що особа набуває нові цінності, збільшує кількість та вартість належного їй майна або зберігає майно, яке неминуче мало б вибути із її володіння.

По-друге, мало місце набуття або збереження майна за рахунок іншої особи. Тобто збільшення або збереження майна у особи є наслідком втрати або недоотримання цього майна іншою особою.

По-третє, обов`язково має бути відсутність правової підстави для набуття або збереження майна за рахунок іншої особи. Тобто мала місце помилка, обман, випадковість або інші підстави набуття або збереження майна, які не можна віднести до підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (ст. 11 ЦК).

Як вже зазначалося вище, спірні земельні ділянки надавалася відповідачу в строкове платне користування на підставі договору суборенди із узгодженням сторонами строку його дії до 31.12.2020.

Згідно ч. 1 ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 387 Цивільного кодексу України передбачено право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння, згідно якого власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Приймаючи до уваги той факт, що позивач є розпорядником земельних ділянок, який наділений правом володіння, користування та розпорядження земельними ділянками, які були предметом договору суборенди, суд дійшов висновку, що належним способом захисту для позивача буде витребування майна із чужого незаконного володіння, у зв`язку з відсутністю правових підстав для користування відповідачем спірними земельними ділянками, які надавалися останньому для здійснення господарської діяльності.

Таким чином, вимога позивача про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Олишківецьке повернути Приватному агропромисловому підприємству Збаразьке на підставі п. 5.1. Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019 (згідно переліку всього 55 шт.) в 10-денний термін за актом прийому-передачі земельні ділянки в стані не гіршому в порівнянні з тим, в якому він одержав в суборенду, не підлягає задоволенню.

Таким чином, судова колегія вважає, що апеляційна скарга ТОВ Олишківецьке є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню, а рішення Господарського суду Тернопільської області від 01.07.2021 у справі №921/63/21 слід скасувати. Прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.

Суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право, зокрема, скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити нове рішення у відповідній частині або змінити рішення (ч.1 ст.275 ГПК України).

Статтею 277 ГПК України передбачено, що підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: 1) нез`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ст.236 ГПК України).

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа «Серявін проти України» , § 58, рішення від 10 лютого 2010 року).

Пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року (далі - Конвеція) зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського Суду з прав людини у справі «Трофимчук проти України» , no. 4241/03, від 28.10.2010 року).

Судові витрати.

У зв`язку з задоволенням апеляційної скарги, апеляційний господарський суд на підставі ч.14 ст. 129 ГПК України змінює розподіл судових витрат.

У зв`язку з задоволенням апеляційної скарги та скасуванням рішення суду першої інстанції, апеляційний господарський суд на підставі ст. 129 ГПК України дійшов до висновку про покладення на позивача витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги в розмірі 10 215 грн.

Керуючись ст. 86, 129, 236, 254, 269, 270, 275, 277, 281, 282 ГПК України, Західний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке» б/н від 05.08.2021 (вх. № 01-05/2911/21 від 27.08.2021) задоволити.

2. Рішення Господарського суду Тернопільської області від 01.07.2021 у справі №921/63/21 скасувати.

3. Ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог Приватного агропромислового підприємства Збаразьке до Товариства з обмеженою відповідальністю Олишківецьке про стягнення заборгованості у розмірі 136 500 грн та 82 500 кг сільськогосподарської продукції - зерна пшениці 2 класу, зобов`язання повернути ПАП «Збаразьке» земельні ділянки по актам приймання - передачі відмовити.

4. Стягнути з Приватного агропромислового підприємства Збаразьке (вул. Д. Галицького, 109, м. Збараж, Збаразький район Тернопільська область, 47302, ідент. код 30556748) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Олишківецьке (вул. І.Франка, 16, с. Заруддя, Збаразький район, Тернопільська область, ідент код 36446089) 10 215 грн в повернення сплаченого судового збору за подання апеляційної скарги.

5. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

6. Порядок та строки оскарження постанов апеляційного господарського суду до суду касаційної інстанції визначені ст. ст. 287-289 ГПК України.

Повний текст постанови виготовлено та підписано 06.12.2021

Веб-адреса судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень: http//reyestr.court.gov.ua.

Головуючий -суддя Плотніцький Б.Д.

Суддя Кордюк Г.Т.

Суддя Кравчук Н.М.