Рішення

від 29.08.2006 по справі 5/144

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5/144

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

 "29" серпня 2006 р.Справа №  5/144

 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Змеула О.А. розглянув справу № 5/144

за позовом: прокурора Олександрівського району в інтересах держави в особі якої виступає Івангородська сільська рада, с. Івангород Олександрівського району Кіровоградської області   

до відповідача: виробничо-комерційного підприємства "Басконн-агро",                                 смт. Олександрівка Олександрівського району Кіровоградської області      

про стягнення 2487,50 грн. та розірвання договору оренди землі

Представники:

від прокуратури - прокурор відділу представництва прокуратури області  Ситник Г.М.

від позивача - Безкоровгайна В.П., сільський голова

від відповідача - участі не брали

У судовому засіданні брали участь: посадова особа Івангородської сільської ради - землевпорядник Чернявський П.І.

Прокурором Олександрівського району Кіровоградської області подано позов про стягнення з виробничо-комерційного підприємства "Басконн-агро"                           2487,50 грн. заборгованості по сплаті орендної плати за використання земель запасу, на користь Івангородської сільської ради, про розірвання  договору оренди земельної ділянки від 10.09.2001 року, укладеного між  Івангородською сільською радою та виробничо-комерційним  підприємством "Басконн-агро" про надання в оренду земельної ділянки із земель запасу Івангородської сільської ради площею 119,4 га, з метою вирощування сільськогосподарських культур терміном на 5 років.

Відповідачем надано господарському суду заперечення проти позову, в яких зазначено, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, господарський суд встановив наступні обставини справи.

10.09.2001 року  між Івангородською сільською радою та виробничо-комерційним підприємством "Басконн-агро" на підставі рішення сімнадцятої сесії Івангородської сільської ради від 05.04.2001 року № 113 укладено договір оренди земельної ділянки зареєстрований в реєстрі за № 1931 та зареєстрований Олександрівським районним відділом земельних ресурсів за № 28 19.11.2001 року.

Відповідно до п.п. 1, 2 ч. 1 договору № 113 від 10.09.2001 року орендодавець надав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку із земель запасу Івангородської сільської ради площею 119,4 га, з метою вирощування сільськогосподарських культур терміном на 5 років. Земельна ділянка виділена в натурі у встановленому законом порядку, в оренду передано земельну ділянку площею 119,4 га (польова сівозміна № 1, поле № 4 - ґрунтозахисне, польова сівозміна № 2 поле № 1 - ґрунтозахисне).

Згідно п. 2.2 договору № 113 від 10.09.2001 року договір укладається на термін п'ять років.

Згідно п. 3 ч. 1 договору № 113 від 10.09.2001 року грошова оцінка земельної ділянки складає 1078065 грн.

Пунктом 3 вказаного договору орендна плата за 1 га становить 50,00 за 1 рік. За 2001 рік орендна плата становить ставку земельного податку (9,556 грн. за 1 га), сплата проводиться до 1 вересня 2001 року. Починаючи з 2002 року орендна плата вноситься поквартально до 15 числа кінцевого місяця кварталу.

Угодою від 04.09.2002 року внесено зміни до п. 3 № 113 від 10.09.2001 року, відповідно до яких, починаючи з 2002 року орендна плата орендарем вноситься до 15 серпня та до 15 листопада кожного року рівними частинами.

Проте, відповідач в порушення вказаних умов договору не вносить орендної плати.

Позивачем на адресу відповідача направлено претензії від 01.12.2005 року та від 25.01.2006 року щодо невиконання грошового зобов'язання по внесенню орендної плати.

Згідно акта звірки від 10.06.2006 року, який відповідачем не підписано, станом на 01.06.2006 року заборгованість за договором оренди № 113 від 10.09.2001 року складає 2487,50 грн.

Відповідач листом від 05.05.2006 року № 14-2-2006 звернувся до Івангородської сільської ради із пропозицією розірвати договір оренди в односторонньому порядку у зв'язку із зміною діяльності підприємства.

За результатами розгляду клопотання сесією Івангородської селищної ради прийнято рішення № 14 від 02.06.2006 року про розірвання договору оренди за умови сплати підприємством орендної плати в повному обсязі та виконання умов повернення земельної ділянки згідно умов договору.

Згідно ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним.  Плата за землю справляється  у  вигляді  земельного  податку  або  орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Згідно частини 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної   ділянки   за  цільовим  призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної    безпеки    землекористування  та збереження  родючості  ґрунтів,  додержання  державних стандартів, норм і правил,  у тому числі місцевих  правил  забудови  населених пунктів; дотримання режиму  водоохоронних  зон,  прибережних  захисних смуг,  зон  санітарної  охорони,   санітарно-захисних   зон,   зон особливого  режиму використання земель та територій,  які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися (від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до вимог ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк.

Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за  згодою  сторін. На  вимогу  однієї  із  сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Позивач і відповідач надсилали пропозиції про розірвання договору оренди землі, але ці пропозиції не були розглянуті та не було укладено угоди про розірвання договору.  

Землевпорядник Івангородської сільської ради Чернявський П.І. у судовому засіданні 29.08.2006 пояснив, що він на протязі 2005 - 2006 років не зустрічався і ніяких заяв чи листів від директора ВКП "Басконн - Агро" не отримував. Отже, господарський суд виходить з того, що у справі відсутні докази надсилання чи вручення відповідачем на адресу Івангородської сільської ради листа від 27.12.2005 № 14-1-2005 з пропозицією розірвати договір оренди землі.

Зокрема, Івангородський сільський голова Безкоровгайна В.П. у письмовому поясненні від 10.08.06 повідомив про те, що сільська рада не отримувала в грудні 2005 р. листа виробничо-комерційного підприємства "Басконн-агро" (відповідача) з пропозицією про розірвання договору. Таку пропозицію відповідача було отримано лише 12.05.2006 - лист відповідача від 05.05.2006 № 14-2-2006. Згідно рішення Івангородської сільської ради від 2 червня 2006 р. № 23 було вирішено розірвати з відповідачем договір оренди землі, але за умови сплати відповідачем орендної плати. Тобто, між сторонами не було досягнуто угоди про розірвання договору оренди землі. Сторони не укладали угоди про розірвання договору оренди землі.

Господарський суд виходить з того, що договір має бути розірваний у такій самій формі, що й договір, що розривається (ст. 654 ЦК України). Оскільки договором оренди землі не передбачено право Орендаря відмовитися від договору в односторонньому порядку, спірний договір оренди землі був укладений у нотаріальному порядку, то сторони, якщо досягнуть взаємної згоди про розірвання договору, повинні укласти угоду про розірвання договору також у нотаріальному порядку.  

Враховуючи викладене господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість  позовних вимог  про стягнення орендної плати сумі 2487,50 грн. та дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки № 113 від 10.09.2001 року укладеного між Івангородською сільською радою та виробничо-комерційним підприємством "Басконн-агро".

З відповідача підлягає також стягненню державне мито та витрати по інформаційно-технічному забезпеченню  судового процесу  відповідно до  ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

                                               ВИРІШИВ:

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.09.2001 року, укладений між Івангородською сільською радою та виробничо-комерційним  підприємством "Басконн-агро" щодо надання в оренду земельної ділянки із земель запасу Івангородської сільської ради площею 119,4 га.

Стягнути з виробничо-комерційного підприємства "Басконн-агро" (27300, смт. Олександрівка, Кіровоградська область, вул. Леніна, 63, ідентифікаційний код 31373011) на користь Івангородської сільської ради (27324, Кіровоградська область, Олександрівський район, с. Івангород, вул. Шевченка, 63, ідентифікаційний код 04364087) 2487,50 грн. заборгованості з орендної плати.

Стягнути з виробничо-комерційного підприємства "Басконн-агро" (27300, смт. Олександрівка, Кіровоградська область, вул. Леніна, 63, ідентифікаційний код 31373011) державне мито в сумі 187 грн. і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського  суду  набирає  законної сили після закінчення  десятиденного  строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області

Суддя   О.А. Змеул