Рішення

від 03.11.2023 по справі 686/24695/23

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 686/24695/23

Провадження № 2/686/6026/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03листопада 2023 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі судді Павловської А.А.,

Справа № 686/24695/23

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи (письмове провадження) цивільну справу за позовом ОСББ «Віденський» до ОСОБА_1 (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору,-Житлово-будівельний кооператив «Комфортбуд») про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку та спільного майна будинку, -

ВСТАНОВИВ:

1. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

Позивач 18.09.2023 звернувся до суду з вище вказаним позовом, в якому вказав, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Відповідно до акту прийому передачі житлового комплексу від 01.07.2017 року багатоквартирний будинок за адресою АДРЕСА_2 передано на баланс ОСББ «Віденський». Протоколом №5 позачергових зборів ОСББ «Віденський» визначено внесок на управління для житлових та нежитлових приміщень в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м. За період з 21.02.2021 по 13.09.2023 у ОСОБА_1 виникла заборгованість в розмірі 18559,99 грн., з яких :17278,45 грн. заборгованість по сплаті внесків, 998,12 грн. інфляційні нарахування, 238,42 грн. нарахуванням 3% річних. Просить стягнути з відповідача борг на загальну суму 18559,99 грн.

Відповідач відзиву до суду не подав.

Третя особа надала суду письмові пояснення, в яких вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 20.09.2023 відкрито провадження у справі, призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

03.11.2023 розгляд справи закінчено ухваленням рішення суду по суті заявлених вимог.

3. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

Судом встановлено, що згідно протоколу №1 установчих зборів ОСББ «Віденський» було створено ОСББ «Віденський» та затверджено його статут.

Згідно акту прийому передачі житлового комплексу від 01.07.2017 року багатоквартирний будинок за адресою АДРЕСА_2 передано на баланс ОСББ «Віденський».

Протоколом №5 позачергових зборів ОСББ «Віденський» визначено внесок на управління для житлових та нежитлових приміщень в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м.

Згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна ОСОБА_1 є єдиноосібним власником кв. АДРЕСА_1 .

За період з 21.02.2021 по 13.09.2023 у ОСОБА_1 виникла заборгованість по послугах що надає ОСББ «Віденський» в розмірі 18559,99 грн., з яких :17278,45 грн. заборгованість по сплаті внесків, 998,12 грн. інфляційні нарахування, 238,42 грн. нарахуванням 3% річних. Просить стягнути з відповідача борг на загальну суму 18559,99 грн.

4. Мотивована оцінка аргументів сторін, порушення прав, застосовані норми права

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з таких підстав.

В ч.1 ст.360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч.1 ст.385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно з ч.1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з ч.5 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до п.5,10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

В ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно зі ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Згідно зі ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

В ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено що, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі

сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

В ст.526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а в статті 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону співвласники зобов`язані сплатити внески з утримання будинку, оскільки за рахунок таких внесків утримується будинок та наявне в ньому спільне майно.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, що заборгованість по послугах, які надає ОСББ «Віденський», в розмірі 18559,99 грн., з яких :17278,45 грн. заборгованість по сплаті внесків, 998,12 грн. інфляційні нарахування, 238,42 грн. нарахуванням 3% річних, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в повному розмірі.

5. Судові витрати

Судові витрати у справі складаються з судового збору в сумі 2684,00 грн., який сплачено позивачем і який підлягає стягненню на його користь з відповідача відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 2, 5, 7, 10, 12, 13, 17, 18, 81, 141 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Віденський» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та спільного майна будинку в сумі 18559,99 грн. (вісімнадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят гривень 99 копійок) і судовий збір в сумі 2684,00 грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня складення його тексту до Хмельницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСББ «Віденський, Код ЄДРПОУ 40687711, адреса: м.Хмельницький, вул. Зарічанська,3/2.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору,-Житлово-будівельний кооператив «Комфортбуд», Код ЄДРПОУ 38565833, адреса: м.Хмельницький, вул. Зарічанська,3/2.

Суддя: