Рішення

від 08.06.2023 по справі 361/5205/20

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 361/5205/20

Провадження № 2/361/203/23

08.06.2023

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 361/5205/20

провадження № 2/361/203/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 червня 2023 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Радзівіл А.Г.

за участю секретаря Лелеки В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства „Комерційний Банк „Актив-Банк", Товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Конкорд Факторинг", треті особи: ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Інвест Кредит Груп", Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Русанюк Золтан Золтанович, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору про відступлення прав за Договором іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

05 серпня 2020 року позивач звернулась до суду із позовом до відповідачів в якому просила суд визнати недійсним договір укладений 20.11.2019 р. між Публічним акціонерним товариством „Комерційний Банк „Актив-Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Конкорд Факторинг" про відступлення прав за договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О. за реєстровим № 437, судові витрати покласти на відповідачів.

Свій позов обгрунтувала тим, що 24 березня 2010 року між Публічним акціонерним товариством ?Комерційний банк ?Актив-Банк? та ОСОБА_3 , був укладений кредитний договір.

24 березня 2010 року для забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_3 за кредитним договором між ПАТ ?Комерційний банк ?Актив-Банк? та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О. за реєстровим № 437, відповідно до умов якого в іпотеку банку передано земельні ділянки.

25.06.2014 р. між банком та Товариством з обмеженою відповідальністю ?Фінансова компанія ?Інвест Кредит Груп? укладено договір про відступлення прав вимоги за кредитним договором.

29.06.2014 р. між банком та Інвест Кредит Груп укладено договір про відступлення прав вимоги за договором іпотеки.

04.12.2014 р. між Інвест Кредит Груп та ОСОБА_2 укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя в порядку передбаченому ст. 37 Закону України ?Про іпотеку?, за яким Інвест Кредит Груп набуло право власності на земельні ділянки, які були предметом іпотеки.

13.02.2015 р. ОСОБА_4 придбав у Інвест Кредит Груп частину земельних ділянок, які були предметом іпотеки.

Рішенням господарського суду м. Києва від 01.07.2015 року, яке залишено без змін постановою Вищого господарського суду України від 16.12.2015 року у справі № 910/869/15 визнано недійсним договір відступлення прав вимоги за кредитним договором.

28.01.2016 року постановою Київського апеляційного господарського суду, яке залишено без змін постановою Вищого господарського суду України від 29.03.2016 року у справі №910/16846/15 визнано недійсним договір відступлення права вимоги за договором іпотеки.

28.02.2019 між банком та ТОВ ?Фінансова компанія ?Конкорд Факторинг? укладено договір про відступлення прав вимоги № 51-dеbtХ_8688 за яким передано право вимоги за кредитним договором укладеним між банком та ОСОБА_3

20.11.2019 між банком та ТОВ ?Фінансова компанія ?Конкорд Факторинг? укладено договір відступлення прав за Іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О. за реєстровим №437. Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком Золтаном Золтановичем, реєстровий №2671.

В лютому 2020 позивач - ОСОБА_1 набула право власності на частину земельних ділянок, які належали ОСОБА_4 , що підтверджується витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (№ 202439798, № 202439309, 202439089, № 202438874, № 202438652, № 202438408, № 202438179, № 202437915, № 202437645).

Під час реєстрації права власності на земельні ділянки за ОСОБА_1 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не містилось жодних обмежень щодо укладання даного правочину.

Про укладання договору про відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 10.11.2019 року ОСОБА_1 дізналась після пред`явлення ТОВ ?Фінансова компанія ?Конкорд Факторинг? позову про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач зазначила, що договір про відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 20.11.2019 року укладено в супереч норм законодавства та грубо порушує її права, як власника земельних ділянок, а тому просить визнати його недійсним.

Підсумовуючи викладене, з дати державної реєстрації права власності на земельні ділянки за ТОВ ?Фінансова компанія ?Інвест Кредит Груп?, на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, договір іпотеки припинився в силу ст. 17 Закону України ?Про іпотеку?.

Звертає увагу суду, що договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 04.12.2014 не визнавався в судовому порядку недійсним, а тому в розумінні положень ст. 204 ЦК України всі права, набуті сторонами за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню.

Підсумовуючи викладене, договір іпотеки права за яким були передані банком ТОВ ?Фінансова компанія ?Конкорд Факторинг? припинився 04.12.2014 в силу положень ст. 17 Закону України ?Про іпотеку?.

При цьому, договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який став підставою для припинення договору іпотеки є чинним та не визнаний в судовому порядку недійсним.

Позивач зазначає, що нотаріус не мав права посвідчувати договір від 20.11.2019 про відступлення прав вимоги за договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О. за реєстровим №437, а зобов`язаний був відмовити сторонам даного правочину у його посвідченні, оскільки на дату звернення сторін до нотаріуса договір іпотеки був припинений та банк не мав статусу іпотекодержателя.

11 серпня 2020 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Радзівіл А.Г. прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання на 24 вересня 2020 року.

30 вересня 2020 року до суду надійшов відзив на позовну заяву від представника ТОВ ?Фінансова компанія ?Конкорд Факторинг? - адвоката Сич О.Ю., в якому він просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі та стягнути з позивача на їх користь понесені ними судові витрати.

Посилався на те, що 24 березня 2010 року між Відкритим акціонерним товариством ?Комерційний банк ?Актив Банк? (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство ?Комерційний банк ?АктивБанк? та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір №0318/01, відповідно до умов якого банк зобов`язався відкрити позичальнику невідновлювальну кредитну лінію та надати позичальнику кредити, заборгованість за якими в сумі не перевищує 42 000 000,00 грн. на поточні потреби зі сплатою 20 % відсотків річних, а позичальник зобов`язався прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням, сплатити плату за кредит та повернути банку кредит частинами в розмірах, в порядку та в строки, визначені кредитним договором.

24 березня 2010 року з метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між банком та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом КМНО Гончаренко Н.О. в реєстрі за № 437 відповідно до якого з врахуванням додаткових договорів передано в іпотеку наступні земельні ділянки:

1. кадастровий номер 3221286801:01:046:0022 площа 0,2457 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 );

2. кадастровий номер 3221286801:01:046:0023 площа 0,2464 га, що розміщена за адресою: АДРЕСА_2 );

3. кадастровий номер 3221286801:01:046:0024 площа 0,2491 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_3 );

4. кадастровий номер 3221286801:01:046:0025 площа 0,2492 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_4 );

5. кадастровий номер 3221286801:01:073:0143 площа 0,2477 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_5 );

6. кадастровий номер 3221286801:01:073:0144 площа 0,2219 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_6 );

7. кадастровий номер 3221286801:01:073:0145 площа 0,2122 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_7 );

8. кадастровий номер 3221286801:01:046:0026 площа 0,2199 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_8 );

9. кадастровий номер 3221286801:01:046:0027 площа 0,2357 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_9 );

10. кадастровий номер 3221286801:01:073:0129 площа 0,244 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_10 (далі - ? АДРЕСА_11 );

11. кадастровий номер 3221286801:01:073:0130 площа 0,25 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_12 );

12. кадастровий номер 3221286801:01:073:0146 площа 0,2498 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_13 );

13. кадастровий номер 3221286801:01:073:0131 площа 0,2467 га, що розміщена за адресою ький АДРЕСА_14 );

14. кадастровий номер 3221286801:01:073:0132 площа 0,25 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_15 );

15. кадастровий номер 3221286801:01:073:0133 площа 0,25 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_16 );

16. кадастровий номер 3221286801:01:073:0134 площа 0,2482 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_17 );

17. кадастровий номер 3221286801:01:073:0135 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_18 );

18. кадастровий номер 3221286801:01:073:0136 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_19 );

19. кадастровий номер 3221286801:01:073:0137 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_20 );

20. кадастровий номер 3221286801:01:073:0138 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_10 (далі - ? АДРЕСА_21 );

21. кадастровий номер 3221286801:01:073:0139 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_22 );

22. кадастровий номер 3221286801:01:073:0140 площа 0,2473 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_23 );

23. кадастровий номер 3221286801:01:073:0141 площа 0,2487 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_24 );

24. кадастровий номер 3221286801:01:066:0003 площа 0,2487 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_25 );

25. кадастровий номер 3221286801:01:066:0004 площа 0,2317 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_26 );

26. кадастровий номер 3221286801:01:066:0005 площа 0,2487 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_27 );

27. кадастровий номер 3221286801:01:066:0006 площа 0,2429 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_28 );

28. кадастровий номер 3221286801:01:066:0007 площа 0,2149 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_29 );

29. кадастровий номер 3221286801:01:066:0008 площа 0,2296 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_30 );

30. кадастровий номер 3221286801:01:066:0009 площа 0,2104 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_10 (далі - ? АДРЕСА_31 );

31. кадастровий номер 3221286801:01:066:0010 площа 0,2204 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_32 );

32. кадастровий номер 3221286801:01:066:0011 площа 0,2109 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_33 );

33. кадастровий номер 3221286801:01:066:0012 площа 0,1775 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_34 );

34. кадастровий номер 3221286801:01:066:0015 площа 0,1851 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_35 );

35. кадастровий номер 3221286801:01:046:0030 площа 0,2493 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_36 );

36. кадастровий номер 3221286801:01:046:0031 площа 0,25 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_6 );

37. кадастровий номер 3221286801:01:046:0032 площа 0,2495 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_37 );

38. кадастровий номер 3221286801:01:046:0033 площа 0,2498 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_38 );

39. кадастровий номер 3221286801:01:046:0034 площа 0,2495 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_39 );

40. кадастровий номер 3221286801:01:046:0035 площа 0,2452 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_40 (далі - ? АДРЕСА_41 );

41. кадастровий номер 3221286801:01:046:0036 площа 0,2489 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_42 );

42. кадастровий номер 3221286801:01:046:0037 площа 0,2351 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_43 );

43. кадастровий номер 3221286801:01:046:0039 площа 0,25 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_44 );

44. кадастровий номер 3221286801:01:046:0040 площа 0,2498 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_45 );

45. кадастровий номер 3221286801:01:046:0041 площа 0,25 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_46 );

46. кадастровий номер 3221286801:01:046:0042 площа 0,2039 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_47 );

47. кадастровий номер 3221286801:01:046:0043 площа 0,2489 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_48 );

48. кадастровий номер 3221286801:01:064:0042 площа 0,2032 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_49 );

49. кадастровий номер 3221286801:01:046:0044 площа 0,25 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_50 );

50. кадастровий номер 3221286801:01:064:0043 площа 0,2034 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_51 (далі - ? АДРЕСА_52 );

51. кадастровий номер 3221286801:01:046:0045 площа 0,2496 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_53 );

52. кадастровий номер 3221286801:01:064:0044 площа 0,2009 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_54 );

53. кадастровий номер 3221286801:01:046:0046 площа 0,2482 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_55 );

54. кадастровий номер 3221286801:01:064:0045 площа 0,2011 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_56 );

55. кадастровий номер 3221286801:01:064:0046 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_57 );

56. кадастровий номер 3221286801:01:064:0060 площа 0,2011 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_58 );

57. кадастровий номер 3221286801:01:064:0047 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_59 );

58. кадастровий номер 3221286801:01:064:0059 площа 0,2307 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_60 );

59. кадастровий номер 3221286801:01:064:0048 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_61 );

60. кадастровий номер 3221286801:01:064:0049 площа 0,2309 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_62 );

61. кадастровий номер 3221286801:01:064:0050 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_63 );

62. кадастровий номер 3221286801:01:064:0051 площа 0,2006 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_64 );

63. кадастровий номер 3221286801:01:073:0147 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_65 );

64. кадастровий номер 3221286801:01:064:0052 площа 0,2005 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_66 );

65. кадастровий номер 3221286801:01:073:0148 площа 0,2473 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_67 );

66. кадастровий номер 3221286801:01:064:0053 площа 0,2009 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_68 );

67. кадастровий номер 3221286801:01:064:0054 площа 0,2488 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_69 );

68. кадастровий номер 3221286801:01:064:0055 площа 0,2007 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_70 );

69. кадастровий номер 3221286801:01:066:0022 площа 0,2487 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_71 );

70. кадастровий номер 3221286801:01:064:0056 площа 0,2005 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_72 );

71. кадастровий номер 3221286801:01:066:0023 площа 0,2487 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_73 );

72. кадастровий номер 3221286801:01:064:0057 площа 0,2003 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_74 );

73. кадастровий номер 3221286801:01:066:0024 площа 0,2487 га що розміщена за адресою АДРЕСА_75 );

74. кадастровий номер 3221286801:01:066:0027 площа 0,2088 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_76 ).

02.09.2014 року Постановою правління Національного банку України № 545 віднесено Публічне акціонерне товариство ?Комерційний банк ?Актив-Банк? до категорії неплатоспроможних.

03.09.2014 року рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб №79 від 02.09.2014 року запроваджено тимчасову адміністрацію у банку.

Здійснення тимчасової адміністрації регулюється Законом України від 23.02.2012 року ?Про систему гарантування вкладів фізичних осіб?.

За результатами перевірки було встановлено, що 25.06.2014 року банк, як первісний кредитор, та Товариство з обмеженою відповідальністю ?Фінансова компанія ?Інвест Кредит Груп?, як новий кредитор, уклали договір про часткове відступлення права вимоги за кредитними договорами № 25/06-2014, за умовами якого банк за плату, частково відступає, а компанія частково набуває права грошових вимог первісного кредитора за рядом кредитних договорів, в тому числі й за кредитним договором від 24.03.2010 № 0318/01 з усіма наступними змінами та доповненнями, що укладений між первісним кредитором та позичальником.

Згідно з п. 1.2 названого договору новий кредитор одержує замість первісного кредитора право вимагати від боржника належного виконання частини зобов`язань визначених основним договором в сумі 10 000 грн.

29.06.2014 року між банком як цедентом та Товариством з обмеженою відповідальністю ?Фінансова компанія ?Інвест Кредит Груп? як цесіонарієм укладено договір про відступлення вимоги за Іпотечним договором, що був посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Пинзеник О.М. в реєстрі за №693, відповідно до якого компанія стала іпотекодержателем за Іпотечним договором.

У червні 2015 року банк звернувся до Господарського суду м. Києва з позовною заявою про визнання недійсним Договору від 25.06.2014 та договору відступлення прав іпотекодержателя.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 01.07.2015 по справі №910/869/15-г позов задоволено частково, визнано недійсним договір від 25.06.2014.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 06.10.2015 року рішення суду першої інстанції скасовано, у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 16 грудня 2015 року постанову Київського апеляційного господарського суду від 06.10.2015 у справі № 910/869/15-г скасовано, а рішення господарського суду міста Києва від 01.07.2015 залишено без змін.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 20.10.2015 по справі № 910/16846/15 у задоволенні позову банку про скасування договору відступлення прав іпотекодержателя відмовлено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 28.01.2016 року по справі №910/16846/15 рішення суду першої інстанції скасовано, позовні вимоги задоволено, визнано недійсним договір відступлення прав іпотекодержателя .

Постановою Вищого господарського суду України від 29 березня 2016 року постанову Київського апеляційного господарського суду від 06.10.2015 у справі № 910/16846/15 залишено без змін.

Таким чином, Договір від 25.06.2014 та договір відступлення прав іпотекодержателя визнані недійсними в судовому порядку.

В подальшому у зв`язку з невиконанням позичальником зобов`язань по кредитному договору, банк був вимушений звертатися до суду з позовом.

14 вересня 2015 року Вишгородський районний суд Київської області по справі №363/2030/15-ц виніс рішення, яким задовольнив позовні вимоги банку та постановив стягнути з позичальника заборгованість в розмірі 130 036 071 гривень 31 копійка.

28 лютого 2019 року між Публічним акціонерним товариством ?Комерційний банк ?Актив Банк? та Товариством з обмеженою відповідальністю ?Фінансова компанія ?Конкорд Факторинг? було укладено Договір №51-debtХ_8688 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, відповідно до якого банк відступив Товариству права вимоги за кредитним договором № 0318/01 від 24 березня 2010 року, укладеним між банком та ОСОБА_3 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ).

01 квітня 2019 року Вишгородський районний суд Київської області по справі №363/2030/15-ц виніс ухвалу якою змінив сторону виконавчого провадження з банку на позивача.

06.05.2019 року адвокат Голуб Микола Валерійович зробив витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого, а відповідно до яких стало відомо наступну інформацію:

1) 04.12.2014 року Компанія уклала договір про задоволення вимог іпотекодержателя, серія та номер: 6457. виданий 04.12.2014. видавник: Морозова С.В. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу та на підставі даного договору звернула стягнення на наступні земельні ділянки:

1. кадастровий номер 3221286801:01:046:0022 площа 0,2457 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_77 , номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7945386;

2. кадастровий номер 3221286801:01:046:0023 площа 0,2464 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_78 номер запису про власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7945956;

3. кадастровий номер 3221286801:01:046:0024 площа 0,2491 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_79 номер запису про власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7946463;

4. кадастровий номер 3221286801:01:046:0025 площа 0,2492 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_80 номер запису про власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7947215;

5. кадастровий номер 3221286801:01:073:0143 площа 0,2477 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_10 номер запису про власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7947953;

6. кадастровий номер 3221286801:01:073:0144 площа 0,2219 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_10 номер запису про власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7948369;

7. кадастровий номер 3221286801:01:073:0145 площа 0,2122 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_10 номер запису про власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7948752;

8. кадастровий номер 3221286801:01:046:0026 площа 0,2199 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_10 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7948947;

9. кадастровий номер 3221286801:01:046:0027 площа 0,2357 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_10 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949221;

10. кадастровий номер 3221286801:01:073:0129 площа 0,244 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_10 номер запису траво власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949315;

11. кадастровий номер 3221286801:01:073:0130 площа 0,25 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_10 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949411;

12. кадастровий номер 3221286801:01:073:0146 площа 0,2498 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_10 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949471;

13. кадастровий номер 3221286801:01:073:0131 площа 0,2467 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_81 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949528;

14. кадастровий номер 3221286801:01:073:0132 площа 0,25 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_82 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949570;

15. кадастровий номер 3221286801:01:073:0133 площа 0,25 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_10 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949596;

16. кадастровий номер 3221286801:01:073:0134 площа 0,2482 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_83 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949618;

17. кадастровий номер 3221286801:01:073:0135 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_84 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949638;

18. кадастровий номер 3221286801:01:073:0136 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_85 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949657;

19. кадастровий номер 3221286801:01:073:0137 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_86 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949684;

20. кадастровий номер 3221286801:01:073:0138 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_10 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949694;

21. кадастровий номер 3221286801:01:073:0139 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_87 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949707;

22. кадастровий номер 3221286801:01:073:0140 площа 0,2473 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_88 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949715;

23. кадастровий номер 3221286801:01:073:0141 площа 0,2487 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_89 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949726;

24. кадастровий номер 3221286801:01:066:0003 площа 0,2487 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_90 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949733;

25. кадастровий номер 3221286801:01:066:0004 площа 0,2317 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_10 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949736;

26. кадастровий номер 3221286801:01:066:0005 площа 0,2487 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_91 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949739;

27. кадастровий номер 3221286801:01:066:0006 площа 0,2429 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_92 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949746;

28. кадастровий номер 3221286801:01:066:0007 площа 0,2149 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_93 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949751;

29. кадастровий номер 3221286801:01:066:0008 площа 0,2296 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_94 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949760;

30. кадастровий номер 3221286801:01:066:0009 площа 0,2104 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_10 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7949766;

31. кадастровий номер 3221286801:01:066:0010 площа 0,2204 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_95 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7950439;

32. кадастровий номер 3221286801:01:066:0011 площа 0,2109 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_96 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7950781;

33. кадастровий номер 3221286801:01:066:0012 площа 0,1775 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_97 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7951483;

34. кадастровий номер 3221286801:01:066:0015 площа 0,1851 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_98 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7951915;

35. кадастровий номер 3221286801:01:046:0030 площа 0,2493 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_99 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7952567;

36. кадастровий номер 3221286801:01:046:0031 площа 0,25 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_100 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7953062;

37. кадастровий номер 3221286801:01:046:0032 площа 0,2495 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_101 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7957067;

38. кадастровий номер 3221286801:01:046:0033 площа 0,2498 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_102 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7957649;

39. кадастровий номер 3221286801:01:046:0034 площа 0,2495 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_103 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7958206;

40. кадастровий номер 3221286801:01:046:0035 площа 0,2452 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_40 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7958701;

41. кадастровий номер 3221286801:01:046:0036 площа 0,2489 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_104 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7959110;

42. кадастровий номер 3221286801:01:046:0037 площа 0,2351 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_105 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7959563;

43. кадастровий номер 3221286801:01:046:0039 площа 0,25 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_106 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7965458;

44. кадастровий номер 3221286801:01:046:0040 площа 0,2498 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_107 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7965636;

45. кадастровий номер 3221286801:01:046:0041 площа 0,25 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_108 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7965789;

46. кадастровий номер 3221286801:01:046:0042 площа 0,2039 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_109 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7965955;

47. кадастровий номер 3221286801:01:046:0043 площа 0,2489 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_110 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966213;

48. кадастровий номер 3221286801:01:064:0042 площа 0,2032 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_111 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966237;

49. кадастровий номер 3221286801:01:046:0044 площа 0,25 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_112 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966268;

50. кадастровий номер 3221286801:01:064:0043 площа 0,2034 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_51 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966295;

51. кадастровий номер 3221286801:01:046:0045 площа 0,2496 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_113 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966317;

52. кадастровий номер 3221286801:01:064:0044 площа 0,2009 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_114 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966335;

53. кадастровий номер 3221286801:01:046:0046 площа 0,2482 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_115 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966352;

54. кадастровий номер 3221286801:01:064:0045 площа 0,2011 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_116 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966368;

55. кадастровий номер 3221286801:01:064:0046 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_117 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966381;

56. кадастровий номер 3221286801:01:064:0060 площа 0,2011 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_118 номер запису про право власноті в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966390;

57. кадастровий номер 3221286801:01:064:0047 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_119 номер запису про право власноті в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966399;

58. кадастровий номер 3221286801:01:064:0059 площа 0,2307 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_120 номер запису про право власноті в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966407;

59. кадастровий номер 3221286801:01:064:0048 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_121 номер запису про право власноті в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966414;

60. кадастровий номер 3221286801:01:064:0049 площа 0,2309 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_10 номер запису про право власноті в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966423;

61. кадастровий номер 3221286801:01:064:0050 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_122 номер запису про право власноті в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966428;

62. кадастровий номер 3221286801:01:064:0051 площа 0,2006 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_123 номер запису про право власноті в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966432;

63. кадастровий номер 3221286801:01:073:0147 площа 0,246 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_124 номер запису про право власноті в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966435;

64. кадастровий номер 3221286801:01:064:0052 площа 0,2005 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_125 номер запису про право власноті в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966438;

65. кадастровий номер 3221286801:01:073:0148 площа 0,2473 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_126 номер запису про право власноті в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966441;

66. кадастровий номер 3221286801:01:064:0053 площа 0,2009 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_127 номер запису про право власноті в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966444;

67. кадастровий номер 3221286801:01:064:0054 площа 0,2488 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_128 номер запису про право власноті в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966447;

68. кадастровий номер 3221286801:01:064:0055 площа 0,2007 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_129 номер запису про право власноті в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966450;

69. кадастровий номер 3221286801:01:066:0022 площа 0,2487 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_130 номер запису про право власноті в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966453;

70. кадастровий номер 3221286801:01:064:0056 площа 0,2005 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_131 номер запису про право власноті в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966456;

71. кадастровий номер 3221286801:01:066:0023 площа 0,2487 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_132 номер запису про право власноті в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966459;

72. кадастровий номер 3221286801:01:064:0057 площа 0,2003 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_133 номер запису про право власноті в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966462;

73. кадастровий номер 3221286801:01:066:0024 площа 0,2487 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_134 номер запису про право власноті в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966465;

74. кадастровий номер 3221286801-01-066-0027 площа 0,2088 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_135 номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7966468.

В подальшому нотаріус на підставі заяви компанії, серія та номер: б/н, виданий 12.02.2015 року виключила записи про іпотеку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на Ділянки - 1-4, Ділянки-30-35, Ділянку-37, Ділянку-39, Ділянку-41, АДРЕСА_136 та, зокрема прийняла наступні рішення:

- індексний номер рішення: 19319808 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-1;

- індексний номер рішення: 19320772 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-2;

- індексний номер рішення: 19321679 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-3;

- індексний номер рішення: 19322309 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-4;

- індексний номер рішення: 19413852 від 17.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-30;

- індексний номер рішення: 19323329 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-31;

- індексний номер рішення: 19324135 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку- 32;

- індексний номер рішення: 19414566 від 17.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-33;

- індексний номер рішення: 19415871 від 17.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-34;

- індексний номер рішення: 19336776 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-35;

- індексний номер рішення: 19324842 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-37;

- індексний номер рішення: 19326055 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-39;

- індексний номер рішення: 19326984 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-41;

- індексний номер рішення: 19328092 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-44;

- індексний номер рішення: 19416800 від 17.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-72;

- індексний номер рішення: 19416400 від 17.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-74.

Також нотаріус на підставі заяви компанії, серія та номер: б/н, виданий 18.06.2015 року виключила записи про іпотеку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на Ділянки- 5-29, Ділянку-36, Ділянку-38, Ділянку-40, Ділянку-42, Ділянку-43, Ділянку-45-71, Ділянку-73 та, зокрема прийняла наступні рішення:

- індексний номер рішення: 22185073 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-5;

- індексний номер рішення: 22185859 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-6;

- індексний номер рішення: 22187299 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-7;

- індексний номер рішення: 22188281 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-8;

- індексний номер рішення: 22189821 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-9;

- індексний номер рішення: 22190984 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-10;

- індексний номер рішення: 22193484 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-11;

- індексний номер рішення: 22194576 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-12;

- індексний номер рішення: 22197511 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-13;

- індексний номер рішення: 22198178 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-14;

- індексний номер рішення: 22199101 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-15;

- індексний номер рішення: 22199752 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-16;

- індексний номер рішення: 22200705 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про у на Ділянку-17;

- індексний номер рішення: 22201377 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про на Ділянку-18;

- індексний номер рішення: 22201560 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про у на Ділянку-19;

- індексний номер рішення: 22201733 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про у на Ділянку-20;

індексний номер рішення: 22201891 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-21;

- індексний номер рішення: 22217433 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-22;

- індексний номер рішення: 22219466 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-23;

- індексний номер рішення: 22220606 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-24;

- індексний номер рішення: 22221512 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-25;

індексний номер рішення: 22222749 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-26;

індексний номер рішення: 22223488 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-27;

індексний номер рішення: 22224738 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-28;

- індексний номер рішення: 22225478 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-29;

- індексний номер рішення: 22226777 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-36;

- індексний номер рішення: 22227706 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-38;

- індексний номер рішення: 22228550 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-40;

- індексний номер рішення: 22229772 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-42;

- індексний номер рішення: 22230621 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-43;

- індексний номер рішення: 22231515 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-45;

- індексний номер рішення: 22232381 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-46;

- індексний номер рішення: 22233971 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-47;

- індексний номер рішення: 22235073 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис пр іпотеку на Ділянку-48;

- індексний номер рішення: 22235773 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-49;

- індексний номер рішення: 22236809 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-50;

- індексний номер рішення: 22237488 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-51;

- індексний номер рішення: 22238089 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-52;

- індексний номер рішення: 22238534 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про на іпотеку Ділянку-53;

- індексний номер рішення: 22239277 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-54;

- індексний номер рішення: 22239584 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-55;

- індексний номер рішення: 22239864 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-56;

- індексний номер рішення: 22240161 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-57;

- індексний номер рішення: 22241271 від 19.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-58;

- індексний номер рішення: 22259788 від 22.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-59;

- індексний номер рішення: 22260419 від 22.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-60;

- індексний номер рішення: 22261445 від 22.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-61;

- індексний номер рішення: 22262134 від 22.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-62;

- індексний номер рішення: 22263084 від 22.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-63;

- індексний номер рішення: 22264183 від 22.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-64;

- індексний номер рішення: 22269692 від 22.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-65;

- індексний номер рішення: 22271302 від 22.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-66;

- індексний номер рішення: 22272746 від 22.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-67;

- індексний номер рішення: 22273518 від 22.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-68;

- індексний номер рішення: 22285938 від 22.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-69;

- індексний номер рішення: 22286127 від 22.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-70;

- індексний номер рішення: 22286279 від 22.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-71;

- індексний номер рішення: 22286416 від 22.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-73.

В подальшому компанією земельні ділянки були відчужені та станом на сьогоднішній день право власності на них належить, зокрема громадянці ОСОБА_1 АДРЕСА_137 .

20.11.2019 року між банком та Товариством укладено договір про відступлення права вимоги за Іпотечним договором, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З. в реєстрі за №2671. Таким чином, Товариство стало іпотекодержателем за Іпотечним договором.

В той же час, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З. було прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та обтяжень, зокрема відмовлено у державній реєстрації переходу прав іпотекодержателя на земельні ділянки до Товариства, у зв`язку з відсутністю в реєстрі запису про іпотеку.

Позивач у позові зазначає, що договір іпотеки припинився у зв`язку з набуттям Компанією власності на предмет іпотеки на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, у зв`язку з чим банк не мав прав іпотекодержателя та не був наділений правом його відступати.

Як випливає з норм ЗУ ?Про іпотеку?, договір про задоволення вимог іпотекодержателя може укласти іпотекодержатель з іпотекодавцем.

Компанія укладаючи договір про задоволення вимог іпотекодержателя, серія та номер: 6457, виданий 04.12.2014, видавник: ОСОБА_5 приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу діяла, як іпотекодержатель за Іпотечним договором.

В той же час, компанія не являється іпотекодержателем за Іпотечним договором, оскільки договір від 25.06.2014 та договір відступлення прав іпотекодержателя на підставі яких компанія набула прав іпотекодержателя за Іпотечним договором були визнані недійсними рішенням по справі № 910/869/15-г та Постановою по справі №910/16846/15, які набрали законної сили.

Більше того, Іпотечний договір укладений з метою забезпечення виконання зобов`язання за кредитним договором, в той же час кредитором за кредитним договором на суму 130 036 071 гривень 31 копійка являвся банк (Товариство), а відповідно до ст. 1 ЗУ ?Про іпотеку? - іпотекодавець це кредитор за основним зобовв`язанням.

Зважаючи на вищезазначене компанія не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності, оскільки не являлася іпотекодержателем так як договір відступлення прав іпотекодержателя є недійсним з моменту його вчинення.

Оскільки звернути стягнення на предмет іпотеки може виключно іпотекодержатель та стягувач за основним зобов`язанням, а компанія такою не являється, вона протиправно звернула стягнення на предмет іпотеки та стала власником Ділянок-1-74.

Більше того, звернення стягнення на предмет іпотеки відбулося на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, серія та номер: 6457, виданий 04.12.2014 видавник: Морозова С.В. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, однак такий договір являється недійсним в силу ст. 203, 215 ЦК України, оскільки Компанія не була наділена відповідними правами на його укладання.

Також слід зазначити, що на момент звернення стягнення на предмет іпотеки за майновим поручителем який являвся власником предмета іпотеки було зареєстровано обтяження майна:

- номер запису про обтяження 7527283 від 30.10.2014 року зареєстрований на підставі постанови державної виконавчої служби №44524674 від 27.08.2014 року - арешт нерухомого майна;

- номер запису про обтяження 4416803 від 27.01.2014 року зареєстрований на підставі постанови державної виконавчої служби №34521168 від 23.01.2014 року- арешт нерухомого майна.

Також Відділом примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ в Київській області було винесено постанову про арешт нерухомого майна №45572991 від 24.11.2014 року, яка внесена в державний реєстр речових прав на нерухоме майно 18.12.2014 року (номер запису про обтяження 8144253).

Крім того, варто зазначити, що компанія набула прав кредитора на підставі договору від 25.06.2014 (в подальшому визнаний недійсним) на 10 000 гривень, в той же час, звернула стягнення на 74 ділянки, що фактично становить 135 грн. за одну ділянку, в той час, як вартість ділянок відповідно до іпотечного договору становить понад 110 670 720 гривень, що свідчить, що договір про задоволення вимог іпотекодержателя не спрямований на реальне настання правових наслідків.

Таким чином, компанія не являється ні іпотекодержателем, ні кредитором оскільки договір від 25.06.2014 та договір відступлення прав іпотекодержателя на підставі яких компанія набула прав іпотекодержателя за Іпотечним договором були визнані недійсними рішенням по справі №910/869/15-г та Постановою по справі № 910/16846/15, які набрали законної сили.

Оскільки компанія не являється кредитором та іпотекодержателем, то й підстави припинення іпотечного договору передбачені ст. 17 ЗУ ?Про іпотеку? (набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки) не настали, а відповідно іпотека не припинила своє існування, як про це зазначає позивач.

Права іпотекодержателя повернулися до банку, а останній в подальшому передав їх товариству..

Перехід прав власності на предмет іпотеки від майнового поручителя до іншої особи не несе наслідком припинення іпотеки, а фактично новий власник став іпотекодавцем, як це передбачено ст. 23 ЗУ ?Про іпотеку?.

Також позивач зазначає, що в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на момент укладення оскаржуваного договору був відсутній запис про іпотеку, у зв`язку з чим банк не мав права відступати Товариству права іпотекодержателя, а нотаріус посвідчувати відповідний договір.

Оскільки договір від 25.06.2014 та договір відступлення прав іпотекодержателя на підставі яких компанія набула прав іпотекодержателя за Іпотечним договором були визнані недійсними, права: іпотекодержателя повернулися до банку, а відсутність запису про обтяження майна іпотекою не припиняє дії іпотечного договору та не позбавляє банк прав іпотекодержателя.

Зважаючи на зазначене, 20.11.2019 року між банком та товариством укладено договір про відступлення права вимоги за Іпотечним договором, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З. в реєстрі за №2671.

Нотаріусом було належним чином перевірено, що іпотека не припинена відповідно до ст. 17 ?Про іпотеку? та посвідчено відповідний договір.

Таким чином, позовна вимога позивача про визнання недійсним договору відступлення прав вимоги за іпотечним договором, являється безпідставною та не підлягає задоволенню.

03 листопада 2020 року до суду надійшла відповідь на відзив, в якій представник позивача просить позов задовольнити.

Посилається на те, що 04.12.2014 р. між Інвест Кредит Груп та ОСОБА_2 укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 04.12.2014 є чинним та не визнаний в судовому порядку недійсним.

Отже, всі права, набуті сторонами за договором про задоволення вимог іпотекодержателя від 04.12.2014 року, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню.

На підставі даного договору Інвест Кредит Груп набуло право власності на предмет іпотеки, а саме на земельні ділянки, які на сьогоднішній день належать ОСОБА_1 .

Підсумовуючи викладене, з дати укладання правочину та державної реєстрації права власності на земельні ділянки за ТОВ ?Фінансова Компанія ? Інвест Кредит Груп?, на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, договір іпотеки припинився в силу ст. 17 Закону України ?Про іпотеку?.

Договір іпотеки права за яким були передані банком ТОВ ?Фінансова компанія ?Конкорд Факторинг? припинився 04.12.2014 в силу положень ст. 17 Закону України ?Про іпотеку?.

Таким чином, договір від 20.11.2019 про відступлення прав за договором іпотеки укладено всупереч положень ст.512, 514, 516 ЦК України, тобто передано вимогу за договором іпотеки, яка не існувала (припинилась) на дату укладання оспорюваного договору, а тому в розумінні ч. 1 ст. 203 та ч. 1 ст. 215 ЦК України, вказаний договір має бути визнаний судом недійсним.

Таким чином, внесення до державного реєстру речових прав записів про припинення іпотеки є офіційним підтвердженням існування юридичного факту припинення іпотеки відповідно до підстав, передбачених положеннями чинного законодавства.

Таким чином, враховуючи викладені обставини нотаріус зобов`язаний був перевірити чи є банк іпотекодержателем станом на дату укладання договору та чи не припинено договір іпотеки.

Наявність зареєстрованого обтяження майна на момент звернення стягнення на предмет іпотеки за Інвест Кредит Груп жодним чином не впливає на предмет позову, не спростовує підстави визнання недійсним договору відступлення права вимоги, та стосується виключно питання правомірності дій державного реєстратора, що не входить до предмету даного позову.

На підставі розпорядження щодо повторного автоматизованого розподілу судової справи № 1239 від 09 грудня 2020 року, протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, матеріали цивільної справи передані на розгляд судді Радзівіл А.Г., у зв`язку із звільненням у відставку судді ОСОБА_6 01 грудня 2020 року.

11 грудня 2020 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Радзівіл А.Г. прийнято до розгляду та призначено підготовче судове засідання у справі за вищевказаним позовом за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 09 березня 2021 року.

28 вересня 2022 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача в судоволму засіданні підтримала поданий позов, просила позовні вимоги задовольнити. Пояснення надала аналогічні змісту позовної заяви та пиьсмових пояснень.

Представник ТОВ ?Фінансова компанія ?Конкорд Факторинг?, будучи належним чином повідомленим, в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій просив проводити розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позову заперечував та просив відмовити.

Інші сторони, будучи належним чином повідомленими, в судове засідання не з`явились, про причини неявки суд не повідомили.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши письмові докази в справі, встановивши обставини в справі та відповідні правовідносини, дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 24 березня 2010 року між Публічним акціонерним товариством ?Комерційний банк ?Актив-Банк? та ОСОБА_3 , був укладений кредитний договір. (а.с. 10)

24 березня 2010 року для забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_3 за кредитним договором від 24.03.2010 р. між ПАТ ?Комерційний банк ?Актив-Банк? та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О. за реєстровим №437, відповідно до умов якого в іпотеку банку передано земельні ділянки.

25 червня 2014 року банк, як первісний кредитор, та Товариство з обмеженою відповідальністю ?Фінансова компанія ?Інвест Кредит Груп?, як новий кредитор, уклали договір про часткове відступлення права вимоги за кредитними договорами № 25/06-2014, за умовами якого банк за плату, частково відступає, а компанія частково набуває права грошових вимог первісного кредитора за рядом кредитних договорів, в тому числі й за кредитним договором від 24.03.2010 № 0318/01 ( ОСОБА_3 ), від 15.12.2011 року № 1215/01 ( ОСОБА_2 ) з усіма наступними змінами та доповненнями, що укладений між первісним кредитором та позичальником.

Згідно з п. 1.2 названого договору новий кредитор одержує замість первісного кредитора право вимагати від боржника належного виконання частини зобов`язань визначених основним договором в сумі 10 000 грн.

29.06.2014 р. між ПАТ "Комерційний Банк "Актив- Банк" та ТОВ "Фінансова компанія "Інвест Кредит Груп" укладено договір про відступлення прав вимоги за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пинзеник О.М., зареєстрований в реєстрі за № 693.

Згідно якого у звязку із укладенням між ПАТ "Комерційний Банк "Актив- Банк" та ТОВ "Фінансова компанія "Інвест Кредит Груп" часткове відступлення права вимоги за кредитним договорами від 25 червня 2014 року, банк передав товариству права вимоги за Договром іпотеки, посвідчени й 24 березня 2010 року приваним нотаріусом Гончаренко Н.О. за реєстровим номером № 437, зі зімнами та доповненнями укладеним між Банком та ОСОБА_2 , відповідно до якого в забезпечення виконань зобовязань перед банком було передано в іпотеку нерухоме майно. В тому числі спірні земельні ділянки:

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0040 площа 0,2498 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_45 ); (пункт 44)

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0036 площа 0,2489 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_42 ); (пункт 41)

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0034 площа 0,2495 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_39 ); (пункт 39)

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0032 площа 0,2495 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_37 ); (пункт 37)

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0030 площа 0,2493 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_36 ); (пункт 35)

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0025 площа 0,2492 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_4 ); (пунк 4)

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0024 площа 0,2491 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_3 );(пункт1)

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0023 площа 0,2464 га, що розміщена за адресою: АДРЕСА_2 );(пункт 2)

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0022 площа 0,2457 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 ). (пункт 1)

Рішенням господарського суду м. Києва від 01.07.2015 року у справі № 910/869/15 визнано недійсним договір № 25/06-2014В про часткове відступлення права вимоги за кредитними договорами від 25.06.2014, який укладений між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Актив-Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвест Кредит Груп" (04116, м. Київ, вул. Старокиївська, 10-Г, оф.173, ідентифікаційний код 38320537), визнано недійсним договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 26.06.2014, який укладений між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Актив-Банк" (04070, м. Київ, вул. Борисоглібська, 3, ідентифікаційний код 26253000) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвест Кредит Груп" (04116, м. Київ, вул. Старокиївська, 10-Г, оф.173, ідентифікаційний код 38320537).

Постановою Вищого господарського суду України від 16 грудня 2015 року у справі за № 910/869/15 г касаційну скаргу Національного банку України задоволено, постанову Київського апеляційного господарського суду від 06.10.2015 у справі № 910/869/15-г скасовано, а рішення господарського суду міста Києва від 01.07.2015 залишити без змін.

28.01.2016 року постановою Київського апеляційного господарського суду, яке залишено без змін постановою Вищого господарського суду України від 29.03.2016 у справі №910/16846/15 апеляційну скаргу Національного банку України на рішення Господарського суду міста Києва від 20.10.2015 року у справі № 910/16846/15 задоволено частково, рішення Господарського суду міста Києва від 09.11.2015 року у справі № 910/22468/15 в частині відмови в задоволенні позовних вимог щодо зобов`язання відповідача повернути ПАТ "Комерційний банк "Актив-Банк" оригінали пов`язаних з оспорюваними правочинами договорів - залишити без змін, в іншій частині рішення скасувати та прийняти нове рішення:

- припинено провадження у справі в частині визнання недійсним договору від 25.06.2014 року № 25/06-2014 про часткове відступлення права вимоги за кредитними договорами та в частині визнання недійсним договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 26.06.2014 року, відповідно до якого цедент передає, а цесіонарій приймає права вимоги за договором іпотеки, посвідченим 05.06.2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О. за реєстровим № 1569.

- визнано недійсним договір від 26.06.2014 року про відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пинзеник О.М. та зареєстрований в реєстрі за № 682;

- визнано недійсним договір від 26.06.2014 року про відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пинзеник О.М. та зареєстрований в реєстрі за № 685;

- визнано недійсним - договір від 26.06.2014 року про відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пинзеник О.М. та зареєстрований в реєстрі за № 692;

-визнано недійсним договір від 26.06.2014 року про відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пинзеник О.М. та зареєстрований в реєстрі за № 693;

-визнано недійсним договір від 26.06.2014 року про відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пинзеник О.М. та зареєстрований в реєстрі за № 694.

18 квітня 2016 року ухвалою Київського апеляційного господарського суду виправлено описку в резолютивній частині Постанови Київського апеляційного господарського суду від 28.01.2016 року у справі № 910/16846/15 допущену технічну описку, та вважати правильним наступні дати договорів в реєстрі: № 692 від 27.06.2014 року, № 693 від 29.06.2014 року, № 694 від 30.06.2014 року.

14 вересня 2015 року заочним рішенням Вишгородського районного суду Київської області у цивільній справі за позовом ПАТ "Комерційний банк "Актив-Банк" до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором - задовольнив, стягнув з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Актив-Банк" ( код ЄДРПОУ 26253000) заборгованість у сумі 130036071 (сто тридцять мільйонів тридцять шість тисяч сімдесят одна) гривня 31 копійку, стягнув з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Актив-Банк" судовий збір в розмірі 1950541 (один мільйон дев`ятсот п`ятдесят тисяч п`ятсот сорок одна) гривень 07 копійок.

28.02.2019 між банком та ТОВ ?Фінансова компанія ?Конкорд Факторинг? укладено договір про відступлення прав вимоги № 51-dеbtХ_8688 за яким передано право вимоги за кредитним договором укладеним між банком та ОСОБА_3

01 квітня 2019 року Вишгородський районний суд Київської області по справі №363/2030/15-ц ухвалою задволи заяву ТОВ "Фінансова Компанія "Конкорд Факторинг", замінена сторона виковначого провадження із ПАТ "Комерційний банк "Актив-Банк" на ТОВ ?Фінансова компанія ?Конкорд Факторинг?.

20.11.2019 між банком та ТОВ ?Фінансова компанія ?Конкорд Факторинг? укладено договір відступлення прав за Іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О. за реєстровим № 437. Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком Золтаном Золтановичем, реєстровий № 2671.

В тому числі і земельні ділянки:

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0040 площа 0,2498 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_45 );

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0036 площа 0,2489 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_42 );

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0034 площа 0,2495 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_39 );

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0032 площа 0,2495 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_37 );

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0030 площа 0,2493 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_36 );

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0025 площа 0,2492 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_4 );

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0024 площа 0,2491 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_3 );

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0023 площа 0,2464 га, що розміщена за адресою: АДРЕСА_2 );

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0022 площа 0,2457 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 ).

Згідно наданих витягів з Державного режєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованих 29.02.2020 року (а.с. 58-66) за ОСОБА_1 29.02.2020 року зареєстровано право власності на наступні земельні ділянки:

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0040 площа 0,2498 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_45 );

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0036 площа 0,2489 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_42 );

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0034 площа 0,2495 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_39 );

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0032 площа 0,2495 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_37 );

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0030 площа 0,2493 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_36 );

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0025 площа 0,2492 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_4 );

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0024 площа 0,2491 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_3 );

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0023 площа 0,2464 га, що розміщена за адресою: АДРЕСА_2 );

-кадастровий номер 3221286801:01:046:0022 площа 0,2457 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 ).

Вказані земельні ділянки набуті на праві власності шляхом укладення договорів дарування земельних ділянок від 29 лютого 2020 року, посвідченими приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Семенченко В.І.

Відповідно ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обстав справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів, 3) показаннями свідків.

Відповідно ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно ч.1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Суд неможе збирати докази, що стосуються предмету спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконання обов"язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхіднийобсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно п.1 ч.1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Відповідно до ст. 513 ЦК України правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові. Правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні, яке виникло на підставі правочину, що підлягає державній реєстрації, має бути зареєстрований в порядку, встановленому для реєстрації цього правочину, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 514 ЦК України визначено, що до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов`язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов`язку первісному кредиторові є належним виконанням.

Згідно ст.517 ЦК України первісний кредитор у зобов`язанні повинен передати новому кредиторові документи, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення. Боржник має право не виконувати свого обов`язку новому кредиторові до надання боржникові доказів переходу до нового кредитора прав у зобов`язанні.

Під час оцінки застосування судами норм матеріального права до спірних правовідносин Верховний Суд застосовує їх системний аналіз.

За змістом частини першої статті 575 ЦК України та статті 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно, - це вид забезпечення виконання зобов`язання, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до статті 589 ЦК України, частини першої статті 33 Закону України "Про іпотеку" в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, установлених статтею 12 цього Закону.

За змістом статті 11 Закону України "Про іпотеку" іпотекодавець (майновий поручитель) несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов`язання в межах вартості предмета іпотеки.

Перехід права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи регулюється статтею 23 Закону України "Про іпотеку", якою передбачено, що у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця, має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Підстави припинення іпотеки передбачено статтею 17 Закону України "Про іпотеку", до яких зокрема належать: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізація предмета іпотеки; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрата переданої в іпотеку будівлі (споруди)), якщо іпотекодавець не відновив її.

Закон України "Про іпотеку" є спеціальним законом щодо урегулювання правовідносин з приводу іпотечного майна, а положення статті 17 Закону України "Про іпотеку" містить виключний перелік підстав припинення іпотеки, аналогічний із закріпленим у статті 593 ЦК України.

У постанові Верховного суду у справі за № 331/2936/17 від 26 грудня 2018 року суд звертає увагу на те, що суди не повинні розглядали зняття обтяження на спірне майно як підставу для припинення іпотеки та ототожнювати ці поняття, оскільки обтяження тягне за собою лише обмеження права розпорядження майном.

Оскільки договір від 25.06.2014 року та договір відступлення прав іпотекодержателя на підставі яких отвариством набуло прав іпотекодержателя за іпотечним договром були визнані недійсними, права іпотекодержателя повернулись до Банку. Відсутність запису про обтяження мацна іпотекою не припиняє дії іпотечного договору та не позбавляє банк прав іпотекодержателя.

Таким чином, позовна вимога про визнання недійсним договору укладеного 20.11.2019 р. між Публічним акціонерним товариством „Комерційний Банк „Актив-Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Інвест Кредит Груп" про відступлення прав за Договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О. за реєстровим № 437, задоволенню не підлягає, оскільки спростовується зібраними у справі письмові доказами та встановленими обставинами.

Керуючись ст. ст.76- 83, 265, 268, 273 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

В задоволені позову ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства „Комерційний Банк „Актив-Банк", Товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Конкорд Факторинг", треті особи: ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Інвест Кредит Груп", Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Русанюк Золтан Золтанович, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору укладеного 20.11.2019 р. між Публічним акціонерним товариством „Комерційний Банк „Актив-Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Інвест Кредит Груп" про відступлення прав за Договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О. за реєстровим № 437,- відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя Радзівіл А.Г.