Ухвала

від 26.02.2010 по справі 2-26/442.1-2009

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦ ІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Ухвала

25 лютого 2010 року Справа № 2-26/442.1-2009

Севастопольський а пеляційний господарський су д у складі колегії суддів:

головуючого судді Градо вої О.Г.,

суддів Остап ової К.А.,

Ма слової З.Д.,

за участю представників ст орін:

позивача, Печонкін Кост янтин Анатолійович, довіре ність №70 від 01.01.10, відкрите акці онерне товариство "Готельний комплекс "Ялта-Інтурист";

відповідача, не з'явився , Ялтинська міська рада;

третя особа, не з'явився, ОСОБА_3;

третьої особи, Буличов Г еннадій Олександрович, дов іреність б/н від 11.01.10, товарист во з обмеженою відповідальні стю "Орендж";

третьої особи, не з'явивс я, Кримське республіканське підприємство "Протизсувне уп равління";

розглянувши апеляційну ск аргу відкритого акціонер ного товариства "Готельний к омплекс "Ялта-Інтурист" на ріш ення господарського суду Авт ономної Республіки ІНФОРМ АЦІЯ_1 (суддя Медведчук О.Л.) в ід 20 липня 2009 року у справі № 2-26/442. 1-2009

за позовом відкри того акціонерного товариств а "Готельний комплекс "Ялта-Ін турист" (вул. Дражинського, 50, м. Ялта ,98600)

до Ялтинської міської р ади (пл. Радянська, 1, Ялта, 98600)

3-ті особи: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1)

товариство з обмеженою від повідальністю "Орендж" (вул. Д ражинського, 50, Ялта, 98600)

Кримське республіканське підприємство "Протизсувне уп равління" (вул. Горького, 30, Ялта , 98600)

про часткове скасування рі шення та за зустрічним позов ом Ялтинської міської ради д о ВАТ "Готельний комплекс "Ялт а-Інтурист" про встановлення сервітуту,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням місце вого господарського суду у п ервинному позові про скасува ння рішення органу місцевого самоврядування щодо умови п ередачі в оренду земельної д ілянки за умови укладення до говору сервітуту відмовлено повністю, зустрічний позов з адоволено, встановлено безоп латний безстроковий сервіту т (обмеження) щодо користуван ня земельною ділянкою. Судов им рішенням здійснено розпод іл судових витрат.

Рішення суду мотив овано тим, що орган місцевого самоврядування надав в орен ду земельну ділянку за умово ю укладення договору земельн ого сервітуту.

Відкрите акціон ерне товариство "Готельний к омплекс "Ялта-Інтурист" зверн улося з апеляційною скаргою, в якій просить рішення скасу вати, первинний позов задово льнити, у зустрічному позові відмовити через те, що воно пр ийнято з порушенням норм мат еріального та процесуальног о права, при недоведеності об ставин, що мають значення для справи, які місцевий господа рський суд визнав встановлен ими, викладені у рішенні місц евого господарського суду ви сновки не відповідають обста винам справи.

Відзиву на апел яційну скаргу не надійшло.

У судовому засі данні представник позивача п ідтримав доводи апеляційної скарги, представник третьої особи, товариства з обмежено ю відповідальністю "Орендж", з апеляційною скаргою не пого дився. Позивач надав письмов е клопотання про призначення судової технічної експертиз и. Представник третьої особи , товариства з обмеженою відп овідальністю "Орендж" проти в казаного клопотання не запер ечував. Інші сторони та треті особи не скористалися право м на участь в судовому засіда нні їх представників, про час та місце засідання сповіщен і ухвалою суду, 09 лютого 2010 року на їх адреси рекомендованою кореспонденцією направлені копії ухвали.

Зі справи вбача ється наступне:

20 грудня 2007 року ріше нням №414 Ялтинської міської ра ди відкритому акціонерному товариству "Готельний компл екс "Ялта-Інтурист" стосовно з емельної ділянки площею 2,3530 га по АДРЕСА_2, затверджено п роект землеустрою відводу зе млі (пункт 2), передано в оренду строком на 50 років цю земельн у ділянку (пункт 3), зобов' я зано відкрите акціонерне тов ариство "Готельний комплекс "Ялта-Інтурист" та власникі в майна, розташованого на тер иторії пляжної зони цього то вариства, укласти з радою д оговір постійного безоплатн ого земельного сервітуту на право проходу та проїзду по ч астині території (під' їз на дорога, верхня та нижня про гулянкова набережна) (а.с. 16 чи 4 1 т. 1).

До цього, рішенням № 60 вказаної ради від 06 серпня 2003 р оку відкритому акціонерном у товариству "Готельний комп лекс "Ялта-Інтурист" вже надав алася ця земельна ділянка в о ренду, але вказане рішення ви знано таким, що втратило силу пунктом 4 вище вказаного ріше ння №414 (а.с. 23, 16 чи 41 т. 1).

Рішення №414 від 20 груд ня 2007 року прийнято Ялтинсько ю міською радою на підставі з емлевпорядної документації з висновком державної експе ртизи (а.с. 28 , 41-47 т. 1, 112-165 т. 4, 1-61 т. 5).

18 березня 2008 року між орендодавцем - Ялтинською мі ською радою, та орендарем - від критим акціонерним товарист вом "Готельний комплекс "Ялта -Інтурист", укладено договір о ренди земельних ділянок №1 (ка дастровий №0111900000:01:001:0028) і №2 (кадаст ровий №0111900000:01:001:0019) по АДРЕСА_2. 23 квітня 2008 року здійснена держ авна реєстрація договору за №040800700011. Договір укладено без вс тановлення сервітуту чи інши х обмежень (а.с. 37-40 т. 1). Але з витя гів з державного земельного кадастру вбачається, що відн осно земельних ділянок встан овлені обмеження (охороні зо ни) (а.с. 113-114 т. 1).

Відповідно до н аданих апеляційному господа рському суду додаткових дока зів, за адресою: АДРЕСА_2, зн аходиться нерухоме майно, як е належить на праві власност і третім особам, а саме:

- ОСОБА_3 - кафе "І НФОРМАЦІЯ_1" в літері "Г" №4-1, 10-1, 1 0-2, 10-3, 10-4, 10-5, 10-6, 11-1, 11-2, 11-3, 11-4, 11-5, 11-6, 11-7, 12-1, 12-2, 12-3, 12-4, що підтверджує договір купівлі -продажу від 23 серпня 2005 року (а.с . 69-71 т. 5);

- товариству з обмеж еною відповідальністю "Оренд ж" - нежитлові приміщення бару "Красний" з №1-11 по №1-26 загальною площею 453,5 кв.м. з відкритим май данчиком за літерою "а-2" площе ю 72,4 кв.м., нежитлові приміщення кафе "Блінна" з №1-1 по №1-10 площею 104 кв.м. з відкритим майданчико м за літерою "а" площею 45 кв.м. та навісом за літерою "а1" площею 18,1 кв.м., приміщення сауни та ду шової площею 76,3 кв.м., бар "Дари м орей" площею 96,6 кв.м., що підтвер джується свідоцтвами про пра во власності на нерухоме май но та договорами купівлі-про дажу (а.с. 72-75 т. 5).

Також раніше, Ялтин ською міською радою приймало ся рішення №70 від 02 лютого 2006 рок у та 07 вересня 2006 року укладавс я договір про надання ОСОБА _3 в оренду земельної ділянк и, але таке рішення та договір в судовому порядку 12 травня 2008 року і 25 вересня 2008 року скасов ано та визнано недійсним (а.с. 14-18 т. 3, 14-16, 57-58 т. 4).

Доказів знаходження у товариства з обмеженою від повідальністю "Орендж" прав н а земельні ділянки (оренда чи власність) під об' єктами не рухомості, що знаходяться у й ого власності, суду не надано .

Відповідно до части ни 1 статті 401 Цивільного кодек су України право користуванн я чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земел ьної ділянки (земельний серв ітут) для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Статтею 98 Земель ного кодексу України встанов лено, що право земельного сер вітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне а бо безоплатне користування ч ужою земельною ділянкою (діл янками) (частина 1), земельний с ервітут здійснюється способ ом, найменш обтяжливим для вл асника земельної ділянки, що до якої він встановлений (час тина 4).

Сервітут може бути в становлений договором або рі шенням суду, сервітут може на лежати власникові (володільц еві) сусідньої земельної діл янки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут), земельний сервіту т може бути встановлений дог овором між особою, яка вимага є його встановлення, та власн иком (володільцем) земельної ділянки, що передбачено стат тею 100 Земельного кодексу та с таттею 402 Цивільного кодексу У країни.

На підставі вка заного, апеляційний господар ський суд вважає, що для виріш ення справи необхідно виріши ти питання щодо наявності за доволення потреб місцевою гр омадою міста Ялта (жителями м іста Ялта) здійснювати корис тування пляжем, об'єктами гро мадського харчування та інши ми (у тому числі кафе "ІНФОРМ АЦІЯ_1", баром "Красний", кафе "Б лінна", сауною та душовою, баро м "Дари морей"), які розташован і по АДРЕСА_2, не інакше, як через користування земельно ю ділянкою, яка надана в оренд у відкритому акціонерному то вариству "Готельний комплекс "Ялта-Інтурист", та який є спос іб, найменш обтяжливий для ор ендаря цієї земельної ділянк и.

Відповідно до стат ті 41 Господарського процесуа льного кодексу України для р оз'яснення питань, що виникаю ть при вирішенні господарськ ого спору і потребують спеці альних знань, господарський суд призначає судову експерт изу. Учасники судового проце су мають право пропонувати г осподарському суду питання, які мають бути роз'яснені суд овим експертом. Остаточне ко ло цих питань встановлюється господарським судом в ухвал і. Проведення судової експер тизи має бути доручено компе тентним організаціям чи безп осередньо спеціалістам, які володіють необхідними для ць ого знаннями. Особа, яка прово дить судову експертизу (далі - судовий експерт) користуєть ся правами і несе обов'язки, за значені у статті 31 цього Кодек су.

Апеляційний гос подарський суд визнає необхі дним призначити технічну екс пертизу тому, що для вирішенн я вказаних вище питань необх ідні знання у галузі землеус трою, тобто необхідні спеціа льні знання.

При цьому апеляцій ний господарський суд ставит ь на вирішення судового експ ерта питання, які стосуються питання щодо необхідності з емельного сервітуту. Питання позивача щодо перешкоди про ходу та проїзду не приймають ся судовою колегією до уваги , оскільки вони не стосуються предмету спору. Інші учасник и процесу не скористалися пр авом надання питань на виріш ення судової експертизи.

Приймаючи до уваги , що проведення експертизи мо же зайняти тривалий час та з м етою дотримання строку розгл яду господарської справи, ап еляційний господарський суд на підставі пункту 1 частини 2 статі 79 Господарського проце суального кодексу України вв ажає необхідним у зв' язку з призначенням експертизи зуп инити провадження по справі.

Керуючись статт ями 22, 41, 42, 101, пунктом 1 частини 2 ст атті 79 Господарського процес уального кодексу України, су д

УХВАЛИВ:

Призначити у сп раві №2-26/442.1-2009 судову технічну ек спертизу.

Проведення судової технічної експертизи доручи ти Севастопольському відділ енню Харківського науково-до слідного інституту судових е кспертиз імені Заслуженого п рофесора М.С. Бокаріуса.

На вирішення експер та поставити наступні запита ння:

1) чи є наявність задо волення потреб місцевою гром адою міста Ялта (жителями міс та Ялта) здійснювати користу вання пляжем, об'єктами грома дського харчування та іншими (у тому числі кафе "ІНФОРМАЦ ІЯ_1", баром "Красний", кафе "Блі нна", сауною та душовою, баром "Дари морей"), які розташовані по АДРЕСА_2, не інакше, як че рез користування земельною д ілянкою, яка надана в оренду в ідкритому акціонерному това риству "Готельний комплекс "Я лта-Інтурист" ?

2) якщо такої можл ивості не має, то який є спосіб , найменш обтяжливий для орен даря цієї земельної ділянки - відкритого акціонерного то вариства "Готельний комплекс "Ялта-Інтурист" ?

Попередити експерт а про кримінальну відповідал ьність по статтям 384 та 385 Кримі нального кодексу України за завідомо неправдивий виснов ок експерта під час провадже ння в суді та за відмову експе рта без поважних причин від в иконання покладених на нього обов'язків у суді.

Попередні витра ти, пов' язані з оплатою за пр оведення судової технічної е кспертизи, покласти на позив ача - відкрите акціонерне тов ариство "Готельний комплекс "Ялта-Інтурист".

На вимогу експерта с торони та треті особи зобов'я зані надати необхідні докуме нти.

Провадження у справ і №2-26/442.1-2009 зупинити до отримання висновку технічної експерти зи.

Матеріали справи №2- 26/442.1-2009 направити до Севастопол ьського відділення Харківсь кого науково-дослідного інст итуту судових експертиз імен і Заслуженого професора М.С . Бокаріуса (99055, місто Севасто поль, вул. Хрюкіна, 18).

Копії даної ухв али направити сторонам, трет ім особам та експертній уста нові.

Головуючий суддя О.Г. Град ова

Судді К.А. О стапова

З.Д. Масл ова