Рішення

від 09.03.2023 по справі 910/6946/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

09.03.2023Справа № 910/6946/22Господарський суд міста Києва у складі судді Полякової К.В., за участі секретаря судового засідання Саруханян Д.С., розглянувши за правилами загального позовного провадження матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку"

про стягнення 910034,26 грн.

за участі представників:

від позивача: Бойко І.М. (голова правління), Шурпо Л.Є.,

від відповідача: Лазько С.В., адвокат,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" про стягнення 910034,26 грн. заборгованості по внескам на монтаж перекриттів у секції А, осі А-В; 5-9 за квартиру № 4 по вул. Б. Хмельницького, 12-14.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.08.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.11.2022 заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Історичний центр Києва» про залучення до участі у справі в якості третьої особи повернуто без розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.12.2022 відмовлено в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтер Інвест».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.12.2022 у задоволенні заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Історичний центр Києва» про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача відмовлено.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.12.2022 відмовлено в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Історичний центр Києва".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.02.2023 заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" про зміну предмету позову у справі № 910/6946/22 повернуто без розгляду.

Протокольною ухвалою суду від 02.02.2023 розгляд справи повернуто на стадію підготовчого провадження для розгляду клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" про залучення до участі у справі третьої особи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.02.2023 клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" про долучення доказів залишено без розгляду частини 2 статті 118 ГПК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.02.2023 у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральне» відмовлено.

У відзиві на позовну заяву відповідач вказав, що спірний будинок є предметом кримінального провадження, відтак проведення будь-яких робіт у будинку фактично є зміною та знищенням речового доказу. Також відповідач зазначив, що позивач не є власником чи користувачем будинку, а відтак його права у справі не є порушеними. У свою чергу, відповідач не надав згоди на проведення ремонтних робіт щодо його приватної власності. Крім того відповідачем наголошено, що дозвільна документація на проведення реставрації будинку оскаржується в судовому порядку.

У відповіді на відзив позивач наголосив, що внесок на монтаж перекриттів у будинку є частиною протиаварійних робіт та погоджений рішенням Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12 - 14". При цьому, арешт у межах кримінального провадження на будинок не накладено.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12 - 14" здійснює управління житловим будинком №12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, який є пам`яткою архітектури місцевого значення (охоронний №635-Кв) на підставі розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації №601 від 04.10.2013 року та акту прийому-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 29.05.2015 року.

Позачерговими зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" прийнято рішення від 14.10.2015 року про реставрацію будинку №12-14.

22.10.2015 року між об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" та Українським державним науково-дослідним та проектним інститутом "УкрНДІпроектреставрація" укладено договір № 211-АВ про розробку проектно-кошторисної документації по пам`ятці архітектури місцевого значення - будинку № 12-14.

26.10.2015 року Українським державним науково-дослідним та проектним інститутом "УкрНДІпроектреставрація", Управлінням збереження історичного середовища та охорони культурної спадщини Департаменту культури Київської міської державної адміністрації та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" складені акти огляду технічного стану пам`ятки, згідно яких будинок є аварійним та непридатним для експлуатації, комплекс протиаварійних та реставраційних робіт включає 100% заміну міжетажних перекриттів та крокв, укріплення та гідроізоляцію фундаментів.

19.11.2015 року Українським державним науково-дослідним та проектним інститутом "УкрНДІпроектреставрація" складене реставраційне завдання подано на погодження Управлінню охорони культурної спадщини Київської міської державної адміністрації, 13.01.2016 року та отримано погодженим.

12.02.2016 року від Департаменту містобудування та архітектури Київської міської державної адміністрації отримано реставраційне завдання №1725/0/07/27-16 від 08.02.2016 року.

25.02.2016 року в правому крилі будинку № 12-14 відбулося обрушення міжетажних перекриттів.

09.03.2016 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" отримало від Департаменту культури Київської міської державної адміністрації припис № 293/12 від 24.02.2016 року із зобов`язанням привести пам`ятку - будинок № 12-14 до належного стану.

16.06.2017 року листом № 060-4532 від Департаменту культури КМДА Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" отримано погодження Робочого проекту протиаварійних робіт.

27.07.2017 року листом № 48 від Департаменту культури КМДА Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" отримано Дозвіл на виконання протиаварійних робіт.

05.02.2018 року від Департаменту міського благоустрою КМДА отримано контрольну картку № 18100022-Шв на встановлення тимчасової огороді для виконання протиаварійних робіт.

Поряд із цим, 15.07.2015 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" укладено договір № 2-0/2015 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя (далі - договір), відповідно до п. 2.1 якого сторони узгодили, що управитель безпосередньо або шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб забезпечує належну експлуатацію житлового будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в місті Києві та його прибудинкової території (надалі - житловий комплекс), забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном житлового комплексу, а власник відшкодовує витрати на утримання житлового комплексу пропорційно площі власних приміщень відносно площі всіх житлових та нежитлових приміщень житлового комплексу, право власності на які зареєстровано.

Відповідно до п. 2.2 договору, відповідачу належать наступні приміщення: №квартири: 2, будинок № 12, поверх: другий площа 264,70 кв.м; № квартири: 4, будинок № 12, поверх: третій, площа 264,20 кв.м; № квартири: 5, будинок № 12, поверх: третій, площа 133,80 кв.м; № квартири: 7, будинок № 12, поверх: четвертий, площа 129,50 кв.м; № квартири: 8, будинок № 12, поверх: п`ятий, площа 272, 40 кв.м; загальна площа приміщень: 1064,70 кв.м.

Згідно з п.п.5.1 та 5.2 договору, власник несе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, поточний чи капітальний ремонт, технічне переоснащення житлового комплексу та інші витрати, передбачені законом та рішеннями загальних зборів членів ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14". Власник сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу в розмірі, встановленому загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14". Інформація про встановлені загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" внески та платежі на утримання житлового комплексу надсилається власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручається особисто під підпис.

Відповідно до п. 5.4 договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, власник щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу згідно виставлених рахунків. Щомісячні рахунки з внесками та платежами на утримання житлового комплексу надсилаються управителем власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручаються особисто під підпис в строк до 5 числа місяця наступного за звітним.

12.10.2021 прийнято рішення № 51 співвласників ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14", винесене шляхом письмового опитування на підставі рішення правління від 01.10.2021 № 101, результати якого затверджені рішенням правління від 12.10.2021 № 102. Даним рішенням затверджено для власників квартир № 2, 4, 6, 8, нежитлових приміщень № 18, № 22 (літ. А) будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького м. Києва, нежитлових приміщень № 19, 20 (літ. А) будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького м. Києва внесок на монтаж перекриттів у секції А, осі А-В; 5-9 у розмірі 3444, 49 грн./кв.м. (з розрахунку 5388883,57 грн./1564,50 кв.м.) із строком оплати до 20.10.2021 року.

Відповідно до копії опису вкладення в цінний лист № 0100199488621 Товариству з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" направлено інформацію про рішення співвласників, винесене на підставі письмового опитування, проведеного на підставі рішення правління від 01.10.2021 № 101, результати якого затверджені рішенням правління від 12.10.2021 № 102, а також рахунок на оплату від 12.10.2021 № 179.

24.11.2021 рішенням № 103 правління ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" вирішено покласти витрати по оплаті вартості робіт (на монтаж шести монолітних залізобетонних перекриттів у секції А осі А-В; 5-9 та укріплення фасадної стінки підвалу секції А, осі А; 5-9 у будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького м. Києва) на власників відповідної частини будинку, а саме власників квартир № 2, 4, 6, 8, нежитлових приміщень № 18, № 22 (літ. А) будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького, нежитлових приміщень № 19, 20 (літ. А) будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві.

Згідно з рішенням від 03.12.2021 № 52 співвласників ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14", винесене шляхом письмового опитування, проведеного на підставі рішення правління № 103 від 24.11.2021, результати якого затверджені рішенням правління № 104 від 03.12.2021, ухвалено, зокрема, покласти витрати по оплаті вартості робіт (на монтаж шести монолітних залізобетонних перекриттів у секції А осі А-В; 5-9 та укріплення фасадної стінки підвалу секції А, осі А; 5-9 у будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького м. Києва) на власників відповідної частини будинку, а саме власників квартир № 2, 4, 6, 8, нежитлових приміщень № 18, № 22 (літ. А) будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького, нежитлових приміщень № 19, 20 (літ. А) будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві.

Інформація про рішення співвласників, винесене на підставі письмового опитування, проведеного на підставі рішення від 24.11.2021 № 103, результати якого затверджені рішенням правління № 104 від 03.12.2021, а також рахунки на оплату від 30.11.2021 № 238, від 30.11.2021 № 251 направлені на адресу відповідача 03.12.2021, номер відправлення згідно з описом вкладення у цінний лист № 0100101436041.

Згідно зі статтями 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Законом України "Про житлово-комунальні послуги" також передбачено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Балансоутримувач зобов`язаний в т.ч. забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Пунктами 4.4. та 4.6. статуту ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14", затвердженого Позачерговими загальними зборами, протоколом № 16 від 16.05.2017 закріплено, що до виключної компетенції загальних зборів належить: затвердження кошторису, визначення розміру внесків та платежів, попереднє погодження умов договору, прийняття рішення про реставрацію, реконструкцію та ремонт будинку.

До виключної компетенції Правління ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" належить укладення договорів про виконання робі, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Із матеріалів справи слідує, що 12.10.2021 прийнято рішення № 51 співвласників ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14", винесене шляхом письмового опитування на підставі рішення правління від 01.10.2021 № 101, результати якого затверджені рішенням правління від 12.10.2021 № 102. Даним рішенням затверджено для власників квартир № 2, 4, 6, 8, нежитлових приміщень № 18, № 22 (літ. А) будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького м. Києва, нежитлових приміщень № 19, 20 (літ. А) будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького м. Києва внесок на монтаж перекриттів у секції А, осі А-В; 5-9 у розмірі 3444,49 грн./кв.м. (з розрахунку 5388883,57 грн./1564,50 кв.м.) із строком оплати до 20.10.2021 року.

Рішенням правління ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" від 24.11.2021 № 103 та рішенням від 03.12.2021 № 52 співвласників ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14", винесене шляхом письмового опитування, проведеного на підставі рішення правління № 103 від 24.11.2021, результати якого затверджені рішенням правління № 104 від 03.12.2021, ухвалено, зокрема, покласти витрати по оплаті вартості робіт (на монтаж шести монолітних залізобетонних перекриттів у секції А осі А-В; 5-9 та укріплення фасадної стінки підвалу секції А, осі А; 5-9 у будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького м. Києва) на власників відповідної частини будинку, а саме власників квартир № 2, 4, 6, 8, нежитлових приміщень № 18, № 22 (літ. А) будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького, нежитлових приміщень № 19, 20 (літ. А) будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві.

Дані рішення співвласників ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" та правління ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" є чинними та в судовому порядку не визнані недійсними.

Отже, заперечення відповідача в частині не надання ним згоди на проведення ремонтних робіт щодо його приватної власності судом відхиляються, оскільки відповідач, як співвласник будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького, не був позбавлений права на участь у зборах співвласників та на подальше оскарження прийнятих на зборах рішень.

До того ж, позачерговими зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" прийнято рішення від 14.10.2015 року про реставрацію будинку №12-14.

Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.

Частинами 1, 2 статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Відповідно до частини 1-3 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Водночас, відповідачем, як власником квартири АДРЕСА_1 , поверх: третій, площа 264,20 кв.м, не сплачено встановлений на підставі рішення від 12.10.2021 № 51 внесок у розмірі 3444,49 грн./кв.м. на монтаж перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9, у загальній сумі 910034,26 грн.

Щодо посилань відповідача на наявність відкритого кримінального провадження № 12015100100010611, в межах якого постановою Слідчого управління ГУ ЦВ міста Києва Національної поліції України від 28.04.2016 будинок № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві визнано речовим доказом та визначено вжити заходи до його збереження, заборонивши проведення будь-яких ремонтних робіт без отримання в установленому порядку дозвільної документації, суд зауважує, доказів щодо накладення в межах кримінального провадження № 12015100100010611 арешту на будинок № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві або вилучення вказаного будинку в порядку тимчасового доступу до речей та документів матеріали даної справи не містять.

Разом із цим, предметом даного спору є стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внеску, встановленого рішенням від 12.10.2021 № 51 співвласників ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14", як зі співвласника будинку. Відтак, обставини щодо можливості проведення ремонтних робіт та їх законності не входить до предмету розгляду справи.

До того ж, у пункті 2 резолютивної частини постанови від 28.04.2016 зазначено про заборону проведення будь-яких ремонтних та будівельних робіт без отримання в установленому порядку дозвільної документації.

Натомість, позивачем до матеріалів справи долучено чинну дозвільну документацію на проведення ремонтних та будівельних робіт, а саме погодження робочого проекту протиаварійних робіт та дозвіл на виконання протиаварійних робіт, видані Департаментом культури КМДА, дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ013210802536 від 17.08.2021, виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

Крім того, судом ураховано, що відповідач посилався на розгляд Окружним адміністративним судом міста Києва справи № 640/36960/21 про визнання протиправним та скасування Дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ013210802536 від 17.08.2021, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14».

Утім, обставини щодо оскарження в судовому порядку Дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ013210802536 від 17.08.2021 не може впливати на обов`язки відповідача щодо виконання чинних рішень співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14".

Також судом прийнято до уваги, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.10.2022 № 311432993 власником квартири № 4 по вул. Б. Хмельницького, 12-14, є наразі Товариство з обмеженою відповідальністю «Альтер Інвест».

Відповідно до частини 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує.

За положеннями статті 322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна.

Водночас, новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати.

Близька за змістом правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 14.09.2022 у справі № 201/1807/21.

У той же час, матеріали справи не містять копії відповідного договору купівлі-продажу квартири, на який посилається Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" у підтвердження відчуження квартири № 4 по вул. Б. Хмельницького, 12-14, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтер Інвест». Таким чином, суд позбавлений можливості встановити, чи перейшли до нового власника квартири № 4 по вул. Б. Хмельницького, 12-14, обов`язки зі сплати будь-яких платежів щодо цього майна, зокрема, внесків на монтаж перекриттів, та в якій частині.

Натомість, в укладеному між відповідачем та ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 15.07.2015 № 2-0/2015, зокрема, п.п.5.1 та 5.2 договору, закріплено обов`язок відповідача сплачувати управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу в розмірі, встановленому загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14".

Так, у рішенні від 12.10.2021 № 51 співвласників ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" установлено, що строк оплати внеску становить до 20.10.2021 року.

Отже, зобов`язання відповідача зі сплати внеску на монтаж перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9, у будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького м. Києва, виникло до відчуження відповідачем квартири № 4, та підстав для його невиконання або покладення виконання на іншу особу судом на підставі матеріалів справи не встановлено.

Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості за внеском у розмірі 910034,26 грн.

Інші доводи учасників справи судом розглянуті, проте на результат вирішення спору не вплинули. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" (Ruiz Torija v. Spain).

Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Понесені позивачем витрати по оплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 236-241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фонд досліджень та розвитку» (03061, м. Київ, вул. Бакуніна, 3; ідентифікаційний код 36728490) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богдана Хмельницького, 12-14» (01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 12-14; ідентифікаційний код 38871397) 910034 (дев`ятсот десять тисяч тридцять чотири) грн. 26 коп. заборгованості, а також 13650 (тринадцять тисяч шістсот п`ятдесят) грн. 51 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне судове рішення складено: 20.03.2023 року.

Суддя К.В. Полякова