Рішення
від 01.07.2021 по справі 921/63/21
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01 липня 2021 року м. ТернопільСправа № 921/63/21

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бурди Н.М.

при секретарі судового засідання Крутіній Ю.С.

розглянув матеріали справи

за позовом: ПАП «Збаразьке» , вул. Д. Галицького, 109, м. Збараж, Збаразький район Тернопільська область, 47302

до відповідача: ТОВ «Олишківецьке» , вул. І.Франка, 16, с. Заруддя, Збаразький район, Тернопільська область

про стягнення заборгованості у розмірі 136 500 грн та 82 500 кг сільськогосподарської продукції - зерна пшениці 2 класу, зобов`язання повернути ПАП «Збаразьке» земельні ділянки по актам приймання - передачі

За участі представників сторін:

Позивача: Хоптій Мирослава Васильовича, посвідчення № 228 від 10.01.2006 р., ордер серія ІФ № 100054 від 01.04.2021 р.

Відповідача: не прибув.

ВСТАНОВИВ:

10.02.2021 ПАП «Збаразьке» звернулось до Господарського суду Тернопільської області з позовом до відповідача - ТОВ «Олишківецьке» з позовом про:

- стягнення з ТОВ «Олишківецьке» на користь ПАП «Збаразьке» заборгованості у розмірі 136 500 грн. за 55 земельних ділянок загальною площею 136,5 га, що передавались в суборенду на підставі Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019, з розрахунком 1000 грн. за один гектар земельної ділянки в грошовій формі та 82500 (вісімдесят дві тисячі п`ятсот) кг сільськогосподарської продукції - зерна пшениці 2 класу (ДСТУ 3768:2019) в натуральній формі;

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Олишківецьке повернути Приватному агропромисловому підприємству Збаразьке на підставі п. 5.1. Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019 (згідно переліку всього 55 шт.) в 10-денний термін за актом прийому-передачі земельні ділянки в стані не гіршому в порівнянні з тим, в якому він одержав в суборенду (в редакції позовних вимог з урахуванням уточненої позовної заяви б/н від 24.02.2021 та заяви про збільшення позовних вимог ( вх. номер 3270 від 15.04.2021).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до договору суборенди б/н від 13.05.2019 укладеного між ПАП «Збаразьке» та ТОВ «Олишківецьке» у відповідача виникла заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати у комбінованій формі у розмірі, визначеному п. 3.1. Договору, що становить 136 500 грн. та 82 500 кг сільськогосподарської продукції - зерна пшениці 2 класу (ДСТУ 3768:2019), а також зобов`язання з повернення за актом прийому-передачі земельних ділянок (згідно переліку всього 55 шт.) в 10-денний термін за актом прийому-передачі земельні ділянки в стані не гіршому в порівнянні з тим, в якому він одержав в суборенду з огляду на припинення строку дії вказаного договору.

Ухвалою суду від 16.02.2021 позовна заява була залишена судом без руху та встановлено позивачу спосіб і строк усунення недоліків позовної заяви (протягом десяти днів з дня вручення копії ухвали про залишення позовної заяви без руху) шляхом подання суду доказів сплати судового збору у встановлених Законом України "Про судовий збір" порядку і розмірі; документів, які підтверджують відправлення відповідачу копії позовної заяви б/н від 05.02.2021 та доказів, що підтверджують повноваження представника позивача на підписання позовної заяви.

26.02.2021 на виконання ухвали суду позивачем подано заяву про усунення недоліків б/н від 24.02.2021 ( вх. № 1645 від 26.02.2021) в якій просить долучити до матеріалів справи квитанцію № ПН2083692 від 26.02.2021 про сплату судового збору, копію витягу з ЄДРПОУ, а також уточнену позовну заяву з доказами надіслання копії такої позовної заяви (уточненої) відповідачу.

Ухвалою суду від 03.03.2021 відкрито провадження у справі № 921/63/21 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 01.04.2021 з подальшим його неодноразовим відкладенням, востаннє на 27.05.2021.

За час підготовчого провадження сторонами подано суду:

- 29.03.2021 через канцелярію суду відповідачем подано відзив на позовну заяву б/н від 26.03.2021 (вх. № 2642 від 29.03.2021), в якому заперечує проти позовних вимог в повному обсязі та вважає їх необґрунтованими і такими що не підлягають до задоволення з тих підстав, що:

- відповідач не заперечував факту укладення Договору суборенди земельних ділянок від 13 травня 2019 року між ПАП Збаразьке та ТОВ Олишківецьке , та умовами якого Відповідачу мали передатись у строкове платне користування без зміни цільового призначення земельні ділянки в кількості 55 шт., загальною площею 136,5 га, водночас стверджує, що всупереч п. 1.4 названого Договору вищезазначені земельні ділянки не були передані ТОВ Олишківецьке у користування ні протягом 10-ти днів відповідно до умов Договору, ні в майбутньому. І оскільки фактично умови Договору щодо передачі спірних земельних ділянок відповідачу виконані не були, то і сам Договір слід вважати недійсним, так як його укладення не призвело до настання реальних правових наслідків;

- також відповідач зазначає, що Позивачем не надано суду достатніх достовірних доказів, якими б підтверджував належне виконання ним умов Договору суборенди земельних ділянок від 13 травня 2019 року.

До відзиву відповідачем додано копію листа - звернення до ПАП «Збаразьке» від 25.03.2020 р. з вимогою виконання п.4.1. договору суборенди від 13.06.2019 р.

- 01.04.2021 позивачем подано відповідь на відзив б/н від 31.03.2021 (вх. № 2753 від 01.04.2021) в порядку ст. 166 ГПК України, до якого долучив; доказами надіслання копії відзиву із додатками відповідачу у справі.

Так у відповідь на твердження відповідача про недійсність укладеного між сторонами правочину з огляду на невиконання сторонами п. 1.4. Договору, позивач вказує, що ТОВ Олишківецьке з моменту укладення вказаного Договору користувалося земельними ділянками, що були передані в суборенду, виплатив орендну плату за 2019 рік у повному обсязі, а також не вчиняв будь-яких дій, які б свідчили про те, що договір суборенди земельних ділянок від 13 травня 2019 є недійсним. На підтвердження обставин оплати орендної плати за 2019 рік згідно договору суборенди земельних ділянок від 13 травня 2019, позивачем до відповіді на відзив додано копії бухгалтерських документів за 2019 р, а саме : видаткової накладної № 38 від 31.10.2019; довіреності №1 від 01.10.20219; актів виконаних робіт від 16.10.2019 та від 30.11.2019; розрахунку суборенди за 2019.

- 15.04.2021 позивачем подано заяву про збільшення розміру позовних вимог, яка прийнята судом та постановлено спір вирішувати з її урахуванням (про що судом зазначено у відповідній ухвалі від 15.04.2021;

- 13.05.20201 позивачем подано клопотання б/н від 12.05.2021 (вх. № 3988 від 13.05.2021), в якому просить долучити до матеріалів справи засвідчену копію договору суборенди земельної ділянки від 13.05.2019, додаткових угод до договору оренди землі від 08.04.2019 та від 19.03.2019, ухвали Збаразького районного суду від 26.10.2020 у справі №598/1672/20 та копії Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна б/н від 13.05.2019 р. щодо земельних ділянок, а саме:

- кадастровий номер 6122410100:01:001:0202 площа 2,5348 га. розташована на території Збаразького району, власник земельної ділянки ОСОБА_1 ;

- кадастровий номер 6122410100:01:001:0144 площа 2,1111 га розташована на території Збаразького району, власник земельної ділянки ОСОБА_2 ;

- кадастровий номер 6122410100:01:001:0180 площа 2,1735 га розташована на території Збаразького району, власник земельної ділянки ОСОБА_3 ;

- кадастровий номер 6122410100:01:001:0153 площа 2,278 га розташована на території Збаразького району, власник земельної ділянки ОСОБА_4 ;

- кадастровий номер 6122410100:01:001:0166 площа 4,9769 га розташована на території Збаразького району, власник земельної ділянки ОСОБА_5 ;

- кадастровий номер 6122410100:01:001:0132 площа 2,4489 га розташована на території Збаразького району, власник земельної ділянки ОСОБА_6 ;

- кадастровий номер 6122410100:01:001:0146 площа 2,4197 га розташована на території Збаразького району, власник земельної ділянки ОСОБА_7 ;

- кадастровий номер 6122410100:01:001:0175 площа 2,6751 га. розташована на території Збаразького району, власник земельної ділянки ОСОБА_2 ;

- кадастровий номер 6122410100:01:001:0172 площа 3,0280 га. розташована на території Збаразького району, власник земельної ділянки ОСОБА_8 ;

- кадастровий номер 6122410100:01:001:0142 площа 2,7385 га розташована на території Збаразького району, власник земельної ділянки ОСОБА_9 ;

- також позивачем було подано ряд клопотань про витребування доказів б/н від 13.05.2021 (вх. № 3983 від 13.05.2021), б/н від 26.05.2021 (вх. № 4433 від 27.05.2021), 27.05.2021 (вх. № 4432 від 27.05.2021), в задоволенні яких суд відмовив з підстав, викладених у відповідних ухвалах від 13.05.2021 та від 27.05.2021.

Ухвалою від 27.05.2021 закрито підготовче провадження у справі № 921/63/21 та призначено її до судового розгляду по суті на 27.05.2021, з подальшим відкладенням судового засідання на 01.07.2021.

В судовому засіданні, яке відбулося 01.07.2021, представник позивача заявлені вимоги повністю підтримав з підстав, викладених ним у позовній заяві та з урахуванням з урахуванням уточненої позовної заяви б/н від 24.02.2021, заяви про збільшення позовних вимог ( вх. номер 3270 від 15.04.2021) та відповіді на відзив б/н від 31.03.2021 (вх. № 2753 від 01.04.2021), посилаючись при цьому на долучені до матеріалів справи докази, просив позов задовольнити у повному обсязі. Також позивачем у даному судовому засіданні в доповнення до клопотання б/н від 12.05.2021 (вх. № 3988 від 13.05.2021) було подано клопотання про долучення до справи копії договору оренди земельної ділянки від 19.03.2019.

Представник відповідача, в судове засідання яке відбулося 01.07.2021 не прибув, жодних заяв, клопотань не подав. Процесуальні документи надсилались судом за адресою, зазначеною у позовній заяві та сформованому Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб , фізичних осіб - підприємців та громадських формувань : вул. І.Франка, 16, с. Заруддя, Збаразький район, Тернопільська область. Однак, поштова кореспонденція (як-то ухвала суду від 17.06.2021 про відкладення судового засідання у справі № 921/63/21) станом на 01.07.2021 до суду не поверталася. При цьому, враховуючи факт отримання відповідачем попередніх процесуальних документів та подання ним до матеріалів справи відзиву на позовну заяву б/н від 26.03.2021 та клопотання про відкладення підготовчого судового засідання на іншу дату б/н від 31.03.2021, а також заяви б/н від 22.04.2021, слід вважати, що останньому (відповідачу) відомо про розгляд даної справи.

Водночас, суд зазначає, що учасники справи можуть отримати інформацію по справі на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб - адресою: https://te.court.gov.ua/sud5022.

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представників сторін за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності судом встановлено таке.

13.05.2019 між Орендарем - ПАП Збаразьке в особі директора Рудька P.M., з одного боку та Суборендарем -ТОВ Олишківецьке в особі директора Присяжнюка Анатолія Петровича, укладено договір суборенди земельних ділянок (надалі Договір суборенди) відповідно до умов якого Орендар зобов`язався за плату передати Суборендареві земельні ділянки у строкове платне користування без змін їх цільового призначення, а Суборендар зобов`язався використовувати земельні ділянки відповідно до умов даного договору (п. 1.1 Договору суборенди).

Згідно п. 1.3 Договору суборенди перелік та характеристики земельних ділянок, що передаються в суборенду за цим договором наступні:

1. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0166 площа 4,9769га. розташована на території Збаразького району.

2. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0196 площа 2,1351 га. розташована на території Збаразького району.

3. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0136 площа 1,3723 га. розташована на території Збаразького району.

4 . Кадастровий номер 6122410100:01:001:0135 площа ,3723 га. розташована на території Збаразького району.

5. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0186 площа 1,0718 га. розташована на території Збаразького району.

6. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0137 площа 2,7853 га. розташована на території Збаразького району.

7. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0205 площа 2,1921 га. розташована на території Збаразького району.

8. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0182 площа 2, 1768 га. розташована на території Збаразького району.

9. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0148 площа 2,7845 га. розташована на території Збаразького району.

10. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0176 площа 2,8863 га. розташована на території Збаразького району.

11. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0173 площа 2,6495 га. розташована на території Збаразького району.

12. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0204 площа 2,0478 га. розташована на території Збаразького району.

13. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0143 площа 2,2276 га. розташована на території Збаразького району.

14. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0142 площа 2,7385 га. розташована на території Збаразького району.

15. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0194 площа 2,3463 га розташована на території Збаразького району.

16 Кадастровий номер 6122410100:01:001:0151 площа 3,3908 розташована на території Збаразького району.

17. Кадастровий помер 6122410100:01:001:0158 площа 3,4422 розташована на території Збаразького району.

18. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0129 площа 2,0785 розташована на території Збаразького району.

19. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0133 площа 2,6647 га. розташована на території Збаразького району.

20. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0146 площа 2,4197 га розташована на території Збаразького району.

21. Кадастровий помер 6122410100:01:001:0200 площа 1,9963 га розташована на території Збаразького району.

22 . Кадастровий номер 6122410100:01:001:0128 площа 2,8087 га. розташована на території Збаразького району.

23. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0198 площа 1,9976 га. розташована на території Збаразького району.

24. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0174 площа 2,9200 га, розташована на території Збаразького району.

25. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0203 площа 2,531 га. розташована на території Збаразького району.

26. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0187 площа 2,0456 га. розташована на території Збаразького району.

27. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0124 площа 3,4000 га розташована на території Збаразького району.

28. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0125 площа 2,6851 га. розташована на території Збаразького району.

29. Кадастровий помер 6122410100:01:00 1:0171 площа 2,9155 га. розташована на території Збаразького району.

30. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0159 площа 2,9807 га, розташована на території Збаразького району.

31. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0127 площа 3,0025 га розташована на території Збаразького району.

32. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0201 площа 2,7861 га. розташована на території Збаразького району.

33. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0183 площа 2,3072 га. розташована на території Збаразького району.

34. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0139 площа 2,7849 га. розташована на території Збаразького району.

35. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0140 площа 2,7852 га. розташована на території Збаразького району.

36. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0188 площа 2,0456 га. розташована на території Збаразького району.

37. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0160 площа 1,0008 га. розташована на території Збаразького району.

38. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0177 площа 2,8276 га. розташована на території Збаразького району.

39. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0132 площа 2,4489 га. розташована на території Збаразького району.

40. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0191 площа 2,0454 га. розташована на території Збаразького району.

41. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0156 площа 2,2443 га. розташована на території Збаразького району.

42. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0197 площа 2,0907 га. розташована на території Збаразького району.

43. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0190 площа 2,0454 га. розташована на території Збаразького району.

44. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0168 площа 2,767) га. розташована на території Збаразького району.

45. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0180 площа 2,1735 га. розташована на території Збаразького району.

46. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0189 площа 2,0454 розташована на території Збаразького району.

47. Кадастровий номер 6122410100.01:001:0172 площа 3,0280 га. розташована на території Збаразького району.

48. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0149 площа 2,6341 га. розташована на території Збаразького району.

49. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0138 площа 2,7853 га. розташована на території Збаразького району.

50. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0153 площа 2,278 га. розташована на території Збаразького району.

51. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0152 площа 2,3307 га. розташована на території Збаразького району.

52. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0175 площа 2,6751 га. розташована на території Збаразького району.

53. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0144 площа 2,1111 га. розташована на території Збаразького району.

54. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0908 площа 3,5613 га. розташована на території Збаразького району.

55. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0202 площа 2,5348 га. розташована на території Збаразького району.

Відповідно до п.п. 1.4-1.5 Договору суборенди загальна кількість земельних ділянок, що передаються в суборенду складає 55 шт., загальна площа земельних ділянок 136,5 га., категорія земель, що є предметом цього договору: землі сільськогосподарського призначення.

Згідно із п.2.1 вказаного договору термін суборенди складає до 31.12.2020 з моменту прийняття Суборендарем об`єкту суборенди у своє володіння та користування не залежно від дати державної реєстрації договору суборенди.

Відповідно до п.п.3.1-3.5 даного Договору сторони правочину дійшли згоди про те, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній чи комбінованій формах за згодою сторін у розмірі 1000 грн. за 1 га переданої в суборенду землі та 1500 кг вирощеної сільськогосподарської продукції за одну земельну ділянку (пай). Виплата орендної плати у грошовій формі відбувається у готівковий або безготівковий спосіб, шляхом видачі готівкових коштів через касу або шляхом перерахування коштів на рахунок Орендаря. Що стосується орендної плати, що виплачується в натуральній формі, то така передається Орендарю, шляхом її доставлення на склад вказаний Орендарем. Орендна плата вноситься одноразово за весь рік до 31 грудня кожного року за поточний рік. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

У разі припинення або розірвання договору Суборендар зобов`язаний повернути у 10-денний термін Орендарю за актом прийому-передачі земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він її одержав у суборенду ( п.5.1 Договору суборенди).

Як стверджує позивач, відповідач свої зобов`язання за договором суборенди в частині сплати суборендної плати за землю за 2019 році в обсязі передбаченому Договором виконав, однак у подальшому оплата суборендної плати відповідачем не проводилась і станом на 01.12.2020 р. заборгованість ТОВ Олишківецьке становить 136500 грн за 55 земельних ділянок загальною площею 136,5 га та 82500 кг сільськогосподарської продукції - зерна пшениці 2 класу (ДСТУ 3768:2019) в натуральній формі, що стало підставою для звернення з позовом до суду про примусове стягнення зазначеного боргу.

Крім того, з огляду на закінчення строку дії Договору суборенди 31.12.2020 року, у грудні 2020 року ПАП Збаразьке надіслало ТОВ Олишківецьке претензію №1 про повернення боргу та повернення земель у відповідності до договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019 у якій, керуючись ст.ст. 526, 530, 629, 759 ЦПК України, ПАП Збаразьке вимагало від ТОВ Олишківецьке здійснити погашення наявної заборгованості розмірі 55000 грн. та збитки у сумі 322 800 грн., повернути поля та паї за актом-прийому передачі у стані не гіршому у порівняні з тим, у якому він її одержав у суборенду (згідно п.5.1 Договору) у 5-денний строк з моменту отримання цієї претензії та передати з 137 га 80 га поораних земель.

В подальшому у січні 2021 року позивачем надіслано відповідачу претензію №2 про повернення боргу та повернення земель у відповідності до договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019, де вимагало у Суборендаря здійснити погашення наявної заборгованості згідно Претензії №1, повернути поля та паї за актом-прийому передачі у стані не гіршому у порівняні з тим, у якому він її одержав у суборенду (згідно п.5.1 Договору) у 7-денний строк з моменту отримання цієї претензії та передати з 137 га 80 га поораних земель.

Однак, як стверджує позивач, станом на день заявлення позову (позовна заява датована 05.02.2021) жодних перерахувань коштів для погашення існуючої заборгованості відповідач не здійснив, а також не повернув земельні ділянки (паї) в кількості 137 га після закінчення строку дії договору суборенди, а відтак ПАП Збаразьке , керуючись п.5.1. Договору суборенди земельних ділянок від 13 травня 2019 року, просить суд зобов`язати ТОВ Олишківецьке в 10-денний термін за актом прийому-передачі повернути земельні ділянки згідно переліку в стані не гіршому в порівнянні з тим, в якому він одержав їх в суборенду.

Суд, надавши оцінку поданим сторонами доказам та наведеним доводам, дослідивши норми чинного законодавства, що регулюють розглядувані правовідносини, дійшов висновку, що позов слід задовольнити з огляду на таке.

Згідно з ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з частинами 1, 4, 7 статті 179 Господарського кодексу України (далі - ГК України) майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями. При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб`єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб`єктів, коли ці суб`єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту. Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору. Умови про предмет у господарському договорі повинні визначати найменування (номенклатуру, асортимент) та кількість продукції (робіт, послуг), а також вимоги до їх якості. Вимоги щодо якості предмета договору визначаються відповідно до обов`язкових для сторін нормативних документів, зазначених у статті 15 цього Кодексу, а у разі їх відсутності - в договірному порядку, з додержанням умов, що забезпечують захист інтересів кінцевих споживачів товарів і послуг. Ціна у господарському договорі визначається в порядку, встановленому цим Кодексом, іншими законами, актами Кабінету Міністрів України. За згодою сторін у господарському договорі може бути передбачено доплати до встановленої ціни за продукцію (роботи, послуги) вищої якості або виконання робіт у скорочені строки порівняно з нормативними. Строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов`язання сторін, що виникли на основі цього договору. На зобов`язання, що виникли у сторін до укладення ними господарського договору, не поширюються умови укладеного договору, якщо договором не передбачено інше. Закінчення строку дії господарського договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час дії договору (ч.ч. 1 5, 7 ст. 180 ГК України ).

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та статті 1 Закону України "Про оренду землі" (в редакції чинній на момент реєстрації спірного договору), право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 6 статті 93 ЗК України встановлено, що орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

За приписами ч. ч. 1-5 ст. 8 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Виходячи з положень статей 210, 638 Цивільного кодексу України, статей 125, 126 Земельного кодексу України договір суборенди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації (чи реєстрації відповідного речового права) і лише після цього відповідач (як суборендар) мав право приступати до використання відповідної земельної ділянки, а позивач відповідно - отримувати та вимагати своєчасного проведення суборендної плати за таке користування.

В силу положень статті 15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент укладення оспорюваного договору суборенди) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Наведене свідчить, що договір суборенди землі повинен містити усі передбачені законом істотні умови, необхідні для його укладення, обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки, та не суперечити йому. Також зміст договору не може суперечити актам цивільного законодавства та загальним вимогам щодо дійсності правочинів.

Суд вважає, що укладений між сторонами договір суборенди землі від 05 квітня 2018 року у повній мірі відповідає положенням ЦК України та Закону України "Про оренду землі", містить усі передбачені законом істотні умови, підписаний сторонами правочину та засвідчений відтисками печаток юридичних осіб і у встановленому законом порядку зареєстрований, про що свідчать відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. При цьому судом враховано також, що факт укладення договору суборенди землі від 13.05.2019 визнано і відповідачем у відзиві на позовну заяву б/н від 26.03.2021(вх. № 2642 від 29.03.2021).

Водночас, відповідач у своєму відзиві стверджує, що земельні ділянки в кількості 55 шт., загальною площею 136,5 га, що є предметом договору суборенди землі від 13.05.2019, всупереч вимогам п. 1.4 названого Договору не були передані ТОВ Олишківецьке у користування ані протягом 10-ти днів відповідно до умов Договору, ані в майбутньому. І оскільки умови Договору щодо передачі спірних земельних ділянок відповідачу виконані не були, то і сам Договір, на думку відповідача, слід вважати недійсним, так як його (договору) укладення не призвело до настання реальних правових наслідків.

Наведені твердження відповідача спростовуються встановленими у справі обставинами, що підтверджують фактичне використання спірних земельних ділянок ТОВ Олишківецьке (Суборендарем) у власній господарській діяльності, а також безпосередньо фактом державної реєстрації за Товариством іншого речового права (права суборенди) на підставі зазначеного правочину, що на переконання суду свідчать про схвалення останнім спірної угоди шляхом прийняття її виконання, що робить її дійсною з моменту реєстрації іншого речового права відповідача у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Так факт використання ТОВ Олишківецьке земельних ділянок загальною площею 136,5 га згідно договору суборенди землі від 13.05.2019 за їх цільовим призначенням - для сільськогосподарських робіт, підтверджується, серед іншого, долученими до матеріалів справи актами виконаних робіт згідно договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2018 від 16.10.2019, якими засвідчено обставини виконання робіт по наданню земельних ділянок загальною площею 136,5 га на 2019 рік в суборенду "Замовнику" - ТОВ "Олишківецьке", а також копією видаткової накладної №38 від 31.10.2019, якою підтверджено факт одержання позивачем від відповідача 9000грн пшениці та 18000 кг кукурудзи на підставі договору від 13.05.2019 по довіреності №1 від 01.10.2019 в рахунок погашення суборендної плати по договору від 13.05.2019 за 2019 рік (копія розрахунку суборенди 2019 року міститься у матеріалах справи). Крім того, представник відповідача при розгляді даної справи жодним чином не спростував тверджень позивача про використання ТОВ "Олишківецьке" земельних ділянок загальною площею 136,5 га на умовах договору суборенди від 13.05.2019 у власній господарській діяльності, а також, стверджуючи про невикористання підприємством спірних земельних ділянок саме у спірний період - у 2020 році, не підтвердив належними і допустимими доказами факту повернення цих земель Суборендодавцю (як-то акту приймання - передачі земельної ділянки). При цьому слід зазначити, що обставини недійсності укладеного між сторонами правочину - Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019, не є предметом дослідження у даній справі.

Як зазначалось вище, в силу вимог ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 206 ЗК України унормовано, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Приписами ч. 1, 4 ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частиною 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п. в ч. 1 ст. 96 ЗК України).

Відповідно до п.3.1 Договору суборенди сторони правочину дійшли згоди про те, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній чи комбінованій формах за згодою сторін у розмірі 1000 грн. за 1 га переданої в суборенду землі та 1500 кг вирощеної сільськогосподарської продукції за одну земельну ділянку (пай). Орендна плата вноситься одноразово за весь рік до 31 грудня кожного року за поточний рік (п. 3.4. Договору суборенди).

З урахуванням узгодженого між сторонами порядку нарахування орендної плати, судом із фактичних обставин справи установлено, що заборгованість відповідача зі сплати суборендної плати за 2020 рік становить 136 500 грн. за 55 земельних ділянок загальною площею 136,5 га, що передавались в суборенду на підставі Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019, з розрахунком 1000 грн. за один гектар земельної ділянки в грошовій формі, та 82500 кг сільськогосподарської продукції, яку позивач просить стягнути у вигляді зерна пшениці 2 класу (ДСТУ 3768:2019) в натуральній формі.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

У силу вимог ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частинами 1, 2 ст. 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 536 ЦК України унормовано, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, ч. 6 ст. 193 ГК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

В силу вимог ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, враховуючи те, що сума боргу зі сплати суборендної плати відповідача перед позивачем за укладеним між сторонами договором суборенди землі від 13.05.2019 за 2020 рік підтверджена належними доказами, відповідач на момент прийняття рішення не надав докази, які свідчать про погашення вказаної заборгованості, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог про стягнення з ТОВ «Олишківецьке» на користь ПАП «Збаразьке» заборгованості у розмірі 136 500 грн. за 55 земельних ділянок загальною площею 136,5 га, що передавались в суборенду на підставі Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019, з розрахунком 1000 грн. за один гектар земельної ділянки в грошовій формі та 82500кг сільськогосподарської продукції - зерна пшениці 2 класу (ДСТУ 3768:2019) в натуральній формі, а відтак - про наявність підстав для їх задоволення.

Щодо позовної вимоги про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Олишківецьке повернути Приватному агропромисловому підприємству Збаразьке в 10-денний термін за актом прийому-передачі земельні ділянки в стані не гіршому в порівнянні з тим, в якому він одержав в суборенду, судом встановлено таке.

Згідно із п.2.1 договору від 13.05.2019 термін суборенди визначено сторонами до 31.12.2020.

Відповідно до приписів статті 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, вимогу позивача про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Олишківецьке повернути Приватному агропромисловому підприємству Збаразьке на підставі п. 5.1. Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019 (згідно переліку всього 55 шт.) в 10-денний термін за актом прийому-передачі земельні ділянки в стані не гіршому в порівнянні з тим, в якому він одержав в суборенду, суд визнає правомірною і такою, що також підлягає задоволенню.

При цьому судом враховується, що Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010р. у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. У справі "Трофимчук проти України" Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.

За приписами частин 1-3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Пункт 3 частини 1 статті 129 Конституції України пов`язує змагальність сторін зі свободою в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Змагальність сторін - це встановлена законом можливість реалізації та практична реалізація наданих їм процесуальних прав при безумовному виконанні покладених на них процесуальних обов`язків на всіх стадіях судового процесу за участю компетентного суду.

Переконливість кожного доказу доводиться у змагальній процедурі безпосередньо перед тим складом суду, який дає цьому доказу юридично значущу оцінку.

Наведені відповідачем доводи та подані ним докази на підтримання своїх заперечень проти позову, на думку суду, є неповними та непереконливими, а рішення суду не може ґрунтуватись на припущеннях.

Приписами статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Частинами 1, 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Вирішуючи питання розподілу судового збору, суд керується частиною першою статті 129 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до якої судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підставі, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

З огляду на викладене судовий збір в розмірі 8765 грн покладається на ТОВ «Олишківецьке» та підлягає стягненню на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 91, 129, 238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Олишківецьке ( вул. І.Франка, 16, с. Заруддя, Збаразький район, Тернопільська область, ідент код 36446089) на користь Приватного агропромислового підприємства Збаразьке (вул. Д. Галицького , 109, м. Збараж, Збаразький район Тернопільська область, 47302, ідент. код 30556748) заборгованість у розмірі 136 500 (сто тридцять шість тисяч п`ятсот) грн. за 55 земельних ділянок загальною площею 136,5 га, що передавались в суборенду на підставі Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019, з розрахунком 1000 грн. за один гектар земельної ділянки в грошовій формі та 82500 (вісімдесят дві тисячі п`ятсот) кг сільськогосподарської продукції - зерна пшениці 2 класу (ДСТУ 3768:2019) в натуральній формі.

Стягувач: ПАП Збаразьке (вул. Д. Галицького, 109, м. Збараж, Збаразький район Тернопільська область, 47302, ідент. код 30556748).

Боржник: ТОВ Олишківецьке (вул. І.Франка, 16, с. Заруддя, Збаразький район, Тернопільська область, ідент. код 36446089).

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Олишківецьке (вул. І.Франка, 16, с. Заруддя, Збаразький район, Тернопільська область, ідент код 36446089) повернути Приватному агропромисловому підприємству Збаразьке (вул. Д. Галицького, 109, м. Збараж, Збаразький район Тернопільська область, 47302, ідент. код 30556748) на підставі п. 5.1. Договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019 в 10-денний термін за актом прийому-передачі земельні ділянки в стані не гіршому в порівнянні з тим, в якому він одержав в суборенду, а саме:

1. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0166 площа 4,9769га. розташована на території Збаразького району.

2. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0196 площа 2,1351 га. розташована на території Збаразького району.

3. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0136 площа 1,3723 га. розташована на території Збаразького району.

4. Кадастровий номер 6122410100:01:001:0135 площа ,3723 га. розташована на території Збаразького району.