Рішення

від 29.06.2023 по справі 507/1726/22

ЛЮБАШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 507/1726/22

Провадження № 2/507/43/2023

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" червня 2023 р. смт. Любашівка

Любашівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Вужиловського О.В.,

при секретарі судового засідання - Войковської І.П.,

з участю представника позивача - адвоката Опалька О.М.,

представника відповідача - адвоката Наседкіна О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Подільського району Одеської області в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Гранат» до Фермерського господарства «Каскад-Юг», ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі від 16 лютого 2022 року,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позивач фермерське господарство «Гранат» через свого представника адвоката Опалько О.М. звернувся до суду із вказаним позовом. В обґрунтування своїх вимог вказує вказує, що ОСОБА_2 належала земельна ділянка загальною площею 3.58 га, кадастровий номер 5123381400:01:001:0121, яка розташована на території Любашівського району Одеської області на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯА № 091607 від 03.06.2005 року. 29.07.2011 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Гранат» було укладено Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5123381400:01:001:0121, яка розташована на території Любашівського району Одеської області строком на 10 років. Вказаний Договір оренди землі був зареєстрований 02.07.2012 року у відділі Держкомзему в Любашівському районі Одеської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис № 512330004001420. 02.07.2012 року ОСОБА_2 на підставі вказаного договору передала, а ф/г «Гранат» прийняло у строкове користування строком на 10 років вказану земельну ділянку, до 02.07.2022 року. З 24.02.2022 року на території України було введено воєнний стан в зв`язку з військовою агресією РФ. 24.03.2022 року Верховною Радою України було прийнято Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» відповідно до якого договори оренди земель державної та приватної власності дія яких закінчується введення воєнного стану є автоматично продовженими на 1 рік без волевиявлення сторін та додаткової реєстрації. Таким чином, позивач вважає, що вказаний договір був автоматично продовжений і строк його дії закінчується 02.07.2023 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину після смерті ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер 5123381400:01:001:0121, яка розташована на території Любашівського району Одеської області, яка перебуває у користуванні ф/г «Гранат». 16 лютого 2022 року ОСОБА_1 уклала з ф/г «Каскад-Юг» договір оренди землі щодо вказаної земельної ділянки строком на 20 років. 16 серпня 2022 року державний реєстратор управління «Центр надання адміністративних послуг» Любашівської селищної ради Одеської області Самойленко О.В. зареєструвала право оренди за фермерським господарством «Каскад-Юг» на земельну ділянку кадастровий номер 5123381400:01:001:0121, яка розташована на території Любашівського району Одеської області. Просив визнати недійсним вказаний договір, так як він укладений відносно земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні позивача, в період дії договору, який був укладено між ОСОБА_2 та Ф/Г «Гранат», так як наявність вказаного договору обмежує право позивача у користуванні земельною ділянкою.

Представник відповідача в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі посилаючись на те, що позивач взагалі не має права вимоги по даній справі, так як ним не доведено факт реєстрації договору оренди землі, який укладено між ОСОБА_2 та ф/г «Гранат» (запис в книзі реєстрації договорів відсутній). Крім того, договір оренди землі між ОСОБА_1 , яка успадкувала земельну ділянку після смерті ОСОБА_2 , та ф/г «Каскад-Юг» був укладений 16.02.2022 року, тобто до введення на території України воєнного стану, право оренди за вказаним договором було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, а тому підстав для визнання вказаного договору недійсним не має. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 09 грудня 2022 року провадження в справу відкрито та постановлено розгляд справи проводити в спрощеному порядку із викликом сторін (а.с.29).

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що власником земельної ділянки кадастровий номер 5123381400:01:001:0121 ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯА № 091607 (а.с. 144-145).

29.07.2011 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Гранат» було укладено Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5123381400:01:001:0121, яка розташована на території Любашівського району Одеської області строком на 10 років. Вказаний Договір оренди землі був зареєстрований 02.07.2012 року у відділі Держкомзему в Любашівському районі Одеської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис № 512330004001420 (а.с. 15-18).

16 лютого 2022 року ОСОБА_1 уклала з ф/г «Каскад-Юг» договір оренди землі щодо вказаної земельної ділянки строком на 20 років. 16 серпня 2022 року державний реєстратор управління «Центр надання адміністративних послуг» Любашівської селищної ради Одеської області Самойленко О.В. зареєструвала право оренди за фермерським господарством «Каскад-Юг» на земельну ділянку кадастровий номер 5123381400:01:001:0121, яка розташована на території Любашівського району Одеської області (а.с. 52-71).

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.

Вислухавши сторони, дослідивши докази, надані сторонами, суд приходить до слідуючого.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Відповідно до ст. 81 КПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістомстатті 11 ЦК Україницивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

У частині 1 cт. 627 ЦК України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали

спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

За правилами ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Разом з тим, визначення, процедура укладення, вимоги та припинення договору оренди землі врегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 6 зазначеного Закону визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з вимогами ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду землі», строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч.1ст.2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною 1 ст.90 ЗК України передбачено право власників земельних ділянок продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі:закінчення строку, на який його було укладено.

24 лютого 2022 року указом Президента України №64/2022, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан з 05 год. 30 хв. 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» № 2145-IX від 24 березня 2022 року, який набрав чинності 07 квітня 2022 року, внесено зміни дорозділу X"Перехідні положення" Земельного кодексу України.

Відповідно до пп. 1 п. 27розділу X«Перехідні положення» ЗК України в редакції зазначеного Закону, вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: приватної власності.

Судом встановлено, що 29.07.2011 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Гранат» було укладено Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5123381400:01:001:0121, яка розташована на території Любашівського району Одеської області строком на 10 років. Вказаний Договір оренди землі був зареєстрований 02.07.2012 року у відділі Держкомзему в Любашівському районі Одеської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис № 512330004001420, строк дії договору до 02.07.2022 року.

Враховуючи положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» № 2145-IX від 24 березня 2022 року, який набрав чинності 07 квітня 2022 року, і діяв станом на 02.07.2022 року, договір між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Гранат» дія якого закінчувалась 02.07.2022 року, вважається автоматично продовженим на один рік до 02.07.2023 року.

16 лютого 2022 року ОСОБА_1 , як спадкоємець ОСОБА_2 , уклала з ф/г «Каскад-Юг» договір оренди землі щодо вказаної земельної ділянки строком на 20 років. 16 серпня 2022 року державний реєстратор управління «Центр надання адміністративних послуг» Любашівської селищної ради Одеської області Самойленко О.В. зареєструвала право оренди за фермерським господарством «Каскад-Юг» на земельну ділянку кадастровий номер 5123381400:01:001:0121, яка розташована на території Любашівського району Одеської області.

Згідно з ч. 1. ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Статтею 13 ЦК України визначено межі здійснення цивільних прав. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.

Укладення договору оренди землі між відповідачами ОСОБА_1 та фермерським господарством «Каскад-Юг» щодо земельної ділянки, яка вже знаходиться в орендному користуванні фермерського господарства «Гранат», є порушенням права позивача самостійно господарювати на землі, передбаченого ст. 25 Закону України «Про оренду землі» та ст. 410 ЦК України.

Таким чином, суд дійшов висновку, що фактично договір від 16 лютого 2022 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Каскад-Юг» був укладений 16 лютого 2022 року та зареєстрований у встановленому законом порядку 16 серпня 2022 року в період дії договору, укладеного між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Гранат», який був дійсним до 02.07.2023 року згідно вищевказаних положень, а тому ОСОБА_1 , як спадкоємець ОСОБА_2 , не мала право розпоряджатись земельною ділянкою (передати її оренди іншому орендарю), оскільки остання вже знаходилась на праві оренди у фермерського господарства «Гранат».

У постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц, від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц сформульовано висновки про те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Визнання договору оренди землі недійсним є належним способом захисту прав позивача, так як в разі задоволення позовних вимог, так як рішення суду є підставою для внесення відомостей про визнання недійсним договору оренди землі до Державного реєстру речових прав.

Враховуючи, що станом на дату укладення оспорюваного договору, земельна ділянка вже перебувала в оренді фермерського господарства «Гранат», відповідач не мав права повторно передавати її в оренду, тому оспорюваний договір підлягає визнанню недійсними на підставі ч. 1 ст.215 та ч. 1 ст.203 ЦК України, оскільки є укладеними з порушенням вимог ст.ст.30, 319, 525, 526, 651 ЦК України та ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Судом не може бути прийнято до уваги твердження позивача, що між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Гранат» не існувало договірних відносин та фермерське господарство «Гранат» не має права вимоги за даним позовом виходячи з наступного. З оригіналу Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5123381400:01:001:0121, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Гранат» видно, що вказаний договір оренди землі підписаний сторона, а також був зареєстрований 02.07.2012 року у відділі Держкомзему в Любашівському районі Одеської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис № 512330004001420, що відповідає вимогам закону на час укладення договору. Факт реєстрації вказаного договору підтверджує і копія аналогічного договору, яку було витребувано в Головному управлінні Держгеокадастру в Одеській області. Крім того, факт укладення та виконання вказаного договору підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 09.07.2012 року, відомостями про виплату ОСОБА_2 орендної плати (а.с. 13-14). Як пояснив в судовому засіданні представник позивач, позивач звернувся до суду 25.11.2022 року в зв`язку із суперечками з відповідача стосовно користування вказаною земельною ділянкою.

Враховуючи, що позивач користується земельною ділянкою, яка належить ОСОБА_1 на законних підставах (договір оренди землі із ОСОБА_2 ), суд вважає, що ф/г «Гранат» має право вимоги за даним договором як користувач земельної ділянки і наявність іншого договору на одну і ту ж земельну ділянку порушує його права як орендаря, а саме може призвести до негативних наслідків (суперечок щодо використання земельної ділянки за період 02.07.2022 року по 02.07.2023 року), так як згідно договору, укладеного між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Каскад-Юг», він набирає чинності з моменту його підписання (з 16.02.2022 року), а право оренди виникає з моменту державної реєстрації з 16 серпня 2022 року (а.с. 60).

Крім того, суд зазначає, що Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5123381400:01:001:0121, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Гранат» закінчує свою дію 02 липня 2023 року і відповідно після вказаної дати відповідач ОСОБА_1 вправі укласти договір оренди належної їй земельної ділянки на власний розсуд з будь-яким суб`єктом господарювання.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно дост. 141 ЦПК України,судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позов задоволено в повному обсязі, однак сторони не заявляли клопотань про розподіл судових витрат, а тому суд вважає можливим залишити судові витрати за сторонами.

Підстави для негайного виконання рішення відсутні.

Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 268ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Фермерського господарства «Гранат» до Фермерського господарства «Каскад-Юг», ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити повністю.

Визнати недійним договір оренди землі від 16.02.2022 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Каскад-Юг» щодо земельної ділянки кадастровий номер 5123381400:01:001:0121, право оренди якої зареєстровано 16.08.2022 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 4736869.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Вужиловський О.В.

Повний текст рішення складено 30 червня 2023 року о 09 годині.