Рішення
від 10.12.2021 по справі 284/325/20
ОВРУЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 284/325/20

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2021 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Гришковець А. Л.

з секретарем Павленко Л. В.,

за участю представника позивачів ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Овручі справу за позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі , -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі, в інтересах яких діє адвокат - Нестерчук Світлана Сергіївна, звернулися до суду та просили розірвати договори оренди землі, укладені 22 жовтня 2015 року між ними - ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та фізичною особою- підприємцем ОСОБА_2 , щодо оренди земельних ділянок відповідно: площею 2,97 га, кадастровий номер 1823780400:06:000:0019; площею 3,52 га, кадастровий номер 1823780400:06:000:0022; площею 2,72 га, кадастровий номер 1823780400:06:000:0017; площею 3,07 га, кадастровий номер 1823780400:06:000:0018; які розташовані на території Голубієвицької сільської ради Народицького району Житомирської області, та площею 2,85 га, кадастровий номер 1823786000:06:001:0013; площею 2,8498 га, кадастровий номер 1823786000:06:001:0005; площею 2,85 га, кадастровий номер 1823786000:06:001:0012; площею 2,9438 га, кадастровий номер 1823786000:06:001:0020, які розташовані на території Межиліської сільської ради Народицького району Житомирської області відповідно і цільове призначення яких - для ведення товарного сільськогосподарського виробництв, а також ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 просили стягнути з відповідача на їх користь заборгованість по орендній платі за користування ним орендованими земельними ділянками, мотивуючи тим, що вони є власниками вказаних земельних ділянок на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №734399, серії ЯБ №734397, серії ЯБ №734398, серії ЯБ №734396 від 11.04.2006 та серії ЯБ №322026, серії ЯБ №322026 від 04.04.2006 відповідно, виданих Народицькою районною державною адміністрацією Житомирської області, а Конюх Л.В. також на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом серії та номер 1-927 та 1-929 від 23.09.2014, виданих державним нотаріусом Другої Житомирської державної нотаріальної контори. 22.10.2015 між ними та ФОП ОСОБА_2 було укладено договори оренди вищевказаних земельних ділянок, згідно яких останній прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами:

-1823780400:06:000:0019;

-1823780400:06:000:0022;

-1823780400:06:000:0017;

- 1823780400:06:000:0018;

-1823786000:06:001:0013;

-1823786000:06:001:0005;

-1823786000:06:001:0012;

-1823786000:06:001:0020;

зареєстровано за відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

З інформаційних довідок №№207552788, 207552944, 207552605, 207552936 від 26.04.2020, №№205990053, 20598987, 205989229, 205989554 від 02.04.2020 їм стало відомо про те, що відповідач передав в суборенду ОСОБА_10 належні їм земельні ділянки на підставі договорів суборенди б/н від 06.05.2018. Проте відповідач не погоджував із ними передачу їх земельних ділянок в суборенду та вони не надавали письмової згоди на це відповідачу у порядку, встановленому ст. 8 Закону України Про оренду землі . Умовами договорів оренди землі від 22.10.2015 не передбачено передачу орендованих земельних ділянок у суборенду. Згідно із п. 30 зазначених договорів оренди встановлено право орендаря самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов договору оренди. Вважають, що передача відповідачем права користування третій особі належними їм земельними ділянками без їх згоди та відома є істотним порушенням умов договорів оренди землі та їх прав, як власників, на розпорядження своєю власністю, що є підставою для розірвання договорів оренди землі від 22 жовтня 2015 року за ст. 32 Закону України Про оренду землі .

Крім того, відповідач систематично не сплачує їм орендну плату за землю, якою користується з моменту державної реєстрації права оренди 06.12.2015. Так, з огляду на умови договору оренди землі від 22.10.2015, встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки в грошовій або натуральній формі або послугами за домовленістю сторін до 15 грудня поточного року. При цьому, між сторонами не досягнуто згоди щодо натуральної форми розрахунку, зокрема переліку, кількості продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, а також щодо відробіткової форми - виду, обсягу, строку і місця надання послуг (пункт 9).

При укладенні договорів оренди землі та їх реєстрації не було зазначено нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки (п.5).

Відповідно до відомостей з Державного земельного кадастру нормативна грошова оцінка складає щодо:

-земельної ділянки площею 2,97 га, кадастровий номер 1823780400:06:000:0019 - 43741,16 грн.,

-земельної ділянки площею 3,52 га, кадастровий номер 1823780400:06:000:0022 - 41245,19 грн.,

-земельної ділянки площею 2,72 га, кадастровий номер 1823780400:06:000:0017 - 43774,47 грн.,

-земельної ділянки площею 3,07 га, кадастровий номер 1823780400:06:000:0018 - 44312,98 грн.,

-земельної ділянки площею 2,85 га, кадастровий номер 1823786000:06:001:0013 - 46848,85 грн.,

-земельної ділянки площею 2,8498 га, кадастровий номер 1823786000:06:001:0005 - 46913,05 грн.,

-земельної ділянки площею 2,85 га, кадастровий номер 1823786000:06:001:0012 - 46596,86 грн.,

-земельної ділянки площею 2,9438 га, кадастровий номер 1823786000:06:001:0020 - 41733,52 грн.

Таким чином, відповідач повинен був сплатити їм орендну плату в розмірі 3% від вищезазначених розмірів нормативно-грошової оцінки земельних ділянок, а саме:

- ОСОБА_4 до 15 грудня 2016 року - 1312, 23 грн., до 15 грудня 2017 року - 1312, 23 грн., до 15 грудня 2018 року - 1312,23 грн., до 15 грудня 2019 року - 1312, 23 грн., а всього 5248,94 грн.,

- ОСОБА_5 до 15 грудня 2016 року - 1237, 36 грн., до 15 грудня 2017 року - 1237,36 грн., до 15 грудня 2018 року - 1237,36 грн., до 15 грудня 2019 року - 1237,36грн., а всього 4949,42 грн.,

- ОСОБА_6 до 15 грудня 2016 року - 1313, 23 грн., до 15 грудня 2017 року - 1313, 23 грн., до 15 грудня 2018 року - 1313,23 грн., до 15 грудня 2019 року - 1313, 23 грн., а всього 5252,93 грн.,

- ОСОБА_7 до 15 грудня 2016 року - 1329, 39 грн., до 15 грудня 2017 року - 1329, 39 грн., до 15 грудня 2018 року - 1329, 39 грн., до 15 грудня 2019 року - 1329, 39 грн., а всього 5317,56 грн.,

- ОСОБА_8 до 15 грудня 2016 року - 1405,46 грн., до 15 грудня 2017 року - 1405,46 грн., до 15 грудня 2018 року - 1405,46 грн., до 15 грудня 2019 року - 1405,46 грн., а всього 5621,84 грн.,

- ОСОБА_9 до 15 грудня 2016 року - 11674,73 грн., до 15 грудня 2017 року - 11674,73 грн., до 15 грудня 2018 року - 11674,73 грн., до 15 грудня 2019 року - 11674,73 грн., а всього 46698,92 грн.

Проте в порушення умов договору оренди землі відповідач не сплатив їм зазначених платежів за користування їх земельними ділянками. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2016-2019 рік позивачі від відповідача не отримували та не складалось між сторонами актів передачі продукції та наданя послуг в рахунок орендної плати відповідно до умов укладених договорів оренди землі.

В свою чергу вони розраховували на отримання необхідних їм обігових грошових коштів за передачу речових прав на їх земельні ділянки на праві оренди відповідачу. В зв`язку з систематичною несплатою визначеного договором оренди розміру орендної плати та порушення відповідачем строків сплати орендної плати, не перегляді розміру орендної плати кожен рік, враховуючи підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, вони позбавлені можливості отримання матеріальних благ, на які вони розраховували при укладені договорів оренди землі, адже єдиною метою передачі землі орендодавцем в оренду є саме отримання прибутку.

Відповідачем надано відзиви на позовні заяви, в яких він просить відмовити в задоволенні позовів, посилаючись на їх необгрунтованість. При цьому вказав, що дійсно між ним та ОСОБА_8 22 жовтня 2015 року було укладено договір оренди землі за № 50, згідно умов якого ним було взято в оренду на 10 років належну ОСОБА_8 земельну ділянку розміром 2,85 га з кадастровим номером 1823786000:06:001:0013. Вказаний договір був підписаний особисто ОСОБА_8 в трьох примірниках, один із яких був переданий безпосередньо йому, і який позивачем надано до суду. З усіма умовами договору оренди землі він погоджувався і до цього часу будь-яких претензій чи зауважень не заявляв. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначалась в розмірі встановленому Головним управління Держгеокадастру у Житомирській області і становила в 2015 році - 24765,53 грн., а в послідуючих роках не індексувалась і лише в 2019 році розмір нормативної грошової оцінки земельних ділянок встановлений по кожній земельній ділянці окремо і відповідно становить 46848,85 грн., що підтверджується витягом з технічної документації із землеустрою про вартість земельної частки (паю) від 12.11.2015 №1413, листом Держгеокадастру №6-28-0.22-38/2-20 від 03.01.2020, витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 07.02.2019.

Отже, посилання представника позивача у позовних заявах щодо ненадання договору оренди, самостійного встановлення грошової оцінки, самостійного визначення умов договору є безпідставними та надуманими.

Пунктом 9 вказаного вище договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3%: в грошовій, або натуральній формі, або послугами за домовленістю сторін, що не суперечить діючому законодавству.

Позивач самостійно погодився отримувати орендну плату за землю у натуральній формі і протягом 2015-2019 років ним було отримано в рахунок орендної плати 1800 кг пшениці та 1130 кг ячменю, що підтверджується накладними, записами в книгах обліку виданої сільгосппродукції в рахунок орендної плати, які завірені підписами позивача. Будь-яких зауважень щодо несвоєчасної сплати орендної плати за земельні ділянки, чи не в повній мірі проведення оплати, чи необхідності проведення орендної плати у грошовій формі від позивача не надходило.

06.05.2018 згідно договору суборенди б/н орендована ним у ОСОБА_11 земельна ділянка розміром 2,85 га., кадастровий номер 1823786000:06:001:0013, була передана у суборенду підприємцю ОСОБА_10 .. Про дану передачу земельної ділянки у суборенду ОСОБА_10 позивачу було відомо. Так, на адресу позивача 19.03.2018 надсилався відповідний цінний лист запит-звернення про передачу земельної ділянки у суборенду на один рік ФОП ОСОБА_10 , що підтверджується квитанцією № 103 від 19.03.2018. Будь-яких дій щодо незгоди з такою передачею земельної ділянки у суборенду позивач не вчиняв, письмових зауважень не надсилав, протягом 2018-2019 років отримував в рахунок орендної плати за землю сільгосппродукцію, що свідчить про згоду позивача на передачу належної йому земельної ділянки у суборенду підприємцю ОСОБА_10 ..

Крім того, договір суборенди від 06.05.2018 б/н був укладений між ним, відповідачем, і ФОП ОСОБА_10 лише на один рік, а тому з 06.05.2019 він автоматично втратив силу і на даний час спірну земельну ділянки орендує безпосередньо він - ОСОБА_2 ..

Отже, будь-яких порушень умов Типового договору оренди землі №50 від 22.10.2015 ним не допущено.

Дійсно між ним та ОСОБА_5 22 жовтня 2015 року було укладено договір оренди землі за № 73, згідно умов якого ним було взято в оренду на 10 років належну ОСОБА_5 земельну ділянку розміром 3,52 га з кадастровим номером 1823780400:06:008:0022. Вказаний договір був підписаний особисто ОСОБА_5 в трьох примірниках, один із яких був переданий безпосередньо йому, і який позивачем надано до суду. З усіма умовами договору оренди землі він погоджувався і до цього часу будь-яких претензій чи зауважень не заявляв. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначалась в розмірі встановленому Головним управління Держгеокадастру у Житомирській області і становила в 2015 році - 24765,53 грн., а в послідуючих роках не індексувалась і лише в 2019 розмір нормативної грошової оцінки земельних ділянок встановлений по кожній земельній ділянці окремо і відповідно становить 41245,19 грн., що підтверджується витягом з технічної документації із землеустрою про вартість земельної частки (паю) від 12.11.2015 №1413, листом Держгеокадастру №6-28-0.22-38/2-20 від 03.01.2020, витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 07.02.2019.

Отже, посилання представника позивача у позовній заяві щодо ненадання договору оренди, самостійного встановлення грошової оцінки, самостійного визначення умов договору є безпідставними та надуманими.

Позивач самостійно погодився отримувати орендну плату за землю у натуральній формі і протягом 2015-2019 років ним було отримано в рахунок орендної плати 1075 кг пшениці, 490 кг ячменю та 150 кг вівса, що підтверджується накладними, записами в книгах обліку виданої сільгосппродукції в рахунок орендної плати, які завірені підписами позивача. Будь-яких зауважень щодо несвоєчасної сплати орендної плати за земельні ділянки, чи не в повній мірі проведення оплати, чи необхідності проведення орендної плати у грошовій формі від позивача не надходило.

06.05.2018 згідно договору суборенди б/н орендована ним у ОСОБА_5 земельна ділянка розміром 3,52 га., кадастровий номер 1823780400:06:000:0022, була передана у суборенду підприємцю ОСОБА_10 .. Про дану передачу земельної ділянки у суборенду ОСОБА_10 позивачу було відомо. Так, на адресу позивача 20.03.2018 надсилався відповідний цінний лист запит-звернення про передачу земельної ділянки у суборенду на один рік ФОП ОСОБА_10 , що підтверджується квитанцією № 117 від 20.03.2018. Будь-яких дій щодо незгоди з такою передачею земельної ділянки у суборенду позивач не вчиняв, письмових зауважень не надсилав, протягом 2018-2019 років отримував в рахунок орендної плати за землю сільгосппродукцію, що свідчить про згоду позивача на передачу належної йому земельної ділянки у суборенду підприємцю ОСОБА_10 ..

Отже, будь-яких порушень умов Типового договору оренди землі № 73 від 22.10.2015 ним не допущено.

Також між ним та ОСОБА_7 22 жовтня 2015 року було укладено договір оренди землі за № 72, згідно умов якого ним було взято в оренду на 10 років належну ОСОБА_7 земельну ділянку розміром 3,07 га з кадастровим номером 1823780400:06:008:0018. Вказаний договір був підписаний особисто ОСОБА_7 в трьох примірниках, один із яких був переданий безпосередньо йому, і який позивачем надано до суду. З усіма умовами договору оренди землі вона погоджувався і до цього часу будь-яких претензій чи зауважень не заявляла. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначалась в розмірі встановленому Головним управління Держгеокадастру у Житомирській області і становила в 2015 році - 24765,53 грн., а в послідуючих роках не індексувалась і лише в 2019 розмір нормативної грошової оцінки земельних ділянок встановлений по кожній земельній ділянці окремо і відповідно становить 44312,98 грн., що підтверджується витягом з технічної документації із землеустрою про вартість земельної частки (паю) від 12.11.2015 №1413, листом Держгеокадастру №6-28-0.22-38/2-20 від 03.01.2020, витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 07.02.2019.

Позивач самостійно погодилася отримувати орендну плату за землю у натуральній формі і протягом 2015-2018 років нею було отримано в рахунок орендної плати 650 кг пшениці, 415 кг ячменю та 150 кг вівса, а у 2019 році отримала в рахунок орендної плати за землю готівкові кошти в сумі 1700 грн., що підтверджується накладними, записами в книгах обліку виданої сільгосппродукції в рахунок орендної плати, які завірені підписами позивачки. Будь-яких зауважень щодо несвоєчасної сплати орендної плати за земельні ділянки, чи не в повній мірі проведення оплати, чи необхідності проведення орендної плати у грошовій формі від позивачки не надходило.

06.05.2018 згідно договору суборенди б/н орендована ним у ОСОБА_7 земельна ділянка розміром 3,07 га., кадастровий номер 1823780400:06:000:0018, була передана у суборенду підприємцю ОСОБА_10 .. Про дану передачу земельної ділянки у суборенду ОСОБА_10 позивачці було відомо. Так, на адресу позивачки 20.03.2018 надсилався відповідний цінний лист запит-звернення про передачу земельної ділянки у суборенду на один рік ФОП ОСОБА_10 , що підтверджується квитанцією № 115 від 20.03.2018. Будь-яких дій щодо незгоди з такою передачею земельної ділянки у суборенду позивачка не вчиняла, письмових зауважень не надсилала, протягом 2018-2019 років отримувала в рахунок орендної плати за землю сільгосппродукцію, що свідчить про згоду позивачки на передачу належної їй земельної ділянки у суборенду підприємцю ОСОБА_10 ..

Отже, будь-яких порушень умов Типового договору оренди землі № 72 від 22.10.2015 ним не допущено.

Між ним та ОСОБА_4 22 жовтня 2015 року також було укладено договір оренди землі за № 71, згідно умов якого ним було взято в оренду на 10 років належну ОСОБА_5 земельну ділянку розміром 2,97 га з кадастровим номером 1823780400:06:008:0019. Вказаний договір був підписаний особисто ОСОБА_4 в трьох примірниках, один із яких був переданий безпосередньо йому, і який позивачем надано до суду. З усіма умовами договору оренди землі він погоджувався і до цього часу будь-яких претензій чи зауважень не заявляв. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначалась в розмірі встановленому Головним управління Держгеокадастру у Житомирській області і становила в 2015 році - 24765,53 грн., а в послідуючих роках не індексувалась і лише в 2019 розмір нормативної грошової оцінки земельних ділянок встановлений по кожній земельній ділянці окремо і відповідно становить 43741,16 грн., що підтверджується витягом з технічної документації із землеустрою про вартість земельної частки (паю) від 12.11.2015 №1413, листом Держгеокадастру №6-28-0.22-38/2-20 від 03.01.2020, витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 07.02.2019.

Позивач самостійно погодився отримувати орендну плату за землю у натуральній формі і протягом 2015-2019 років ним було отримано в рахунок орендної плати 900 кг пшениці, 600 кг ячменю та 150 кг вівса, що підтверджується накладними, записами в книгах обліку виданої сільгосппродукції в рахунок орендної плати, які завірені підписами позивача. Будь-яких зауважень щодо несвоєчасної сплати орендної плати за земельні ділянки, чи не в повній мірі проведення оплати, чи необхідності проведення орендної плати у грошовій формі від позивача не надходило.

06.05.2018 згідно договору суборенди б/н орендована ним у ОСОБА_4 земельна ділянка розміром 2,97 га., кадастровий номер 1823780400:06:000:0019, була передана у суборенду підприємцю ОСОБА_10 .. Про дану передачу земельної ділянки у суборенду ОСОБА_10 позивачу було відомо. Так, на адресу позивача 20.03.2018 надсилався відповідний цінний лист запит-звернення про передачу земельної ділянки у суборенду на один рік ФОП ОСОБА_10 , що підтверджується квитанцією № 114 від 20.03.2018. Будь-яких дій щодо незгоди з такою передачею земельної ділянки у суборенду позивач не вчиняв, письмових зауважень не надсилав, протягом 2018-2019 років отримував в рахунок орендної плати за землю сільгосппродукцію, що свідчить про згоду позивача на передачу належної йому земельної ділянки у суборенду підприємцю ОСОБА_10 ..

Отже, будь-яких порушень умов Типового договору оренди землі № 71 від 22.10.2015 ним не допущено.

Дійсно, що між ним та ОСОБА_6 22 жовтня 2015 року було укладено договір оренди землі за № 69, згідно умов якого ним було взято в оренду на 10 років належну ОСОБА_6 земельну ділянку розміром 2,72 га з кадастровим номером 1823780400:06:008:0017. Вказаний договір був підписаний особисто ОСОБА_6 в трьох примірниках, один із яких був переданий безпосередньо йому, і який позивачем надано до суду. З усіма умовами договору оренди землі він погоджувався і до цього часу будь-яких претензій чи зауважень не заявляв. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначалась в розмірі встановленому Головним управління Держгеокадастру у Житомирській області і становила в 2015 році - 24765,53 грн., а в послідуючих роках не індексувалась і лише в 2019 розмір нормативної грошової оцінки земельних ділянок встановлений по кожній земельній ділянці окремо і відповідно становить 43774,47 грн., що підтверджується витягом з технічної документації із землеустрою про вартість земельної частки (паю) від 12.11.2015 №1413, листом Держгеокадастру №6-28-0.22-38/2-20 від 03.01.2020, витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 07.02.2019.

Позивач самостійно погодився отримувати орендну плату за землю у натуральній формі і протягом 2015-2017 років ним було отримано в рахунок орендної плати 575 кг пшениці, 240 кг ячменю та 150 кг вівса, а у 2018-2019 році отримав в рахунок орендної плати за землю готівкові кошти в сумі 150 грн. та 1700 грн., що підтверджується накладними, записами в книгах обліку виданої сільгосппродукції в рахунок орендної плати, які завірені підписами позивача. Будь-яких зауважень щодо несвоєчасної сплати орендної плати за земельні ділянки, чи не в повній мірі проведення оплати, чи необхідності проведення орендної плати у грошовій формі від позивача не надходило.

06.05.2018 згідно договору суборенди б/н орендована ним у ОСОБА_6 земельна ділянка розміром 2,72 га., кадастровий номер 1823780400:06:000:0017, була передана у суборенду підприємцю ОСОБА_10 .. Про дану передачу земельної ділянки у суборенду ОСОБА_10 позивачу було відомо. Так, на адресу позивача 20.03.2018 надсилався відповідний цінний лист запит-звернення про передачу земельної ділянки у суборенду на один рік ФОП ОСОБА_10 , що підтверджується квитанцією № 116 від 20.03.2018. Будь-яких дій щодо незгоди з такою передачею земельної ділянки у суборенду позивач не вчиняв, письмових зауважень не надсилав, протягом 2018-2019 років отримував в рахунок орендної плати за землю сільгосппродукцію, що свідчить про згоду позивача на передачу належної йому земельної ділянки у суборенду підприємцю ОСОБА_10 ..

Отже, будь-яких порушень умов Типового договору оренди землі № 73 від 22.10.2015 ним не допущено.

Також між ним та ОСОБА_9 22 жовтня 2015 року було укладено договори оренди землі за №№49,47,50, згідно умов яких ним було взято в оренду на 10 років належні ОСОБА_9 земельні ділянки розміром 2,8498 га, 2,85 га та 2,9438 га з кадастровими номерами 1823786000:06:001:0005, 1823786000:06:001:0012 та 1823786000:06:001:0020. Вказані договори були підписані особисто ОСОБА_9 в трьох примірниках, один із яких був переданий безпосередньо йому, і які позивачем надано до суду. З усіма умовами договорів оренди землі він погоджувався і до цього часу будь-яких претензій чи зауважень не заявляв. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначалась в розмірі встановленому Головним управління Держгеокадастру у Житомирській області і становила в 2015 році - 24765,53 грн., а в послідуючих роках не індексувалась і лише в 2019 розмір нормативної грошової оцінки земельних ділянок встановлений по кожній земельній ділянці окремо і відповідно становить 46913,05 грн., 46596,86 грн., та 41733,52 грн., що підтверджується витягом з технічної документації із землеустрою про вартість земельної частки (паю) від 12.11.2015 №1413, листом Держгеокадастру №6-28-0.22-38/2-20 від 03.01.2020, витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 07.02.2019.

Пунктом 9 вказаних вище договорів визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3%: в грошовій, або натуральній формі, або послугами за домовленістю сторін, що не суперечить діючому законодавству.

Позивач самостійно погодився отримувати орендну плату за землю у натуральній формі і протягом 2015-2019 років ним було отримано в рахунок орендної плати 2650 кг пшениці та 1925 кг ячменю, що підтверджується накладними, записами в книгах обліку виданої сільгосппродукції в рахунок орендної плати, які завірені підписами позивача. Будь-яких зауважень щодо несвоєчасної сплати орендної плати за земельні ділянки, чи не в повній мірі проведення оплати, чи необхідності проведення орендної плати у грошовій формі від позивача не надходило.

06.05.2018 згідно договорів суборенди б/н орендовані ним у ОСОБА_9 земельні ділянки розміром 2,8498 га., 2,85 га та 2,9438 га з кадастровими номерами 1823786000:06:001:0005, 1823786000:06:001:0012 та 1823786000:06:001:0020, були передані у суборенду підприємцю ОСОБА_10 .. Про дану передачу земельних ділянок у суборенду ОСОБА_10 позивачу було відомо. Так, на адресу позивача 19.03.2018 надсилався відповідний цінний лист запит-звернення про передачу земельних ділянок у суборенду на один рік ФОП ОСОБА_10 , що підтверджується квитанцією № 102 від 19.03.2018. Будь-яких дій щодо незгоди з такою передачею земельних ділянок у суборенду позивач не вчиняв, письмових зауважень не надсилав, протягом 2018-2019 років отримував в рахунок орендної плати за землю сільгосппродукцію, що свідчить про згоду позивача на передачу належних йому земельних ділянок у суборенду підприємцю ОСОБА_10 ..

Крім того, договори суборенди від 06.05.2018 б/н були укладені між ним, відповідачем, і ФОП ОСОБА_10 лише на один рік, а тому з 06.05.2019 він автоматично втратив силу і на даний час спірну земельну ділянки орендує безпосередньо він - ОСОБА_2 ..

Отже, будь-яких порушень умов Типових договорів оренди землі №№ 49,47,50 від 22.10.2015 ним не допущено.

Відповідно доводи наведені у позовній заяві представником позивача не відповідають дійсності, є надуманими та безпідставними.

Представником позивача надано відповідь на відзиви, в яких вона не погоджується із наведеними відповідачем у відзивах запереченнями проти позову, враховуючи наступне.

Так, однією із підстав звернення позивачів до суду з позовом про розірвання укладених з відповідачем 22 жовтня 2015 року договорів оренди землі є те, що позивачі в квітні 2020 дізналися про передачу відповідачем без згоди та відома позивачів в суборенду ОСОБА_10 належних їм на праві власності земельних ділянок, а саме: ОСОБА_4 кадастровий номер 1823780400:06:000:0019 площею 2,97 га, ОСОБА_5 кадастровий номер 1823780400:06:000:0022 площею 3,5174 га, ОСОБА_6 кадастровий номер 1823780400:06:000:0017 площею 2,7169 га, ОСОБА_7 кадастровий номер 1823780400:06:000:0018 площею 3,0728 га., що знаходяться на території Голубієвицької сільської ради Народицького району, ОСОБА_8 кадастровий номер 1823786000:06:001:0013 площею 2,85 га, ОСОБА_9 кадастровий номер 1823786000:06:001:0005 площею 2,8498 га, кадастровий номер 1823786000:06:001:0012 площею 2,8459 га, кадастровий номер 1823786000:06:001:0020 площею 2,9438 га, що знаходяться на території Межиліської сільської ради Народицького району. Є безпідставними посилання відповідача у відзивах, що позивачам було відомо про передачу земельних ділянок в суборенду ОСОБА_10 , адже при цьому відповідач не надав належних доказів щодо отримання письмової згоди орендодавця (позивача) на передачу ним у суборенду орендованих земельних ділянок як передбачено ст. 8 Закону України Про оренду землі . Крім того, договорами оренди землі від 22 жовтня 2015 року не передбачено право орендаря передавати в суборенду орендовані земельні ділянки.

Доводи відповідача щодо надсилання на адресу позивачів 19.03.2018 та 20.03.2018 листів із запитом-звернення не заслуговують уваги, оскільки зазначені докази не є належними і допустимими відповідно до ст. 76 - 78 ЦПК України та викликають сумніви в їх достовірності. Додані до відзиву копії квитанцій не підтверджують надсилання на адресу позивачів запиту-звернення від 19.03.2018 та 20.03.2018, оскільки не відповідають вимогам до документів надання послуг поштового зв`язку та з даної квитанції не можливо встановити вміст поштового відправлення.

В свою чергу цінний лист має містити опис вкладення, який є офіційним підтвердженням наявності у відправленні того пакету документів, який був надісланий відправником, що передбачено положенням п. 61 Правил надання послуг поштового зв`язку, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2009 року № 270.

Таким чином, відповідач не надав належних, допустимих та достовірних доказів щодо направлення на адресу позивачів запиту-звернення про надання згоди на укладання договору суборенди та отримання зазначеного запиту позивачами. Він не спростував доводів позивачів щодо непогодження з ними передачі їх земельних ділянок в суборенду у порядку, встановленому ст. 8 Закону України Про оренду землі . В свою чергу передача права користування земельною ділянкою третій особі без згоди позивачів є істотним порушенням умов договору оренди землі, прав позивача на розпорядження своєю власністю та підставою для розірвання договорів оренди землі.

Таким чином, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

Крім того, однією з підстав позову є систематична не сплата відповідачем орендної плати за землю у розмірі та строки встановлені договором.

Відповідач у відзиві не спростував належними, допустимими і достовірними доказами не виконання ним обов`язку по сплаті орендної плати позивачами за користування їх земельними ділянками відповідно до умов укладених 22 жовтня 2015 року договорів оренди землі, які визначені відповідачем. Після проведення відповідачем державної реєстрації зазначених договорів, його примірники не були надані позивачам, а останні ознайомилися зі змістом підписаних ними договорів шляхом звернення в квітні 2020 року до державного реєстратора.

Так відповідно до умов договорів оренди землі, що зареєстровані відповідачем, встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки в грошовій або натуральній формі або послугами за домовленістю сторін. При цьому зі змісту вказаного договору оренди між сторонами не було досягнуто згоди щодо натуральної форми розрахунку, зокрема не вказано переліку, кількості продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, а також щодо відробіткової форми - виду, обсягу, строку і місця надання послуг (пункт 9).

Разом з цим умовами укладеного договору передбачено, що орендна плата вноситься до 15 грудня поточного року, а її обчислення здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункти 10-11). Крім того договором визначено, що розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

В свою чергу відповідачем при укладанні з позивачами договорів оренди землі та під час державної реєстрації права оренди не зазначено нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки (п.5).

Таким чином з метою захисту своїх прав та інтересів позивачі через свого представника отримали витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку належних їм земельних ділянок, з огляду на що було встановлено нормативну грошову оцінку переданих відповідачу в оренду земельних ділянок,. Отже розрахунок орендної плати здійснювався саме із зазначеної нормативної грошової оцінки.

В свою чергу не заслуговують уваги посилання відповідача у відзиві на те, що нормативна грошова оцінка визначалась в розмірі встановленому Головним управлінням Держгеокадастру у Житомирській області і становила в 2015 році - 24765,53 грн., а в послідуючих роках не індексувалась.

За змістом статті 18 Закону України Про оцінку земель нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років.

Зважаючи на зазначені положення належним доказом розміру нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки є витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки саме окремої земельної ділянки, яка передана в оренду відповідачу.

Наданий відповідачем витяг з технічної документації із землеустрою про вартість земельної частки (паю) сільськогосподарських угідь, які знаходяться на території Межиліської сільської ради Народицького району Житомирської області, станом на 01.01.2015 року не є належним доказом щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка передана позивачами в користування на підставі договорів оренди землі, укладених з відповідачем.

В свою чергу індексація нормативної грошової оцінки, яка використовується, як правило, для визначення розміру земельного податку, не є тотожною індексації грошової оцінки. Під час розрахунку заборгованості по орендній платі позивачі не обчислювали розмір орендної плати з урахуванням індексу інфляції. Разом з цим відповідач не спростував проведеного позивачами розрахунку орендної плати за 2016-2019 роки.

З огляду на умови укладених договорів оренди землі між сторонами не було погоджено умов щодо натуральної форми розрахунку, зокрема в якому розмірі визначається орендна плата у натуральній формі - перелік, кількість продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції. Отже є безпідставним посилання відповідача на те, що позивачі самостійно погодилися отримувати орендну плату у натуральній формі. Разом з цим не є належними доказами сплати орендної плати відповідно до умов договору - копії доданих до відзивів відповідачем накладних та копії аркушів, з яких неможливо встановити їх джерело. Так як відповідно до п. 12 договору оренди землі передбачено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Водночас із наданих відповідачем копій накладних неможливо встановити, що позивачі отримували сільгосппродукцію в рахунок орендної плати та в якому розмірі. Крім того підпис на цих накладних не належить позивачам.

Зважаючи, що позивачі за 2015-2019 роки (систематично) не отримували орендної плати за договорами оренди землі, а відповідач не надав до суду доказів на підтвердження виконання умов договору оренди землі та сплати позивачам коштів за користування земельними ділянками, таким чином наявні правові підстави для розірвання зазначених договорів оренди землі та стягнення на користь позивачів заборгованості по орендній платі за користування відповідачем належними позивачам земельними ділянками.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не в повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (правова позиція Верховного Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, постанова від 06 березня 2019 року по справі № 183/262/ 17).

До відзиву відповідач додав заяву, в якій зазначено про те, що він поніс витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 15000 грн на підтвердження чого додав договір про надання правової допомоги, який укладений 06.11.2017 між відповідачем та адвокатом Хаюк С. М., акт здачі-приймання наданих юридичних послуг за договором від 23 червня 2020 року на суму 10500 грн. та квитанції про сплату 1507,54 грн згідно зазначеного акта.

Проте із зазначених документів не можливо встановити належність цих витрат на правничу допомогу у зв`язку з розглядом цієї справи за позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_12 та вказаний розмір є необгрунтованим відповідно до ст. 137 ЦПК України та відповідач не надав згідно із ч.1 ст. 134 ЦПК України попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які він поніс чи очікує понести в зв`язку з розглядом справи.

Також до відзиву відповідач надав заяви ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 від 15.06.2020. Проте зі змісту відзиву не убачається належність цих заяв для розгляду справи. Водночас відповідно до ст.76-79 ЦПК України додані заяви є недопустимими доказами та викликають сумніви у достовірності зазначених у них відомостей.

Враховуючи зазначене, відповідач не спростував належними, допустимими та достовірними доказами обставин, якими обґрунтовано позовні вимоги про розірвання договору оренди землі та стягнення з відповідача на користь позивачів заборгованості по орендній платі.

В свою чергу відповідач надав заперечення на відповідь на відзив, в якому просить відмовити ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 у задоволені позову до нього про розірвання типових договорів оренди землі № 73, № 71, № 69, № 72, № 50 від 22.10.2015 та стягнення заборгованості виходячи з наступного.

Так, у відповіді на відзив зазначено те, що подані ним докази не заслуговують уваги та є безпідставними. Згідно ч. 1 ст. 89 ЦПК України саме суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Крім того, він забезпечить явку свідків ( ОСОБА_13 , ОСОБА_15 , ОСОБА_14 ) які безпосередньо були присутні при видачі орендної плати позивачам.

Щодо недотримання ним п. 61 Правил надання послуг поштового зв`язку, що затверджені ПКМУ № 270 від 5 березня 2009 року, може пояснити наступне: по-перше ст. 8 Закону України Про оренду землі не передбачено надсилання поштової кореспонденції з описом вкладенням, по - друге квитанції про відправлення цінних листів заповнював працівник поштового відділення, а він взагалі не зобов`язаний та не був обізнаний з правилами надання послуг поштового зв`язку.

Стосовно нормативної грошової оцінки земельних ділянок зазначає наступне, що представником позивачів не надано до суду взагалі будь-яких доказів стосовно вартості спірних земельних ділянок з 2015 до 2019 року. Тобто зазначена в позовній заяві нормативна грошова оцінка була розроблена лише на початку 2019 року, що підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок.

Вважає вимоги ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 необгрунтованими і в їх задоволені необхідно відмовити з наступних підстав.

Дійсно між ним та позивачами 22 жовтня 2015 року були укладені договори оренди землі за № 73, № 71, № 69, № 72, № 50 згідно умов яких ним було взято в оренду на 10 років належні позивачам, земельні ділянки розміром 3,52 га, 2,97 га, 2,72 га, 3,07 га, 2,85 га з кадастровими номерами 1823780400:06:000:0022, 1823780400:06:000:0019, 1823780400:06:000:0017, 1823780400:06:000:0018, 1823786000:06:001:0013. Вказані договори були підписані особисто позивачами, в трьох примірниках, один із яких переданий безпосередньо їм, і які позивачі надали до суду. З усіма умовами договорів оренди землі погоджувались і до цього часу будь - яких претензій чи зауважень не заявляли. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначалась в розмірі встановленому Головним управління Держгеокадастру у Житомирській області і становила в 2015 році - 24765,53 грн., а в послідуючих роках не індексувалась і лише в 2019 році розмір нормативної грошової оцінки земельних ділянок встановлений по кожній земельній ділянці окремо і відповідно становить 41245,19 грн., 43741,16 грн., та 43774,47 грн., 44312,98 грн., 46848,82 грн., що підтверджується витягами з технічної документації із землеустрою про вартість земельної частки (паю) від 12.11.15 року № 1413, листом Держгеокадастру № 6-28-0.22-38/2-20 від 03.01.2020 року, витягами із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 04.02.2019 року (містяться в матеріалах справи).

Пунктом 9 вказаного вище договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% в грошовій, або натуральній формі, або послугами за домовленістю сторін, що не суперечить діючому законодавству. Так, відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України Про оренду землі , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. При цьому ч. 2 статті 22 вказаного Закону визначено, що за згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися не лише у грошовій, але і у натуральній формі.

Позивачі самостійно погодилися отримувати орендну плату за землю у натуральній формі і протягом 2015-2019 року ними було отримано в рахунок орендної плати: ОСОБА_5 - 1075 кг пшениці, 490 кг ячменя, 150 кг вівса; ОСОБА_4 - 900 кг пшениці, 640 кг ячменю, 50 кг проса, 150 кг вівса; ОСОБА_6 - 575 кг пшениці, 240 кг ячменя, 150 кг вівса, 2018 рік 1500 грн., 2019 рік 1700 грн.; ОСОБА_7 - 650 кг пшениці, 415 кг ячменя, 150 кг вівса, 2019 рік 1700 грн.; ОСОБА_8 - 1800 кг пшениці, 1130 кг ячменя, що підтверджується накладними, записами в книгах обліку виданої сільгосппродукції в рахунок орендної плати, які завірені підписами позивачів (зазначені письмові докази знаходяться в матеріалах справи). Будь-яких зауважень щодо несвоєчасної сплати орендної плати за земельні ділянки, чи не в повній мірі проведення оплати, чи необхідності проведення орендної плати у грошовій формі від позивачів не надходило.

Отже, посилання представника позивача у позовній заяві на таку підставу розірвання договорів оренди землі, як систематична не сплата орендної плати за землю є безпідставною.

Відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону України Про оренду землі орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

06.05.2018 згідно договорів суборенди б/н орендовані ним у позивачів земельні ділянки розміром 3,52 га, 2,97 га, 2,72 га, 3,07 га, 2,85 з кадастровими номерами 1823780400:06:000:0022, 1823780400:06:000:0019, 1823780400:06:000:0017, 1823780400:06:000:0018, 1823786000:06:001:0013, були передані у суборенду підприємцю ОСОБА_10 . Про дану передачу земельних ділянок у суборенду ОСОБА_10 позивачам було відомо.

Так, на адресу позивачів 19.03.2018 року та 20.03.2018 року надсилались відповідні цінні листи запити-звернення про передачу земельних ділянок у суборенду на один рік ФОП ОСОБА_10 , що підтверджується квитанціями (копії наявні в матеріалах справи), однак, будь- яких дій щодо незгоди з такою передачею земельних ділянок у суборенду позивачі не вчиняли, письмових зауважень не надсилали, протягом 2018- 2019 років отримували в рахунок орендної плати за землю сільгосппродукцію та грошові кошти, що свідчить про їх згоду на передачу належних їм земельних ділянок у суборенду підприємцю ОСОБА_16 .

Крім того, договори суборенди від 06.05.2018 б/н було укладений між ним і ФОП ОСОБА_10 лише на один рік і з 06.05.2019 вони автоматично втратили силу та на даний час спірні земельні ділянки орендує безпосередньо він - ОСОБА_2 , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.08.2018 та 01.09.2018 (містяться в матеріалах справи).

Отже, будь-яких порушень умов Типових договорів оренди землі № 73, № 71, № 69, № 72, № 50 від 22.10.2015 ним не допущено, доводи наведені у позовній заяві та відповіді на відзив представником позивача не відповідають дійсності, є надуманими та безпідставними, а тому вважає, що підстави для розірвання типових договорів оренди землі № 73, № 71, № 69, № 72, № 50 від 22.10.2015 відсутні.

Ухвалою Народицького районного суду Житомирської області від 20.01.2021 позовну заяву в частині вимог про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 орендної плати було залишено без розгляду на підставі п.5 ч.1 ст.257 ЦПК України.

В судовому засіданні представник позивачів підтримала позовні вимоги з підстав, викладених в позовах та відповіді на відзиви.

Відповідач та його представник в судовому засіданні щодо задоволення позову заперечили, з підстав наведених у відзивах та запереченнях на відповідь на відзив.

Вислухавши в судовому засіданні пояснення представника позивачів, відповідача і його представника, показання свідка, та дослідивши письмові докази в справі, суд вважає, що позови ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню, а в позові ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі слід відмовити, з наступних підстав.

Згідно зі ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Положеннями ч.ч.1, 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.13 цього Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями ч. ч. 1-3 ст. 21 Закону України Про оренду землі визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ч. 2 ст. 22 вказаного Закону визначено, що за згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися не лише у грошовій, але і у натуральній формі.

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі ( ст. 25 Закону України Про оренду землі ), а орендодавець, відповідно до частини 1 статті 24 цього Закону, має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

В ст. 32 Закону України Про оренду землі законодавець закріпив, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті д частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних із орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої п. д ст. 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення ч.2 ст. 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Згідно з ч.4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Так, Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У п. д ч.1ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 1 Закону України Про оцінку земель нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

Статтею 5 Закону визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об`єкта оцінки.

Відповідно до ч. 2 ст. 18 даного Закону нормативна грошова оцінка земельних ділянок розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 20 Закону України "Про оцінку земель" за результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

В ч. 1 ст. 8 Закону України Про оренду землі закріплено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, визначених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч.ч. 5-6 ст.81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В ст.89 ЦПК України законодавець закріпив, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 (надалі - Позивач-1), є власником земельної ділянки кадастровий номер 1823780400:06:000:0019 площею 2,97 га, яка знаходиться на території Голубієвицької сільської ради Народицького району, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку ЯБ №734399, виданого 11.04.2006 Народицькою районною державною адміністрацією Житомирської області. Право власності Позивача на вказану земельну ділянку зареєстровано 02.02.2016 року, номер запису про право власності 13157059.

ОСОБА_5 (надалі - Позивач-2) є власником земельної ділянки кадастровий номер 1823780400:06:000:0022 площею 3,52 га, яка знаходиться на території Голубієвицької сільської ради Народицького району, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку ЯБ №734397, виданого 11.04.2006 Народицькою районною державною адміністрацією Житомирської області. Право власності Позивача на вказану земельну ділянку зареєстровано 02.02.2016, номер запису про право власності 13157301.

ОСОБА_6 (надалі - Позивач-3) є власником земельної ділянки кадастровий номер 1823780400:06:000:0017 площею 2,72 га, яка знаходиться на території Голубієвицької сільської ради Народицького району, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку ЯБ №734398, виданого 11.04.2006 Народицькою районною державною адміністрацією Житомирської області. Право власності Позивача на вказану земельну ділянку зареєстровано 09.12.2015, номер запису про право власності 12486158.

ОСОБА_7 (надалі - Позивач-4) є власником земельної ділянки кадастровий номер 1823780400:06:000:0018 площею 3,07 га, яка знаходиться на території Голубієвицької сільської ради Народицького району, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку ЯБ №734396, виданого 11.04.2006 Народицькою районною державною адміністрацією Житомирської області. Право власності Позивача на вказану земельну ділянку зареєстровано 09.12.2015, номер запису про право власності 12487895.

ОСОБА_8 (надалі - Позивач-5) є власником земельної ділянки кадастровий номер 1823786000:06:001:0013 площею 2,85 га, яка знаходиться на території Межиліської сільської ради Народицького району, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку ЯБ №322026, виданого 04.04.2006 Народицькою районною державною адміністрацією Житомирської області. Право власності Позивача на вказану земельну ділянку зареєстровано 09.12.2015, номер запису про право власності 12445906.

ОСОБА_9 (надалі - Позивач-6) є власником земельних ділянок кадастровий номер 1823786000:06:001:0005 площею 2,8498 га, кадастровий номер 1823786000:06:001:0012 площею 2,85 га та кадастровий номер 1823786000:06:001:0020 площа 2,9438 га., які знаходяться на території Межиліської сільської ради Народицького району, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії 1-929, виданого 23.09.2014 державним нотаріусом Другої Житомирської державної нотаріальної контори, державного акта на право власності на земельну ділянку ЯБ №322023, виданого 04.04.2006 Народицькою районною державною адміністрацією Житомирської області та свідоцтва про право на спадщину за законом серії 1-927, виданого 23.09.2014 державним нотаріусом Другої Житомирської державної нотаріальної контори відповідно. Право власності позивача на вказані земельні ділянки зареєстровано 23.09.2014, номер запису про право власності 7094671; 05.12.2015, номер запису про право власності 12446779 та 23.09.2014, номер запису про право власності 7094203.

22.10.2015 між ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ФОП ОСОБА_2 було укладено договори оренди вищевказаних земельних ділянок, згідно яких останній прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, що підтверджується копіями вказаних договорів.

З огляду на інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційні довідки від 26.04.2020 №№207552788, 207552944, 207552605, 207552936, від 02.04.2020 №№205990053, 205989877, 2055989229, 205989554) за відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди земельних ділянок:

-02.02.2016 на належну позивачу-1 земельну ділянку кадастровий номер 1823780400:06:000:0019 площею 2,97 га на підставі договору оренди землі б/н від 22.10.2015 року, номер запису про інше речове право 13157087;

-02.02.2016 на належну позивачу-2 земельну ділянку кадастровий номер 1823780400:06:000:0022 площею 3,52 га на підставі договору оренди землі б/н від 22.10.2015 року, номер запису про інше речове право 13157415;

-09.12.2015 на належну позивачу-3 земельну ділянку кадастровий номер 1823780400:06:000:0017 площею 2,72 га на підставі договору оренди землі №69 від 22.10.2015 року, номер запису про інше речове право 12486447;

-09.12.2015 на належну позивачу-4 земельну ділянку кадастровий номер 1823780400:06:000:0018 площею 3,07 га на підставі договору оренди землі №71 від 22.10.2015 року, номер запису про інше речове право 12488312.

-05.12.2015 на належну позивачу-5 земельну ділянку кадастровий номер 1823786000:06:001:0013 площею 2,85 га на підставі договору оренди землі №50 від 22.10.2015 року, номер запису про інше речове право 12446234;

-27.11.2015 на належну позивачу-6 земельну ділянку кадастровий номер 1823786000:06:001:0005 площею 2,8498 га на підставі договору оренди землі №49 від 22.10.2015 року, номер запису про інше речове право 12283182;

-05.12.2015 на належну позивачу-6 земельну ділянку кадастровий номер 1823786000:06:001:0012 площею 2,85 га на підставі договору оренди землі №47 від 22.10.2015 року, номер запису про інше речове право 124470004;

-26.11.2015 на належну позивачу-6 земельну ділянку кадастровий номер 1823786000:06:001:0020 площею 2,8498 га на підставі договору оренди землі №50 від 22.10.2015 року, номер запису про інше речове право 1228442.

В п.п. 9-13 договорів оренди сторони: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ФОП ОСОБА_2 погодили, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% в грошовій або натуральній формі, або послугами за домовленістю сторін. Питання урахування (не урахування) індексів інфляції сторонами не узгоджено. Строк внесення орендної плати - до 15 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно п. 13 договору розмір орендної плати переглядається і раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Проте, розмір орендної плати за час дії договорів оренди землі сторонами договору не переглядався.

Долучені до позовних заяв витяги з технічної документації належних позивачам земельних ділянок свідчать про те, що їх нормативна оцінка становить: