Рішення

від 16.05.2023 по справі 398/4588/22

ОЛЕКСАНДРІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №: 398/4588/22

провадження №: 2/398/1033/23

РІШЕННЯ

Іменем України

(повний текст)

"16" травня 2023 р. м.Олександрія

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Подоляк Я.М.,

за участю секретарів Першиної Ю.А., Шаповал І.Ф.,

сторін по справі:

представника позивача за довіреністю Скляра Ю.А.,

відповідча ОСОБА_1 ,

представника відповідача Швеця Р.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Олександрійської міської ради Кіровоградської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

До Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Олександрійської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки у розмірі 73652,17 грн, з покладенням на відповідача судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає що 29.04.2002 між Олександрійською міською радою, як орендодавцем та Товориством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою «Оксамит», як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець, на підставі рішення Олександрійської міської ради від 22.02.2002 №649 передає, а орендар набуває право на оренду земельної ділянки, площею 10263,66 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №287.

05.05.2005 між Олександрійською міською радою та Товориством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою «Оксамит» укладено угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №287 від 29.04.2002, відповідно до п.2.2 якої, дія угоди продовжується на 25 років.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.12.2015 № НВ3502332702015, 16.12.2015 Управлінням Держгеокадастру в Олександрійському районі Кіровоградської області, проведено державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3510300000:01:017:0007, площею 1,0264 га за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, шосе Кременчуцьке, 6 форма власності комунальна.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.12.2015 №50463385, 22.12.2015 державним реєстратором Реєстраційної служби Олександрійського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Гаркуша А.І. здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3510300000:01:017:0007, площею 1,0264 га за адресою: АДРЕСА_1 . Зміст, характеристика іншого речового права: строкове платне користування земельною ділянкою для обслуговування виробничих будівель та споруд, строк дії 25 років.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.12.2022 №317158090, 29.10.2021 між ТОВ «Виробничо-комерційна фірма «Оксамит» як продавцем, та ОСОБА_1 як покупцем, укладено договір купівлі-продужу, за яким ОСОБА_1 отримав у власність нерухоме майно, яке складається з групи інвентарних об`єктів, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно п.2 цього Договору, об`єкт розташований на неприватизованій земельній ділянці площею 1,0264 га, кадастровий номер 3510300000:01:017:0007, цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, форма власності комунальна.

Таким чином, з 29.10.2021 відбулася заміна сторони в зобов`язанні, а саме орендаря, з ТОВ «Виробничо-комерційна фірма «Оксамит» на ОСОБА_1 , який фактично став стороною договору оренди земельної ділянки від 29.04.2002 №287, за яким у останнього виник обов`язок зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, площею 1,0264 га, кадастровий номер 3510300000:01:017:0007.

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань, відповідач, з моменту винекнення обов`язку зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, площею 1, 0264 га, кадастровий номер 3510300000:01:017:0007 з 29.10.2021 не сплачує орендну плату, чим допущено порушення економічних та майнових інтересів Олександрійської міської ради, що стало причиною звернення позивача до суду за захистом порушеного права та примусового стягнення боргу до місцевого бюджету.

Ухвалою від 25.01.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 20.02.2023 об 11:00 год та встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

07.02.2023 року на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву. У відзиві відповідач зазначає, що судження позивача про перехід права оренди земельної ділянки з підстав набуття ОСОБА_1 права власності на будівлі, які розташовані на цій земельній ділянці і що у нового власника будівель виникли зобов`язання зі сплати орендної плати на підставі Договору оренди, який був укладений з попереднім власником будівель без внесення в нього відповідних змін, є хибними.

Нормами ст.25 ЗК України та ст.6 ЗУ «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реїстрації цих прав. Таким чином, ОСОБА_1 не набуте речове право оренди земельної ділянки з підстав відсутності державної реєстрації такого права. Олександрійська міська рада, в порушення вимог п. 286.1 ст.286 ПК України, ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" не виконала вимогу, щодо інформування відповідного податкового органу про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. А саме не проінформувало контролюючий орган, Олександрійський відділ ГУ ДПС в Кіровоградській області, що відбувся перехід права власності на будівлі розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 3510300000:01:017:0007 в АДРЕСА_1 , площею 1,0264 га, що спричинило, на думку Позивача, «автоматичну» зміну сторони в Договорі оренди земельної ділянки №649 від 22 лютого 2002 на фізичну особу ОСОБА_1 . При цьому відповідач, як добросовісний набувач, належним чином повідомив позивача про факт переходу права власності на вказані будівлі, шляхом направлення на його адресу листа-звернення від 17.11.2021 зареєстрованого за №11-25-2/17250 відповідно до якого ОСОБА_2 , ОСОБА_1 просять надати дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості площею 1,0264 га на дві ділянки площею 0,1000 га, за адресою АДРЕСА_2 та 0,9264 га за адресою АДРЕСА_1 з подальшим оформленням права оренди на земельні ділянки для обслуговування виробничих будівель і споруд.

14.02.2023 до суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив з запереченнями доводів відповідача.

22.02.2023 року від представника відповідача надійшла відповідь на відзив, в якій він наголошує, що орендар набуває речове право оренди земельної ділянки з моменту державної реєстрації такого права, та саме від моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки залежить і така істотна умова як строк дії договору оренди земельної ділянки. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Ухвалою від 13.03.2022 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 21.04.2023 о 10:00 год.

21.04.2023 суд розпочав розгляд справи по суті та оголосив перерву на 16.05.2023 о 14:00 год.

Представники сторін у судовому засіданні підтримали раніше оголошені позиції.

Відповідач у судовому засіданні додатково пояснив, що відповідно до відповіді Олександрійського відділу податків і зборів з юридичних осіб управління оподаткування юридичних осіб Головного управління ДПС у Кіровоградській області від 16.02.2023 року за його запитом, як керівника ТОВ ВКФ «Оксамит» заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки площею 1,0264 га за адресою АДРЕСА_1 за 2021 рік за підприємством відсутня. Тому розрахунок заборгованості зроблено не правильно.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши доводи представника позивача, відповідача та його представника, суд встановив наступні обставини.

29.04.2002 між Олександрійською міською радою, як орендодавцем та Товориством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою «Оксамит», як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець, на підставі рішення Олександрійської міської ради від 22.02.2002 №649 передає, а орендар набуває право на оренду земельної ділянки, площею 10263,66 кв.м, на якій знаходяться виробничі будівлі та споруди та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №287( а.с.12-14).

05.05.2005 між Олександрійською міською радою та Товориством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою «Оксамит» укладено угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №287 від 29.04.2002, відповідно до п.2.2 якої, дія угоди продовжується на 25 (двадцять п`ять) років (а.с.17).

11.03.2020 між Олександрійською міською радою та Товориством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою «Оксамит» укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 29.04.2002 (номер запису речового права 12666796 від 22.12.2015), відповідно до якої п.5 договору викладено в такій редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 3510300000:01:017:0007 на 2020 рік становить 1925922,89 грн. Також внесено зміни до п.9 договору та викладено його в наступній редакції: Орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її індексації, встановленої відповідно до закону (з 01.01.2020 року у грошовій формі становить 4814,81 грн (чотири тис. вісімсот чотирнадцять грн 81 коп.) на місяць)» (а.с.27).

Договір оренди земельної ділянки від 29.04.2002, та додаткові угоди від 05.05.2005, 11.03.2020 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 29.04.2002 підписано повноважними представниками сторін та скріплено відповідними печатками.

Договір оренди землі, серія та номер:287, виданий 29.04.2002, разом з додатковими угодами зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.12.2015 року, індексний номер:27349271 (а.с. 19).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.12.2022 №317158090, 29.10.2021 між ТОВ «Виробничо-комерційна фірма «Оксамит» в особі учасника товариства ОСОБА_2 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, укладено договір купівлі-продужу, серія та номер: 973, виданий 29.10.2021, видавник: ОСОБА_3 , приватний нотаріус Олександрійського районного нотаріального округу, за яким ОСОБА_1 отримав у власність нерухоме майно, яке складається з групи інвентарних об`єктів, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , об`єкт розташований на земельній ділянці площею 1,0264 га, кадастровий номер 3510300000:01:017:0007 (а.с.20-24).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державний реєстр Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна №317157916 від 08.12.2022 року, а саме земельної ділянки площею 1,0264 га, кадастровий номер 3510300000:01:017:0007 її цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, форма власності комунальна. Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права: відомості про оренду орендодавець: Територіальна громада м. Олександрії в особі Олександрійської міської ради, орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Оксамит», строк дії 25 років, дата реєстрації 22.12.2015 р., орган, що здійснив реєстрацію Реєстраційна служба Олександрійського міськрайонного управління юстиції у Кіровоградській області (а.с.25).

Згідно листа Головного управління ДПС у Кіровоградській області від 31.10.2022 №4603/5/11-28-24-10-06, фізичними особами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 плата за земельну ділянку площею 1,0264 га за адресою АДРЕСА_1 з кадастровим номером 3510300000:01:017:0007 не нараховувалась та не сплачувалась.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на перехід, на підставі статті 120 ЗК України, до ОСОБА_1 , внаслідок укладення договору купівлі-продажу від 29.10.2021 року нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці площею 1,0264 га з кадастровим номером 3510300000:01:017:0007, права оренди земельної ділянки та відповідно обов`язку зі сплати орендної плати за землю за Договором оренди земельної ділянки від 29.04.2002 між Олександрійською міською радою та Товориством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою «Оксамит», за умовами якого орендодавець, на підставі рішення Олександрійської міської ради від 22.02.2002 №649 передає, а орендар набуває право на оренду земельної ділянки, площею 10263,66 кв.м, на якій знаходяться виробничі будівлі та споруди та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Невиконання відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати за Договором і стало підставою для звернення до суду з даним позовом про стягнення 73652,17 грн за період з 29.10.2021 по 31.12.2022 рр.

Розглядаючи спір по суті, суд враховує наступне.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13).

Істотними умовами договору оренди землі є, у тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ч. ч. 1, 2 ст. 21).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст. 24), а орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. 25).

Пунктом 287.4 ст. 287 Податкового кодексу Українипередбачено, що, податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначені у податковій декларації на поточний рік, сплачуються рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

В ст. 288 Податкового кодексу Українипередбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1.). Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу (п. 288.7).

Земельний кодексУкраїни визначає, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (ст. 96).

Систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою (п. "д" ч. 1 ст. 141).

Відповідно до ч.1, 2ст. 120 ЗК Українив редакції станом на день укладення договору купівлі-продажу у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває в оренді, у користуванні на праві емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно права оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною четвертою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається. У разі набуття окремої частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, якщо такий об`єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію з визначенням його співорендарем (співкористувачем) земельної ділянки, а до внесення змін до відповідного договору зобов`язаний відшкодовувати орендарю (користувачу) частину орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) відповідно до належної йому частки у праві власності на такий об`єкт. Порядок користування декількома орендарями (землекористувачами) орендованою земельною ділянкою (земельною ділянкою, що перебуває у користуванні на праві емфітевзису, суперфіцію) у такому разі визначається договором, укладеним між ними, або за рішенням суду.

Відповідно до ч. 3ст. 7 ЗУ "Про оренду землі"в редакції станом на час укладення договору купівлі-продажу, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні попереднього власника на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цієї статті, а також з урахуванням вимог частини тринадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

Аналіз положень наведених норм дає підстави для висновку про те, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходять права на земельну ділянку, на якій вказане майно розміщене, у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника.

При цьому у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображаєте, що прямо закріплено в законі.

Наведені норми слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами. Варто наголосити, що ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, має місце заміна сторони в зобов`язанні.

Таким чином, особа, яка набула права власності на це майно фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, отже договір оренди не підлягає розірванню. Зазначена позиція стосовно застосування норм права викладена в постанові Верховного суду від 17 листопада 2020 року по справі № 904/5968/19.

Зазначена позиція узгоджується із іншою практикою Верховного Суду України.

Враховуючи те, що ОСОБА_1 набув право власності на об`єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці площею 1,0264 га з кадастровим номером 3510300000:01:017:0007, отже з 29.10.2021 є орендарем відповідної земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 та ч.2 ст.614 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Таким чином, у цивільному праві діє презумпція вини боржника, тобто на нього покладається обов`язок доведення належними та допустимими доказами виконання свого зобов`язання первинними документами.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника належного виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, визначенихст. 11 цього кодексу(зокрема договорів).

Статтею 629 Цивільного кодексу Україниунормовано, що договір є обов`язковим до виконання.

Крім того, за ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1статті 612 Цивільного кодексу України, визначено, що боржник вважається таким, що прострочив зобов`язання, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Зобов`язання ОСОБА_1 щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки площею 1,0264 га з кадастровим номером 3510300000:01:017:0007 виникло на підставі договору оренди землі від 29.04.2002.

Відповідно до розрахунку Олександрійської міської ради, заборгованість ОСОБА_1 з орендної плати за Договором від 29.04.2002 становить за період з 29 жовтня 2021 року по 31 грудня 2022 року 73652,17 грн (а.с. 8).

Разом з тим, відповідачем ОСОБА_1 під час розгляду справи надано лист Олександрійського відділу податків і зборів з юридичних осіб управління оподаткування юридичних осіб Головного управління ДПС у Кіровоградській області від 16.02.2023 року відповідно до якого, заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки площею 1,0264 га за адресою АДРЕСА_1 за 2021 рік за підприємством відсутня.

Таким чином з відповідача на користь позивача підлягає сягненню розмір орендної плати за період з 01.01.2022 до 31.12.2022 розмір у сумі 63557,56 грн.

Розрахунок орендної плати у період з 01.01.2022 до 31.12.2022 в розмір 63557,56 грн, здійснювався позивачем в розмірі 3 відсотки орендної плати від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до договору оренди землі від 29.04.2002, умов додаткових угод від 05.05.2005, 11.03.2020 та рішення Олександрійської міської ради від 07 липня 2021 року № 221 «Про місцеві податки і збори», яке введено в дію з 01.01.2022, яким визначено ставки податки (орендної плати) за земельні ділянки, в тому числі, з цільовим призначенням 11.02 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств, переробної, машинобудівної та іншої промисловості для складування та збереження матеріалів».

Відповідно до ч. 2 ст. 20 Закону України "Про оцінку земель"дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель

Так, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц дійшла висновку, що обов`язковими для визначення орендної плати є відомості у витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, про що також наголошено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 у справі № 320/5877/17 (п.71).

Таким чином, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку. Подібна позиція викладена у постанові Верховного Суду від 17.03.2020 у справі № 917/353/19.

В матеріалах справи наявний Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 1,0264 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3510300000:01:017:0007, згідно з якими нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2022 рік становить 2 118 585,36 грн (а.с.30).

Зроблений позивачем розрахунок заборгованостіу період з 01.01.2022 до 31.12.2022 розмір у сумі 63557,56 грн, підтверджується наявними в матеріалах справи належними доказами та є обґрунтованим.

Відповідач під час розгляду справи не споростував набуття ним права власності на нерухоме майно, яке складається з групи інвентарних об`єктів, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на неприватизованій земельній ділянці площею 1,0264 га з кадастровим номером 3510300000:01:017:0007, цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка перебуває в оренді, як і вказану заборгованість.

Заперечення відповідача спростовуються викладеними обставинами та доказами, наявними у справі.

З урахуванням викладеного, умов Договору та зазначених вище норм законодавства, позовні вимоги про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості зі сплатиорендної плати підлягають задоволенню частково за період з 01.01.2022 до 31.12.2022 у сумі 63557,56 грн. Інша частина вимог заявлена безпідставно та задоволенню не підлягає.

Відповідно до положень частини першоїст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду позивач сплатив судовий збір в сумі 2481,00 грн.

Вбачається, що позов Олександрійської міської ради задоволений частково, а саме у відношенні 86,29 % до заявлених позовних вимог.

Тому, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2140,85 грн.

Керуючись статями 12, 13, 76-81, 89, 95, 133, 141, 223, 229, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355, ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Олександрійської міської ради Кіровоградської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Олександрійської міської ради Кіровоградської області заборгованість за договором оренди земельної ділянки у сумі 63 557,56 (шістдесят три тисячі п`ятсот п`ятдесят сім) гривень 56 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Олександрійської міської ради Кіровоградської області витрати по оплаті судового збору в розмірі 2 140 (дві тисячі сто сорок) гривня 85 копійок.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 25 травня 2023 року

Відомості про участників справи:

Позивач: Олександрійська міська рада Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 33423535, місцезнаходження: 28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59;

Представник позивача: Скляр Юрій Анатолійович, який діє на підставі довіреністі Олександрійської міської ради Кіровоградської області від 22.12.2022 року №59/12/23/1;

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_2 , виданий Олександрійським МВ УМВС України в Кіровоградській області 25.11.2008, зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 .

Представник відповідача: Швець Роман Юрійович, який діє на підставі свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю КВ №000708 від 19.08.2019 №582 та ордера на надання правової допомоги №1278151 від 15.02.2023, адреса офісу: 25031, вул. Волкова, 13/д, м. Кропивницький.

Суддя Я.М.Подоляк