Рішення

від 09.12.2022 по справі 296/9596/21

КОРОЛЬОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЖИТОМИРА

Справа № 296/9596/21

2/296/541/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" грудня 2022 р. м.Житомир

Корольовський районний суд м. Житомира в складі:

головуючого судді Адамовича О.Й.,

за участю секретаря судового засідання Світко Т.І.,

представника позивача адвоката Левчук Т.В.,

відповідача ОСОБА_1 ,

представника третьої особи ОСББ "Космос -1971" Павлусенко В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Житомирі у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання цивільну справу за позовом Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос-1971», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вітрука-47» про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,-

ВСТАНОВИВ:

Приватне спеціалізоване підприємство «Вертикаль» звернулось до суду з позовом в якому, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.05.2020 року до 31.10.2020 року в розмірі 1840,00 грн., а також просить стягнути понесені і документально підтвердженні витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2500,00 грн. та судовий збір в сумі 2270,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначило, що Приватне спеціалізоване підприємство "Вертикаль" було управителем житлового багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 10.04.2020 р. №4, укладеного на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку від 20.03.2020 року. Послуга з управління будинком надавалася позивачем з 01.05.2020 року по 01.11.2020 року, оскільки співвласники будинку АДРЕСА_2 " та повідомили позивача 28.09.2020 про зміну форми управління будинком і припинення дії договору про надання послуги з управління будинком з 01.10.2020 року. Однак, у відповідності до пункту 33 договору з управління будинком від 10.04.2020 року його дія достроково припиняється через два місяці від дня отримання Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль" повідомлення від співвласників будинку про прийняте ними рішення щодо зміни форми управління будинком, тому Приватне спеціалізоване підприємство "Вертикаль", отримавши 28.09.2020 повідомлення від співвласників будинку АДРЕСА_1 про дострокове припинення дії договору від 10.04.2020, припинило надання послуг та дію договору лише з 01.11.2020 року. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 і на її ім`я під час надання послуг був відкритий особовий рахунок № НОМЕР_1 . Відповідно до п.34 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 10.04.2020 року припинення дії договору не звільняє сторони від виконання обов`язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення договору або не погоджене сторонами. Однак, в порушення вимог ст.360 ЦК України, п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.п.5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», п. 41 «Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком» відповідач не сплачувала та не сплатила після припинення надання послуги позивачем за отриману послугу з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого утворилась вищевказана заборгованість.

Ухвалою Корольовського районного суду м. Житомира від 22.11.2021 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання (а.с.39).

28.12 2021 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог за безпідставністю. Також зазначає, що житловий будинок по АДРЕСА_1 знаходився на балансі та повному обслуговуванні у наступних підприємствах: до 13.05.2017 року в ЖБК «Космос», до 18.08.2020 року в ОСББ «Космос-1971», з 19.08.2020 року в ОСББ «Вітрука-47» по теперішній час. Всі витрати щодо утримання та обслуговування житлового будинку здійснювали виключно вищенаведені підприємства. Рішення щодо зміни форми управління житловим будинком, затвердження ціни послуги, затвердження переліку послуг, загальними зборами будинку не приймалося. Крім того, рішення з цих питань вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Таким чином рішення зборів будинку від 20.03.2020 року є необов`язковим до виконання співвласниками житлового будинку по АДРЕСА_1 , а договір №4 від 10.04.2020 року «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» між Приватним спеціалізованим підприємством «Вертикаль» та ОСОБА_2 , в якому відсутня істотна умова Договору ст. 638 ЦК України це рішення зборів співвласників, є недійсним. Наголошує, що всі витрати з утримання будинку за спірний період сплачувала виключно до ОСББ «Космос-1971», заборгованості з утримання будинку по АДРЕСА_1 наразі немає. Звертає увагу, що споживач послуг не може сплачувати по двох організаціях за послуги з утримання будинку, це незаконно та протиправно. Також заперечила щодо заявленого позивачем розміру судових витрат, оскільки у договорі №112/21 від 29.10.2021 року «Про надання професійної правничої допомоги» відсутні істотні умови договору: підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення, які визначаються в договорі про надання правової допомоги. Що є безумовним порушенням ст. 638 ЦК України, ч.1, 3 ст. 215 ЦК України. Крім того, до позовної заяви позивачем не додано акту виконаних робіт до договору №112/21 від 29.10.2021 року «Про надання професійної правничої допомоги». Розмір професійної правничої допомоги, гонорар не відповідає: складністю справи та виконаних адвокатом робіт, наданих послуг, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт, обсягом наданих адвокатом послуг, ціною позову та його розумною вартістю, а тому необхідно відмовити позивачу у стягнення витрат на професійну правничу допомогу (а.с.44-52).

18.01.2022 року представник позивача адвокат Ярош В.В. подав до суду заяву про уточнення позовних вимог, згідно якої просив вважати правильний період правовідносин та виникнення боргу, а саме з 01.05.2020 року по 31.10.2020 року.

Також 18.01.2022 року від представника позивача адвоката Яроша В.В. надійшла відповідь на відзив, в якій зазначено, що більшість співвласників будинку АДРЕСА_1 прийняли рішення про обрання форми правління і визначили управителем Приватне спеціалізоване підприємство «Вертикаль», тому підстав для врахування заперечень одного або декількох співвласників будинку проти такого рішення, які з ним не згодні та укладеного з управителем договору немає. Твердження відповідачки про відсутність у неї обов`язку з оплати за послугу з управління будинком суперечить вимогам законодавства та є безпідставними. Наголосив, що довідка ОСББ «Космос-1971», акт приймання-передачі будинку на баланс та інші документи не є доказом перебування будинку у його складі, оскільки такими доказами є рішення загальних зборів усіх співвласників з їхніми підписами про включення будинку до складу цього ОСББ і визначення розмірів внесків. Також звернув увагу, що рішення загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 від 20.03.2020 року до цього часу є дійсним та ніким не оскаржувалося, а отже ці рішення є обов`язковими для виконання усіма співвласниками будинку незалежно від їхньої незгоди з ними згідно імперативних приписів пунктів 5,10, ч. 1 ст. 7 Закону України «про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (а.с.77-80).

26.01.2022 року від відповідача ОСОБА_1 надійшли письмові заперечення на відповідь на відзив, в яких зазначено, що рішення зборів будинку від 20.03.2020 року не є обов`язковим для співвласників будинку по АДРЕСА_1 , оскільки для зміни форми управління в житловому будинку в якому створено ОСББ, співвласникам необхідно прийняти відповідне рішення на загальних зборах ОСББ «Космос-1971» або ОСББ «Вітрука-47», яке буде відповідати вимогам ст.ст. 6,10,12,13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Наголошує, що рішення зборів будинку від 20.03.2020 року не відповідає вимогам п. 4, п.7 ч. 2 ч. 6, ч. 8 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а Договір №4 від 10.04.2020 року не відповідає вимогам ст. 11, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Типовому договору затвердженого Постановою КМУ від 05.09.2019 року №712, а також вимогам ст. 368 ЦК України (а.с.102-105).

Ухвалою від 20.07.2022 залучено до участі у справі в якості третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос-1971» та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вітрука-47» (а.с.121).

19.08.2022 року ОСББ «Космос-1971» подано до суду письмові пояснення в яких зазначено, що багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 входив до складу та був на балансі Житлово-будівельного кооперативу «Космос». 13.05.2017 року рішенням загальних зборів членів Житлово-будівельного кооперативу «Космос» було реорганізовано в ОСББ «Космос - 1971», яке відповідно до Статуту є правонаступником Житлово-будівельного кооперативу «Космос», також до об`єднання було передано 36-ть житлових багатоквартирних будинків у тому числі багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 . 20.03.2020 року загальні збори співвласників ОСББ «Космос-1971» не проводилися, рішення щодо передачі в управління багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 до Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль» не приймалося. Загальні збори ОСББ «Космос-1971» не приймали рішення про надання права укладати (підписувати) ОСОБА_2 від імені ОСББ «Космос-1971» до складу якого входить житловий будинок по АДРЕСА_1 , договору від 10.04.2020 «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» з Приватним спеціалізованим підприємством «Вертикаль». Приватне спеціалізоване підприємство «Вертикаль» не надавало будь-яких послуг з управління багатоквартирним будинком відповідачу, не несло будь-яких обов`язкових витрат з утримання будинку, немає технічної документації на експлуатацію будинку, внаслідок чого немає юридичного права укладати договір з управління будинком, тому позовні вимоги є безпідставними та не підлягають до задоволення (а.с.136-140).

Представник позивача адвокат Левчук Т.В. в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримала та просила задовольнити з викладених у позові підстав.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні заперечила щодо задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи ОСББ "Космос -1971" Павлусенко В.А. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та зазначив, що рішення загальних зборів ОСББ «Космос-1971» або ОСББ «Вітрука-47» щодо обрання управляючої компанії ПСП «Вертикаль» в матеріалах справи відсутнє. Будинок обслуговувало ОСББ «Космос-1971» та ОСББ «Вітрука-47».

Представник позивача адвокат Ярош В.В. подав до суду письмову заяву про розгляд справи без участі представника позивача. Позов просить задовольнити з наведених у ньому підстав з урахуванням уточненої позовної заяви від 15.01.2022 року та наявних у справі доказів і стягнути з відповідача заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01 травня 2020 року до 31 жовтня 2020 року в розмірі 1840,00 грн. Також просить стягнути з відповідача понесені і документально підтверджені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2500,00 грн. та сплачений судовий збір розмірі 2270,00 грн. (а.с.165).

Голова ОСББ «Вітрука-47» Бабич О.М. подала до суду письмову заяву про розгляд справи без її присутності (а.с.192).

Керівник Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль» Петренко А.В. подала до суду письмову заяву в якій просить справу розглядати без присутності Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль» (а.с.168). Крім того, 09.12.2022 року подано заяву в порядку ч. 8 ст. 141 ЦПК України (а.с.193).

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що у відповідності до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №283241208 від 05.11.2021, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 (а.с.27).

Згідно положень статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971", затвердженого установчими зборами ОСББ "Космос-1971", протокол №3 від 11.05.2017: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" є правонаступником ЖБК "Космос" та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, зокрема будинку АДРЕСА_1 (п.1 р.1); об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту (п.2 р.1); метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.1 р.2); органами управління об`єднання є загальні збори представників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (п.1 р.3); вищим органом управління об`єднання є загальні збори; (п.2 р.3) (а.с.141-153).

Відповідно до акту №1 приймання - передачі від 16 травня 2017 року, ЖБК "Космос" передало ОСББ "Космос-1971" житловий комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.156-159).

Згідно довідки, виданої Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" від 16.08.2022 №68 вбачається, що житловий будинок по АДРЕСА_1 входив до складу та перебував на балансі ОСББ "Космос-1971" до 30.10.2020 року. Всі витрати, щодо обслуговування житлового будинку: сплати витраченої електроенергії на поетажне освітлення, електропостачання ліфтів, технічне обслуговування ліфтів, прибирання під`їздів та прибудинкової території житлового будинку, здійснював виключно ОСББ «Космос-1971» до 01.11.2020 року. Земельний податок, податок на нерухомість сплачував ОСББ «Космос-1971» до 01.11.2020 року (а.с.163).

У відповідності до протоколу зборів співвласників (власників квартир та нежитлових приміщень) багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , від 20.03.2020, з загальною кількістю співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 особи та загальною площею всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 4244,53 м2, в яких взяло участь 46 осіб (площа 2947,74 м2), вирішено наступні питання:

- обрано головою зборів ОСОБА_2 , обрано секретаря зборів ОСОБА_3 ;

- визначено управителем багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , Приватне спеціалізоване підприємство "Вертикаль" код ЄДРПОУ 31739292;

- затверджено договір з управління багатоквартирним будинком з управителем - Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль" код ЄДРПОУ 31739292;

- уповноважено ОСОБА_2 від імені співвласників багатоквартирного будинку укладати з ПСП «Вертикаль» код ЄДРПОУ 31739292, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком на умовах, визначених у питанні 3 порядку денного зборів, здійснювати контроль за виконанням такого договору та повідомити про вибір управителя попереднього виконавця послуг з управління ОСББ «Космос 1971» (а.с.10-17).

10 квітня 2020 року між Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль" в особі директора ОСОБА_4 (далі - Управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку в АДРЕСА_1 , в особі ОСОБА_2 , що діє на підставі протоколу зборів співвласників від 20.03.2020, був укладений договір №4 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.18-21,22,23).

Відповідно до положень п.1, п.3, п.10 вказаного договору № 4: Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору; послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території; ціна послуги з управління становить 4,60 гривень на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. У відповідності до умов п.30 та п.31 цього договору, він набирає чинності з 01.05.2020 та укладається строком на один рік; якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

Згідно листа голови правління ОСББ «Вітрука-47» Дідківської О.В. №18 від 28 вересня 2020 року, який адресовано ПСП «Вертикаль», повідомлено, що 27.07.2020 року відбулись Установчі збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , на яких було прийнято рішення створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вітрука 47. Також, 08.09.2020 року відбулись Загальні збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , на яких було прийнято рішення прийняти будинок за адресою: АДРЕСА_1 на обслуговування ОСББ «Вітрука 47». Таким чином, співвласники прийняли рішення про зміну форми правління будинком, а саме створили ОСББ «Вітрука 47» та прийняли рішення передати будинок на обслуговування до ОСББ «Вітрука 47». З огляду на вищевикладене, Договір №4 від 10.04.2020 року з Вами підлягає достроковому розірванню з 01.10.2020 року (а.с.24).

Згідно довідки-розрахунок ПСП «Вертикаль» №76 від 01.11.2021 року ОСОБА_1 має заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в період з 01.05.2020 року по 30.09.2020 року в сумі 1840,00 грн. (а.с.25).

В підтвердження надання послуг з управління будинком відповідачу ОСОБА_1 , представником позивача були надані акти виконаних робіт за період з 01.05.2020 року до 30.09.2020 року, рахунки та наряди-завдання (а.с.81-97).

Відповідно до довідки ОСББ «Космос - 1971» у співвласника ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_6 ) заборгованість на 01 червня 2021 року відсутня (а.с.60).

Згідно довідки ОСББ «Вітрука 47» у співвласника ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_6 ) станом на 01 грудня 2021 року заборгованість по внескам на утримання будинку відсутня (а.с.70).

Відповідно до ч.2 ст.382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно ч.1 ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 №417-VIII (далі - Закон №417-VIII), багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно із ч. 1 ст. 5 Закону № 417-VIII, спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Це означає, що правовий режим такого майна встановлено відповідними положеннями ЦК України щодо здійснення спільної сумісної власності, з урахуванням спеціальних норм Закону.

Відповідно ч.5, ч.6 ст. 5 Закону № 417-VIII замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Статтею 9 Закону №417-VIII визначено форми управління багатоквартирним будинком: управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками; за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю; за рішенням співвласників частина або всі функції можуть передаватися об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.10 Закону №417-VIII, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком.

За ч.ч.1-3 ст.11 Закону №417-VIII, управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Отже, виходячи з положень Закону №417-VIII, співвласники багатоквартирного будинку для управління будинком можуть створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), або співвласники можуть найняти управляючу компанію, яка буде обслуговувати будинок, або ОСББ залучає управителя для виконання всіх або частини функцій. При цьому, вирішення питання щодо управління багатоквартирним будинком у разі створення ОСББ здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 №2866-III (далі - Закон №2866-III), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч.ч.1,4 ст.4 Закону №2866-III).

Згідно з ч.1 ст.6 Закону №2866-III, об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Таким чином, з моменту створення та реєстрації відповідного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, управління багатоквартирним будинком здійснюється виключно об`єднанням через свої органи управління.

Статтею 10 Закону №2866-III передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації.

Відповідно до статті 12 Закону №2866-III, управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 13 Закону №2866-III визначено, що якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

У відповідності до ч.ч.1, 4 ст.14 Закону №2866-III, співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» 9 листопада 2017 року № 2189-VIII (далі Закон № 2189-VIII) виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону № 2189-VIII передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону № 2189-VIII, учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

При вирішенні даної справи суд враховує правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду у складі колегії Касаційного господарського суду від 17 грудня 2020 року у справі №906/203/2 за позовом Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" про зобов`язання надати документацію на житловий будинок АДРЕСА_7 , оскільки згідно положень статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971", власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_7 також входять до складу ОСББ "Космос-1971".

Так, у вказаній постанові зазначено наступне:

«5.9. Як встановлено судами під час розгляду справи №906/203/20, за позовом Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" про зобов`язання вчинення певних дій, відповідно до пункту 1 статуту ОСББ "Космос-1971" було створено відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" шляхом реорганізації Житлово-будівельного кооперативу "Космос" і є його правонаступником та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків в кількості 36 будинків, що підтверджується статутом ОСББ "Космос-1971" та випискою про реєстрацію 16.05.2017 об`єднання. Станом на час прийняття судових рішень у даній справі, рішення про створення та реєстрацію ОСББ "Космос-1971" є чинними…»

«5.10… питання обрання та відкликання управителя одного будинку, який входить до складу вже сформованого об`єднання, має вирішуватися шляхом скликання та проведення загальних зборів ОСББ "Космос-1971", до компетенції яких належить це питання відповідно до статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Натомість, збори співвласників цього окремого будинку, у даному випадку, будинку АДРЕСА_7 , до моменту виходу співвласників цього будинку зі складу ОСББ "Космос-1971", такими правомочностями, відповідно до чинного законодавства та положень статуту, не володіють. Маючи на меті здійснити вихід із ОСББ "Космос-1971", у складі якого здійснювалось управління, зокрема, житловим будинком АДРЕСА_7 , співвласники вказаного будинку мали здійснити такий вихід з об`єднання у встановленому порядку, шляхом скликання ініціативною групою та проведення загальних зборів ОСББ "Космос-1971", з внесенням змін до статуту об`єднання і, за потреби, в подальшому створити у своєму будинку окреме ОСББ або найняти управляючу компанію, яка буде обслуговувати будинок».

В матеріалах справи відсутні докази того що співвласниками житлового будинку по АДРЕСА_1 було здійснено дії щодо виходу зі складу ОСББ "Космос-1971" у порядку, встановленому чинним законодавством, скликано відповідну ініціативну групу та проведено загальні збори ОСББ "Космос-1971" з внесенням змін до статуту об`єднання щодо виключення з нього житлового будинку АДРЕСА_1 , не підтверджується документально і створення окремого ОСББ виключно співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 .

Суд також звертає увагу, що на момент існування спірних правовідносин, відповідно до положень статуту ОСББ "Космос-1971", співвласники багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зазначені в складі ОСББ "Космос-1971". За актом №1 приймання-передачі житлового комплексу ЖБК "Космос" до правонаступника ОСББ "Космос-1971" від 16.05.2017 було передано активи житлових будинків представлені в таблиці №1, зокрема, і за №22 - будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Станом на час прийняття співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 рішення, оформленого протоколом від 20.03.2020, будинок АДРЕСА_1 входив до складу ОСББ "Космос-1971", що також підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою ОСББ "Космос-1971" №68 від 16.08.2022.

Слід зазначити, що до виходу у встановленому законом і Статутом порядку зі складу ОСББ "Космос-1971" збори співвласників будинку АДРЕСА_1 не мали правомочності на зміну управителя.

Також, з рішення зборів співвласників будинку вбачається, що зборами прийнято рішення про обрання управителем вказаного багатоквартирного будинку ПСП "Вертикаль", однак, не щодо зміни форми управління багатоквартирним будинком.

Суду також не надано доказів, що ОСББ «Космос 1971» передало ПСП «Вертикаль» технічну та іншу документацію на багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 .

Суд не бере до уваги надані представником позивача докази сплати послуг, які на його думку підтверджують надання послуг відповідачу з управління будинку (акти виконаних робіт, рахунки тощо), у зв`язку з відсутністю у ПСП «Вертикаль» повноважень з управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Житомир, вул. Вітрука. 47.

Також суд не бере до уваги доводи представника позивача щодо не оскарження відповідачем договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 10 квітня 2020 року та рішення загальних зборів співвласників будинку від 20 березня 2020 року, оскільки у визначеному порядку ПСП «Вертикаль» не було передано функцій з управління багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , а співвласники багатоквартирного будинку залишилися в складі ОСББ «Космос-1971».

Також суд враховує, що в період існування спірних правовідносин відповідач на підставі виставлених рахунків сплачувала внески з утримання будинку та прибудинкової території до ОСББ «Космос-1971», а з 19.08.2020 року до ОСББ «Вітрука-47» і на момент розгляду справи заборгованості немає.

Чинним законодавством не передбачено подвійне стягнення за послуги, а тягар відповідальності за спірні правовідносини між юридичними особами не може бути покладено на споживача.

Інші доводи учасників справи, які наведені у заявах по суті справи, а також викладені у поданій представником позивача письмовій промові від 09.12.2022 року, не впливають на висновки суду та не потребують детального обґрунтування, що відповідає практиці Європейського суду з прав людини.

Зокрема, Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи ("Проніна проти України", № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18.07.2006).

Частиною першою статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У статті 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

За нормами статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).

Таким чином враховуючи, що на момент існування спірних правовідносин, житловий будинок АДРЕСА_1 входив до складу ОСББ "Космос-1971", рішення загальних зборів ОСББ "Космос-1971" про вихід співвласників житлового будинку АДРЕСА_1 з вказаного ОСББ відсутнє, як і відсутнє рішення щодо зміни форми управління багатоквартирним будинком, та ОСББ «Космос 1971» не передало ПСП «Вертикаль» технічну та іншу документацію на багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 , при цьому відповідач сплачувала кошти за надані послуги на користь ОСББ «Космос 1971», суд доходить висновку, що у задоволенні позову слід відмовити за недоведеністю позовних вимог.

У зв`язку з відмовою у задоволенні позовних вимог відсутні підстави для стягнення судових витрат з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 263-265, 273 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" до ОСОБА_1 про стягнення боргу - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Корольовський районний суд м. Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач :Приватне спеціалізоване підприємство "Вертикаль", адреса: м. Житомир, вул. М.Грушевського, буд.16, ЄДРПОУ 31739292.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_6 .

Третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос-1971», адреса: м. Житомир, вул. Довженка, 39, кв.75, ЄДРПОУ 20404722.

Третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вітрука-47», адреса: м. Житомир, вул. Вітрука, 47, ЄДРПОУ 43760191.

Головуючий суддя О. Й. Адамович

Дата складання повного тексту рішення: 14.12.2022.