Рішення

від 21.07.2010 по справі 12/134пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.07.10 р. Справа № 12/134пн

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск лярук О.І.

при секретарі судового зас ідання Здоренко В.В.

за участю представників ст орін

від позивача - ОСОБА_1 з а довір.

від відповідача - Земли нська С.Д. за довір.

розглянув у відкритому суд овому засіданні справу за по зовом фізичної особи - підп риємця ОСОБА_3, м.Артемівс ьк

до відповідачів Артемівс ька міська Рада м. Артемівс ьк,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору Інспекція державного архітектурно-буд івельного контролю у Донецьк ій області м.Донецьк

про визнання права власнос ті

СУТЬ СПОРУ

Фізична особа - підприєме ць ОСОБА_3, м.Артемівськ зв ернувся до господарського су ду з позовною заявою до Арт емівської міської Ради м. А ртемівськ, за участю третьої особи, яка не заявляє самості йних вимог на предмет спору І нспекція державного архітек турно-будівельного контролю у Донецькій області м.Донець к про визнання права власнос ті на самочинне будівництво.

В обгрунтування своїх позо вних вимог позивач посилаєть ся що ним було здійснено реко нструкцію належного йому на праві власності майна, ст. 392 Цк України.

Представник відповідача в судовому засіданні проти за доволення позову не заперечу вав.

Представники третьої особ и в судове засідання не з»яв илися.

Дослідивши обставини спра ви, вислухав пояснення предс тавників сторін господарськ ий суд встановив

Згідно свідоцтво про держа вну реєстрацію серії НОМЕР _1, позивач є суб»єктом підпр иємницької діяльності.

20.12.2004 року між позивачем та ві дділом освіти Артемівсько ї міської Ради було підписа но договір купівлі-продажу о б»єкта відчуження права кому нальної власності територіа льної громади міста Артемі вська, згідно якого позивач набував право власності на к омплекс будівель, розташован их за адрсеою: АДРЕСА_2, до я кого входять нежитловий двоп оверховий будинок з підвалом та тамбуром ( загальна площа 6 32, 3 кв.м.), веранда ( площа підлоги 34,6 кв.м.), службове приміщення № 1 ( площа забудови 44,1 кв.м.), служ бове приміщення № 2 ( площа заб удови 129 кв.м.), перехід з тамбу ром ( площа забудови 65,2 кв.м..

Згідно рішення виконавчог о комітету Артеміської міськ ої ради № 562 від 02.08.2006 року позива чу надано дозвіл на виконанн я проектних робіт для реконс трукції нежитлового будинку по АДРЕСА_2 під непродово льчий магазин.

Відповідно до п.2.3. вище зазна ченого рішення позивач був з обов»язаний після виконання проектних робіт оформити пр аво встановлювальні докумен ти на земельну ділянку.

Виконуючі рішення за № 562 від 02.08.2006 р., а також на підставі ріше ння сессії місцевої Ради № 5/38-79 3 від 24.12.2008 р. та договору купівлі -продажу земельної діялнки з а № 815 від 28.0 2.2009 р. позивач отримав державний акт на право власн ості на земельну ділянку пло щею 0,0717 га, яка розташована в м.А ртемівську , Донецької облас ті АДРЕСА_2 ( акт серії ЯЖ № 291611)

Згідно пояснення представ ника позивача у 2009 році позива ч фактично закінчив реконстр укцію та отримав дозвіл № 8 від органу державного пожежного нагляду, позитивний експерт ний висновок протипожежного стану об»єкта на предмет екс плуатації непродовольчого м агазину «Дельфін», узгодив п раво експлуатувати магазин з головним державним санітарн им лікарем міста Артемівсь к, виконав архітектурно-пла нувальне завдання, узгодив з відповідачем режим роботи м агазину.

Згідно Технічного висновк у про обстеження нежитлового приміщення - непродовольчо го магазину, нежитлового при міщення - мелко-оптової тор гівлі по АДРЕСА_2 виконано го Артемівським комунал ьним підприємством «Архітек турно-планувальне бюро» ( ліц ензія № 360882 від 27.11.2007 року) технічн ий стан несучих будівельних конструкцій двох нежитлових приміщень двоповерхового не житловго приміщення - непрод овольчого магазину, однопове рхового нежитлового приміще ння - мелко-оптової торгівл і, будівля розташована за адр есою: АДРЕСА_2, відповіда є державним будівельним норм ам та правилам: ДБН, СНіП, ДСН, В СН та придатні для експлуата ції.

Позивач просить суд визнат и за ним право власності

Розглядаючи зазначений сп ір, суд виходить з наступного

Стаття 16 Цивільного Кодексу України гарантує кожній осо бі право на звернення до суду за захистом свого майнового права та інтересу.

Одним із способів захисту ц ивільних прав та інтересів, є визнання права.

Стаття 1 Господарського про цесуального Кодексу України встановлює право

підприє мств, установ, організацій, ін ших юридичних осіб звертати ся до господарського суду зг ідно з встановленою підвідом чістю господарських справ за захистом своїх порушених аб о оспорюваних прав і охороню ваних законом інтересів.

Відповідно до ст. 392 ЦК Україн и, власник майна може пред»яв ити позов про визнання його п рава власності, якщо це право оспорюється або не визнаєть ся іншою особою.

Пункт 2 статті 3 Цивільного к одексу України встановлює, щ о загальними засадами цивіл ьного законодавства є неприп устимість позбавлення права власності, крім випадків, вст ановлених Конституцією Укра їни та законом.

Згідно до вимог ст.ст. 328-345 ЦК У країни право власності виник ає на підставах не заборонен их законом, зокрема із правоч инів. Право власності вважає ться набутим правомірно, якщ о інше прямо не випливає із за кону або незаконність набутт я права власності не встанов лена судом.

Стаття 41 Конституції Украї ни закріплює, що кожен має пра во вільно володіти, користув атися і розпоряджатися своєю власністю, право приватної в ласності набувається в поряд ку, визначеному законом.

Згідно до ст. 316 ЦК України пр авом власності особи є право особи на певну річ, яке вона з дійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власник володіє, користуєт ься та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, та м ає право вчиняти щодо свого м айна будь-які дії, що не супере чать закону. ( ст. 319 ЦК України)

Власник використовує своє майно для підприємницької д іяльності ( ст. 320 ЦК України)

Особа може бути позбавлена права власності або обмежен а в його здійснені лише у випа дках, прямо передбачених зак оном ( ст. 321 ЦК України).

Згідно частини 1 ст. 376 ЦК Укра їни житловий будинок, будівл я, споруда, інше нерухоме майн о вважаються самочинним буді вництвом, якщо вони збудован і або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належно го дозволу, або без належно за твердженого проекту, або з іс тотним порушеннями будівель них норм та правил.

Частина 5 ст. 376 ЦК України зак ріплює, що на вимогу власника або користувача земельної д ілянки суд може визнати за ни м право власності на нерухом е майно яке самочинно збудов ане на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

На час звернення до суду поз ивач є власником земельної д ілянки та володіє, розпорядж ається та користується спірн им майном.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна із сторін має довест и ті обставини справи, на які вона посилається, як на підс таву своїх вимог та заперече нь. Сторонами не було доведен о, що визнання права власност і на спірне майно порушує пра ва та законні інтереси відпо відача чи третіх осіб.

Проведення власником май на, реконструкції свого майн а, не позбавляє його права вл асності на реконструйоване м айно виходячі з приписів ст.с т. 319-320 ЦК України..

Що стосується, що спірне ма йно не прийнято до експлуата ції, то суд зазначає наступне .

Чинне законодавство перед бачає декілька шляхів набутт я права власності на об'єкти н ерухомого майна. Положення Ц ивільного кодексу України що до регулювання правових насл ідків самочинного будівницт ва передбачають в якості спо собу набуття права власності на нього лише визнання в судо вому порядку.

Обов'язок власника чи іншої зацікавленої особи, а також с ама необхідність прийняття в експлуатацію об'єктів само чинного будівництва не врег ульовано жодним нормативним актом.

Як зазначалося вище, згідно висновку експертизи, спірне майно придатно до експлуата ції та відповідає будівельни м нормам.

Вказаний висновок свідчит ь про відсутність порушень о сновних державних будівельн их норм та можливість подаль шої експлуатації будівлі за своїм призначенням.

Стаття 321 ЦК України закріпл ює, що особа може бути позбав лена права власності або обм ежена в його здійснені лише у випадках, прямо передбачени х законом.

На цей час, право власності на спірне майно не спростову ється жодною особою. В той же ч ас, це право не може бути зареє стровано з огляду на порушен ня встановленої процедури от римання дозвільної документ ації для проведення будівель них робіт.

Відсутність альтернативно ї можливості вирішити подаль шу долю об'єктів самочинного будівництва та належним чин ом оформити правоустановчі д окументи на належне позивачу майно, заважає йому вільно во лодіти, користуватися та ро зпоряджатися об'єктами нерух омості.

Стаття 376 ЦК України, передб ачає необхідність вирішення подальшої долі самочинно зб удованого майна саме в судов ому порядку.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК Ук раїни, ст. 20 Господарського ко дексу України, кожна особа ма є право на захист свого закон ного права чи інтересу в судо вому порядку, зокрема шляхом визнання права власності.

За таких обставин, позовні вимоги позивача є такими, що п ідлягають задоволенню.

Суд також зазначає, що визна ння права власності на самоч инно збудоване майно в поряд ку ст. 376 ЦК України, не перешкод жає в подальшому , у разі наяв ності всіх необхідних докуме нтів, прийняттю цього майна в екпслуатацію та не позбавля є відповідні органи прав як на створення комісії щодо пр ийняття об”єкта в експлуатац ію, так і на здійснення відпо відного контролю і прийнятт я заходів встановлених спец іальним закодавством.

Судові витрати покласти на позивача, так як саме з його в ини виник спір.

На підставі вищевикладено го та керуючись ст.ст.33,43, 49, ст.ст . 82-85 ГПК України, господарськи й суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити

Визнати за фізичною особо ю - підприємцем ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1) право власності н а нерухоме майно - непродов ольчий магазин, загальною пл ощею 394,8 кв.м., розташований в АДРЕСА_2

Суддя