Рішення

від 28.07.2010 по справі 2-664-10

ПОКРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №2-664/2010

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 липня 2010 року По кровський районний суд Дніпр опетровської області у склад і:

в складі головуючого судд і Єланського О.Г.

при секретарі Копиці С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Пок ровське цивільну справу за п озовом товариства з обмежено ю відповідальністю «Євростр ой» до товариства з обмежено ю відповідальністю «Компані я» «Агробудівельник» та ОС ОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу не дійсним т а зустрічний позов товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Компанія» «Агробудівель ник» до товариства з обмежен ою відповідальністю «Єврост рой» та ОСОБА_1 про визнан ня договору купівлі-продажу дійсним та визнання права вл асності, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до Відп овідача з позовом про визнан ня недійсним договору купівл і- продажу, укладеного між Т овариством з обмеженою відпо відальністю «Євро строй» та Товариством з обме женою відповідальністю «Ком панія» «Агробудівельник».

В обґрунтування своїх позо вних вимог Позивач посилаєть ся на те, що 05 груд ня 2009 року між Товариством з об меженою відповідальністю «Є врострой» (далі - Продавець ) та Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Компанія» «Агробудівельник» (далі - П окупець) був укладений догов ір купівлі- продажу (далі - Договір). Пунктом 1.7 Договору передбачалось, що в термін до 07.12.2009 року сторони даний догові р оформлять нотаріально. Гар антом нотаріального посвідч ення договору з боку ТОВ « Ком панія» «Агробудівельник» ви ступила ОСОБА_1, яка зобов ' язувалась у випадку ухилен ня ТОВ «Компанія» «Агробудів ельник» від нотаріального по свідчення Договору сплатити ТОВ « Єврострой» 1 000 (одну тися чу) гривень 00 копійок. Відпові дно до умов даного договору П родавець зобов' язаний був п ередати у власність, а Покупе ць прийняти придатне для вик ористання за призначенням не рухоме майно - допоміжні ск лади літ. Д-1, літ. Г-1, ангар літ. Б -1, літ. Б1-1, гаражі літ. Ж-1, літ. З-1, б удівля складу літ. Є-1 та огоро жі №№ 2, 3, 5-7, виробничий корпус лі т. А-1 площею 2002, 0 метрів квадратн их з вентшахтами літ. а1, а2, вир обничий корпус літ. А1-1, площею 3778,4 квадратних метрів з прибуд овою а8, виробничий корпус літ .А7-1, площею 498,0 квадратних метрі в, центральний склад літ. В-1, В1- 1, площею 731,3 квадратних метрів з рампою літ. в, прохідна літ. І -1, що знаходиться на вулиці А ДРЕСА_1, м. Дніпропетровськ, Д ніпропетровська область і зо бов'язується сплатити за ньо го встановлену в договорі гр ошову суму. Ціна договору скл ала 400 000 гривень (чотириста тис яч) гривень. Право власності П родавця на момент продажу пі дтверджувалась:

Договором купівлі - прода жу нерухомого майна - допом іжні склади літ. Д - 1, літ. Г - 1, ангар літ. Б - 1, літ. Б1-1 гаражі літ. Ж - 1, літ. З - 1, будівля ск ладу літ. Є - 1 та огорожі №№ 2, 3, 5-7, що знаходиться на АДРЕСА_ 1, м. Дніпропетровськ, Дніпро петровська область від 15 жовт ня 2009 року між ФОП ОСОБА_2 та ТОВ « Єврострой» в особі кері вника ОСОБА_3 За О СОБА_2 право власності пере бувало на підставі Рішення « Постійно діючого третейсько го суду при Асоціації «Союз п равозахисників» віл 2 лютого 2009 року.

Договором купівлі- продаж у нерухомого майна - виробнич ий корпус літ. А-1 площею 2002, 0 мет рів квадратних з вентшахтам и літ. а1, а2, виробничий корпус л іт. А1-1, площею 3778,4 квадратних ме трів з прибудовою а8, виробнич ий корпус літ.А7-1, площею 498,0 квад ратних метрів, центральний с клад літ. В-1, В1-1, площею 731,3 квадра тних метрів з рампою літ. в, пр охідна літ. І-1, що знаходиться на АДРЕСА_1, м. Дніпропетровськ, Дніпро петровська область від 19 вере сня 2009 року, укладеного між ТОВ «Орфан» та ТОВ «Єврострой», з ареєстрованого приватним но таріусом ОСОБА_4, номер ви тягу з державного реєстру пр авочинів 7741681. Вказаний комплек с будівель належав ТОВ «Орфа н» на праві власності на підс таві Рішення Постійно діючог о Третейського суду при Асоц іації «Союз Правової підтрим ки бізнесу» від 09.12.2008 року, Ухва ли Постійно діючого Третейсь кого суду при Асоціації «Сою з Правової підтримки бізнесу » від 18.01.2009 року, Постанови Дніп ропетровського окружного ад міністративного суду від 30.04.200 9 року, та Витягу про реєстраці ю права власності на нерухом е майно виданий КП ДМБТІ 15.05.2009 р оку за № 22736676, реєстраційний № 17498 10.

Позивач подав заяву про роз гляд справи без його участі.

Відповідачем - ТОВ «Компа нія» «Агробудівельник» 23 лип ня 2010 року була подана Зустріч на позовна заява про визнанн я дійсним договору та визнан ня права власності. Свої позо вні вимоги ТОВ «Компанія» «А гробудівельник» обґрунтува в тим, що свої зобов' язання п о Договору купівлі- продажу від 5 грудня 2009 року він викона в: майно отримано, плата за ньо го передана ТОВ «Єврострой».

Ухвалою суду від 23 липня 2010 ро ку на виконання вимог ст.123 ЦПК України зустрічна позовна з аява прийнята до спільного р озгляду з первісним позовом.

Відповідач - ОСОБА_1 в с удове засіданні не з' явилас я, але надала заяву про розгля д справи без його участі.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, суд вважа є за необхідне зустрічну поз овну заяву ТОВ «Компанія» «А гробудівельник» задовольни ти, в позові ТОВ «Єврострой» д о ТОВ «Компанія» «Агробудіве льник» відмовити, оскільки:

05 грудня 2009 року між Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Єврострой» (далі - Прод авець) та Товариством з обмеж еною відповідальністю «Комп анія» «Агробудівельник» (да лі - Покупець) був укладений договір купівлі- продажу (д алі - Договір). Пунктом 1.7 Дого вору передбачалось, що в терм ін до 07.12.2009 року сторони даний д оговір оформлять нотаріальн о. Гарантом нотаріального по свідчення договору з боку ТО В « Єврострой» виступила ОС ОБА_1, яка зобов' язувалась у випадку ухилення ТОВ «Євро строй» від нотаріального по свідчення Договору сплатити ТОВ «Компаніії» Аг робудівельник» 1 000 (одну тисяч у) гривень 00 копійок.

Відповідно до умов даного договору Продавець зобов' я заний був передати у власніс ть, а Покупець прийняти прида тне для використання за приз наченням нерухоме майно - д опоміжні склади літ. Д-1, літ. Г-1 , ангар літ. Б-1, літ. Б1-1, гаражі лі т. Ж-1, літ. З-1, будівля складу літ . Є-1 та огорожі №№ 2, 3, 5-7, виробничи й корпус літ. А-1 площею 2002, 0 метр ів квадратних з вентшахтами літ. а1, а2, виробничий корпус лі т. А1-1, площею 3778,4 квадратних мет рів з прибудовою а8, виробничи й корпус літ.А7-1, площею 498,0 квадр атних метрів, центральний ск лад літ. В-1, В1-1, площею 731,3 квадрат них метрів з рампою літ. в, про хідна літ. І-1, що знаходиться н а АДРЕСА_1, м. Дніпропетров ськ, Дніпропетровська област ь і зобов'язується сплатити з а нього встановлену в догово рі грошову суму. Ціна договор у склала 400 000 гривень (чотирист а тисяч) гривень.

Право власності Продавця н а момент продажу підтверджув алось:

Договором купівлі - прода жу нерухомого майна - допом іжні склади літ. Д - 1, літ . Г - 1, ангар літ. Б - 1, літ. Б1-1 га ражі літ. Ж - 1, літ. З - 1, будівл я складу літ. Є - 1 та огорожі № № 2, 3, 5-7, що знаходиться на вулиці АДРЕСА_1, м. Дніпропетровс ьк, Дніпропетровська область від 15 жовтня 2009 року між ФОП О СОБА_2 та ТОВ «Єврострой» в о собі керівника ОСОБА_3 За ОСОБА_2 право власності пе ребувало на підставі Рішення «Постійно діючого третейськ ого суду при Асоціації «Союз правозахисників» віл 2 лютог о 2009 року.

Договором купівлі- продаж у нерухомого майна - виробнич ий корпус літ. А-1 площею 2002, 0 мет рів квадратних з вентшахтам и літ. а1, а2, виробничий корпус л іт. А1-1, площею 3778,4 квадратних ме трів з прибудовою а8, виробнич ий корпус літ.А7-1, площею 498,0 квад ратних метрів, центральний с клад літ. В-1, В1-1, площею 731,3 квадра тних метрів з рампою літ. в, пр охідна літ. І-1, що знаходиться на вулиці АДРЕСА_1, м. Дніпр опетровськ, Дніпропетровськ а область від 19 вересня 2009 року , укладеного між ТОВ «Орфан» т а ТОВ «Єврострой», зареєстро ваного приватним нотаріусом ОСОБА_4 , номер витягу з дер жавного реєстру правочинів 7 741681. Вказаний комплекс будівел ь належав ТОВ «Орфан» на прав а власності на підставі Ріше ння Постійно діючого Третейс ького суду при Асоціації « Со юз Правової підтримки бізнес у» від 09.12.2008 року, Ухвали Постій но діючого Третейського суду при Асоціації «Союз Правово ї підтримки бізнесу» від 18.01.2009 р оку, Постанови Дніпропетровс ького окружного адміністрат ивного суду від 30.04.2009 року, та Ви тягу про реєстрацію права вл асності на нерухоме майно ви даний КП ДМБТІ 15.05.2009 року за № 2273667 6, реєстраційний № 1749810.

В судовому засіданні було в становлено, що свої зобов' я зання по Договору Позивачем за зустрічним позовом було в иконано повністю, а саме: майн о отримано, плата за нього пер едана Відповідачу. Пунктом 1.7 Договору передбачалось, що в термін до 07.12.2009 року сторони да ний договір оформлять нотарі ально. Однак від виконання да ного пункту, тобто від нотарі ального посвідчення даного д оговору ТОВ «Єврострой» ухил яється без поважних на те при чин, а отже умови даного догов ору виконані не належним чин ом.

Відповідно до статті 657 ЦК Ук раїни договір купівлі-продаж у земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлов ого будинку (квартири) або інш ого нерухомого майна укладає ться у письмовій формі і підл ягає нотаріальному посвідче нню та державній реєстрації.

Статтею 220 ЦК України визнач ено, що якщо сторони домовили сь відносно всіх істотних ум ов договору, що підтверджуєт ься письмовими доказами, і ві дбулося повне або часткове в иконання договору, але при ць ому одна із сторін ухилилася від його нотаріального посв ідчення, суд може визнати так ий договір дійсним. У такому в ипадку нотаріальне посвідче ння договору не вимагається, а право власності на майно, як е передається по такому дого вору, виникає з моменту вступ у в закону силу рішення суду п ро визнання договору, не посв ідченого нотаріально, дійсни м.

Згідно ст. 328 ЦК України, прав о власності набувається на п ідставах, що не заборонені за коном, зокрема, із правочинів . Право власності вважається набутим правомірно, якщо інш е прямо не випливає із закону або незаконність набуття пр ава власності не встановлена судом.

Відповідно до п.10 Переліку п равовстановлюваних докумен тів, на підставі яких проводи ться реєстрація права власно сті на об' єкти нерухомого м айна, Тимчасового положення про порядок державної реєстр ації прав власності на нерух оме майно, затвердженого нак азом Міністерства юстиції Ук раїни від 07.02.2002р. №7/5, рішення суд у про визнання права власнос ті є правовстановлюваним док ументом і підлягає реєстраці ї в Комунальному підприємств і «Дніпропетровське міжмісь ке бюро технічної інвентариз ації» Дніпропетровської обл асної ради.

На підставі вищенаведеног о, керуючись , Тимчасовим пол оженням про порядок реєстрац ії прав власності на нерухом е майно, затвердженим наказо м Міністерства юстиції Украї ни N 7/5 від 07.02.2002, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову тов ариства з обмеженою відповід альністю «Єврострой» до това риства з обмеженою відповіда льністю «Компанія» «Агробуд івельник» та ОСОБА_1 про в изнання договору купівлі-про дажу не дійсним відмовити за необґрунтованістю.

Зустрічну позовну заяву то вариства з обмеженою відпові дальністю «Компанія» «Агроб удівельник» до товариства з обмеженою відповідальністю «Єврострой» та ОСОБА_1 пр о визнання договору купівлі- продажу дійсним та визнання права власності задовольнит и.

Визнати дійсним договір ку півлі-продажу від 04.12.2009 року укл адений між Товариством з обм еженою відповідальністю «Єв рострой» ЄДРПОУ 35043488, місцезна ходження юридичної особи: 49083, Д ніпропетровська область, м. Д ніпропетровськ, вул. Собінов а, буд. 1 та Товариством з обмеж еною відповідальністю «Комп анія» «Агробудівельник» ЄДР ПОУ 34061181, місцезнаходження юри дичної особи: 49000, Дніпропетров ська область, м. Дніпропетров ськ, вул. Куйбишева, буд. 2, предм ет якого є: нерухоме майно - д опоміжні склади літ. Д-1, літ. Г-1 , ангар літ. Б-1, літ. Б1-1, гаражі лі т. Ж-1. літ. З-1, будівля складу літ .Є-1 та огорожі №№ 2, 3, 5-7, виробничи й корпус літ. А-1 площею 2002,0 метрі в квадратних з вен шахтами лі т. а1, а2, виробничий корпус літ. А1-1, площею 3778,4 квадратних метрі в з прибудовою а8, виробничий к орпус літ. А7-1, площею 498,0 квадрат них метрів, центральний скла д літ. В-1, В1-1, площею 731,3 квадратни х метрів з рампою літ. в, прохі дна літ. І-1, що знаходиться на в улиці АДРЕСА_1, м. Дніпропе тровськ, Дніпропетровська об ласть.

Визнати за Товариством з об меженою відповідальністю «К омпанія» «Агробудівельник» ЄДРПОУ 34061181, місцезнаходження юридичної особи: 49000, Дніпропет ровська область, м. Дніпропет ровськ, вул. Куйбишева, буд. 2, пр аво власності на нерухоме ма йно - допоміжні склади літ. Д-1, літ. Г-1, ангар літ. Б-1, літ. Б1-1, гар ажі літ. Ж-1. літ. З-1, будівля скла ду літ.Є-1 та огорожі №№ 2, 3, 5-7, виро бничий корпус літ. А-1 площею 2002 ,0 метрів квадратних з вен шахт ами літ. а1, а2, виробничий корпу с літ. А1-1, площею 3778,4 квадратних метрів з прибудовою а8, виробн ичий корпус літ. А7-1, площею 498,0 к вадратних метрів, центральни й склад літ. В-1, В1-1, площею 731,3 ква дратних метрів з рампою літ. в , прохідна літ. І-1, що знаходить ся на вулиці АДРЕСА_1, м. Дні пропетровськ, Дніпропетровс ька область.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю «Єв рострой» на користь товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Компанія» «Агробудівел ьник» судовий збір в розмірі 850 грн. та витрати на інформаці йно-технічне забезпечення ро згляду справи в розмірі 60 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на кор исть товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія » «Агробудівельник» судовий збір в розмірі 850 грн. та витрат и на інформаційно-технічне з абезпечення розгляду справи в розмірі 60 грн.

Заяву про апеляційне оскар ження рішення може бути пода но до районного суду протяго м десяти днів з дня проголоше ння рішення.

Апеляційна скарга на рішен ня суду може бути подана в су дову палату по цивільних спр авах апеляційного суду Дніпр опетровської області через р айонний суд протягом двадцят и днів після подання заяви пр о апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення ст року подання заяви про апеля ційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження н е було подано.

Суддя: