Постанова

від 14.07.2010 по справі 14/168-08

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" липня 2010 р. Справа № 14/168-08

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя , суддя , су ддя

при секретарі Шубіній Ю.Є.

за участю представників с торін:

прокурора - не з'явився

позивача - ОСОБА_1, дор. ві д 13.07.2009 р.

відповідача - Винниченко О.М. - голова сільради

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у приміщен ні Харківського апеляційно го господарського суду апеля ційну скаргу позивача вх. № 1311С/1-9 на рішення господарсь кого суду Сумської області в ід 04.03.10 по справі № 14/168-08

за позовом Фізичної осо би - підприємця ОСОБА_3, м. Т ростянець

до Гребениківської сіл ьської ради, с. Гребениківка

за участю прокуратури Сумс ької області

про визнання права власнос ті

встановила:

Рішенням господарсь кого суду Сумської області в ід 04.03.2010 р. по справі № 14/168-08 (суддя Л евченко П.І.) у задоволенні поз ову відмовлено.

Позивач з рішенням м ісцевого господарського суд у не погодився, звернувся з ап еляційною скаргою, в якій, пос илаючись на неповне з'ясуван ня обставин справи, порушенн я норм матеріального та проц есуального права, просить рі шення скасувати та прийняти нове, яким задовольнити позо вні вимоги.

Відповідач вважає рі шення законним і обґрунтован им, у зв'язку з чим просить зал ишити його без змін, а апеляці йну скаргу без задоволення.

Прокурор в судове зас ідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідо млений належним чином, у зв'яз ку з чим колегія суддів дійшл а висновку про розгляд справ и за відсутності прокурора з а наявними у ній матеріалами .

До початку судового засід ання позивач заявив клопотан ня про відкладення розгляду справи, мотивуючи його тим, що відповідачем не надано відз иву на апеляційну скаргу та д окументи з обґрунтуванням йо го правової позиції та немож ливістю прибуття ФОП ОСОБА _3 в судове засідання.

Розглянувши заявлене клоп отання, колегія суддів дійшл а висновку про відмову у його задоволенні, виходячи з наст упного.

Як вбачається з матеріалів справи 08.07.2010 р. через канцелярі ю суду надійшов відзив Гребе никівської сільської ради на апеляційну скаргу позивача № 153-02-14 від 06.07.2010 р., який долучено д о матеріалів справи, отже, від повідачем належним чином вик онано вимоги ухвали суду від 21.06.2010 р.

Що стосується неможливост і прибуття в судове засіданн я ФОП ОСОБА_3, то це також не є підставою для відкладення розгляду справи, оскільки в с удове засідання 12.07.2010 р. з'явивс я представник позивача, ОСО БА_1, який діє на підставі нот аріального засвідченого дор учення від 13.07.2009 р., яким предста внику надано повноваження, з окрема, давати усні та письмо ві пояснення в судових устан овах, які займають розглядом справи.

Колегія суддів розглянула апеляційну скаргу, перевіри ла матеріали справи, заслуха ла присутніх в судовому засі данні представників сторін і встановила наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням 8 сесії 5 скли кання Гребениківської сільс ької ради від 23.05.2007 р. було затве рджено програму приватизаці ї окремого індивідуально виз наченого майна комунальної в ласності Гребениківської сі льської ради на 2007 рік. До прогр ами приватизації, зокрема, ув ійшло нежитлове приміщення, розташоване в с. Набережне, ву л. Кооперативна, 28; спосіб прив атизації встановлено шляхом викупу. Контроль за виконанн ям даного рішення покладений на сільського голову Винни ченко О.М. (т. 1, а.с. 17).

Рішенням виконавчого комі тету Гребениківської сільсь кої ради від 18.07.2007 р. "Про підведе ння підсумків конкурсу оціню вачів" затверджено приватног о судового експерта Кучмай М.М. як оцінювача по оцінці м айна комунальної власності Г ребениківської сільської ра ди за адресою: с. Набережне, ву л. Кооперативна, 28; доручено вк азаному судовому експерту пр овести оцінку нежитлового п риміщення комунальної влас ності Гребениківської сільс ької ради, визначеного рішен ням від 23.05.2007 р. для приватизаці ї шляхом викупу в с. Набережне по вул. Кооперативній, 28; контр оль за І виконанням даного рі шення покладений на сільсько го голову Винниченко О. М.

Судовим експертом Кучмай М. М. була проведена експерт на оцінка зазначеного нежитл ового приміщення, про що скла дений відповідний звіт від 27.0 7.2007 р., відповідно до якого варт ість нежитлового приміщення Гребениківської сільської р ади розташованого в с. Набере жне по вул. Кооперативній, 28, дл я продажу шляхом викупу (з ура хуванням ПДВ) склала 8450 грн. (т. 1, а.с. 42).

На 11 сесії 5 скликання Гребен иківської сільської ради 18.09.200 7 р. було прийнято рішення "Про продаж об'єкту комунальної в ласності сільської ради за а дресою: с. Набережне, вул. Кооп еративна, 28 шляхом викупу, згі дно з експертною оцінкою", від повідно до якого сільська ра да вирішила: продати підприє мцю ОСОБА_3 орендоване нею нежитлове приміщення, розта шоване в с. Набережне, вул. Коо перативна, 28 за вартістю оцінк и 8450 грн.; підприємц ю ОСОБА_3 сплатити кошти д о моменту підписання договор у купівлі-продажу; витрати, по в'язані з виготовленням техн ічної документації, експертн ої оцінки та нотаріального п освідчення договору купівлі -продажу покласти на підприє мця ОСОБА_3; доручити підп исання договору купівлі-прод ажу від імені продавця сільс ькому голові Винниченко Ол ексію Миколайовичу; п ісля підписання договору куп івлі-продажу, сільському гол ові збезпечити передачу нежи лого приміщення згідно акту прийому-передачі; контр оль за виконанням даного ріш ення покладений на сільськог о голову Винниченко Олексі я Миколайовича (т. 1, а.с. 21).

На виконання умов п. 2 вказан ого рішення позивач перераху вав на рахунок відповідача 26.1 1.2007 р. платіжним дорученням №198 с уму 5300 грн., 24.12.2007 р. платіжним дору ченням №205 суму 3150 грн., отже, спл атив повну вартість нежитлов ого приміщення в сумі 8450 грн., щ о підтверджує виконання зобо в'язання позивачем (т. 1, а.с. 22-23).

Відповідно до ст. 657 Цивільно го кодексу України договір к упівлі-продажу земельної діл янки, єдиного майнового комп лексу, житлового будинку (ква ртири) або іншого нерухомого майна укладається у письмов ій формі і підлягає нотаріал ьному посвідченню та державн ій реєстрації.

Однак відповідач ухиляєть ся від подальших дій щодо нот аріального посвідчення дого вору купівлі-продажу, що не да є можливості позивачу посвід чити набуте право власності .

Крім того, як зазначив предс тавник відповідача в судовом у засіданні, вказані грошові кошти отримані Гребениківсь кою сільською радою, викорис тані на потреби сільради та д о цього часу не повернені поз ивачу.

Слід також зазначити, що поз ивачем в Комунальному підпри ємстві "Охтирське міське бюр о технічної інвентаризації" був замовлений та отриманий Витяг з реєстру прав власнос ті на нерухоме майно № 16301745 від 1 6.10.2007 р. Як зазначено у примітці цього Витягу, він виданий для відчуження нежитлового прим іщення вартістю 8450,00 грн. згідн о експертної оцінки від 27.07.2007 р. (т. 2, а.с. 44).

Відповідно до ст. 638 Цивільно го кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в нал ежній формі досягли згоди з у сіх істотних умов договору. І стотними умовами договору є умови про предмет договору, у мови, що визначені законом як істотні або є необхідними дл я договорів даного виду, а так ож усі ті умови, щодо яких за з аявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі ст. 655 Цивільного ко дексу України за договором к упівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов 'язується передати майно (тов ар) у власність другій сторон і (покупцеві), а покупець прийм ає або зобов'язується прийня ти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Отж е, із даного законодавчого ви значення договору купівлі-пр одажу вбачається, що істотни ми умовами договору купівлі- продажу є предмет, і ціна дого вору.

Таким чином, Гребениківськ а сільська рада у передбачен ий Законом України "Про місце ве самоврядування в Україні" спосіб здійснила волевиявле ння на укладення договору ку півлі-продажу майна комуналь ної власності, встановивши п редмет та ціну договору, яку п озивач сплатив у повному роз мірі.

09.04.2008 р. на 15 сесії 5 скликання Гр ебениківської сільської рад и було прийнято рішення "Про с касування рішень сільської р ади від 18.09.2007 р. "Про затвердженн я експертної оцінки нежитлов ого приміщення Гребениківсь кої сільської ради", "Про прода ж об'єкту комунальної власно сті сільської ради за адресо ю: с. Набережне, вул. Кооперати вна, 28 шляхом викупу, згідно з е кспертною оцінкою", яким сіль ському голові Винниченко О .М. доручено забезпечити пр оведення повторної експертн ої оцінки будівлі в селі Набе режне, вул. Кооперативна, 28 з ме тою визначення дійсної ринко вої вартості та вирішено роз глянути питання про продаж н ежитлового приміщення комун альної власності Гребеників ської сільської ради в селі Н абережне, вул. Кооперативна, 28 після отримання висновків щ одо дійсної ринкової вартост і будівлі.

Постановою Тростянецького районного суду Сумської обл асті від 21.07.2008 р. у справі № 2-а-52/2008 р . було задоволено адміністра тивний позов ОСОБА_3 та ск асовано вищевказане рішення 15 сесії 5 скликання Гребеникі вської сільської ради.

З урахуванням вказаної пос танови 18 сесією 5 скликання Гр ебениківської сільської рад и 05.08.2008 р. було прийнято рішення "Про скасування рішення сіль ської ради від 09.04.2008 р. "Про скасу вання рішень сільської ради від 18.09.2007 р. "Про затвердження ек спертної оцінки нежитлового приміщення Гребениківської сільської ради", "Про продаж о б'єкту комунальної власності сільської ради за адресою: с. Набережне, вул. Кооперативна , 28 шляхом викупу, згідно з експ ертною оцінкою" (т. 1, а.с. 146).

Таким чином, на даний час є ч инним рішення Гребениківськ ої сільської ради "Про продаж об'єкту комунальної власнос ті сільської ради за адресою : с. Набережне, вул. Кооператив на, 28 шляхом викупу, згідно з ек спертною оцінкою".

Відповідно до ч. 2 ст. 328 Цивіль ного кодексу України право в ласності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо н е випливає із закону або неза конність набуття права власн ості не встановлена судом.

Отже, враховуючи, що на момент прийняття оскаржуван ого рішення було чинним ріше ння Гребениківської селищно ї ради від 18.09.2007 р., суд першої інс танції безпідставно відмови в у задоволенні позовних вим ог ФОП ОСОБА_3 про визнанн я за нею права власності на не житлове приміщення загально ю площею 230,2 м2, яке розташоване за адресою: вул. Кооперативна , 28, с. Набережне, Тростянецький район, Сумська область.

На підставі викладеного, к олегія суддів дійшла висновк у, що висновки, які викладені у рішенні місцевого господа рського суду, не відповідают ь обставинам справи, а тому во но підлягає скасуванню з при йняттям нового рішення, у зв' язку з чим апеляційна скарга позивача підлягає частковом у задоволенню.

Керуючись статтями 99, 101, 102, п. 2 с татті 103, п. 3 статті 104, статтею 105 Г осподарського процесуально го кодексу України, колегія с уддів

ПОСТАНОВИЛА:

У задоволенні клопота ння позивача про відкладення розгляду справи відмовити.

Апеляційну скаргу задовол ьнити частково.

Рішення господарського су ду Сумської області від 04 бере зня 2010 р. у справі № 14/168-08 скасуват и та прийняти нове, яким визна ти право власності фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на нежитлове приміщення загаль ною площею 230,2 м2, яке розташова не за адресою: вул. Кооператив на, 28, с. Набережне, Тростянецьк ий район, Сумська область.

Голову ючий суддя

Суддя

Суддя

Повний текст поста нови підписаний 14.07.2010 р.