Рішення

від 03.06.2010 по справі 14/94

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, те л. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

03.06.2010р. Справа № 14/94

за позовом Приватного підприємства "Інтертрейд", ву л. Рєпіна, 9, м. Полтава, 36029

до Бутенківської сільс ької ради, вул. Полтавська, 48, с. Бутенки, Кобеляцький район, П олтавська область, 39213

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні позивача Інспекцію Державного арх ітектурно-будівельного конт ролю у Полтавській області, в ул. Гоголя, 25, к. 62, м. Полтава, 36000.

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні відповіда ча Комунальне підприємс тво "Кобеляцьке бюро технічн ої інвентаризації", вул. Шевченка, 15/27, м. Кобеляки, Полтавська область, 39200.

про визнання прав а власності на самочинно збу довану нежитлову будівлю

Суддя Іваницький О.Т.

Представники:

від позивача: Лепеха І .І., дов. б/н від 16.09.2009 р.

від відповідача: предст авник не з'явився

від третьої особи, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору на стороні пози вача: представник не з'явив ся

від третьої особи, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору на стороні відп овідача: представник не з'я вився

СУТЬ СПОРУ: роз глядається позовна заява про визнання права власності на самочинно збудовану нежитло ву будівлю літ. "А", розміром 7,59х 5,82 м, загальною площею 30,6 м2, огор ожу з залізобетонних плит в з /б стовпах площею 766,0 м2, вимощен ня з залізобетонних дорожніх плит площею 333,0 м2 по вулиці Пол тавській, 47-Б в с. Бутенки Кобел яцього району Полтавської об ласті, а також заява про уточн ення до позовної заяви про ви знання права власності на са мочинно збудовану нежитлову будівлю (вхід. № 07664д від 02.06.2010 р. ка нцелярії суду) - літ. "А", розміро м 7,59х5,82 м, загальною площею 30,6 м2, о горожу з залізобетонних плит в з/б стовпах площею 766,0 м2, вимощ ення з залізобетонних дорожн іх плит площею 333,0 м2 по вулиці П олтавській, 47-в в с. Бутенки Коб еляцього району Полтавської області та зобов'язання КП "Ко беляцьке БТІ" здійснити держ авну реєстрацію права власно сті на нежитлову будівлю літ . "А", розміром 7,59х5,82 м, загальною п лощею 30,6 м2, огорожу з залізобет онних плит в з/б стовпах площе ю 766,0 м2, вимощення з залізобето нних дорожніх плит площею 333,0 м 2 по вулиці Полтавській, 47- в с. Б утенки Кобеляцього району По лтавської області.

02.06.2010 р. за вхід. № 07664д канц елярії суду від Позивача пос тупили Уточнення до позовної заяви про визнання права вла сності на самочинно збудован у нежитлову будівлю. Суд вказ ані уточнення прийняв, розгл янув по суті та залучив до мат еріалів справи.

Позивач та його предс тавник в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підт римує, вважає їх підтверджен ими належними по справі дока зами та просить суд задоволь нити їх в повному обсязі.

Відповідач свого пре дставника в судове засідання не направив. Листом № 02-27/361 від 31. 05.2010 р. (вхід. № 07696д від 02.06.2010 р. канцел ярії суду) відповідач повідо мив суд про те, що позов він ви знає та просить суд розгляну ти справу по суті без повнова жного представника. Суд вказ аний лист прийняв, розглянув та залучив до матеріалів спр ави.

Третя особа, яка не зая вляє самостійних вимог на пр едмет спору на стороні позив ача Інспекція Державног о архітектурно-будівельного контролю у Полтавській обла сті, м. Полтава свого представника в судове засіда ння не направила. У своїх пояс неннях від 02.06.2010 р. (вхід. № 07752д від 03.06.2010 р. канцелярії суду) проти з аявлених позовних вимог запе речує з мотивів і підстав, вик ладених у них та просить суд р озглянути справу без участі повноваженого представника . Суд вказані пояснення прийн яв, розглянув та залучив до ма теріалів справи.

Третя особа, яка не зая вляє самостійних вимог на пр едмет спору на стороні відпо відача Комунальне підпр иємство "Кобеляцьке бюро тех нічної інвентаризації" свого представника в судове засід ання не направила, причини йо го неявки не повідомила, , вимо г ухвали суду від 21.05.2010 р. не вико нала.

Відповідно до п. 3.6. роз' яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 "Пр о деякі питання практики зас тосування Господарського пр оцесуального кодексу Україн и" у разі нез'явлення в засідан ня господарського суду предс тавників обох сторін або одн ієї з них справа може бути роз глянута без їх участі, якщо не явка таких представників не перешкоджає вирішенню спору .

З огляду на вищевикла дене та достатність документ альних доказів в матеріалах справи для її розгляду по сут і, суд розглядає справу за ная вними в ній матеріалами відп овідно до статті 75 ГПК України .

Розглянувш и матеріали справи, всебічно , повно та об'єктивно дослідив ши подані сторонами докази, н а які вони посилаються як на п ідставу своїх вимог та запер ечень, в їх сукупності, керуюч ись законом, заслухавши пред ставника позивача, суд вст ановив, що рішенням тридця ть шостої сесії п' ятого скл икання Бутенківської сільсь кої ради від 15 грудня 2009 році "Пр о передачу в оренду земельно ї ділянки для комерційного в икористання" Приватному під приємству "Інтертрейд", м. Полт ава було передано земельну д ілянку площею 0,20 га в селі Буте нки , вул. Полтавська, 47-в Кобеля цького району, Полтавської о бласті.

29 грудня 2009 року між орг аном місцевого самоврядуван ня орендодавцем Бутенківськ ою сільською радою та оренда рем - приватним підприємство м "Інтертрейд" було укладено договір оренди землі. Згідно змісту цього договору в с. Бут енки по вул. Полтавсь ка, 47-в, загальною площею 0,20 га, у тому числі забудовані землі 0,20 га. Строк дії договору до 15.12.20 10 року. З правом переважного п рава поновлення його строку після закінчення дії договор у. Орендна плата у рік складає 10000,00 грн. та сплачується оренда рем пропорційно щомісячно. У разі невнесення орендної пл ати у строки, визначені догов ором, справляється пеня у роз мірі 0,3 % несплаченої суми за ко жний день прострочення.

Позивач на підставі р ішення № 178 виконавчого коміте ту Бутенківської сільської р ади від 23 листопада 2005 року "Про дозвіл на виготовлення прое кту відведення земельної діл янки" виготовив проект відв едення земельної ділянки і в сю необхідну землевпорядну документацію.

28 квітня 2009 року комісія в с кладі голови: першого заступ ника голови райдержадмініст рації Лещука М.С., членів к омісії: сільського голови С крильника М.В., головного ар хітектора району Буряка В.П ., головного державного сан ітарного лікаря району Сем инога О.М., головного держав ного інспектора з пожежного нагляду у Кобеляцькому район і Гречаного А.А., завідува ча земельним відділом Кобеля цької міської ради Скрильн ик С.В., головного спеціаліс та з охорони навколишнього с ередовища в Кобеляцькому рай оні Мазняка В.І., начальни ка Кобеляцького середовища ц еху електрозв' язку № 14 Тер ещенка М.О., начальника Кобе ляцької філії ВАТ "Полтаваоб ленерго" Зінченка С.А. в пр исутності ОСОБА_13 провели обстеження самовільно збудо ваних споруд на земельній ді лянці за адресою вул.. Полтавс ька, 47-в в селі Бутенки з метою визначення відповідності їх державним будівельним норма м. По результатах роботи комі сії складено акт. Висновок ко місії: Комісія вважає, що само вільно збудована нежитлова б удівля, вимощення та огорожа на земельній ділянці по вул. П олтавська, 47-в в с. Бутенки від повідають вимогам державних будівельних норм.

11.03.2009 року начальник КП "Кобеляцьке бюро технічної і нвентаризації" Ясинська Н .А. направила виконкому Бу тенківської сільської ради л ист за вих. № 251 щодо будинку № 47 -в в с. Бутенки (самовільно збу дована нежитлова будівля літ . "А" розміром 7,59х 5,82 м) для прийнят тя рішення та по результатах розгляду повідомити КП "Кобе ляцьке бюро технічної інвент аризації" для внесення їх в об лікові матеріали.

Згідно матеріалів ін вентаризаційної справи № 17 88 КП "Кобеляцьке бюро техніч ної інвентаризації" - технічн ий паспорт на громадський бу динок / нежитлова будівля/ по вул. Полтавська, 47-в с. Бут енки виготовленого станом на 11.03.2009 року - є самовільно збу дованим.

11.09.2009 року начальник відд ілу містобудування, архітект ури та житлово-омунального г осподарства Кобеляцької ра йонної державної адміністра ції Полтавської області В. Буряк за № 148 видав довідку П П "Інтертрейд" в тім, що самові льно збудована нежитлова буд ова літ. "А" за адресою вул. Полт авська, 47-в в с. Бутенки, Кобеляц ького району відповідає вимо гам ДБН 360-92 "Містобудування. Пл анування та забудова міських та сільських поселень".

Залишкова вартість н ежитлової будівлі літ. "А" площ ею 30,6 м2 - 8200 грн.; заміщення земель них поліпшень, залишкова вар тість заміщення - огорожа 766,0 м2 - 22000 грн.; вимощення - 333,0 м2 - 18500 грн., а всього - 48700 грн.

Позивач звернувся із по зовом до суду про визнання пр ава власності на самочинно з будовану будівлю.

Суд вважає вимоги По зивача обґрунтованими, довед еними наданими по справі док азами та такими, що підлягают ь задоволенню, виходячи з нас тупного.

Права та обов' язки суб' єктів права власності на зем лю (земельну ділянку) встанов люються законом (ч. 4 ст. 374 ЦК Укр аїни).

Права власника на забу дову земельної ділянки визна чені приписами статті 375 ЦК Ук раїни. А саме: власник земель ної ділянки має право зводит и на ній будівлі та споруди, ст ворювати закриті водойми, зд ійснювати перебудову, а тако ж дозволяти будівництво на с воїй ділянці іншим особам. Вл асник земельної ділянки набу ває право власності на зведе ні ним будівлі, споруди та ін ше нерухоме майно. Право влас ника на забудову здійснюєтьс я ним за умови додержання арх ітектурних, будівельних, сан ітарних, екологічних та інши х норм і правил, а також за умо ви використання земельної ді лянки за її цільовим признач енням.

Частина 1 статті 376 ЦК Укра їни наголошує, що нерухоме ма йно вважається самочинним бу дівництвом, якщо воно збудов ане або будується на земельн ій ділянці, що не була відведе на для цієї мети, або без належ ного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване неру хоме майно може бути за рішен ням суду визнане за особою як а здійснила самочинне будівн ицтво на земельній ділянці, що не була їй відведена для ці єї мети, за умови надання земе льної ділянки у встановленом у порядку особі під уже збудо ване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 Ци вільного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу Ук раїни право власності на нов остворене нерухоме майно вин икає з моменту завершення бу дівництва (створення майна).

Згідно із статтею 182 Ци вільного кодексу України вин икнення, перехід та припинен ня речових прав на нерухоме м айно підлягають державній ре єстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 Ц К України право власності на нерухоме майно підлягає дер жавній реєстрації, право вла сності у набувача виникає з м оменту такої реєстрації.

Відносини, пов'язан і з державною реєстрацією ре чових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмеж ень та правочинів щодо нерух омості, регулюються нормами Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на н ерухоме майно та їх обмежень " № 1952-IV від 01.07.2004 р. (із змін ами та доповненнями).

Згідно з п. 5 р. V "Прикі нцеві положення" вказаного з акону до створення єдиної си стеми органів реєстрації пра в, а також до формування Держа вного реєстру прав у складі д ержавного земельного кадаст ру реєстрація об'єктів нерух омості проводиться комуналь ними підприємствами БТІ. Пов новаження БТІ щодо реєстраці ї прав власності на нерухоме майно регламентовані Тимчас овим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджени м наказом Міністерства юстиц ії України від 07.02.2002 р. № 7/5.

Відповідно до п. 1.3. в казаного Тимчасового положе ння державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюр о технічної інвентаризації ( далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіал ьних одиниць. Пунктом 1.4. Тимча сового положення передбачен о, що державна реєстрація пра в власності на нерухоме майн о - це внесення запису до Реєст ру прав власності на нерухом е майно у зв'язку з виникнення м, існуванням або припинення м права власності на нерухом е майно, що здійснюється БТІ з а місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підстав і правовстановлювальних док ументів коштом особи, що звер нулася до БТІ. Згідно з п. 1.5. вка заного Тимчасового положенн я обов'язковій реєстрації пр ав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних т а юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громад янства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організаці й, іноземних держав, а також те риторіальних громад в особі органів місцевого самовряду вання та держави в особі орга нів, уповноважених управляти державним майном. Відповідн о до п. 1.6. Тимчасового положенн я реєстрації підлягають прав а власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівницт во яких закінчено та які прий няті в експлуатацію у встано вленому порядку, за наявност і матеріалів технічної інвен таризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстраці ю права власності на ці об'єкт и.

Згідно із ст. 6 Господарс ького кодексу України загаль ними принципами господарюва ння в Україні є: забезпечення економічної багатоманітнос ті та рівний захист державою усіх суб'єктів господарюван ня; свобода підприємницької діяльності у межах, визначен их законом; вільний рух капіт алів, товарів та послуг на тер иторії України; обмеження де ржавного регулювання економ ічних процесів у зв'язку з нео бхідністю забезпечення соці альної спрямованості економ іки, добросовісної конкуренц ії у підприємництві, екологі чного захисту населення, зах исту прав споживачів та безп еки суспільства і держави; за хист національного товарови робника; заборона незакон ного втручання органів держа вної влади та органів місцев ого самоврядування, їх посад ових осіб у господарські від носини.

Збудована позивач ем самовільно нежитлова буді вля літ. "А", розташовану за адр есою вул. Полтавська, 47-в в с. Бу тенки, Кобеляцького району, я ка відповідає вимогам ДБН 360-92 " Містобудування. Планування т а забудова міських та сільсь ких поселень", розміром 7,59 х 5,82 м , загальною площею 30,6 м2 та ого рожу 766,0 м2, а також вимощення 333,0 м 2 є джерелом прибутку підприє мства, а, тому, суд не може втру чатися у господарську діяльн ість підприємства шляхом пор ушення його законних прав та інтересів.

Відповідно до ста тті 32 ГПК України доказами є б удь-які фактичні дані, на підс таві яких господарський суд у встановленому законом поря дку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яки х ґрунтуються вимоги і запер ечення сторін, а також інші об ставини, які мають значення д ля правильного вирішення гос подарського спору.

Стаття 33 ГПК України в становлює, що кожна сторона п овинна довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і запер ечень. Докази подаються стор онами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно зі статтею 34 Г ПК України Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Об ставини справи, які відповід но до законодавства повинні бути підтверджені певними з асобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Стаття 36 ГПК України п ередбачає, що письмовими док азами є документи i матеріали , які містять дані про обстави ни, що мають значення для прав ильного вирішення спору. Пис ьмові докази подаються в ори гіналі або в належним чином засвідченій копії. Якщо для вирішення спору має значен ня лише частина документа, по дається засвідчений витяг з нього. Оригінали документів подаються, коли обставини сп рави відповідно до законодав ства мають бути засвідчені тільки такими документами, а також в інших випадках на вимогу господарського суду.

Відповідно до п. 4 роз 'яснення Вищого арбітражного суду України № 02-5/422 від 10.12.1996 р. (із змінами і доповненнями) "Про с удове рішення" у відповіднос ті з статтею 4 ГПК України ріше ння з господарського спору п овинно прийматись у цілковит ій відповідності з нормами м атеріального і процесуально го права та фактичними обста винами справи, з достовірніс тю встановленими господарсь ким судом.

Позивачем у відпові дності до положень статей 32-34, 3 6 ГПК України суду подані нале жні докази, що містяться в мат еріалах справи, які дають під стави заявлені позовні вимог и задовольнити та визнати за Приватним підприємством "Ін тертрейд" (36029, м. Полта ва, вул. Рєпіна, 9 (код ЗКПО 32844530) пр аво власності на самовільно збудовану нежитлову будівл ю літ. "А", розташовану за адрес ою вул. Полтавська, 47-в в с. Буте нки, Кобеляцького району, яка відповідає вимогам ДБН 360-92 "Мі стобудування. Планування та забудова міських та сільськи х поселень", розміром 7,59 х 5,82 м, за гальною площею 30,6 м2 та огорож у 766,0 м2, а також вимощення 333,0 м2.

Зобов'язати Кому нальне підприємство "Кобел яцьке бюро технічної інвент аризації" провести державну реєстрацію права власності н а самочинно збудовану будівл ю (пункту прийому та переробк и чорних металів) розміром 7,59 х 5,82 м, загальною площею 30,6 м2 та о горожу 766,0 м2, а також вимощення 333,0 м2.

Судові витрати по спл аті державного мита та інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу покласти на позивача згідно поданої з аяви.

Згідно з пунктом 30 Інформаційного листа Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики з астосування норм Господарсь кого процесуального кодексу України, порушені в доповідн их записках про роботу госпо дарських судів у першому пів річчі 2007 року" відповідно до ча стини першої статті 116 ГПК вик онання рішення господарсько го суду провадиться на підст аві виданого ним наказу, який є виконавчим документом.

Якщо в рішенні господарс ького суду йдеться виключно про визнання права власності і не зазначається про викона ння певних дій (передачу майн а, видачу документів, що посві дчують відповідне право, тощ о), то наказ на виконання таког о рішення не видається.

Враховуючи викл адене, матеріали справи, керу ючись статтями 27, 28, 32-34, 36, 43, 44, 49, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задо вольнити частково.

2. Визнати за Приватним пі дприємством "Інтертрейд" (36029, м . Полтава, вул. Рє піна, 9 (код ЗКПО 32844530) право власн ості на самовільно збудовану нежитлову будівлю літ. "А", ро зташовану за адресою вул. Пол тавська, 47-в в с. Бутенки, Кобеля цького району, яка відповіда є вимогам ДБН 360-92 "Містобудуван ня. Планування та забудова мі ських та сільських поселень" , розміром 7,59 х 5,82 м, загальною пл ощею 30,6 м2 та огорожу 766,0 м2, а тако ж вимощення 333,0 м2.

3. Зобов'язати Кому нальне підприємство "Кобел яцьке бюро технічної інвента ризації", вул. Шевченка, 15/27, м. Ко беляки, Полтавська область, 392 00 провести державну реєстрац ію права власності на самочи нно збудовану будівлю (пункт у прийому та переробки чорни х металів) розміром 7,59 х 5,82 м, заг альною площею 30,6 м2 та огорожу 766,0 м2, а також вимощення 333,0 м2.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Судові витрати по сплаті державного мита та ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу покла сти на позивача згідно подан ої заяви.

СУДДЯ Іваницький О.Т.