Рішення

від 27.02.2023 по справі 12/125б

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

просп. Науки, 5, м. Харків, 61022, телефон/факс (057)702 10 79, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2023 року м. Харків Справа № 12/125б(913/14/23)

Провадження №5/913/14/23

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Форінт» (вул. Князів Острозьких, буд. 32/2, м. Київ, 01010)

до Приватного акціонерного товариства «Луганськспецтехкомплект» (пров. Краснодонський, буд. 4, м. Луганськ, 91047)

про визнання права власності

у межах справи №12/125б про банкрутство Приватного акціонерного товариства «Луганськспецтехкомплект»

Суддя Вінніков С.В.

Секретар судового засідання Чуєва М.С.

У засіданні брали участь:

від позивача: представник не прибув;

від відповідача: представник не прибув.

С У Т Ь С П О Р У:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Форінт» (далі ТОВ «ФК «Форінт») 16.01.2023 (дата оформлення відповідного поштового відправлення) звернулося до Господарського суду Луганської області з позовом до Приватного акціонерного товариства «Луганськспецтехкомплект» (далі ПрАТ «Луганськспецтехкомплект») про визнання права власності на:

нежитлові будівлі загальною площею 6 117 кв. м, які складаються з: літ. 1.03 цех столярно-будівельних виробів, площею 721,7 кв. м; літ. 1.05 лабораторні побутові приміщення з тамбурами літ. 1.051, 1.054, вхідними ганками літ. 1.052, 1.053, площею 747,8 кв. м,; літ. 1.13 склад негорючих будівельних матеріалів, площею 427,5 кв. м; літ 1.16, 1.161 склад-магазин будівельних матеріалів з тамбуром 1.162, вхідними ганками літ. 1.163, 1.164, рампами літ. 1.165, 1.166, площею 2 585,8 кв. м; літ. 1.21 магазин будівельних матеріалів з вхідним ґанком літ. 1.211, площею 515,3 кв. м; літ. 1.23 склад-магазин будівельних матеріалів з прибудовами літ. 1.232, 1.234, вхідними ганками літ. 1.231, 1.233, 1.235, площею 1 025 кв. м; літ. 1.24 прохідна з вхідними ґанками літ. 1.241, 1.242, площею 41,8 кв. м; літ. 1.25 прибудова побутових приміщень з вхідним ґанком літ. 1.251, площею 52,1 кв. м; літ. 2.02 убиральня; літ. 3 тверде покриття; №4-11 огорожа, та розташовані за адресою: пров. Краснодонскій, буд. 4, м. Луганськ;

нежитлові будівлі загальною площею 4 660,7 кв. м, які складаються з: літ. А-1, А1-1 склад негорючих будівельних матеріалів з пандусами літ. а, а1, а2,а3, площею 3 052,6 кв. м; літ. Р-1, р-2 склад негорючих будівельних матеріалів з прибудовою літ. Р1-1, тамбуром літ. р, вхідними ганками літ. р1, р2, р3, площею 1 608,1 кв. м, та розташовані за адресою: пров. Краснодонскій, буд. 4-Б, м. Луганськ;

нежитлові будівлі загальною площею 1 616,6 кв. м, які складаються з: літ. А естакада; літ. Ж-1 виробнича будівля площею 609,7 кв. м; літ. З-2 виробнича будівля площею 743,6 кв. м; літ. И-2 складська будівля площею 145,7 кв. м; літ. К-1 складська будівля площею 84 кв. м з вхідним ганком літ. к; літ. Л-1 будівля автовагової площею 33,6 кв. м з навісом літ. л, та розташовані за адресою: вул. Лінія желєзной дорогі, буд. 31-а, м. Луганськ.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що ухвалою від 24.05.2017 судом здійснено заміну кредитора АТ «Райффайзен Банк Аваль» на ТОВ «ФК «Форінт».

ТОВ «ФК «Форінт» в межах справи про банкрутство визнаний забезпеченим кредитором на підставі договорів іпотеки, де був іпотекодержателем нерухомого майна банкрута, а саме: нежитлових будівель загальною площею 6 117 кв. м за адресою: пров. Краснодонський, буд. 4, м. Луганськ, та нежитлових будівель загальною площею 4 660,7 кв. м за адресою: пров. Краснодонський, буд. 4-Б на підставі договору про іпотеку від 07.02.2006, реєстровий номер 154, та договору про внесення змін до договору іпотеки від 27.12.2010, реєстровий номер 2056, посвідчених приватним нотаріусом Луганського нотаріального округу Антонець Г.Д.; нежитлових будівель Лінія желєзной дорогі, буд. 31-а на підставі договору іпотеки від 29.01.2010, реєстровий номер 390, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Алейніковим М.В.

Відповідно до ст.75 КУзПБ ліквідатором Клименком М.А. за погодженням із забезпеченим кредитором (ТОВ «ФК «Форінт») було визначено умови продажу майна, яке є предметом забезпечення, а саме визначено склад майна (лот), початкову ціну, крок аукціону.

28.12.2020 та 01.02.2021 перший та повторний аукціон з продажу об`єктів заставного майна не відбулись.

05.03.2021 другий повторний аукціон з продажу майна банкрута з можливістю зниження початкової ціни відбувся, оформлений протоколами №UA-РS-2021-02-24-000058-1 та №UA-РS-2021-02-24-000056-1 електронного аукціону ТОВ «Електронні торги України».

Переможцем другого повторного електронного аукціону з продажу заставного майна став сам заставний кредитор ТОВ «ФК «Форінт».

Після оплати за придбане майно між продавцем (ПрАТ «Луганськспецтехкомплект») та покупцем (ТОВ «ФК «Форінт») підписані відповідні акти №1 та №2 про придбання майна на аукціоні від 24.03.2021.

У подальшому ТОВ «ФК «Форінт» в липні 2021 року здійснило дії по зняттю іпотечних обтяжень та, як зазначив позивач, планувало звернутись до нотаріуса для отримання свідоцтва про придбання.

Проте у 2022 році документи, до яких увійшли і оригінали протоколів №UA-РS-2021-02-24-000058-1 та №UA-РS-2021-02-24-000056-1, акти №1 та №2 про придбання майна на аукціоні від 24.03.2021, втрачені, що унеможливило подальше оформлення права власності.

Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 20.01.2023 справа передана на розгляд судді Віннікову С.В.

Ухвалою суду від 23.01.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрите провадження у справі; визначено розглядати справу за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначене на 09.02.2023.

Відповідач відзивом від 01.02.2023 №02-01/47, який надійшов на адресу електронної пошти суду та підписаний кваліфікованим електронним підписом, проти позовних вимог не заперечив, зазначив, що він як замовник, підтверджує обставини, що характеристики нерухомого майна, заявлені в позові, відповідають нерухомому майну, купленому позивачем на торгах, згідно протоколів електронного аукціону та актам про придбання майна на аукціоні, виданими ТОВ «Форінт» як переможцю проведеного електронного аукціону 05.03.2021.

Зазначені обставини підтверджують факт набуття позивачем права власності на нерухоме майно, а саме: нежитлові будівлі загальною площею 6 117,0 кв. м за адресою: Луганська область, м. Луганськ, пров. Краснодонскій, буд. 4, нежитлові будівлі загальною площею 4 660,7 кв. м за адресою: Луганська область, м. Луганськ, пров. Краснодонскій, буд. 4-б, нежитлові будівлі загальною площею 1 616,6 кв. м за адресою: Луганська область, м. Луганськ, вул. Лінія желєзной дорогі, буд. 31а.

Зазначив, що станом на теперішній час три об`єкти нерухомості (перелічені вище) зареєстровані за відповідачем, однак, звернув увагу суду на те, що обставину державної реєстрації прав власності на нерухоме майно за відповідачем неможна ставити йому в провину, оскільки нормами діючого законодавства не передбачено обов`язку колишнього власника нерухомого майна здійснювати дії, направлені на перереєстрацію прав на нового власника.

Позивач у відповіді на відзив від 02.02.2023 №2/2023/02/7062, яка надійшла на адресу електронної пошти суду та підписана кваліфікованим електронним підписом, зазначив, що доводи, наведені у відзиві відповідачем не спростовують доводів та підстав позовної заяви.

Ухвалою суду від 09.02.2023 закрите підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 27.02.2023.

У судове засідання 27.02.2023 представники сторін не прибули, хоча про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Ухвалою Господарського суду Луганської області від 27.12.20210 порушено провадження у справі №12/125б про банкрутство боржника ПрАТ «Луганськспецтехкомплект».

Постановою суду від 11.03.2013 достроково припинено процедуру санації ПрАТ «Луганськспецтехкомплект», визнано боржника банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру; ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Клименка М.А.

Ухвалою суду від 24.05.2017 судом здійснено заміну кредитора АТ «Райффайзен Банк Аваль» на ТОВ «ФК «Форінт».

ТОВ «ФК «Форінт» в межах справи про банкрутство визнаний судом забезпеченим кредитором на підставі відповідних договорів іпотеки, де був іпотекодержателем нерухомого майна банкрута: нежитлових будівель загальною площею 6 117 кв. м за адресою: пров. Краснодонскій, буд. 4, м. Луганськ, та нежитлових будівель загальною площею 4 660,7 кв. м, за адресою: пров. Краснодонскій, буд. 4 б, м. Луганськ, на підставі договору про іпотеку від 07.02.2006, реєстровий номер 154, та договору про внесення змін до договору іпотеки від 27.12.2010, реєстровий номер 2056, посвідчених приватним нотаріусом Луганського нотаріального округу Антонець Г.Д.; нежитлових будівель загальною площею 1 616,6 кв. м за адресою: вул. Лінія жєлєзной дорогі, буд. 31 а, м. Луганськ, на підставі договору іпотеки, від 29.01.2010, реєстровий номер 390, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Алейніковим М.В.

Частиною 1 ст.63 Кодексу України з процедур банкрутства (далі КУзПБ) передбачено, що після проведення інвентаризації та отримання згоди на продаж майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута на аукціоні. Початковою вартістю продажу майна банкрута є його вартість, визначена ліквідатором. Ліквідатор може здійснювати безпосередній продаж або продаж на комісійних умовах через організацію роздрібної торгівлі за розумною ціною товарів, що швидко псуються. Ліквідатор може здійснювати безпосередній продаж або продаж на комісійних умовах через організацію роздрібної торгівлі за розумною ціною також виробничих запасів, малоцінних та швидкозношуваних предметів, ринкова вартість яких не перевищує однієї мінімальної заробітної плати.

Відповідно до ч.ч.1-4 ст.68 КУзПБ продаж майна боржника на аукціоні відбувається в електронній торговій системі. Порядок функціонування електронної торгової системи, організації та проведення електронних аукціонів, визначення розміру, сплати, повернення гарантійних внесків та сплати винагороди операторів електронних майданчиків затверджується Кабінетом Міністрів України. Авторизованим електронним майданчиком є апаратно-програмний комплекс, авторизований у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок надання доступу авторизованих електронних майданчиків до електронної торгової системи та розмір плати за такий доступ встановлюються Кабінетом Міністрів України. Замовником аукціону є арбітражний керуючий, призначений господарським судом у порядку, встановленому цим Кодексом.

Частиною 1 ст.70 КУзПБ встановлено, що замовник аукціону повинен оголосити про проведення першого аукціону протягом 20 днів з дня отримання згоди на продаж майна або визначення умов аукціону судом відповідно до цього Кодексу.

Згідно із ч.1 ст.75 КУзПБ арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення).

Згідно із ч.6 ст.75 КУзПБ комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про: надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах; надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу; відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.

У відповідності до приписів ст.ст.61, 63, 75 КУзПБ ліквідатором Клименком М.А. за погодженням з забезпеченим кредитором ТОВ «ФК «Форінт», було визначено наступні умови продажу майна на аукціоні:

Умови погоджені ТОВ «ФК «Форінт» були наступними:

На аукціоні із початковою вартістю без можливості зниження початкової ціни:

перший лот: нежитлові будівлі, розташовані в м. Луганську, пров. Краснодонскій, буд. 4б та нежитлові будівлі, розташовані в м. Луганську, пров. Краснодонскій, буд. 4 - за ціною у сумі 7 948 720 грн 80 коп. за умови реалізації майна окремим лотом;

другий лот: нежитлові будівлі, розташовані в м. Луганську, вул. Лінія желєзной дорогі, 31а - за ціною у сумі 1 009 524 грн 00 коп. за умови реалізації майна окремим лотом.

У разі закінчення такого аукціону без визначення переможця ТОВ «ФК «Форінт» погодило згоду на реалізацію нерухомого майна на першому повторному аукціоні на наступних умовах:

перший лот: нежитлові будівлі, розташовані в м. Луганську, пров. Краснодонскій, буд. 4б та нежитлові будівлі, розташовані в м. Луганську, пров. Краснодонскій, буд. 4 за початковою ціною у сумі 6 358 976 грн 64 коп. з можливістю зниження початкової вартості під час проведення аукціону до 3 179 488 грн 32 коп. за умови реалізації майна окремим лотом;

другий лот: нежитлові будівлі, розташовані в м. Луганську, вул. Лінія желєзной дорогі, 31а - за початковою ціною у сумі 807 619 грн 20 коп. з можливістю зниження початкової вартості під час проведення аукціону до 403 809 грн 60 коп. за умови реалізації майна окремим лотом.

У разі закінчення такого аукціону без визначення переможця ТОВ «ФК «Форінт» надало згоду на реалізацію нерухомого майна на другому повторному аукціоні на наступних умовах:

перший лот: нежитлові будівлі, розташовані в м. Луганську, пров. Краснодонскій, буд. 4б та нежитлові будівлі, розташовані в м. Луганську, пров. Краснодонскій, буд. 4 - за початковою ціною у сумі 4 769 232 грн 48 коп. з можливістю зниження початкової вартості під час проведення аукціону за умови реалізації майна окремим лотом;

другий лот: нежитлові будівлі, розташовані в м. Луганську, вул. Лінія желєзной дорогі, 31а - за початковою ціною у сумі 605 714 грн 40 коп. з можливістю зниження початкової вартості під час проведення аукціону за умови реалізації майна окремим лотом.

Крок аукціону складає 1% від початкової вартості майна.

Після погодження всіх суттєвих умов ліквідатором на авторизованому електронному майданчику були розміщені оголошення про проведення аукціонів з продажу заставного майна ТОВ «ФК «Форінт», а саме лоту №1 (нежитлових будівель за адресою: м. Луганськ, провулок Краснодонскій, 4, 4Б) та лоту №2 (нежитлових будівель за адресою: м. Луганськ, вулиця Лінія желєзной дорогі, 31а). В оголошеннях наявна повна інформація щодо майна і порядку проведення аукціону.

28.12.2020 та 01.02.2021 перший та повторний аукціони з продажу об`єктів заставного майна не відбулись.

Статтею 83 КУзПБ передбачено, що негайно після завершення аукціону електронною торговою системою формується протокол про проведення аукціону, який надсилається всім учасникам та замовнику аукціону. У протоколі зазначаються: майно, запропоноване для продажу; кількість учасників аукціону; початкова вартість; ціна, запропонована переможцем аукціону, або відомості про те, що аукціон закінчився без визначення переможця; ціна або частина ціни, сплачена переможцем; найменування і місцезнаходження (для юридичної особи), прізвище, ім`я, по батькові і місце проживання (для фізичної особи) переможця аукціону; інформація про авторизований електронний майданчик, через який переможцем аукціону придбано майно; розмір винагороди оператора авторизованого електронного майданчика; реквізити, за якими мають бути перераховані кошти за придбане майно. Оригінал протоколу про проведення аукціону підписується оператором авторизованого електронного майданчика та переможцем. Після підписання протоколу оператор електронного майданчика не пізніше п`яти календарних днів розміщує його в електронній торговій системі. Кожен учасник аукціону може вимагати надання йому копії протоколу, засвідченої авторизованим електронним майданчиком, через який такий учасник брав участь в аукціоні. Така копія надається у день звернення. Інформація про результати аукціону негайно після завершення аукціону оприлюднюється в електронній торговій системі, на веб-сайтах авторизованих електронних майданчиків.

05.03.2021 відбувся другий повторний аукціон з продажу майна банкрута з можливістю зниження початкової ціни, оформлений протоколами за №UA PS - 2021-02-24-000058-1, №UA PS - 2021-02-24-000056-1 електронного аукціонну ТОВ «Електронні торги України» (оператор, через електронний майданчик якого було заведено лоти).

Переможцем другого повторного електронного аукціону з продажу заставного майна став сам заставний кредитор ТОВ «ФК «Форінт», який прийняв участь в аукціоні у встановленому законом порядку і переміг, запропонувавши найвищу цінову пропозицію за нерухоме майно.

Так, лот №1 (нежитлові будівлі за адресою: м. Луганськ, пров. Краснодонскій, 4, 4Б) було придбано за 2 500 000 грн 00 коп., а лот №2 (нежитлові будівлі за адресою: м. Луганськ, вул. Лінія желєзной дорогі, 31а) за 12 114 грн 29 коп.

За результатом проведеного аукціону ТОВ «ФК «Форінт» перерахувало кошти за придбане майно (лот №1 в розмірі 2 098 076 грн 00 грн. (різниця між ціною продажу та раніше сплаченим гарантійним внеском), за лот №2 грошові кошти не доплачувались, оскільки ціна продажу покривалась сумою гарантійного внеску.

Статтею 87 КУзПБ передбачено, що придбане на аукціоні майно, майнове право передається, а право вимоги відступається покупцю після повної сплати запропонованої ним ціни. Про передачу майна складається акт про придбання майна на аукціоні.

Після оплати за придбане майно між продавцем ПрАТ «Луганськспецтехкомплект», та покупцем ТОВ «ФК «Форінт», підписані відповідні акти за №1 та №2 про придбання майна на аукціоні від 24.03.2021.

Як зазначив позивач, маючи намір оформити належним чином своє право власності на куплене нерухоме майно на аукціоні, ТОВ «ФК «Форінт», в липні 2021 року здійснило дії по зняттю іпотечних обтяжень, після чого планувало звернутись до нотаріуса в установленому законом порядку для отримання свідоцтва про придбання майна.

У лютому 2022 року позивачем були втрачені документи, зокрема, оригінали протоколів №UA-РS-2021-02-24-000058-1 та №UA-РS-2021-02-24-000056-1, акти №1 та №2 про придбання майна на аукціоні від 24.03.2021, що унеможливило подальше оформлення права власності.

На звернення ТОВ «ФК «Форінт» до ліквідатора ПрАТ «Луганськспецтехкомплект» Клименка М.А. про видачу дублікатів оригіналів втрачених документів, останній листом від 10.01.2023 №02-01/42 відмовив у їх наданні, пославшись, що ним як замовником аукціону були виконані всі вимоги спеціального закону щодо оприлюднення інформації, підписання та видачі оригіналів актів про придбання майна на аукціоні.

Також звернув увагу, що інформація, розміщена на сайті «Прозорро.Продажі», є публічною, загальнодоступною, учасники мають доступ до неї та не позбавлені можливості користуватись нею та роздрукувати відповідні документи.

Статтею 72 Закону України «Про нотаріат» встановлено, що придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажу в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до закону за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва на підставі документів, визначених Кодексом України з процедур банкрутства.

Відповідно до ч.3 ст.87 КУзПБ протокол про проведення аукціону та акт про придбання майна на аукціоні є підставою для видачі нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та державної реєстрації права власності або іншого майнового права на нерухоме майно в порядку, передбаченому законодавством.

Зазначена стаття КУзПБ кореспондує з п.4.2 глави 12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, де свідоцтво про придбання майна на аукціоні видається нотаріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону.

Згідно з ч.1 ст.312 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, що має наслідком набуття, зміну чи припинена речових прав, їх обтяжень одночасно із вчиненням такої нотаріальної дії, проводиться нотаріусом, яким вчинено відповідну нотаріальну дію.

Главою 7 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України встановлено в тому числі правила подання нотаріусу документів для вчинення нотаріальної дії, і де передбачено відмову у її вчиненні, у разі невідповідності наданих документів вимогам Порядку.

Крім того, документи, на підставі яких вчинено нотаріальну дію, та документи або копії (витяги) з них, необхідні для вчинення нотаріальної дії, обов`язково долучаються до примірника правочину, свідоцтва тощо, які залишаються у справах нотаріуса. У разі коли державну реєстрацію права власності на земельну ділянку та об`єкт нерухомого майна проведено без видачі документа, що посвідчує таке право або у зв`язку із втратою, пошкодженням чи псуванням відповідного державного акта на право власності, свідоцтва про право власності на нерухоме майно, нотаріальна дія щодо такого майна вчиняється на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до нього. Така інформація долучається до примірника правочину, свідоцтва тощо, які залишаються у справах нотаріуса.

Оригінали документів (наприклад, відповідні свідоцтва про факт державної реєстрації актів цивільного стану - про народження, шлюб, смерть, установчі документи (статути, положення, засновницькі договори тощо)) повертаються особам, що їх подали, а у нотаріуса залишаються їх копії (фотокопії) або витяги з таких документів.

Главою 8 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України встановлено, що нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, які не відповідають вимогам законодавства або містять відомості, що принижують честь, гідність та ділову репутацію фізичної особи або ділову репутацію юридичної особи, які мають підчистки або дописки, закреслені слова чи інші незастережені виправлення, документи, тексти яких неможливо прочитати внаслідок пошкодження, а також документи, написані олівцем.

Дописки, закреслені слова чи інші виправлення, які є в документах, що подаються для вчинення нотаріальних дій, повинні бути застережені підписом відповідної посадової особи і печаткою установи, підприємства або організації (у разі наявності) чи особи, яка видала документ. При цьому виправлення повинні бути зроблені таким чином, щоб можна було прочитати як виправлене, так і помилково написане, а потім виправлене чи закреслене.

Не приймаються порвані документи та документи, викладені на двох і більше окремих аркушах, якщо аркуші не з`єднані у спосіб, що унеможливлює їх роз`єднання без порушення цілісності, не пронумеровані і не скріплені підписом відповідної посадової особи та печаткою юридичної особи (у разі наявності), яка видала документ.

Суд зауважує, що з зазначених нормативних актів вбачається, що вчинення будь якої нотаріальної дії (в тому числі й видача свідоцтва про придбання майна на аукціоні) відбувається лише на підставі поданих нотаріусу оригіналів письмових документів, які ретельно вивчаються нотаріусом з метою встановлення їх справжності та виключення підроблення. Вчинення нотаріальної дії на підставі копії документів або електронного документа діючими нормами не передбачено, Єдина державна електронна система е-нотаріат ще не введена, тобто нотаріальні дії провести за відсутності оригіналів письмових документів наразі неможливо.

Предметом спору у даній справі є визнання за позивачем права власності на об`єкти нерухомого майна на підставі ст.392 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), яка передбачає, що позов про визнання права власності може бути пред`явлено, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою або якщо особа втратила документ, який засвідчує її право власності.

Тобто, передумовою для звернення з позовом про визнання права власності на майно на підставі названої статті є сумніви у належності позивачеві цього майна, які виникають у інших осіб, неможливість реалізації позивачем свого права власності у зв`язку з наявністю таких сумнівів чи втрата належних правовстановлюючих документів на майно.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Частиною 2 ст.20 Господарського кодексу України (далі ГК України) передбачено, що кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб`єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб`єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб`єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов`язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.

Способами захисту права власності можуть бути, зокрема: право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння (ст.387 ЦК України); право власника на витребування майна від добросовісного набувача (ст.388 ЦК України); власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст.391 ЦК України); визнання права власності (ст.392 ЦК України); визнання незаконним правового акта, що порушує право власності (ст.393 ЦК України).

Право власності, як і будь-яке інше суб`єктивне право, виникає при наявності певних юридичних фактів та конкретних обставин, з якими закон пов`язує виникнення права власності на конкретне майно у певних осіб. Підстави виникнення права власності поділяються на такі, що не залежать від прав попереднього власника на майно, тобто первісні, та похідні, за якими право власності на майно переходить до власника від його попередника в порядку правонаступництва.

Згідно з вимогами ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Держава забезпечує рівний захист усіх суб`єктів права власності застосуванням передбачених законодавством заходів.

З огляду на те, що відповідно до ст.328 ЦК України набуття права власності це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав та у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт і чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України.

Аналогічну правову позицію висловив Верховний Суд України у постанові №6-318цс15 від 24.06.2015 та Верховний Суд у постановах від 21.11.2018 у справі №920/615/16, від 07.08.2019 у справі №902/869/17.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеної у постановах від 02.05.2018 у справі №914/904/17, від 07.06.2018 у справі №912/111/14 від 07.06.2018, від 27.03.2019 у справі №27/193, від 11.06.2019 у справі № 918/1400/14, від 05.12.2019 у справі №914/73/18, вирішуючи спір про визнання права власності на підставі ст.392 ЦК України, слід враховувати, що за змістом вказаної статті судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його.

Таким чином, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності за ст.392 ЦК України у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами права власності особи щодо майна, право власності на яке оспорюється або не визнається іншою особою, а також підтверджене належними доказами порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно, оскільки підставою для звернення до суду з позовом про визнання права власності відповідно до ст.392 ЦК України є саме оспорення або невизнання існуючого права, а не намір набути таке право за рішенням суду.

Як уже зазначалось судом, у відповідності до приписів КУзПБ 05.03.2021 відбувся другий повторний аукціон з продажу майна банкрута з можливістю зниження початкової ціни, оформлений протоколами за №UA PS - 2021-02-24-000058-1, №UA PS - 2021-02-24-000056-1 електронного аукціонну ТОВ «Електронні торги України» (оператор, через електронний майданчик якого було заведено лоти), переможцем став сам заставний кредитор ТОВ «ФК «Форінт».

За результатом проведеного аукціону ТОВ «ФК «Форінт» перерахувало кошти за придбане майно (лот №1 в розмірі 2 098 076 грн 00 грн. (різниця між ціною продажу та раніше сплаченим гарантійним внеском), за лот №2 грошові кошти не доплачувались, оскільки ціна продажу покривалась сумою гарантійного внеску.

Після оплати за придбане майно між продавцем ПрАТ «Луганськспецтехкомплект», та покупцем ТОВ «ФК «Форінт», підписані відповідні акти за №1 та №2 про придбання майна на аукціоні від 24.03.2021.

Суд бере до уваги, що приписи КУзПБ не передбачають подальшого нотаріального посвідчення результатів здійснення процедури аукціону в межах ліквідаційної процедури банкрута, зафіксованих складеними організатором аукціону протоколом та актом про придбання майна.

Натомність, отримання покупцем свідоцтва про придбання майна з аукціону є окремою нотаріальною дією, передбаченого Законом України «Про нотаріат», спрямованою на посвідчення відповідного права покупця, тобто юридичним оформленням факту, що відбувся на підставі правочину.

Викладене дає підстави стверджувати, що у ТОВ «ФК «Форінт» за наслідками проведеного аукціону виникло права власності на придбане нерухоме майно.

Згідно з правовим висновком, викладеним у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі №338/180/17, застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ураховуючи вищевикладене, суд констатує, що позивач, набувши у передбачений законодавством спосіб право власності на майно, не може зареєструвати свої права як того вимагає закон через відсутність оригіналів документів, які потрібні для державної реєстрації такого права.

Частинами 1, 2 ст.182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно з п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначені підстави для державної реєстрації права власності, зокрема, така реєстрація проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості;

Статтею 311 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» деталізовано особливості проведення реєстраційних дій на підставі судових рішень, зокрема, реєстраційні дії на підставі судових рішень проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

Підсумовуючи викладене, суд приходить до висновку, що належним та ефективним способом захисту порушених прав позивача, який є власником нерухомого майна, є усунення перешкод у здійсненні ТОВ «ФК «Форінт» права власності (користування та розпорядження) шляхом визнання права власності за ТОВ «ФК «Форінт» на нерухоме майно.

Ураховуючи викладене позов підлягає задоволенню повністю.

Керуючись ст.ст.129, 232, 233, 236, 238, 240 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Форінт» до Приватного акціонерного товариства «Луганськспецтехкомплект» задовольнити повністю.

2. Усунути перешкоди у здійсненні ТОВ «ФК «Форінт» права власності нерухомим майном, шляхом визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Форінт» (код ЄДРПОУ 40658146, адреса 01010, м. Київ, вул. Князів Острозьких, 32/2) права власності на:

нежитлові будівлі загальною площею 6117,0 кв.м, які складаються з: літ 1.03 цех столярно будівельних виробів, площею 721,7 кв.м; літ. 1.05 лабораторні побутові приміщення з тамбурами літ. 1.051, 1.054, вхідними ганками літ 1.052, 1.053, площею 747,8 кв.м; літ 1.13 склад негорючих будівельних матеріалів, площею 427,5 кв.м; літ 1.16, 1.161 - склад-магазин будівельних матеріалів з тамбуром літ. 1.162, вхідними ганками літ. 1.163, 1.164, рампами літ. 1.165, 1.166,площею 2585,8 кв.м; літ. 1.21 магазин будівельних матеріалів з вхідним ганком літ. 1.211, площею 515,3 кв.м; літ. 1.23. склад магазин будівельних матеріалів з прибудовами літ. 1.232, 1.234, вхідними ганками літ. 1.231, 1.233, 1.235, площею 1025,0 кв.м; літ. 1.24 прохідна з вхідними ганками літ. 1.241, 1.242, площею 41,8 кв.м; літ. 1.25 прибудова побутових приміщень з вхідним ганком літ. 1.251, площею 52,1 кв.м; літ. 2.02 убиральня; літ. 3 тверде покриття; № 4-11 огорожа, та розташовані за адресою: Луганська обл., м. Луганськ, провулок Краснодонскій, будинок 4;

нежитлові будівлі загальною площею 4660,7 кв.м, які складаються з: літ. А-1, А1-1 склад негорючих будівельних матеріалів з пандусами літ. а, а1, а2, а3, площею 3052,6 кв.м; літ. Р-1, Р-2 склад негорючих будівельних матеріалів з прибудовою літ. Р1-1, тамбуром літ. р, вхідними ганками літ. р1, р2, р3, площею 1608,1 кв.м, та розташовані за адресою: Луганська обл., м. Луганськ, провулок Краснодонскій, будинок 4б;

нежитлові будівлі загальною площею 1616,6 кв.м, які складаються з: літ. А- естакада; літ. Ж-1 виробнича будівля площею 609,7 кв.м; літ. З-2 виробнича будівля площею 743,6 кв.м; літ. И-2 складська будівля площею 145,7 кв.м; літ. К-1 складська будівля площею 84,0 кв.м з вхідним ганком літ. к; літ. Л-1 будівля автовагової площею 33,6 кв.м з навісом літ. л, та розташовані за адресою: Луганська обл., м. Луганськ, вулиця Лінія желєзной дорогі, будинок 31а.

3. Учасники справи:

Позивач: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Форінт», вул. Князів Острозьких, буд. 32/2, м. Київ, 01010, ідентифікаційний код 40658146.

Відповідач: Приватне акціонерне товариство «Луганськспецтехкомплект», пров. Краснодонський, буд. 4, м. Луганськ, 91047, ідентифікаційний код 01242366.

Відповідно до ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до суду апеляційної інстанції у строки, передбачені ст.256 ГПК України та порядку, визначеному ст.257 ГПК України.

Повне рішення складено 07.03.2023.

Суддя Сергій ВІННІКОВ