Рішення

від 30.03.2023 по справі 707/1227/21

ЧЕРКАСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

707/1227/21

2/707/20/23

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

30 березня 2023 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Смоляра О.А.

при секретарі Зарубі Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Яблуневе -ВТБ»</a>, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зоря», державний реєстратор виконавчого комітету Свидівоцької сільської ради Черкаського району Черкаської області Дудіна-Богданова Катерина Олександрівна, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,-

встановив:

1. Позиції учасників справи, процесуальні дії

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Черкаського районного суду Черкаської області з позовом до Товариства зобмеженою відповідальністю«Яблуневе -ВТБ»,в якому просила зобов`язати відповідача усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою за кадастровим номером 7124985200:03:001:0070, площею 2,22 га, розташованої в адміністративних межах Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області; скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Свидівоцької сільської ради Дудіної-Богданової К.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:51252740 від 21.02.2020) на підставі якого здійснено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис № 35597569 від 18.02.2020 про право оренди земельної ділянки за Товариством з обмеженою відповідальністю «Яблуневе ВТБ» на земельну ділянку загальною площею 2,22 га, що розташована в адміністративних межах Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області за кадастровим номером 7124985200:03:001:0070.

Свої вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянкизагальною площею2,22га,кадастровий номер 7124985200:03:001:0070, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в адміністративних межах Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Дану ділянку позивач отримала у спадщину від свої матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 01.01.2009 мати позивача уклала договір оренди земельної ділянки з СТОВ «Зоря», строком на 11 років. У лютому 2020 року позивач отримала лист від ТОВ «Яблуневе-ВТБ» в особі керівника Василика Володимира Івановича, в якому відповідач повідомив, що між ТОВ «Яблуневе-ВТБ» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,22 га, розташованої на території Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області, строком на 25 років, тобто до 2036 року з переважним правом орендаря на його поновлення. Відповідач у своєму листі просив позивача повідомити про дату і час прийняття у власність спадкового майна земельної ділянки з кадастровим номером 7124985200:03:001:0070, яка раніше належала ОСОБА_2 та реєстрації такого права власності.

Отримавши свідоцтво про право на спадщину за законом від 05.06.2020, позивач звернулась до СТОВ «Зоря» з наміром укласти договір оренди на дану земельну ділянку, як власниця та з`ясувала, що дана ділянка вже знаходиться в оренді. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 11.11.2020, 18.02.2020, після смерті матері позивача і до оформлення позивачем права власності на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 20.05.2011, видавник: засвідчений сторонами; відомості з ДКЗ, серія та номер: 17907110, виданий 21.02.2020, видавник: ДЗК на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51252740 від 21.02.2020, державним реєстратором Дудіною-Богдановою Катериною Олександрівною, виконавчий комітет Свидівоцької сільської ради Черкаського району Черкаської області було зареєстровано право оренди земельної ділянки строком дії до 20.05.2036 з правом пролонгації. Орендодавцем зазначено позивача, однак, вона стала власницею лише 05.06.2020. Позивач вказує, що про те, що ніби то її матір уклала договір оренди з відповідачем, вона дізналась лише від відповідача, з якими ніяких угод відносно земельної ділянки не підписувала і наскільки їй відомо, її мати теж.

15.04.2021 позивач направила відповідачу заяву з вимогою звільнити дану земельну ділянку і усунути перешкоди у користуванні належного їй майна земельної ділянки, кадастровий номер 7124985200:03:001:0070, а також просила надати їй завірену копію договору, на який відповідач посилався договір оренди землі від 20.05.2011 між ТОВ «Яблуневе-ВТБ» та ОСОБА_2 .

Не отримавши відповіді на свій лист, а також у зв`язку з неможливістю вільно володіти, користуватися і розпоряджатись своїм майном, позивач змушена звернутись до суду з негаторним позовом у порядку, передбаченому статтею 391 ЦК України, а саме: з позовом про усунення перешкод у користування земельною ділянкою.

Відповідно до ухвали суду від 08.06.2022 про відкриття провадження, розгляд справи проводиться за правилами загального провадження.

Відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, у якому повністю не погодився з позовними вимогами та просив відмовити у їх задоволенні. Свою позицію мотивував тим, що 20.05.2011 між ОСОБА_2 , власником земельної ділянки, площею 2,22 га, кадастровий номер 7124985200:03:001:0070, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 474577 від 12.12.2005 ОСОБА_2 (орендовець) та ТОВ «Яблуневе-ВТБ» (орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,22 га, кадастровий номер 7124985200:03:001:0070 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яке знаходиться адміністративних межах Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Відповідно до п. 4 Договору оренди землі, договір укладено на 25 років, тобто до 20.05.2036. Після закінчення дії договору, орендар має переважне право поновити його на новий строк, про що має повідомити письмово не пізніше ніж за 30 днів до його закінчення.

Відповідач вказує, що даний договір було укладено та підписано особисто ОСОБА_2 та керівником (на час укладення договору) ТОВ «Яблуневе-ВТБ» - ОСОБА_3 , у присутності органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки в Міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Черкаси, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 20.05.2011 вчинено запис за №712490004000415.

З витягу із ДКЗ від 18.02.2020 вбачається, що 20.05.2011 за ТОВ «Яблуневе-ВТБ» було зареєстровано право оренди на земельну ділянку, площею 2,22 га, кадастровий номер 7124985200:03:001:0070, строком на 25 років. Разом з тим, із запровадженням з 01.01.2013 в Україні системи державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», повноваження з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, були передані органам державної реєстрації прав. У зв`язку з цим, для впорядкування документів, згідно зі змінами в законодавстві, керівник ТОВ «Яблуневе-ВТБ», звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно, про що у лютому 2020 року було надано витяг про реєстрацію прав оренди.

Також відповідач зазначає, що з поданої позивачем позовної заяви не вбачається підстав, які б вказували на невідповідність договору вимогам закону. Так, правочин був вчинений у формі, встановленій законом, спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Про це свідчить також той факт, що ТОВ «Яблуневе-ВТБ» понад 10 років користується земельною ділянкою та сплачує позивачу орендну плату. На земельній ділянці працівниками товариства посаджені плодові дерева, з яких збирається врожай, та протягом усього цього періоду користування землею, жодних нарікань з боку матері позивачки та самої позивачки не було. Задоволення позовної вимоги щодо усунення перешкод у користуванні спірною земельною ділянкою призведе до порушення прав ТОВ «Яблуневе-ВТБ» на належне йому майно висаджені дерева, які на ній знаходяться, та які доведеться викорчовувати. Коли відповідачу стало відомо про смерть ОСОБА_2 та те, що її єдиною спадкоємницею є її донька ОСОБА_1 , відповідач звернувся до позивача про надання необхідних для сплати за оренду земельної ділянки реквізитів рахунку, на що нею було надано реквізити карткового рахунку. Крім того, 11.02.2020 відповідач офіційно надав позивачу заяву із посиланням на пункт 32 Договору Оренди від 20.05.2011, відповідно до якого перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, просив повідомити про прийняття спадщини та чи є вона спадкоємцем. На наданий позивачем картковий рахунок, відповідачем перераховувались кошти в якості орендної плати за землю.

Також до суду надійшли пояснення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря», в яких зазначено, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а позовна заява підлягає задоволенню. Вказана позиція вмотивована тим, що право оренди спірної ділянки СТОВ «Зоря», яке виникло на підставі договору оренди від 01.01.2009, було зареєстровано 23.06.2010, відповідно до законодавства, яке діяло на той момент. У зв`язку з цим, таке право було дійсним до моменту закінчення договору (22.06.2021). Натомість, право оренди відповідача було зареєстровано 18.02.2020, тобто під час дії права оренди СТОВ «Зоря» на цю саму земельну ділянку. Так як право відповідача на оренду земельної ділянки не було зареєстровано на момент смерті ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , право відповідача не могли увійти до складу спадщини, а тому до позивача не могли перейти обов`язки за договором оренди. Також, представником третьої особи наголошено, що станом на 20.05.2011 власник спірної земельної ділянки ОСОБА_2 не могла передати відповідачу право володіння та користування нею, так як вони на той час перебували у СТОВ «Зоря», яке своєї згоди на укладення договору з відповідачем не надавало.

08.06.2021 ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження, справу призначено до підготовного розгляду за правилами загального провадження до підготовчого засідання.

Згідно з ухвалою суду від 26.10.2021 підготовче засідання по справі закрито та справу призначено до судового розгляду.

25.05.2022 ухвалою суду у справі призначено судово-почеркознавчу експертизу, та на час її проведення, зупинено провадження у справі.

20.07.2022 до суду надійшло клопотання про уточнення запитання, яке винесено на експертизу.

Відповідно до ухвали суду від 22.07.2022 провадження по справі було відновлено та призначено справу до розгляду.

29.08.2022 ухвалою суду у справі призначено судово-почеркознавчу експертизу, та на час її проведення, зупинено провадження у справі.

23.09.2022 на адресу суду надійшов лист експерта про неможливість проведення експертизи.

Відповідно до ухвали суду від 26.09.2022 провадження по справі було відновлено та призначено справу до розгляду.

26.10.2022 ухвалою суду у справі призначено судово-почеркознавчу експертизу, та на час її проведення, зупинено провадження у справі.

16.01.2023 на адресу суду надійшов висновок експерта № СЕ-19/124-22/13335-ПЧ від 10.01.2023.

Згідно з ухвалою суду від 18.01.2023 провадження по справі було відновлено та призначено справу до розгляду.

Позивач та представник позивача в судове засідання, призначене на 30.03.2023 не з`явились. Представник позивача надав на адресу суду заяву, відповідно до якої просить розгляд справи провести без участі її та без участі позивача. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити в повному обсязі, з урахуванням заяви від 16.09.2021, в якій викладені остаточні позовні вимоги.

Представник третьої особи - Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря» в судове засідання, призначене на 30.03.2023 не з`явився та надав на адресу суду заяву, відповідно до якої просить розгляд справи провести без його участі, позовні вимоги позивача підтримує та просить їх задовольнити в повному обсязі, з урахуванням заяви від 16.09.2021, в якій викладені остаточні позовні вимоги.

Відповідач та представник відповідача, третя особа - державний реєстраторвиконавчого комітетуСвидівоцької сільськоїради Черкаськогорайону Черкаськоїобласті Дудіна-БогдановаК.О.в судове засідання, призначене на 30.03.2023, не з`явились, будучи повідомленими про дату, час і місце судового розгляду належним чином, про причини неявки неповідомили.

30.03.2023 на адресу суду від представника відповідача надійшло клопотання про призначення повторної експертизи. Ухвалою суду від 30.03.2023 було відмовлено в його задоволенні.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

2. Обставини справи, зміст спірних правовідносин

Дослідивши наявні у справі докази та оцінивши їх у сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2,22 га, кадастровий номер 7124985200:03:001:0070, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в адміністративних межах Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.06.2020.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії НОН 476610, виданого державним нотаріусом Черкаської районної державної нотаріальної контори Чуй Н.В. від 05.06.2021, вказану земельну ділянку позивач отримала після своєї матері ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , якій за життя належало право на земельну ділянку загальною площею 2,22 га, кадастровий номер 7124985200:03:001:0070, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 474577 від 12.12.2005, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 10579600121.

01.01.2009 між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря» в особі директора Дарієнка Івана Йосиповича, укладено договір оренди землі, відповідно до якого земельна ділянка, площею 2,22 га, що належить матері позивача, строком на 11 років була передана в оренду СТОВ «Зоря» з переважним правом поновлення на новий строк. У п. 4 договору закріплено, що орендна плата встановлюється в розмірі 3% від грошої оцінки земельної ділянки, в т.ч. податок, яка здійснюється у натуральній формі за цінами, діючими на момент видачі сільгосппродукції або грошовими коштами.

Відповідно до Акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду в адмінмежах Руськополянської сільської Ради на період з 01.01.2009 по 31.12.2019 ОСОБА_2 передала земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 2,22 га, Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 474577, а ОСОБА_4 прийняв земельну ділянку для ведення товарно-сільськогосподарського виробництва.

Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) Руськополянської сільської Ради Черкаського району, Черкаської області від 05.01.2010 за клопотанням ОСОБА_2 в присутності орендаря СТОВ «ЗОРЯ» в особі Дарієнка І.Й. показані в натурі (на місцевості ) тимчасові межі земельної частки (паю) ОСОБА_2 , згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 474577 від 12.12.2005, реєстраційний номер № 10579600121, межі землеволодіння закріплені тимчасовими межовими знаками, які передані на зберігання представнику орендаря.

23.06.2010 договір оренди землі між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря» від 01.01.2009 було зареєстровано у Черкаському райвідділі центру ДЗК, про що у Державному Реєстрі земель вчинено запис № 048079600006.

Згідно з договором оренди земельної ділянки від 20.05.2011 ОСОБА_2 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Яблуневе ВТБ» в особі директора Трапізоняна Г.А. земельна ділянка, площею 2,22 га, що належить матері позивача, строком на 25 років була передана в оренду ТОВ «Яблуневе ВТБ з переважним правом поновлення на новий строк, про шо орендар має повідомити письмово не пізніше 30 днів до його закінчення. Згідно п. 5,6 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації.

Відповідно до Акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду ОСОБА_2 передала земельну ділянку площею 2,22 га, а ТОВ «Яблуневе -ВТБ» прийняв земельну ділянку для використання за цільовим призначенням.

Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) Руськополянської сільської Ради Черкаського району, Черкаської області від 20.05.2010 за клопотанням ОСОБА_2 в присутності орендаря ТОВ «Яблуневе ВТБ» в особі Трапізоняна Г.А. та орендаря ОСОБА_2 показані в натурі (на місцевості) тимчасові межі земельної частки (паю) ОСОБА_2 , згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 474577 від 12.12.2005, реєстраційний номер № 10579600121, межі землеволодіння закріплені тимчасовими межовими знаками, які передані на зберігання представнику орендаря директору ТОВ «Яблуневе ВТБ».

20.05.2011 договір оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ «Яблуневе-ВТБ» від 20.05.2011 було зареєстровано в Міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис № 712490004000415.

Відповідно до витягу із ДЗК від 18.02.2020, 20.05.2011 за ТОВ «Яблуневе-ВТБ» зареєстровано право оренди на земельну ділянку площею 2,22 га, кадастровий номер 7124985200:03:001:0070, строком на 25 років.

11.02.2020 керівник ТОВ «Яблуневе-ВТБ» на виконання п. 32 Договору про оренду землі від 20.05.2011 надіслав на адресу позивача лист, в якому просив її повідомити про дату і час прийняття у власність спадкового майна (земельної ділянки, кадастровий номер 7124985200:03:001:0070), яка раніше належала ОСОБА_2 та реєстрації такого права власності за собою.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 11.11.2020, 18.02.2020 після смерті ОСОБА_2 та до оформлення ОСОБА_1 права власності на спадкове майно, на підставі договору оренди, серія та номер: б/н, виданий 20.05.2011, видавник: засвідчений сторонами; відомості з ДЗК, серія та номер: 17907110, виданий 21.02.2020, видавник Державний земельний кадастр на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51252740 від 21.02.2020, державним реєстратором Дудіною-Богдановою Катериною Олександрівною, виконавчий комітет Свидівоцької сільської ради Черкаського району Черкаської області було зареєстровано право оренди земельної ділянки за ТОВ «Яблуневе -ВТБ», строком дії до 20.05.2036 з правом пролонгації, орендодавцем зазначено ОСОБА_1

15.04.2021 позивачем на адресу відповідача надіслано лист, в якому зазначила, що успадкувала земельну ділянку у с. Руська Поляна Черкаського району Черкаської області після смерті ОСОБА_2 кадастровий номер 7124985200:03:001:0070 у 2020 році. Також позивач вказала, що їй відомо про укладання договору оренди на цю земельну ділянку у 2009 році із СТОВ «Зоря», строком на 11 років, про договір від 20.05.2011 ні їй, ні її матері не було відомо, копій даного договору на руки із них ніхто не отримував, оскільки такого договору мати позивача не підписувала. Також у своєму листі позивач просила звільнити дану земельну ділянку, тим самим усунути перешкоди у користуванні належної їй земельної ділянки та надати завірену копію договору від 20.05.2011 між її матір`ю та відповідачем про оренду земельної ділянки, загальною площею 2,22 га.

Відповідно до наданих ТОВ «Яблуневе-ВТБ» квитанцій про поповнення карти ОСОБА_1 , відповідачем перераховано на банківський рахунок позивача: 20.04.2019 1500 грн., 23.07.2019 4020 грн., 07.10.2019 3200 грн., 07.09.2021 3500 грн., 08.09.2021 3500 грн., 24.12.2021 3500 грн.

Пред`являючи позов, ОСОБА_1 стверджувала, що договір оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ «Яблуневе-ВТБ» від 20.05.2011 її мати не підписувала та подала клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи. Для з`ясування цих обставин у справі призначалась судово-почеркознавча експертиза, проведення якої було доручено експертам Черкаського відділення НДЕКЦ МВС.

Згідно з висновком судово-почеркознавчої експертизи Черкаського відділення НДЕКЦ МВС від 10.01.2023 № СЕ-19/124-22/13335-ПЧ, підписи від імені ОСОБА_2 у договорі оренди землі від 20.05.2011, у графі «підпис Орендодавця» виконані не ОСОБА_2 .

3.Релевантні джерела права та акти їх застосування

За змістомст. 11 ЦК Україницивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із ч.ч.1,4 ст. 202 ЦК Україниправочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до ч.3 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

У ч. 1 ст. 215 ЦК України вказано, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору, та зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У ст.13Закону України«Про орендуземлі» (в редакції чинній станом на дату виникнення правовідносин) визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 18 вказаного Закону (в редакції чинній станом на дату виникнення правовідносин), договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Крім того, відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренди землі» (в редакції чинній станом на дату виникнення правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом

Статті 18 та 20 були виключені із Закону України «Про оренду землі» на підставі п.п.2, п. 5 розділу І Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»» та інших законодавчих актів України від 11.02.2010, який в цій частині набрав чинності з 01.01.2013 (п.1.розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення».

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.ч.2,3 ст. 649 ЦК України, якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду від 15.01.2020 у справі № 332/1178/17, поняття момент укладення договору та момент набрання чинності договором оренди земельної ділянки різняться змістовим наповненням, а також можуть відрізнятися у часі, про що зазначено і у мотивувальних частинах постанов від 19 лютого 2014 року у справі № 0426/14068/2012 (провадження № 6-162цс13) та від 13 червня 2016 року у справі № 570/3056/15-ц (провадження № 6-643цс16).

У ЦК України передбачено як визначення строку, так і початку перебігу строку та його закінчення. Згідно ст. 252 ЦК України, строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати. Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (ч.1 ст. 253 ЦК України). Строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку (ч.1 ст. 254 ЦК України).

Переважна більшість правовідносин, які урегульовані нормами цивільного законодавства, є відносинами, у яких забезпечується правомірна поведінка їх суб`єктів та нормальна реалізація ними суб`єктивних прав і виконання суб`єктивних обов`язків. Тому і строки у таких правовідносинах є строками здійснення суб`єктивних цивільних прав та виконання обов`язків. Це загальне правило закріплено у ст. 631 ЦК України, зокрема що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Разом з тим у ч.3 вказаної статті обумовлено, що сторони можуть установити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Момент укладення договору передбачений у статті 640 ЦК України і пов`язується з досягненням сторонами згоди з усіх його істотних умов та дотриманням певних вимог, якими є передання майна або вчинення іншої дії, нотаріальне посвідчення договору або його державна реєстрація, якщо таке передбачено актами цивільного законодавства. У спеціальному Законі № 161-XIV вказано, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18). Можна зробити висновок, що сторони в договорі оренди землі мали право зазначати про момент початку перебігу та припинення дії вказаного договору, оскільки такі права прямо передбачені принципами та закріплені загальними нормами цивільного законодавства. Разом з тим якщо сторони не вказали про час (термін, календарну дату, подію) початку перебігу та закінчення строку договору, діють загальні правила, передбачені спеціальним Законом № 161-XIV, який прямо встановлював, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до п.1. ч.1.ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно п.1.ч 3 ст. 3 вказаного Закону, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Відповідно до п.5. ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підставою для відмови в державній реєстрації прав, є зокрема, наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

У ч. 1 ст. 774 ЦК України зазначено, що передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально. Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Відповідно ч. 1 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини (ч. 1 ст. 1270 ЦК України)

Згідно ч.1 ст. 1298 ЦК України, свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України).

Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду від 13.08.2020 у справі № 145/2047/16-ц, такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом. Разом із цим суд може застосувати не встановлений законом спосіб захисту лише за наявності двох умов одночасно: по-перше, якщо дійде висновку, що жодний установлений законом спосіб захисту не є ефективним саме у спірних правовідносинах, а по-друге, якщо дійде висновку, що задоволення викладеної в позові вимоги позивача призведе до ефективного захисту його прав чи інтересів. У даній постанові Велика Палата Верховного Суду відступила від висновку, висловленого в постанові Верховного Суду України від 22.4.2015 у справі № 6-48цс15, зазначаючи, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено) не підлягає визнанню недійсним. У такому випадку власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки. Зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майно, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок. Більше того, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 05.08.2020 у справі № 125/702/17 зазначено, що реєстрація неукладеного між сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою площею 1,2056 га, яка розташована на території Войнашівської сільської ради Барського району Вінницької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

4.Оцінка доказів та аргументів сторін

Судом встановлено, що 01.01.2009 між ОСОБА_2 , яка на той час була власником земельної ділянки загальною площею 2,22 га, кадастровий номер 7124985200:03:001:0070, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області, та СТОВ «Зоря» було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано у Черкаському райвідділі ДКЗ 23.06.2010, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 041079600006, відповідно до законодавства, що було чинним на той момент. Згідно п. 3 даного Договору, строк його дії складає 11 років. За таких обставин, суд вважає, що даний договір оренди землі набув чинності 23.06.2010 та припинив свою дію 22.06.2021.

При наявності чинного договору оренди земельної ділянки, 20.05.2011 між ОСОБА_2 та ТОВ «Яблуневе-ВТБ» укладено договір оренди цієї ж земельної ділянки. В обґрунтування своїх позовних вимог, позивач вказувала, що спадкодавець не підписувала даний договір. Під час судового розгляду була призначена судово-почеркознавча експертиза, висновком якої встановлено, що підписи від імені ОСОБА_2 у договорі оренди землі від 20.05.2011, у графі «підпис Орендодавця» виконані не ОСОБА_2 . З огляду на це, суд вважає, що ОСОБА_2 не виявляла свою волю до укладання правочину й набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків, правочин від 20.05.2011 є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

В порушення вимог ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», 20.05.2011 за ТОВ «Яблуневе-ВТБ» зареєстровано право оренди на земельну ділянку площею 2,22 га, кадастровий номер 7124985200:03:001:0070, строком на 25 років, тобто за відсутності відповідного волевиявлення ОСОБА_2 та після реєстрації договору оренди землі від 01.01.2009 між нею та СТОВ «Зоря» на момент дійсності права оренди СТОВ «Зоря» на цю саму земельну ділянку.

Судом з`ясовано, що 18.02.2020 після смерті ОСОБА_2 та до оформлення ОСОБА_1 права власності на спадкове майно (05.06.2020), на підставі договору оренди від 20.05.2011, було зареєстровано право оренди земельної ділянки за ТОВ «Яблуневе -ВТБ», строком дії до 20.05.2036 з правом пролонгації, орендодавцем зазначено ОСОБА_1 .

Суд зазначає, що прийняття спадщини здійснюється протягом шести місяців, з часу відкриття спадщини, таким чином допоки вона не прийнята, особа не набуває прав та обов`язків, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Судом встановлено, що договір від 20.05.2011 є таким, що не вчинений, а його реєстрація здійснена при наявності суперечностей між заявленим та вже зареєстрованим речовим правом на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Суд відхиляє доводи відповідача про те, що державна реєстрація 18.02.2020 була здійснена для впорядкування документів згідно із змінами у законодавстві, оскільки в такому б випадку у якості орендодавця мала б бути зазначена ОСОБА_2 , а не позивач, яка на момент реєстрації ще не прийняла спадщину.

Також суд вважає недоведеними доводи відповідача про сплату відповідачем позивачу орендну плату на виконання договору 20.05.2011 між ОСОБА_2 та ТОВ «Яблуневе-ВТБ», оскільки відповідачем надано лише копії шести квитанцій про поповнення карти ОСОБА_1 , починаючи з 20.04.2019, не надавши інших доказів про сплату орендної оплати, починаючи з 20.05.2011; у призначенні платежу не вказано, що кошти перераховуються саме на виконання даного договору; крім того платіж від 24.12.2021 було здійснено після смерті ОСОБА_2 та до моменту прийняття спадщини ОСОБА_1 .

Також суд вважає, що договір 20.05.2011 між ОСОБА_2 та ТОВ «Яблуневе-ВТБ», навіть за дійсності підпису ОСОБА_2 , та підтвердження отримання нею орендної плати на виконання договору був би недійним, оскільки на момент його укладення існував договір оренди землі з СТОВ «Зоря», який не був розірваний.

Виходячи із вищевикладеного, та у відповідності із обраним позивачем способом захисту порушених прав, з яким погоджується суд, суд вважає, що ТОВ «Яблуневе-ВТБ» створило позивачу перешкоди в реалізації здійснення успадкованих нею прав на земельну ділянку загальною площею 2,22 га, що розташована в адміністративних межах Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області за кадастровим номером 7124985200:03:001:0070.

Також, суд вважає, що загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Під час судового розгляду встановлено рішення державного реєстратора виконавчого комітету Свидівоцької сільської ради Дудіної-Богданової К.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:51252740 від 21.02.2020, на підставі якого здійснено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис № 35597569 від 18.02.2020 про право оренди земельної ділянки за Товариством з обмеженою відповідальністю «Яблуневе ВТБ» на земельну ділянку загальною площею 2,22 га, що розташована в адміністративних межах Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області за кадастровим номером 7124985200:03:001:0070 прийнято в порушення вимог чинного законодавства, а тому суд вважає, що воно підлягає скасуванню.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у ній докази на підставі свого внутрішнього переконання та за критеріями їх належності, допустимості і достовірності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними та доведеними належними доказами, а тому підлягають до задоволення.

5.Розподіл судових витрат

Відповідно доч.1 ст. 141 ЦПК Україниз відповідача підлягає стягненню на користь позивача понесені нею судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 908 (дев`ятсот вісім) грн.

Відповідно до положень ч.1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.

Судом встановлено, що за проведення судово-почеркознавчої експертизи ОСОБА_1 сплатила Черкаському НДЕКЦ МВС суму у розмірі 3398 грн 04 коп. (три тисячі триста дев`яносто вісім гривень 4 копійки), що підтверджено рахунком на оплату № 178 від 09.12.2022 та квитанцією від 28.12.2022.

Відповідно до п.1. ч.2. ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача понесені нею судові витрати, пов`язані із проведенням судово-почеркознавчої експертизи у розмірі 3398 грн 04 коп. (три тисячі триста дев`яносто вісім гривень 4 копійки).

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.12,13,141,259,263-265,268, 354 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов - задовольнити.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Яблуневе ВТБ» (місце реєстрації: 19602, Черкаська область, Черкаський район, с. Руська Поляна, вул. Генерал-майора Момота, 50, код ЄДРПОУ: 03793343) усунути перешкоди ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) в користуванні та розпорядженні земельною ділянкою за кадастровим номером 7124985200:03:001:0070, площею 2,22 га, розташованої в адміністративних межах Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області.

Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Свидівоцької сільської ради Дудіної-Богданової К.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:51252740 від 21.02.2020, на підставі якого здійснено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис № 35597569 від 18.02.2020 про право оренди земельної ділянки за Товариством з обмеженою відповідальністю «Яблуневе ВТБ» на земельну ділянку загальною площею 2,22 га, що розташована в адміністративних межах Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області за кадастровим номером 7124985200:03:001:0070.

Стягнути зТовариства зобмеженою відповідальністю(місцереєстрації:19602,Черкаська область,Черкаський район,с.Руська Поляна,вул.Генерал-майораМомота,50,код ЄДРПОУ:03793343)на користь ОСОБА_1 судовівитрати зісплати судовогозбору урозмірі 908(дев`ятсотвісім)грн.та судовівитрати пов`язані із проведенням судово-почеркознавчої експертизи у розмірі 3398 грн 04 коп. (три тисячі триста дев`яносто вісім гривень 4 копійки).

Учасники справи можуть ознайомитись текстом судового рішенням, в електронній формі, на офіційному веб-порталі Єдиного державного реєстру судових рішень в мережі Інтернет - http://reyestr.court.gov.ua.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О. А. Смоляр