Рішення

від 10.08.2010 по справі 2-7128/10

КУЙБИШЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДОНЕЦЬКА

0531

Справ а № 2-7128/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 серпня 2010 року

Куйбишевський районний су д м. Донецька у складі:

головуючого - судді Тупиц ького О.М.,

при секретарі - Галковсько ї Л.Л.,

за участю представника по зивача - Дервіша Д.С.,

представника відпові дача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні, в приміще нні суду, цивільну справу за п озовом Товариства з обмежено ю відповідальністю «Група ко мпаній Анталекс» до ОСОБА_3 , третьої особи Комунальног о підприємства «Бюро технічн ої інвентаризації м. Донецьк а» про визнання права власно сті, -

В С Т А Н О В И В:

20.07.2010 року ТОВ «Група компа ній Анталекс» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3, т ретьої особи Комунального пі дприємства «Бюро технічної і нвентаризації м. Доне цька » про визнання права власності на будівлі.

Позовні вимоги ґрунтували ся на тому, що 01.03.2010 року між ним т а ОСОБА_3, було укладено до говір про наміри, відповідно до якого воно прийняло на себ е зобов' язання здійснити пе редачу у власність ОСОБА_3 у майбутньому будівлю цеху п о виробництву картоннонавив них барабанів з офісними при міщеннями літ. Ц-1, 3, загальною п лощею 1700,00 кв.м., розташовану за а дресою: АДРЕСА_1, будівлю с кладу будівельних матеріалі в з прибудовою літ. П-1, П1-1, загал ьною площею 579,1 кв.м., розташова ну за адресою: АДРЕСА_1, піс ля надання правовстановлююч их документів та оформлення відповідного договору купів лі-продажу.

09.03.2010 року ОСОБА_3 на його а дресу було направлено лист п ро надання правовстановлююч их документів на зазначене м айно. У відповідь, позивач раз ом з листом від 15.03.2010 року напра вив копії правовстановлюючи х документів: свідоцтва про п ридбання арештованого нерух омого майна з прилюдних торг ів (будівлі цеху по виробницт ву картоннонавивних барабан ів літ Ц-1, загальною площею 1307,8 к в.м.) від 31.01.2005 року, свідоцтва про придбання арештованого неру хомого майна з прилюдних тор гів (будівлі складу будівель них матеріалів літ. П-1, загаль ною площею 346,8 кв.м.) від 31.01.2005 року , технічного паспорту БТІ від 23.12.2009 року літ. Ц-1, 3, технічного па спорту БТІ від 23.12.2009 року літ. П-1, П1-1 .

У відповідь, ОСОБА_3 пові домив, що надані йому правовс тановлюючі документи не підт верджують право власності на майно та, відповідно, є недост атніми для укладення договор у купівлі-продажу. У зв' язку з чим, відповідач відмовився від укладення договору купі влі-продажу майна.

Вважає, що будівля цеху по в иробництву картоннонавивни х барабанів з офісними примі щеннями літ. Ц-1, 3, загальною пло щею 1700,00 кв.м., розташована за адр есою: АДРЕСА_1, будівля скл аду будівельних матеріалів з прибудовою літ. П-1, П1-1, загальн ою площею 579,1 кв.м., розташована за адресою: АДРЕСА_1, що ста ли предметом спору, є власніс тю ТОВ «Група компаній Антал екс» і підтверджує наступним .

Свідоцтвами про придбання арештованого нерухомого май на з прилюдних торгів № 070820 від 31.01.2005 року та № 070819, Костирко Р.Я ., нотаріус Донецького місь кого нотаріального округу, н а підставі акту про проведен ня прилюдних торгів, затверд женого відділом державної ви конавчої служби Куйбишевськ ого районного управління юст иції у м. Донецьку від 13.01.2005 року , посвідчив, що Товариству з об меженою відповідальністю «Г рупа компаній Анталекс», код ЄДРПОУ 32952407, належить право вла сності на майно, яке складаєт ься з будівлі цеху по виробни цтву картоннонавивних бараб анів, літ. Ц-1, загальною площею 1307,8 кв.м., будівлі складу будіве льних матеріалів, літ. П-1, зага льною площею 346,8 кв.м., що знаход яться у м. Донецьку по вул. Умо ва, 1 та раніше належало Приват ному підприємству «Торговий дім «Акцент» на підставі дог овору купівлі-продажу № 1-П від 03.11.2003 року Право власності на в ищевказане нерухоме майно за реєстровано, згідно витягу п ро реєстрацію права власност і на нерухоме майно № 6482595 видан ого 11.02.2005 року Комунальним підп риємством «Бюро технічної ін вентаризації м. Донецька» та згідно витягу про реєстраці ю права власності на нерухом е майно № 6482493 виданого 11.02.2005 року Комунальним підприємством « Бюро технічної інвентаризац ії м. Донецька».

Оскільки, придбане майно (ст рок експлуатації більш ніж 40 р оків) знаходилось у аварійно му стані, то після придбання м айна, з метою усунення можлив их негативних наслідків, нео бхідності приведення техніч ного стану будівлі у відпові дність до нормативних вимог, в цілях забезпечення викори стання майна у власній госпо дарській діяльності, була пр оведена його реконструкція.

Як вбачається з технічного паспорту на будівлю цеху по в иробництву картоннонавивни х барабанів з офісними примі щеннями літ. Ц-1, 3, загальною пло щею 1700,00 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 від 23.12.2009 р оку, самовільно проведена ре конструкція та збільшена заг альна площа на 392,2 кв.м., зведено другий та третій поверхи.

Як вбачається з технічного паспорту на будівлю складу б удівельних матеріалів з приб удовою літ. П-1, П1-1, загальною пл ощею 579,1 кв.м., яка розташована з а адресою: АДРЕСА_1 від 23.12.2009 року, самовільно проведена р еконструкція та зведена приб удова П1-1, чим збільшена загал ьна площа з 346,8 кв.м. до 579, 1 кв.м.

Реконструйовані будівля ц еху по виробництву картоннон авивних барабанів з офісними приміщеннями літ. Ц-1, 3, загальн ою площею 1700,00 кв.м. та будівля ск ладу будівельних матеріалів з прибудовою літ. П-1, П1-1, загаль ною площею 579,1 кв.м., які розташо вані за адресою: АДРЕСА_1, н е суперечать вимогам державн их будівельних норм України та можуть експлуатуватися за цільовим призначенням при д отриманні норм пожежної безп еки й експлуатаційних норм і з регулярним проведенням тех нічного огляду будівель. Буд івля цеху по виробництву кар тоннонавивних барабанів з оф існими приміщеннями відноси ться до категорії пожежної н ебезпеки «В», будівля складу будівельних матеріалів з пр ибудовою відноситься до кате горії пожежної небезпеки «Д» . Це підтверджується висновк ом експертного дослідження б удівельно-технічної специфі кації № 11/10 від 25.03.2010 року, складен ого судовим експертом Вовк Євгенією Юріївною, кваліфі каційне свідоцтво № 977 від 07.04.2006 р оку. Докази порушень будівел ьних норм відсутні.

Відповідно до договору куп івлі-продажу земельної ділян ки від 25.11.2009 року, Донецка міськ а рада на підставі рішення ві д 14.10.2009 року № 38/361 «Про продаж земе льної ділянки несільськогос подарського призначення поз ивач для експлуатації будіве ль складу будівельних матері алів та цеху по виробництву к артоннонавивних барабанів п о вул. Умова, 1 у Куйбишевськом у районі міста Донецька, пере дала за плату у власність зем ельну ділянку за кадастровим номером 1410137400:00:027:0029 площею 0,6028 га із земель промисловості, транс порту, зв`язку, енергетики, обо рони та іншого призначення. П озивачу 09.04.2010 року видано Держа вний акт на право власності н а земельну ділянку № ЯИ 398924.

У зв' язку з зазначеним, вва жає, що воно є власником будів лі цеху по виробництву карто ннонавивних барабанів з офіс ними приміщеннями літ. Ц-1, 3, заг альною площею 1700,00 кв.м., будівлі складу будівельних матеріал ів з прибудовою літ. П-1, П1-1, зага льною площею 579,1 кв.м., розташов аних за адресою: АДРЕСА_1.

У судовому засіданні предс тавник позивача наполягав на позовних вимогах, дав поясне ння аналогічні викладеним в позовній заяві. Представник відповідача позов визнав пов ністю.

Представник КП «Бюро техні чної інвентаризації м. Донец ька» в суд не з`явився, просить розглянути справу за його ві дсутністю, проти позовних ви мог не заперечує.

Суд, вислухавши сторони, пер евіривши матеріали справи вв ажає, що позов підлягає задов оленню з наступних підстав.

ТОВ «група компаній Антале кс» придбало з публічних тор гів будівлю цеху по виробниц тву картоннонавивних бараба нів, літ. Ц-1, загальною площею 13 07,8 кв.м., будівлю складу будівел ьних матеріалів, літ. П-1, загал ьною площею 346,8 кв.м., що знаходя ться у м. Донецьку по вул. Умов а, 1, це підтверджується свідоц твами про придбання арештова ного нерухомого майна з прил юдних торгів № 070820 від 31.01.2005 року т а № 070819. Право власності на вище вказане нерухоме майно зареє стровано, згідно витягу про р еєстрацію права власності на нерухоме майно № 6482595 виданого 11.02.2005 року Комунальним підприє мством «Бюро технічної інвен таризації м. Донецька» та згі дно витягу про реєстрацію пр ава власності на нерухоме ма йно № 6482493 виданого 11.02.2005 року Кому нальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька».

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивіль ного кодексу України, право в ласності набувається на підс тавах, що не заборонені закон ом, зокрема із правочинів.

У судовому засіданні встан овлено, що придбане майно зна ходилось у аварійному стані, то після придбання майна, з ме тою усунення можливих негати вних наслідків, необхідності приведення технічного стану будівлі у відповідність до н ормативних вимог, в цілях заб езпечення використання майн а у власній господарській ді яльності, була проведена йог о реконструкція.

Як видно з технічного паспо рту на будівлю цеху по виробн ицтву картоннонавивних бара банів з офісними приміщенням и літ. Ц-1, 3, загальною площею 1700,00 кв.м., яка розташована за адрес ою: АДРЕСА_1 від 23.12.2009 року, са мовільно проведена реконстр укція та збільшена загальна площа на 392,2 кв.м., зведено други й та третій поверхи.

Як видно з технічного паспо рту на будівлю складу будіве льних матеріалів з прибудово ю літ. П-1, П1-1, загальною площею 57 9,1 кв.м., яка розташована за адре сою: АДРЕСА_1 від 23.12.2009 року, с амовільно проведена реконст рукція та зведена прибудова П1-1, чим збільшена загальна пл оща з 346,8 кв.м. до 579, 1 кв.м.

Згідно з ч. 3 ст. 376 Цивільного к одексу України право власнос ті на самочинно збудоване не рухоме майно може бути за ріш енням суду визнане за особою , яка здійснила самочинне буд івництво на земельній ділянц і, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання зе мельної ділянки у встановлен ому порядку особі під уже збу доване нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купі влі-продажу земельної ділянк и від 25.11.2009 року, Донецка міська рада на підставі рішення від 14.10.2009 року № 38/361 «Про продаж земел ьної ділянки несільськогосп одарського призначення пози вач для експлуатації будівел ь складу будівельних матеріа лів та цеху по виробництву ка ртоннонавивних барабанів по вул. Умова, 1 у Куйбишевському районі міста Донецька», пере дала за плату у власність зем ельну ділянку за кадастровим номером 1410137400:00:027:0029 площею 0,6028 га із земель промисловості, транс порту, зв`язку, енергетики, обо рони та іншого призначення Т ОВ «Група компаній Анталекс» .

Судом встановлено, що будів ля цеху по виробництву карто ннонавивних барабанів з офіс ними приміщеннями літ. Ц-1, 3, заг альною площею 1700,00 кв.м. та будів ля складу будівельних матері алів з прибудовою літ. П-1, П1-1, за гальною площею 579,1 кв.м., які роз ташовані за адресою: АДРЕСА _1, не суперечать вимогам дер жавних будівельних норм Укра їни та можуть експлуатуватис я за цільовим призначенням п ри дотриманні норм пожежної безпеки й експлуатаційних но рм із регулярним проведенням технічного огляду будівель. Будівля цеху по виробництву картоннонавивних барабанів з офісними приміщеннями від носиться до категорії пожежн ої небезпеки «В», будівля скл аду будівельних матеріалів з прибудовою відноситься до к атегорії пожежної небезпеки «Д».

Частиною 3 статті 375 Цивільно го кодексу України передбаче но, що право власника на забуд ову здійснюється ним за умов и додержання ним архітектурн их, будівельних та інших норм та правил, а також за умови ви користання земельної ділянк и за цільовим призначенням.

Частиною 1 статті 331 Цивільно го кодексу України, передбач ено, що право власності на нов у річ, яка виготовлена (створе на) особою, набувається нею, як що інше не встановлено догов ором або законом.

Особа, яка виготовила (створ ила) річ зі своїх матеріалів н а підставі договору, є власни ком цієї речі.

Суд вважає, що за Товариство м з обмеженою відповідальніс тю «Група компаній Анталекс» необхідно визнати право вла сності на спірні будівлі.

З урахуванням викладеного , на підставі ст. 328, ст. 331, ст. 376, ст. 392, ЦК України та керуючись ст. 3 , ст. 10, ст. 11, ст. 107, ст. 114, 174, ст. 215 ЦПК Ук раїни, -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеж еною відповідальністю « Г рупа компаній Анталекс» до ОСОБА_3 , третьої особи Комунального підприємства « Бюро технічної інвентаризац ії м. Донецька » про визна ння права власності - задов ольнити.

Визнати за Товариством з об меженою відповідальністю «Г рупа компаній Анталекс» (код ЄДРПОУ 32952407 ) право власності н а будівлю цеху по виробництв у картоннонавивних барабані в з офісними приміщеннями лі т. Ц-1, 3, загальною площею 1700,00 кв.м ., будівлю складу будівельних матеріалів з прибудовою літ . П-1, П1-1, загальною площею 579,1 кв.м ., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржен о в Апеляційний суд Донецько ї області через Куйбишевськи й районний суд м. Донецька апе ляційною скаргою на протязі десяти днів з дня його прогол ошення.

Рішення набуває законної с или після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної с карги рішення, якщо його не ск асовано, набирає законної си ли після розгляду справи апе ляційним судом.

Суддя: