Рішення

від 07.07.2022 по справі 554/948/22

ОКТЯБРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ПОЛТАВИ

Дата документу 08.07.2022 Справа № 554/948/22

Провадження № 2/554/1773/2022

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2022 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави в складі:

головуючий суддя - Сініцин Е.М.,

за участю секретаря судового засідання - Кравець В.В.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційної науково-промислової компанії «Озот» до ОСОБА_1 , про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю інвестиційна науково-промислова компанія «Озот», звернувся до Октябрського районного суду м. Полтави з позовом до відповідача ОСОБА_1 , про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 16.03.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю інвестиційною науково-промисловою компанією «Озот», в особі директора Черневецького Андрія Валентиновича та громадянкою України ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Святецькою І.В., згідно якого продавець - Товариство з обмеженою відповідальністю інвестиційна науково-промислова компанія «Озот» продав, а покупець - ОСОБА_1 - купив за 70 000,00 грн. земельну ділянку площею 1 000 кв.м. цільове призначення - землі будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, місце розташування земельної ділянки: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5310137000:18:011:0061.

Позивач вказує, що зважаючи на те, що правовий режим земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будинок і особа, яка набула права власності на будинок, стає власником відповідної частини земельної ділянки, договір купівлі-продажу земельної ділянки від 16.03.2011 року порушує право власності позивача на будинок і відповідну частину земельної ділянки під ним, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , адже земельна ділянка перейшла у власність відповідача без достатніх правових підстав.

На момент укладення вказаного договору купівлі-продажу та на момент подання позовної заяви, Товариство з обмеженою відповідальністю інвестиційна науково-промислова компанія «Озот» є власником нерухомого майна - будинку, реєстраційний номер майна -12160472, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою № 296101232 від 24.01.2022 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна.

Ураховуючи викладене, позивач просить визнати недійсним договір від 16.11.2011 року купівлі-продажу земельної ділянки площею 1000 кв.м., цільове призначення - землі будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, місце розташування земельної ділянки: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5310137000:18:011:0061.

27.01.2022 р. ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави відкрито провадження у справі, яку вирішено розглядати у порядку спрощеного позовного провадження.

17.02.2022 року від відповідача надійшла заява про визнання позовних вимог у повному обсязі.

Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 17.06.2022 року відмовлено у прийнятті визнання позову.

У судовому засіданні позивач наполягав на задоволенні позовних вимог у повному обсязі, просив їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.

16.03.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю інвестиційною науково-промисловою компанією «Озот», в особі директора Черневецького Андрія Валентиновича та громадянкою України ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Святецькою І.В., згідно якого продавець - Товариство з обмеженою відповідальністю інвестиційна науково-промислова компанія «Озот» продав, а покупець - ОСОБА_1 - купила за 70 000,00 грн. земельну ділянку площею 1 000 кв.м. цільове призначення - землі будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, місце розташування земельної ділянки: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5310137000:18:011:0061.

Позивач просить визнати зазначений Договір купівлі-продажу недійсним на підставі порушення права власності продавця.

В статті 655 ЦК України закріплено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Тобто, при продажі майна (товару) продавець втрачає право власності на нього, тому посилання позивача, що порушено його права власності - є безпідставним і незаконним.

Вимоги для визнання правочину недійсним встановлені ст.215 ЦК України, де закріплено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В частинах першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України закріплені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину:

1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Суд вважає, що Договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Святецькою І.В., 16.03.2011 року, що був укладений між ТОВ ІНПК «Озот» і ОСОБА_1 відповідав вимогам чинного законодавства, його зміст не суперечив положенням ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; сторони правочину мали

необхідний обсяг цивільної дієздатності; їх волевиявлення було вільним і відповідало їх внутрішній волі; правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Саме до такого висновку прийшов і приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Святецька І.В. при посвідченні Договору купівлі-продажу від 16.03.2011 року.

Крім того, суд наголошує, що Договір купівлі-продажу є платним, тому посилання на Постанову Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 12.10.2016 року є недоречним, а правовідносини не тотожні.

На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційної науково-промислової компанії «Озот» до ОСОБА_1 , про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки не підлягають задоволенню і в позові необхідно відмовити.

Питання про стягнення судових витрат суд вирішує відповідно до ст.141 ЦПК України. Оскільки в позові відмовлено, то витрати понесені позивач не підлягають компенсації.

На підставі ст.ст.3,15,16,203,215,216,655 ЦК України, керуючись ст.ст.12,13,81,141, 206,223,259,263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційної науково-промислової компанії «Озот» до ОСОБА_1 , про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до апеляційного суду Полтавської області як суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю інвестиційна науково-промислова компанія «Озот», місце знаходження:м. Полтава, вул. Пушкіна, 45, кв. 122, код ЄДРПОУ 32908604;

відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя Е.М. Сініцин.