Ухвала

від 13.11.2009 по справі 2-26/442.1-2009

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦ ІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Ухвала

12 листопада 2009 року С права № 2-26/442.1-2009

Севастопольський апе ляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді ,

суддів ,

,

за участю представників ст орін:

позивача, Печонкін Ко стянтин Анатолійович, дові реність № 68 від 01.01.09, відкрите ак ціонерне товариство "Готельн ий комплекс "Ялта-Інтурист";

відповідача, не з'явив ся, Ялтинська міська рада;

третя особа, не з'явивс я, ОСОБА_2;

третьої особи, не з'яви вся, товариство з обмеженою в ідповідальністю "Орендж";

третьої особи, не з'яви вся, Кримське республіканськ е підприємство "Протизсувне управління";

розглянувши апеляцій ну скаргу відкритого ак ціонерного товариства "Готел ьний комплекс "Ялта-Інтурист " на рішення господарського с уду Автономної Республіки Кр им (суддя Медведчук О.Л.) від 20 л ипня 2009 року у справі № 2-26/442.1-2009

за позовом відкр итого акціонерного товарист ва "Готельний комплекс "Ялта-І нтурист" (вул. Дражинського, 50, м . Ялта ,98600)

до Ялтинської місько ї ради (пл. Радянська, 1, Ялта, 98600)

3-ті особи: ОСОБА_2 (АДРЕСА_1)

товариство з обмеженою від повідальністю "Орендж" (вул. Д ражинського, 50, Ялта, 98600)

Кримське республіканське підприємство "Протизсувне уп равління" (вул. Горького, 30, Ялта , 98600)

про часткове скасування рі шення та за зустрічним позов ом Ялтинської міської ради д о ВАТ "Готельний комплекс "Ялт а-Інтурист" про встановлення сервітуту,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням місцевого г осподарського суду у первинн ому позові про скасування рі шення органу місцевого самов рядування щодо умови передач і в оренду земельної ділянки за умови укладення договору сервітуту відмовлено повніс тю, зустрічний позов задовол ено, встановлено безоплатний безстроковий сервітут (обме ження) щодо користування зем ельною ділянкою. Судовим ріш енням здійснено розподіл суд ових витрат.

Рішення суду мотивовано ти м, що орган місцевого самовря дування надав в оренду земел ьну ділянку за умовою укладе ння договору земельного серв ітуту.

Відкрите акціонерне товар иство "Готельний комплекс "Ял та-Інтурист" звернувся з апел яційною скаргою, в якій проси ть рішення скасувати, первин ний позов задовольнити, у зус трічному позові відмовити че рез те, що воно прийнято з пору шенням норм матеріального та процесуального права, при не доведеності обставин, що маю ть значення для справи, які мі сцевий господарський суд виз нав встановленими, викладені у рішенні місцевого господа рського суду висновки не від повідають обставинам справи .

Відзиву на апеляційну скар гу не надійшло.

У судовому засіданні предс тавник заявника апеляційної скарги підтримав її доводи. І нші сторони та треті особи не скористувалися правом на уч асть в судовому засіданні їх представників, про час та міс це засідання сповіщені ухвал ою суду, 09 листопада 2009 року на ї х адреси рекомендованою коре спонденцією направлені копі ї ухвали від 05 листопада 2009 рок у. Від представника третіх ос іб - ОСОБА_2, товариства з об меженою відповідальністю "Ор ендж", надійшла телеграма про відкладення слухання справи .

Зі справи вбачається насту пне:

20 грудня 2007 року рішенням №414 Я лтинської міської ради відк ритому акціонерному товарис тву "Готельний комплекс "Ялта -Інтурист" стосовно земельно ї ділянки площею 2,3530 га по вул. Д ражинського, 50, міста Ялта, зат верджено проект землеустрою відводу землі (пункт 2), переда но в оренду строком на 50 років цю земельну ділянку (пункт 3), зобов' язано відкрите ак ціонерне товариство "Готельн ий комплекс "Ялта-Інтурист" та власників майна, розташ ованого на території пляжної зони цього товариства, у класти з радою договір пості йного безоплатного земельно го сервітуту на право проход у та проїзду по частині терит орії (під' їзна дорога, верхня та нижня прогулянкова набережна) (а.с. 16 чи 41 т. 1).

До цього, рішенням №60 вказан ої ради від 06 серпня 2003 року від критому акціонерному товари ству "Готельний комплекс "Ялт а-Інтурист" вже надавалася ця земельна ділянка в оренду, ал е вказане рішення визнано та ким, що втратило силу пунктом 4 вище вказаного рішення №414 (а. с. 23, 16 чи 41 т. 1).

Рішення №414 від 20 грудня 2007 рок у прийнято Ялтинською місько ю радою на підставі землевпо рядної документації з виснов ком державної експертизи (а.с . 28 , 41-47 т. 1, 112-165 т. 4, 1-61 т. 5).

18 березня 2008 року між орендод авцем - Ялтинською міською ра дою, та орендарем - відкритим а кціонерним товариством "Готе льний комплекс "Ялта-Інтурис т", укладено договір оренди зе мельних ділянок №1 (кадастров ий №0111900000:01:001:0028) і №2 (кадастровий №01 11900000:01:001:0019) по вул. Дражинського, 50, м іста Ялта. 23 квітня 2008 року здій снена державна реєстрація до говору за №040800700011. Договір уклад ено без встановлення сервіту ту чи інших обмежень (а.с. 37-40 т. 1). Але з витягів з державного зе мельного кадастру вбачаєтьс я, що відносно земельних діля нок встановлені обмеження (о хороні зони) (а.с. 113-114 т. 1).

Відповідно до наданих апел яційному господарському суд у додаткових доказів, за адре сою: місто Ялта, вул. Дражинськ ого, 50, знаходиться нерухоме м айно, яке належить на праві вл асності третім особам, а саме :

- ОСОБА_2 - кафе "Крим" в літ ері "Г" №4-1, 10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 10-5, 10-6, 11-1, 11-2, 11-3, 11-4, 11-5, 11-6, 11-7, 12-1, 12-2, 12-3, 12-4, що підтверджує дого вір купівлі-продажу від 23 серп ня 2005 року (а.с. 69-71 т. 5);

- товариству з обмеженою від повідальністю "Орендж" - нежит лові приміщення бару "Красни й" з №1-11 по №1-26 загальною площею 453,5 кв.м. з відкритим майданчико м за літерою "а-2" площею 72,4 кв.м., н ежитлові приміщення кафе "Бл інна" з №1-1 по №1-10 площею 104 кв.м. з в ідкритим майданчиком за літе рою "а" площею 45 кв.м. та навісом за літерою "а1" площею 18,1 кв.м., пр иміщення сауни та душової пл ощею 76,3 кв.м., бар "Дари морей" пло щею 96,6 кв.м., що підтверджується свідоцтвами про право власн ості на нерухоме майно та дог оворами купівлі-продажу (а.с. 7 2-75 т. 5).

Також раніше, Ялтинською мі ською радою приймалося рішен ня №70 від 02 лютого 2006 року та 07 вер есня 2006 року укладався догові р про надання ОСОБА_2 в оре нду земельної ділянки, але та ке рішення та договір в судов ому порядку 12 травня 2008 року і 25 вересня 2008 року скасовано та в изнано недійсним (а.с. 14-18 т. 3, 14-16, 57-5 8 т. 4).

Доказів знаходження у това риства з обмеженою відповіда льністю "Орендж" прав на земел ьні ділянки (оренда чи власні сть) під об' єктами нерухомо сті, що знаходяться у його вла сності, суду не надано.

Відповідно до частини 1 стат ті 401 Цивільного кодексу Украї ни право користування чужим майном (сервітут) може бути вс тановлене щодо земельної діл янки (земельний сервітут) для задоволення потреб інших ос іб, які не можуть бути задовол ені іншим способом.

Статтею 98 Земельного кодекс у України встановлено, що пра во земельного сервітуту - це п раво власника або землекорис тувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплат не користування чужою земель ною ділянкою (ділянками) (част ина 1), земельний сервітут здій снюється способом, найменш о бтяжливим для власника земел ьної ділянки, щодо якої він вс тановлений (частина 4).

Сервітут може бути встанов лений договором або рішенням суду, сервітут може належати власникові (володільцеві) су сідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визна ченій особі (особистий серві тут), земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його в становлення, та власником (во лодільцем) земельної ділянки , що передбачено статтею 100 Зем ельного кодексу та статтею 402 Цивільного кодексу України.

На підставі вказаного, апел яційний господарський суд вв ажає, що для вирішення справи необхідно вирішити питання щодо наявності задоволення п отреб місцевою громадою міст а Ялта (жителями міста Ялта) зд ійснювати користування пляж ем, об'єктами громадського ха рчування та іншими (у тому чис лі кафе "Крим", баром "Красний", к афе "Блінна", сауною та душовою , баром "Дари морей"), які розташ овані по вул. Дражинського, 50, в місті Ялта, не інакше, як чере з користування земельною діл янкою, яка надана в оренду від критому акціонерному товари ству "Готельний комплекс "Ялт а-Інтурист", та який є спосіб, н айменш обтяжливим для оренда ря цієї земельної ділянки.

Відповідно до статті 41 Госп одарського процесуального к одексу України для роз'яснен ня питань, що виникають при ви рішенні господарського спор у і потребують спеціальних з нань, господарський суд приз начає судову експертизу. Уча сники судового процесу мають право пропонувати господарс ькому суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експ ертом. Остаточне коло цих пит ань встановлюється господар ським судом в ухвалі. Проведе ння судової експертизи має б ути доручено компетентним ор ганізаціям чи безпосередньо спеціалістам, які володіють необхідними для цього знанн ями. Особа, яка проводить судо ву експертизу (далі - судовий е ксперт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Апеляційний господарський суд визнає необхідним призн ачити технічну експертизу то му, що для вирішення вказаних вище питань необхідні знанн я у галузі землеустрою, тобто необхідні спеціальні знання .

При цьому апеляційний госп одарський суд ставить на вир ішення судового експерта пит ання з урахуванням питань, що надав позивач за первинним п озовом. Інші учасники процес у не скористувалися таким пр авом.

Приймаючи до уваги, що прове дення експертизи може зайнят и тривалий час та з метою дотр имання строку розгляду госпо дарської справи, апеляційний господарський суд на підста ві пункту 1 частини 2 статі 79 Гос подарського процесуального кодексу України вважає необ хідним у зв' язку з призначе ння експертизи зупинити пров адження по справі.

Керуючись статтями 22, 41, 42, 101, пу нктом 1 частини 2 статті 79 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд

УХВАЛИВ:

Призначити у справі №2-26/442.1-2009 технічну експертизу.

Проведення технічної експ ертизи доручити Севастополь ському відділенню Харківськ ого науково-дослідного інсти туту судових експертиз імені Заслуженого професора М.С. Бокаріуса.

На вирішення експерта пост авити наступні запитання:

1) чи є наявність задоволенн я потреб місцевою громадою м іста Ялта (жителями міста Ялт а) здійснювати користування пляжем, об'єктами громадсько го харчування та іншими (у том у числі кафе "Крим", баром "Крас ний", кафе "Блінна", сауною та ду шовою, баром "Дари морей"), які р озташовані по вул. Дражинськ ого, 50, в місті Ялта, не інакше, я к через користування земельн ою ділянкою, яка надана в орен ду відкритому акціонерному т овариству "Готельний комплек с "Ялта-Інтурист" ?

2) якщо такої можливості не м ає, то який є спосіб, найменш о бтяжливий для орендаря цієї земельної ділянки - відкрито го акціонерного товариства " Готельний комплекс "Ялта-Інт урист" ?

Попередити експерта про кр имінальну відповідальність по статтям 384 та 385 Кримінально го кодексу України за завідо мо неправдивий висновок експ ерта під час провадження в су ді та за відмову експерта без поважних причин від виконан ня покладених на нього обов'я зків у суді.

На вимогу експерта сторони та треті особи зобов'язані на дати необхідні документи.

Провадження у справі №2-26/442.1-2009 зупинити до отримання висно вку технічної експертизи.

Матеріали справи №2-26/442.1-2009 нап равити до Севастопольського відділення Харківського нау ково-дослідного інституту су дових експертиз імені Заслуж еного професора М.С. Бокарі уса (99055, місто Севастополь, ву л. Хрюкіна, 18).

Копії даної ухвали направи ти сторонам, третім особам та експертній установі.

Головуючий суддя

Судді