Рішення

від 19.11.2009 по справі 2-1636/09

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 2-1636/09

20.11.09

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

В складі головуючого судді Городівського А.А.

при секретарі Блащук Н.І.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в місті Козятині

справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на незавершений будівництвом житловий будинок та земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на незавершений будівництвом житловий будинок та земельну ділянку.

В обґрунтування позовних вимог вказала, що 06.05.2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_2 передала у власність (продала), а позивачка набула у власність (купила) незавершений будівництвом житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 (раніше АДРЕСА_1 ), готовністю 56%. Право власності відповідачки на вказаний незавершений будівництвом житловий будинок посвідчується рішенням Козятинського міськрайонного суду від 02.02.2005 року та виданим на підставі цього рішення реєстраційним посвідченням від 11.08.2006 року. При укладанні вказаного договору купівлі-продажу між сторонами було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов, як-то предмет договору, ціна, порядок розрахунків тощо. На виконання зобов`язань покупця позивачка сплатила відповідачці кошти в сумі 78000 грн. разом з тим. в той же день між сторонами було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_2 передала у власність (продала), а позивачка набула у власність (купила) земельну ділянку загальною площею 0,3986 га, розташовану в АДРЕСА_1 . Право власності відповідачки на дану земельну ділянку посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії II-ВН №011499 від 12.09.2002 року, виданим на підставі рішення 15 сесії 21 скликання Пиковецької сільської ради від 01.12.1993 року, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №9. При укладанні цього договору купівлі-продажу між сторонами також було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов, а саме предмету договору, ціни, порядку розрахунків тощо. На виконання зобов`язань покупця позивачка сплатила відповідачці кошти в сумі 11400 грн..

Згідно із ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. В силу ч.4 ст.334 ЦК України якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. В ч.1 ст.657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В ч.1 ст.132 ЗК України обумовлено, що угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються у письмовій формі та нотаріально посвідчуються.

За таких обставин позивачка в середині травня 2009 року звернулась до відповідачки з проханням посвідчити нотаріально вказані договори. Проте, відповідачка відмовилась від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу, посилаючись на свою зайнятість.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просить позов задовольнити

Відповідача - ОСОБА_2 позов визнала.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши письмові докази, вважає, що визнання відповідачем позовних вимог позивача необхідно прийняти, оскільки це не суперечить закону і не порушує будь-чиїх прав та інтересів.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 06.05.2009 року між сторонами ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено в простій письмовій формі, згідно якого ОСОБА_2 передала у власність (продала), а ОСОБА_1 набула у власність (купила) незавершений будівництвом житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 (раніше АДРЕСА_1 ), готовністю 56%. (а.с. 22-23)

Згідно рішення Козятинського міськрайонного суду від 02.02.2005 року посвідчується право власності ОСОБА_2 на вказаний незавершений будівництвом житловий будинок (а.с. 14) та виданим на підставі цього рішення реєстраційним посвідченням від 11.08.2006 року (а.с. 15).

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06.05.2009 року ОСОБА_2 передала у власність (продала), а позивачка набула у власність (купила) земельну ділянку загальною площею 0,3986 га, розташовану в АДРЕСА_1 . (а.с. 24-25)

Право власності ОСОБА_2 на дану земельну ділянку посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ВН №011499 від 12.09.2002 року (а.с. 16), виданим на підставі рішення 15 сесії 21 скликання Пиковецької сільської ради від 01.12.1993 року, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №9.

Згідно із ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. В силу ч.4 ст.334 ЦК України якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. В ч.1 ст.657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В ч.1 ст. 132 ЗК України обумовлено, що угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються у письмовій формі та нотаріально посвідчуються.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином враховуючи, що покупець ОСОБА_1 виконала всі істоні умови договорів купівлі продажу, що підтверджується письмовими доказами, що були досіджені в суді, продавець ОСОБА_2 теж виконала умови договорів купівлі продажу від 06.05.2009 року, але остання ухиляється від нотаріального посвідчення даних договорів, тому дані договри купівлі продажу незавершеного будівництвом житлового будиноку, що розташований в АДРЕСА_1 (раніше АДРЕСА_1 ), готовністю 56%, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та договір купівлі-продажу від 06.05.2009 року земельної ділянки загальною площею 0,3986 га, передану для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, розташовану в АДРЕСА_1 ., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 слід визнати дійсними та визнати право власності на дане нерухоме майно за позивачкою ОСОБА_1 .

Керуючись ч. 2 ст. 220, 317, ст. 334. ст.655, ст.656, ст. 657 ЦК України, ст.ст. 174, 213 - 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Прийняти визнання позову відповідачем. Позовні вимоги задовільнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 06.05.2009 року незавершеного будівництвом житлового будиноку, що розташований в АДРЕСА_1 (раніше АДРЕСА_1 ), готовністю 56%, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на незавершений будівництвом житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 (раніше АДРЕСА_1 ), готовністю 56%.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 06.05.2009 року земельної ділянки загальною площею 0,3986 га, передану для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, розташовану в АДРЕСА_1 ., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,3986 га, передану для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, розташовану в АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області через Козятинський міськрайонний суд, про що має бути подано заяву протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя:

Дата документу 20.11.09