Рішення

від 04.08.2010 по справі 16/136-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.08.10р. Справа № 16/136-10

За позовом Прокуро ра м. Дніпропетровська, м. Дніп ропетровськ в інтересах держ ави в особі позивача 1 - Управл іння комунальної власності Д ніпропетровської міської ра ди, м. Дніпропетровськ

позивача 2 - Відділу освіт и Кіровської районної у міст і Дніпропетровську ради, м. Дніпропетро вськ

до Суб`єкта підприємниц ької діяльності фізичної осо би - підприємця ОСОБА_1, м. Д ніпропетровськ

про стягнення 24 389 грн. 64 к оп., розірвання договору орен ди від 01.07.2008р. №699-УКВ/08 не рухомого майна комунальної в ласності та виселення з нежи тлового приміщення

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від прокурора: Твардієв ич Т.В. - помічник прокурора, по св. від 05.10.2005 року №147;

від позивача - 1: Легенч енко М.О. - представник, дов. в ід 11.01.2010 року;

від позивача - 2: Козлов а К.Є. - представник. дов. від 07 .06.2010 року;

Цегельн ик Н.В. - провідний фахівець, дов. від 08.07.2010 року №954 (був присут ній у судовому засіданні 22.07.2010р .);

від відповідача: ОСОБ А_1 - фізична особа - підприєм ець, свідоцтво від 05.03.2002 року № НОМЕР_2 (був присутній у судо вих засіданнях 15.06.2010р., 01.07.2010р. та 07.0 7.2010р.);

ОСОБА_5 - представник, дов. від 07.07.2010р. (бу в присутній у судовому засід анні 07.07.2010р.).

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Гос подарського процесуального кодексу України у судовому з асіданні було оголошено пере рву до 04.08.2010р. до 14 год. 00 хв.

Прокурор в інтересах держ ави просить стягнути з відпо відача на користь позивача-2 24 389 грн. 64 коп. - заборгова ності по оренді відповідно д о умов договору оренди від 01.07.2 008р. №699-УКВ/08 нерухомого майна, щ о належить до комунальної вл асності територіальної гром ади міста, розірвати договір оренди від 01.07.2008р. №699-УКВ/08 нерух омого майна, що належить до ко мунальної власності територ іальної громади міста, а тако ж зобов'язати відповідача ви селитися з нежитлового примі щення площею 160,5 кв. м по вул. Нах імова, 57 у м. Дніпропетровську .

Відповідач у запереченні (вх.№А14610 від 07.07.2010р.) на позовну за яву просить зобов'язати пози вача-2 в рахунок безпідставно сплачених відповідачем грош ових коштів з оренду нерухом ого майна у сумі 5 663 грн. 96 коп. за рахувати як сплату наступног о періоду оренди за певний ча с, продовжити строк оренди не рухомого майна комунальної в ласності територіальної гро мади міста від 01.07.2008р. по догово ру №699-УКВ/08, скасувати безпідст авно нараховану суму коштів, змінити оцінку нерухомого м айна в договорі №699-УКВ/08 з 592 953 грн. на 358 927 грн., виходячи з як ої перерахувати вартість оре нди; відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки: - ор енда сплачувалась повністю, орендоване майно утримувало сь в належному стані, було від ремонтоване, орендоване майн о було вчасно та належно заст раховане; - сума зазначена в ли сті відділу освіти Кіровсько ї районної у місті Дніпропет ровську ради від 08.10.2009р. вх.№1289 вк лючає в себе орендну плату у с умі 4 724 грн. 71 коп. за квітень 2009р. т а безпідставну доплату з лип ня 2008р. по березень 2009р. у сумі 16 443 грн. 98 коп.; - рахунок від 03.04.2009р. на суму 16 443 грн. 98 коп., виставлений позивачем є безпідставним т а немотивованим, у зв'язку з ти м, що згідно з пунктом 2.2 догово ру оренди №399 УКВ/08 орендар вико нує свої обов'язки з дати підп исання цього договору; - дата п ідписання договору - 05.02.2009р.; - до цього діяв попередній догові р від 27.05.2006р., згідно умов якого в ідповідач вчасно сплачував о ренду згідно виставлених рах унків з липня 2008р. по березень 2 009р.; - відповідач повинен сплач увати орендну плату з 05.02.2009р., ви моги про сплату суми за попер едній термін, але за новими ра хунками є безпідставними; - по зовні вимоги прокурора поруш ують інтереси відповідача та перешкоджають здійснювати п ідприємницьку діяльність.

Оригінали документів, огля нуті у судових засіданнях, ві дповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну ф іксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін та пр окурора заявлено не було.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення пре дставників сторін та прокуро ра господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 01.07.2008р. між позивачем-1 - Уп равлінням комунальної власн ості міста виконкому Дніпроп етровської міської ради (оре ндодавцем) та відповідачем - ф ізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) було ук ладено договір №699-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належит ь до комунальної власності т ериторіальної громади міста (далі - Договір оренди), відп овідно до пункту 1.1 якого орен додавець передає, а орендар п риймає у строкове платне кор истування нерухоме майно (на далі - об' єкт оренди) нежит лове приміщення 160,5 кв.м, розміщ ене на першому поверсі одноп оверхового будинку за адресо ю: м. Дніпропетровськ, вул. Нах імова, 57 для використання під надання послуг з організації дозвілля дітей та юнацтва у п озаурочний час (оздоровчих т а спортивних закладів для ді тей та молоді), балансоутриму вачем якого є позивач-2 Відділ освіти Кіровської районної у місті Дніпропетровську рад и;

- згідно пункту 2.2 Договору ор енди орендар вступає у строк ове платне користування об' єктом оренди з дати підписан ня сторонами цього договору та акта приймання-передачі о б' єкта оренди; передача об' єкта оренди в оренду здійсню ється на підстав акта прийма ння-передачі об' єкта оренди , підписаного балансоутримув ачем, орендодавцем та оренда рем (пункту 2.3 Договору оренди );

- як вбачається Договір орен ди відповідачем був отримани й та підписаний 05.03.2009р., про що св ідчить відповідна відмітка н а договорі, зроблена відпові дачем;

- як вбачається з матеріалів справи на виконання умов Дог овору оренди 01.07.2008р. позивачі-1, 2 передали, а позивач прийняв 05.02.2009р. нежитлове приміщенн я площею 160,5 кв.м за адресою: в ул. Нахімова, 57, що підтверджує ться актом прймання-передачі від 01.07.2008р. в оренду нежитловог о приміщення площею 160,5 кв.м за адресою: вул . Нахімова, 57, що знаходиться на балансі відповідача-2;

- отже, як вбачається з Догов ору оренди та акту приймання -передачі фактична передача об' єкту оренди за Договором оренди відбулася 05.02.2009р., саме з цієї дати відповідач почав к ористуватися нежитловим при міщенням площею 160,5 кв.м за адре сою: вул. Нахімова, 57а;

- відповідно до пунктів 3.2, 3.3 Д оговору оренди розмір орендн ої плати відповідно до розра хунку орендної плати, що є нев ід' ємною частиною цього дог овору, становить 2 159 грн. 86 коп. без ПДВ (базова за червень місяць 2008 рік) і спрямо вується орендарем на рахунок балансоутримувача об' єкта оренди, як бюджетної установ и; нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється згі дно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямову ється орендарем на рахунок б алансоутримувача; орендна пл ата за перший місяць оренди к оригується на індекс інфляці ї, починаючи з липня місяця 2008 р оку; орендна плата за кожний наступний місяць визначаєть ся шляхом коригування орендн ої плати за попередній місяц ь з урахуванням індексу інфл яції за поточний місяць;

- відповідно до пункту 3.4 Дого вору оренди орендна плата сп лачується орендарем щомісяц я у термін не пізніше 15 числа м ісяця, наступного за звітним , і не залежить від наслідків г осподарської діяльності оре ндаря; орендна плата сплачує ться орендарем за весь час фа ктичного використання об' є кта оренди до дати підписанн я акта приймання передачі об ' єкта оренди, включно;

- пунктом 5.2 Договору оренди п ередбачено, що орендар зобов ' язаний своєчасно і у повно му обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об' єкта оренд и до дати підписання акта при ймання-передачі об' єкта оре нди, включно;

- отже, за період з 05.03.2009р. по лют ий 2010р. відповідач повинен був сплатити орендну плату, скор иговану з урахуванням індекс у інфляції, у загальній сумі 35 724 грн. 19 коп., а саме: з 05.03.2009р. п о 31.03.2009р. - 2 512 грн. 20 коп., за квітень 2009р. - 2 924 грн. 76 коп., за травень 2009р . - 2 951 грн. 08 коп., за червень 2009р. - 2 965 грн. 84 коп., за липень 2009р. - 2 988 г рн. 46 коп., за серпень 2009р. - 2 995 грн . 46 коп., за вересень 2009р. - 2 989 грн. 47 коп., за жовтень 2009р. - 3 013 грн. 39 к оп., листопад 2009р. - 3 040 грн. 51 коп., за грудень 2009р. - 3 073 грн. 95 коп., з а січень 2010р. - 3 101 грн. 62 коп., за л ютий 2010р. - 3 157 грн. 45 коп.;

- як вбачається, відповідач сплатив орендну плату частко во у сумі 29 259 грн. 03 коп.;

- таким чином заборгованіс ть відповідача перед позивач ем-2 з орендної плати становит ь 6 465 грн. 16 ко п.;

- на момент розгляду справи доказів погашення заборгова ності перед позивачем відпов ідачем не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов' язан ня повинні виконуватися нале жним чином відповідно до вим ог договору та вимог Цивільн ого кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв ді лового обороту або інших вим ог, що звичайно ставляться;

- відповідно до пункту 10.1 Дог овору оренди він діє з 01.07.2008р. по 16.06.2011р. включно, тобто Договір о ренди було укладено на 2 роки 6 місяців і на момент розгляду справи він є чинним;

- відповідно до пункту 1 стат ті 651 Цивільного кодексу Украї ни зміна або розірвання дого вору допускається лише за зг одою сторін, якщо інше не вста новлено договором або законо м;

- відповідно до пункту 2 стат ті 651 Цивільного кодексу Украї ни договір може бути змінено або розірвано за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення д оговору другою стороною та в інших випадках, встановлени х договором або законом;

- відповідно до пункту 13 Роз' яснень Вищого Арбітражного С уду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики заст осування Закону України "Про оренду державного та комуна льного майна” одностороння в ідмова від договору оренди н е допускається; однак на вимо гу однієї із сторін цей догов ір може бути достроково розі рвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за ріше нням господарського суду; пі дставою для розірвання догов ору може бути належним чином доведене невиконання оренда рем хоча б одного з його зобов 'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду д ержавного та комунального ма йна” або договором оренди, а т акож вчинення ним одного чи к ількох порушень, зазначених у статті 269 Цивільного кодекс у України ;

- відповідно до пункту 9.8 Дого вору оренди у разі невиконан ня або порушення однією із ст орін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано дострок ово за погодженням сторін та /або на вимогу однієї із сторі н за рішенням суду; орендодав ець зобов' язаний повідомит и орендаря, не пізніше ні за 30 д іб, про свій намір щодо припин ення цього договору (пункт 7.3 д оговору оренди);

- відповідно до статті 188 Госп одарського кодексу України в становлено, що зміна та розір вання господарських договор ів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або дог овором; сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повин на надіслати пропозиції про це другій стороні за договор ом; сторона договору, яка одер жала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадц ятиденний строк після одержа ння пропозиції повідомляє др угу сторону про результати ї ї розгляду; у разі якщо сторон и не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у ра зі неодержання відповіді у в становлений строк з урахуван ням часу поштового обігу, заі нтересована сторона має прав о передати спір на вирішення суду; якщо судовим рішенням д оговір змінено або розірвано , договір вважається змінени м або розірваним з дня набран ня чинності даним рішенням, я кщо іншого строку набрання ч инності не встановлено за рі шенням суду;

- відповідно до частини 1 ста тті 33 Господарського процесу ального кодексу України кожн а сторона повинна довести ті обставини, на які вона посила ється як на підставу своїх ви мог і заперечень;

- матеріали справи не містя ть доказів в підтвердження н адсилання відповідачу письм ової пропозиції щодо дострок ового розірвання Договору о ренди;

- отже, вимога прокурора щод о розірвання Договору оренди комунального майна є необґр унтованою;

- за таких обставин, вимога п рокурора щодо зобов'язання в ідповідача виселитися з нежи тлового приміщення площею 160,5 кв. м по вул. Нахімова, 57 у м. Дніп ропетровську є безпідставно ю, оскільки на момент розгляд у справи Договір оренди є чин ним.

З урахуванням викладеног о позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господа рського процесуального коде ксу України судові витрати у справі з частково задоволен ої вимоги про стягнення забо ргованості слід покласти на відповідача, а саме з відпові дача підлягає стягненню в до ход державного бюджету 102 грн. 00 коп. - державного м ита та 236 грн. 00 коп. - оплати за і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу, оск ільки спір доведено до суду з вини відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Г осподарського процесуально го кодексу України, господар ський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити час тково.

Стягнути з Суб`єкта підпри ємницької діяльності - фізич ної особи ОСОБА_1 (49061, АДРЕ СА_1; ідентифікаційний номе р НОМЕР_1) на користь Відді лу освіти Кіровської районно ї у місті Дніпропетровську р ади (49038, м. Дніпропетровськ, про спект Карла Маркса, 105; код ЄДРПОУ 02142158; п/р 35413002010144 УДКУ в Дн іпропетровській області, МФО 805012) 6 465 грн. 16 коп. - заборгова ності.

Стягнути з Суб`єкта підприє мницької діяльності - фізич ної особи ОСОБА_1 (49061, АДРЕ СА_1; ідентифікаційний номе р НОМЕР_1) в доход Державно го бюджету України в особі Уп равління Державного казначе йства у Жовтневому районі м. Д ніпропетровська Головного у правління Державного казнач ейства України в Дніпропетро вській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевчен ка, 7; код ЄДРПОУ 24246786; рахунок 3111809570 0005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) 102 грн. 00 коп. - дер жавного мита.

Стягнути з Суб`єкта підприє мницької діяльності - фізичн ої особи ОСОБА_1 (49061, АДРЕС А_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державног о бюджету України в особі упр авління Держказначейства у Ж овтневому районі м. Дніпропе тровська Головного управлін ня Державного казначейства У країни в Дніпропетровській о бласті (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 242 467 86; р ахунок 31217264700005 в УДКУ в Дніпропет ровській області, МФО 805012, приз начення платежу: КБКД 22050003 опла та витрат з інформаційно-тех нічного забезпечення розгля ду справ у судах (місцеві госп одарські та апеляційні госпо дарські суди) 236 грн. 00 коп. - опла ту на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

В решті позову відмовити.

Видати накази.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня його підписання .

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання ріше ння,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"09" серпня 2010р.