Рішення

від 22.08.2023 по справі 644/1696/22

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХАРКОВА

Справа № 644/1696/22

н/п 2/953/2136/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 серпня 2023 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

судді Шаренко С.Л.,

при секретарі Калантай Є.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Контракт-Нерухомість» про розірвання договору про наміри укласти договір купівлі-продажу та стягнення грошових коштів,-

встановив:

позивач ОСОБА_1 25.11.2022 р. звернувся до Орджонікідзевського районного суду м. Харкова з позовною заявою, в якій просив розірвати договір про наміри укласти договір купівлі-продажу, укладений 22 січня 2022 року між ним та ОСОБА_2 у зв`язку з невиконанням ОСОБА_2 взятих на себе зобов`язань за договором,стягнути з ТОВ «Контракт-Нерухомість» на його користь500 доларів США та судові витрати. На обґрунтування позовних вимог зазначив, що 22.01.2022 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір про наміри укласти договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 зобов`язався придбати за 693720 гр.,що еквівалентно 24600 доларів США належну позивачу квартиру АДРЕСА_1 у строк не пізніше 16.00 25.03.2022 р. у нотаріуса ХМНО Шевцової С.О. за адресою м. Харків, пр. Науки, 56.Для забезпечення зобов`язання покупець ОСОБА_2 передав продавцю ОСОБА_1 авансовий платіж в сумі 500 доларів США та уклали 22.01.2022 р. попередній договір, для забезпечення від шахрайських дій покупця і продавця сума авансового платежу була залишена на зберіганні в ТОВ «Контракт-Нерухомість». Позивач після укладання попереднього договору зняв з продажу квартиру, однак ОСОБА_2 не з`явився для укладання договору купівлі-продажу, посилаючись на те,що ціни на квартири знизилися і не працюють нотаріальні реєстри. 08.09.2022 р. позивач звернувся з листом-пропозицією до ОСОБА_2 з`явитися о 9.00 20.09.2022 р. до нотаріуса на вул. Біблика, 18 в м. Харкові для укладання основного договору купівлі-продажу об`єкту нерухомості, а в разі неможливості погодився зустрітися з покупцем у найближчий час та дату, за вказаною адресою. З аналогічним листом позивач звернувся до ТОВ «Контракт-Нерухомість» та його директора ОСОБА_3 . Відповідач ОСОБА_2 отримав листа 12.09.2022р., однак від виконання зобов`язання ухиляється, договір купівлі-продажу не укладає, а тому відповідно до п.2.4 їх договору авансових платіж повинен бути виплачений продавцю. Оскільки авансовий платіж у сумі 500 доларів США перебуває у ТОВ «Контракт-Нерухомість», яке безпідставно зберігає належні тепер йому 500 доларів США, позивач просить розірвати попередній договір купівлі-продажу від 22.01.2022 р. та стягнути з ТОВ «Контракт-Нерухомість» 500 доларів США. В уточненій позовній заяві ОСОБА_1 змінив позовні вимоги та просив стягнути з ТОВ «Контракт-Нерухомість» на свою користь 500 доларів США та суму судового збору. Від позовних вимог до ОСОБА_2 відмовився (а.с.40-41). Позивач просив розглядати позовну заяву у його відсутності (а.с55-56).

Відповідач ТОВ «Контракт-Нерухомість» в особі директора Ярового С.О. проти задоволення позовних вимог заперечував та зазначив,що позивач уклав договір про наміри продати квартиру ОСОБА_2 .. На забезпечення виконання договору ОСОБА_2 передав для ОСОБА_1 в рахунок суми кінцевого розрахунку по договору купівлі-продажу, 500 доларів США. Для гарантії забезпечення порядності сторін договору, сума авансового платежу у розмірі 500 доларів США зберігається в агентстві. Сторони договору повинні були укласти основний договір купівлі-продажу не пізніше 25 березня 2022 року, однак розпочалася військова агресія, нотаріальні реєстри та реєстри нерухомості були закриті, а тому сторони не уклали договір з причин, які від них не залежали. Вимоги позивача про стягнення з товариства 500 доларів США є безпідставними, оскільки вони є лише зберігачем грошей та повернуть авансовий платіж після рішення суду покупцю або продавцю.

Суд, заслухавши пояснення відповідача, показання свідка ОСОБА_2 , дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

20.12.2022 р. ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Харкова цивільна справа передана за підсудністю Київському районному суду м. Харкова за підсудністю, оскільки місцезнаходженням відповідача є Київський район м. Харкова (а.с.46).

Відповідно до договору про наміри укласти договір купівлі-продажу від 22.01.2022р. ОСОБА_1 (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) уклали договір про намір укласти договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 за 693720 гр., що відповідає 24600 доларів США в строк не пізніше 16.00 25 березня 2022 року нотаріуса ХМНО Шевцов С.О., офіс якого розташований в м. Харкові, пр. Науки, 56.Згідно п.2.4 договору для цілей забезпечення взятих на себе зобов`язань, а саме намір укласти договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості,покупець у день підписання даного договору вносить продавцю авансовий платіж в сумі 500 доларів США, що є еквівалентом 14100 гр. При укладанні договору купівлі-продажу об`єкта зазначена сума авансового платежу зараховується у рахунок суми,що сплачується покупцем продавцеві за проданий об`єкт. Суму авансу продавець отримав від покупця до моменту підписання договору про наміри. Відповідно до п.3.1договору сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання умов договору. У разі невиконання зобов`язань продавцем, він сплачує покупцеві суму авансового платежу та неустойку у розмірі авансового платежу. Уразі невиконання зобов`язань, взятих на себе покупцем, сума авансового платежу залишається у продавця (а.с.7-8).

Згідно додатку №1 до договору про наміри укласти договір купівлі-продажу від 22.01.2022р. з метою забезпечення інтересів продавця та покупця, а також для уникнення шахрайських дій продавець передає ТОВ «Контракт-Нерухомість» в особі директора ОСОБА_3 (виконавець) на відповідальне зберігання суму авансового платежу у розмірі 500 доларів США, що є еквівалентом 14100 гр. У випадку невиконання продавцем своїх зобов`язань за договором про наміри, продавець сплачує покупцю суму у розмірі 500 доларів США, а виконавець передає покупцеві кошти, які знаходяться у нього на відповідальному зберіганні у розмірі 500 доларів США. У випадку невиконання покупцем своїх зобов`язань за договором про наміри, виконавець передає кошти,які знаходяться у нього на відповідальному зберіганні у розмірі 500 доларів США продавцю через три дні після закінчення строку, визначеному для укладання основного договору купівлі-продажу об`єкта нерухомості. незалежно від причин не з`явлення продавця чи покупця незалежно від причин не з`явлення продавця чи покупця, у строк, що визначений договором про наміри для оформлення договору купівлі-продажу об`єкта нерухомості, автоматично вважається невиконання зобов`язань за договором про наміри стороною, що не з`явилася. За взаємною згодою сторін умови додатку можуть бути змінені чи доповнені, якщо будуть укладені в письмовому вигляді і підписані сторонами (а.с.9).

08.09.2022 р. позивач ОСОБА_1 звернувся з листом-пропозицією до ОСОБА_2 та директора ТОВ «Контракт-Нерухомість» з`явитися о 9.00 20.09.2022 р. до приватного нотаріуса Чудовської М.О. на вул. Біблика, 18 в м. Харкові для укладання основного договору купівлі-продажу об`єкту нерухомості на підставі договору про наміри укласти договір купівлі-продажу від 22.01.2022 р., а в разі неможливості погодився зустрітися з покупцем та виконавцем у найближчий час та дату, за будь-якою адресою для виконання своїх зобов`язань за договором від 22.01.2022 р.,а саме продажу квартири (а.с.10- 15).

Як встановлено ст. 626 ЦК України договором єдомовленість двохабо більшесторін,спрямована навстановлення,зміну абоприпинення цивільнихправ таобов`язків. Договірє двостороннім,якщо правамита обов`язкаминаділені обидвісторони договору. До договорів, що укладаються більш як двома сторонами (багатосторонні договори), застосовуються загальні положення про договір, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів.

Відповідно достатті 6ЦК України сторониє вільнимив укладеннідоговору,виборі контрагентата визначенніумов договоруз урахуваннямвимог цьогоКодексу,інших актівцивільного законодавства,звичаїв діловогообороту,вимог розумностіта справедливості.Згідност.628ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.629 ЦК України д оговір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно до ст.631 ЦК України с троком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Відповідно до ст..635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умовиосновного договору,що невстановлені попереднімдоговором,погоджуються упорядку,встановленому сторонамиу попередньомудоговорі,якщо такийпорядок невстановлений актамицивільного законодавства. Попереднійдоговір укладаєтьсяу формі,встановленій дляосновного договору,а якщоформа основногодоговору невстановлена,-у письмовійформі. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Ч.3 ст.635 ЦК України визначає,що зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повинні були укласти договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 в строк до 16.00 25 березня 2022 року у приватного нотаріуса Шевцова С.О. за адресою: м. Харків, пр. Науки, 56, однак 24 лютого 2022 року розпочалася повномасштабна військова агресія рф проти України, в ході якої в період лютого-квітня 2022 року місто Харків піддавалося системним обстрілам, бомбардуванню, в передмісті велися активні бойові дії, в зв`язку з чим була зупинена робота нотаріальних контор державної та приватної форми власності, закритий доступ до всіх державних реєстрів, що унеможливлювало укладання будь-яких нотаріальних угод. Вказані факти є загальновідомими і відповідно до ст.82 ЦПК України не потребують окремого доказування.

Укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір про наміри укласти договір купівлі-продажу від 22.01.2022 р. є за своєю формою та змістом попереднім договором, строк дії якого закінчився 25 березня 2022 року. При цьому жодна із сторін не мала об`єктивної можливості виконати взяті на себе зобов`язання, а тому наслідки не виконання умов договору про намір укласти договір купівлі-продажу від 22.01.2022 р. у цьому випадку не застосовуються. Зміна обставин, які відбулися з моменту укладення попереднього договору до дати коли повинен був бути укладений основний договір ( з 22.01.2022 р. по 25.03.2022 р.) зумовлена причинами, які заінтересовані сторони не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від них вимагалися.

Твердження позивача про те, що він начебто 25 березня 2022 року з`явився до нотаріуса для укладення з ОСОБА_2 основного договору купівлі-продажу квартири є явно надуманими та не підтверджені відповідною довідкою приватного нотаріуса ХМНО Шевцовим С.О. Не ґрунтуються на законі вимоги позивача до відповідача від 08.09.2022р. щодо запрошення для укладання угоди купівлі-продажу, оскільки ТОВ «Контракт-Нерухомість» у договірних відносинах щодо наміру придбання чи продажу квартири з позивачем ОСОБА_1 не перебувало, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення з ТОВ «Контракт-Нерухомість» на його користь 500 доларів США та судових витрат, не підлягають задоволенню.

Суд зазначає, що позивачем не притягнутий до участі як належний відповідач ОСОБА_2 , який будучи допитаним в судовому засіданні в якості свідка зазначив, що мав бажання і намір придбати квартиру позивача, в зв`язку з чим вони уклали договір про намір придбання квартири та він залишив авансовий платіж у ТОВ «Конкракт-Нерухомість» у розмірі 500 доларів США,які повинні були б зараховані при розрахунку при укладенні основного договору купівлі-продажу. Однак, почалася війна, нотаріуси перестали працювати, він разом із сім`єю в певний період евакуювався із міста, а тому не мав жодної можливості для укладання договору, строк на укладання якого закінчився 25 березня 2022 року. В вересні 2022 р. позивач прислав йому запрошення до іншого нотаріуса для укладення угоди купівлі-продажу його квартири на умовах договору від 22.01.2022р., який вже не діяв.

Оскільки позовні вимоги ОСОБА_1 ґрунтуються по суті на твердженні необхідності застосування наслідків не виконання умов попереднього договору від 22.01.2022 р., однак він належного відповідача не залучає, просить стягнути авансовий платіж, який йому не належить та на який у нього не виникло право вимоги, суд відмовляє в задоволенні позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 10-12, 76-81, 89, 258, 263-265 ЦПК України, cт. ст. 6, 15, 16, 626, 628, 635 ЦК України,суд,-

Ухвалив:

Відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «Контракт-Нерухомість» про розірвання договору про наміри укласти договір купівлі-продажу від 22 січня 2022 року та стягненні грошових коштів у розмірі 500 доларів США.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.

сторони:

позивач: ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 );

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Контакт-нерухомість" (ЄДРПОУ 42541750, м. Харків, вул. Астрономічна, буд. 44-б, кв. 16).

Суддя С.Л. Шаренко