Рішення

від 11.08.2010 по справі 2-5819/10

ГОЛОСІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа №2-5819/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 серпня 2010 року Голосіїв ський районний суд міста Киє ва у складі:

головуючої судді - Чередн іченко Н.П.

при секретарі - Чигир Т.Ф.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу за позовом Товариства з обмежен ою відповідальністю Етрекс -1 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, За критого Акціонерного Товари ства “ІСА Прайм Девелопментс про визнання недійсними до говорів купівлі-продажу земе льної ділянки та застосуванн я наслідків недійсності прав очину,

В с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою в ідповідальністю Етрекс-1 з вернулось з позовом до ОСОБ А_1, ОСОБА_2, Закритого Акц іонерного Товариства “ІСА Пр айм Девелопментс про визнан ня недійсними - договору купі влі-продажу земельної ділянк и, що знаходиться за адресою: в ул. Горького, 51 у місті Києві, за гальною площею 0,2015 га, кадастро вий номер 8 000 000 000:79:017:0016, укладеног о 23.11.2006 між ТОВ Етрекс-1 та ОС ОБА_1 та ОСОБА_2; договору купівлі-продажу земельної д ілянки, що знаходиться за адр есою: вул. Горького, 51 у місті Ки єві, загальною площею 0,2015 га, ка дастровий номер 8 000 000 000:79:017:0016, укл аденого 26.12.2006 між ОСОБА_1, О СОБА_2 та ЗАТ ІСА Прайм Деве лопментс , та про зобов' яза ння повернути у власність ТО В Етрекс-1 вказаної земельн ої ділянки. Позовні вимоги мо тивує тим, що спірні договори не містять всіх необхідних у мов, що ідентифікують предме т угоди - земельну ділянку, зок рема: у договорах відсутні оп ис меж та склад угідь земельн ої ділянки. Зазначає, що вказа ні обставини свідчать про не відповідність договорів ч.1 с т.203 ЦК України та п. в ч.1 ст.132 ЗК України, що є підставою для ви знання їх недійсними та заст осування наслідків недійсно сті правочину.

У судовому засіданні предс тавник позивача позов підтри мала з підстав, викладених у п озовній заяві, суду пояснила , що земельна ділянка по вул. Г орького, 51 у м. Києві, загальною площею 0,2015 га, кадастровий ном ер 8 000 000 000:79:017:0016, належала ТОВ Етр екс-1 на підставі Державного акту на право власності на зе мельну ділянку серії КВ № 141952, в иданого 14.04.2006р. Головним управл інням земельних ресурсів Киї вської міської державної адм іністрації на підставі рішен ня Київської міської ради № 43/ 3134 від 02.02.2006р. та договору купівл і-продажу земельної ділянки від 11.04.2006р., посвідченого приват ним нотаріусом Київського мі ського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним № 1217. 23.11.2006р. ТОВ Етрекс-1 продало вказану земельну ділянку О СОБА_1 та ОСОБА_2, які в сво ю чергу 26.12.2006р. продали її ЗАТ І СА Прайм Девелопментс . Вваж ає, що відсутність у спірних д оговорах істотної умови - опи су меж та складу угідь земель ної ділянки, - є підставою для визнання їх недійсними та за стосування наслідків недійс ності правочину, просить поз ов задовольнити.

Представник ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позов визнала та су ду пояснила, що дійсно 23.11.2006р. її довірителі придбали у ТОВ Е трекс-1 земельну ділянку по в ул. Горького, 51 у м. Києві, яку 26.12.2 006р. відчужили на користь ЗАТ ІСА Прайм Девелопмент . ОСО БА_1, ОСОБА_2 спірною земе льною ділянкою фактично не к ористувалися. Погоджується, що у спірних договорах відсу тні істотні умови, що є підста вою для визнання їх недійсни ми.

Представник ЗАТ “ІСА Прайм Девелопментс пояснив суду, що товариство стало власник ом земельної ділянки по вул. Г орького, 51 у м. Києві на підстав і договору купівлі-продажу в ід 26.12.2006р., який за своїм змістом є таким самим, як і договір ТО В Етрекс-1 з ОСОБА_1 та О СОБА_2, в ньому відсутня умов а щодо складу угідь, тому вваж ає позовні вимоги такими, що п ідлягають задоволенню.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали с прави, суд встановив наступн е:

23.11.2006р. між ТОВ Етрекс-1 та ОСОБА_1 та ОСОБА_2було ук ладено договір купівлі-прода жу земельної ділянки, розташ ованої по вул. Горького, 51 у м. К иєві, яка належала ТОВ Етрек с-1 на підставі Державного ак ту на право власності на земе льну ділянку серії КВ № 141952, вид аного 14.04.2006р. Головним управлін ням земельних ресурсів викон авчого органу Київської місь кої ради (Київської міської д ержавної адміністрації) на п ідставі рішення Київської мі ської ради № 43/3134 від 02.02.2006р., зареє строваного в книзі записів р еєстрації державних актів на право власності на землю та н а право постійного користува ння землею, договорів оренди землі за № 08-809997 14.04.2006р, та договору купівлі-продажу земельної д ілянки від 11.04.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Київсь кого міського нотаріального округу Мисан В.І. за реєст раційним № 1217. 23.11.2006р. Договір посвідчено прив атним нотаріусом Київського міського нотаріального окру гу Личиною О.В. за реєстро вим номером 9812 та зареєстрова но в Державному реєстрі прав очинів 23.11.2006 за № 1737880.

26.12.2006р. між ОСОБА_1, ОСОБА _2 та ТОВ ІСА Прайм Девелопм ентс було укладено договір купівлі-продажу земельної д ілянки, розташованої по вул. Г орького, 51 у м. Києві. Договір по свідчено приватним нотаріус ом Київського міського нотар іального округу Гамаль І.М. за реєстровим номером 2906 та зареєстровано в Державному р еєстрі правочинів 26.12.2006 за №1836199.

Судом встановлено, що при в изначенні предмету у вказани х договорах купівлі-продажу земельна ділянка зазначена я к така, що розташована по вул. Горького, 51 у м. Києві. Разом з т им, у договорах відсутні будь -які відомості щодо складу уг ідь земельної ділянки, що є по рушенням п. в ст. 132 ЦК України , якою встановлені вимоги до з місту угод, за якими відбуває ться відчуження земельної ді лянки,

Відповідно до ст. 210 ЗК Україн и угоди, укладені із порушенн ям встановленого законом пор ядку купівлі-продажу, ренти, д арування, застави, обміну зем ельних ділянок, визнаються н едійсними за рішенням суду. У года купівлі-продажу земельн ої ділянки повинна відповіда ти загальним вимогам, додерж ання яких є необхідним для чи нності правочину, що передба чені у ст. 203 ЦК та нормам ЗК Укр аїни, зокрема ст. 132 ЗК України.

Судом встановлено, що дого вір купівлі-продажу земельно ї ділянки, укладений 23.11.2006р. між ТОВ Етрекс-1 та ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а також договір ку півлі-продажу земельної діля нки, укладений 26.12.2006р. між ОСОБ А_1, ОСОБА_2 та ТОВ ІСА Пра йм Девелопментс , не містить всіх необхідних умов, що іден тифікують предмет угоди - зем ельну ділянку, що є порушення м ч. 1 ст. 203 ЦК України та ч. 1 ст. 132 З К України, підставою для визн ання їх недійсними та задово лення позову в частині визна ння договорів недійсними.

Згідно із п. 26 Постанови Пле нуму Верховного Суду України Про практику застосування судами земельного законодав ства при розгляді цивільних справ № 7 від 16.04.2004р. купівля-про даж, рента, дарування, застава , самовільний обмін земельни х ділянок землекористувачам и, у тому числі орендарями, а т акож угоди, укладені власник ами землі з порушенням встан овленого для них порядку при дбання або відчуження земель них ділянок, відповідно до ст . 210 ЗК повинні визнаватися нед ійсними - із наслідками, перед баченими відповідними статт ями ЦК.

Беручи до уваги те, що недій сний правочин не створює юри дичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю , а у разі недійсності правочи ну кожна із сторін зобов'язан а повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала н а виконання цього правочину, те, що вимога про застосуван ня наслідків недійсності пра вочину може бути заявлена як одночасно з вимогою про визн ання оспорюваного правочину недійсним, з метою відновлен ня порушених прав Позивача с уд приходить до висновку сто совно задоволення позовних в имог в частині застосування наслідків недійсності право чину та приведення сторін сп ірних договорів у попередній стан, тобто повернення земел ьної ділянки у власність Поз ивача.

Відповідно п. 10 Постанови Пл енуму Верховного Суду Україн и Про судову практику розгл яду цивільних справ про визн ання правочинів недійсними рішення суду про задоволенн я позову про повернення майн а, переданого за недійсним пр авочином, є підставою для зді йснення державної реєстраці ї права власності на майно, що підлягає державній реєстрац ії, за власником, а також скасу вання попередньої реєстраці ї.

Керуючись ст. 112-114 ЦПК Україн и, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обме женою відповідальністю Етр екс-1 задовольнити;

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної д ілянки, що знаходиться за адр есою: м. Київ, вул. Горького, 5, за гальною площею 0,2015 га, кадастро вий номер 8 000 000 000:79:017:0016, укладений 23.11.2006 між Товариством з обмежен ою відповідальністю Етрекс -1 (Ідентифікаційний код 32423230) т а ОСОБА_1 та ОСОБА_2, пос відчений приватним нотаріус ом Київського міського нотар іального округу Личиною О.В . реєстровий номер 9812 та заре єстрований в Державному реєс трі правочинів 23.11.2006 за № 737880;

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної д ілянки, що знаходиться за адр есою: м. Київ, вул. Горького, 51, за гальною площею 0,2015 га, кадастро вий номер 8 000 000 000:79:017:0016, укладений 26.12.2006 між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Закритим акціонерним това риством ІСА ПРАЙМ ДЕВЕЛОПМЕ НТ (Ідентифікаційний код 24580485 ), посвідчений приватним нота ріусом Київського міського н отаріального округу Гамал ь І.М. реєстровий номер 2906 та з ареєстровано в Державному ре єстрі правочинів 26.12.2006 за № 1836199;

Повернути у власність Това риства з обмеженою відповіда льністю Етрекс-1 (Ідентифік аційний код 32423230) земельну діля нку, що знаходиться за адресо ю: м. Київ, вул. Горького, 51, загал ьною площею 0,2015 га, кадастровий номер 8 000 000 000:79:017:0016.

Рішення може бути оскаржен е до Апеляційного суду м. Києв а через Голосіївський районн ий суд м. Києва протягом десят и днів з дня його проголошенн я.

Суддя