Постанова

від 31.08.2022 по справі 372/3012/20

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Головуючий у І інстанції Потабенко Л.В.

Провадження №22-ц/824/1480/2022 Доповідач у ІІ інстанції Матвієнко Ю.О.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 вересня 2021 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді: Матвієнко Ю.О.,

суддів: Мельника Я.С., Гуля В.В.,

при секретарі: Ковтун М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Київського апеляційного суду справу за апеляційною скаргою Міністерства юстиції України на рішення Обухівського районного суду Київської області від 15 липня 2021 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Роза-Л», ОСОБА_16 , Міністерства юстиції України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Комунальне підприємство Кагарлицької районної ради «Реєстраційне Агентство», Комунальне підприємство «Пріорітет», Комунальне підприємство «Перевага», Обухівська районна державна нотаріальна контора державний нотаріус Плющ Наталія Василівна, Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Київ), про визнання незаконними та скасування наказів в частині, визнання недійсними договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

У вересні 2020 року позивач ТОВ «Деремезна-Агро» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Роза-Л», ОСОБА_16 , Міністерства юстиції України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Комунальне підприємство Кагарлицької районної ради «Реєстраційне Агенство», Комунальне підприємство «Пріорітет», Комунальне підприємство «Перевага», Обухівська районна державна нотаріальна контора державний нотаріус Плющ Наталія Василівна, Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Київ), про визнання незаконними та скасування наказів в частині, визнання недійсними договорів оренди землі.

Обгрунтовуючи вимоги, позивач посилався на те, що 01.04.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № 44 на земельну ділянку площею 2,2087 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:004:0010, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.01.2015 року № 18890003 та до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право від 24.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

20.06.2017 року наказом Міністерства юстиції України № 1977/5 скасовано рішення від 27.01.2015 року № 18890003, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 20.06.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України, рішенням № 35776855 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8513107 від 24.01.2015 року.

10.07.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором комунального підприємства Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство» внесено запис № 21378482 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:004:0010, на підставі договору оренди землі № б/н від 20.06.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 з ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі №23 на земельну ділянку площею 2,03 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:05:002:0016, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області було винесено рішення від 06.10.2015 року № 25085386 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області внесено запис № 11501190 від 01.10.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

20.06.2017 року наказом Мін`юсту № 1977/5 скасовано рішення від 06.10.2015 року

№ 25085386, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 20.06.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 35776855 скасував в Державному реєстрі прав запис № 11501190 від 01.10.2015 року.

10.07.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 21379177 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:05:002:0016, на підставі договору оренди землі № б/н від 20.06.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 з ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі №22 на земельну ділянку площею 2,03 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:05:002:0017, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23549344 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області внесено запис № 10746441 від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

20.06.2017 року наказом Мін`юсту № 1977/5 скасовано рішення від 10.08.2015 року

№ 23549344, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 20.06.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 35776855 скасував в Державному реєстрі прав запис № 10746441 від 07.08.2015 року.

10.07.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 21381603 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:05:002:0017, на підставі договору оренди землі № б/н від 20.06.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

16.09.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_17 було укладено договір оренди землі № 61 на земельну ділянку площею 2,079 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:003:0021, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області було винесено рішення від 10.10.2014 року № 16376543 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 7283001 від 10.10.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 24.07.2017 року державним реєстратором приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на ОСОБА_4

23.11.2017 року наказом Міністерства юстиції України № 3758/5 скасовано рішення від 10.10.2014 року № 16376543, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 24.11.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 7283001 від 10.10.2014 року.

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором комунального підприємства «Пріоритет» внесено запис про інше речове право № 23789901 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:003:0021, на підставі договору оренди землі № б/н, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_18 було укладено договір оренди землі № 89 на земельну ділянку площею 2,1359 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:03:002:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області було винесено рішення від 20.01.2015 року № 18741398 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8440113 від 17.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

25.05.2017 року державним реєстратором приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на ОСОБА_5

23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 20.01.2015 року № 18741398, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 24.11.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8440113 від 17.01.2015 року.

24.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області, внесено запис про інше речове право № 25860185 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:002:0001, на підставі договору емфітевзису № 936 від 24.04.2018 року, за ОСОБА_16

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_19 було укладено договір оренди землі № 114 на земельну ділянку площею 2,0646 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:004:0023, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області було винесено рішення від 20.01.2015 року № 18722758 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8431466 від 17.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

04.07.2017 року державним реєстратором приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на ОСОБА_6

23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 20.01.2015 року № 18722758, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 24.11.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8431466 від 17.01.2015 року.

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 23788743 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:004:0023, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.12.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.11.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_7 було укладено договір оренди землі № 84 на земельну ділянку площею 0,9294 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0016, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області було винесено рішення від 21.12.2015 року № 27336494 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області внесено запис № 12812173 від 21.12.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 21.12.2015 року № 27336494, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 24.11.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 12812173 від 21.12.2015 року.

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 23790560 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0016, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.12.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.11.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_8 було укладено договір оренди землі № 83 на земельну ділянку площею 0,9295 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0017, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області було винесено рішення від 21.12.2015 року № 27336933 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області внесено запис № 12822618 від 21.12.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 21.12.2015 року № 27336933, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 24.11.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 12822618 від 21.12.2015 року.

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 23790952 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0017, на підставі договору оренди землі № б/н, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.11.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_9 було укладено договір оренди землі № 82 на земельну ділянку площею 0,9295 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0015, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області було винесено рішення від 21.12.2015 року № 27336968 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області внесено запис № 12811702 від 21.12.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 21.12.2015 року № 27336968, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 24.11.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 12811702 від 21.12.2015 року.

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 23791340 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0015, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.12.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_20 було укладено договір оренди землі № 59 на земельну ділянку площею 2,6829 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:001:0006, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23545330 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області внесено запис № 10745660 від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

08.07.2017 року державним реєстратором Обухівська районна державна нотаріальна контора, за рішенням від 08.07.2017 року № 36047717 запис № 10745660 погашено з перенесенням до запису № 21292325. 08.07.2017 року державним реєстратором Обухівська районна державна нотаріальна контора, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на ОСОБА_10

23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 08.07.2017 року № 36047717, прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 24.11.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 21292325 від 07.08.2015 року, реєстраційну дію перенесення іншого речового права від 08.07.2017 року та запис № 10745660 від 07.08.2015 року.

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 23792243 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:001:0006, на підставі договору оренди землі № б/н, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_20 було укладено договір оренди землі № 63 на земельну ділянку площею 2,6828 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:001:0005, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23545024 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області внесено запис № 10745452 від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

08.07.2017 року державним реєстратором Плющ Н.В., Обухівська районна державна нотаріальна контора, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на ОСОБА_10

23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 10.08.2015 року № 23545024, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 24.11.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 10745452 від 07.08.2015 року.

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 23792035 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:001:0005, на підставі договору оренди землі № б/н, за ТОВ «РОЗА-Л».

16.09.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_11 було укладено договір оренди землі № 104 на земельну ділянку площею 2,0722 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:03:005:0011, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області було винесено рішення від 10.10.2014 року № 16375355 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 7282521 від 09.10.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

04.04.2018 року наказом Міністерства юстиції України № 984/5 скасовано рішення від 10.10.2014 року № 16375355, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 04.04.2018 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 40490409 скасував в Державному реєстрі прав запис № 7282521 від 09.10.2014 року.

05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 25640777 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:005:0011, на підставі договору оренди землі № б/н від 23.01.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.04.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_12 було укладено договір оренди землі № 49 на земельну ділянку площею 2,2405 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:03:002:0011, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області було винесено рішення від 26.01.2015 року № 18863369 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8500105 від 24.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

04.04.2018 року наказом Мін`юсту № 984/5 скасовано рішення від 26.01.2015 року № 18863369, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 04.04.2018 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 40490409 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8500105 від 24.01.2015 року.

05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 25647528 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:002:0011, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.11.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_13 було укладено договір оренди землі № 16 на земельну ділянку площею 2,0599 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:04:005:0018, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області було винесено рішення від 03.02.2015 року № 19059623 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8594728 від 28.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

04.04.2018 року наказом Мін`юсту № 984/5 скасовано рішення від 03.02.2015 року

№ 19059623, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 04.04.2018 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 40490409 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8594728 від 28.01.2015 року.

05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 25644769 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:04:005:0018, на підставі договору оренди землі № б/н від 19.01.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_14 було укладено договір оренди землі № 42 на земельну ділянку площею 6,0397 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:02:001:0014, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19236265 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8680007 від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

04.04.2018 року наказом Мін`юсту № 984/5 скасовано рішення від 10.02.2015 року № 19236265, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 04.04.2018 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 40490409 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8680007 від 09.02.2015 року.

05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 25643316 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:001:0014, на підставі договору оренди землі № б/н від 23.01.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_15 було укладено договір оренди землі № 80 на земельну ділянку площею 2,8163 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:001:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області було винесено рішення від 14.08.2015 року № 23678528 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області внесено запис № 10809399 від 11.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

13.10.2017 року державним реєстратором Обухівська районна державна нотаріальна контора, за рішенням від 13.10.2017 року № 37561451 запис № 10809399 погашено з перенесенням до запису № 22814993.

04.04.2018 року наказом Мін`юсту № 984/5 скасовано рішення від 14.08.2015 року № 23678528, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 04.04.2018 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 40490409 скасував в Державному реєстрі прав запис № 22814993 від 11.08.2015 року, реєстраційну дію перенесення іншого речового права від 13.10.2017 року та запис № 10809399 від 11.08.2015 року.

05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 25642748 на 5/6 частин земельної ділянки з кадастровим номером 3223186000:04:001:0001, на підставі договору оренди землі № б/н від 20.10.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

11.12.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором комунального підприємства «Перевага» внесено запис про інше речове право № 29782889 на

1/6 частину земельної ділянки з кадастровим номером 3223186000:04:001:0001, на підставі договору оренди землі № б/н від 19.10.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

ТОВ «Деремезна-Агро» є сільськогосподарським підприємством, основним видом діяльності якого є вирощування зернових культур.

Орендодавці від позивача особисто отримували орендну плату в період 2014-2016 років, відповідно до умов укладених договорів.

ТОВ «Деремезна-Агро» відкрито використовувало орендовані земельні ділянки за їх цільовим призначенням.

Разом з тим, 04.07.2017 року з отриманого позивачем поштового відправлення від Міністерства юстиції України стало відомо, що 20.06.2017 року Міністерством юстиції України було прийнято наказ № 1977/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень», відповідно до якого колективну скаргу ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 та інших задоволено в повному обсязі, в тому числі вирішено скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 27.01.2015 року № 18890003, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б.; від 06.10.2015 року № 25085386, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь С.М.; від 10.08.2015 року № 23549344, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Т.В.; виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. Оскаржуваний наказ видано на підставі висновку Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації від 20.06.2017 року, складеного за результатами розгляду колективної скарги від 06.06.2017 року, зареєстрованої в Мін`юсті 07.06.2017 року за № КО-15745. Дане поштове відправлення Міністерства юстиції України було направлене на адресу ТОВ «Деремезна Агро» 30.06.2017 року, про що свідчить штемпель на конверті.

Також, 06.12.2017 року на адресу Позивача надійшло поштове відправлення від Міністерства юстиції України, з якого стало відомо, що 23.11.2017 року Міністерством юстиції України було прийнято наказ № 3758/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень», відповідно до якого колективну скаргу ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 та інших задоволено частково, зокрема вирішено скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 10.10.2014 року № 16376543, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О.; від 20.01.2015 року № 18741398 та від 20.01.2015 року № 18722758, прийняті державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В.; від 21.12.2015 року № 27336494, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хріпковим І.Д.; від 21.12.2015 року № 27336933 та від 21.12.2015 року № 27336968, прийняті державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М.; від 08.07.2017 № 36047717, прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області Плющ Н.В.; від 10.08.2015 року № 23545024, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В.; виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. Оскаржуваний наказ видано на підставі висновку Комісії від 16.11.2017 року, складеного за результатами розгляду колективної скарги від 19.10.2017 року, зареєстрованої в Мін`юсті 19.10.2017 року за № 31315-0-33-17 з доповненнями від 07.11.2017 року, зареєстрованими в Мін`юсті 08.11.2017 року за № 33542-0-33-17. Дане поштове відправлення Міністерства юстиції України було направлене на адресу ТОВ «Деремезна Агро» 01.12.2017 року, про що свідчить штемпель на конверті.

Крім того, 23.04.2018 року на адресу Позивача надійшло поштове відправлення від Міністерства юстиції України, з якого стало відомо, що 04.04.2018 року Міністерством юстиції України було прийнято наказ № 984/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень», відповідно до якого скаргу адвоката Гребеня О.О. в інтересах ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 та інших задоволено частково, зокрема вирішено скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 10.10.2014 року № 16375355, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О.; від 26.01.2015 року № 18863369 та від 10.02.2015 року № 19236265, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б.; від 03.02.2015 року № 19059623, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В.; від 14.08.2015 року № 23678528, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В.; виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. Оскаржуваний наказ видано на підставі висновку Комісії від 26.03.2018 року, складеного за результатами розгляду скарги від 12.03.2018 року, зареєстрованої в Мін`юсті 13.03.2018 року за № 7669-33-18. Дане поштове відправлення Міністерства юстиції України було направлене на адресу ТОВ «Деремезна Агро» 18.04.2018 року, про що свідчить штемпель на конверті.

За інформаційними довідками, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: на підставі рішення ОСОБА_33 , Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, № 35776855, скасовано записи про інше речове право ТОВ «Деремезна-Агро» № 8513107 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року, № 11501190 від 01.10.2015 року, № 10746441 від 07.08.2015 року; на підставі рішення ОСОБА_34 , Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, № 38334178, скасовано записи про інше речове право ТОВ «Деремезна-Агро» № 7283001 (спеціальний розділ) від 10.10.2014 року, № 8440113 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року, № 8431466 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року, № 12812173 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року, № 12822618 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року, № 12811702 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року, № 21292325 від 07.08.2015 року, № 10745660 (спеціальний розділ) від 07.08.2015 року, № 10745452 від 07.08.2015 року, а також скасовано реєстраційну дію від 08.07.2017 року перенесення іншого речового права

№ 10745660 (спеціальний розділ) на № 21292325; на підставі рішення ОСОБА_35 , Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, № 40490409, скасовано записи про інше речове право ТОВ «Деремезна-Агро» № 7282521 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року, № 8500105 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року, № 8594728 (спеціальний розділ) від 28.01.2015 року, № 8680007 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року, № 22814993 від 11.08.2015 року, № 10809399 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 року, а також скасовано реєстраційну дію від 13.10.2017 року перенесення іншого речового права № 10809399 (спеціальний розділ) на

№ 22814993.

Вищевказані накази Міністерства юстиції України в частині скасування вищеперерахованих рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на думку позивача, прийняті незаконно, без належного об`єктивного з`ясування обставин та з порушенням порядку прийняття таких рішень, тому підлягають скасуванню.

Відповідно до інформації, викладеної в інформаційних довідках, державними реєстраторами Комунального підприємства Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство» Войтенко Л.В., Комунального підприємства «Пріоритет» Бартко Т.М. та Комунального підприємства «Перевага» Хоцінська А.М. в Державному реєстрі прав здійснено державну реєстрацію права оренди за ТОВ «РОЗА-Л», на підставі договорів оренди, укладених із скаржниками, а також приватним нотаріусом Клименко О.П. Обухівського нотаріального округу Київської області здійснено державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за ОСОБА_16 , на підставі договору, укладеного із скаржником, на одні і ті ж земельні ділянки, що перебували в оренді ТОВ «Деремезна-Агро». Отже, після задоволення Мін`юстом скарг в Державному реєстрі прав проведено інші реєстраційні дії. ТОВ «Деремезна-Агро» вважає, що укладені скаржниками договори оренди землі та договір емфітевзису на земельні ділянки, які знаходяться в оренді у ТОВ «Деремезна-Агро», суперечать діючому законодавству, тому договори оренди підлягають визнанню недійсними із застосуванням наслідків недійсності правочину, а саме скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації іншого речового права на ці земельні ділянки та припинення права оренди за ТОВ «РОЗА-Л», а також права емфітевзису за ОСОБА_16 .

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 15 липня 2021 року позов задоволено.

Визнано незаконним та скасовано наказ Міністерства юстиції України № 1977/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» від 20.06.2017 року, в частині скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.01.2015 року № 18890003, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б., від 06.10.2015 року № 25085386, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь С.М., від 10.08.2015 року № 23549344, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Т.В., та скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасування державної реєстрації іншого речового права № 8513107 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року, № 11501190 від 01.10.2015 року, № 10746441 від 07.08.2015 року.

Визнано незаконним та скасовано наказ Міністерства юстиції України № 3758/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» від 23.11.2017 року, в частині скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 10.10.2014 року № 16376543, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О., від 20.01.2015 року № 18741398 та від 20.01.2015 року № 18722758, прийняті державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В., від 21.12.2015 року № 27336494, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хріпкова І.Д., від 21.12.2015 року № 27336933 та від 21.12.2015 року № 27336968, прийняті державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М., від 08.07.2017 року № 36047717, прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області Плющ Н.В., від 10.08.2015 року № 23545024, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В., та скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасування державної реєстрації іншого речового права № 7283001 (спеціальний розділ) від 10.10.2014 року, № 8440113 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року, № 8431466 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року, № 12812173 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року, № 12822618 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року, № 12811702 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року, № 21292325 від 07.08.2015 року, № 10745660 (спеціальний розділ) від 07.08.2015 року, № 10745452 від 07.08.2015 року, а також скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасування реєстраційної дії від 08.07.2017 року перенесення іншого речового права № 10745660 (спеціальний розділ) на № 21292325.

Визнано незаконним та скасовано наказ Міністерства юстиції України № 984/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» від 04.04.2018 року, в частині скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 10.10.2014 року № 16375355, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О., від 26.01.2015 року № 18863369 та від 10.02.2015 року № 19236265, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б., від 03.02.2015 року № 19059623, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В., від 14.08.2015 року № 23678528, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В., та скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасування державної реєстрації іншого речового права № 7282521 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року, № 8500105 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року, № 8594728 (спеціальний розділ) від 28.01.2015 року, № 8680007 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року, № 22814993 від 11.08.2015 року, № 10809399 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 року, а також скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасування реєстраційної дії від 13.10.2017 року перенесення іншого речового права № 10809399 (спеціальний розділ) на № 22814993.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223183000:02:004:0010, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 10.07.2017 року № 21378482, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 10.07.2017 року № 21378482 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:004:0010.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223187200:05:002:0016, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 10.07.2017 року № 21379177, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 10.07.2017 року № 21379177 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:05:002:0016.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223187200:05:002:0017, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 10.07.2017 року № 21381603, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 10.07.2017 року № 21381603 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:05:002:0017.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223183000:02:003:0021, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23789901, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23789901 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:003:0021.

Визнано недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), укладений з ОСОБА_16 , предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223183000:03:002:0001, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 24.04.2018 року № 25860185, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 24.04.2018 року № 25860185 та припинено право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) ОСОБА_16 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:002:0001.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223183000:02:004:0023, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23788743, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23788743 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:004:0023.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:006:0016, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23790560, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23790560 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0016.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:006:0017, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23790952, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23790952 та припинено право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0017.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:006:0015, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23791340, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23791340 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0015.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:001:0006, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23792243, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23792243 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:001:0006.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:001:0005, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23792035, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23792035 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:001:0005.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223183000:03:005:0011, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року № 25640777, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року № 25640777 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:005:0011.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223183000:03:002:0011, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року № 25647528 (спеціальний розділ), скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року № 25647528 (спеціальний розділ) та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:002:0011.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223187200:04:005:0018, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року № 25644769 (спеціальний розділ), скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року № 25644769 (спеціальний розділ) та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:04:005:0018.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:02:001:0014, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року № 25643316, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року № 25643316 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:001:0014.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є 5/6 частин земельної ділянки з кадастровим номером 3223186000:04:001:0001, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року № 25642748, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року № 25642748 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:001:0001.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є 1/6 частина земельної ділянки з кадастровим номером 3223186000:04:001:0001, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 11.12.2018 року № 29782889, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 11.12.2018 року № 29782889 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:001:0001.

Стягнуто з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ТОВ «Роза-Л», ОСОБА_16 , Міністерства юстиції України на користь ТОВ «Деремезна-Агро» сплачений судовий збір у розмірі 42 040 грн. 00 коп. та витрати на правничу допомогу в розмірі 50 000 грн., тобто по 5 113 грн. 33 коп. з кожного.

Не погоджуючись з рішенням суду, представник відповідача Міністерства юстиції України - Довгань О.О. подав на рішення апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права та невідповідність висновків суду обставинам справи, просив рішення суду в частині вимог до Міністерства юстиції України скасувати та ухвалити по справі в цій частині нове рішення, яким позов ТОВ «Деремезна-Агро» в частині вимог до Міністерства юстиції України залишити без задоволення.

Обгрунтовуючи скаргу, представник посилався на те, що Комісія з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при розгляді колективних скарг, наслідком чого в подальшому стало винесення Міністерством юстиції України оскаржуваних наказів про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, керувалась чинним законодавством та прийняла рішення, які відповідають законодавству, у порядок та спосіб, передбачені законом. При цьому, посилання суду на те, що комісія не встановила належним чином строки звернення скаржників із скаргами, а також не повідомила належним чином усіх заінтересованих осіб, зокрема ТОВ «Деремезна-Агро», про дату, час та місце розгляду скарги, є необґрунтованими та недоведеними, оскільки комісія при прийнятті та розгляді скарг діяла у відповідності з вимогами закону.

У відзиві на апеляційну скаргу, що надійшов від представника позивача - адвоката Плаксія Р.В., останній проти задоволення скарги відповідача заперечив та просив залишити скаргу без задоволення, а рішення суду - без змін, як таке, що ухвалене з додержанням вимог закону.

У судовому засіданні представник відповідача Міністерства юстиції України - Довгань О.О., апеляційну скаргу підтримав та просив про її задоволення з викладених у ній підстав.

Представник позивача ТОВ «Деремезна-Агро» - адвокат Плаксій Р.В. в апеляційному суді проти задоволення скарги відповідача заперечив та просив залишити її без задоволення, а рішення суду - без змін з підстав, викладених у відзиві на апеляційну скаргу.

Інші учасники процесу, які повідомлялись про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились; колегія суддів вважає за можливе розглянути справу за їхньої відсутності за наявними матеріалами справи.

Заслухавши доповідь судді доповідача, пояснення учасників процесу, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку про часткове задоволення скарги, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.ч.1, 2, 5 ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно вимог ч.1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції перевіряє справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Рішення суду оскаржено відповідачем в частині задоволених позовних вимог до Міністерства юстиції України, тому колегія суддів згідно вимог ч. 1 ст. 367 ЦПК України перевіряє законність та обґрунтованість рішення лише в цій частині.

Судом першої інстанції встановлено, що 01.04.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № 44 на земельну ділянку площею 2,2087 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:004:0010, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.01.2015 року № 18890003 та до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (надалі - Державний реєстр прав) внесено запис про інше речове право (надалі - запис)

№ 8513107 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 з ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі № 23 на земельну ділянку площею 2,03 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:05:002:0016, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь С.М. було винесено рішення від 06.10.2015 року № 25085386 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 11501190 від 01.10.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 з ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі № 22 на земельну ділянку площею 2,03 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:05:002:0017, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Т.В. було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23549344 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10746441 від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

16.09.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_17 було укладено договір оренди землі № 61 на земельну ділянку площею 2,079 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:003:0021, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петрик Д.О. було винесено рішення від 10.10.2014 року № 16376543 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 7283001 (спеціальний розділ) від 10.10.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_18 було укладено договір оренди землі № 89 на земельну ділянку площею 2,1359 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:03:002:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 20.01.2015 року № 18741398 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8440113 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_19 було укладено договір оренди землі № 114 на земельну ділянку площею 2,0646 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:004:0023, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 20.01.2015 року № 18722758 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8431466 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.11.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_7 було укладено договір оренди землі № 84 на земельну ділянку площею 0,9294 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0016, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хріпкова І.Д. було винесено рішення від 21.12.2015 року № 27336494 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 12812173 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.11.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_8 було укладено договір оренди землі № 83 на земельну ділянку площею 0,9295 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0017, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М. було винесено рішення від 21.12.2015 року № 27336933 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 12822618 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.11.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_9 було укладено договір оренди землі № 82 на земельну ділянку площею 0,9295 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0015, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М. було винесено рішення від 21.12.2015 року № 27336968 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 12811702 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_20 було укладено договір оренди землі № 59 на земельну ділянку площею 2,6829 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:001:0006, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В. було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23545330 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Борискевич М.І. внесено запис № 10745660 (спеціальний розділ) від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_20 було укладено договір оренди землі № 63 на земельну ділянку площею 2,6828 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:001:0005, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В. було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23545024 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Борискевич М.І. внесено запис № 10745452 від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

16.09.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_11 було укладено договір оренди землі № 104 на земельну ділянку площею 2,0722 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:03:005:0011, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петрик Д.О. було винесено рішення від 10.10.2014 року № 16375355 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 7282521 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.04.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_12 було укладено договір оренди землі № 49 на земельну ділянку площею 2,2405 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:03:002:0011, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 26.01.2015 року № 18863369 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8500105 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_13 було укладено договір оренди землі № 16 на земельну ділянку площею 2,0599 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:04:005:0018, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 03.02.2015 року № 19059623 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8594728 (спеціальний розділ) від 28.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_14 було укладено договір оренди землі № 42 на земельну ділянку площею 6,0397 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:02:001:0014, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19236265 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8680007 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_15 було укладено договір оренди землі № 80 на земельну ділянку площею 2,8163 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:001:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В. було винесено рішення від 14.08.2015 року № 23678528 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10809399 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

Також встановлено, що 04.07.2017 року на адресу позивача надійшло поштове відправлення від Міністерства юстиції України, з якого стало відомо, що 20.06.2017 року Міністерством юстиції України на підставі висновку Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації від 20.06.2017 року, складеного за результатами розгляду колективної скарги від 06.06.2017 року, зареєстрованої в Мін`юсті 07.06.2017 року за № КО-15745 було прийнято наказ № 1977/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень», відповідно до якого колективну скаргу ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 та інших задоволено в повному обсязі та вирішено, в тому числі скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 27.01.2015 року № 18890003, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б.; від 06.10.2015 року № 25085386, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь С.М.; від 10.08.2015 року № 23549344, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Т.В.; виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату.

Після цього, 10.07.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором комунального підприємства Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство» Войтенко Л.В. внесено запис № 21378482 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:004:0010, на підставі договору оренди землі № б/н від 20.06.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

10.07.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 21379177 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:05:002:0016, на підставі договору оренди землі № б/н від 20.06.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

10.07.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 21381603 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:05:002:0017, на підставі договору оренди землі № б/н від 20.06.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

06.12.2017 року на адресу позивача надійшло поштове відправлення від Міністерства юстиції України, з якого стало відомо, що 23.11.2017 року Міністерством юстиції України на підставі висновку Комісії від 16.11.2017 року, складеного за результатами розгляду колективної скарги від 19.10.2017 року, зареєстрованої в Мін`юсті 19.10.2017 року за № 31315-0-33-17 з доповненнями від 07.11.2017 року, зареєстрованими в Мін`юсті 08.11.2017 року за № 33542-0-33-17 було прийнято наказ № 3758/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень», відповідно до якого колективну скаргу ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 та інших задоволено частково, зокрема вирішено скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 10.10.2014 року № 16376543, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О.; від 20.01.2015 року № 18741398 та від 20.01.2015 року № 18722758, прийняті державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В.; від 21.12.2015 року № 27336494, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хріпкова І.Д.; від 21.12.2015 року № 27336933 та від 21.12.2015 року № 27336968, прийняті державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М.; від 08.07.2017 року № 36047717, прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області Плющ Н.В.; від 10.08.2015 року № 23545024, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В.; виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату.

Після цього, 01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором комунального підприємства «ПРІОРИТЕТ» Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23789901 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:003:0021, на підставі договору оренди землі № б/н, за ТОВ «РОЗА-Л».

24.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Мельник М.В., приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області, внесено запис про інше речове право № 25860185 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:002:0001, на підставі договору емфітевзису № 936 від 24.04.2018 року, за ОСОБА_16 .

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23788743 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:004:0023, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.12.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23790560 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0016, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.12.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23790952 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0017, на підставі договору оренди землі № б/н, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23791340 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0015, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.12.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23792243 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:001:0006, на підставі договору оренди землі № б/н, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23792035 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:001:0005, на підставі договору оренди землі № б/н, за ТОВ «РОЗА-Л».

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що 23.04.2018 року на адресу позивача надійшло поштове відправлення від Міністерства юстиції України, з якого стало відомо, що 04.04.2018 року на підставі висновку Комісії від 26.03.2018 року, складеного за результатами розгляду скарги від 12.03.2018 року, зареєстрованої в Мін`юсті 13.03.2018 року за № 7669-33-18 Міністерством юстиції України було прийнято наказ № 984/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень», відповідно до якого скаргу адвоката Гребеня О.О. в інтересах ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 та інших задоволено частково, зокрема вирішено скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 10.10.2014 року № 16375355, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О.; від 26.01.2015 року № 18863369 та від 10.02.2015 року № 19236265, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б.; від 03.02.2015 року № 19059623, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В.; від 14.08.2015 року № 23678528, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В.; виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату.

Після цього, 05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 25640777 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:005:0011, на підставі договору оренди землі № б/н від 23.01.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 25647528 (спеціальний розділ) на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:002:0011, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.11.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 25644769 (спеціальний розділ) на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:04:005:0018, на підставі договору оренди землі № б/н від 19.01.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 25643316 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:001:0014, на підставі договору оренди землі № б/н від 23.01.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

11.12.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором комунального підприємства «Перевага» Хоцінська А.М. внесено запис про інше речове право № 29782889 на 1/6 частину земельної ділянки з кадастровим номером 3223186000:04:001:0001, на підставі договору оренди землі № б/н від 19.10.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

Задовольняючи позов ТОВ «Деремезна-Агро» в частині оскарження наказів Міністерства юстиції України, суд першої інстанції виходив із того, що під час розгляду скарг відповідачем Міністерством юстиції України не дотримано вимог закону про належне повідомлення про час та місце розгляду скарги позивача, а також невстановлення комісією дотримання скаржниками строків звернення до неї із скаргами, що ставить під сумнів безсторонність (неупередженість), повноту перевірки та обґрунтованість рішення.

В частині вимог ТОВ «Деремезна-Агро» про визнання недійсними договорів оренди суд першої інстанції дійшов висновку, що відповідачами при укладенні нових договорів оренди спірних земельних ділянок, переданих в оренду позивачу за раніше укладеними договорами оренди, порушено їх зобов`язання щодо забезпечення реалізації прав попереднього орендаря на спірні земельні ділянки (прав позивача) та щодо неперешкоджання попередньому орендарю користуватися орендованими земельними ділянками в строк, встановлений договорами, що є підставою для визнання оспорюваних договорів недійсними та скасування державної реєстрації права оренди за ТОВ «Роза-Л».

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції щодо наявності підстав для задоволення позову ТОВ «Деремезна-Агро» в частині визнання незаконними та скасування наказів Міністерства юстиції України, оскільки такі висновки суду по суті є правильними, однак з мотивами задоволення цих вимог колегія суддів повністю погодитись не може, виходячи з наступного.

Частиною другою статті 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до пункту 10 частини другої статті 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

З урахуванням предмета спору, мотивів та правового обґрунтування оскарження наказів Міністерства юстиції України, для правильного вирішення справи, судам необхідно з`ясувати, чи були оскаржувані накази Міністерства юстиції України винесені у межах повноважень, відповідно до закону, з дотриманням встановленої процедури та на законних підставах.

Правовідносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до положень Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 26 листопада 2015 року № 834-VIII Міністерству юстиції України було надано повноваження щодо розгляду скарг на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав. Відповідні зміни набрали чинності з 01 січня 2016 року.

У зв`язку із законодавчими змінами Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запроваджено дворівневу процедуру оскарження рішень суб`єктів реєстрації. Зокрема, законодавець надав додаткову можливість оскаржити рішення, дії чи бездіяльність державних реєстраторів при реєстрації нерухомого майна шляхом подання скарги до органів Міністерства юстиції України.

Відповідно до частини першої статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у редакції, чинній з 01 січня 2016 року, рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Згідно із частиною другою статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Міністерство юстиції України розглядає скарги:

1) на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав (крім випадків, коли таке право набуто на підставі судового рішення, а також коли щодо нерухомого майна наявний судовий спір);

2) на рішення, дії або бездіяльність територіальних органів Міністерства юстиції України.

Порядок розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації прав, територіальних органів Міністерства юстиції України визначається Кабінетом Міністрів України (частина дев`ята статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Порядком № 1128 визначено процедуру розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації, територіального органу Міністерства юстиції України, що здійснюється Міністерством та його територіальними органами відповідно до Законів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань».

Разом із тим, до набрання чинності відповідних змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» законодавством було передбачено право особи оскаржити дії або бездіяльність державного реєстратора, державного кадастрового реєстратора, нотаріуса, державного виконавця до суду.

Колегія суддів наголошує, що повноваження державних органів не є дискреційними, коли є лише один правомірний та законно обґрунтований варіант поведінки суб`єкта владних повноважень. Тобто, у разі настання визначених законодавством умов відповідач зобов`язаний вчинити конкретні дії і, якщо він їх не вчиняє (або вчиняє їх неправомірно), це може стати предметом судової перевірки.

У рішенні Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) від 10 лютого 2009 року у справі «Йордачі проти Молдови» («Iordachi and Others v. Moldova», заява № 25198/02) зазначено про те, що суд загалом вимагає того, щоб владна дія держави спиралася на юридичну норму, а існуючий зв`язок між демократією та верховенством права гарантував те, що певні дискреційні повноваження держави щодо обмеження прав людини були визначені законом.

Європейська комісія за демократію через право (доповідь Венеціанської комісії № 512/2009 «Про верховенство права» (Venice Commission: the Rule of Law) виснувала про те, що потреба у визначеності не означає, що органові, який ухвалює рішення, не повинні надаватися дискреційні повноваження (де це необхідно) за умови наявності процедур, що унеможливлюють зловживання ними; у цьому контексті закон (a law), яким надаються дискреційні повноваження певному державному органові, повинен вказати чітко і зрозуміло на обсяг такої дискреції; не відповідатиме верховенству права, якщо надана законом виконавчій владі дискреція матиме характер необмеженої влади; отже, закон повинен вказати на обсяг будь-якої такої дискреції та на спосіб її здійснення із достатньою чіткістю, аби особа мала змогу відповідним чином захистити себе від свавільних дій.

Отже, розгляд державними органами питання, що виходить за межі їх компетенції, є порушенням дискреційних повноважень як суб`єкта владних повноважень.

Відповідно до статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Закріплення принципу незворотності дії в часі законів та інших нормативно-правових актів є гарантією безпеки людини і громадянина, довіри до держави.

Згідно з Рішенням Конституційного Суду України у справі за конституційним зверненням Національного банку України щодо офіційного тлумачення положення частини першої статті 58 Конституції України від 09 лютого 1999 року № 1-рп/99 за загальновизнаним принципом права закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі. Цей принцип закріплений у частині першій статті 58 Конституції України, за якою дію нормативно-правового акта в часі треба розуміти так, що вона починається з моменту набрання цим актом чинності і припиняється з втратою ним чинності, тобто до події, факту застосовується той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце.

Таким чином, за загальним правилом норма права діє стосовно фактів і відносин, які виникли після набрання чинності цією нормою. Тобто до події, факту застосовується закон (інший нормативно-правовий акт), під час дії якого вони настали або мали місце.

Згідно з нормами Конституції України в Україні визнається і діє принцип верховенства права (частина перша статті 8); органи законодавчої, виконавчої та судової влади здійснюють свої повноваження у встановлених цією Конституцією межах і відповідно до законів України (частина друга статті 6); органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України (частина друга статті 19).

Тобто, у згаданих нормах Основного Закону України втілено принцип обмеження дискреційних повноважень органів державної влади (дозволено лише те, що передбачено законом).

У постанові Верховного Суду від 06 лютого 2019 року у справі № 826/4906/17 (провадження № К/9901/40159/18) зроблено висновок про те, що повноваження щодо розгляду скарг на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав відповідно до статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку № 1128 Міністерство юстиції України отримало з 01 січня 2016 року, а порядок реалізації таких повноважень визначено з 01 січня 2016 року.

Тобто, до 01 січня 2016 року повноваженнями розглядати скарги на дії державних реєстраторів були наділені виключно суди.

Аналогічна правова позиція щодо недопущення застосування положень законодавства, які розширюють повноваження Міністерства юстиції України у сфері державної реєстрації до дій (правовідносин), що здійснені до набрання чинності відповідних змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», викладена у постановах Верховного Суду від 19 червня 2018 року у справі № 826/12868/16, від 06 лютого 2019 року у справі № 826/4906/17, (провадження № К/9901/40159/18) від 02 грудня 2021 року у справі № 160/1258/19 (провадження № К/9901/21957/19), від 04 травня 2022 року справа № 357/9440/20 (провадження № 61-15073св21).

Частиною четвертою статті 263 ЦПК України передбачено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У справі, що переглядається, перевірці підлягали, зокрема, реєстраційні дії, вчинені реєстраторами у 2014-2015 роках, тобто до набрання чинності відповідними нормативними актами.

Отже, розгляд Міністерством юстиції України питання, що виходить за межі його компетенції, є порушенням його дискреційних повноважень як суб`єкта владних повноважень, обмежених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» щодо розгляду скарг на дії державного реєстратора про вчинення реєстраційних дій до 01 січня 2016 року.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що Міністерство юстиції України не надало доказів повідомлення ТОВ «Деремезна-Агро» про час і місце розгляду колективних скарг, за результатами розгляду яких було прийнято оскаржувані накази, а також на невстановлення комісією належним чином дотримання строків звернення до неї скаржників із скаргами, що свідчить про недотримання порядку розгляду скарг та, як наслідок, порушення права товариства на участь у розгляді питання, що вирішувалось на засіданні комісії.

Тобто, суд дійшов висновку про незаконність оспорюваних наказів Міністерства юстиції України у зв`язку з порушеннями процедури розгляду скарг комісією.

Подібні висновки Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду виклав у постанові від 13 січня 2022 року у справі № 910/3599/20.

З огляду на викладені правові висновки, суд першої інстанції, задовольняючи позов ТОВ «Деремезна-Агро» у частині визнання незаконними та скасування частини наказів Міністерства юстиції України від 20 червня 2017 року за №1977/5, від 23 листопада 2017 року за № 3758/5 та від 04 квітня 2018 року за №984/5, що стосувалися скасування реєстраційних дій, вчинених державними реєстраторами у 2014 - 2015 роках, дійшов правильного висновку по суті спору - про задоволення позову, однак помилково застосував до правовідносин, які виникли в період 2014-2015 років, положення статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у редакції, чинній з 01 січня 2016 року.

Щодо скасування рішення про державну реєстрацію прав, прийнятого після 01 січня 2016 року.

Оскаржуваним наказом Міністерства юстиції України від 23 листопада 2017 року № 3758/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень» скасовано також рішення про державну реєстрацію речових прав від 08.07.2017 року № 36047717, прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області Плющ Н.В.

Процедура розгляду скарги визначена положеннями статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком № 1128.

Так, частиною п`ятою статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що скарга на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав або територіального органу Міністерства юстиції України подається особою, яка вважає, що її права порушено, у письмовій формі та має містити: 1) повне найменування (ім`я) скаржника, його місце проживання чи перебування (для фізичних осіб) або місцезнаходження (для юридичних осіб), а також найменування (ім`я) представника скаржника, якщо скарга подається представником; 2) реквізити рішення державного реєстратора, яке оскаржується; 3) зміст оскаржуваного рішення, дій чи бездіяльності та норми законодавства, які порушено, на думку скаржника; 4) викладення обставин, якими скаржник обґрунтовує свої вимоги;

5) відомості про наявність чи відсутність судового спору з порушеного у скарзі питання, що може мати наслідком скасування оскаржуваного рішення державного реєстратора та/або внесення відомостей до Державного реєстру прав; 6) підпис скаржника або його представника із зазначенням дати складання скарги.

До скарги додаються засвідчені в установленому порядку копії документів, що підтверджують факт порушення прав скаржника у результаті прийняття рішення державним реєстратором (за наявності).

Відповідно до частини третьої статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України та його територіальних органів протягом 60 календарних днів із дня прийняття рішення, що оскаржується, або з дня, коли особа дізналася чи могла дізнатися про порушення її прав відповідною дією чи бездіяльністю.

Для забезпечення розгляду скарг суб`єктом розгляду скарги утворюються постійно діючі комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, положення про які та їх склад затверджуються Міністерством юстиції України або відповідним територіальним органом.

Порядок створення, організаційні та процедурні засади діяльності Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації визначено Положенням про Комісію з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації.

Пунктом 2 розділу 1 Положення про Комісію з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 12 січня 2016 року № 37/5, комісія є постійно діючим колегіальним консультативно-дорадчим органом при Міністерстві юстиції України, що в межах повноважень, визначених Законами України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», Порядком № 1128, забезпечує розгляд скарг у сфері державної реєстрації.

Комісія у своїй діяльності керується Конституцією України, законами України, указами Президента України і постановами Верховної Ради України, прийнятими відповідно до Конституції та законів України, актами Кабінету Міністрів України, цим Положенням та іншими актами законодавства (пункт 3 Положення про Комісію з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації).

Перед розглядом скарги по суті комісія вивчає скаргу для встановлення: 1) чи віднесено розгляд скарги відповідно до законів до повноважень суб`єкта розгляду скарги (належний суб`єкт розгляду скарги); 2) чи дотримано вимоги щодо строків подання скарги, вимоги щодо її оформлення та/або щодо документів, що долучаються до скарги; 3) чи наявні (відсутні) інші скарги у суб`єкта розгляду скарги.

Отже, питання дотримання скаржником строку на подання скарги, а також дотримання вимог щодо форми та змісту скарги встановлюється безпосередньо комісією перед розглядом скарги.

У разі, коли встановлено порушення вимог закону щодо строків подання скарги, вимог щодо її оформлення та/або щодо документів, що долучаються до скарги, суб`єкт розгляду скарги на підставі висновку комісії приймає мотивоване рішення про відмову у розгляді скарги без розгляду її по суті у формі наказу.

Звертаючись зі скаргою на рішення державного реєстратора, у випадку пропуску визначеного законодавством строку, скаржник повинен довести факт того, що він не знав та з об`єктивних причин не міг дізнатися про порушення своїх цивільних прав, що також випливає із загального правила про обов`язковість доведення стороною спору тих обставин, на які вона посилалася.

З матеріалів справи вбачається, що скасоване Наказом Міністерства юстиції України від 23 листопада 2017 року № 3758/5 рішення про державну реєстрацію речових прав від 08.07.2017 року № 36047717, прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області Плющ Н.В., стосувалося заміни власника земельної ділянки з кадастровим № 3223186000:03:001:0006 та земельної ділянки з кадастровим № 3223186000:03:001:0005 ОСОБА_20 на підставі свідоцтва про право на спадщину на ОСОБА_10 , яка є відповідачем по справі.

Зі скаргою щодо скасування рішень про державну реєстрацію права оренди на земельні ділянки відповідачі (фізичні особи), зокрема і ОСОБА_10 , до Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України звернулися 19.10.2017 року (том 2, а.с.127-136), посилаючись при цьому на те, що вони дізналися про порушення своїх прав з інформаційних довідок від 28.09.2017 та 17.10.2017 року.

Разом із тим, розглядаючи скаргу, Комісія з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України не звернула уваги на те, що строк для оскарження рішення державного реєстратора від 08.07.2017 року, встановлений законом у 60 днів, сплив, а у своєму висновку питання пропуску строку, встановленого пунктом 3 частини другої статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Комісія взагалі не вирішила.

Крім того, висновок Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації за № 33542-0-33-17, складений 16 листопада 2017 року (том 2, а.с.150-167), не містить конкретних норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, у редакціях, чинних на момент прийняття відповідних рішень, з конкретизацією щодо рішення та реєстратора, порушення яких допущено останніми та чим це підтверджується.

Колегія суддів наголошує, що справедливість рішення (як судового, так і прийнятого відповідним органом) вимагає, аби такі рішення достатньою мірою висвітлювали мотиви, на яких вони ґрунтуються. Межі такого обов`язку можуть різнитися залежно від природи рішення і мають оцінюватись у світлі обставини кожної справи. Рішення органу, до повноважень якого належить вирішення того чи іншого питання, має містити пояснення (мотиви), чому орган вважає ту чи іншу обставину доведеною або не доведеною, чому враховано одні докази, але не взято до уваги інших доказів, чому обрано ту чи іншу норму права (закону), а також чому застосовано чи не застосовано встановлений нею той чи інший правовий наслідок.

Установивши, що відповідачі (фізичні особи) звернулися зі скаргою про скасування рішень про державну реєстрацію права оренди на земельні ділянки із пропуском встановленого строку, а у висновку Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України відсутні посилання на порушення конкретних норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, крім того, питання пропуску строку звернення зі скаргою взагалі не вирішувалося, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що скарга не відповідала вимогам статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а висновок Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації складено з порушенням пункту 14 Порядку № 1128, у редакції, чинній на час складення висновку.

Доводи апеляційної скарги Міністерства юстиції України, зокрема щодо належного повідомлення позивача про розгляд скарг, вчинення державними реєстраторами порушень, які стали підставою для прийняття оскаржуваних наказів, тощо апеляційний суд до уваги не бере, оскільки ці доводи не спростовують висновків суду першої інстанції про те, що скарга, подана, зокрема ОСОБА_10 , не відповідала вимогам статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а висновок Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації складено з порушенням пункту 14 Порядку № 1128, у редакції, чинній на час складення висновку. Крім того, підставою для скасування оскаржуваних наказів є також відсутність у Міністерства юстиції України відповідних повноважень на розгляд скарг на рішення державних реєстраторів, прийняті до 01 січня 2016 року, про що зазначено вище.

Інші доводи апеляційної скарги переважно зводяться до незгоди з висновками суду першої інстанції стосовно встановлених обставин справи, містять посилання на докази, що були предметом дослідження й оцінки судом, та спрямовані на переоцінку доказів у справі.

Таким чином, оскільки суд першої інстанції правильно встановив фактичні обставини справи, однак неправильно застосував норми матеріального права, зокрема положення статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку № 1128 у редакції, чинній до 01 січня 2016 року, рішення суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог ТОВ «Деремезна-Агро» про визнання незаконними та скасування частини наказів Міністерства юстиції України від 20 червня 2017 року за №1977/5, від 23 листопада 2017 року за № 3758/5 та від 04 квітня 2018 року за №984/5 щодо оскарження рішень реєстраторів, вчинених у період 2014-2015 років, слід змінити, виклавши його мотивувальну частину в редакції цієї постанови, зазначивши, зокрема, що: «розгляд скарг на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав відповідно до статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку № 1128 Міністерство юстиції України отримало з 01 січня 2016 року, а порядок реалізації таких повноважень визначено з 01 січня 2016 року. Тобто, до 01 січня 2016 року повноваженнями розглядати скарги на дії державних реєстраторів були наділені виключно суди».

У частині вирішення спору щодо оскарження наказу Міністерства юстиції України від 23 листопада 2017 року № 3758/5, яким скасовано, в тому числі, рішення про державну реєстрацію речових прав від 08.07.2017 року № 36047717, прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області Плющ Н.В., рішення суду першої інстанції підлягає залишенню без змін, як законне та обґрунтоване.

Рішення суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог ТОВ «Деремезна-Агро» про визнання недійсними договорів оренди землі не є предметом апеляційного оскарження, тому його законність та обґрунтованість у цій частині апеляційним судом не перевіряється.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є неправильне застосування судом норм матеріального або порушення норм процесуального права.

Оскільки суд першої інстанції, ухвалюючи рішення, дійшов правильного висновку про наявність підстав до задоволення позову в частині визнання незаконними та скасування наказів Міністерства юстиції України, однак допустив при цьому неправильне застосування норм матеріального права в частині вирішення цих вимог, рішення суду в цій частині на підставі п. 4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України підлягає зміні з викладенням його мотивувальної частини в редакції цієї постанови. В іншій частині рішення Обухівського районного суду Київської області від 15 липня 2021 року підлягає залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 382, 383 ЦПК України, Київський апеляційний суд у складі колегії суддів

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Міністерства юстиції України - задовольнити частково.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 15 липня 2021 року в частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» про визнання незаконними та скасування частини наказів - змінити, виклавши його мотивувальну частину у редакції цієї постанови.

В іншій частині рішення Обухівського районного суду Київської області від 15 липня 2021 року - залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Головуючий:

Судді: