Рішення

від 20.12.2021 по справі 138/2804/20

МОГИЛІВ-ПОДІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 138/2804/20

Провадження №:2/138/98/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2021 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області, в складі:

головуючого судді Цибульського О.Є.,

за участю секретаря Спічко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ПСП Деметра плюс , третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області, про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивачів ОСОБА_4 звернулася до суду з вказаним вище позовом, який мотивовано тим, що ОСОБА_5 на праві приватної власності належить земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0522684000:02:000:0471, загальною площею 1,9942 га , яка знаходиться на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Згідно інформації, отриманої в межах цивільної справи за №138/325/20 в липні 2020 року ОСОБА_5 стало відомо, що між ним та відповідачем по справі було укладено договір оренди землі б/н від 01.11.2012 з терміном дії до 2022 року, який зареєстрований в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі Відділу Держкомзему у Могилів-Подільському районі, запис №003533 від 23.11.2012 року, реєстраційний номер 052260004004652. Оскільки ОСОБА_5 не підписував такого договору і про його існування йому нічого не було відомо до липня 2020 року, орендну плату за даним договором він не отримував, вважає, що даний договір є неукладеним, а факт його державної реєстрації обмежує його права як власника даної земельної ділянки.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0522684000:02:000:0007, загальною площею 2,6017 га , яка знаходиться на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Згідно інформації, отриманої в межах цивільної справи за №138/323/20 в липні 2020 року ОСОБА_1 стало відомо, що між нею та відповідачем по справі було укладено договір оренди землі б/н від 01.11.2012 з терміном дії до 2022 року, який зареєстрований в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі Відділу Держкомзему у Могилів-Подільському районі, запис №003573 від 03.12.2012 року, реєстраційний номер 052260004004608. Оскільки ОСОБА_1 не підписувала такого договору і про його існування їй нічого не було відомо до липня 2020 року, орендну плату за даним договором вона не отримувала, вважає, що даний договір є неукладеним, а факт його державної реєстрації обмежує її права як власника даної земельної ділянки

ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0522684000:02:000:0693, загальною площею 1,2093 га , яка знаходиться на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Згідно інформації, отриманої в межах цивільної справи за №138/324/20 в липні 2020 року ОСОБА_2 стало відомо, що між ним та відповідачем по справі було укладено договір оренди землі б/н від 01.11.2012 з терміном дії до 2022 року, який зареєстрований в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі Відділу Держкомзему у Могилів-Подільському районі, запис №003534 від 23.11.2012 року, реєстраційний номер 052260004004569. Оскільки ОСОБА_2 не підписував такого договору і про його існування йому нічого не було відомо до липня 2020 року, орендну плату за даним договором він не отримував, вважає, що даний договір є неукладеним, а факт його державної реєстрації обмежує його права як власника даної земельної ділянки.

ОСОБА_6 на праві приватної власності в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_7 , належить земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0522684000:02:000:0470, загальною площею 1,9925 га , яка знаходиться на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Згідно інформації, отриманої в межах цивільної справи за №138/326/20 в липні 2020 року ОСОБА_6 стало відомо, що між нею та відповідачем по справі було укладено договір оренди землі б/н від 01.11.2012 з терміном дії до 2022 року, який зареєстрований в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі Відділу Держкомзему у Могилів-Подільському районі, запис №003616 від 03.12.2012 року, реєстраційний номер 052260004004651. Оскільки ОСОБА_6 не підписувала такого договору і про його існування їй нічого не було відомо до липня 2020 року, орендну плату за даним договором вона не отримувала, вважає, що даний договір є неукладеним, а факт його державної реєстрації обмежує її права як власника даної земельної ділянки

ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0522684000:02:000:0692, загальною площею 1,1558 га , яка знаходиться на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Згідно інформації, отриманої в межах цивільної справи за №138/85/20 в липні 2020 року ОСОБА_3 стало відомо, що між ним та відповідачем по справі було укладено договір оренди землі б/н від 01.11.2012 з терміном дії до 2022 року, який зареєстрований в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі Відділу Держкомзему у Могилів-Подільському районі, запис №003533 від 23.11.2012 року, реєстраційний номер 052260004004568. Оскільки ОСОБА_3 не підписував такого договору і про його існування йому нічого не було відомо до липня 2020 року, орендну плату за даним договором він не отримував, вважає, що даний договір є неукладеним, а факт його державної реєстрації обмежує його права як власника даної земельної ділянки

А тому представник позивачів звернулася з даним позовом до суду, просить витребувати у ПСП Деметра Плюс з чужого незаконного володіння належні ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 земельні ділянки, які знаходяться на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області; а реєстрацію договорів оренди земельних ділянок б/н від 01.11.2012 скасувати.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 04.11.2020 відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 11.01.2021 задоволено клопотання про витребування доказів та призначено судову почеркознавчу експертизу. Підготовче провадження зупинено.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 15.06.2021 поновлено провадження в справі.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 25.06.2021 провадження в справі закрито в частині позовних вимог ОСОБА_5 , та ОСОБА_6 .

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 25.06.2021 задоволено клопотання експерта, до отримання висновку експертизи підготовче провадження зупинити.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 14.09.2019 поновлено підготовче провадження.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 23.11.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивачі та їх представник в судове засідання не з`явилися. Представник позивачів ОСОБА_4 подала до суду заяву, де просить розглянути справу у її відсутність, позов підтримує, просить позовні вимоги задовольнити, погодилась на заочний розгляд справи.

Представники відповідача ПСП Деметра Плюс в судове засідання не з`явилися, подали до суду відзив на позов. Представник відповідача ОСОБА_8 подала до суду заяву, де просить розглянути справу у її та відповідача відсутність, позов не визнає, просить в задоволенні відмовити. Крім того, відповідач надав відзив на позовну заяву, де зазначив, що в 2012 році між позивачами та приватним сільськогосподарським товариством ПСП Деметра Плюс було укладено договори оренди земельних ділянок. Згідно Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та право постійного користування договори оренди земельних ділянок були укладені між позивачами та ПСП Деметра Плюс в 2012 році терміном на 10 років і їхня дія припиняється в 2022 році. Вказані договори були належним чином зареєстровані згідно законодавства, яке діяло на час укладення договорів. Згідно ст.125, 126 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим згідно закону. Відповідно до п.8.1 тимчасового порядку договору оренди присвоюється реєстраційний номер в момент здійснення його державної реєстрації. Факт державної реєстрації засвідчується присвоєнням реєстраційного номеру, скріпленням печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої на це особи та зазначенням дати реєстрації. Після засвідчення факту державної реєстрації договір реєструється у Книзі записів державної реєстрації, яка ведеться державним органом земельних ресурсів. Тобто, орендар вчинив всі необхідні дії щодо укладення та державної реєстрації договорів, як це вимагалося діючим на час укладення договорів законодавством. Позивачі, підписуючи договори оренди, попередньо були ознайомлені зі змістом договору і підписали їх. Із 2012 по 2020 рік ПСП користувалося земельними ділянками і ніхто в цей період не ставив питання про їх недійсність і не витребовував земельних ділянок. В січні місяці ПСП Деметра Плюс звернулося до суду із позовом до позивачів про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок, укладених між ними та фізичною особою підприємцем ОСОБА_9 , в той період коли діяли договори укладені між ними та ПСП Деметра Плюс і вчинили подвійну реєстрацію договорів, не повідомляючи про таку дію орендаря ПСП Деметра Плюс . І тільки після винесення в грудні місяці рішень суду про задоволення позову про визнання недійсними договорів оренди, укладених із ОСОБА_9 , вони звернулися із таким позовом. Тому просить застосувати строк позовної давності і відмовити позивачам у задоволенні позову.

Представник третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, де просить розглянути справу у відсутність представника, при вирішення справи покладається на розсуд суду. Крім того, подав до суду відзив, де зазначив, що позивачем невірно визначено Головне управління відповідачем по справі зважаючи на наступне: згідно діючого законодавства територіальні органи Держгеокадастру з 01.01.2013 року не здійснюють державну реєстрацію речових прав на земельні ділянки. Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію. Відповідно до абзацу 2 частини 2 ст.26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується. Також Головне управління не є стороною по оскаржуваних договорах у зв`язку з чим вирішення даної справи ніяким чином не впливає на права та інтереси Головного управління.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності суд, прийшов до переконання в тому, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав:

згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №70786960, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0522684000:02:000:0007, загальною площею 2,6017 га , яка знаходиться на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (т.1, а.с.19-21).

Згідно Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, між ОСОБА_1 та ПСП Деметра плюс укладено договір оренди №003573 земельної ділянки кадастровий номер 0522684000:02:000:0007, загальною площею 2,6017 га, яка знаходиться на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, державна реєстрація договору оренди від 03.12.2012 (т.1, а.с.22-24).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №70784222, ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0522684000:02:000:0693, загальною площею 1,2093 га, яка знаходиться на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (т.1, а.с.26-27).

Згідно Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, між ОСОБА_2 та ПСП Деметра плюс укладено договір оренди №003534 від 23.11.2012 земельної ділянки кадастровий номер 0522684000:02:000:0693, загальною площею 1,2093 га, яка знаходиться на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, державна реєстрація договору оренди від 03.12.2012 (т.1, а.с.28- 30).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №70785712, ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0522684000:02:000:0692, загальною площею 1,1558 га, яка знаходиться на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (т.1, а.с.39-40).

Згідно Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, між ОСОБА_3 та ПСП Деметра плюс укладено договір оренди №003533 земельної ділянки кадастровий номер 0522684000:02:000:0692, загальною площею 1,1558 га, яка знаходиться на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, державна реєстрація договору оренди від 03.12.2012 (т.1, а.с.41- 42).

Згідно довідки виконкому Кукавської сільської ради №180 від 06.08.2020, станом на 06.08.2020 року ПСП Деметра Плюс обробляє нижче вказані земельні ділянки які знаходяться в єдиному масиві; виділ земельних ділянок не проводився; податки в сільську раду сплачувалися вчасно; нижче указані земельні ділянки обробляються ПСП Деметра Плюс із 2012 року, згідно заключних договорів оренди по даний час. 1. Пай №173 ОСОБА_2 , кадастровий номер паю 0522684000:02:000:0693, державна реєстрація №052260004004569. Договір укладено 01.11.2012, зареєстровано 23.11.2012, термін - 10 років. 2. Пай №173 ОСОБА_3 , кадастровий номер паю 0522684000:02:000:0692, державна реєстрація №052260004004568. Договір укладено 01.11.2012, зареєстровано 23.11.2012, термін - 10 років. 3. Пай №174 ОСОБА_1 , кадастровий номер паю 0522684000:02:000:0007, державна реєстрація №052260004004608. Договір укладено 01.11.2012, зареєстровано 03.12.2012, термін - 10 років. 4. Пай №966 ОСОБА_10 , кадастровий номер паю 0522684000:02:000:0419, державна реєстрація №052260004004564. Договір укладено 01.11.2012, зареєстровано 23.11.2012, термін - 10 років. 5. Пай №967 ОСОБА_6 , кадастровий номер паю 0522684000:02:000:0470, державна реєстрація НОМЕР_1 . Договір укладено 01.11.2012, зареєстровано 03.12.2012, термін - 10 років. 6. Пай №968 ОСОБА_5 , кадастровий номер паю 0522684000:02:000:0471, державна реєстрація №052260004004653. Договір укладено 01.11.2012, зареєстровано 03.12.2012, термін - 10 років (т.1, а.с.97).

Згідно повідомлення ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області Відділ у Могилів-Подільському районі №0-2-0.24-97/110-20 від 04.06.2020, згідно Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі Відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі зареєстровані договори оренди за: гр. ОСОБА_3 та ПСП Деметра Плюс за №003533 від 23.11.2012 на земельну ділянку з кадастровим номером 0522684000:02:000:0692 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,1558 га, яка знаходиться на території Кукавської сільської ради терміном до 2022 року. Гр. ОСОБА_2 та ПСП Деметра Плюс за №003534 від 23.11.2012, на земельну ділянку з кадастровим номером 0522684000:02:000:0693 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2093 га, яка знаходиться на території Кукавської сільської ради терміном до 2022 року. Гр. ОСОБА_1 та ПСП Деметра Плюс за №003573 від 03.12.2012, на земельну ділянку з кадастровим номером 0522684000:02:000:0007 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6017 га, яка знаходиться на території Кукавської сільської ради терміном до 2022 року. Гр. ОСОБА_5 та ПСП Деметра Плюс за №003617 від 03.12.2012, на земельну ділянку з кадастровим номером 0522684000:02:000:0471 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9924 га, яка знаходиться на території Кукавської сільської ради терміном до 2022 року. Гр. ОСОБА_11 та ПСП Деметра Плюс за №003616 від 03.12.2012, на земельну ділянку з кадастровим номером 0522684000:02:000:0470 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9925 га, яка знаходиться на території Кукавської сільської ради терміном до 2022 року (т.1, а.с.98).

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до положень статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з статтею 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За частиною першою статті 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Тому, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 15 Закону України Про оренду землі , істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У постанові Верховного Суду від 22 січня 2020 у справі №674/461/16-ц зроблено висновок, що підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника (-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами .

Згідно висновку судової експертизи від 01.09.2021 №2490-2499/21-21: підпис в графі Орендодавець договору оренди землі б/н від 01.11.2012, який зареєстрований в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі Відділу Держкомзему у Могилів-Подільському районі, запис №003573 від 03.12.2012, реєстраційний номер 052260004004608, ймовірно виконаний ОСОБА_1 . Підпис в графі Орендодавець договору оренди землі б/н від 01.11.2012, який зареєстрований в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі Відділу Держкомзему у Могилів-Подільському районі, запис №003534 від 23.11.2012, реєстраційний номер 052260004004569, виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою. Підпис в графі Орендодавець договору оренди землі б/н від 01.11.2012, який зареєстрований в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі Відділу Держкомзему у Могилів-Подільському районі, запис №003533 від 23.11.2012, реєстраційний номер 052260004004568, виконаний не ОСОБА_3 , а іншою особою (т.1, а.с.213-221).

Висновок експерта в тій частині, що підпис в графі Орендодавець оскаржуваного договору оренди землі б/н від 01.11.2012, ймовірно виконаний ОСОБА_1 , суд не бере до уваги, оскільки такий висновок достеменно не доводить того факту, що даний підпис виконаний саме ОСОБА_1 .

В противагу цьому відповідачем не надано в судове засідання доказів, які б спростовували обставини щодо не підписання позивачами договорів оренди землі, та те, що позивачам було відомо про укладення спірних договорів до 2020 року.

Суд вважає, що представник позивачів довів належними та допустимими доказами, що позивачі не підписували договори оренди земельної ділянки б/н від 01.11.2012.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За правилами ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України Про оренду землі , право оренди землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Статтею 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, враховуючи вище викладене, та те, що договори оренди є неукладеними, в зв`язку з відсутністю в договорі однієї істотної умови (зокрема відсутність підтвердження підпису орендодавця), право позивачів підлягає захисту шляхом задоволення вимог про витребування земельних ділянок у відповідача та скасування реєстрації вказаних договорів, що є ефективним способом захисту для даних правовідносин.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи те, що позовні вимоги задоволено слід стягнути з відповідача на користь позивачів понесені ними витрати зі сплати судового збору.

Керуючись Законом України Про оренду землі , Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , ст.93,124 ЗК України, ст.15,16, 203, 205, 207, 319, 321, 387, 638 ЦК України, ст. 4-13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-268, 273, 354,355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позовні вимоги задовольнити.

Витребувати у ПСП Деметра Плюс з чужого незаконного володіння належну ОСОБА_1 , земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 0522684000:02:000:0007, загальною площею 2,6017 га, яка знаходиться на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області; реєстрацію договору оренди б/н від 01.11.2012, який зареєстрований в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі Відділу Держкомзему у Могилів-Подільському районі запис №003573 від 03.12.2012, реєстраційний номер 052260004004608, скасувати.

Стягнути з ПСП Деметра плюс , ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 32643659, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , понесені нею судові витрати у виді судового збору в сумі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.

Витребувати у ПСП Деметра Плюс з чужого незаконного володіння належну ОСОБА_2 , земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 0522684000:02:000:0693, загальною площею 1,2093 га, яка знаходиться на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області; реєстрацію договору оренди б/н від 01.11.2012, який зареєстрований в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі Відділу Держкомзему у Могилів-Подільському районі, запис №003534 від 23.11.2012, реєстраційний номер 052260004004569, скасувати.

Стягнути з ПСП Деметра плюс , ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 32643659, на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , понесені нею судові витрати у виді судового збору в сумі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.

Витребувати у ПСП Деметра Плюс з чужого незаконного володіння належну ОСОБА_3 , земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 0522684000:02:000:0692, загальною площею 1,1558 га, яка знаходиться на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області; реєстрацію договору оренди б/н від 01.11.2012, який зареєстрований в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі Відділу Держкомзему у Могилів-Подільському районі, запис №003533 від 23.11.2012, реєстраційний номер 052260004004568, скасувати.

Стягнути з ПСП Деметра плюс , ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 32643659, на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , понесені нею судові витрати у виді судового збору в сумі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце проживання с. Кукавка Могилів-Подільського району Вінницької області;

- позивач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , місце проживання с. Кукавка Могилів-Подільського району Вінницької області;

- позивач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , місце проживання с. Кукавка Могилів-Подільського району Вінницької області;

- представник позивачів адвокат Королюк Оксана Вікторівна, місце здійснення адвокатської діяльності: АДРЕСА_1 ;

- відповідач ПП Деметра плюс , ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 32643659, місце знаходження: вул. В. Ігнатьєва, 4, с. Серебринці, Могилів-Подільський район, Вінницька область;

- представник відповідача директор Сторожа Володимир Федорович, ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ;

- представник відповідача адвокат Середюк Олена Василівна, місце здійснення адвокатської діяльності: АДРЕСА_3 ;

- третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області. місце знаходження вул. Келецька, 63, м. Вінниця Вінницької області.

Суддя: О.Є.ЦИБУЛЬСЬКИЙ