Постанова

від 14.09.2010 по справі 62/120-09

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" вересня 2010 р. Сп рава № 62/120-09

Колегія суддів у ск ладі:

головуючий суддя Сівер ін В. І., суддя Білоконь Н. Д. , суддя Шутенко І.А.

при секретарі Зозулі О.М.

за участю представникі в сторін:

позивача: Курило М.М.

1-го відповідача: не з' явив ся,

2-го відповідача: не з' явив ся,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщ енні Харківського апеляційн ого господарського суду апел яційну скаргу

позивача (вх.№1929 Х/1-7) на рішення господарського суду Харківської області від 07.06.2010 р оку по справі № 62/120-09

за позовом Товарист ва з обмеженою відповідальні стю "Агротехніка 2007", смт. Слати не,

до

1)Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області, смт. Сла тине,

2)Слатинського комунал ьного підприємства технічно ї інвентаризації "Інвентариз атор", смт. Слатине,

третя особа, що не заяв ляє самостійних вимог на пре дмет спору на стороні відпов ідачів - ОСОБА_2, смт Слатин е,

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИЛА:

Позивач, ТОВ "Агротехні ка 2007" звернувся до господарсь кого суду Харківської област і з позовом до відповідачів - С латинської селищної ради та Слатинського комунального п ідприємства технічної інвен таризації "Інвентаризатор", з позовом в якому з урахування м уточнень просив: Визнати за Товариством з обмеженою від повідальністю "Агротехніка 2 007" (62321, Харківська область, Дерг ачівський район, смт Слатіне , вул. Леніна, 54, код ЄДРПОУ 34634447) пр аво власності на нежитлову б удівлю їдальні літ. А-1, загаль ною площею 449,8 кв.м., прибудову л іт. а, площею 13,3 кв.м., ґанок літ а 1, площею 8,3 кв.м., ґанок літ. а2, пл ощею 7,6 кв.м., розташованих за ад ресою: Харківська область, Де ргачівський р-н, смт. Слатіне, вул. Башликова, 4;

Зобов'язат и Слатинське комунальне підп риємство технічної інвентар изації "Інвентаризатор" (62321, см т. Слатине, вул. Радянська, 19, ід ентифікаційний код 21209796) зареє струвати право власності на нежитлову будівлю їдальні лі т. А-1, загальною площею 449,8 кв.м., прибудову літ. а, площею 13,3 кв.м ., ґанок літ. а1, площею 8,3 кв.м., ґан ок літ. а2, площею 7,6 кв.м., розташо ваних за адресою: Харківська область, Дергачівський р-н, см т. Слатине, вул. Башликова, 4 за Т овариством з обмеженою відпо відальністю "Агротехніка 2007" (62 321, Харківська область, Дергач івський район, смт Слатіне, ву л. Леніна, 54, код ЄДРПОУ 34634447) та

виготовити технічний пас порт на дану будівлю.

Рішенням господарського с уду Харківської області по с праві № 62/120-09 від 07 червня 2010 року ( суддя Суярко Т.Д.) в задоволенн і клопотання Слатинського КП ТІ "Інвентаризатор" про припи нення провадження у справі в ідмовлено. У задоволенні поз ову відмовлено.

Позивач із вказаним рішенн ям господарського суду першо ї інстанції не погодився, зве рнувся до Харківського апеля ційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на неповне з'ясу вання судом обставин, що мают ь значення для справи, просит ь це рішення скасувати та пос тановити нове рішення, яким п озовні вимоги задовольнити.

В судовому засіданні предс тавник позивача апеляційну с каргу підтримав, просив її за довольнити.

Представники відповідачів та третьої особи в судове зас ідання не з'явились, причини н еявки суду не повідомили, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомл ялись належним чином.

Перший відповідач у відзив і проти доводів апеляційної скарги заперечував, просив з алишити її без задоволення, а оскаржуване рішення - без змі н.

Другий відповідач в своєму відзиві пояснив, що підтриму є доводи, викладені у відзиві першого відповідача.

Дослідивши матеріали спра ви, проаналізувавши доводи а пеляційної скарги, вислухавш и пояснення представника поз ивача та перевіривши правиль ність застосування місцевим господарським судом норм ма теріального та процесуально го права, колегія суддів вста новила наступне.

У 2007 році ОСОБА_3 придба в майнові паї членів колишнь ого КСП «Нива»на загальну су му 1827828,6 грн., що дорівнює 84,778% част ки від пайового фонду підпри ємства, та підтверджується Свідоцтві про право власно сті на майновий пай члена кол ективного сільськогосподар ського підприємства (майнови й сертифікат) НОМЕР_1 від 31. 01.07р. та Свідоцтві про прав о власності на майновий пай ч лена колективного сільськог осподарського підприємства (майновий сертифікат) НОМЕ Р_2 від 02.02.07р.

03.02.07р. ОСОБА_3 звернувся до майнової комісії реорганізо ваного КСП «Нива»із заявою щ одо розгляду можливості виді лу йому в натурі майна на майн ові сертифікати НОМЕР_1 ві д 31.01.07р. та НОМЕР_2 від 02.02.07р., ви даних Слатинською сільською радою, загальна сума яких ста новить 1827828,60 грн. за наданим ним переліком на суму 1510492,74 грн.

За результатами засідання було складено протокол №1 від 03.02.07р. майнової комісії реорга нізованого КСП «Нива»згідно з яким заяву ОСОБА_3 було р озглянуто та вирішено клопот ати перед загальними зборами співвласників майна колишнь ого КСП «Нива»щодо виділу О СОБА_3 майна в натурі за пере ліком.

04.02.07р. було складено протоко л загальних зборів власників майна реорганізованого КСП «Нива», за результатами яких постановили виділити ОСОБ А_3 в натурі майно згідно над аного переліку (арк.с.34-39, т.1) , сер ед якого будівля їдальні с пе карським обладнанням (інвент арний номер 2, вартістю 6275,20 грн.) .

04.01.08р. ОСОБА_3, як учасник ТОВ «Агротехніка 2007»за актом приимання-передачі передав н а баланс у статутний фонд, а за ступник директора ТОВ «Агрот ехніка»Шматько Д.М. прийн яв майно - серед якого будівля їдальні с пекарським обладн анням (інвентарний номер 2, 1976 р оку, вартістю 30000,00 грн.).

Посилаючись на вказані обс тавини позивач просить визна ти за ТОВ "Агротехніка-2007»прав о власності на об'єкт нерухом ості (нежитлову будівлю їдал ьні) літ. «А-1», загальною площе ю 449,8 кв.м., прибудова літ. А, площ ею 13,3 кв.м., ґанок літ. а1, площею 8.3 кв.м., літ. а2, площею 7,6 кв.м., за ад ресою: Харківська область, Де ргачівський район, смт.Слати не, вул. Башликова,4.

Колегія суддів зазначає, що відповідно до ст. 85 ГК України , господарське товариство є в ласником: майна, переданого й ому у власність засновниками і учасниками як внески; проду кції, виробленої в результат і господарської діяльності т овариства; доходів, одержани х від господарської діяльнос ті товариства; іншого майна, н абутого товариством на підст авах, не заборонених законом .

Згідно ст. 86 цього ж кодексу, вкладами учасників та заснов ників господарського товари ства можуть бути будинки, спо руди, обладнання та інші мате ріальні цінності, цінні папе ри, права користування земле ю, водою та іншими природними ресурсами, будинками, споруд ами, а також інші майнові прав а (включаючи майнові права на об'єкти інтелектуальної вла сності), кошти, в тому числі в і ноземній валюті.

З огляду на зазначене, грома дянин ОСОБА_3 на законних підставах отримав у володінн я та користування вказану ви ще будівлю і відповідно мав п раво оформити на цю будівлю п раво власності. Проте ОСОБА _3 своє право володіння і кор истування вказаною будівлею (майнові права) вніс до статут ного фонду створеного ним То вариства з обмеженою відпові дальністю «Агротехніка 2007».

Колегія суддів зазначає, що ч. 2 ст. 115 Цивільного кодексу Ук раїни вкладом до статутного (складеного) капіталу господ арського товариства можуть б ути гроші, цінні папери, інші р ечі або майнові чи інші відчу жувані права, що мають грошов у оцінку, якщо інше не встанов лено законом.

В ст. З Закону України "Про оц інку майна, майнових прав та п рофесійну оціночну діяльніс ть в Україні" від 12 липня 2001 р. ма йновими правами визнаються б удь-які права, пов'язані з майн ом, відмінні від права власно сті, у тому числі права, які є с кладовими частинами права вл асності (права володіння, роз порядження, користування), а т акож: інші специфічні права (п рава на провадження діяльнос ті, використання природних р есурсів тощо) та права вимоги .

Тобто права, які є у ОСОБА_ 3 на будівлю їдальні, і є майн овими правами, оскільки він н е оформив права власності, ал е володіє і користується буд івлею на законних підставах і має право зареєструвати за собою право власності на цю б удівлю.

Проте ОСОБА_3 скористав ся правом наданим ст. 115 ЦК і вні с свої майнові права на спірн у будівлю до статутного капі талу товариства "Агротехніка 2007".

Відповідно до п. 1 ч.1 ст. 115 ЦК Ук раїни господарське товарист во є власником майна, передан ого йому учасниками товарист ва у власність як вклад до ста тутного (складеного) капітал у.

Відповідно до частини 1 стат ті 190 ЦК України, майном як особ ливим об'єктом вважаються ок рема річ, сукупність речей, а т акож: майнові права та обов'яз ки.

На підтвердження вищенаве дений відомостей в матеріала х справи наявні наступні док ази: Акт повернення майна, оре ндованого ТОВ «Горизонт»оре ндодавцям (співвласникам май нових паїв) від 30.10.2006р.; договір о ренди основних засобів (майн а) укладений між ТОВ «Агротех ніка 2007»і співвласниками майн ових паїв від 01.12.2006р., копія Св ідоцтві про право власност і на майновий пай члена колек тивного сільськогосподарсь кого підприємства (майновий сертифікат) серія ХА № 141398 від 31. 01.2007р.; копія Свідоцтві про п раво власності на майновий п ай члена колективного сільсь когосподарського підприємс тва (майновий сертифікат) сер ія ХА № 251552 від 02.02.2007р.; копія Прото колу № 1 засідання майнової ко місії реорганізованого КСП « Нива»від 03.02.2007р.; копія Протокол у № 1 загальних зборів власник ів майна реорганізованого КС П «Нива»від 04.02.2007р.; копія Акту п риймання-передачі майна у гр упі «БУДІВЛІ СПОРУДИ ТА ПЕР ЕДАВАЛЬНІ РИСТРОЇ»від ТОВ «Агротехніка 2007»громадянину ОСОБА_3 від 04.02.2007р. копія Акт у приймання-передачі майна ОСОБА_3 до статутного фонду ТОВ «Агротехніка 2007»від 04.01.2008р.;

Також, як вбачається з матер іалів справи, що спірне майно у вигляді будівлі столової п оверталося попереднім оренд арем майна ТОВ «Горизонт»оре ндодавцям (фізичним особам с піввласникам майнових паїв) згідно з актом повернення ма йна від 30.10.2006р. (№ 262 у Акті). У подал ьшому це майно передалося фі зичними особами співвласник ами майнових паїв ТОВ «Агрот ехніка 2007»згідно з договором оренди основних засобів (май на) від 01.12.2006р.

Пізніше у 2007 році громадянин ом ОСОБА_3 було викуплено майнові паї у членів колишнь ого КСП «Нива». Викуплений пр и цьому майновий пай у пайово му фонді склав 1 827 828,6 пайових гр ивень, що дорівнює 84, 778% частки в ід пайового фонду підприємст ва.

На вказану у майнових серти фікатах грошову суму ОСОБА _3 на загальних зборах власн иків майна реорганізованого КСП «Нива» відповідно до Про токолу № 1 від 04.02.2007р. було виділе но в натурі майно. Серед виділ еного майна ОСОБА_3 було в иділено у власність та перед ано згідно з Актом прийому-пе редачі майна від 04.02.2007р. (ТОВ «Аг ротехніка 2007», яке на той час ор ендувало майно) у групі «БУДІ ВЛІ СПОРУДИ ТА ПЕРЕДАВАЛЬН І ПРИСТРОЇ» і спірний об'єк т нерухомості їдальні (з пека рським обладнанням) 1976 року бу дівництва.

В подальшому, після передач і визначеного майна в натурі ОСОБА_3, він передав його з гідно з актом прийому-переда чі від 04.01.2008р. на баланс до стату тного фонду ТОВ «Агротехніка 2007».

З огляду на зазначене, в раховуючи положення діючого законодавства, волю пайщикі в на відчуження своїх майнов их паїв та виділення в устано вленому законом порядку майн а в натурі, єдиним законним вл асником спірної будівлі є ли ше ТОВ «Агротехніка 2007».

Колегія суддів критично ст авиться до заперечень Слатин ської селищної ради з привод у того що спірна будівля є гур тожитком і була прийнята у ко мунальну власність як об'єкт житлового фонду виходячи з н аступного.

Колегія суддів зазначає , що в матеріалах справи відсу тні відомості на підтверджен ня статусу гуртожитку за спі рною будівлею. Слатинською с елищною радою суду було нада но Акт приймання передачі ві домчого житлового фонду у ко мунальну власність (а.с. 151-152) без дати його складання, та без за значення номеру обстежувано го будинку по вулиці Башлико ва у смт Слатіне. За змістом вк азаного акту комісія провела тільки обстеження будівлі. П ри цьому є незрозумілим чому до складу комісії входили дв і посадові особи ТОВ «Горизо нт», оскільки ТОВ "Горизонт" не було власником цієї будівлі , про що зазначено в самому акт і. У вказаному акті графи про к ількість житлових кімнат та кількість мешканців у них не заповнені. Також, зі змісту ак ту не вбачається хто і на яких правових підставах передава в вказану будівлю Слатинські й селищній раді. Графи акту пр о приймання-передачу техніч ної документації також не за повнені.

Колегія суддів звертає ува гу також на той факт, що у Акті приймання передачі відомчог о житлового фонду у комуналь ну власність не вказано житл ової площі обстежуваної буді влі, а вказана загальну площа - 449.8 м.кв. Між тим, у доданому до відзиву Відповідача Свідо цтві про право власності в розділі «опис об'єкта»вказан о, що житлова площа «будинку-г уртожитку»становить 82,9 кв.м., у той час як загальна площа буд івлі становить 449,8 кв.м. Тобто н ежитлова площа будівлі перев ищує житлову майже у шість ра зів.

Крім того, у наданому позива чем технічному паспорті на б удівлю їдальні від 28.02.2008р. вбача ється, що вона складається з л ітер А-1 (їдальня), літ. а (прибуд ова), літ. а1, а2, тобто з чотирьох літер з загальною площею зем ельної ділянки 555 м.кв. При цьом у у розділі «ХАРАКТЕРИСТИКА БУДИНКУ, ГОСПОДАРСЬКИХ БУДІВ ЕЛЬ І СПОРУД»роками побудови літ. А-1 (їдальня) вказано 1977р., лі т. а (прибудова) - 1978р., літ. а1, а2 - 1977р . А вже у технічному паспорті в ід 02.12 2009р., пізніше виданому Сла тинській селищній раді, на бу дівлю літер А-1, літ. а, літ. а1, а 2 загальною площею земельної ділянки 555 м.кв, у розділі «ХАРА КТЕРИСТИКА БУДИНКУ, ГОСПОДАР СЬКИХ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД»рока ми побудови літ. А-1, вказану не як їдальня, а будинок-гуртожи ток, рік побудови вказано не 19 77р., як у раніше виданому техні чному паспорті ТОВ «Агротехн іка 2007», а 1958р. Літ. а (прибудова) т акож вказано рік побудови 1977р ., а не 1978р. як у раніше виданому т ехнічному паспорті. Крім тог о, у розділі «ЕКСПЛІКАЦІЯ»зм інені призначення приміщень . «Кімнати для відпочинку»у б ільш пізній редакції технічн ого паспорту названі «жилими кімнатами».

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів зазначає, що в матеріалах справи відсутні докази переведення спірної б удівлі їдальні до комунально ї власності.

Таким чином, матеріалами справи підтверджено право в ласності позивача на визначе ну частину майна пайового фо нду реформованого колективн ого сільськогосподарського підприємства "Нива" та перехі д набутого права власності, у тому числі на нерухоме майно , що виступає предметом спору , від колишніх співвласників майнових паїв фізичних осіб , до фізичної особи ОСОБА_3 , який у подальшому передав це майно у встановленому поряд ку ТОВ «Агротехніка 2007».

Колегія суддів зазначає, що відповідно до положень стат ті 4 Закону України "Про держав ну реєстрацію речових прав н а нерухоме майно та їх обмеже нь", обов'язковій державній ре єстрації підлягають речові п рава та обтяження на нерухом е майно, розміщене на територ ії України, що належить фізич ним та юридичним особам, держ аві в особі органів, уповнова жених управляти державним ма йном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юр идичним особам, міжнародним організаціям, іноземним держ авам, а також територіальним громадам в особі органів міс цевого самоврядування, а сам е - право власності на нерухом е майно.

Згідно з частиною 1 статті 316, частини 1 статті 317, частин 1 та 2 статті 319, частини 1 статті 321 Цив ільного кодексу України, пра вом власності є право особи н а річ (майно), яке вона здійсню є відповідно до закону за сво єю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належ ать права володіння, користу вання та розпоряджання свої м майном. Власник володіє, кор истується, розпоряджається с воїм майном на власний розсу д. Власник має право вчиняти щ одо свого майна будь-які дії, я кі не суперечать закону. Прав о власності є непорушним. Ніх то не може бути протиправно позбавлений цього права чи о бмежений у його здійсненні.

Відповідно до положень час тини 2 статті 386 Цивільного код ексу України, власник, який ма є підстави передбачати мож ливість порушення свого прав а власності іншою особою, мож е звернутися до суду з вимого ю про заборону вчинення нею д ій, які можуть порушити його п раво, або з вимогою про вчинен ня певних дій для запобіганн я такому порушенню.

Згідно з пунктом 10 додатку 1 д о пункту 2.1 Тимчасового положе ння про порядок реєстрації п рав власності на нерухоме ма йно, правовстановлюючими док ументами, на підставі яких пр оводиться реєстрація прав вл асності на об'єкти нерухомог о майна є, зокрема, рішення суд ів про визнання права власно сті на об'єкти нерухомого май на, про встановлення факту пр ава власності на об'єкти неру хомого майна.

Колегія суддів зазначає, що рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги но рм процесуального права і вс ебічно перевіривши обставин и, вирішив справу у відповідн ості з нормами матеріального права, що підлягають застосу ванню до даних правовідносин , і при їх відсутності - на підс таві закону, що регулює подіб ні відносини, або виходячи із загальних засад і змісту зак онодавства України.

Обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відобр ажені обставини, які мають зн ачення для даної справи, висн овки суду про встановлені об ставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають ді йсності і підтверджуються до стовірними доказами, дослідж еними в судовому засіданні.

Мотивувальна частина ріше ння повинна містити встановл ені судом обставини, які мают ь значення для справи, їх юрид ичну оцінку, а також оцінку в сіх доказів.

Приймаючи до уваги вищевик ладене, колегія суддів вважа є, що при прийнятті оскаржува ного рішення господарським с удом першої інстанції неповн о з' ясовано обставини, що ма ють значення для справи, не до ведено обставини, що мають зн ачення для справи, які суд виз нав встановленими, через що о скаржуване рішення підляга є скасуванню, а апеляційна ск арга задоволенню.

Враховуючи викладене, керу ючись статтями 99, 101, 103, 104, 105 Господ арського процесуального код ексу України, колегія суддів Харківського апеляційного г осподарського суду

ПОСТАНОВИЛА:

Апеля ційну скаргу задовольнити.

Рішення го сподарського суду Харківськ ої області від 07.06.2010 року скасув ати.

Постанови ти нове рішення.

Позов задо вольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою від повідальністю "Агротехніка 2 007" (62321, Харківська область, Дерг ачівський район, смт Слатіне , вул. Леніна, 54, код ЄДРПОУ 34634447) пр аво власності на нежитлову б удівлю їдальні літ. А-1, загаль ною площею 449,8 кв.м., прибудову л іт. а, площею 13,3 кв.м., ґанок літ а 1, площею 8,3 кв.м., ґанок літ. а2, пл ощею 7,6 кв.м., розташованих за ад ресою: Харківська область, Де ргачівський р-н, смт. Слатіне, вул. Башликова, 4;

Зобов'язат и Слатинське комунальне підп риємство технічної інвентар изації "Інвентаризатор" (62321, см т. Слатине, вул. Радянська, 19, ід ентифікаційний код 21209796) зареє струвати право власності на нежитлову будівлю їдальні лі т. А-1, загальною площею 449,8 кв.м., прибудову літ. а, площею 13,3 кв.м ., ґанок літ. а1, площею 8,3 кв.м., ґан ок літ. а2, площею 7,6 кв.м., розташо ваних за адресою: Харківська область, Дергачівський р-н, см т. Слатине, вул. Башликова, 4 за Т овариством з обмеженою відпо відальністю "Агротехніка 2007" (62 321, Харківська область, Дергач івський район, смт Слатіне, ву л. Леніна, 54, код ЄДРПОУ 34634447) та

виготовити технічний пасп орт на дану будівлю.

Постанова може бути оскаржена до Вищог о господарського суду Україн и протягом 20 днів з дня набран ня постановою законної сили.

Головуючий суддя (підпис) Сівер ін В. І.

Суддя (підпис) Білоко нь Н. Д.

Суддя (підпис) Шут енко І.А.

Повний текст постано ви підписано 14.09.2010 року