Рішення

від 11.01.2024 по справі 219/8727/20

ДРУЖКІВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

Номер провадження 2/229/261/2024

Справа № 219/8727/20

11 січня 2024 року

Дружківський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Погрібної Н.М.,

за участю секретаря Севостьянової Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дружківка цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ТОВ «Востокагро» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа - Бахмутська районна державна адміністрація Донецької області державний реєстратор Строєнко Лілії Олексіївни, про визнання недійсним договору оренди та скасування державної реєстрації,

встановив:

позивач звернувся до суду з позовом, який в подальшому уточнив, та в якому просить визнати недійсним договір оренди б/н від 07.02.2020 р. земельної ділянки, загальною площею 6,4144 га з кадастровим номером 1420984500:01:012:0006, розташованої на території Клинівської сільської ради, для ведення товарного сільскогосподарського виробництва, укладених між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Скасувати державну реєстрацію права оренди державної реєстрації права оренди земельної ділянки, загальною площею 6,4144 га з кадастровим номером 1420984500:01:012:0006, розташованої на території Клиновської сільської ради, для ведення товарного сільскогосподарського виробництва, зареєстрованого 07.02.2020 р. державним реєстратором Бахмутської районної державної адміністрації Донецької області Строєнко Лілією Олексіївною, номер запису про право 35441014. Судові витрати покласти на відповідачів.

Свої вимоги обґрунтовує тим, щоміж ТОВ СП «Сябри», правонаступником якого стало ТОВ «ВОСТОКАГРО», та ОСОБА_1 26.04.2004р. був укладений договір оренди землі земельної ділянки загальною площею 6,4144 га, кадастровий номер 1420984500:01:012:0006, що розташована на території Клинівської сільської ради Артемівського (Бахмутського) району Донецької області, належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 061705, строк дії договору - 5 (п`ять) років.

11.05.2004р. вказаний договір був зареєстрований за № 34 в Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах».

01 жовтня 2008 року сторонами договору укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 34 від 26.04.2004р., якою змінено строк дії договору. А саме, п. 8 Договору викладено сторонами у наступній редакції: «Договір укладено на 15 (п`ятнадцять) років з моменту підписання цієї додаткової угоди. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію».

Таким чином, строк дії договору за згодою сторін встановлено до 01 жовтня 2023 року.

Додатковий договірвід 01.10.2008р.про змінустроку діїдоговору орендизареєстрований уАртемівському районномувідділі Донецькоїрегіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державно у комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.08.2009р. за № 040914800016.

У 2018 році до договору оренди, також вносились зміни, які стосувались розміру орендної плати (додатковий договір від 09.11.2018р. до договору № 34 від 26.04.2004р.). Підтверджено, що всі інші умови договору зберігають чинність та залишаються без змін, про що зазначено у п. 2 Додаткового договору від 09.11.2018р. (такі зміни не підляга державній реєстрації згідно закону).

З часу укладення Договору по сьогоднішній день позивач виконує належним чином свої зобов`язання за Договором, в тому числі і по сплаті орендної плати. Відповідач своєчасно та в повному обсязі отримує орендну плату за договором.

Договір оренди від 26.04.2004р. № 34, укладений між позивачем та ОСОБА_1 внесено до Державного реєстру земель на підставі документів, що відповідно до законодавства, яке діяло до 1 січня 2013 року, посвідчували право власності або право користування землею, а також відомості про право оренди земельної ділянки внесено до книг записів (реєстрації) таких документів.

Договір не припиняв свою дію, не був розірваний ані за згодою сторін, ані за рішенням суду.

Станом на дату подання цієї позовної заяви договір оренди землі (із змінами) між позивачем і ОСОБА_1 є чинним, зареєстрованим згідно вимог чинного законодавства, діючих станом на дату державної реєстрації.

Як стало відомо ТОВ «ВОСТОКАГРО» із публічно-кадастрової карти, з 07 лютого 2020 року в Державному земельному кадастрі, орендарем земельної ділянки кадастровий номер 1420984500:01:012:0006, вказаний ОСОБА_2 , номер запису про право в реєстрі прав 35441014.

Позивач 14.02.2020р. звернувся до Міськрайонного управління у Бахмутському районі та м. Бахмуті ГУ Держгеокадастру у Донецькій області із запитом та проханням перевірити та письмово підтвердити інформацію про державну реєстрацію договорів оренди землі, в тому числі договору оренди, укладеного з ОСОБА_1 від 26.04.2004р.

Від Міськрайонного управління у Бакмутокому районі та м. Бахмуті ГУ Держгеокаяастру у Донецькій області отрмиано відповідь від 18.02.2020 р. № 0-5-0 171-462/171-20, з якої вбачається, що Договір оренди від 26.04.2004 р. та Додаткова угода від 01.10.2008р., укладені між позивачем та ОСОБА_1 , зареєстровані у Донецькій регіональній філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Державному комітеті по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи від 11.05.2004р. № 34 та від 28.08.2009р. № 040914800016.

29.04.2020р. позивачем на адресу ОСОБА_1 направлено лист вих.№90/01 від 29.04.2020р. «Щодо договору оренди від 26.04.2004р. № 34», в якому останнього повідомлено про вчинення ним неправомірних дій та попередження щодо звернення до суду, оскільки своїми діями ОСОБА_1 порушує права позивача. Відповіді не отримано.

01.06.2020р. позивачем отримано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 210825358, з якої вбачається, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1420984500:01:012:0006, загальна площа 6,4144 га, зареєстровано 07.02.2020р. в Державному реєстрі за ОСОБА_1 (номер запису про право власності 35440962), також зареєстровано та внесено до реєстру право оренди, номер запису про інше речове право: 35441014. Реєстраційні дії вчинено Державним реєстратором Бахмутської державної адміністрації Строєнко Л.О.

Як вбачається із інформаційної довідки, вказано підставу виникнення іншого речового права: договір оренди землі б/н, виданий 07.02.2020р. видавник ОСОБА_1 , ОСОБА_2 . Строк дії 07.02.2069р.

Оскільки, укладення договору оренди землі з новим орендарем можливе лише після розірвання договорів оренди землі з попереднім орендарем, відповідно укладення нового договору оренди з новим орендарем у період дії попереднього договору оренди з позивачем є прямим порушенням прав орендаря на належне користування землею.

Дії ОСОБА_1 порушуютьправа позивачата свідчатьпро недобросовісністьйого дій,відповідно договіроренди від 07.02.2020р. б/н, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 суперечить вимогам статей 13, 27 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України, оскільки фактично не може бути передана у володіння та користування земельна ділянка, яка знаходиться в оренді іншої особи, а отже, такий договір підлягає визнанню недійсним у судовому порядку.

Крім того, позивач вважає, що підлягає скасуванню право оренди за ОСОБА_2 земельної ділянки, на яку вже зареєстровано таке право позивача, оскільки неправомірно допущено «подвійну» реєстрацію права оренди.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону № 1952-ІУ, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Отже, на час укладення позивачем договору оренди, змін до договору оренди від 01.10.2008 року його державна реєстрація була пов`язана із датою внесення запису до відповідного розділу Книги записів.

Факт державної реєстрації договору оренди земельної ділянки відображався у тексті цього договору відповідно до Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220. У тексті, зокрема, зазначалися інформація про орган, що провів державну реєстрацію договору та його посадову особу, а також дата вчинення та номер запису в Державному реєстрі земель.

На підтвердження вказаної інформації державний реєстратор посвідчував напис своїм підписом та печаткою органу реєстрації за наявності (реєстраційний напис).

Реєстраційний напис на договорі оренди земельної ділянки є похідним від запису у Книзі записів. Державний реєстратор не був наділений правом проставити такий напис, допоки не зробив відповідний запис у Книзі записів за певним номером.

Договір оренди № 34 від 26.04.2004р. (із змінами), зареєстрованим у Державному реєстрі земель, містить реєстраційний напис, є чинним та відповідає вимогам закону про державну реєстрацію речового права (оренди).

Станом на дату вчинення реєстраційного запису від 07.02.2020 р. про право оренди за ОСОБА_2 державна реєстрація прав мала проводиться в такому порядку: формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав; встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли розгляд; перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень, прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації, відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Держави реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав;

формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використанн заявником; видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав (частина перша статті 18 Закону про Державну реєстрацію № 1952-IV).

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам (четверта статті 18 Закону № 1952- IV).

У разі подання заяви про державну реєстрацію договору орнеди земельної ділянки уповноважена особа зобов`язана пред`являти крім самого договору оренди вищевказані документи.

Таким чином, одним із обов`язків державного реєстратора є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор зобов`язаний запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо.

На запит адвоката Савченко С.І., яка діє в інтересах ТОВ «Востокагро», направленого 04.08.2020р. до державного реєстратора Бахмутської райдержадміністрації Донецької області щодо надання копії договору оренди від 07.02.2020 р., укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , щодо вищевказаної земельної ділянки, відповіді не отримано.

Позивач вважає, що подання для державної реєстрації права оренди на земельну ділянку документів, зокрема тих, які є невід`ємною частиною договору оренди № 34 від 26.04.2004р., та на підставі яких право оренди вже зареєстровано у встановлений законом спосіб за ТОВ «ВОСТОКАГРО», є підставою для відмови у державній реєстрації такого речового права іншій особі (ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ).

Отже, «подвійна» реєстрація права оренди земельної ділянки істотно порушує права позивача, що і стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

В судове засідання представник позивача підтримала позовні вимоги, з підстав вкиладених в позовній заяві.

В судове засідання представник позивача, будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце судового засідання, не з`явилась, надала заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила розглянути справу без її участі.

Відповідачі всудове засіданняне з`явились,були належнимчином повідомленіпро час, дату та місце розгляду справи, відповідно до ст. ст. 128, 129 ЦПК України, заяв про відкладення розгляду справи не надійшло.

Представник третьої особи, будучи повідомленим про дату, час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи є відзив реєстратора Строєнко С.І., відповідно до якого, остання просить відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що система державної реєстрації прав, яка запроваджена Законом з 1 січня 2013 року, передбачає виключно державну реєстрацію прав, а не державну реєстрацію правочинів чи інших документів, що посвідчують набуття права власності чи інших речових прав. Зазначені зміни є саме в частині державної реєстрації прав на земельні ділянки, оскільки відповідно до законодавства, що діяло в цій сфері до 2013 року, реєстрації підлягали не речові права, а документи, що засвідчували факт їх набуття. 07.02.2020 року державним реєстратором зареєстроване інше речове право за № 35441014 на земельну ділянку кадастровий номер 1420984500:01:012:0006, на підставі договору оренди землі, укладеного 07.02.2020 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Загальним та єдиним механізмом отримання інформації із Державного земельного кадастру про земельну ділянку, відомостей про власників, користувачів такої земельної ділянки, перенесених з державного реєстру земель, є саме інформація, отримана у порядку електронної взаємодії Державного реєстру прав та Державного земельного кадастру. Державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав використовує як відомості, отримані з Державного земельного кадастру, так і документи, подані безспосередньо заявником. Саме тому, державний реєстратор направляє державному кадастровому реєстраторові повідомлення про уточнення інформації в Державному земельному кадастрі виключно у разі коли у сукупності з відомостями, що містяться у поданих заявником документах, відомості з Державного земельного кадастру є неточними або не повними. Державним реєстратором були отримані відомості про земельну ділянку за кадастровим номером 1420984500:01:012:0006, у тому числі відомості про власника земельної ділянки, що містяться в Державному земельному кадастрі, користувачів земельної ділянки, відомостей про оренду, суборенду земельної ділянки не визначено.

Суд, відповідно до ст. 280 ЦПК України, ухвалив проводити заочний розгляд справи.

На підставі ч. 2ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного.

Судом вставнолено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 1420984500:01:012:0006, що розташована на території Клинівської сільської ради Артемівського (Бахмутського) району Донецької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ДН № 061705, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.06.2020 (т.1 а.с.16-18, 36).

26.04.2004 р. між ОСОБА_1 та ТОВ СП «Сябри», правонаступником якого є ТОВ «Востокагро», укладений договір оренди земельної ділянки, загальною площею 6,4144 га, кадастровий номер 1420984500:01:012:0006, що розташована на території Клинівської сільської ради Артемівського (Бахмутського) району Донецької області, та належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 061705, строк дії договору 5 років, який 11.05.2004р. зареєстрований за № 34 в Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» (т.1 а.с.6-9).

01жовтня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Востокагро» укладено додатковуугоду додоговору орендиземлі №34 від 26.04.2004р., якою зміненострок діїдоговору,а саме п. 8 Договору викладено сторонами у наступній редакції: «Договір укладено на 15 (п`ятнадцять) років з моменту підписання цієї додаткової угоди. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 10 днів дозакінчення строкудії договоруповідомити письмовоОрендодавця пронамір продовжитийого дію»,яка зареєстрованау Артемівськомурайонному відділіДонецької регіональноїфілії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державно у комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.08.2009р. за № 040914800016 (т.1 а.с.10-13).

До договору оренди вносились зміни, які стосувались розміру орендної плати (додатковий договір від 09.11.2018р. до договору № 34 від 26.04.2004р.) (т.1 а.с.15).

01.09.2009 р. згідно акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельних ділянок) за договором оренди землі № 34 від 26.04.2004 р., ОСОБА_1 передав земельну ділянку кадастровий номер1420984500:01:012:0006, що розташована на території Клинівської сільської ради Артемівського (Бахмутського) району Донецької області, ТОВ «Востокагро» (т.1 а.с.14).

ОСОБА_1 отримував від позивача грошові кошти за оренду вищевказаної земельної ділянки, що підтверджується відомостями про виплату грошей № 15 за жовтень 2017, № 29 за листопад 2018, № 13 за листопад 2019, № 8 за жовтень 2020, (т.1 а.с.23-28, 218-219).

Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку кадастровий номер 1420984500:01:012:0006, що розташована на території Клинівської сільської ради Артемівського (Бахмутського) району Донецької області, площею 6,4144га, відомості про власника: ОСОБА_1 , дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 07.02.2020, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 35440962, орган, що здійснив державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав) Бахмутська районна державна адміністрація Донецької області; відомості про право оренди землі: ОСОБА_2 , дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 07.02.2020, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 35441014, орган, що здійснив державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав) Бахмутська районна державна адміністрація Донецької області (т.1 а.с.29).

Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області Міськрайонного управління у Бахмутському районі та м. Бахмуті від 18.02.2020 р., згідно записів Книг реєстрації договорів оренди землі, Книг записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі наявних у місцевому фонді документації із землеустрою: Договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 та ТОВ СП «Сябри» від 13 квітня 2004 року, зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 травня 2004 за №22; Додаткова угода до договору оренди землі від 13 квітня 2004 № 22 укладена між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ТОВ «Востокагро» укладена 01 жовтня 2008 року, та зареєстрована в Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 серпня 2009 за № 040914800015; Договір оренди землі укладений між ОСОБА_4 та ТОВ СП «Сябри» від 19 квітня 2004 року, зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 травня 2004 за № 41; Додаткова угода до договору оренди землі від 19.04.2004 № 41 укладена між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем ТОВ «ВОСТОКАГРО» укладена 01.10.2008, та зереєстрована в Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.04.2009 за № 040914800019; Договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ТОВ СП «Сябри» від 26 квітня 2004 року, зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 травня 2004 за № 34; Додаткова угода до договору орнеди землі від 26.04.2004 № 34 укладена між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «ВОСТОКАГРО» укладена 01.10.2008, та зереєстрована в Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.08.2009 за № 040914800016 (т.1 а.с.31-32).

ТОВ «Востокагро» зверталось до ОСОБА_1 з проханням здійнити необхідні дії щодо припинення дії договору оренди між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та виключення з реєстру прав запису 35441014 про оренду земельної ділянки кадастровний номер 1420984500:01:012:0006, що пдітерджується листом № 90/01 від 29.04.2020 (т.1 а.с.33-35).

07.02.2020 року державним реєстратором Бахмутської районної державної адміністрації Донецької області Строєнко Л.О. зареєстроване інше речове право за № 35441014 на земельну ділянку кадастровий номер 1420984500:01:012:0006, на підставі договору оренди землі, укладеного 07.02.2020 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.06.2020 р., договіром орнеди земельної ділянки (т.1 а.с.75-77, т.2 а.с.156-162).

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом, зокрема Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998 року (№ 161-XIV) "Про оренду землі" визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

А за ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до абзацу першого частини першої ст. 792 ЦК України, статті 13 Закону України "Про оренду землі" за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;ліквідації юридичної особи-орендаря;відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; (частину першу статті 31 доповнено абзацом сьомим згідно із Законом № 509-VI від 16.09.2008);набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; (Частину першу статті 31 доповнено абзацом восьмим згідно із Законом № 1702-VI від 05.11.2009) припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). (Частину першу статті 31 доповнено абзацом дев`ятим згідно із Законом № 2404-VI від 01.07.2010) Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України (Статтю 31 доповнено частиною п`ятою згідно із Законом № 1533-VIII від 20.09.2016).

За ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Отже, суд вважає, що відповідно до положень п.«в» ст.152 ЗК України та ст.ст. 203, 215 ЦК України підлягає визнанню недійсним оспорюваний договір оренди землі, оскільки при його укладенні було порушено вимоги діючого законодавства, земельна ділянка правомірно перебувала в оренді іншого орендаря.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Відповідно до ст.4 ЦПК України та ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В ч.2 ст.16 ЦК України передбачені способи захисту цивільних прав та інтересів, а саме: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно з ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В п.5 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідно до статтей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

В даному випадку, позивач не є стороною договору оренди від 07.02.2020 року, але разом з тим позивач, як орендар цієї ж земельної ділянки, має право на оспорювання цього договору, оскільки цей правочин порушує його переважне право на використання спірної земельної ділянки.

Такий правовий висновок було зроблено Верховним Судом України в постанові від 23.11.2016 року у справі № 6-2540цс16.

А тому, обраний позивачем спосіб захисту його прав узгоджується з нормами діючого законодавства та встановленими по справі обставинами.

Як наслідок недійсності правочину, представник позивача просить суд скасувати державну реєстрацію оспорюваного договору оренди.

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

А тому, суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача щодо скасування державної реєстрації договору оренди від 07.02.2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Відповідно до 141 ЦПК України з відповідачаів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 4202 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6,13,15,16,203,204,205,215-216,792 ЦК України, ст.ст. 124,125,152 ЗК України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст.ст. 12, 13, 81,137, 141, 258- 265, 280-283, 354 ЦПК України, суд, -

вирішив:

позовні вимоги ТОВ «Востокагро», ЄДРПОУ 30569364, адреса знаходження: Донецька область Бахмутський район с. Новолуганське вул. Первомайська, 2, до ОСОБА_1 , іпн НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 , іпн НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , адреса проживання, як внутрішньо переміщеної особи: АДРЕСА_3 , третя особа - Бахмутська районна державна адміністрація Донецької області державний реєстратор Строєнко Лілії Олексіївни, адреса знаходження: Донецька область м. Бахмут вул. О.Сибірцева, 33, про визнання недійсним договору оренди та скасування державної реєстрації, задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди б/н від 07.02.2020 р. земельної ділянки, загальною площею 6,4144 га з кадастровим номером 1420984500:01:012:0006, розташованої на території Клинівської сільської ради, для ведення товарного сільскогосподарського виробництва, укладених між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Скасувати державну реєстрацію права оренди державної реєстрації права оренди земельної ділянки, загальною площею 6,4144 га з кадастровим номером 1420984500:01:012:0006, розташованої на території Клиновської сільської ради, для ведення товарного сільскогосподарського виробництва, зареєстрованого 07.02.2020 р. державним реєстратором Бахмутської районної державної адміністрації Донецької області Строєнко Лілією Олексіївною, номер запису про право 35441014.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ТОВ «Востокагро» судовий збір з кожного по 2102 (дві тисячі сто дві) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду через Дружківський міський суд Донецької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н.М. Погрібна