Рішення

від 11.07.2022 по справі 130/3560/21

ЖМЕРИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/130/377/2022

130/3560/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" липня 2022 р.

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Верніка В.М.

при секретарі Лавріненко Ю.В.,

із участю: представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Жмеринка цивільну справу за позовом Фермерського господарства "Золотий лев" до ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , із участю третьої особи Державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєва Миколи Володимировича, про оскарження рішення державного реєстратора у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_5 15.12.2021 року в інтересах ФГ "Золотий лев" звернувся до суду з цим позовом із надалі уточненими позовними вимогами до ОСОБА_2 та ОСОБА_4 щодо скасування рішення державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєва М.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 59719494 від 09.08.2021 року о 08:24:42, на підставі якого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено запис за номером 433881668 про інше речове право (право оренди земельної ділянки) за ФГ "Золотий лев" на земельну ділянку кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2428288505210, площею 2,9312 га; скасування рішення Державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєва М.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 59719494 від 09.08.2021 року щодо припинення права оренди за ФГ "Золотий лев" на земельну ділянку площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010; переведення з 01.01.2024 року на ФГ "Золотий лев" прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу від 18.09.2021 року, засвідченого приватним нотаріусом Жмеринського району нотаріального округу Вінницької області Лавреновим Р.І. на земельні ділянки площею 1,4656 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0147, та площею 1,4656 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0148, що утворились в результаті поділу земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010.

У позовній заяві представник позивача виклав наступну позицію. 05.01.2012 року між ФГ "Золотий лев" та ОСОБА_2 укладено договір №1 щодо оренди земельної ділянки площею 2,93 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, розташованої на території Коростівецької сільської ради Жмеринського району, терміном на 25 років. 25.05.2012 року даний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Жмеринському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №052100004005967 державним реєстратором Малаховською А.А. Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме інформаційної довідки №276875030 від 27.09.2021 року, позивачу стало відомо про те, що 05.08.2021 року за заявою відповідача, державний реєстратор Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарев М.В. своїм рішенням про державну реєстрацію прав та обтяжень від 09.08.2021 року, індексний номер: 59719494, зареєстрував право оренди земельної ділянки за ФГ "Золотий лев" на вказану земельну ділянку кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, площею 2,9312 га, номер запису 43381668.

Відповідно до даних інформаційної довідки, дата укладання договору (після 2013 р.)/Дата державної реєстрації (до 2013 р.): 14.12.2012. Строк: 3 р., 12 міс., 17 дн. дата закінчення дії: 31.12.2016.

10.08.2021 року на підставі рішення Державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Косарева М.В., індексний номер рішення 59719494, право оренди земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, номер запису 43381668, за ФГ "Золотий лев" автоматично було припинено. Після чого, 18.09.2021 року ОСОБА_2 здійснила продаж земельної ділянки, кадастровий номер: 0521083000:06:001:0010, відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки, засвідченого приватним нотаріусом Жмеринського нотаріального округу Вінницької області Лавреновим Р.І., на користь ОСОБА_4 , що призвело до порушення права позивача, зокрема, переважного права купівлі-продажу (т.1 а.с.1-18,78-93).

Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 06.01.2022 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження (т.1 а.с.71).

Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 06.01.2022 року заяву представника позивача ОСОБА_5 про забезпечення позову повернуто позивачу.

26.01.2022 року на адресу суду від відповідача ОСОБА_2 надійшов відзив на позовну заяву, за змістом якого просила закрити провадження у даній справі з підстав того, що вважає відсутнім предмет спору, так як на момент укладення договору купівлі-продажу позивач не мав до спірної земельної ділянки жодного відношення, його права та інтереси не порушувались, тому що договір оренди, який був укладений між нею та ФГ "Золотий лев", у 2021 році припинив свою дію у зв`язку з закінченням строку, на який його було укладено (а.с.105-109).

03.02.2022 року до суду надійшов відзив відповідача ОСОБА_4 , який просив закрити провадження у даній справі, вважаючи відсутнім предмет спору, так як перед укладенням договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, було проведено перевірку відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного земельного кадастру та Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, за результатами якої було встановлено, що дана земельна ділянка вільна від обтяжень, будь-чиї права та інтереси при відчуженні земельної ділянки не порушуються. Тому вважає, що права на дану земельну ділянку ним правомірно набуті та підстав для оспорювання дій реєстратора, покупця земельної ділянки чи її продавця ОСОБА_2 немає. Також зауважив про відсутність предмету спору, оскільки ФГ "Золотий лев" не є ані користувачем, ані орендарем спірної земельної ділянки, й позивачем не доведено, чим саме на його інтереси вплинули дії державного реєстратора чи відповідачів. Просив закрити провадження у даній справі (а.с.172-174).

17.02.2022 року судом отримано письмове пояснення щодо позову від третьої особи державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєва М.В., який просив відмовити у задоволенні позовних вимог з підстав того, що, діючи в межах Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", на підставі звернення власника земельної ділянки та за результатами розгляду поданих заявником документів ним було здійснено реєстраційну дію реєстрацію права власності на земельну ділянку за ОСОБА_2 . При цьому ним було встановлено відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Також зауважив, що під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, ним було запитувано від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію, необхідну для такої реєстрації. З отриманої інформації було встановлено, що відомості про права третіх осіб на земельну ділянку з кадастровим номером 0521083000:06:001:0010 відсутні, а тому вважає, що жодних порушень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не відбулось. Також заперечив щодо цивільної юрисдикції даного спору, вважаючи його публічно-правовим та належним до розгляду адміністративним судом з підстав обгрунтування позовних вимог порушенням державним реєстратором вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Просив відмовити у задоволення позовних вимог про скасування рішення державного реєстратора та запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (т.1 а.с.189-191).

22.03.2022 року відповідачем ОСОБА_4 подано письмову заяву, за змістом якої вважав уточнену позовну заяву позивача необґрунтованою, безпідставною та такою, що не підлягає задоволенню.

29.03.2022 року на адресу суду від відповідача ОСОБА_2 надійшла письмова заява, за змістом якої вона просила відмовити позивачу у прийнятті заяви про зміну предмета позову з тих причин, що викладені в ній обставини свідчать про одночасну зміну предмета та підстав позову, й просила суд закрити провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 06.04.2022 року відмовлено у задоволенні клопотання відповідача ОСОБА_2 про відмову у прийнятті заяви сторони позивача про зміну предмету позову.

Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 06.04.2022 року за клопотанням сторони позивача витребувано у приватного нотаріуса Жмеринського районного нотаріального округу Вінницької області Лавренова Р.І. копії договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, від 18.09.2021 року та документів, що стали підставою для укладення цього правочину. Вказані витребувані документи отримані судом 03.05.2022 року.

27.04.2022 року та 07.06.2022 року стороною позивача подано до суду додаткові письмові докази.

В судовому засіданні представник позивача ФГ "Золотий лев" Путілін Є.В. позовні вимоги підтримав у повному обсязі та пояснив, що 05.01.2012 року між ФГ "Золотий лев" та ОСОБА_2 укладено договір №1 оренди земельної ділянки, загальною площею 2,9312 га, терміном на 25 років. На момент державної реєстрації договору оренди земельної ділянки діяв Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, затверджений наказом Держкомзему України від 02.07.2003 року №174, відповідно до якого державна реєстрація договорів оренди землі здійснювалась територіальними органами Держкомзему. Вважає, що право оренди ФГ "Золотий лев" на спірну земельну ділянку є дійсним, оскільки договір оренди земельної ділянки від 05.01.2012 року №1 зареєстрований у передбаченому законом порядку, станом на серпень 2021 року не був розірваний та не визнавався недійсним, позивач є законним належним користувачем вказаної земельної ділянки, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010. Зауважив, що позивачу лише з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стало відомо про те, що 05.08.2021 року за заявою відповідача ОСОБА_2 державний реєстратор Косарев М.В. зареєстрував право оренди спірної земельної ділянки за ФГ "Золотий лев" на строк 3 роки 12 місяців 17 днів, та вказав дату його закінчення 31.12.2016 року. ФГ "Золотий лев" ніколи не зверталося до ОСОБА_2 із заявами про припинення договору чи зміни його терміну. Внаслідок дій державного реєстратора протиправно було припинено право оренди ФГ "Золотий лев" щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010. Також наразі спірна земельна ділянка відчужена ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 , що також вважає порушенням прав позивача тому, що на виконання вимог договору ОСОБА_2 мала першочергово повідомити про свій намір відчуження земельної ділянки саме ФГ "Золотий лев", і лише за його письмової відмови від придбання могла відчужити третій особі. З цих підстав просив перевести на позивача з 01.01.2024 року права та обов`язки покупця згідно вказаного договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки відповідно внесеної на депозитний рахунок суду грошової суми її вартості за даним правочином та згідно вчиненого подальшого її поділу на дві окремі земельні ділянки. Також заявив про неможливість подати докази про понесені позивачем витрати на професійну правничу допомогу у зв`язку з потребою їх сукупного обрахунку, а тому вони будуть представлені суду після розгляду справи по суті.

Представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Федоренко П.П. в судовому засіданні позовні вимоги не визнала й просила відмовити у задоволені позову. Пояснила, що 05.01.2012 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, яка належала ОСОБА_2 на праві приватної власності. За домовленістю сторін договір укладався строком на п`ять років. Сторонами було погоджено, що обов`язок з реєстрації договору оренди покладається на орендаря, відтак примірники підписаного сторонами договору оренди залишились у позивача, який мав надати один з примірників ОСОБА_2 після реєстрації договору оренди. Окрім того, сторонами погоджено, що договір дійсний до 2017 року. Після проведення реєстрації договору оренди ФГ "Золотий лев", всупереч домовленості та нормам діючого законодавства, не надав один з примірників договору орендодавцеві. Зауважила, що ОСОБА_2 ніколи не укладала договору оренди землі на 25 років та такого наміру ніколи немала. Після закінчення строку дії договору ОСОБА_2 мала повне право відчуження даної земельної ділянки. Тому у 2021 року відповідач прийняла рішення відчужити належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010. Для укладення договору купівлі-продажу було проведено відповідні підготовчі дії, перевірено актуальну інформацію в реєстрі речових прав та реєстрі державного земельного кадастру шляхом отримання витягів з ДЗК та ДРРП, відповідно до яких було встановлено, що земельна ділянка площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010 вільна від обтяжень. Тому вважає, що інтереси ФГ "Золотий лев" не порушувались при укладенні договору купівлі-продажу та підстав для задоволення позову немає. Додатково повідомила, що ОСОБА_2 про термін укладання договору оренди земельної ділянки з ФГ "Золотий лев" на 25 років дізналась лише після отримання позовної заяви та доданих до неї документів, та будь-яких коштів після закінчення строку договору оренди вона не отримувала. Уточнила, що відповідачем ОСОБА_2 не оспорювалась недійсність договору оренди спірної земельної ділянки з ФГ "Золотий лев" та їй невідомо направлення ОСОБА_2 позивачеві заздалегідь письмових повідомлень про припинення даного договору оренди.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, попередньо подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

Третя особа державний реєстратор Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєв М.В. також не з`явився в судове засідання, про дату, час та місце проведення якого був повідомлений належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа, поважних причин своєї неявки не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не подав, що з вказаних підстав не перешкоджає судовому розгляду.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані письмові докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, на підставі сукупності чого доходить висновку, що даний позов підлягає частковому задоволенню.

Так, відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВРІ № 398897 від 12.04.2011 року ОСОБА_5 є спадкоємцем щодо спадщини, яка відкрилась після смерті ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1 , й складається із земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 0,9552 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0015, розташованої на території Коростівецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області (т.1 а.с.16).

Згідно з копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 10.09.2021 року державним реєстратором здійснено реєстрацію права власності земельної ділянки площею 0,9552 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0015 в цілому за ОСОБА_5 (т.1 а.с.17).

Відповідно до копій державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №382381 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач ОСОБА_2 є власником спірної земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, що розташована на території Коростівецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області; цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державну реєстрацію вказаного права власності здійснено 05.08.2021 року на підставі рішення, індексний номер: 59719494 від 09.08.2021 року державним реєстратором Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косаревим М.В. (т.1 а.с.35-36,37).

Згідно договору оренди земельної ділянки від 05.01.2012 року №1, власник земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010 ОСОБА_2 уклала з ФГ "Золотий лев" договір оренди вказаної земельної ділянки строком користування на двадцять п`ять років. Даний правочин містить вказівку щодо його реєстрації у відділі Держкомзему у Жмеринському районі, виправлення стосовно найменування якого має належне посвідчення, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 25.05.2012 року №052100004005967.

Умовами розділу 3 договору оренди земельної ділянки від 05.01.2012 року №1 встановлено, що земельна ділянка передається в оренду строком на двадцять п`ять років з моменту підписання відповідного акту приймання-передачі земельної ділянки в користування орендарю у відповідності до даного договору. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк; якщо на момент закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не заявить про його припинення шляхом надсилання відповідного поштового повідомлення іншій стороні протягом одного місяця, цей договір вважається продовженим на такий самий строк та на тих самих умовах.

Згідно положень п.7.1.5. даного договору визначено, що орендар має право передавати земельну ділянку або будь-яку її частину в суборенду без письмової згоди орендодавця, при умові дотримання суборендарем умов даного договору та без змін цільового призначення земельної ділянки.

Відповідно до п.7.1.7. вказаного договору, у випадку продажу орендодавцем земельної ділянки (її частини) протягом, дії даного договору, орендар має переважне право на придбання у орендодавця земельної ділянки (її частини).

У відповідності до п.10.1. зміна умов договору, здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Згідно п.10.2. дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, ліквідація юридичної особи орендаря договір припиняється також у разі викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом.

Відповідно до умов п.10.3. дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених даним договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Згідно з умов п.10.4. договору оренди земельної ділянки від 05.01.2012 року №1 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до п.10.5. даного договору розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку не допускається.

Згідно п.13.1 договору оренди земельної ділянки від 05.01.2012 року №1 даний договір підлягає державній реєстрації та вступає в силу після його підписання сторонами, та проведення його державної реєстрації.

Відповідно до п.13.2. договір діє до повного виконання кожною стороною своїх зобов`язань згідно даного договору. Для цього договору або будь-якого його положення може бути припинено достроково лише за взаємною згодою сторін та у випадку, прямо передбачених даним договором та законом України (т.1 а.с.18-24).

Згідно копій акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду та складеного начальником Відділу земельних ресурсів Жмеринського району Мірошниченко В.Г. акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), обидва ці акти також підписано сторонами вказаного вище договору оренди щодо земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, у встановленому порядку надання її в оренду для сільськогосподарського призначення. Недоліків земельної ділянки чи претензій при визначенні зовнішніх меж не виявлено. Межі погоджено і не викликають спірних питань (т.1 а.с.24,25).

За відомостями інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 27.09.2021 року №276875030 встановлено, що 05.08.2021 року державний реєстратор Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарев М.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 59719494 від 09.08.2021 року, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯД382381 від 10.08.2007 року, виданого Жмеринською районною державною адміністрацією, зареєстрував право власності на земельну ділянку 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010 за ОСОБА_2

05.08.2021 року державний реєстратор Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарев М.В., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 59719494 від 09.08.2021 року, зареєстрував право оренди та припинення права оренди земельної ділянки 2,9312 га за ФГ "Золотий лев", відповідно до договору оренди, укладеному між ОСОБА_2 та ФГ "Золотий лев", дата державної реєстрації 14.12.2012 року. Строк дії 3 роки 12 місяців 17 днів. Дата закінчення дії договору 31.12.2016 року.

10.08.2021 року державний реєстратор Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарев М.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 59791801 від 12.08.2021 року, зареєстрував право оренди земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010 за ОСОБА_4 , відповідно до договору оренди від 15.07.2021 року, серія та номер б/н, укладеному між ОСОБА_2 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 ; строк дії 10 років, дата закінчення 15.07.2031 року, з автоматичним продовженням правочину. Дане речове право припинено внесенням відомостей 09.09.2021 року державним реєстратором Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косаревим М.В., індексний номер рішення 59719494.

Також 10.08.2021 року державний реєстратор Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарев М.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 59791801 від 12.08.2021 року зареєстрував право оренди земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010 за ОСОБА_4 , відповідно до договору оренди від 15.07.2021 року, серія та номер б/н, укладеному між ОСОБА_2 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 ; строк дії 20 років, дата закінчення 15.07.2041 року, з автоматичним продовженням правочину. Дане речове право припинено на підставі додаткової угоди від 14.09.2021 року, відомості про що внесено до реєстру 17.09.2021 року державним реєстратором Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косаревим М.В., індексний номер рішення 60416901.

14.09.2021 року державний реєстратор Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарев М.В., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 60393298 від 16.09.2021 року, зареєстрував право суборенди земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010 за ФГ "ВІН-САД", відповідно до договору суборенди, укладеному між ОСОБА_4 та ФГ "ВІН-САД", серії та номер б/н, виданого 13.07.2021 року. Дане речове право припинено на підставі додаткової угоди від 14.09.2021 року, відомості про що внесено до реєстру 17.09.2021 року державним реєстратором Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косаревим М.В., індексний номер рішення 60416901.

18.09.2021 року державний реєстратор Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарев М.В., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 60447336 від 18.09.2021 року, зареєстрував право власності земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010 в цілому за ОСОБА_4 , відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18.09.2021 року №924, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , посвідченого приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Вінницької області Лавреновим Р.І. (т.1 а.с.26-32).

Згідно повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 22.11.2021 року №219/434-21 встановлено серед іншого вчинення 25.05.2012 року за реєстраційним номером 052100004005967 запису про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 25.05.2012 року №005967 у Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ФГ "Золотий лев" щодо земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010. Відомості про зміну або скасування даного запису про державну реєстрацію вказаного договору оренди земельної ділянки відсутні (т.1 а.с.39-41).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру від 09.12.2021 року містяться відомості про суборенду земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, суборендар ФГ "ВІН-САД"; державну реєстрацію даного речового права здійснено 14.12.2012 року відділом Держкомзему у Жмеринському районі Вінницької області, строк дії вказаного речового права 25 (т.1 а.с.42).

Згідно з копією довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 09.12.2021 року, оціночна вартість земельної ділянки площею 29312 кв.м, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, складає 58123,67 грн (т.1 а.с.45-46)

Відповідно до повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 22.12.2021 року №422/475-21 встановлено, що при державній реєстрації земельних ділянок в Національній кадастровій системі, шляхом поділу раніше сформованої земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, який набув статусу архівної земельної ділянки, шляхом поділу її створені земельні ділянки площею 1,4656 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0147, та площею 1,4656 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0148, з цільовим призначенням земельних ділянок для ведення товарного сільського господарського виробництва (т.1 а.с.95).

З повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 23.02.2022 року №886/475-22 та доданих до нього додатково копій витягів з розділу 4 Поземельної книги встановлено серед іншого, що відповідно до відомостей Державного земельного кадастру інформація, зокрема, про передану в оренду земельну ділянку площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, щодо строків оренди ФГ "Золотий лев" до Поземельної книги було внесено запис про виникнення права оренди від 17.12.2015 року №004 із вказівкою стосовно датованої 25.05.2012 року державної реєстрації даного права оренди позивача зазначення строку дії цього речового права 25 років (т.1 а.с.240-241,242).

На виконання ухвали суду від 06.04.2022 року, приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Вінницької області Лавреновим Р. 03.05.2022 року надано до суду копії документів, на підставі яких було посвідчено договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, від 18.09.2021 року за реєстровим №924 (т.2 а.с.8-57).

Вказані докази суд приймає до уваги та не вбачає підстав для їх відхилення, так як вони зібрані та представлені суду із дотриманням вимог закону.

Суд не приймає до уваги представлені стороною відповідача ОСОБА_2 копії наказу Міністерства юстиції України від 31.01.2022 року №264/7 та висновку центральної Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів міністерства юстиції від 15.11.2021 року (далі Колегії), власне на підставі якого винесено даний наказ (т.1 а.с.220.221-222), оскільки цей висновок Колегії щодо скарги ФГ "Золотий лев" серед решти на рішення державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєва М.В. від 09.08.2021 року №59719494 має рекомендаційний характер. При цьому, мотиви даного рішення Колегії ґрунтуються на встановленні обставин того, що державним реєстратором Косарєвим М.В. під час проведення реєстрації права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, також зареєстроване інше речове право (право оренди) за ФГ "Золотий лев" на підставі відомостей з Державного земельного кадастру від 09.08.2021 року №48440505, сформованих державним реєстратором Косарєвим М.В., яке у подальшому було автоматично припинено програмою інформаційної системи Державного реєстру прав за ФГ "Золотий лев". Разом з тим, Колегією зазначено, що відповідно до сформованих державним реєстратором Косарєвим М.В. відомостей Державного земельного кадастру право оренди ФГ "Золотий лев" даної земельної ділянки закінчилось 17.12.2015 року заздалегідь не узгоджується з відомостями Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо номеру запису про інше речове право: 43381668, згідно яких датою закінчення зареєстрованого 14.12.2012 року договору оренди земельної ділянки вказано дату 31.12.2016 року. Окрім того, такий висновок Колегії з посиланням на рішення державного реєстратора Косарєва М.В. не містить належного врахування тривалості узгодженого сторонами строку двадцять п`ять років договору оренди даної земельної ділянки від 05.01.2012 року, державна реєстрація якого здійснена у встановленому порядку 25.05.2012 року, за реєстраційним номером 052100004005967 в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, яка відповідно до вимог закону є складовою частиною державного реєстру земель, який у свою чергу є складовою частиною державного земельного кадастру, а відтак її відомості підлягають безумовному врахуванню щодо спірних правовідносин.

У відповідності до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до вимог ч.2,4 ст.319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власність зобов`язує.

Згідно положень ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч.2 ст.373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Згідно вимог ч.1,4 ст.374 ЦК України суб`єктами права власності на землю (земельну ділянку) є фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Права та обов`язки суб`єктів права власності на землю (земельну ділянку) встановлюються законом.

Відповідно до положень ст.378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Згідно ч.1 ст.395 ЦК України речовими правами на чуже майно є:

1) право володіння;

2) право користування (сервітут);

3) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);

4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій).

У відповідності до ст.396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Згідно змісту ст.391,392 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.394 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Якщо інше не встановлено законом, власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта.

За змістом положень ч.1,3 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст.639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Згідно вимог ч.2 ст.640 ЦК України, якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

У відповідності до положень ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.1, ч.5 ст.6, ст.13 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень ст.14, 18, ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду землі" в редакції на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

У відповідності до змісту п.1.2 розділу 1 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель (далі Порядок), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 року №174, у Порядку наведені нижче терміни вживаються у такому значенні, зокрема: Автоматизована система державного земельного кадастру (далі АС ДЗК) інформаційна система, що містить відомості про правовий режим земель, державну реєстрацію земельних ділянок, кадастрове зонування, кадастрові зйомки, бонітування ґрунтів, економічну оцінку земель, грошову оцінку земельних ділянок, облік кількості та якості земель;

Державний реєстр земель це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК;

Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (далі книга реєстрації) це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок.

Згідно п.4.2 розділу 4 Порядку, державна реєстрація серед решти договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації.

Відповідно до п.8.1 розділу 8 Порядку реєстраційний номер присвоюється державному акту на право власності на земельну ділянку, державному акту на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі в момент здійснення його державної реєстрації.

У відповідності до вимог ст.9 "Про оренду землі" в редакції, чинній на час укладення договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки, орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається.

Орендодавець зобов`язаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається. У разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення (крім продажу її на земельних торгах) орендар повідомляється у порядку, визначеному статтею 130-1 Земельного кодексу України.

У разі відмови орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки до нового власника такої земельної ділянки переходять права та обов`язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Орендар може придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди орендодавця на продаж цієї земельної ділянки.

Реалізація переважного права купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення здійснюється в порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

Згідно положень ч.1 ст.130-1 ЗК України переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб`єкти:

а) у першу чергу особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва;

б) у другу чергу орендар земельної ділянки.

Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги може реалізувати таке право у разі відсутності суб`єкта першої черги або відмови суб`єкта першої черги від реалізації такого права.

У разі якщо відповідно до закону особа, зазначена у пунктах "а" і "б" цієї частини, не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, вона може в порядку, визначеному частиною п`ятою цієї статті, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку.

Відповідно до вимог ч.2 ст.130-1 ЗК України переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення реалізується за умови, що суб`єкт переважного права сплачує ціну, за якою здійснюється продаж земельної ділянки, а в разі продажу на аукціоні (земельних торгах) якщо його пропозиція є рівною пропозиції, що є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону (земельних торгів), а також виконує всі інші умови договору купівлі-продажу, встановлені продавцем.

У відповідності до ч.4 ст.130-1 ЗК України у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб`єкт переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець.

Згідно положень ч.5 ст.130-1 ЗК України переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути передано його суб`єктом іншій особі, яка відповідно до закону може набути у власність таку земельну ділянку.

Передача переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється за письмовим договором між суб`єктом переважного права та особою, якій передається таке право. Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, передане іншій особі, підлягає державній реєстрації в порядку, передбаченому для державної реєстрації обтяжень речових прав на земельні ділянки.

Про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення особа, яка передає переважне право, зобов`язана письмово повідомити власника земельної ділянки протягом трьох робочих днів з дня державної реєстрації переходу такого права. Повідомлення здійснюється цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку.

У разі якщо після повідомлення нотаріусом суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення про намір власника щодо її продажу суб`єкт переважного права передав таке право іншій особі, суб`єкт переважного права зобов`язаний повідомити особу, якій таке право передане, про такий намір.

Відповідно до ч.7,8 ст.130-1 КЗ України до особи, якій передано переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, переходять усі права та обов`язки попереднього суб`єкта такого права за правовідносинами, пов`язаними з реалізацією такого права.

Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути передано його суб`єктом іншій особі лише один раз. Передача переданого переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення третім особам забороняється.

Згідно вимог ч.1,2 ст.131 ЗК України укладення цивільно-правових угод, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, а також набуття права власності на земельні ділянки за такими угодами здійснюються відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. Переважне право на придбання земельної ділянки може бути передано його суб`єктом іншій особі, про що такий суб`єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.

У відповідності до п.п."б" п.15 розділу Х "Перехідні положення" ЗК України, до 1 січня 2024 року забороняється купівля-продаж або відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб земельних ділянок, які перебувають у приватній власності і віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім переходу до банків права власності на земельні ділянки як предмет застави, передачі земельних ділянок у спадщину, обміну (міни) відповідно до частини другої статті 37-1 цього Кодексу земельної ділянки на іншу земельну ділянку з однаковою нормативною грошовою оцінкою або різниця між нормативними грошовими оцінками яких становить не більше 10 відсотків та відчуження земельних ділянок для суспільних потреб. Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), встановленої цим підпунктом, у частині їх купівлі-продажу та відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на користь юридичних осіб на майбутнє (у тому числі укладення попередніх договорів), є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

У відповідності з ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до вимог ч.2 ст.215 ЦК України встановлено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Згідно положень ч.2 ст.218, ч.2 ст.219 ч.2 ст.220, ч.2 ст.221, ч.2 ст.224, ч.2 ст.226 ЦК суд може визнати дійсним нікчемний правочин, відповідно: укладений усно правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми; у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину або договору; на вимогу заінтересованої особи правочин, вчинений малолітньою особою за межами її цивільної дієздатності; на вимогу заінтересованої особи правочин, вчинений без дозволу органу опіки та піклування; на вимогу опікуна правочин, вчинений недієздатною фізичною особою.

Так, суд визнає необґрунтованим твердження сторони позивача про неправомірність вчинення нотаріальних дій щодо оформлення оспорюваного договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18.09.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Вінницької області Лавреновим Р.І., з підстав ненадання нотаріусу продавцем ОСОБА_2 правовстановлюючого документу щодо належної їй земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, яка є предметом відчуження за даним правочином. При цьому суд враховує, що у відповідності до положень п.3 розділу 7 передбачено, що у разі, зокрема, коли державну реєстрацію права власності на земельну ділянку та об`єкт нерухомого майна проведено без видачі документа, що посвідчує таке право, нотаріальна дія щодо такого майна вчиняється на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до нього; така інформація долучається до примірника правочину, свідоцтва тощо, які залишаються у справах нотаріуса, що належно здійснено нотаріусом із долученням до матеріалів нотаріальної справи відповідного витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.08.2021 року №269530369 (т.2 а.с.12).

Натомість суд визнає арґументованими доводи сторони позивача щодо неправомірного порушення відповідачами права позивача ФГ "Золотий лев" як орендаря спірної земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, за договором оренди даної земельної ділянки від 05.01.2012 року, укладеним між власником останньої ОСОБА_2 та ФГ "Золотий лев", зареєстрованим у встановленому порядку 25.05.2012 року у відділі Держкомзему у Жмеринському районі. Протиправність обмеження вказаного права орендаря ФГ "Золотий лев" за цим правочином визначається неврахуванням його чинності в межах погодженого сторонами даного договору строку оренди терміном двадцять п`ять років під час вчинення державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку рішенням державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєва М.В. від 09.08.2021 року №59719494.

При цьому судом визнаються необґрунтованими твердження сторони відповідача ОСОБА_7 стосовно погодження за умовами договору з ФГ "Золотий лев" про оренду спірної земельної ділянки строку його дії на п`ять років, оскільки суду не представлено документальних підтверджень саме такого строку оренди ФГ "Золотий лев" належної ОСОБА_7 земельної ділянки. Більш того, ці твердження спростовуються представленим суду стороною позивача вказаним вище договором оренди земельної ділянки від 05.01.2012 року №1, згідно умов якого строк оренди встановлений терміном на двадцять п`ять років й недійсність якого ні в який спосіб не заперечена ніким з учасників справи.

Також суд визнає неарґуметованими заперечення у відзиві відповідача ОСОБА_4 та у поясненнях третьої особи державного реєстратора Косарєва М.В. стосовно проведення заздалегідь до вчинення оспорюваного рішення і нотаріальних дій перевірки відомостей за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно й Державного земельного кадастру, за результатами якої було встановлено, що дана земельна ділянка вільна від обтяжень, оскільки ці твердження спростовуються письмовими відомостями щодо державної реєстрації 25.05.2012 року, за реєстраційним номером 052100004005967, договору оренди спірної земельної ділянки від 05.01.2012 року, укладеного між ОСОБА_7 та ФГ "Золотий лев" в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та Поземельної книги. З урахуванням того, що згідно вимог п.1.2 розділу 1 наведеного вище Порядку вказані книга реєстрації і Поземельна книга є складовими частинами державного реєстру земель, який у свою чергу є складовою частиною державного земельного кадастру, входячи до відомостей Автоматизованої системи державного земельного кадастру, ці відомості підлягають безумовному врахуванню щодо спірних правовідносин, чого втім, не було належно здійснено державним реєстратором Косарєвим М.В., надто з огляду на наявні застереження на даних витягах з книги реєстрації і Поземельної книги щодо їх створення саме за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру, при наявності доступу до якого у державного реєстратора Косарєва М.В. не встановлення останнім вказаних відомостей жодним чином не визначає припинення цього речового права позивача, а надто за вказівкою зменшеного строку його дії і дочасного припинення згідно оспорюваних рішень державного реєстратора ОСОБА_8 , якими протиправно порушено права орендаря ФГ "Золотий лев". Отже, встановлені обставини виключали можливість вчинення з боку державного реєстратора реєстраційних дій, спрямованих безпідставне обмеження права оренди вказаної земельної ділянки за позивачем, у зв`язку з чим дані рішення державного реєстратора Косарєва М.В. від 09.08.2021 року, на підставі яких у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено запис за номером 433881668 про право оренди земельної ділянки за ФГ "Золотий лев" на земельну ділянку площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, а також внесено запис про припинення цього речового права позивача підлягають скасуванню судом за обраним позивачем належним способом захисту, який відповідає положенням ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції, чинній на час здійснення вказаних реєстраційних дій. Тому позов у цій частині заявлених позовних вимог підлягає задоволенню.

При цьому, з урахуванням наведеного, суд визнає безпідставними вимоги відповідачів стосовно закриття провадження в даній справі з підстав відсутності предмета спору, оскільки в ході судового розгляду встановлено безпосереднє порушення прав позивача як орендаря вказаної земельної ділянки, які підлягають судовому захисту. Також суд визнає необґрунтованими доводи третьої особи державного реєстратора Косарєва М.В. щодо публічно-правового характеру даного спору та належності його до розгляду адміністративним судом з підстав оскарження рішення державного реєстратора, так як окрім заявлення позовних вимог щодо оскарження рішення державного реєстратора задля відновлення порушеного речового права на об`єкт нерухомого майна, предмет даного позову охоплює вимогу переведення на позивача права покупця за договором купівлі-продажу даного об`єкту нерухомого майна. Таким чином, даний позов є приватноправововим та підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Подібна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 01.04.2020 року у справі № 520/13067/17.

Також у відповідності до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 21.01.2021 року в справі №925/1222/19, спір про скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно має розглядатись як спір, пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване аналогічне право щодо того ж нерухомого майна. Належним відповідачем у такому спорі є особа, речове право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь у такому спорі реєстратора як співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушенні своїх прав) не змінює приватноправового характеру спору.

В частині вирішення позовних вимог щодо переведення з 01.01.2024 року на позивача ФГ "Золотий лев" прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу від 18.09.2021 року на земельні ділянки площею 1,4656 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0147, та площею 1,4656 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0148, що утворились в результаті поділу земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, а також стягнення з цих підстав з ФГ "Золотий Лев" на користь відповідача ОСОБА_4 внесених на депозитний рахунок суду в ТУ ДСА у Вінницькій області грошових коштів в сумі 36276 грн, судом встановлено, що її власником ОСОБА_2 заздалегідь не повідомлено орендаря ФГ "Золотий лев" про намір відчужити орендовану земельну ділянку, вказавши при цьому ціну та інші умови, на яких вона її відчужує, оскільки такого повідомлення не міститься в матеріалах витребуваної судом нотаріальної справи. Також в матеріалах нотаріальної справи щодо даного правочину немає відмови орендаря ФГ "Золотий лев" від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки чи письмового договору про передачу ним свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки покупцеві за вказаним правочином ОСОБА_4 , тобто відсутня передбачена законом сукупність документальних підтверджень волевиявлення вказаних сторін договору оренди в межах строку його дії, лише при наявності яких законом встановлено можливість відчуження орендованої земельної ділянки її власником на користь іншої особи, яка не є орендарем та якій орендарем не передано своє переважне право на її придбання. Отже, вказаною бездіяльністю власника спірної земельної ділянки ОСОБА_2 неправомірно порушено переважне право орендаря ФГ "Золотий лев" на придбання орендованої ним вказаної земельної ділянки, що є визначеною ч.4 ст.130-1 ЗК України підставою право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця із одночасним зобов`язанням внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець, власне що у даному цивільному спорі було реалізовано позивачем.

Однак, статус юридичної особи позивача ФГ "Золотий лев" не визначає підстав задоволення судом даної позовної вимоги за умовою, що має настати, а саме переведення на нього оспорюваних прав покупця за вказаним правочином безпосередньо з 01.01.2024 року, тобто після минування встановленого законом строку заборони відповідного відчуження на користь юридичної особи земельної ділянки, яка перебуває у приватній власності і віднесена до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Окрім того, за сукупності вказаних вище обставин, із урахуванням наведених положень п.п."б" п.15 розділу Х "Перехідні положення" ЗК України щодо наслідків укладення такої угоди в обмежений законом строк, який вочевидь не минув ані на час пред`явлення даного позову, ані на час вирішення його судом, дані позовні вимоги становлять ознаки суб`єктного складу правочину, недійсність якого встановлена законом з моменту його укладення (посвідчення), тобто нікчемного правочину, який не належить до передбаченого Цивільним кодексом України виключного переліку правочинів, які судом можуть визнаватись дійсними, що заздалегідь визначає відсутність підстав задоволення позову у цій частині вимог з встановлених законом обмежень, оскільки у відповідності до положень ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю, тобто не передбачає захисту оспорюваного позивачем матеріального права. У зв`язку з цим суд доходить висновку, що у даній частині вимог позов підлягає залишенню без задоволення.

При цьому суд визначає безпідставними доводи сторони позивача стосовно неможливості захисту позивачем свого права у спосіб передачі свого переважного права іншій особі, яка відповідно до закону може набути у власність таку земельну ділянку, оскільки положеннями ч.1 ст.130-1 ЗК України таке право передбачено саме за умови неможливості відповідно до закону, зокрема, орендарем земельної ділянки набувати її у власність, й така неможливість, зумовлена забороною відчуження на користь юридичної особи земельної ділянки, яка перебуває у приватній власності і віднесена до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є чинною в теперішній час.

Також пропорційно задоволеним позовним вимогам з відповідачів згідно ч.1 ст.141 ЦПК України необхідно стягнути на користь позивача документально підтверджені судові витрати із сплати судового збору, понесені ним при подачі позовної заяви до суду (а.с.54), а саме в розмірі 1135 грн з кожного з відповідачів, відповідно ставці судового збору щодо вимог немайнового характеру, заявлених юридичною особою, на час пред`явлення позову, одна з яких є похідною від первісної (2270 грн / 2).

З урахуванням відсутності застереженого ч.1 ст.7 Закону України "Про судовий збір" клопотання сторони позивача про повернення належних до цього сум судового збору, це питання наразі судом не вирішується.

Вирішення питання розподілу судових витрат щодо витрат сторін на професійну правничу допомогу, судом з урахуванням відповідного клопотання сторони позивача підлягає шляхом постановлення додаткового рішення у даній справі.

На підставі викладеного, керуючись ст.15, 16, 203, 215, 216, 316, 319, 328, 373, 374, 378, 391, 392, 394, 396, 626, 638, 639, 640, 792 ЦК України, ст.130-1, 131, п.п."б" п.15 розділу Х "Перехідні положення" ЗК України, ст.2, 4, 10, 12, 13, 76-78, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ :

Позов задоволити частково.

Скасувати рішення Державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєва Миколи Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 59719494 від 09.08.2021 року о 08:24:42, на підставі якого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено запис за номером 433881668 про інше речове право (право оренди земельної ділянки) за Фермерським господарством "Золотий лев" на земельну ділянку кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2428288505210.

Скасувати рішення Державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєва Миколи Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 59719494 від 09.08.2021 року щодо припинення права оренди Фермерського господарства "Золотий лев" на земельну ділянку площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010.

У задоволенні позовних вимог Фермерського господарства "Золотий лев" в частині переведення на нього з 01.01.2024 року прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу від 18.09.2021 року, засвідченого приватним нотаріусом Жмеринського району нотаріального округу Вінницької області Лавреновим Р.І. на земельні ділянки площею 1,4656 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0147, та площею 1,4656 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0148, що утворились в результаті поділу земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, та стягнення з Фермерського господарства "Золотий Лев" на користь ОСОБА_4 грошових коштів в сумі 36276 гривень, що знаходяться на депозитному рахунку ТУ ДСА у Вінницькій області, відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , мешканки АДРЕСА_1 ) на користь Фермерського господарства "Золотий Лев" (с.Коростівці Жмеринського району Вінницької області, код ЄДРПОУ: 37489432) 1135 (одну тисячу сто тридцять п`ять) гривень судових витрат із сплати судового збору.

Стягнути зі ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , мешканця АДРЕСА_2 ) на користь Фермерського господарства "Золотий Лев" (с.Коростівці Жмеринського району Вінницької області, код ЄДРПОУ: 37489432) 1135 (одну тисячу сто тридцять п`ять) гривень судових витрат із сплати судового збору.

Рішення суду набуває законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подано апеляційну скаргу.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, Вінницькому апеляційному суду через Жмеринський міськрайонний суд.

Повне судове рішення складено 29.07.2022 року.

Суддя Вернік В.М.