Постанова

від 06.06.2023 по справі 689/537/17

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2023 року

м. Хмельницький

Справа № 689/537/17

Провадження № 22-ц/4820/1/23

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії

суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Грох Л.М. (суддя-доповідач), Янчук Т.О., Ярмолюка О.І.,

секретар судового засідання Заворотна А.В.,

з участю представників апелянтів, відповідача ОСОБА_1 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Селянського (фермерського) господарства «Житниця» до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_1 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Лучковської Тамари Миколаївни, приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Шульги Олександра Євгеновича, приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Щербатюк Наталії Михайлівни, Хмельницької районної державної адміністрації, Летичівської селищної ради, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору - Хмельницька міська рада, ТОВ "Волочиськ-Агро" про скасування наказів, визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, договорів купівлі-продажу земельних ділянок, скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, виключення відомостей щодо сформованих земельних ділянок з державного земельного кадастру, за апеляційними скаргами ОСОБА_17 , ОСОБА_16 на рішення Ярмолинецького районного суду Хмельницької області в складі судді Баськова М.М. від 23 травня 2019 року.

Заслухавши доповідача, пояснення учасників процесу, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в :

У березні 2017 року СФГ «Житниця», звертаючись в суд з вказаним позовом до відповідачів, зазначало, що 26.06.2006 року між Ярмолинецькою районною державною адміністрацією та СФГ «Житниця» було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого СФГ «Житниця» прийняло у строкове платне користування на строк 49 років для ведення фермерського господарства земельну ділянку площею 73,53 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0010, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Жилинці Ярмолинецького району Хмельницької області. Того ж дня даний договір було зареєстровано у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040676500001.

27.01.2006 року між СФГ «Житниця» та Приватним сільськогосподарським підприємством «Нива-хліб» було укладено договір суборенди вказаної земельної ділянки.

03.03.2012 ПСП «Нива-хліб» було ліквідовано за рішенням власника, а відтак договір суборенди припинено.

Після ліквідації ПСП «Нива-хліб» СФГ «Житниця» самостійно використовувало вказану земельну ділянку згідно її цільового призначення, своєчасно та у визначеному в договорі розмірі сплачувало орендну плату.

Водночас через те, що відомості з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі уповноваженим органом не були перенесені до Державного земельного кадастру, наказами Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області (далі - ГУ Держземагенства) від 17.10.2014 року ОСОБА_2 на умовах оренди було передано земельні ділянки із кадастровими номерами 6825883000:02:013:0032, площею 30,6613 га, 6825883000:02:013:0030, площею 6,2686 га, 6825883000:02:013:0034, площею 15,1105 га та 6825883000:02:013:0033, площею 12,5279 га.

Також наказами ГУ Держземагентства від 18.12.2014 року було затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передано їх у власність громадянам для ведення особистого селянського господарства, зокрема, ОСОБА_3 - з кадастровим номером 6825883000:02:013:0037, площею 2 га (наказ № 22-6969/14-14 СГ); ОСОБА_4 - з кадастровим номером 6825883000:02:013:0040, площею 2 га (наказ № 22-6988/14-14 СГ); ОСОБА_5 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0047, площею 2 га (наказ № 22-6996/14-14 СГ); ОСОБА_7 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0053, площею 2 га (наказ № 22-6991/14-14 СГ); ОСОБА_8 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0049, площею 2 га (наказ № 22-6980/14-14 СГ); ОСОБА_9 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0044, площею 2 га (наказ № 22-6998/14-14 СГ); ОСОБА_10 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0052, площею 2 га (наказ № 22-6983/14-14 СГ); ОСОБА_11 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0041, площею 2 га (наказ № 22-6976/14-14 СГ); ОСОБА_12 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0038, площею 2 га (наказ № 22-6995/14-14 СГ); ОСОБА_1 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0054, площею 2 га (наказ № 22-6994/14-14 СГ); ОСОБА_13 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0055, площею 2 га (наказ № 22-7003/14-14 СГ); ОСОБА_14 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0039, площею 2 га (наказ № 22-6977/14-14 СГ), а також наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.03.2016 року - ОСОБА_15 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0057, площею 2 га (наказ № 22-5826-СГ).

Вказані земельні ділянки були передані у користування та у власність відповідачів із земель, якими за договором оренди правомірно користувалося СФГ «Житниця».

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_1 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 за договорами купівлі-продажу одночасно відчужили приватизовані ними земельні ділянки ОСОБА_18 , а ОСОБА_15 відчужив свою земельну ділянку ОСОБА_17 .

Згідно відомостей, наданих ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області, місце розташування даних земельних ділянок орієнтовно співпадає з місцем розташування земельної ділянки, належної на праві оренди СФГ «Житниця», кадастровий номер 6825883000:02:013:0010.

Отже, внаслідок надання відповідачам земельних ділянок СФГ «Житниця» було протиправно та незаконно позбавлено можливості користуватися орендованою земельною ділянкою, право оренди позивача було порушено.

Враховуючи наведене, позивач просив:

- скасувати накази ГУ Держземагентства № 22-6969/14-14 СГ, 22-6988/14-14 СГ, 22-6996/14-14 СГ, 22-6991/14-14 СГ, 22-6980/14-14 СГ, 22-6998/14-14 СГ, 22-6983/14-14 СГ, 22-6976/14-14 СГ, 22-6995/14-14 СГ, 22-6994/14-14 СГ, 22-7003/14-14 СГ, 22-6977/14-14 СГ від 18.12.2014 року, №22-5826-СГ від 17.03.2016 року, якими затверджено документацію із землеустрою та надано у власність відповідачам (фізичним особам) земельні ділянки, накази №22-5510/14-14-СГ, 22-5509/14-14-СГ, 22-5512/14-14-СГ, 22-5516/14-14-СГ від 17.10.2014 року, якими ОСОБА_2 надано земельні ділянки у користування;

- визнати недійсними укладені 31.10.2014 року між ОСОБА_2 та ГУ Держземагентства договори оренди земельних ділянок із кадастровими номерами 6825883000:02:013:0032, площею 30,6613 га, 6825883000:02:013:0030, площею 6,2686 га, 6825883000:02:013:0034, площею 15,1105 га, 6825883000:02:013:0033, площею 12,5279 га;

- визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені 15.06.2015 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_1 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , з однієї сторони, та ОСОБА_18 , з другої сторони, а також договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 23.03.2016 року між ОСОБА_15 та ОСОБА_17 ;

- скасувати державну реєстрацію речових прав на спірні земельні ділянки первісних набувачів, а також ОСОБА_17 і ОСОБА_18 ;

- виключити відомості щодо сформованих земельних ділянок з державного земельного кадастру.

Ухвалою Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 12.09.2018 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Олешинську сільську раду Хмельницького району Хмельницької області.

Ухвалою Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 06.03.2019 року залучено до участі у справі співвідповідачкою ОСОБА_14 .

Рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 23.05.2019 року позов задоволено.

Скасовано накази Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області:- № 22-6969/14-14 СГ від 18.12.2014 року «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» кадастровий номер 6825883000:02:013:0037 площею 2,0 га ОСОБА_3 ;

- № 22-6988/14-14 СГ від 18.12.2014 року «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» кадастровий номер 6825883000:02:013:0040 площею 2,0 га ОСОБА_4 ,;

- № 22-6996/14-14 СГ від 18.12.2014 року «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» кадастровий номер 6825883000:02:013:0047 площею 2,0 га ОСОБА_5 ;

- № 22-6991/14-14 СГ від 18.12.2014 року «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» кадастровий номер 6825883000:02:013:0053 площею 2,0 га ОСОБА_7 ;

- № 22-6980/14-14 СГ від 18.12.2014 року «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» кадастровий номер 6825883000:02:013:0049 площею 2,0 га ОСОБА_8 ;

- № 22-6998/14-14 СГ від 18.12.2014 року «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» кадастровий номер 6825883000:02:013:0044 площею 2,0 га ОСОБА_9 ;

- № 22-6983/14-14 СГ від 18.12.2014 року «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» кадастровий номер 6825883000:02:013:0052 площею 2,0 га ОСОБА_10 ;

- № 22-6976/14-14 СГ від 18.12.2014 року «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» кадастровий номер 6825883000:02:013:0041 площею 2,0 га ОСОБА_11 ;

- № 22-6995/14-14 СГ від 18.12.2014 року «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» кадастровий номер 6825883000:02:013:0038 площею 2,0 га ОСОБА_12 ;

- № 22-6994/14-14 СГ від 18.12.2014 року «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» кадастровий номер 6825883000:02:013:0054 площею 2,0 га ОСОБА_1 ;

- № 22-7003/14-14 СГ від 18.12.2014 року «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» кадастровий номер 6825883000:02:013:0055 площею 2,0 га ОСОБА_13 ;

- № 22-6977/14-14 СГ від 18.12.2014 року «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» кадастровий номер 6825883000:02:013:0039 площею 2,0 га ОСОБА_14 ;

- № 22-5510/14-14-СГ від 17.10.2014 року «Про надання у користування земельної ділянки» кадастровий номер 6825883000:02:013:0032 площею 30,6613 га ОСОБА_2 ;

- № 22-5509/14-14-СГ від 17.10.2014 року «Про надання у користування земельної ділянки» кадастровий номер 6825883000:02:013:0030 площею 6,2686 га ОСОБА_2 ;

- № 22-5512/14-14-СГ від 17.10.2014 року «Про надання у користування земельної ділянки» кадастровий номер 6825883000:02:013:0034 площею 15,1105 га ОСОБА_2 ;

- № 22-5516/14-14-СГ від 17.10.2014 року «Про надання у користування земельної ділянки» кадастровий номер 6825883000:02:013:0033 площею 12,5279 га ОСОБА_2 .

Скасовано наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-5826-СГ від 17.03.2016 року «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» кадастровий номер 6825883000:02:013:0057 площею 2,0 га ОСОБА_15 .

Визнано недійсними укладені 31.10.2014 року між Головним управлінням Держземагенства у Хмельницькій області та ОСОБА_2 договір оренди землі № 3 кадастровий номер 6825883000:02:013:0032 площею 30,6613 га, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису: 7564856; договір оренди землі № 2 кадастровий номер 6825883000:02:013:0030 площею 6,2686 га, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису: 7564298;- договір оренди землі № 15 кадастровий номер 6825883000:02:013:0034 площею 15,1105 га, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису: 7571104; договір оренди землі № 1 кадастровий номер 6825883000:02:013:0033 площею 12,5279 га, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису: 7563701.

Визнано недійсними:

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрований в реєстрі за № 1797, укладений 15.06.2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_18 , посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Тамарою Миколаївною, предметом якого є земельна ділянка розміром 2,0 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, кадастровий номер 6825883000:02:013:0037;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрований в реєстрі за № 1809, укладений 15.06.2015 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_18 , посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Тамарою Миколаївною, предметом якого є земельна ділянка розміром 2,0 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, кадастровий номер 6825883000:02:013:0040;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрований в реєстрі за № 1808, укладений 15.06.2015 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_18 , посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Тамарою Миколаївною, предметом якого є земельна ділянка розміром 2,0 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, кадастровий номер 6825883000:02:013:0047;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрований в реєстрі за № 1787, укладений 15.06.2015 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_18 , посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Тамарою Миколаївною, предметом якого є земельна ділянка розміром 2,0 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, кадастровий номер 6825883000:02:013:0053;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрований в реєстрі за № 1806, укладений 15.06.2015 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_18 , посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Тамарою Миколаївною, предметом якого є земельна ділянка розміром 2,0 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 6825883000:02:013:0049;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрований в реєстрі за № 1803, укладений 15.06.2015 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_18 , посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Тамарою Миколаївною, предметом якого є земельна ділянка розміром 2 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, кадастровий номер 6825883000:02:013:0044;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрований в реєстрі за № 1794, укладений 15.06.2015 року між ОСОБА_10 та ОСОБА_18 , посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Тамарою Миколаївною, предметом якого є земельна ділянка розміром 2,0 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, кадастровий номер 6825883000:02:013:0052;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрований в реєстрі за № 1782, укладений 15.06.2015 року між ОСОБА_11 та ОСОБА_18 , посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Тамарою Миколаївною, предметом якого є земельна ділянка розміром 2,0 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, кадастровий номер 6825883000:02:013:0041;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрований в реєстрі за № 1796, укладений 15.06.2015 року між ОСОБА_12 та ОСОБА_18 , посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Тамарою Миколаївною, предметом якого є земельна ділянка розміром 2,0 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, кадастровий номер 6825883000:02:013:0038;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрований в реєстрі за № 1811, укладений 15.06.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_18 посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Тамарою Миколаївною, предметом якого є земельна ділянка розміром 2,0 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, кадастровий номер 6825883000:02:013:0054;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрований в реєстрі за № 1779, укладений 15.06.2015 року між ОСОБА_13 та ОСОБА_18 , посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Тамарою Миколаївною, предметом якого є земельна ділянка розміром 2,0 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, кадастровий номер 6825883000:02:013:0055;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрований в реєстрі за № 1802, укладений 15.06.2015 року між ОСОБА_14 та ОСОБА_18 , посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Тамарою Миколаївною предметом якого є земельна ділянка розміром 2,0 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, кадастровий номер 6825883000:02:013:0039;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрований в реєстрі за № 163, укладений 23.03.2016 року між ОСОБА_15 та ОСОБА_17 , посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Шульгою Олександром Євгеновичем, предметом якого є земельна ділянка розміром 2,0 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, кадастровий номер № 6825883000:02:013:0057.

Скасовано державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно:

- право державної власності Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 30,6613 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0032, номер запису про право власності: 7306358;

- право державної власності Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 6,2686 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0030, номер запису про право власності: 7307109;

- право державної власності Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 15,1105 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0034, номер запису про право власності: 7304458;

- право державної власності Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 12,5279 га. кадастровий номер 6825883000:02:013:0033, номер запису про право власності:7304973.

- право оренди земельної ділянки орендар: ОСОБА_2 на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 30,6613 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0032, номер запису про інше речове право: 7564856;

- право оренди земельної ділянки, орендар - ОСОБА_2 , на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 6,2686 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0030, номер запису про інше речове право: 7564298;

- право оренди земельної ділянки, орендар - ОСОБА_2 , на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 15,1105 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0034, номер запису про інше речове право: 7571104;

- право оренди земельної ділянки, орендар - ОСОБА_2 , на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 12,5279 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0033, номер запису про інше речове право: 7563701;

- право приватної власності ОСОБА_3 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0037, номер запису про право власності: 8801967;

- право приватної власності ОСОБА_4 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0040, номер запису про право власності: 8796581;

- право приватної власності ОСОБА_5 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0047, номер запису про право власності: 8797684;

- право приватної власності ОСОБА_7 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0053, номер запису про право власності: 8818738;

- право приватної власності ОСОБА_8 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0049, номер запису про право власності: 8794931;

- право приватної власності ОСОБА_9 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0044, номер запису про право власності: 8801638;

- право приватної власності ОСОБА_10 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0052, номер запису про право власності: 8818346;

- право приватної власності ОСОБА_11 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0041, номер запису про право власності: 8817663;

- право приватної власності ОСОБА_12 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0038, номер запису про право власності: 8816762;

- право приватної власності ОСОБА_1 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0054, номер запису про право власності: 8794105;

- право приватної власності ОСОБА_13 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0055, номер запису про право власності: 8817274;

- право приватної власності ОСОБА_14 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0039, номер запису про право власності: 8796879;

- право приватної власності ОСОБА_15 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0057, номер запису про право власності: 13786360;

- право приватної власності ОСОБА_18 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0040, номер запису про право власності: 10043507;

- право приватної власності ОСОБА_18 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0047, номер запису про право власності: 10043083;

- право приватної власності ОСОБА_18 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0053, номер запису про право власності: 10042614;

- право приватної власності ОСОБА_18 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0049, номер запису про право власності: 10043811;

- право приватної власності ОСОБА_18 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0044, номер запису про право власності: 10044023;

- право приватної власності ОСОБА_18 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0052, номер запису про право власності: 10042861;

- право приватної власності ОСОБА_18 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0041, номер запису про право власності: 10042362;

- право приватної власності ОСОБА_18 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0038, номер запису про право власності: 10044234;

- право приватної власності ОСОБА_18 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0054, номер запису про право власності: 10043688;

- право приватної власності ОСОБА_18 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0055, номер запису про право власності: 10041264;

- право приватної власності ОСОБА_18 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0039, номер запису про право власності: 10044088;

- право приватної власності ОСОБА_17 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0057, номер запису про право власності: 13830958.

Зобов`язано Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області виключити з Державного земельного кадастру відомості щодо сформованих земельних ділянок сільськогосподарського призначення:

- площею 30,6613 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0032;

- площею 6,2686 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0030;

- площею 15,1105 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0034;

-площею 12,5279 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0033;

-площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0037;

-площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0040;

-площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0047;

-площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0053;

-площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0049;

-площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0044;

-площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0052;

-площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0041;

-площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0038;

-площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0054;

-площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0055;

-площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0039;

- площею 2 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0057.

Стягнуто з ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_1 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_18 , ОСОБА_17 на користь СФГ "Житниця" судові витрати в сумі 8000 грн., по 470,60 грн. з кожного.

В апеляційній скарзі ОСОБА_17 просить скасувати рішення суду як незаконне та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову. На думку апелянтки, суд першої інстанції не досліджував питання місця проживання відповідачів і порушив процесуальний закон щодо підсудності даної справи. З часу зупинення провадження у справі, з 08.06.2017 року, суд не повідомляв ОСОБА_17 чи її представницю про відновлення провадження у справі та про судові засідання в період з червня 2017 року по 23 травня 2019 року, а тому рішення підлягає скасування на підставі п. 3 ч. 3 ст. 376 ЦПК України. Крім того, суд розглянув справу попри те, що відповідачці ОСОБА_14 не вручено копію позовної заяви з додатками.

Судом також не встановлено, чи СФГ «Житниця» у 2006 році виконала вимоги державної реєстрації договору оренди від 26.01.2006 року, укладеного між СФГ «Житниця» та Ярмолинецькою РДА.

Державна реєстрація права власності ОСОБА_17 на спірну земельну ділянку, кадастровий номер 6825883000:02:013:0057, проведена згідно чинного законодавства, вона є добросовісним набувачем земельної ділянки, оскільки не знала і не могла знати про незареєстрований договір оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Позивач не довів факт належної реєстрації речового права оренди земельної ділянки, а також накладення спірної земельної ділянки ОСОБА_17 на земельну ділянку, яка є предметом договору оренди, так як межі земельної ділянки позивача не виносилися в натурі та не розроблялася документація із землеустрою щодо меж земельної ділянки. Дійсність договору оренди землі на даний час оскаржується в порядку господарського судочинства справа №924/327/17 та в порядку цивільного судочинства справа № 689/773/19, апелянтка теж планує оспорювати цей договір оренди землі.

В апеляційній скарзі ОСОБА_16 просить скасувати рішення суду як незаконне в частині скасування наказів ГУ Держземагенства на користь ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_1 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , визнання недійсними договорів купівлі-продажу землі між цими особами та ОСОБА_18 і скасування державної реєстрації їх речових прав на земельні ділянки, відмовивши в цій частині позову. На думку апелянтки, позивачем не доведено порушення його прав відповідачами. Ним також обрано неналежні способи захисту речового права, - належним способом є вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння.

Позивач не довів належність йому на праві оренди спірних земельних ділянок та накладення спірних земельних ділянок на земельну ділянку, яка нібито належить на праві оренди СФГ «Житниця». Визначення накладення земельних ділянок здійснювалося судовим експертом за відсутності технічної документації щодо визначення поворотних точок меж земельної ділянки, яка належить на праві оренди позивачу. Тому висновок експерта не є належним та допустимим доказом, а суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про доведеність накладення спірних земельних ділянок.

Крім того, як встановлено апеляційним судом, ОСОБА_16 успадкувала земельну ділянку з кадастровим номером 6825883000:02:013:0063, яка утворена шляхом об`єднання в тому числі 12 спірних земельних ділянок, набутих ОСОБА_18 за оспорюваними договорами купівлі-продажу від 15.06.2015 року. Отже, такі ділянки як об`єкти речових прав відсутні.

Також судом не враховано, що ОСОБА_18 набула права власності на спірні земельні ділянки на підставі відплатних договорів, не знала про будь-які обмеження продавця, що свідчить про добросовісність дій ОСОБА_18 .

У відзиві СФГ «Житниця» просить відхилити апеляційну скаргу ОСОБА_17 як безпідставну, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

У відзиві Олешинська сільська рада зазначає, що основні функції реєстратора є адміністрування і поновлення Реєстру, що за своєю суттю має більш технічний характер. Щодо вирішення спору покладається на розсуд суду.

Ухвалою Хмельницького апеляційного суду від 02.03.2023 року закрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_18 , поданою її представником ОСОБА_19 , на рішення Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 23 травня 2019 року, у зв`язку зі смертю останньої до подачі апеляційної скарги.

В засіданні апеляційного суду представниця апелянтки ОСОБА_17 підтримала її апеляційну скаргу, а також апеляційну скаргу ОСОБА_16 з викладених в них мотивів.

Представниця апелянтки ОСОБА_16 також підтримала подані апеляційні скарги.

Відповідач ОСОБА_1 при вирішення справи поклався на думку суду.

Інші учасники в суд не з`явилися, будучи повідомленими про розгляд справи.

Апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга ОСОБА_16 підлягає задоволенню, апеляційна скарга ОСОБА_17 - частковому задоволенню з таких підстав.

Так, відповідно до ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Суд першої інстанції не в повній мірі з`ясував обставини, що мають значення для справи, допустив неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, у зв`язку з чим оскаржуване рішення слід частково скасувати.

Так, встановлено, що 26.01.2006 року між Ярмолинецькою районною державною адміністрацією та СФГ "Житниця" було укладено договір оренди земельної ділянки, за яким Ярмолинецька РДА надала, а СФГ "Житниця" прийняло згідно розпорядження від 06.01.2006 року №9 в строкове платне користування на 49 років земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 73,53 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0010, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Жилинці Ярмолинецького району Хмельницької області.

Того ж дня цей договір зареєстровано у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040676500001.

Згідно з п. 8 вказаного договору оренди він укладений на 49 років, а після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Сторони договору підтвердили, що на орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб (п. 26).

Згідно з п. 29 договору орендодавець зобов`язався не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Також сторони визначили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (п. 38 - 40).

Відомості щодо цього договору оренди землі не були перенесені уповноваженим органом до Державного земельного кадастру з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі.

У зв`язку з цим наказами Головного управління Держземагентства у Хмельницькій області (далі - ГУ Держземагентства) №22-5510/14-14-СГ, 22-5509/14-14-СГ, 22-5512/14-14-СГ, 22-5516/14-14-СГ від 17.10.2014 року ОСОБА_2 на умовах оренди було надано земельні ділянки із кадастровими номерами 6825883000:02:013:0032, площею 30,6613 га, 6825883000:02:013:0030, площею 6,2686 га, 6825883000:02:013:0034, площею 15,1105 га, 6825883000:02:013:0033, площею 12,5279 га.

На підставі цих наказів 31.10.2014 року між ГУ Держземагентства у Хмельницькій області та ОСОБА_2 було укладено договори оренди землі №1, 2, 3, 15, згідно яких ГУ Держземагентства надало, а ОСОБА_2 прийняв у строкове платне користування терміном на 20 років для ведення фермерського господарства вказані 4 земельні ділянки, які знаходяться за межами Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.

У подальшому речове право (право оренди) щодо вказаних земельних ділянок за договорами оренди було зареєстроване за ОСОБА_2 та відомості про це було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо сформованих земельних ділянок для ведення фермерського господарства: площею 30,6613 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0032, номер запису про інше речове право: 7564856; площею 6,2686 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0030, номер запису про інше речове право: 7564298; ; площею 15,1105 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0034, номер запису про інше речове право: 7571104; площею 12,5279 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0033, номер запису про інше речове право: 7563701.

Також 18.12.2014 року наказами ГУ Держземагентства затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу у власність земельних ділянок площею 2 га для ведення особистого селянського господарства:

№22-6969/14-14 СГ - ОСОБА_3 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0037;

№22-6988/14-14 СГ - ОСОБА_4 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0040;

№22-6996/14-14 СГ - ОСОБА_5 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0047;

№22-6991/14-14 СГ - ОСОБА_7 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0053;

№22-6980/14-14 СГ - ОСОБА_8 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0049;

№22-6998/14-14 СГ - ОСОБА_9 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0044;

№22-6983/14-14 СГ - ОСОБА_10 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0052;

№22-6976/14-14 СГ - ОСОБА_11 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0041;

№22-6995/14-14 СГ - ОСОБА_12 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0038;

№22-6994/14-14 СГ - ОСОБА_1 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0054;

№22-7003/14-14 СГ - ОСОБА_13 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0055;

№22-6977/14-14 СГ - ОСОБА_14 із кадастровим номером 6825883000:02:013:0039.

Наказом ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-5826-СГ від 17.03.2016 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано у власність ОСОБА_15 земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером 6825883000:02:013:0057, площею 2 га.

У подальшому право власності щодо набутих земельних ділянок зареєстровано за відповідачами:

-кадастровий номер 6825883000:02:013:0037, площею 2,0 га, власник ОСОБА_3 , номер запису про право власності: 8801967;

-кадастровий номер 6825883000:02:013:0040, площею 2,0 га, власник ОСОБА_4 , номер запису про право власності: 8796581;

-кадастровий номер 6825883000:02:013:0047, площею 2,0 га, власник ОСОБА_5 , номер запису про право власності: 8797684;

-кадастровий номер 6825883000:02:013:0053, площею 2,0 га, власник ОСОБА_7 , номер запису про право власності: 8818738;

-кадастровий номер 6825883000:02:013:0049, площею 2,0 га, власник ОСОБА_8 , номер запису про право власності: 8794931;

-кадастровий номер 6825883000:02:013:0044, площею 2,0 га, власник ОСОБА_9 , номер запису про право власності: 8801638;

-кадастровий номер 6825883000:02:013:0052, площею 2,0 га, власник ОСОБА_10 , номер запису про право власності: 8818346;

-кадастровий номер 6825883000:02:013:0041, площею 2,0 га, власник ОСОБА_11 , номер запису про право власності: 8817663;

-кадастровий номер 6825883000:02:013:0038, площею 2,0 га, власник ОСОБА_12 , номер запису про право власності: 8816762;

-кадастровий номер 6825883000:02:013:0054, площею 2,0 га, власник ОСОБА_1 , номер запису про право власності: 8794105;

-кадастровий номер 6825883000:02:013:0055, площею 2,0 га, власник ОСОБА_13 , номер запису про право власності: 8817274;

-кадастровий номер 6825883000:02:013:0039, площею 2,0 га, власник ОСОБА_14 , номер запису про право власності: 8794931;

-кадастровий номер 6825883000:02:013:0057, площею 2,0 га, власник ОСОБА_15 , номер запису про право власності: 13786360.

В подальшому, 15.06.2015 року, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_1 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , від імені яких діяв представник ОСОБА_20 , уклали з ОСОБА_18 , від імені якої діяв ОСОБА_21 , договори купівлі-продажу належних продавцям вказаних земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства площею 2 га кожна. Договори посвідчені приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М., зареєстровано в реєстрі за №1797.

23.03.2016 року між ОСОБА_15 та ОСОБА_17 був укладений договір купівлі-продажу належної ОСОБА_15 на праві власності земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,0 га, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району (кадастровий номер 6825883000:02:013:0057), посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Шульгою О.Є., зареєстровано в реєстрі за №163.

Листом №27-22-0.2-22444/23 від 14.12.2016 року ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області повідомило СФГ "Житниця", що відомості про земельну ділянку площею 73,53 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0010, яка була передана в оренду СФГ "Житниця", не були перенесені з Державного реєстру земель (Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі) до Державного земельного кадастру (Національної кадастрової системи).

Згідно з висновком експертного дослідження №499ед/017, виконаного на замовлення СФГ "Житниця" судовим експертом Власюком В.В., земельні ділянки з кадастровими номерами 6825883000:02:013:0030, 6825883000:02:013:0032, 6825883000:02:013:0033, 6825883000:02:013:0034, 6825883000:02:013:0037, 6825883000:02:013:0038, 6825883000:02:013:0039, 6825883000:02:013:0040, 6825883000:02:013:0041, 6825883000:02:013:0044, 6825883000:02:013:0047, 6825883000:02:013:0049, 6825883000:02:013:0052, 6825883000:02:013:0053, 6825883000:02:013:0054, 6825883000:02:013:0055, 6825883000:02:013:0057 накладаються на земельну ділянку площею 73,53 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0010, що знаходиться в користуванні СФГ "Житниця" згідно договору оренди земельної ділянки від 26 січня 2006 року.

При цьому земельні ділянки з кадастровими номерами 6825883000:02:013:0041 та 6825883000:02:013:0057 повністю накладаються на земельну ділянку СФГ Житниця, а накладка земельних ділянок з кадастровими номерами 6825883000:02:013:0037, 6825883000:02:013:0039, 6825883000:02:013:0040, 6825883000:02:013:0047, 6825883000:02:013:0052, 6825883000:02:013:0053 та 6825883000:02:013:0054 на ділянку СФГ Житниця становить більше 90 %.

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що ГУ Держгеокадастру всупереч закону, без згоди чинного землекористувача, передала у власність та користування третіх осіб земельні ділянки, які не були вільними і перебували у законному користуванні позивача СФГ «Житниця». Тому наявні підстави для скасування як незаконних спірних наказів цього державного органу. У зв`язку з незаконним набуттям права власності (оренди) на ці земельні ділянки наявні підстави для визнання недійсними угод (оренди, купівлі-продажу) щодо спірних ділянок, скасування державної реєстрації речових прав відповідачів на ці земельні ділянки та виключення з Державного земельного кадастру відомостей щодо спірних земельних ділянок.

Проте з цими висновками не можна погодитися повністю, зважаючи на таке.

Так, відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» ( далі - Закон № 161-14) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 25 цього Закону орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору

оренди землі; отримувати продукцію і доходи.

Відповідно до ст. 27 Закону № 161-14 орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати

орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та

користування, на усунення перешкод у користуванні нею,

відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і

юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства,

іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними

об`єднаннями та організаціями.

Суд першої інстанції правильно констатував, що 26.01.2006 року між Ярмолинецькою РДА та СФГ "Житниця" укладено договір оренди земельної ділянки, за яким СФГ "Житниця" набуло право оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства площею 73,53 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0010, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Жилинці Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

На час укладення цього договору оренди чинним законодавством не передбачалася реєстрація права оренди земельної ділянки. Відповідно до статті 202 ЗК України, Закону України "Про оренду землі", Указу Президента України від 17.02.2003 року N 134 "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", встановлювалася державна реєстрація договорів оренди землі.

Тоді ж, 26.01.2006 року цей договір оренди зареєстровано у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП ЦДЗК (запис № 040676500001 у Державному реєстрі земель), що цілком відповідало вимогам чинного на той час Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомітету України по земельним ресурсам від 02.07.2003 року N 174, що врегульовував питання реєстрації, зокрема, договорів оренди землі.

Отже, позивач у встановленому порядку набув право оренди щодо земельної ділянки для ведення фермерського господарства площею 73,53 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0010, яка була зареєстрована у встановленому порядку у Державному реєстрі земель (складової частини державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка

містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК).

Наведене цілком спростовує доводи апелянтів щодо відсутності належної реєстрації речового права оренди земельної ділянки, та ненабуття позивачем права оренди на цю ділянку.

Вказаний договір оренди землі від 26.01.2006 року дійсно оскаржувався в порядку цивільного судочинства (справа № 689/773/19), і в порядку господарського судочинства (справа №924/327/17), на що вказувала апелянтка ОСОБА_17 .

Разом з тим, постановою Верховного Суду від 18.03.2021 року у справі № 689/773/19 за позовом ОСОБА_18 до СФГ "Житниця" залишено без змін постанову Хмельницького апеляційного суду від 24 грудня 2019 року, якою відмовлено у позові про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 73,53 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0010.

Постановою Верховного Суду від 23.10.2019 року в справі № 924/327/17 за позовом прокурора в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області також залишено без змін постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 05.03.2019 у справі Господарського суду Хмельницької області №924/327/17 про відмову у визнанні недійсним договору оренди земельної ділянки площею 73,53 га, укладеного 26.01.2006 року між Ярмолинецькою РДА і СФГ "Житниця".

Твердження апелянтів про недоведеність накладення спірних земельних ділянок ОСОБА_18 та ОСОБА_17 на земельну ділянку, яка є предметом договору оренди, є безпідставними.

Так, згідно з висновком експертного дослідження №499ед/017, виконаним на замовлення СФГ "Житниця" судовим експертом ОСОБА_22 , усі спірні земельні ділянки накладаються на земельну ділянку площею 73,53 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0010, що знаходиться в користуванні СФГ "Житниця" згідно договору оренди земельної ділянки від 26.01.2006 року. При цьому земельні ділянки з кадастровими номерами 6825883000:02:013:0041 та 6825883000:02:013:0057 повністю накладаються на земельну ділянку СФГ Житниця, а накладка решти спірних земельних ділянок на ділянку СФГ Житниця становить більше 90 % (а.с. 54-213, том 10).

Безпідставним є посилання апелянтів на сумнівність цього доказу, оскільки «не розроблялася документація із землеустрою щодо меж земельної ділянки позивача», проте на дослідження судовому експерту надано кадастровий план земельної ділянки 6825883000:02:013:0010, а також таблиця координат поворотних точок до кадастрового плану в системі координат СК-63 (додатки 2-3 висновку), які фактично містили всі необхідні дані для порівняння місця розташування та меж цієї ділянки і спірних ділянок відповідачів.

Цей висновок цілком узгоджується з повідомленням ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області (лист №27-22-0.2-22444/23 від 14.12.2016 року), за яким місце розташування спірних ділянок орієнтовно співпадає з місцем розташування земельної ділянки СФГ Житниця (кадастровий номер 6825883000:02:013:0010).

В свою чергу сторона відповідачів всупереч ст.ст.12, 81 ЦПК УКраїни не спростувала цей висновок іншими достатніми та допустимими доказами.

Водночас згідно висновку судової земельно-технічної експертизи № 3607/3608/21-26 від 13.12.2022 року, призначеної за клопотанням апелянтки ОСОБА_17 та виконаної судовим експертом Хмельницького відділення КНДіСЕ, належна ОСОБА_17 спірна земельна ділянка кадастровий номер 6825883000:02:013:0057 повністю накладається на земельну ділянку 6825883000:02:013:0010, що належить на праві оренди позивачу (а.с.169 - 177, том 16).

Наведене в сукупності цілком спростовує доводи апеляційних скарг про недоведеність порушення права позивача внаслідок передачі у власність спірних земельних ділянок відповідачам.

Обговорюючи доводи апеляційних скарг щодо законності набуття земельних ділянок відповідачами ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , апеляційний суд бере до уваги таке.

Згідно з ч.ч. 1-3 ст. 116 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами

Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об`єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті 128 цього Кодексу.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі, зокрема, одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.

За змістом ч. 5 ст. 116 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Судом правильно встановлено, що земельна ділянка для ведення фермерського господарства площею 73,53 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0010, перебувала у законному користуванні СФГ "Житниця" на підставі належно зареєстрованого договору оренди.

Позивач як належний землекористувач не надавав згоди на дострокове припинення свого права користування щодо вказаної земельної ділянки, ця ділянка у СФГ "Житниця" не вилучалася у встановленому порядку.

Отже, вказана земельна ділянка, з якої фактично виділялися спірні земельні ділянки відповідачам, не була вільною, що цілком підтверджує передачу у власність відповідачам земельних діяльнок по 2 га з порушенням закону - норми ч.5 ст. 116 ЗК України.

Відтак правильним є висновок суду першої інстанції про незаконність оспорюваних наказів ГУ Держземагентства у Хмельницькій області щодо передачі у власність спірних ділянок відповідачам, а отже, й незаконності відчуження цих ділянок первісними власниками за договорами купівлі-продажу відповідачам ОСОБА_17 та ОСОБА_18 .

Разом з тим, апеляційний суд констатує, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Такий висновок цілком узгоджується з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постановах від 19.02.2020, справа № 210/4458/15-ц; від 04.04.20, справа № 610/1030/18; від 16.06.20, справа № 145/2047/16-ц.

Суд першої інстанції не врахував, що вимоги про скасування наказів ГУ Держземагентства у Хмельницькій області про передачу ділянок у власність, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, які реалізовані та вичерпали свою дію, є неефективними способами захисту, оскільки задоволення цих вимог не може призвести до захисту або відновлення порушеного речового права позивача.

Скасування державної реєстрації права власності на спірні ділянки первісних власників ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_1 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 (яке вже припилося в момент переходу права власності на ці ділянки до нових власників у зв`язку з укладенням ними договорів купівлі-продажу) також не є ефективним способом захисту порушеного права позивача.

Згідно повідомлення ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області №27-22-0.2-22444/23 від 14.12.2016 року відомості про земельну ділянку площею 73,53 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0010, яка була передана в оренду СФГ "Житниця", не були перенесені з Державного реєстру земель (Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі) до Державного земельного кадастру (Національної кадастрової системи), що й зумовило можливість передачі спірних земельних ділянок з порушенням закону у власність за рахунок земельної ділянки позивача.

В свою чергу саме державна реєстрація спірних земельних ділянок в Державному земельному кадастрі та проведена державна реєстрація права власності останніх власників перешкоджає позивачу внести відомості про земельну ділянку площею 73,53 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0010 до Державного земельного кадастру, а також зареєструвати у встановленому порядку своє право оренди на цю ділянку, і в такий спосіб захистити порушене право.

Відтак з врахуванням змісту права, за захистом якого звернувся позивач, а також характеру його порушення, належним способом захисту є скасування державної реєстрації спірних земельних ділянок в Державному земельному кадастрі та скасування державної реєстрації права власності чинних власників у Реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно з ч.13 ст. 79-1 ЗК України ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

З врахуванням наведеного обгрунтованими є висновки суду першої інстанції про наявність підстав для задоволення позову до ОСОБА_17 в частині скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_17 на земельну ділянку 6825883000:02:013:0057, а також зобов`язання ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області виключити з Державного земельного кадастру відомості щодо цієї земельної ділянки, виконання якого полягатиме фактично у скасуванні державної реєстрації цієї земельної ділянки.

Посилання апелянтки ОСОБА_17 на процесуальні порушення, допущені судом, є безпідставними.

Так, справа розглянута з дотриманням виключної підсудності (ч.1 ст.30 ЦПК) - за місцезнаходженням нерухомого майна. Відповідачці ОСОБА_14 позивачем направлено вручено копію позовної заяви з додатками (а.с.197-198, том 12), при цьому остання не подавала апеляційну скаргу з приводу неотримання цих документів.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_17 була належно повідомлена про розгляд справи на 23.05.2019 року (рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, а.с. 272, том 12), коли завершено судовий розгляд судом першої інстанції.

Також лише впродовж 2018 року ОСОБА_17 8 разів отримала судові повістки з рекомендованими повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 122 том 9, а.с. 31 том 10, а.с. 25, 66, 136, 152, 218 том 11, а.с. 110 том 12). Крім цього, впродовж вказаного апелянкою періоду деякі адресовані ОСОБА_17 судові повістки поверталися у зв`язку з відсутністю адресата.

Наведене цілком спростовує твердження ОСОБА_17 про неповідомлення її щодо судових засідань у справі.

Відтак апеляційну скаргу ОСОБА_17 слід задовольнити частково, - рішення в частині задоволення позову про скасування наказу Головного управління Держземагенства про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність ОСОБА_15 , визнання недійсним договору купівлі-продажу землі між ОСОБА_15 та ОСОБА_17 , скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_15 на земельну ділянку слід скасувати та відмовити в цій частині позову з підстав неналежності (неефективності) цих способів захисту.

Щодо доводів апеляційної скарги ОСОБА_16 про відсутність спірних земельних ділянок, які придбала ОСОБА_18 , на час вирішення спору, суд враховує таке.

В матеріалах справи наявна заява представника позивача та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна (а.с.95-99, том 11), згідно з якими ОСОБА_18 об`єднала придбані у відповідачів спірні земельні ділянки в одну ділянку площею 36 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0063.

Також встановлено, що ухвалою Ярмолинецького районного суду у складі судді Баськова М.М. від 29.08.2018 року відкрито провадження у справі № 689/1853/18 за позовом СФГ "Житниця" до ОСОБА_18 , Олешинської сільської ради, ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області про визнання незаконним та скасування наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про затвердження документації із землеустрою на земельну ділянку площею 36 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0063, ОСОБА_18 , зобов`язання виключити з Державного земельного кадастру відомості щодо цієї ділянки та скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_18 на цю земельну ділянку.

В подальшому, ухвалою Ярмолинецького районного суду від 07.12.2018 року зупинено провадження у справі № 689/1853/18 до вирішення цієї справи № 686/537/17, рішення в якій переглядається апеляційним судом.

Отже, суду першої інстанції на час вирішення цього спору було достовірно відомо, що відповідачка ОСОБА_18 09.08.2018 року, попри встановлені судом заходи забезпечення позову, об`єднала придбані у відповідачів спірні земельні ділянки в одну ділянку площею 36 га, кадастровий номер 6825883000:02:013:0063.

Згідно довідки приватного нотаріуса Фомової О.С. №4/01-16 від 25.01.2023 року апелянтка ОСОБА_16 є спадкоємцем ОСОБА_18 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 6825883000:02:013:0062, 6825883000:02:013:0063.

Згідно з ч.ч.1-2 ст. 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема, шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера (ч.ч.3-4 ст. 79-1 ЗК України).

За змістом ч.13 ст. 79-1 ЗК України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі поділу або об`єднання земельних ділянок.

Отже, на час вирішення спору придбані ОСОБА_18 за оспорюваними договорами спірні земельні ділянки 6825883000:02:013:0037, 6825883000:02:013:0038, 6825883000:02:013:0039, 6825883000:02:013:0040, 6825883000:02:013:0041, 6825883000:02:013:0044, 6825883000:02:013:0047, 6825883000:02:013:0049, 6825883000:02:013:0052, 6825883000:02:013:0053, 6825883000:02:013:0054, 6825883000:02:013:0055 припинилися як об`єкти нерухомості і водночас як об`єкти цивільних прав, що об`єктивно виключало можливість задоволення позову в частині скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_18 на ці земельні ділянки та виключення відомостей щодо цих земельних ділянок з державного земельного кадастру.

ОСОБА_16 не оспорювала рішення в частині скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_18 на ці земельні ділянки та виключення відомостей щодо цих земельних ділянок з державного земельного кадастру, разом з тим, відповідно до ч.4 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено неправильне застосування норм матеріального права.

Суд першої інстанції не застосував норми ч.ч.1-4, 13 ст. 79-1 ЗК України, що підлягали застосуванню у спірних правовідносинах, що призвело до неправильного вирішення спору в частині цих вимог, відтак рішення в цій частині слід скасувати.

Рішення в частині задоволення позову про скасування наказів ГУ Держземагенства про передачу цих 12 земельних ділянок у власність, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_23 , ОСОБА_12 , ОСОБА_1 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 слід скасувати та відмовити в цій частині позову з підстав неналежності (неефективності) цих способів захисту.

Відтак наявні підстави для відмови в позовних вимогах про скасування наказів, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, виключення відомостей щодо земельних ділянок з державного земельного кадастру до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_23 , ОСОБА_12 , ОСОБА_1 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 і ОСОБА_18 .

Апеляційна скарга ОСОБА_17 , в якій оскаржується судове рішення повністю, а також апеляційна скарга ОСОБА_16 не містять жодних доводів щодо незаконності чи необґрунтованості оскаржуваного рішення в частині вирішення позовних вимог до ГУ Держгеокадастру та ОСОБА_2 щодо скасування наказів про передачу в оренду 4-х земельних ділянок (кадастрові номера 6825883000:02:013:0032, 6825883000:02:013:0030, 6825883000:02:013:0034, 6825883000:02:013:0033), визнання недійсними договорів оренди цих земельних ділянок, скасування державної реєстрації речового права оренди ОСОБА_2 на ці ділянки та виключення відомостей щодо вказаних земельних ділянок з державного земельного кадастру, відтак рішення в цій частині не переглядається в апеляційному порядку.

Згідно витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян №000039395316 від 25.04.2023 року щодо актового запису про смерть № 1311 від 08.08.2022 року Хмельницького міського відділу ДРАЦС у місті Хмельницькому відповідач ОСОБА_24 , приватний нотаріус Хмельницького районного нотаріального округу, помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно п.7 ч.1 ст. 255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо настала смерть фізичної особи або оголошено її померлою чи припинено юридичну особу, які були однією із сторін у справі, якщо спірні правовідносини не допускають правонаступництва.

Зважаючи на те, що спірні правовідносини не допускають правонаступництва, відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦПК України слід закрити провадження у справі в частині позовних вимог до приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Шульги Олександра Євгеновича.

Відповідачі приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу Лучковська Т.М., приватний нотаріус Хмельницького районного нотаріального округу Щербатюк Н.М., Хмельницька районна державна адміністрація, Летичівська селищна рада залучені до участі у справі у зв`язку з посвідченням оспорюваних угод, реєстрацією оспорюваних речових прав, при цьому не мають самостійного інтересу в цій справі, а отже, не мали б відповідати за заявленими вимогами.

Відтак у позові до них слід відмовити як до неналежних відповідачів.

Водночас відповідно до ч.ч.1, 13 ст. 141 ЦПК України слід також змінити розподіл судових витрат пропорційно до задоволеної частини позову, що складає 26,19 % ( 22 вимоги із заявлених 84 вимог).

При подачі позову позивачем сплачено лише 8000 грн. судового збору, суд першої інстанції не вимагав сплати судового збору у повному обсязі. Відтак понесені позивачем витрати (8000 грн.) слід стягнути на користь позивача з ГУ Держгеокадастру та ОСОБА_25 по 3636,35 грн. понесених судових витрат (у зв`язку з задоволенням 20 позовних вимог до них), з ОСОБА_17 - 727,27 грн. у зв`язку з задоволенням 2 позовних вимог до неї.

В решті рішення слід залишити без змін.

У зв`язку з задоволенням апеляційної скарги ОСОБА_16 підлягає стягненню з СФГ «Житниця» 86400 грн. витрат за подачу апеляційної скарги.

Пропорційно до задоволеної частини апеляційної скарги ОСОБА_17 слід стягнути з СФГ «Житниця» 5314,29 грн. понесених витрат за подачу апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_16 задовольнити.

Апеляційну скаргу ОСОБА_17 задовольнити частково.

Рішення Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 23 травня 2019 року в частині задоволення позовних вимог про скасування наказів, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, виключення відомостей щодо сформованих земельних ділянок з державного земельного кадастру до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_26 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_1 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_18 скасувати і в позові в цій частині вимог відмовити.

Рішення в частині задоволення позову про скасування наказу Головного управління Держземагенства про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність ОСОБА_15 , визнання недійсним договору купівлі-продажу землі між ОСОБА_15 та ОСОБА_17 , скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_15 на земельну ділянку, скасувати та відмовити в цій частині позову.

Рішення про задоволення позову до приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Лучковської Тамари Миколаївни, приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Щербатюк Наталії Михайлівни, Хмельницької районної державної адміністрації, Летичівської селищної ради скасувати і в позові до них відмовити.

Рішення про задоволення позову до приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Шульги Олександра Євгеновича скасувати і провадження у справі в цій частині вимог закрити.

Рішення в частині розподілу судових витрат змінити.

Стянути на користь Селянського (фермерського) господарства «Житниця» (місцезнаходження: с. Жилинці, Хмельницький район, ЄДРПОУ 31347725) з Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (місцезнаходження: вул. Інститутська, 4/1, м. Хмельницький, 29016, ЄДРПОУ 39767479) 727,27 грн. понесених судових витрат; з ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 ) - 6545,45 грн. понесених судових витрат.

Компенсувати за рахунок держави Селянському (фермерському) господарству «Житниця» (місцезнаходження: с. Жилинці, Хмельницький район, ЄДРПОУ 31347725) 727,27 грн. понесних судових витрат.

В решті рішення залишити без змін.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Житниця» (місцезнаходження: с. Жилинці, Хмельницький район, ЄДРПОУ 31347725)на користь ОСОБА_16 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНКОПП НОМЕР_2 ) 86400 грн. понесених судових витрат за подачу апеляційної скарги.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Житниця»(місцезнаходження: с. Жилинці, Хмельницький район, ЄДРПОУ 31347725)на користь ОСОБА_17 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНКОПП НОМЕР_3 ) 5314,29 грн. понесених судових витрат за подачу апеляційної скарги.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 16 червня 2023 року.

Судді Л.М. Грох

Т.О. Янчук

О.І. Ярмолюк