Ухвала

від 07.11.2023 по справі 361/5905/23

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 361/5905/23

Провадження № 2/361/3450/23

07.11.2023

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2023 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі :

головуючого судді Радзівіл А.Г

за участю секретаря Коваль О.О.

представника позивача Васюка М.М.

представника відповідача

Акціонерного товариства РВС Банк Антоненко А.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м.Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства ?РВС Банк?, третя особа: Пристолична сільська рада Бориспільського району Київської області, Зазимська сільська рада Броварського району Київської області, Головне управління Держгеокадастру в м. Києві та Київській області, Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Головне управління Держгеокадастру у Львівській області, Товариство з обмеженою відповідальністю ?Баварія Центр? про визнання недійсними рішення про об`єднання та поділ земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

18липня 2023року до Броварського міськрайонного суду Київської області надійшов позов ОСОБА_1 до Акціонерного товариства РВС Банк, треті особи Пристолична сільська рада Бориспільського району Київської області, Зазимська сільська рада Броварського району Київської області, Головне управління Держгеокадастру в м.Києві та Київській області, Головне Управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Головне управління Держгеокадастру у Львівській області, товариство з обмеженою відповідальністю Баварія Центр про визнання недійсними рішень про об`єднання та поділ земельних ділянок, скасування їх державної реєстрації.

19 липня 2023 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Радзівіл А.Г. прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 07 листопада 2023 року 14 год. 00 хв.

07 листопада 2023 року на адресу суду надійшли клопотання від представника позивача ОСОБА_2 у якому він просив залучити до участі у справі Головне управління Держгеокадастру в м.Києві та Київській області, Головне Управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Головне управління Держгеокадастру у Львівській області, товариство з обмеженою відповідальністю Баварія Центр як відповідачів.

Клопотання обґрунтовано тим, що згідно з ч. 2 ст. 24 Закону України Про Державний земельний кадастр державна реєстрація земельних ділянок здійснюється Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Відповідно до ч. 10 ст. 24 ЗУ Про Державний земельний кадастр, державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстроване з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Пунктом 4 Порядку ведення Державного земельного кадастру, передбачено, що ведення Державного земельного кадастру здійснює Держгеокадастр та його територіальні органи.

Отже, територіальні органи Держгеокадастру у справах щодо скасування державної реєстрації є належними відповідачами, оскільки державна реєстрація земельної ділянки та її скасування здійснюється Державними кадастровими реєстраторами.

Представник позивача у клопотанні посилався на постанову Великої Палати Верховного Суду від 04.09.2018 у справі № 823/2042/16, у якій зроблено висновок, що спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим. А тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб`єктного складу сторін. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано.

Таким чином представник позивача стверджував, що враховуючи те, що у даній справі ставиться питання про скасування державної реєстрації земельних ділянок в Державному земельному кадастрі, власниками яких є АТ РВС Банк та ТОВ Баварія Центр, а дії щодо поділу і об`єднання земельних ділянок проводилися Головним управління Держгеокадастру у Вінницькій області та Головним управлінням Держгеокадастру у Львівській області, необхідно залучити ТОВ Баварія Центр, Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області та Головне управління Держгеокадастру у Львівській області як співвідповідачів у справі.

Крім того, представник зазначає, що однієї з позовних вимог у справі № 361/5905/23 зазначено: Відновити державну реєстрацію щодо земельної ділянки з кадастровим номером 322186400:02:010:0026 в Державному земельному кадастрі в межах та координатах, визначених технічною документацією із землеустрою від 09.10.2007, здійснену Управлінням Держгеокадастру у Броварському районі Київської області та в Державному Реєстрі речових прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2009684632212.

Таким чином, враховуючи те, що земельна ділянка знаходиться у межах Київської області, а також те, що технічна документація із землеустрою від 09.10.2007 здійснена Управлінням Держгеокадастру у Броварському районі Київської області перед вищевказаною позовною вимогою має відповідати Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області.

В судовому засіданні представник позивача підтримав подані клопотання, пояснення надав аналогічні викладеним письмово.

Представник відповідача Акціонерного товариства ?РВС Банк? заперечував щодо залучення у справі відповідачів, оскільки вважає, що в разі залучення до участі в справі Головне управління Держгеокадастру в м.Києві та Київській області, Головне Управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Головне управління Держгеокадастру у Львівській області, справа повинна бути розглянута в порядку адміністративного судочинства. Крім того, у змісті позовної заяви не зазначені підстави подання позову до вказаних органів. Щодо залучення до участі у справі як відповідача ТОВ Баварія Центр вважає, що вказане клопотання не обґрунтоване, оскільки будь якого відношення вказана юридична особа до предмету спору немає.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явились, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Суд, вивчивши клопотання, та оглянувши матеріали справи, вважає, що воно підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Із матеріалівсправи вбачається,що позивач посилається на те, що при примусовому виконанні стягнення за виконавчим листом № 761/4355/13-ц проведено реалізацію відповідно до ст.61 ЗУ Про виконавче провадження земельної ділянки з кадастровим номером 3221286400:02:010:0026 загальною площею 0,7500 га за адресою: Київська обл., Броварський район, Погребська с/рада, позивача ОСОБА_1 визнано переможцем електронних торгів, вказаний акт є підставою для оформлення права власності на зазначене майно.

Вказані дії з реалізації майна, вчинені у рамках виконавчого провадження № 60143836 приватним виконавцем Трофименко М.М. Так, 24.09.2019, на підставі виконавчого листа №761/4355/13-ц та ухвали про заміну сторони його правонаступником відкрито виконавче провадження №60143836, про стягнення з ОСОБА_3 заборгованості за кредитним договором №84 від 20 вересня 2007 року у розмірі 3 439 383,35грн., відповідно до ст.61 Закону України Про виконавче провадження передані на реалізацію земельні ділянки з кадастровими номерами: 3221286400:02:001:0004, 3221286400:02:009:0042, 3221286400:02:010:0026 (остання придбана через електронні торги ОСОБА_1 ). Цього ж числа винесено постанову про опис та арешт майна, яке належить ОСОБА_3 та яке 08.10.2019 було передано на реалізацію до ДП СЕТАМ. Відповідно до протоколу про проведені електронні торги від 09.12.2019 №451955, сформованого Державним підприємством СЕТАМ, в Системі електронних торгів арештованого майна (лот №389942) здійснено продаж земельної ділянки з кадастровими номером : 322186400:02:010:0026 шляхом його реалізації в електронній формі, переможцем електронних торгів визнано ОСОБА_1 . Відповідно до протоколу проведення електронних торгів, ціна продажу лоту та додаткова винагорода повинні бути сплачені переможцями до 21.12.2019. Платіжними квитанціями №0.0.1559021188.1 та 0.0.15590149991 від 20.12.2019, виданими АТ КБ Приватбанк, ОСОБА_1 сплатив 257 450грн. та 2 345.80 грн., як продавцю так організатору торгів.

Отримавши акти про проведені електронні торги, ОСОБА_1 не зміг зареєструвати купівлю-продаж земельної ділянки з кадастровим номером: 322186400:02:010:0026, так як при зверненні до приватного нотаріуса Єлістратової С. 18 січня 2020 року, остання повідомила, що не зможе видати свідоцтво про придбання майна з електронних торгів, так як вказана земельна ділянка вже значиться за іншим власником, що стало перешкодою для реєстрації за позивачем права власності.

Тому позивач звернувся за захистом свого зобов`язального права, порушення якого полягає в неможливості зареєструвати право власності на земельну ділянку, з огляду на наявність її державної реєстрації, проведеної на підставі недійсного правочину.

Враховуючи, що позовними вимогами у справі № 351/10355/21 є скасування визнання договору про відступлення права вимоги за іпотечним договором недійсним та скасування рішення про реєстрацію прав та їх обтяжень, документально підтверджені та обґрунтовані підстави вважати, що відповідач в особі АТ РВС Банк зловживаючи своїми правами, будучи достовірно обізнаним про предмет вказаного спору, фактично здійснив рейдерське захоплення земельної ділянки з кадастровим номером 322186400:02:010:0026, умисно штучно здійснив зміну інформацію про кадастровий номер земельної ділянки, шляхом об`єднання з іншими ділянками (всього дев`ять) під кадастровим номером 3221286400:02:010:0156, а потім здійснив їх поділ на десять інших земельних ділянок з присвоєнням нових кадастрових номерів, при цьому частини земельної ділянки з кадастровим номером 322186400:02:010:0026 увійшли до складу всіх десяти земельних ділянок.

Так,згідно відповідіВідділу №3Управління наданняадміністративних послугГУ Держгеокадаструу Києвіта Київськійобласті №751/19-23від 11.05.23та Головногоуправління Держгеокадаструу м.Києвіта Київськійобласті від09.06.2023 №29-10-0.223-5195/2-23 земельні ділянки з кадастровими номерами 3221286400:02:010:0190, 3221286400:02:010:0183, 3221286400:02:010:0186, земельні ділянкиз кадастровиминомерами 3221286400:02:010:0181,3221286400:02:010:0184,3221286400:02:010:0187, кадастровими номерами:3221286400:02:010:0182,3221286400:02:010:0185,3221286400:02:010:0188, 3221286400:02:010:0189, зареєстровані в Державному земельному кадастрі 21.02.2023 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, розробником якої є ФОП ОСОБА_4 , в зв`язку із поділом земельної ділянки з кадастром номером 3221286400:02:010:0156, а відомості про земельну ділянку з кадастровим номером: 322186400:02:010:0026 набули статусу архівних в зв`язку з об`єднанням з іншими земельними ділянками, внаслідок чого 06.09.2022 року утворилась земельна ділянка з кадастром номером 3221286400:02:010:0156.

Згідно інформації,сформованої задопомогою додаткуРеєстр нерухомостіправо власностіна земельніділянки знаступними кадастровиминомерами: 3221286400:02:010:0190(площею1,1608га), 3221286400:02:010:0181(площею1,0053га), 3221286400:02:010:0182 (площею 0,7535 га) було відчужено АТ РВС Банк на користь Товариства з обмеженою відповідальністю БАВАРІЯ ЦЕНТР (ЄДРПОУ 39484625) на підставі договорів купівлі- продажу № 657, № 655, № 656, виданих 30.03.2023 Приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Куранова О.О., при цьому уклавши іпотечний договір №662 від 30.03.2023.

Власником іншихземельних ділянокз наступнимикадастровими номерами: 3221286400:02:010:0183(площею0,2213га); 3221286400:02:010:0184 (площею 0,1632 га);

3221286400:02:010:0185(площею0,088га); 3221286400:02:010:0186(площею0,0813га); 3221286400:02:010:0187(площею0,0443га); 3221286400:02:010:0188 (площею 0,0133 га);

3221286400:02:010:0189(площею0,0064га)є АкціонернеТовариство РВС Банк.

Крім того слід врахувати, що в рамках забезпечення позову у справі № 361/2151/21 накладений арешт земельну ділянку з кадастровим номером 3221286400:02:010:0026, відповідно до ухвали Броварського міськрайонного суду Київської області від 26.03.2021 року, який скасований лише ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області 07.12.2022 року. Однак, відповідачі у справі не погодились з вказаною ухвалою та подали апеляційну скаргу до Київського апеляційного суду, 06.03.2023 року відкрито провадження №22-ц/824/5309/2023.

Акціонерне товариство РВС Банк, достовірно знаючи про існуючі спори щодо набуття права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 322186400:02:010:0026, а також діючі арешти щодо зазначеної земельної ділянки, в період дії ухвали про арешт, умисно штучно здійснило її об`єднання

06 вересня 2022 року з іншими земельними ділянками на підставі технічної документації із землеустрою від 21.02.2022, розробленої ТОВ Гео Фектор та заяви АТ РВС Банк від 17.02.2022, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Циганенко В.В. за № 68.

Внаслідок державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 3221286400:02:010:0156 Відділом №3 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області 06.09.2022 року фактично скасована державна реєстрація на земельну ділянку з кадастровим номером 322186400:02:010:0026, та утворилась новостворена земельна ділянка з кадастром номером: 3221286400:02:010:0156, до складу якої серед інших і увійшла вся земельна ділянка з кадастровим номером 322186400:02:010:0026.

Реєстрацію права власності на новостворену земельна ділянка з кадастром номером: 3221286400:02:010:0156 в Державному Реєстрі речових прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна здійснено 13.01.2023 державним реєстратором Пристоличної сільської ради Бориспільського району Київської області Тимошенко Ольгою Олександрівною, речове право № 48967457, реєстраційний номер об`єкта нерухового майна 2680512032060 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 66084550.

В подальшому,Акціонерне товариство РВС Банк здійснило поділземельної ділянкиз кадастровимномером 3221286400:02:010:0156на підставі технічної документаціїіз землеустроювід 23.01.2023,розробленої ФОП ОСОБА_4 та заяви АТ РВСБанк №91від 25.01.2023,посвідченої приватнимнотаріусом Київського міського нотаріальногоокругу Первушиною Н.Ю. на десять інших земельних ділянок з кадастровими номерами3221286400:02:010:0190,3221286400:02:010:0181,3221286400:02:010:0182,3221286400:02:010:0183,3221286400:02:010:0184,3221286400:02:010:0185,3221286400:02:010:0186,3221286400:02:010:0187, 3221286400:02:010:0188, 3221286400:02:010:0189.

Внаслідок державної реєстрації поділу земельної ділянки з кадастром номером 3221286400:02:010:0156, здійсненої Відділом № 2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Львівській області

21 лютого 2023 року утворились новостворені земельні ділянки з кадастровими номерами3221286400:02:010:0190,3221286400:02:010:0181,3221286400:02:010:0182,3221286400:02:010:0183,3221286400:02:010:0184,3221286400:02:010:0185,3221286400:02:010:0186,3221286400:02:010:0187, 3221286400:02:010:0188, 3221286400:02:0100189, до складу яких увійшла вся земельна ділянка з кадастровим номером 322186400:02:010:0026.

Реєстрація припинення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 3221286400:02:010:0156 та реєстрації права власності на новостворені земельні ділянки в Державному Реєстрі речових прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна здійснено 24.02.2023 державним реєстратором Червоненко Валентиною Анатоліївною Зазимської сільської ради Броварського району Київської області, індексний номер рішення про погашення права власності № 66586854, номери записів про реєстрацію права власності новостворені земельні ділянки з кадастровими номерами:

3221286400:02:010:0190 - речове право : 49387386, реєстраційний номер об`єкта нерухового майна 2697954932212-

3221286400:02:010:0181 - речове право: 49390991 реєстраційний номер об`єкта нерухового майна - 2698121432212,

3221286400:02:010:0182 - речове право: 49390847, реєстраційний номер об`єкта нерухового майна - 2698114332212,

3221286400:02:010:0183 - речове право:49390715, реєстраційний номер об`єкта нерухового майна 2698108332212,

3221286400:02:010:0184- речове право: 49390577, реєстраційний номер об`єкта нерухового майна 2698102432212,

3221286400:02:010:0185- речове право: 49390191, реєстраційний номер об`єкта нерухового майна 2698083132212,

3221286400:02:010:0186- речове право: 49388152, реєстраційний номер об`єкта нерухового майна - 2697991132212,

3221286400:02:010:0187- речове право:49388003, реєстраційний номер об`єкта нерухового майна 2697984132212,

3221286400:02:010:0188- речове право:49387815, реєстраційний номер об`єкта нерухового майна- 2697975232212,

3221286400:02:0100189 речове право: 49387526, реєстраційний номер об`єкта нерухового майна- 2697961832212.

Акціонерне товариство РВС Банк, діючи як продавець згідно договорів купівлі-продажу № 657 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3221286400:02:010:0190, № 655 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3221286400:02:010:0181, № 656 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3221286400:02:010:0182, виданих 30.03.2023 Приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Куранова О.О., здійснило їх відчуження на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Баварія Центр.

За змістом ст.51ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача. Після спливу строків, зазначених у частинах першій та другій цієї статті, суд може залучити до участі у справі співвідповідача або замінює первісного відповідача належним відповідачем виключно у разі, якщо позивач доведе, що не знав та не міг знати до подання позову у справі про підставу залучення такого співвідповідача чи заміну неналежного відповідача. Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.

Так, відповідно до ч. 1 ст.13ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Таким чином, суд зважаючи на зміст заявлених позовних вимог, вважає за доцільне клопотання представника позивача задовольнити, залучити співвідповідачами Головне управління Держгеокадастру в м. Києві та Київській області, Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Головне управління Держгеокадастру у Львівській області, Товариство з обмеженою відповідальністю ?Баварія Центр?, виключивши їх із третіх осіб, до розгляду справи за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства ?РВС Банк?, третя особа: Пристолична сільська рада Бориспільського району Київської області, Зазимська сільська рада Броварського району Київської області, Головне управління Держгеокадастру в м. Києві та Київській області, Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Головне управління Держгеокадастру у Львівській області, Товариство з обмеженою відповідальністю ?Баварія Центр? про визнання недійсними рішення про об`єднання та поділ земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації.

Керуючись ст. ст. 2, 12, 13, 51, 177, 260 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Клопотання представника позивача ОСОБА_2 - задовольнити.

Залучити співвідповідачами Головне управління Держгеокадастру в м. Києві та Київській області, Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Головне управління Держгеокадастру у Львівській області, Товариство з обмеженою відповідальністю ?Баварія Центр?, виключивши їх із третіх осіб, до розгляду справи за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства ?РВС Банк?, третя особа: Пристолична сільська рада Бориспільського району Київської області, Зазимська сільська рада Броварського району Київської області, Головне управління Держгеокадастру в м. Києві та Київській області, Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Головне управління Держгеокадастру у Львівській області, Товариство з обмеженою відповідальністю ?Баварія Центр? про визнання недійсними рішення про об`єднання та поділ земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації.

Копію ухвали направити особам, які беруть участь у справі.

Встановити співвідповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Відповідно до вимог ст.178ЦПК України одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи.

Роз`яснити відповідачу, що у разі ненадання відзиву у встановлений строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч.8 ст. 178 ЦПК України).

Позивач має право подати до суду відповідь на відзив, а відповідач заперечення протягом десяти днів з дня їх отримання.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Радзівіл А.Г.