Рішення

від 09.06.2010 по справі 12-30/220-08-4586

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" червня 2010 р. Справа № 12-30/220-08-4586

Позивач: Приватного пі дприємства „Корал”

відповідач: Затоківськ а селищна рада ;

За участю третіх осіб без с амостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача :

1) Товариство з обме женою відповідальністю „КО НСТРАН”

2) Фізична особа - п ідприємець ОСОБА_1

3) Селянське фермерськ е господарство „Сніжана”

про визнання права вла сності та зобов' язання вчи нити певні дії

Суддя Цісельський О.В.

За участю представників сторін::

від позивача: Волощук Т .В.- довіреність від 22.10.2008р.

від відповідача: не з' я вився.

від третьої особи 1: не з' явився.

від третьої особи 2: не з' явився.

від третьої особи 3: Жупа нський В.В. - голова правлінн я.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Приватне підприємство (далі - ПП ) „Корал”, звернувся до гос подарського суду Одеської о бласті з позовною заявою до Затоківської селищної ради Одеської області , за участю третьої особи - ТОВ „КОНСТА Н” про визнання права власно сті на самовільно збудовані : другий поверх спального кор пусу літ.”А”, розміром 7,27 * 6,15 м, с пального корпусу літ.”Б”, роз міром 19,96 * 10,15 м, вбиральню - душо ву літ.”В”, розміром 4,58 * 6,93 м, зазн ачені у технічному паспорті на громадський будинок від 22.0 2.2007р, виданому Білгород-Дністр овським БТІ, які розташовані на території бази відпочинк у „КОРАЛ”, вул..Лазурна,46 у Соня чному районі смт. Затока, м. Бі лгород-Дністровський, Одеськ ої області. Крім того, позивач просить зобов' язати викона вчий комітет Затоківської се лищної ради прийняти рішенн я про видачу ПП „Корал” свідо цтва про право власності на з азначені об' єкти.

Рішенням господарського суду Одеської області від 23.12.20 08 року по справі №30/220-08-4586 поз ов ПП “Корал” був задоволени й в повному обсязі.

18.6.2009 р. громадянин ОСОБА_1 звернувся до Вищого господар ського суду України з касаці йною скаргою на рішення госп одарського суду Одеської обл асті від 23.12.2008 р. по справі № 30/220- 08-4586.

Постановою Вищого господа рського суду України від 12.11.2009 р оку по справі № 30/220-08-4586 касац ійна скарга гр. ОСОБА_1 бул а задоволена, рішення господ арського суду Одеської облас ті від 23.12.2008 року по справі №30/220-08-45 86 було скасоване, справа була направлена на новий розгляд до господарського суду Одесь кої області.

При цьому Вищий господарсь кий суд України указав, що під час нового розгляду суду пер шої інстанції слід надати оц інку доводам ОСОБА_1 про н алежність йому на праві влас ності спірного об' єкту, оці нити докази щодо правового с татусу спірного майна, всебі чно і повно перевірити довод и, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення сторін і, в зал ежності від встановлених обс тавин, вирішити спір у відпов ідності з нормами матеріальн ого та процесуального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин.

Ухвалою Господарського су ду Одеської області від 22.02.2010 р. справа №30/220-08-4586 була прийнята до провадження судді Цісельськ ого О.В., справі був присвоєний №12-30/220-08-4586, а також до участі у спр аві в якості третьої особи бе з самостійних вимог на предм ет спору на стороні відповід ача залучено фізичну особу - підприємця ОСОБА_1.

23.02.2010р. ухвалами господарсько го суду Одеської області бул о відмовлено у прийнятті від СФГ „Сніжана” заяви від 24.11.2009р. (вх. № 8910) та ФОП ОСОБА_1 заяви від 15.09.2009р. (вх. № 7035) про перегляд р ішення господарського суду О деської області від 23.12.2008р. по с праві № 30/220-08-4586 за нововиявленим и обставинами.

В ході розгляду справи пози вач неодноразово уточняв поз овні вимоги та згідно останн ьої редакції уточнень до поз овної заяви (вх. № 14750) він просит ь суд визнати за Приватним пі дприємством „Корал” право вл асності на самовільно збудов ані другий поверх спального корпусу літ. “А” розміром 7,27 х 6 ,15 м, спальний корпус літ. “Б” р озміром 19,96 х 10,15 м., вбиральню-душ ову літ. “В” розміром 4,58 х 6,93 м., за значені в технічному паспорт і на громадський будинок від 22.02.2007 року, виданому Білгород-Д ністровським БТІ, які розташ овані на території бази відп очинку “Корал” за адресою: ву л. Лазурна, 46 у Сонячному курор тному районі смт Затока міст а Білгород-Дністровський, Од еської області та зобов' яза ти Затоківську селищну раду розглянути на сесії питання про видачу Приватному підпри ємству „Корал” свідоцтва про право власності на другий по верх спального корпусу літ.” А”, розміром 7,27 * 6,15 м, спального к орпусу літ.”Б”, розміром 19,96 * 10,15 м , вбиральню - душову літ.”В”, р озміром 4,58 * 6,93 м, зазначені у тех нічному паспорті на громадсь кий будинок від 22.02.2007р, виданому Білгород-Дністровським БТІ, які розташовані на територі ї бази відпочинку „КОРАЛ”, ву л. Лазурна,46 у Сонячному район і смт. Затока, м. Білгород-Дніс тровський, Одеської області.

З метою повного та всебічно го розгляду справи, ухвалою г осподарського суду Одеської області від 24.03.2010р. до участі у с праві у якості третьої особи без самостійних вимог на пре дмет спору на стороні відпов ідача судом залучено селянсь ке фермерське господарство „ Сніжана”.

Ухвалою голови господарсь кого суду Одеської області в ід 14.04.2010р. термін розгляду справ и № 12-30/220-08-4586 було продовжено на од ин місяць, а саме до 19.05.2010р.

За спільною заявою сторін у хвалою господарського суду О деської області від 07.05.2010р. терм ін розгляду справи № 12-30/220-08-4586 бул о продовжено на два місяця, а с аме до 19.07.2010р.

Відповідно до витягу з Єдин ого державного реєстру юриди чних осіб та фізичних осіб-пі дприємців, отриманого судом від відділу державних реєстр аторів виконкому ОМР із супр овідним листом за № 2-993 від 21.05.2010р . (вх. № 13485) виконавчий комітет За токівської селищної ради не зареєстрований як юридична о соба. На підставі зазначеног о ухвалою господарського суд у Одеської області від 09.06.2010р. п ровадження у справі № 12-30/220-08-4586 в ч астині позовних вимог до вик онавчого комітету Затоківсь кої селищної ради було припи нено.

Представник позивача позо вну заяву підтримує, просить суд задовольнити ї в повному обсязі.

Відповідач - Затоківська селищна рада проти позову за перечує з підстав, викладени х у відгуку на позовну заяву (в х. № 24398 від 25.11.2008р.), щодо уточнених позовних вимог письмових за перечень до суду не надала. Зг ідно клопотань, які надходил и до суду від відповідача та є у матеріалах справи, Затоків ська селищна рада просила ро зглядати справу за відсутніс тю її представника за наявни ми у справі матеріалами.

Третя особа 1 - ТОВ „КОНСТРАН ” про місце та час судових зас ідань була повідомлена належ ним чином, але у судові засіда ння представник третьої особ и не з' являвся, своїх міркув ань щодо позову від третьої о соби не надходило.

Третя особа 2 - ФОП ОСОБА_1 про час та місце судового з асідання була повідомлена на лежним чином, але у судове зас ідання представник третьої о соби 1 не з' явився, як вбачаєт ься із наданих суду письмови х пояснень (вх. № 7107) позовні вим оги ПП „Корал” не визнає.

Третя особа 3 - СФГ „Сніжана” позовні вимоги позивача не в изнає з підстав, викладених у наданому суду відзиві (вх. № 1473 9), просить суд у задоволені по зову відмовити.

В процесі розгляду справи з боку представників сторін д о суду були надані додаткові документи, які судом були огл януті у судових засіданнях т а долучені до матеріалів спр ави в якості документальних доказів.

За таких обставин, справа ро зглядається за наявними в ні й матеріалами, відповідно до ст.75 Господарського процесуа льного кодексу України.

Дослідивши матеріали спр ави, заслухавши пояснення та доводи представників сторін , суд дійшов висновку про необ хідність задоволення позовн их вимог з наступних підстав .

27 вересня 2002 року між Міжгос подарським будівельним об' єднанням (асоціацією) №1 (надал і “МБО-1”) та Приватним підприє мством “Корал” був укладений договір оренди будівлі, спор уди (іншого об' єкту нерухом ості) згідно з яким МБО-1 перед ало, а ПП “Корал” прийняло у ти мчасове володіння та користу вання комплекс дерев' яних б удинків бази відпочинку “Кор ал” з підсобними (допоміжним и) будівлями, в тому числі одну капітальну будівлю.

Згідно з п. 4.1. договору строк оренди складав п' ять років з моменту прийняття орендов аного об' єкту за актом прий ому-передачі, з наступним пра вом викупу.

Відповідно до п.4.2. договору о ренди від 27.09.2002 р. якщо жодна зі с торін договору в термін три м ісяці до закінчення строку д оговору не заявить про намір його розірвати, договір авто матично пролонгується на оди н рік. Тобто відсутність заяв сторін договору, поданих у вс тановлені договором строки, про намір його розірвати, є до статньою підставою для автом атичної пролонгації указано го договору оренди.

В матеріалах справи відсут ні докази звернення сторін д оговору у встановлені догово ром строки (три місяці до закі нчення строку договору) із за явами про намір його розірва ти чи про його розірвання, що, на думку суду, свідчить про те , що ні одна зі сторін договору жодного разу не заявляла у вс тановлений договором термін про намір його розірвати. Так им чином, відсутність заяв пр о намір розірвати договір ор енди від 27.09.2002 р. свідчить про те , що він неодноразово автомат ично продовжувався на один р ік.

Враховуючи викладене, суд в важає, що договір оренди буді влі, споруди (іншого об' єкту нерухомості) від 27.09.2002 р., укладе ний між МБО-1 та ПП “Корал”, на ц ей час є діючим до 27.09.2010 р., а Прив атне підприємство “Корал” є належним орендарем комплекс у дерев' яних будівель бази відпочинку “Корал” з підсобн ими (допоміжними) будівлями, в тому числі однієї капітальн ої будівлі.

При цьому посилання СФГ “Сн іжана” на листи МБО-1, датовані 29.04.2004 р., на ім' я колишнього дир ектора ПП “Корал” ОСОБА_2, начальника Білгород-Дністро вського МБТІ та голови Заток івської селищної ради про ан улювання договору оренди з 29.0 4.2004 р. та припинення юридичних стосунків з ПП “Корал”, як на д окази розірвання договору о ренди від 27.09.2002 р. в односторонн ьому порядку з боку МБО-1, не пр иймаються судом до уваги, вих одячи з наступного.

Порядок урегулювання прив атноправових відносин, які х оча б через один із своїх елем ентів пов' язані з одним або кількома правопорядками, ін шими, ніж український правоп орядок, встановлений Законом України “Про міжнародне при ватне право”.

При укладенні договору оре нди від 27.09.2002 р. сторони не визна чили право, яке застосовуєть ся до змісту правочину.

Згідно зі ст. 32 Законом Украї ни “Про міжнародне приватне право” у разі відсутності ви бору права до змісту правочи ну застосовується право, яке має найбільш тісний зв'язок і з правочином. Якщо інше не пер едбачено або не випливає з ум ов, суті правочину або сукупн ості обставин справи, то прав очин більш тісно пов'язаний з правом держави, у якій сторон а, що повинна здійснити викон ання, яке має вирішальне знач ення для змісту правочину, ма є своє місце проживання або м ісцезнаходження.

Відповідно до ст. 44 Закону Ук раїни “Про міжнародне приват не право” правом, з яким догов ір найбільш тісно пов'язаний , щодо договору про нерухоме м айно вважається право держав и, у якій це майно знаходиться , а якщо таке майно підлягає ре єстрації, - право держави, де з дійснена реєстрація.

Крім того, згідно зі ст. 38 вка заного Закону право власност і та інші речові права на неру хоме та рухоме майно визнача ються правом держави, у якій ц е майно знаходиться, якщо інш е не передбачено законом.

Згідно за ст. 42 Законом Украї ни “Про міжнародне приватне право” захист права власност і та інших речових прав на нер ухоме майно здійснюється від повідно до права держави, у як ій це майно знаходиться.

Враховуючи викладене, суд п рийшов до висновку, що право, я ке має застосовуватись до до говору оренди від 27.09.2002 р. - є прав о України.

Основні засади господарюв ання в Україні і регулювання господарських відносин, що в иникають у процесі організац ії та здійснення господарськ ої діяльності між суб'єктами господарювання, а також між ц ими суб'єктами та іншими учас никами відносин у сфері госп одарювання, визначає Господа рський кодекс України (ст. 1 Го сподарського кодексу Україн и).

Відповідно до ст. 291 Господар ського кодексу України однос тороння відмова від договору оренди не допускається. Дого вір оренди може бути розірва ний за згодою сторін. На вимог у однієї із сторін договір ор енди може бути достроково ро зірваний з підстав, передбач ених Цивільним кодексом Укра їни для розірвання договору найму, в порядку, встановлено му статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 188 ГК України передб ачений наступний порядок роз ірвання договору: сторона до говору, яка вважає за необхід не розірвати договір, повинн а надіслати пропозиції про ц е другій стороні за договоро м. Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про розірванн я договору, у двадцятиденний строк після одержання пропо зиції повідомляє другу сторо ну про результати її розгляд у. У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду.

При цьому, Господарський ко декс України взагалі не міст ить такого терміну, як анул ювання договору.

Натомість, в матеріалах спр ави відсутні докази, які б сві дчили, що у відповідь на лист М БО-1 від 29.04.2004 р. на ім' я колишньо го директора ПП “Корал” ОСО БА_2 про анулювання договор у оренди, сторони договору ор енди досягли згоди про його р озірвання, як і відсутні дока зи звернення МБО-1 до суду з по зовом до ПП “Корал” про розір вання договору оренди від 27.09.20 02 р.

Таким чином, суд дійшов висн овку, що зазначені листи МБО-1 є лише наміром МБО-1 щодо розір вання договору оренди, який н е був реалізований МБО-1 у відп овідності до чинного законод авства України.

Враховуючи викладене, дого вір оренди будівлі, споруди (і ншого об' єкту нерухомості) від 27.09.2002 р., укладений між МБО-1 т а ПП “Корал”, за умовами якого ПП “Корал” отримало в оренду цілісний майновий комплекс бази відпочинку “Корал”, на ц ей час є діючим.

Відповідно до п.7.1. договору о ренди від 27.09.2002 року орендар - П П “Корал” прийняв на себе обо в' язки самостійно укласти з Затоківською селищною радою договір оренди землі, яка вик ористовується під розміщенн я бази відпочинку “Корал”.

16.07.2004 р. на виконання прийняти х на себе зобов' язань позив ач уклав з Затоківською сели щною радою договір оренди зе мельної ділянки площею 0,5435 га д ля експлуатації та обслугову вання бази відпочинку “Кора л”, яка знаходиться за адресо ю: Одеська область, смт Затока Білгород-Дністровського рай ону Сонячний курортний район . Указаний договір був укладе ний строком на п' ять років, тобто до 16.07.2009 р.

Відповідно до п. 8 указаного договору оренди після закін чення строку його дії оренда р має переважне право поновл ення його на новий строк. У цьо му випадку орендар повинен н е пізніше, ніж за тридцять дні в до закінчення строку дії до говору повідомити письмово о рендодавця про намір продовж ити його дію.

Враховуючи викладене, 24.04.2009 р ., ПП «Корал»звернулося до Зат оківської селищної ради з пр оханням винести на сесію пит ання про поновлення укладено го 16.07.2004 р. договору оренди земе льної ділянки для експлуатац ії та обслуговування бази ві дпочинку «Корал», яка знаход иться за адресою: Одеська обл асть, смт. Затока, м Білгород-Д ністровський, Сонячний курор тний район, вул. Лазурна, 46.

01.10.2010 р. рішенням Затоківсько ї селищної ради ХХХV сесії V ск ликання за № 1288 договір оренди земельної ділянки площею 0,5435 г а наданої для експлуатації т а обслуговування бази відпоч инку „Корал”, яка знаходитьс я за адресою: Одеська область , смт. Затока, Білгород-Дністро вський район, Сонячний курор тний район, вул. Лазурна, 46, укла дений 16.07.2004 р. між Затоківською селищною радою та ПП „Корал” , зареєстрований у Білгород-Д ністровському міському відд ілі Одеської регіональної фі лії ДП ЦДЗК при Державному ко мітеті України по земельних ресурсах за № 123 від 16.07.2004 р., було п оновлено на 25 років. При цьому рішення про поновлення указ аного договору на 25 років мало бути реалізоване шляхом укл адення договору оренди земел ьної ділянки.

Враховуючи, що вищезазначе ний договір оренди не уклада вся протягом тривалого часу, ПП “Корал” звернулося до суд у з позовом до Затоківської с елищної ради про визнання до говору оренди земельної діля нки поновленим.

Рішенням господарського с уду Одеської області від 20.05.2010 р . по справі № 30/77-10-1919 позовна заяв а ПП “Корал” була задоволена . Договір оренди земельної ді лянки площею 0,5435 га для експлуа тації та обслуговування бази відпочинку „Корал”, яка знах одиться за адресою: Одеська о бласть, смт. Затока, м Білгород -Дністровський, Сонячний кур ортний район, вул. Лазурна, 46, ук ладений 16.07.2004 року між Затоківс ькою селищною радою та Прива тним підприємством «Корал», зареєстрований у Білгород-Дн істровському міському відді лі Одеської регіональної філ ії ДП «Центру державного зем ельного кадастру при Державн ому комітеті України по земе льних ресурсах»за № 123 від 16.07.2004 р ., був визнаний поновленим на 2 5 років, тобто до 16.07.2034 року .

Вказане рішення набрало за конної сили 7.07.2010 р.

Відповідно до п.7.1. договору о ренди від 27.09.2002 р. орендар - ПП “ Корал” зобов' язався викону вати за свій рахунок поточни й ремонт орендованого об' єк ту, самостійно здійснювати р еконструкцію бази відпочинк у “Корал” тощо. При цьому, всі витрати Орендаря на реконстр укцію бази відпочинку “Корал ”, а також будівлі, зведені за його рахунок, автоматично ст ають часткою орендаря ПП “Ко рал” в майновому комплексі б ази відпочинку “Корал”.

На виконання умов договору оренди від 27.09.2002 р., а також з мет ою поліпшення об' єктів, що в икористовуються у господарс ької діяльності та підвищенн я рівня комфортності прожива ння відпочиваючих, Приватне підприємство “Корал” здійсн ило реконструкцію бази відпо чинку “Корал”, а саме збудува ло другий поверх спального к орпусу літ. “А” розміром 7,27 х 6,15 м, спальний корпус літ. “Б” роз міром 19,96 х 10,15 м., вбиральню-душов у літ. “В” розміром 4,58 х 6,93 м.

Як вбачається з матеріалів справи, реконструкція Бази в ідпочинку “Корал” була викон ана протягом 2006 р. за рахунок ко штів ПП “Корал”. Зазначені об ' єкти були збудовані ПП “Ко рал” самочинно, без належним чином оформленої проектно-к ошторисної та дозвільної док ументації.

Відповідно до ст. 376 Цивільно го кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інш е нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщ о вони збудовані або будують ся на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети , або без належного дозволу чи належно затвердженого проек ту, або з істотними порушення ми будівельних норм і правил . Особа, яка здійснила або здій снює самочинне будівництво н ерухомого майна, не набуває п рава власності на нього.

Відповідно до частини 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користув ача) земельної ділянки суд мо же визнати за ним право власн ості на нерухоме майно, яке са мочинно збудоване на ній, якщ о це не порушує права інших ос іб.

Згідно ст. 15 Цивільного коде ксу України кожна особа має п раво на захист свого цивільн ого права у разі його порушен ня, невизнання або оспорюван ня. Відповідно до ст. 16 Цивільн ого кодексу України кожна ос оба має право звернутися до с уду за захистом свого особис того немайнового або майново го права та інтересу, а одним і з способів захисту є визнанн я права.

Приватне підприємство “Ко рал” є належним користувачем земельної ділянки площею 0,5435 г а, яка знаходиться за адресою : Одеська область, смт Затока Б ілгород-Дністровського райо ну Сонячний курортний район, вул. Лазурна, 46, що підтверджує ться договором оренди земель ної ділянки площею 0,5435 га для е ксплуатації та обслуговуван ня бази відпочинку «Корал», я ка знаходиться за адресою: Од еська область, смт. Затока, м Б ілгород-Дністровський, Соняч ний курортний район, вул. Лазу рна, 46, укладеним 16.07.2004 року між З атоківською селищною радою та Приватним підприємством „ Корал”, зареєстрованим у Біл город-Дністровському місько му відділі Одеської регіонал ьної філії ДП ЦДЗК при Держав ному комітеті України по зем ельних ресурсах за № 123 від 16.07.2004 р., та поновленим рішенням гос подарського суду Одеської об ласті від 20.05.2010 р. по справі №30/77-10-19 19 на 25 років, тобто до 16.07.2034 р .

Реконструкція бази відпоч инку “Корал” на земельній ді лянці, що належить позивачу н а праві користування, є самоч инним будівництвом, проте, са мовільно реконструйовані та побудовані будівлі бази від починку знаходяться в задові льному стані та відповідають своєму профільному призначе нню.

Належний технічний стан са мовільно реконструйованого об' єкту, його відповідніст ь вимогам діючих будівельних норм і правил, а також придатн ість його до експлуатації за цільовим призначенням, підт верджується Технічним висно вком про стан основних несуч их конструкцій та інженерног о обладнання, виготовленим С ПД ОСОБА_3 (ліцензія АВ №120764 від 15.08.2006 року), а також Експертн им дослідженням про технічни й стан основних несучих та ог ороджуючих конструкцій, елем ентів та деталей спального к орпусу літ. «А»(другий поверх ), спального корпусу літ. «Б», в биральню-душову літ. «В»та мо жливість подальшої експлуат ації, за адресою: Одеська обла сть, Білгород-Дністровський, смт. Затока, Сонячний район, б аза відпочинку «Корал», вули ця Лазурна,46 від 03.11.2009 року №8, виг отовленим судовим експертом з будівельно-технічних пита нь Левандовським В.І. (свідоцт во № 1307, видане Міністерством ю стиції України від 23.12.2008 р.).

Крім того, суд вважає, що пра ва третіх осіб самовільним б удівництвом не порушені.

Посилання третьої особи 2- Ф ОП ОСОБА_1 на те, що самовіл ьна реконструкція зачіпає йо го інтереси та порушує його п рава, оскільки він є власнико м будівель та споруд бази від починку “Корал”, не приймают ься судом до уваги з наступни х підстав.

Згідно зі ст. 35 ГПК України фа кти, встановлені рішенням го сподарського суду (іншого ор гану, який вирішує господарс ькі спори), за винятком встано влених рішенням третейськог о суду, під час розгляду одніє ї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі ст орони. Рішення суду з цивільн ої справи, що набрало законно ї сили, є обов'язковим для госп одарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мают ь значення для вирішення спо ру. Факти, які відповідно до за кону вважаються встановлени ми, не доводяться при розгляд і справи. Таке припущення мож е бути спростовано в загальн ому порядку.

Матеріали справи містять ч исленні судові рішення, у яки х встановлені факти, що спрос товують посилання ФОП ОСОБ А_1 на належність йому на пра ві власності будівель та спо руд бази відпочинку “Корал” по вул. Лазурна,46 у Сонячному к урортному районі смт Затока Білгород-Дністровського рай ону Одеської області, а саме:

- ухвала апеляційного суду О деської області від 16 липня 2008 року у справі №22ц-958/08, якою задов олено скаргу зацікавленої ос оби ПП “Корал” на ухвалу Білг ород-Дністровського міськра йсуду Одеської області від 29.0 8.2007 р. по цивільній справі за по зовом ОСОБА_1 до СФГ “Сніж ана” про звернення стягнення на заставлене майно та скасо вано ухвалу Білгород-Дністро вського міськрайсуду від 29.08.200 7 р. про затвердження мирової у годи, укладеної між ОСОБА_1 та СФГ “Сніжана” про передач у ОСОБА_1 цілісного майнов ого комплексу бази відпочинк у “Корал”;

- ухвала апеляційного суду О деської області від 04.11.2009 р. про відмову у задоволенні заяви ОСОБА_1 про перегляд за но вовиявленими обставинами ух вали апеляційного суду Одесь кої області від 16.07.2008 року по ци вільній справі за позовом О СОБА_1 до СФГ “Сніжана” про з вернення стягнення на застав лене майно;

- рішення Білгород-Дністров ського міськрайсуду Одесько ї області від 16.03.2009 р. у справі №2- 1172/2009, яким відмовлено у задовол енні вимог ОСОБА_1 до СФГ “ Сніжана” про звернення стягн ення на заставлене майно баз и відпочинку “Корал” і задов олені позовні вимоги ПП “Кор ал” про визнання недійсним д оговору позики від 10.08.2004 р., укла деного між ОСОБА_1 та СФГ “ Сніжана”, та визнання недійс ним договору застави від 30.08.2004 р ., укладеного між ОСОБА_1 та СФГ “Сніжана”;

- постанова Білгород-Дністр овського міськрайсуду Одесь кої області від 13.05.2009 р. у справі №2а-655/2009, якою задоволений адмін істративний позов ПП “Корал” до КП “Білгород-Дністровськ е БТІ”, за участю третьої особ и ОСОБА_1 про скасування р еєстрації прав власності на нерухоме майно бази відпочин ку “Корал” та зобов' язання КП “Білгород-Дністровське БТ І” скасувати державну реєстр ацію права власності на неру хоме майно, а саме будівлі та с поруди бази відпочинку “Кора л” за адресою: Одеська област ь місто Білгород-Дністровськ ий, смт Затока, вул. Лазурна, 46 з а ОСОБА_1, отриману на підс таві ухвали Білгород-Дністро вського міськрайонного суду Одеської області від 29.08.2007р. Вк азана постанова залишена без змін ухвалою Одеського апел яційного адміністративного суду від 30.07.2009 р.;

- ухвала Білгород-Дністровс ького міськрайсуду від 04.03.2010 ро ку у справі №8а-1/2010, якою відмовл ено у задоволенні заяви ОСО БА_1 про перегляд у зв' язку з нововиявленими обставинам и постанови Білгород-Дністро вського міськрайсуду Одеськ ої області від 13.05.2009 р. по справі №2а-655/2009 за адміністративним по зовом ПП “Корал” до КП “Білго род-Дністровське БТІ”, за уча стю третьої особи ОСОБА_1 про скасування реєстрації пр ав власності на нерухоме май но бази відпочинку “Корал” т а зобов' язання КП “Білгород -Дністровське БТІ” скасувати державну реєстрацію права в ласності на нерухоме майно, а саме будівлі та споруди бази відпочинку “Корал” за адрес ою: Одеська область місто Біл город-Дністровський, смт Зат ока, вул. Лазурна, 46 за ОСОБА_1 , отриману на підставі ухвал и Білгород-Дністровського мі ськрайонного суду Одеської о бласті від 29.08.2007р.;

- ухвала Білгород-Дністровс ького міськрайсуду від 04.03.2010 ро ку у справі №8-15/2010, якою відмовле но у задоволенні заяви Карау лана про перегляд за нововия вленими обставинами рішення Білгород-Дністровського міс ькрайсуду Одеської області в ід 16.03. 2008 року по справі №2-1172/2009 за п озовом ОСОБА_1 до СФГ “Сні жана” про звернення стягненн я на заставлене майно та за по зовом третьої особи ПП “Кора л” до ОСОБА_1 та СФГ “Сніжа на” про визнання недійсним д оговору позики від 10.08.2004 р., укла деного між ОСОБА_1 та СФГ “ Сніжана”, та визнання недійс ним договору застави від 30.08.2004 р ., укладеного між ОСОБА_1 та СФГ “Сніжана”;

- рішення господарського су ду Одеської області від 01.10.2009 р. у справі № 29/131-09-2877, яким відмовле но у задоволенні позовних ви мог ФОП ОСОБА_1 до Затоків ської селищної ради за участ ю третьої особи, яка не заявля є самостійних вимог на предм ет спору на стороні відповід ача - ПП “Корал” про визнання п рава користування земельною ділянкою загальною площею 0,54 35 га для обслуговування будів ель та споруд бази відпочинк у “Корал”, що знаходиться за а дресою: Одеська область Білг ород-Дністровський район смт Затока, вул. Лазурна, 46. Вкачане рішення залишено без змін по становою Одеського апеляцій ного господарського суду від 08.12.2009 р. у справі №29/131-09-2877;

- рішення господарського су ду Одеської області від 12.10.2009 р. у справі №28/103-09-3354, яким відмовле но у задоволенні вимог ФОП ОСОБА_1 до управління Держа вної служби охорони при Голо вному управлінні Міністерст ва внутрішніх справ України в Одеській області за участю третьої особи - ПП “Корал” про усунення перешкод у користу ванні майном. Дане рішення го сподарського суду залишено б ез змін постановою Одеського апеляційного господарськог о суду від 08.12.2009 р. у справі №28/103-09-3354 ;

- рішення господарського су ду Одеської області від 21.12.2009 р. у справі №15/152-09-5356, яким відмовле но у задоволенні вимог ФОП ОСОБА_1 до Комерційного тов ариства “Констран” ТОВ та Пр иватного підприємства “Кора л” про визнання недійсним до говору оренди будівель, спор уд (іншого об' єкту нерухомо сті) від 27.09.2002 р., укладеного між М іжгосподарським будівельни м об' єднанням, правонаступн иком якого є Комерційне това риство “Констран” ТОВ, та ПП « Корал»;

- рішення господарського су ду Одеської області від 12.04.2010 р. у справі №19/196-09-5221, яким відмовле но у задоволенні вимог ФОП ОСОБА_1 до Затоківської сел ищної ради та ПП “Корал” про в изнання недійсним договору в ід 16.07.2004 р. оренди земельної діл янки площею 0,5435 га для експлуат ації та обслуговування бази відпочинку “Корал”.

Зазначені процесуальні ак ти судів на дату розгляду спр ави №12-30/220-08-4586 набрали законної с или та є чинними.

З огляду на вище перелічені судові акти та встановлені н ими факти, що не потребують до ведення при розгляді цієї сп рави, суд дійшов висновку, що Ф ОП ОСОБА_1 не має права вла сності на будівлі і споруди б ази відпочинку “Корал”, як і н е має прав на земельну ділянк у, на якій розташована база ві дпочинку „Корал”, у зв' язку з чим він не є зацікавленою ос обою, чиї права чи охоронюван і законом інтереси можуть бу ти порушені самовільною реко нструкцією бази відпочинку “ Корал”, виконаною ПП “Корал” .

Крім того, постановою Одесь кого апеляційного господарс ького суду по справі № 33/258-07-6373 ві д 16.10.2007 р. скасовано рішення гос подарського суду Одеської об ласті від 09.08.2007 р. по справі № 33/258-07- 6373 яким позовні вимоги Селянс ького фермерського господар ства «Сніжана»до комерційно го товариства «КОНСТРАН»бул о задоволено, визнано дійсни м укладений між Селянським ф ермерським господарством «С ніжана»та комерційним товар иством «КОНСТРАН»договір ку півлі продажу №7 від 31.07.2004р. цілі сного майнового комплексу ба зи відпочинку „Корал”, розта шованого на земельній ділянц і площею 6659,00 м2 у районі Сонячни й смт. Затока, Білгород-Дністр овського району, Одеської об ласті.

Постановою Вищого господа рського суду Одеської област і від 04.12.2007 р. по справі № 33/258-07-6373 пос танову Одеського апеляційн ого господарського суду від 16.10.2007 р. у справі № 33/258-07-6373 господарс ького суду Одеської області залишено без змін.

Указаними судовими актами встановлені факти щодо відс утності у СФГ “Сніжана” прав на будівлі і споруди бази від починку “Корал”, у зв' язку з чим суд вважає, що СФГ “Сніжан а” також не є зацікавленою ос обою, чиї права чи охоронюван і законом інтереси можуть бу ти порушені самовільною реко нструкцією бази відпочинку “ Корал”.

Крім того, суд вважає за нео бхідне звернути увагу на нас тупне.

Як вже було указано вище, до говір оренди будівлі, споруд и (іншого об' єкту нерухомос ті) від 27.09.2002 р. був укладений між Міжгосподарським будівельн им об' єднанням (асоціацією) №1 та Приватним підприємство м “Корал”.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з рішення Держа вної реєстраційної палати Мі ністерства інформаційного р озвитку Республіки Молдова в ід 15.02.2006 року, 15.02.2006 року внаслідок реорганізації шляхом трансф ормації Міжгосподарської бу дівельної асоціації №1 (ідент ифікаційний номер і фіскальн ий код (IDNO) 1005600040772 було створено Ко мерційне товариство “КОНСТР АН” ТОВ фіскальний код 1005600040772), я ке стало правонаступником пр ав та обов' язків Міжгоспода рської будівельної асоціаці ї №1, зокрема, за договором оре нди будівлі, споруди (іншого о б' єкту нерухомості) від 27.09.2002р ., укладеного з ПП “Корал”. Вна слідок проведеної реорганіз ації Міжгосподарська будіве льна асоціація (об' єднання) №1 було викреслено з Державно го реєстру підприємств та ор ганізацій Республіки Молдов а.

Згідно з витягом з Державно го реєстру юридичних осіб №7062 від 30.03.2010 року що є у матеріалах справи в Державному реєстрі юридичних осіб Республіки М олдова під державним ідентиф ікаційним номером та фіскаль ним кодом (IDNO) 1005600040772 значиться Мі жгосподарська будівельна ас оціація №1, дата реєстрації як ої - 15.02.2006 р. співпадає з датою р еорганізації, указаною в ріш енні Державної реєстраційно ї палати Міністерства інформ аційного розвитку Республік и Молдова від 15.02.2006 р.

Тобто на цей час єдиним підп риємством, яке значиться в Де ржавному реєстрі юридичних о сіб Республіки Молдова під ф іскальним кодом 1005600040772 є Міжгос подарська будівельна асоціа ція №1.

Враховуючи викладене, суд д ійшов висновку, що Комерційн ого товариства “КОНСТРАН” ТО В на цей час не існує, а орендо давцем за договором оренди б удівлі, споруди (іншого об' є кту нерухомості) від 27.09.2002 р. є Мі жгосподарська будівельна ас оціація №1.

Відповідно до ст. 25 Закону Ук раїни „Про місцеве самовряду вання в Україні” сільські, се лищні, міські ради правомочн і розглядати і вирішувати пи тання, віднесені Конституціє ю України, цим та іншими Закон ами до їх відання.

Пунктом 6 наказу Міністерст ва юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р., зареєстрованого в Міністе рстві юстиції України за № 157/644 5 18.02.2002 р. „Про затвердження „Тим часового положення про поряд ок державної реєстрації пра в власності на нерухоме майн о” передбачено рекомендуват и органам місцевого самовряд ування проводити видачу свід оцтв про право власності на о б'єкти нерухомого майна на сп еціальних бланках, зразок та опис яких затверджується Мі ністерством юстиції України .

Згідно розділу 6 наказу Міні стерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р., зареєстрованого в М іністерстві юстиції України за № 157/6445 18.02.2002 р. „Про затвердженн я „Тимчасового положення про порядок державної реєстрац ії прав власності на нерухом е майно” оформлення права вл асності на об'єкти нерухомог о майна провадиться з видаче ю свідоцтва про право власно сті органами місцевого самов рядування: фізичним особам т а юридичним особам на новозб удовані, перебудовані або ре конструйовані об'єкти нерух омого майна за наявності акт а про право власності на земл ю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї м ети та за наявності документ а, що відповідно до вимог зак онодавства засвідчує відпов ідність закінченого будівни цтвом об'єкта проектній доку ментації, державним будівель ним нормам, стандартам і прав илам.

Згідно п.6.2. розділу 6 наказу М іністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції Укра їни за № 157/6445 18.02.2002 р. „Про затвердж ення „Тимчасового положення про порядок державної реєст рації прав власності на неру хоме майно” підготовку докум ентів для видачі свідоцтв пр о право власності можуть за д орученням органів місцевого самоврядування, та інших орг анів відповідно до законодав ства проводити БТІ.

Підсумовуючи все вищенаве дене, оцінюючи докази у справ і в їх сукупності, законодавс тво, що регулює спірні правов ідносини, суд дійшов висновк у, що позовні вимоги Приватно го підприємства “Корал” про визнання права власності на самовільно збудовані другий поверх спального корпусу лі т. “А” розміром 7,27 х 6,15 м, спальни й корпус літ. “Б” розміром 19,96 х 10,15 м., вбиральню-душову літ. “В” розміром 4,58 х 6,93 м., зазначені в т ехнічному паспорті на громад ський будинок від 22.02.2007 р., видан ому Білгород-Дністровським Б ТІ, які розташовані на терито рії бази відпочинку “Корал” за адресою: вул. Лазурна, 46 у Сон ячному курортному районі смт Затока міста Білгород-Дніст ровський, Одеської області, а також про зобов' язання Зат оківську селищну раду розгля нути питання на сесії про вид ачу ПП „КОРАЛ” свідоцтва про право власності на на самові льно збудовані другий повер х спального корпусу літ „А”, р озміром 7,27 х 6,15 м., спального кор пусу літ. „Б”, розміром 19,96 х 10,15 м. , вбиральню-душову літ. „В” роз міром 4,58 х 6,93 м., зазначені в техн ічному паспорті на громадсь кий будинок від 22.02.2007 р., виданом у Білгород-Дністровським БТІ , які розташовані на теріторі ї бази відпочинку „Корал” ву л. Лазурна, 46, у Сонячному район і, смт. Затока, Білгород-Дністр овський район Одеська област ь підтверджені матеріалаи сп рави, е законними, обгрунтова ними, підтверджені належними доказами, а тому підлягають з адоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 Госп одарського процесуального к одексу України слід стягнути з відповідача на користь поз ивача витрати по сплаті держ мита та витрати на інформаці йно-технічне забезпечення ро згляду справ у судах.

Керуючись ст.ст.32,33, 44, 49, 75, 82-85 Г осподарського процесуально го кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву - задов ольнити.

2. Визнати за Приватним підп риємством „Корал” (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністров ський, вул. Південна, 12-Б , кв.46, , ко д ЄДРПОУ 32132449) право власності н а самовільно збудовані на др угий поверх спального корпус у літ.”А”, розміром 7,27*6,15 м, спаль ного корпусу літ.”Б”, розміро м 19,96*10,15 м, вбиральню - душову лі т.”В”, розміром 4,58*6,93 м, зазначен і у технічному паспорті на гр омадський будинок від 22.02.2007 рок у, виданому Білгород-Дністро вським БТІ, які розташовані н а території бази відпочинку “Корал” за адресою: вул. Лазур на, 46 у Сонячному курортному р айоні смт Затока Білгород-Дн істровський район Одеської о бласті.

3. Зобов' язати Затоківську селищну раду (67772, Одеська обла сть, Білгород-Дністровський район, смт. Затока, вул. Примор ська, 21, код ЄДРПОУ 04527052) розгляну ти на сесії питання про видач у Приватному підприємству „К орал” (67700, Одеська область, м. Бі лгород-Дністровський, вул. Пі вденна, 12-Б , кв.46, код ЄДРПОУ 32132449) с відоцтва про право власності на другий поверх спального к орпусу літ.”А”, розміром 7,27*6,15 м, спального корпусу літ.”Б”, ро зміром 19,96*10,15 м, вбиральню - душ ову літ.”В”, розміром 4,58*6,93 м, заз начені у технічному паспорті на громадський будинок від 22. 02.2007р, виданому Білгород-Дністр овським БТІ, які розташовані на території бази відпочинк у „Корал”, вул. Лазурна,46 у Соня чному районі смт. Затока, Білг ород-Дністровський район Оде ської області.

4.Стягнути з Затоківської се лищної ради (67772, Одеська област ь, Білгород-Дністровський ра йон, смт. Затока, вул. Приморсь ка, 21, код ЄДРПОУ 04527052) на користь Приватного підприємства „К орал” (67700, Одеська область, м. Бі лгород-Дністровський, вул. Пі вденна, 12-Б , кв.46, , код ЄДРПОУ 32132449) с удові витрати по сплаті держ авного мита у сумі 1012 (одна тися ча дванадцять) грн. 30коп. та вит рати на ІТЗ судового процесу у сумі 218 (двісті вісімнадцять ) грн.

Рішення суду набирає з аконної сили в порядку ст.85 ГП К України.

Накази видати в порядку ст .116 ГПК України.

Рішення підписане 11.06.2010р.

Суддя