Рішення

від 13.08.2010 по справі 24/141

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.08.10 р. Справа № 24/141

Господарський суд Донець кої області у складі головую чого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі судового зас ідання Паліводі Ю.В.

за участю:

Представників сторін:

від позивача Чесноков В .М. - довір.

від відповідача не з' яви вся.

Розглянув у відкритому суд овому засіданні справу:

за позовом Відділу освіт и Київської районної у м. Доне цьку ради, м. Донецьк

до відповідача Суб' єк та підприємницької діяльн ості-фізичної особи ОСОБА_3 , м. Донецьк

про стягнення 16 980 грн. 44 коп.

СУТЬ СПОРУ:

У судовому засіданні 22.07.2010р. о голошено перерву до 27.07.2010р., 04.08.2010р . до 09.08.2010р., 09.08.2010р. до 13.08.2010р. згідно ст . 77 ГПК України.

Відділ освіти Київської ра йонної у м. Донецьку ради, м. До нецьк звернувся до господар ського суду Донецької област і з позовом до Суб' єкта п ідприємницької діяльності-ф ізичної особи ОСОБА_3, м. До нецьк про стягнення 13 136 грн. 39 к оп.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на розпорядження Донецького мі ського голови № 674 від 03.07.2009р., дог овір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення ) комунальної власності тери торіальної громади м. Донець ка № 2 від 17.08.2009р., акт приймання-п ередачі від 17.08.2009р., рахунки № 152 в ід 03.09.2009р., № 193 від 05.10.2009р., № 209 від 05.11.2009р ., № 242 від 01.12.2009р., лист № 366 від 12.03.2010р.

В ході розгляду справи пози вач надав доповнення до позо вної заяви № 1014 від 27.07.2010р., яким ви значив, що орендна плата за пр иміщення в розмірі 13 136 грн. 39 ко п. включає: орендну плату за пр иміщення за період з жовтня 200 9р. по березень 2010р. в розмірі 10 348 грн. 98 коп., заборгованість за к ористування земельною ділян кою складає 1 343 грн. 76 коп., пеню в розмірі 843 грн. 55 коп. та заборго ваність за послуги бухгалтер а в розмірі 600 грн. 00 коп.

Заявою № 1039 від 03.08.2010р. позивач в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу Укра їни збільшив розмір позовних вимог та просить стягнути з в ідповідача заборгованість в розмірі 16 980 грн. 44 коп. та зобов' язати повернути орендоване м айно у зв' язку з закінчення м строку дії договору оренди № 2 від 17.08.2009р. Усно у судовому за сіданні 04.08.2010р. визначив, що сум а позову складається з суми б оргу та пені.

Відповідач надав відзив на позов, яким позовні вимоги ви знав в сумі 12 068 грн. 76 коп., запер ечував проти нарахування пла ти за земельну ділянку з урах уванням ПДВ, та проти порядку нарахування пені.

В подальшому відповідач ві дзивом від 09.08.2010р. визнав суму п озову в розмірі 11 863 грн. 39 коп.

Строк розгляду справи прод овжено відповідно до ст. 69 ГПК України.

Розглянувши матеріа ли справи та заслухавши пояс нення представників сторін с уд ВСТАНОВИВ:

Між Відділом освіти Київсь кої районної в м. Донецьку рад и (далі - орендодавець) та Фіз ичною особою-підприємцем О СОБА_3 (далі - орендар) укладе но договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, примі щень) комунальної власності територіальної громади м. До нецька № 2 від 17.08.2009р. Договір ук ладено з додатковою угодою в ід 17.08.2009р.

Відповідно до п.п. 1.1, 1.2 д оговору, орендодавець на під ставі розпорядження Донецьк ого міського голови від 03.07.2009р. № 674 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщен ня, розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Океанська, 1в; вул . Океанська, 1 г. Орендодавець, о дночасно з правом оренди нер ухомого майна (його окремої ч астини), надає орендарю право користування земельною діля нкою (його частиною) без виділ ення на місцевості (в натурі), на якому знаходиться об' єкт оренди в розмірі: вул. Океансь ка, 1в для розміщення автомобі льного гаражу 120 кв.м.; вул. Океа нська, 1 г для розміщення автом обільного гаражу 100 кв.м. згідн о викопіювання поверхового п лану, яка є невід' ємною част иною цього договору.

Факт передачі орендованог о майна підтверджується акто м приймання-передачі від 17.08.2009р ., підписаним обома сторонами .

Згідно п. 3.1 договору, за кори стування об' єктом оренди ор ендар вносить орендодавцю ор ендну плату і плату за корист ування земельною ділянкою (й ого частини), розрахунок якої здійснюється на підставі Ме тодики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном тери торіальної громади м. Донець ка, затвердженої рішенням ви конкому міської ради від 16.08.2006р . № 430 (далі - Методика), місячни й розмір якої, згідно розраху нку орендної плати, яка є неві д' ємною частиною даного дог овору (додатки № 3, 5), на дату під писання договору складає 1 860 г рн. 95 коп., в тому числі: орендна плата за об' єкт оренди 1 674 гр н. 32 коп., плата за земельну діля нку (його частину) - 186 грн. 63 коп .

Відповідно до п. 3.5 договору, орендна плата вноситься орен дарем щомісяця не пізніше 15 чи сла місяця, наступного за зві тним. Орендодавець самостійн о ділить чергову суму вартос ті орендної плати за викорис тання майна на частини, перед бачені Методикою, і контролю є їх перерахування в міський бюджет не пізніше 20 числа міс яця, наступного за звітним.

Таким чином, між сторонами в иникли правовідносини, що ре гламентуються умовами вказа ного договору оренди та Зако ном України „Про оренду держ авного та комунального майна ”, а питання що не врегульован і договором та Законом - Цив ільним та Господарським коде ксами України.

Згідно приписам ч. 1 ст. 2 Зако ну України „Про оренду держа вного та комунального майна” орендою є засноване на догов орі строкове платне користув ання майном, необхідним оре ндареві для здійснення підпр иємницької та іншої діяльнос ті.

Відповідно до ст.ст. 10, 18, 19 Зако ну України „Про оренду держа вного та комунального майна” орендна плата є істотною умо вою договору, яка вноситься о рендарем своєчасно, в повном у обсязі та незалежно від рез ультатів господарської діял ьності орендаря.

Пунктом 3.2 договору передба чено, що розмір орендної плат и за кожний місяць визначаєт ься шляхом корегування розмі ру місячної орендної плати з а попередній місяць на індек с інфляції за поточний місяц ь. Орендна плата за об' єкт ор енди вноситься орендарем в р озмірі 60%. Розмір орендної пла ти може бути змінено на вимог у однієї із сторін у разі змін и Методики розрахунку і поря дку використання орендної пл ати, цін, тарифів і в інших вип адках, визначених законодавс твом.

Згідно зі ст. 193 Господарсько го кодексу України суб' єкти господарювання та інші учас ники господарських відносин повинні виконувати господар ські зобов' язання належним чином відповідно до закону, і нших правових актів, договор у, а за відсутності конкретни х вимог щодо виконання зобов ' язання - відповідно до ви мог, що у певних умовах звичай но ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов' язаний викон ати свій обов' язок та зобов ' язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору, цього Кодексу т а інших актів цивільного зак онодавства.

Позивач просить стягнути з аборгованість з орендної пла ти за період з 01.10.2009р. по 31.03.2010р. в ро змірі 10 385 грн. 84 коп.

Відповідач свої зобов' яз ання за договором щодо внесе ння орендної плати належним чином не виконав, у зв' язку з чим у нього перед позивачем з а період з 01.10.2009р. по 31.03.2010р. виникл а заборгованість в розмірі 10 3 85 грн. 84 коп., яка доведена позив ачем, підтверджена матеріала ми справи, відповідачем не сп ростована і підлягає стягнен ню.

Крім того, позивач у позові просить стягнути пеню в розм ірі 4 650 грн. 84 коп. за період з 16.10.2009 р. по 31.03.2010р., нараховану на прост рочення зобов' язання щодо с плати орендної плати.

Згідно зі ст. 1 Закону У країни “Про відповідальніст ь за несвоєчасне виконання г рошових зобов' язань” від 22.11 .1996р. № 543-96-ВР, платники грошових к оштів сплачують на користь о держувачів цих коштів за про строчку платежу пеню в розмі рі, що встановлюється за згод ою сторін.

Частиною 2 ст. 551 Цивільного к одексу України встановлено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір вста новлюється договором або акт ом цивільного законодавства .

Пунктом 6.2 договору, викладе ного в редакції додаткової у годи від 19.05.2008р., передбачено, що за несвоєчасну сплату плате жів орендар сплачує на корис ть орендодавця пеню в розмір і 0,5% від розміру невиплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не біл ьше розміру встановленого за конодавством України.

Відповідно до ст.ст. 216 - 218 Го сподарського кодексу Україн и учасники господарських від носин несуть господарсько-пр авову відповідальність за по рушення у сфері господарюван ня шляхом застосування до пр авопорушників господарськи х санкцій. Господарськими са нкціями визнаються заходи вп ливу на правопорушника у сфе рі господарювання, в результ аті застосування яких для нь ого настають несприятливі ек ономічні та/або правові насл ідки. Господарські санкції з астосовуються в установлено му законом порядку за ініціа тивою учасників господарськ их відносин. Підставою госпо дарсько-правової відповідал ьності учасника господарськ их відносин є вчинене ним пра вопорушення у сфері господар ювання.

Статтею 4 Закону України „Пр о відповідальність за несвоє часне виконання грошового зо бов' язання” встановлено, що розмір пені не повинен перев ищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня.

Закон є спеціальною нормою , який хоча і не встановлює обм еження щодо визначення розмі ру пені, але передбачає обмеж ення її розміру, має пріорите т по відношенню до ч. 2 ст. 551 Циві льного кодексу України. До то го ж Закон не встановлює відп овідний розмір пені за несво єчасне виконання грошового з обов' язання, а - лише обмеж ення розміру пені, який має за стосовуватись при розрахунк у суми пені.

Згідно зі ст. 232 Господарсько го кодексу України, нарахува ння штрафних санкцій за прос трочення виконання зобов' я зання, якщо інше не встановле но законом або договором, при пиняється через шість місяці в від дня, коли зобов' язання мало бути виконано.

Позивач у судових засіданн ях наполягав на тому, що пеня п овинна бути нарахована виход ячи саме з умов договору.

Наданий позивачем розраху нок пені здійснено з порушен ням ст. 232 Господарського коде ксу України, умов договору в ч астині визначення моменту ви никнення обов' язку оплати т а без врахування приписів За кону України „Про відповідал ьність за несвоєчасне викона ння грошового зобов' язання ”, тому пеня перерахована суд ом з урахуванням умов п.п. 3.2 дог овору та приписів ст. 232 Господ арського кодексу України.

Таким чином пеня з урахуван ня періодів, визначених пози вачем, а саме з 16.10.2009р. по 31.03.2010р. під лягає стягненню в наступному розмірі:

- за прострочення внес ення орендної плати за жовте нь 2009р. пеня повинна бути нарах ована за період з 16.11.2009р. по 31.03.2010р. та складає 128 грн. 86 коп.;

- за прострочення внес ення орендної плати за листо пад 2009р. пеня повинна бути нара хована за період з 16.12.2009р. по 31.03.2010р . та складає 99 грн. 54 коп.;

- за прострочення внес ення орендної плати за груде нь 2009р. пеня повинна бути нарах ована за період з 16.01.2010р. по 31.03.2010р. та складає 70 грн. 78 коп.;

- за прострочення внес ення орендної плати за січен ь 2010р. пеня повинна бути нарахо вана за період з 16.02.2010р. по 31.03.2010р. т а складає 41 грн. 87 коп.;

- за прострочення внес ення орендної плати за лютий 2010р. пеня повинна бути нарахов ана за період з 16.03.2010р. по 31.03.2010р. та складає 14 грн. 88 коп.;

- право на нарахування пені за прострочення внесен ня орендної плати за березен ь 2010р. у позивача не настало.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню пеня в су мі 355 грн. 93 коп.

Пеня в залишковій частині в сумі 4 294 грн. 91 коп. стягненню не підлягає у зв' язку з безпід ставністю нарахування.

Позивач просить стягнути з відповідача за період з 01.10.2009р. по 31.03.2010р. заборгованість за по слуги бухгалтера в розмірі 600 грн.

Додатковою угодою від 17.08.2009р. до договору оренди № 2 від 17.08.2009р . сторони обумовили, що оренда р зобов' язаний щомісяця до 15 числа поточного місяця спла чувати, в тому числі, послуги б ухгалтера в розмірі 100 грн.

Згідно зі ст. 193 Господарсько го кодексу України суб' єкти господарювання та інші учас ники господарських відносин повинні виконувати господар ські зобов' язання належним чином відповідно до закону, і нших правових актів, договор у, а за відсутності конкретни х вимог щодо виконання зобов ' язання - відповідно до ви мог, що у певних умовах звичай но ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов' язаний викон ати свій обов' язок та зобов ' язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору, цього Кодексу т а інших актів цивільного зак онодавства.

Суд вважає безпідставним з аперечення відповідача прот и зазначеної вимоги, оскільк и в установленому порядку ни м не доведено, що послуга не на давалась, а і на сторін поклад ено обов' язок підписувати а кти виконаних робіт (послуг).

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу Укра їни, кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вон а посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач зобов' язання за договором щодо сплати пос луги бухгалтера належним чин ом не виконав у зв' язку з чим у нього перед позивачем вини кла заборгованість за період з 01.10.2009р. по 31.03.2010р. в розмірі 600 грн., яка доведена позивачем, підт верджена матеріалами справи і підлягає стягненню.

Також відповідач просить с тягнути з відповідача 1 343 грн . 76 коп. боргу за користування з емельною ділянкою за період з 01.10.2009р. по 31.03.2010р.

Пунктом 3.6 договору передба чено, що плата за користуванн я земельною ділянкою (його ча стини) під об' єкт оренди вно ситься орендарем на розрахун ковий рахунок орендодавця що місяця не пізніше 15 числа міся ця, наступним за звітним.

Відповідач визнав зазначе ну вимогу частково та вважає , що позивач неправомірно нар ахував податок на додану вар тість на визначену в договор і суму.

Позивач в обґрунтування пр авомірності нарахування под атку на додану вартість на сп ірну суму посилається на Зак он України „Про податок на до дану вартість”.

Відповідно до п. 3.1 договору с торони обумовили сплату відп овідачем позивачу плату за к ористування земельною ділян кою у визначеному розмірі, а с аме - 186 грн. 63 коп.

Згідно ч. 1 ст. 180 Господарсько го кодексу України, зміст гос подарського договору станов лять умови договору, визначе ні угодою його сторін, спрямо ваною на встановлення, зміну або припинення господарськи х зобов' язань, які погоджен і сторонами, так і ті, що прийм аються ними як обов' язкові умови договору відповідно до законодавства.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 10 Зако ну України „Про оренду держа вного та комунального майна” , за згодою сторін у договорі о ренди можуть бути передбачен і й інші умови. Умови договору оренди є чинними на весь стро к дії договору і у випадках, ко ли після його укладення (прив едення у відповідність з цим Законом) законодавством вст ановлено правила, які погірш ують становище орендаря.

Таким чином сторони, уклада ючи договір, визначили ті умо ви, які повинні виконувати пр отягом всього часу його дії.

Як зазначено вище сторони в изначили суму розміру плати за земельну ділянку (його час тину) - 186 грн. 63 коп.

Враховуючи наведене, суд вв ажає безпідставними посилан ня відповідача на приписи За кону України „Про податок на додану вартість” з огляду на умови договору та того, що поз ивач не є органом, на який покл адено збір або контроль за на дходженням податків.

З огляду на зазначене, з від повідача за період з 01.10.2009р. по 31. 03.2010р. підлягає стягненню борг за користування земельною ді лянкою в розмірі 1 119 грн. 78 коп.

Вимога щодо стягнення борг у за користування земельною ділянкою в розмірі 223 грн. 98 коп . задоволенню не підлягає у зв ' язку з безпідставністю нар ахування.

Заявою № 1039 від 03.08.2010р. позивач в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу Укра їни, в тому числі, просив зобо в' язати відповідача поверн ути орендоване майно у зв' я зку з закінченням строку дії договору оренди № 2 від 17.08.2009р.

Розглянувши заяву в порядк у ст. 22 Господарського процесу ального кодексу України, суд дійшов висновку, що вимога що до зобов' язання повернути о рендоване майно у зв' язку з закінченням строку дії дого вору оренди № 2 від 17.08.2009р. не прий мається до розгляду в межах с прави, виходячи з наступного .

Відповідно до приписів ст. 2 2 Господарського процесуальн ого кодексу України позивач має право збільшити або змен шити розмір позовних вимог, з мінити предмет або підставу позову. Під зміною позовних в имог слід розуміти зміну поз ову за тією ж вимогою, яку було заявлено у позовній заяві.

Зміна позовних вимог не мож е бути пов' язана з пред' яв ленням додаткових позовних в имог, про які не йшлося в позов ній заяві.

Таким чином вимога щодо зо бов' язання повернути оренд оване майно у зв' язку з закі нченням строку дії договору оренди № 2 від 17.08.2009р. не приймаєт ься до розгляду, оскільки вон а є додатковою вимогою, про як у не йшлося в позовних вимога х і може бути предметом розгл яду в самостійному позовному провадженні.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги підлягають з адоволенню частково.

Судові витрати розпо діляються відповідно до ст. 49 Господарського процесуальн ого Кодексу України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолю тивну частини рішення відпов ідно до ст. 85 Господарського п роцесуального Кодексу Украї ни.

На підставі ст.ст. 258, 526, 5 27, 551 Цивільного кодексу Україн и, ст.ст. 193, 216 - 218, 232 Господарсько го кодексу України, Закону Ук раїни „Про оренду державного та комунального майна”, Зако ну України “Про відповідальн ість за несвоєчасне виконанн я грошових зобов' язань”, ке руючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Го сподарського процесуальног о Кодексу України, господарс ький суд -

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Відділу осв іти Київської районної у м. До нецьку ради, м. Донецьк до Суб' єкта підприємницько ї діяльності-фізичної особи ОСОБА_3, м. Донецьк про стяг нення 16 980 грн. 44 коп. задовольни ти частково.

Стягнути з Суб' єкта п ідприємницької діяльності-ф ізичної особи ОСОБА_3 (АД РЕСА_1, ідентифікаційний но мер НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 в ЗАТ „Донгорбанк”, МФО НОМЕ Р_3) на користь Відділу освіт и Київської районної у м. Доне цьку ради (83004, м. Донецьк, вул. Ун іверситетська, 101а, р/р 35427006001804 в УД К Київського району, МФО 834016, ЄД РПОУ 21969840) 10 385 грн. 84 коп. - боргу з ор ендної плати, 355 грн. 93 коп. - пе ні, 1 119 грн. 78 коп. - боргу за кор истування земельною ділянко ю, 600 грн. 00 коп. - боргу за послу ги бухгалтера, 124 грн. 61 коп. - дер жавного мита та витрати на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу в сум і 173 грн. 19 коп.

У задоволені вимог в залишк овій частині відмовити.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржен е до Донецького апеляційного господарського суду в устан овленому порядку.

Повне рішення складено 13.08.2010 р.

Суддя