Рішення

від 12.06.2022 по справі 682/267/22

СЛАВУТСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 682/267/22

Провадження № 2/682/233/2022

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 червня 2022 року м. Славута

Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі :

головуючої судді Зеленської В.І,

з участю секретарки судових засідань Козир О.П.,

представника позивачки - адвоката Сорокопуда А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

11.02.2022 ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 2,69 га, у тому числі рілля 2,69 га, кадастровий номер 6823980300:07:012:0003, що знаходиться на території Ганнопільської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, укладеного 19 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" та про зобов`язання повернути вказану земельну ділянку.

У вступному слові представник позивачки - адвокат Соропуд А.О. позовні вимоги підтримав та пояснив, що позивачка є власником земельної ділянки кадастровий номер 6823980300:07:012:0003, площею 2,69 га, що знаходиться на території Ганнопільської сільської ради Шепетівського (Славутського) району Хмельницької області. 19 серпня 2013 року позивачка уклала з ТОВ СГ "Дніпро" договір оренди земельної ділянки, за яким вона, як орендодавець, надала, а відповідач, як орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,69 га, у тому числі рілля 2,69 га, кадастровий номер 6823980300:07:012:0003. Договір укладений на строк 10 років. У договорі визначені істотні умови, серед яких те, що орендна плата виплачується особисто орендодавцю або уповноваженій ним відповідно до чинного законодавства особі, в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що на момент укладення договору у грошовій формі становить 1203,70 грн, один раз на рік до 30 грудня поточного року. Вказаний договір оренди був зареєстрований в Реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 20.03.2014 р. Позивачка виконала свої зобов`язання за Договором оренди та передала земельну ділянку орендарю у стані, що відповідає умовам договору, не вчиняла дій, які б перешкоджали орендареві користуваися земельною ділянкою. Проте, відповідач, як орендар, свій обов`язок зі сплати орендної плати не виконує та за 2020, 2021 рр не виплатив позивачці орендну плату за користування земельною ділянкою, хоча продовжує користуватися земельною ділянкою та отримує доходи. Таким чином відповідач систематично порушує істотні умови договору, тому просить позов задовольнити та розірвати договір оренди.

Відповідач ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" належним чином повідомлене про день, час та місце розгляду справи удом, відзив на позов не подав, в судове засідання не з`явився.

Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,6947 га, кадастровий номер 6823980300:07:012:0003, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ганнопільської сільської ради Славутського району Хмельницької області, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 999752 від 20 вересня 2007 року (а.с.11).

19 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" укладений договір оренди земельної ділянки (а.с.12-15), який 20 березня 2014 року зареєстрваний у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 5044268 (а.с.20).

Згідно з Договором орендодавець ОСОБА_1 надала, а орендар ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" приняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,69 га, у тому числі рілля 2,69 га, кадастровий номер 6823980300:07:012:0003, яка знаходиться на території Ганнопільської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області. Строк дії Договору - 10 років. Відповідно до Договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 40123 грн 49 коп.

Договором визначено, що орендна плата виплачується особисто орендодавцю, або уповноваженій ним, згідно діючого законодавства особі, в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що на момент укладення договору у грошовій формі становить 1203 грн 70 коп., один раз на рік до 30 грудня поточного року (п.9 Договору). Орендна плата вноситься у такі строки щорічно: не пізніше 30 грудня поточного року (п.12 Договору). Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не звини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п. 14 Договору).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків вбачається, що станом на 01.02.2022 (а.с.22-23) ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" у четвертому кварталі 2020 року нарахувало ОСОБА_1 7453,42 грн орендної плати, виплатило 0,00 грн; у другому кварталі 2021 році нарахувало 0,00 грн, виплатило - 6000,00 грн.

З довідки, наданої ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро", вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 6823980300:07:012:0003, яка належить ОСОБА_1 , знаходиться в оренді ТОВ "СГП "Дніпро". Орендна плата за період з 2018 року по 2019 рік виплачена в повному обсязі, за 2020 та 2021 роки не виплачена (додається).

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Крім цього, відповідно до п. 36 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Аналіз наведених норм права та умови договору вказують на те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати.

Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) зазначено, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі з підстав систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Відповідно до 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що відповідно до статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією з істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про підставність. законність та обгрунтованість позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 4-13, 17, 18, 263, 265, 273 ЦПК України, ст.141 ЗК України, ст.ст. 611, 6151 ЦК України, Законом України "Про оренду землі", суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Розірвання договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 2,69 га, у тому числі рілля 2,69 га, кадастровий номер 6823980300:07:012:0003, що знаходиться на території Ганнопільської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, укладений 19 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро", зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 5044268.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 2,69 га, у тому числі рілля 2,69 га, кадастровий номер 6823980300:07:012:0003, що знаходиться на території Ганнопільської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Головуючий суддя Зеленська В. І.